公司业务 - 本年度集团主要从事中国的物业投资、物业开发、酒店运营、金融咨询服务、提供综合医疗规划管理服务以及贸易和开发优质白酒业务[33] - 金海灘一號項目因新冠肺炎疫情延誤，預計延至2024/2025年完成，提供1600間公寓套房及360個停車位[46] - 公司將在中國開展優質白酒貿易及發展業務，提供可持續發展的機會[48] - 公司在物業發展方面投資約1400間服務式公寓單位，並計劃將部分用作服務式公寓[52] - 公司酒店營運包括約200間酒店套房，目前正在興建中[54] - 公司大健康業務主要提供綜合醫療策劃和管理服務，包括前期策劃、研究、成立、培訓和經營管理[55] - 公司開始貿易和發展優質白酒業務，相信將為公司帶來可持續發展的機會[61] - 金海滩一号一期项目的酒店预计将于2025年竣工并开始运营[148] - 大健康策划管理服务业务自2020年成立以来稳步发展[150] - 本集团自2023年开始从事优质白酒贸易和发展业务[151] 财务状况 - 本年度集团总资产达到约14.38亿港元，相比上一财政年度减少约9.43亿港元[32] - 本年度收入约为1.83亿港元，较去年同期无收入有显著增长[88] - 其他经营开支约为830万港元，较去年同期减少约1120万港元，降幅约57%[89] - 财务成本约为4740万港元，较去年同期减少约4690万港元，降幅约49.7%[90] - 公司所有者应占亏损约1.268亿港元，较去年同期亏损约10.69亿港元[91] - 截至2024年3月31日，公司银行结余和现金约为1.792亿港元，较2023年3月31日的4.3百万港元有显著增长[94] - 本集团截至2024年3月31日止年度产生虧損1.27亿港元，流动负债包括委托贷款5.4195亿港元和相关应付利息2.64766亿港元[103] - 本集团2024年3月31日的流动比率约为0.97倍，较2023年3月31日的1倍略有下降[104] - 本集团认为可以继续持续经营，但存在重大不确定性，可能无法满足流动资金需求和持续经营的能力[105] - 董事考虑到银行沟通以解决逾期付款问题，并重组委托贷款剩余金额的付款条款[108] - 本集团拥有新项目的预付款为262,948,000港元，提供足够的现金流以满足短期流动性需求[109] - 公司在2024年3月31日未持有任何重大投资[137] - 本集团员工总数为19人，薪酬及员工成本约为5.1百万港元[138] 风险和展望 - 新冠肺炎疫情对全球经济造成严重影响，未来全球经济复苏取决于各国政府的疫苗接种计划和经济政策[152] - 中国的宏观调控政策对本集团的房地产投资和发展业务构成主要风险[161] - 公司资产主要位于中国，以人民币计价，人民币与港币汇率变动将对公司产生一定影响[163] - 新冠肺炎疫情对公司经营造成重大影响，但在中国政府有效管控下，疫情逐渐缓解，有望带来经济恢复的先机[164] - 公司主要投资于房地产行业，受到中国政府宏观调控政策的影响，政策变化将对公司盈利产生重大影响[165] - 房地产行业税负较重，税项政策的改变将对公司盈利产生重大影响[166] - 公司对信贷风险和流动性风险进行了详细分析，详见合并财务报表的财务风险因素注释3.2[168] 企业治理 - 公司致力于维护高标准的企业治理，遵守企业治理守则，确保股东整体利益[169] - 董事会定期审查并不断完善公司的企业治理政策，以确保遵守企业治理守则[170] - 公司重视员工管理，招聘和培养人才，与业务伙伴保持良好长期关系，避免重大争议[171] - 公司董事具有丰富的商业经验，致力于推动公司业务发展和创新[176] - 公司独立非执行董事具备丰富的金融市场和资本市场知识，为公司提供专业建议和指导[178] - 公司致力于维持高标准的企业治理，以提高公司管理水平和保护股东整体利益[190] - 董事会目前由5名董事组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[195]

公司业务 - 本公司截至2024年3月31日的总资产达到约14.38亿港元，本年度股东应占亏损约12.68亿港元[8] - 与2023年3月31日结束的财政年度相比，本年度的亏损减少约9.42亿港元[8] - 本年度主要从事中国的物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问服务、提供全面的医疗保健规划和管理服务以及高端白酒交易和开发业务[9] - 金海灘一號項目因疫情影响，建设进度大幅延迟，预计完工时间推迟至2024/2025年[11] - 金海灘一號項目整体市值约为人民币8亿元，集团认为将成为新的收入来源，为集团带来稳定现金流[12] - 集团计划在中国开展優質白酒贸易及发展业务，看好白酒业务为集团提供可持续发展机会[13] - 集团主要从事物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问服务、大健康业务和優質白酒贸易及发展业务[17] - 集团在威海物业投资约1400套服务式公寓单位，酒店发展项目正在进行中[18] - 集团酒店營運项目包括约200间酒店套房，由国际知名酒店集团管理，目前正在建设中[20] - 威海潤禾已預售的累計總金額約為人民幣2.07億元，預售的總銷售面積約為17,000平方米[24] - 威海物業發展的初步成本預計將超過人民幣110億元，其中一部分融資計劃為預售服務式公寓單位[26][27] - 威海潤禾透過亞聯盟資產貸款獲得了人民幣660億元的貸款融資，貸款年期為3年，年利率為6.6%[28] - 威海物業預計於2024/25年完成建築及裝修工程，提供約200間豪華套房及客房[33] 财务状况 - 2024年度收入为约183.5百万港元，较上年度无收入有显著增长[36] - 2024年度本公司擁有人應佔虧損为约1.27亿港元，较上年度约10.69亿港元有显著减少[40] - 2024年度其他經營開支约为8.3百万港元，较上年度19.4百万港元有显著减少[38] - 2024年度财务成本约为47.4百万港元，较上年度94.3百万港元有显著减少[39] - 2024年度流动比率约为0.97倍，较上年度1倍略有下降[44] - 2024年3月31日，现金及银行结余约为179.2百万港元，较2023年3月31日的4.3百万港元有显著增长[43] - 2024年3月31日，本集团流动淨负债约为31.0百万港元，较2023年3月31日的流动淨资产5.4百万港元有显著增加[44] - 2024年度本集团预期主要资金来源仍为业务收入和外部融资，将继续加强现金流管理和控制成本[42] - 2024年度本集团面临着重大不确定性，可能无法在正常业务过程中变现资产或履行责任[48] - 集团已与银行沟通解决逾期付款问题，考虑出售委托贷款的股权以减少负债[49] - 预付新项目的资金为2.62948亿港元，足以满足未来十二个月的短期流动资金需求[49] - 董事相信集团将有足够资金支付运营成本和财务义务[50] - 集团的净债务资产负债比率约为519.4%[53] 风险管理 - 中国政府对房地产行业的宏观调控政策是公司主要的风险来源[76] - 中国政府预计将推出大量刺激经济措施，房地产行业有望受益[77] - 房地产行业的税收比其他行业更多更重，税收政策变化将对公司盈利产生重大影响[78] - 人民币兑港元汇率变动将对公司产生一定影响[79] 企业治理 - 公司致力于维护高标准的企业治理，遵守相关法律法规和企业管治守则[82] - 董事会定期审查并不断完善公司的企业治理政策，以确保遵守企业管治守则[83] - 公司重视员工管理，招聘和培养人才，与业务伙伴保持良好长期关系[84] - 公司董事具有丰富的商业经验，包括餐饮业、房地产投资和汽车零部件制造销售等领域[87] - 公司独立非执行董事具有金融市场和资本市场方面的广泛知识和丰富实践经验[88] - 董事会由五名董事组成，包括两名执行董事和三名独立非执行董事[98] - 公司致力于维持董事会在经验、专长和独立性方面的多样性[100] - 所有董事都要在任命时和每年披露他们在公共公司或组织中担任的职位数量和性质，以及所需的时间[102]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日，集团总资产约16.565亿港元，本年度公司股东应占亏损约10.7亿港元，较上年度增加约3.43亿港元[12][16] - 截至2023年3月31日，公司收益为0，上年度约为1750万港元[61][64] - 2023年公司拥有人应占亏损约10.69亿港元，上年度约为7.264亿港元[61][68][74] - 2023年其他经营开支约为1060万港元，较上年度增加约240万港元或约30%[66][72] - 2023年财务成本约为9420万港元，较上年度减少约1340万港元或约12.5%[67][73] - 截至2023年3月31日，公司银行结余及现金约为430万港元，上年度约为800万港元[63][71] - 2023年3月31日银行结余及现金约为430万港元，2022年3月31日约为800万港元[75] - 2023年3月31日流动净资产约为540万港元，2022年3月31日约为流动净负债670万港元[76][79] - 2023年3月31日流动比率约为1倍，2022年3月31日约为1倍[76][79] - 截至2023年3月31日止年度，公司产生亏损10.738亿港元[78][81] - 2023年3月31日流动负债包括委托贷款5.714亿港元及相关应付利息2.34215亿港元[78][81] - 2023年3月31日现金及现金等价物仅为248.08万港元[78][81] - 2023年3月31日新项目应收账款及预付账款分别为2.00709亿港元及2.51353亿港元[85] - 2023年3月31日净债务杠杆比率约为524.2%，2022年3月31日为60.3%[89] - 2023年3月31日集团净债务资产负债率约为524.2%，2022年3月31日为60.3%[92] - 本年度固定资产和投资物业资本开支分别约为290万港元和0，上一年分别约为740万港元和5780万港元[90] - 本年度固定资产及投资物业开支分别约290万港元和0，上年度分别约740万港元和5780万港元[93] - 2023年及2022年3月31日，威海物业相关权益抵押借款未偿还金额为人民币5亿元，分别相当于约5.714亿港元和6.176亿港元[95][98] - 2023年3月31日，中山物业相关香港附属公司权益抵押借款未偿还金额为420万港元，2022年3月31日为2070万港元，该抵押于2023年11月17日解除[96][98] - 2023年3月31日，集团无重大或然负债或担保，2022年3月31日也无；已订约但未拨备的酒店物业资本开支约为1.194亿港元，2022年3月31日为1.272亿港元[99] - 2023年3月31日集团有19名雇员，2022年3月31日为31名；本年度薪酬及雇员成本约为2520万港元，上年度约为1790万港元[101][105] 各条业务线数据关键指标变化 - 本年度集团在中国主要从事物业投资、物业发展、酒店营运、金融顾问服务、大健康策划管理服务及优质白酒贸易及发展业务[13][16] - 本年度集团出售了中山投资物业达兴豪苑以减少债务[15][17] - 集团位于山东威海的金海滩1号项目原预计2020年第四季度全部完工，受疫情影响，建设进度大幅延迟，预计完工时间推迟至2024/2025年[19] - 金海滩1号项目总建筑面积约19.5万平方米，有超1600套公寓和360个停车位，约13万平方米建筑面积的服务式公寓可供出售[19] - 独立估值师报告显示，基于威海当前房价水平，金海滩1号项目包括服务式公寓、酒店、相关零售物业和停车位的总市值现阶段约为8亿元人民币[20] - 未来集团将在中国开展优质白酒贸易及发展新业务[21] - 金海灘一號建築面積約195,000平方米，逾1,600間公寓套房及360個停車位，130,000平方米服務式公寓出售，總市值估值約達人民幣800百萬元[23] - 威海物業已預售累計總金額約人民幣2.07億元，預售總銷售面積約17,000平方米，預售金額預計2024/25財年確認為收益[38][40] - 威海物業開發初步成本（不含土地成本）預計超過人民幣10億元[42] - 2018年11月威海潤禾獲得6.6億元貸款，最終提取5億元，年利率6.6%，公司正與哈爾濱銀行協商重組還款計劃[43] - 公司本年度出售中國廣東省中山市東區中山三路69號的投資物業達興豪苑[26][31] - 公司目前物業發展投資有威海物業約1,400間服務式公寓單位[27][32] - 公司酒店營運投資包括威海物業約200間酒店套房，由國際知名酒店集團管理[28][33] - 公司於2023年開始貿易及發展優質白酒業務[35][39] - 大健康業務主要為康養業務經營者提供策劃管理服務[29][34] - 金海灘一號原本預計2020年Q4完成工程，受疫情影響延至2024/2025年[23] - 威海物业发展初步成本预计超10亿元人民币，2018年11月威海润禾获6.6亿元人民币贷款融资，最终提取5亿元人民币[45] - 威海物业受疫情影响，预计落成时间由2021年延至2024/2025年，主楼预计高149.8米，建成后酒店预计提供约200间豪华套房及客房[47][49][50] - 2022/2023年度公司金融顾问服务未录得收益，未来或调整运营模式[52][55] - 公司近年成立大健康策划管理服务业务分部，目标打造“宏健园康养集团”品牌[53][56] - 公司2023年开始贸易及发展优质白酒业务[54][57] - 山东威海金海滩一号一期公寓住宅预计2024年下半年完成，2024/25财政年度结转销售收入[103][106] - 山东威海金海滩一号一期酒店预计2025年完成并运营[109] - 2023年起集团开展优质白酒贸易及发展业务，增加现金流和收入[112] - 山东威海金海滩一号一期酒店受疫情影响预计2025年落成开业，将成威海新地标和最高建筑，由国际知名酒店管理公司经营[115] - 2023年公司开始从事优质白酒贸易及发展业务，将大幅增加现金流及收益[116] - 公司主营业务包括中国物业投资、物业发展、酒店营运、金融顾问服务及大健康业务，主要风险与国内需求、经济表现及政治环境密切相关[117] 公司上市及股份信息 - 公司普通股在香港联合交易所上市，股份代号727，交易单位为10000股[10] 公司人员变动 - 2022年6月14日至2023年11月10日期间，多位执行董事和独立非执行董事有辞任和委任变动[3][4][5] - 2023年1月4日，公司秘书吴振中辞任，李志成获委任[7][8] - 洪雯女士于2022年6月14日辞任董事会主席及执行董事[152] - 孟景龙先生于2023年11月10日辞任执行董事[152] - 雷夏楠先生、李永军先生于2022年9月30日辞任执行董事[152] - 任国华先生于2023年4月3日辞任独立非执行董事[152] - 陈方先生于2023年4月26日辞任独立非执行董事[152] - 陈国威先生于2022年12月15日获委任为独立非执行董事，于2023年7月26日辞任[152] - 张嘉裕博士于2023年8月1日辞任[152] - 魏振铭先生于2023年11月10日获委任为执行董事，任期三年，可自动续期一年[152] - 陈煜湛先生于2023年2月28日获委任为执行董事，任期三年，可自动续期一年[152] - 2022年6月14日熊敏辞任董事会主席和执行董事，2023年11月10日孟金龍、魏振铭分别辞任和获任执行董事等多人职务变动[155] 公司面临的风险 - 2020年初国内新冠疫情影响经济，若疫情反弹或成风土病，持续时间越长对公司营运影响越大[118][122] - 公司业务多投放于物业投资及发展，国内房地产宏观调控政策是主要风险点，疫情致经济受损，政府或推刺激措施，房地产有望受惠[119][122] - 国内房地产行业税种多、税负重，税项政策改变会对公司盈利造成重大影响[120][123] - 公司资产主要在国内并以人民币计价，人民币兑港元汇率变动会对公司产生一定影响[121][123] 公司企业管治 - 公司遵守企业管治守则全部守则条文，董事会定期检讨及提升公司企业管治政策[127][131] - 董事会由两名执行董事和三名独立非执行董事共五名董事组成[151][154] - 董事会目前由三名独立非执行董事组成，截至2023年3月31日及报告日期各独董确认独立于公司[158][161] - 董事会于2013年9月4日采纳董事会多元化政策，年报日期董事会由五名不同专业背景成员组成[164][169] - 自2006年4月起公司采纳《董事提名、委任及重新委任程序》[167][171] - 股东共同持有公司全部已发行股份不少于10%有权提名董事人选，须经股东大会批准[168][171] - 董事会有权委任董事填补临时空缺或增添成员，年内委任董事任职至下届股东大会并可重选[168][171] - 董事酬金以职务及职责为基础，参考当前市况确定[172][175] - 公司已为全体董事购买董事及高级职员责任保险[172][176] - 董事会每年至少召开四次会议，必要时增开，会议提前通知并保存会议记录[174] - 本年度所有董事通过阅读相关资料参与持续专业发展，并需提供培训记录[160][162] - 本年度举行20次董事会会议[181] 董事出席情况 - 孟金龍先生出席董事会会议16/16次、股东大会1/1次[182] - 任国华先生出席董事会会议7/7次、股东大会1/1次[182] - 陈放先生出席董事会会议8/8次、股东大会1/1次[182] - 魏振铭先生出席董事会会议3/3次、股东大会0/0次[182] - 陈煜湛先生出席董事会会议13/13次、股东大会0/0次[182] - 刘婷女士出席董事会会议12/12次、股东大会0/0次[182] - 肖刚华先生出席董事会会议11/11次、股东大会0/0次[182] - 吴褀敏先生出席董事会会议9/9次、股东大会0/0次[182] - 张嘉裕博士出席董事会会议16/16次、股东大会0/0次[182] 公司其他信息 - 公司注重招聘及培育人才，衡量员工表现以确保符合企业策略，与业务伙伴保持良好关系，本年度无重大纠纷[129][132] - 公司董事会主席魏振明60岁，有超40年中国大陆商业经验，曾担任北京摄养堂健康管理有限公司总裁[134] - 本年度集团无收购及出售附属公司或联营公司重大事项，2023年3月31日无重大投资，2022年3月31日也无[100][104]

公司业绩 - 本公司截至二零二三年三月三十一日止年度的经审核全年业绩公告显示，经营亏损达到1,182,250千港元[3] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止年度的财务收入为206,531千港元，财务成本为1,276,533千港元[3] - 本公司截至二零二三年三月三十一日止年度的全面虧損总额为1,168,164千港元，本公司擁有人應佔虧損为30.54港仙[3] - 公司每股基本虧損为30.54港仙，较上年度增长44%[29] - 公司不建议派发二零二三年度末期股息[30] - 二零二三年度公司除所得税前虧損为206,531千港元，较二零二二年度增长53%[27] - 二零二三年度公司所得税抵免金额为206,531千港元，较二零二二年度增长7%[28] - 公司的收入为1,069,359千港元，本公司擁有人應佔虧損為30.54港仙每股[46] - 本年度其他经营开支约为19.4百万港元，比上年度增加139.5%[47] - 本年度财务成本约为94.3百万港元，比上年度减少12.4%[48] - 本集团录得本公司擁有人應佔虧損淨額约1,069百万港元[49] 公司财务状况 - 公司在三月三十一日的投资物业总额为1,253,728千港元，较上一年减少739,817千港元[31] - 公司在三月三十一日的其他应收款项、预付款项及按金总额为719,212千港元，较上一年增加446,100千港元[32] - 公司的待售发展中物业总额为1,069,445千港元，较上一年增加1,066,198千港元[33] - 公司在三月三十一日的应付贸易账款及其他应付款项及应计负债总额为611,842千港元，较上一年增加3,980千港元[34] - 本集团的流动淨资产约为5.4百万港元，流动比率约为1.00倍[51] - 本集团淨債务资产负债比率为524.2%[52] - 本集团于本年度的资本开支包括固定资产及投资物业开支分别约为2.9百万港元及零港元[53] - 公司的员工数量为19人，本年度薪酬及员工成本约为5.9百万港元[61] 公司业务 - 公司一直采取多项措施提升流动资金及财务状况[14] - 公司主要从事物业投资、物业发展、酒店运营、大健康业务及优质白酒买卖[35] - 公司的物业投资项目中山物业已于年内出售[36] - 公司的物业发展投资项目威海物业由公司全资拥有，包括服务式公寓单元[37] - 公司的酒店运营项目包括在威海物业的酒店发展项目，目前正在建设中[38] - 公司的大健康业务提供大健康策划管理服务，包括前期策划、调研、成立、员工培训等服务[39] - 公司的威海物业已预售约17,000平方米的服务式公寓，预计相关销售额将在2024/2025财政年度内确认为收益[40] - 公司目前主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、大健康策划管理服务和白酒买卖[62] - 物业发展项目受新冠肺炎疫情影响，预计完成时间延迟至2024年下半年[64] - 威海项目酒店预计于2025年落成，将成为当地最高建筑物，由国际知名酒店管理公司经营[65] 公司发展策略 - 公司正研究启动将煤灰转化为金属的环保高科技投资[67] 外部核數師确认 - 外部核數師中正天恆會計師有限公司已核對本集團截至2023年3月31日止年度業績初步公告与綜合財務報表數字一致[81] 公司未来展望 - 预计二零二四年下半年完成的酒店综合大楼将提供约200间豪华套房及客房[45] - 存在重大不確定性，可能對公司持續經營能力構成重大疑慮[85]

业绩刊发延迟 - 公司进一步延迟刊发2023年年度业绩，预计8月底刊发[2] - 延迟刊发2023年年度业绩主因若干未完成项目需额外时间审计，包括中国物业估值等[4] - 董事会认为按未经审核管理账目刊发截至2023年3月31日止年度业绩不妥，按核数师认定报表刊发经审核年度业绩更谨慎[6] 核数师情况 - 上一年度核数师报告含截至2022年3月31日止年度无保留审计意见及“与持续经营有关的重大不确定性”，目前核数师未表明审计意见形式[5] 相关文件及会议延迟 - 因延迟刊发2023年年度业绩，将延迟寄发2023年年报[7] - 董事会会议因延迟刊发2023年年度业绩将押后举行，公司将另行公告会议日期[9] 股份买卖情况 - 公司股份自2023年7月3日上午9时起暂停买卖，并将继续暂停[11]

财务报表公布 - 公司公布截至2022年9月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表及2021年同期比较数字[12][13] 经营业绩 - 2022年持续经营业务收益为421,165千港元，2021年为2,113千港元[14] - 2022年销售成本为709,743千港元，2021年无相关数据[14] - 2022年毛损为288,578千港元，2021年无相关数据[14] - 2022年本期亏损为403,273千港元，2021年为20,927千港元[14] - 2022年其他全面亏损为195,488千港元，2021年其他全面收益为44,158千港元[15] - 2022年全面亏损总额为598,761千港元，2021年全面收益总额为23,231千港元[15] - 2022年每股亏损（来自持续经营业务）为11.41港仙，2021年为0.61港仙[15] - 2022年1 - 9月公司总收益为421,165千港元，2021年同期为2,113千港元[49][56][61] - 2022年1 - 9月公司期内亏损403,273千港元，2021年同期亏损20,927千港元[49][56] - 2022年物业投资分部收益420,940千港元，2021年为1,423千港元[49][56] - 2022年有三名客户向集团贡献超10%收益，2021年为四名[60][62] - 2022年客户A、B、C分别为物业投资分部贡献112,157千港元、60,545千港元、46,339千港元收益[61] - 2022年1 - 9月物业投资分部业绩亏损766,886千港元，2021年盈利558千港元[49][56] - 2022年1 - 9月投资物业公平值盈利损失2,625千港元，2021年无相关盈利[49][56] - 截至2022年9月30日止六个月，中国地区收益为421,165千港元，2021年同期为2,113千港元[69] - 2022年其他亏损净额为275千港元，2021年为0[73] - 2022年政府补贴收入为0，其他收入为194千港元，总计194千港元；2021年政府补贴为15千港元，其他收入为141千港元，总计156千港元[74] - 2022年其他经营支出为15,579千港元，2021年为5,234千港元[76] - 2022年除所得税前亏损已扣除核数师酬金813千港元、雇员成本16,391千港元；2021年分别为700千港元和12,667千港元[78] - 2022年所得税开支中，递延税项－中国为385,354千港元；2021年即期税项－中国为2,254千港元[80] - 2022年公司拥有人应占期间亏损为403,273千港元，每股基本及摊薄亏损为11.41港仙；2021年分别为20,927千港元和0.61港仙[82] - 本中期期间公司收益约42120万港元，较去年同期约210万港元大幅增长约41900万港元或约19800%，主要因出售物业[182][185] - 本中期期间其他经营开支约1560万港元，较去年同期约520万港元大幅增加约1030万港元或约198%，与其他税项增加有关[182][186] - 本中期期间公司拥有人应占亏损约40300万港元，去年同期亏损约2090万港元，主要因重估亏损及出售物业亏损增加[182][187] 资产与负债 - 截至2022年9月30日，公司资产总额为20.25211亿港元，较2022年3月31日的29.72705亿港元有所下降[17] - 2022年9月30日，公司流动负债为12.96834亿港元，较2022年3月31日的14.20862亿港元有所减少[17] - 2022年9月30日，公司资产净值为7.1563亿港元，较2022年3月31日的13.1244亿港元下降[18] - 截至2022年9月30日，公司分部资产总计2,971,991千港元[66] - 截至2022年9月30日，公司现金及现金等价物总计2,025,005千港元[66] - 2022年9月30日，香港及中国非流动资产为278,653千港元，2022年3月31日为1,557,292千港元[69] - 2022年9月30日投资物业期初为1,253,702千港元，公平值亏损净额为464,495千港元，转至存货为709,743千港元，汇兑差额为79,490千港元[88] - 2022年9月30日非即期租金押金为125.1万港元，与3月31日持平[93] - 2022年9月30日贸易应收款为4.35455亿港元，较3月31日的1465万港元大幅增加[96] - 2022年9月30日1至3个月贸易应收款净额为4.20805亿港元，7至12个月为1465万港元[97] - 2022年9月30日应付建筑及发展成本为4.41654亿港元，较3月31日的4.24216亿港元有所增加[99] - 2022年9月30日合约负债为1.27501亿港元，较3月31日的1.42762亿港元有所减少[99] - 2022年9月30日应付利息为1.05071亿港元，较3月31日的1.54512亿港元有所减少[99] - 2022年9月30日委托贷款为5.51576亿港元，较3月31日的6.176亿港元有所减少[101] - 截至2022年9月30日，集团流动负债包括须按要求偿还的委托贷款5.51577亿港元[29] - 截至2022年9月30日，集团仅有现金及现金等价物20.6万港元[29] - 截至2022年9月30日，集团拥有账面净值约为4.35455亿港元的应收贸易账款[34] - 2022年9月30日递延所得税负债为0，2022年3月31日为2.32亿港元[110] - 截至2022年9月30日，集团物业建设已订约但未拨备的资本开支约为1.14亿港元，2022年3月31日约为1.27亿港元[116][118] - 截至2022年9月30日，集团并无重大或然负债，2022年3月31日亦无[117][119] - 截至2022年9月30日，威海润禾在建工程“不动产登记证明”、威海润禾全部股本金4.26亿元及Grandlife Investment Co. Limited全部股本金1万美元用于担保贷款融资[120] - 截至2022年9月30日，公司银行结余及现金约230万港元，较3月31日约800万港元减少[192] - 截至2022年9月30日，公司流动资产净值约44800万港元，3月31日流动负债净额约670万港元；9月30日流动比率约1.34倍，3月31日约1.00倍[192] - 截至2022年9月30日，公司净债务杠杆比率约80.8%，3月31日约48%[195] - 2022年9月30日，集团净债务资产负债比率约为80.8%，2022年3月31日约为48%[197] - 集团在简明综合中期财务报表中就酒店建设已订约但未拨备的资本开支约为1.249亿港元，2022年3月31日同样为1.249亿港元[199] - 截至2022年9月30日和2022年3月31日，集团威海物业权益及控制威海物业的中国附属公司股权被质押，未偿还借款约为5亿元人民币，2022年9月30日约合5.516亿港元，2022年3月31日约合6.111亿港元[200] 现金流量 - 2022年4月1日至9月30日期间，公司全面收入（亏损）总额为 -6.10044亿港元[20] - 2022年4月1日至9月30日，公司发行股票所得资金为1924.2万港元[20] - 截至2022年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为 -1242.1万港元[22] - 截至2022年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为0[22] - 截至2022年9月30日止六个月，公司融资活动所得现金净额为645.5万港元[22] - 截至2022年9月30日，公司现金及现金等价物为228.3万港元，较3月31日的802.1万港元减少[22] - 2022年4月1日至9月30日，公司现金及现金等价物汇兑亏损为22.8万港元[22] 业务范围 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运及提供大健康策划管理服务[24] - 公司营运业务按经营性质和服务分开筹划管理，业务分部包括物业投资、物业发展、酒店营运、大健康策划管理服务、未分配项目[45][46][47][48] - 物业投资分部从事物业投资[46] - 物业发展分部从事物业发展及销售业务[48] - 酒店营运分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[48] - 大健康策划管理服务分部为康养经营者提供相关服务，未分配项目分部含集团办事处业务等[48] - 公司主要在中国从事物业投资、物业发展、酒店运营及大健康策划管理服务业务[148] 物业项目 - 公司售出中国广东省中山市东区中山三路69号的达兴豪苑（中山物业）[150] - 公司目前物业发展项目为中国山东省威海市高区的威海物业，约有1,400间服务式公寓单位待开发销售，该项目为公司100%拥有[151] - 酒店运营项目包括威海物业约200间酒店套房，由国际知名酒店集团管理，酒店仍在建设中[154] - 大健康策划管理服务于2019/20财年成立，为康养业务经营者提供多项服务[156] - 威海物业总面积约195,000平方米，原计划作酒店用途，2017/18财年决定将约130,000平方米翻新为服务式公寓出售[157][159] - 威海润禾于2018年第三季度取得预售许可证并开始预售服务式公寓[158][159] - 截至报告日，威海润禾预售金额约2.0亿元，预售面积约17,000平方米，预计2023/24财年确认为收益[161][164] - 威海物业初步成本预计超10亿元（不含土地成本），融资计划包括预售服务式公寓[162][165] - 2018年11月威海润禾获6.6亿元贷款，最终提取5亿元，年利率6.6%，置换高息贷款节省利息支出[167] - 公司认为威海物业可通过预售现金流、贷款、承建商融资和其他资本安排获得充足融资[169][171] - 受疫情影响，威海物业预计2023年下半年落成，主楼预计高149.8米，将成威海地标[170][172] - 威海物业在建酒店预计完工后提供约200间豪华套房及客房，目标达到国际五星级标准[175] - 大健康策划管理服务业务在2019/20财年组建完成，上一年度开始为公司带来收益，目标打造“宏健园康养集团”品牌[177][178] 贷款情况 - 威海润禾曾获6.6亿人民币（约7.28112亿港元）委托债权投资贷款，年利率6.6%，最终提取5亿人民币（约5.51576亿港元）[103] - 截至2022年9月30日，集团未支付委托贷款本息合计6.56628389亿港元（约5.95228757亿人民币），已逾期[104] - 截至2022年9月30日，银行有权要求威海润禾立即偿还约5.51576亿港元（5亿人民币）委托贷款本金及利息和罚金[104] - 截至2022年9月30日，集团逾期未付本金、相关利息及罚款共计6.57亿港元（约合人民币5.95亿元）[105] - 集团其他贷款按年息15%至18.25%计息，须于1年内偿还，除2077.5万港元贷款以香港附属公司权益作抵押外，其他均为无抵押[107][109] - 截至2022年9月30日，集团未偿还2021年9月1日到期的300万港元其他贷款本金[108][109] 持续经营能力 - 董事认为集团能与金融机构达成协议延迟贷款还款时间[34] - 预售威海的发展中物业项目估计能获得款项以支持集团营运[34] - 公司董事认为集团有足够资金支付自2022年9月30日起未来12个月营运所需及履行到期财务责任，以持续经营为基准编制财报是适当的，但集团持续经营能力存在重大不确定性[35][36] 会计政策 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业及若干金融工具按公允价值计量[37][40] - 截至2022年9月30日止六个月财报的会计政策及计算方法与2022年3月31日止年度财报基本相同，仅因应用修订准则及相关会计政策有其他会计政策[38][39] - 公司应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订，未应用未生效新准则或诠释，对财务状况、表现及披露无重大影响[42][43] 营运分部 - 公司基于向执行董事报告的内部财务资料

财务数据关键指标变化 - 2022年收益为17,499千港元，2021年为13,866千港元[2] - 2022年经营亏损为832,091千港元，2021年为121,159千港元[2] - 2022年除所得税前亏损为927,099千港元，2021年为121,705千港元[3] - 2022年年内亏损为734,256千港元，2021年为105,882千港元[3] - 2022年全面亏损为633,797千港元，2021年全面收益为50,938千港元[3] - 2022年公司拥有人应占年内每股基本及摊薄亏损为21.39港仙，2021年为3.07港仙[3] - 2022年资产总值为2,978,949千港元，2021年为3,632,759千港元[5] - 2022年流动负债为1,414,336千港元，2021年为1,254,363千港元[5] - 2022年净资产为1,325,210千港元，2021年为1,952,999千港元[7] - 2022年权益总额为1,325,210千港元，2021年为1,952,999千港元[7] - 2022年3月31日，集团现金及现金等价物为71.4万港元[12] - 2022年租金收入为215.3万港元，2021年为1206.6万港元；2022年按时间确认之大健康策划管理服务收入为69.6万港元，2021年为180万港元；2022年于时间点确认之保健品销售为1465万港元，2021年无此项收入[27] - 2022年3月31日，分配至集团现有合约余下履行义务的交易价格总额为1.42762亿港元，2021年为1.31855亿港元[27] - 截至2022年3月31日，公司来自外部客户的总收益为17,499千港元，其中物业投资2,153千港元，大健康业务15,346千港元[34] - 截至2022年3月31日，公司年内亏损734,256千港元，2021年为105,882千港元[34][36] - 截至2022年3月31日，物业、厂房及设备折旧总计7,452千港元，投资物业公平值亏损净额771,370千港元[34] - 截至2022年3月31日，公司添置物业、厂房及设备7,399千港元，投资物业57,816千港元[34] - 截至2021年3月31日，公司来自外部客户的总收益为13,866千港元，其中物业投资12,066千港元，大健康业务1,800千港元[36] - 截至2021年3月31日，物业、厂房及设备折旧总计8,189千港元，投资物业公平值亏损净额76,021千港元，作自用的其他租赁物业减值亏损7,656千港元[36] - 截至2021年3月31日，公司添置物业、厂房及设备77,801千港元[36] - 2022年有一名客户贡献超10%收益，为客户A，收益14,650千港元；2021年有四名客户贡献超10%收益，分别为客户B（6,754千港元）、客户C（1,997千港元）、客户D（1,926千港元）、客户E（1,389千港元）[38][39] - 截至2022年3月31日，公司分部资产总计2,978,235千港元，负债总计1,653,739千港元[40] - 2022年和2021年3月31日资产总值分别为363.28亿和363.17亿港元，负债总额分别为167.98亿和167.98亿港元[42] - 2022年和2021年收益分别为1749.9万和1386.6万港元，非流动资产分别为1557.29万和2286.09万港元[42] - 2022年和2021年其他亏损净额分别为2570万和775.9万港元[44] - 2022年和2021年核数师酬金分别为148万和135万港元[44] - 2022年和2021年所得税抵免分别为1.93亿和1582.3万港元[45] - 2022年和2021年每股普通股基本亏损分别为21.39港仙和3.07港仙[48] - 2022年和2021年投资物业年末值分别为12.54亿和19.93亿港元[51] - 2022年和2021年租金收入分别为215.3万和1206.6万港元[52] - 2022年和2021年应收贸易账款及应收租金分别为1465万和68.9万港元[54] - 2022年和2021年应付贸易账款及其他应付款项及应计负债分别为7.56亿和5.85亿港元[58] - 截至2022年末，应付贸易账款1至3个月账龄金额为2000千港元，2021年为0[60] - 2022年收益约1750万港元，较2021年增加约360万港元或约25.9%[77] - 2022年公司拥有人应占亏损733650千港元，2021年为105243千港元[77] - 2022年每股亏损21.39港仙，2021年为3.07港仙[77] - 2022年末总资产2978949千港元，2021年末为3632759千港元[77] - 2022年其他经营开支约810万港元，较2021年减少约30万港元或约3.5%[78] - 2022年财务成本约9500万港元，较2021年增加约9440万港元或约15733.3%[80] - 本年度公司拥有人应占亏损净额约7.337亿港元，上年度亏损约1.052亿港元[81] - 2022年3月31日银行结余及现金约800万港元，2021年3月31日约1400万港元[82] - 2022年3月31日流动净资产约610万港元，2021年3月31日约9110万港元；两年同日流动比率均约为1.1倍[82] - 2022年3月31日净债务资产负债率约48%，2021年3月31日为32.2%[87] - 2022年3月31日已发行债券未偿还总额为0港元，2021年3月31日为5100万港元[88] - 本年度固定资产开支约740万港元，上年度约7780万港元；投资物业开支约5780万港元，上年度约0港元[89] - 2022年及2021年3月31日，威海物业权益及附属公司权益抵押，对应未偿还借款分别约6.111亿港元和5.914亿港元[90] - 2022年3月31日集团有31名雇员，2021年3月31日为50名；本年度薪酬及雇员成本约1790万港元，上年度约1370万港元[94] 业务线项目进展 - 集团预计发展中待售物业在未来十二到二十四个月（2021年：未来的十二到二十一个月）将物业所有权分配予客户时确认预期收益[27] - 截至2022年3月31日，威海酒店经营业务未开始，物业发展业务处于预售中，相关物业仍在兴建[32] - 物业发展项目威海物业约有1400间服务式公寓单位，已预售总金额约2.07亿元，总销售面积约17000平方米[64][71] - 威海物业发展初步成本预计超10亿元，已获贷款融资5亿元，年利率6.6厘[72] - 酒店项目预计2023下半年落成，将提供约200间豪华套房及客房[74] - 物业发展重点项目山东威海金海滩一号一期公寓住宅预计2023年下半年完成，23/24财年结转销售收入[95] - 山东省威海市金海滩一号一期酒店预计2024年落成开业[97] 财务报表相关事项 - 公司已向香港公司注册处提交截至2021年3月31日止年度的财务报表，并将适时提交截至2022年3月31日止年度的财务报表[11] - 2021年4月1日或之后开始的集团财政年度，部分新准则及现行准则修订强制生效，对集团本年度及过往年度财务表现及状况无重大影响[18] - 部分新订/经修订香港财务报告准则已颁布但未生效，集团有意于生效日期应用变动，董事正评估其对未经审核综合财务报表的影响[22][23] - 公司预计审核程序于2022年7月29日或之前完成[113] - 公司将刊发有关2022年3月31日止年度经审核综合业绩及与未审核全年业绩重大差异、应届股东周年大会延后日期、暂停普通股股东登记手续期间的进一步公告[115] - 未经审核业绩公告包含截至2022年3月31日止年度未经审核亏损，公司遵守收购守则规则10.4规定时遇实际困难[117] - 公司财务顾问及核数师就未经审核业绩公告发出的报告须载入下一份股东文件，若业绩公告先刊发则取代相关规定[119] - 未经审核业绩公告不符合收购守则规则10标准，未作报告，股东及有意投资者买卖股份须审慎[119] - 未经审核全年业绩公告刊于联交所网站及公司网站，2022年3月31日止年度年度报告预期将适时刊于上述网站并寄发股东[120] - 公告所载集团全年业绩财务资料未经审核、未与外聘核数师协定一致，可调整，股东及潜在投资者买卖证券须审慎[122] 委托贷款逾期情况 - 截至2022年3月31日，集团委托贷款的所有分期本金及利息款项共计7.08343亿港元（约合人民币5.73464亿元）逾期未付，全数委托贷款本金约6.176亿港元（合人民币5亿元）连同应付利息及罚款视为立即到期及应付[13] - 截至2022年3月31日及报表批准日，委托贷款本金及利息共7.08343亿港元逾期未付，本金约6.176亿港元及应付利息和罚款视为到期应付，而现金及现金等价物仅71.4万港元[84] 公司持续经营评估 - 董事认为集团可继续持续经营，并编制了涵盖不少于十二个月期间的现金流预测，认为获取新借款及出售投资物业后，集团将有足够营运资金支持自2022年3月31日起未来十二个月的营运[13][15] 股息及证券交易情况 - 公司不建议派发截至2022年3月31日止年度末期股息（2021年同期：无）[98] - 本年度公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券行为[100] 公众持股量情况 - 截至2022年3月31日止年度，公司维持不少于25%已发行股份的规定公众持股量[109] 公司人员变动 - 黄少雄自2021年3月3日起任独立非执行董事等职，2022年3月31日辞任[104] - 孙宇自2021年3月16日起任非执行董事及董事会主席，2021年9月30日退任[104] - 龙涛自2021年4月30日起辞任独立非执行董事等职[104] - 贺丁丁自2021年5月20日起任独立非执行董事等职，2021年9月30日退任[104] - 曾宪芬自2021年11月9日起任独立非执行董事，2022年3月31日辞任[104] 公司公告相关 - 公司曾于2021年1月13日及2021年2月11日至2022年6月6日多次根据收购守则规则3.7作出公告[116] 董事会组成及责任 - 公告日期董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成[122] - 董事对公告资料准确性共同及个别承担全部责任[122]

收入和利润（同比环比） - 本中期期间持续经营业务收益为211.3万港元，相比去年中期期间的973.8万港元下降78.3%[13] - 本中期期间经营亏损为1836.8万港元，相比去年中期期间经营溢利748.3万港元下降345.4%[13] - 本中期期间除所得税前亏损为1867.3万港元，相比去年中期期间除所得税前溢利720.0万港元下降359.3%[13] - 本中期期间来自持续经营业务之亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利249.9万港元下降937.3%[13] - 本期间整体亏损为2092.7万港元，相比去年中期期间溢利126.8万港元下降1750.2%[13] - 公司报告净亏损20,927,000港元，同比转亏（2020年：盈利1,690,000港元）[124] - 持续经营业务期间亏损20,927,000港元，去年同期为盈利2,921,000港元[127][129] - 2020年同期公司实现净利润169万港元[19] 成本和费用（同比环比） - 本中期期间雇员成本为1266.7万港元，相比去年中期期间的652.2万港元增加94.2%[13] - 本中期期间所得税开支为225.4万港元，相比去年中期期间的470.1万港元下降52.1%[13] - 其他收入总额为156,000港元，同比下降75.1%（2020年：627,000港元）[85] - 政府补贴大幅减少至15,000港元，同比下降97.2%（2020年：540,000港元）[85] - 其他经营支出增至5,234,000港元，同比增长32.1%（2020年：3,963,000港元）[87] - 法律及专业费用显著增加至778,000港元，同比增长285.1%（2020年：202,000港元）[87] - 雇员成本大幅上升至12,667,000港元，同比增长94.3%（2020年：6,522,000港元）[88] - 当期中国所得税开支为2,254,000港元，同比增长16.7%（2020年：1,931,000港元）[91] 资产和负债变化 - 总资产增长至38.12亿港元，较期初36.33亿港元增加4.9%[16] - 投资物业价值增长至20.89亿港元，较期初19.93亿港元增加4.9%[16] - 待售发展中物业价值增长至11.15亿港元，较期初10.69亿港元增加4.2%[16] - 流动负债增长至14.07亿港元，较期初12.54亿港元增加12.2%[16] - 借贷金额增长至6.82亿港元，较期初6.42亿港元增加6.1%[16] - 资产净值增长至19.72亿港元，较期初19.53亿港元增加1.0%[18] - 其他储备改善至亏损758.7万港元，较期初亏损2628.5万港元收窄71.1%[18] - 公司于2021年9月30日现金及现金等价物为159万港元，较2021年3月31日增长51%[21] - 应付建筑及发展成本为459,647,000港元，较期初350,810,000港元有所增加[140] - 递延所得税负债为4.167亿港元（2021年3月31日：4.104亿港元）[147] - 已发行普通股34.3亿股，股本金额为19.79亿港元[150] - 公司股本保持稳定为19.79亿港元[19] 现金流表现 - 公司经营活动中使用的现金净额为1197.2万港元[21] - 融资活动产生的现金净额为1274.9万港元[21] - 投资活动使用的现金净额为26.2万港元[21] 投资物业公允价值变动 - 本中期期间投资物业之公平值盈利为0港元，相比去年中期期间的1107.9万港元下降100%[13] - 投资物业公平值盈利总额为2,736,000港元[53] - 投资物业公平值变动净收益为0港元，期末价值2,089,269,000港元[133] - 公司投资物业账面净值约2,089,269,000港元[36] 业务分部表现 - 集团运营分部包括物业投资、物业发展、酒店运营、大健康服务及金融顾问服务[48][49][51] - 物业投资分部位于中国营口市、井冈山市和中山市[49] - 酒店运营分部在威海市从事酒店出租及餐饮业务[51] - 金融顾问服务分部为已终止经营业务[51] - 物业投资分部折旧为122,000港元[53] - 物业发展分部折旧为265,000港元[53] - 酒店营运分部折旧为12,000港元[53] - 大健康管理服务分部折旧为252,000港元[53] - 未分配项目折旧为2,085,000港元[53] - 物业投资分部资本开支为11,079,000港元[63] - 物业发展分部资本开支为558,000港元[63] - 酒店营运分部资本开支为6,931,000港元[63] - 大健康管理服务分部资本开支为21,000港元[63] - 已终止经营业务在2020年处置期间产生亏损1,231,000港元[97] 债务和逾期情况 - 公司委托贷款利息逾期金额为74,593,964港元[28] - 公司委托贷款本金逾期金额为494,367,280港元[28] - 公司委托贷款总额约为603,800,000港元[28] - 公司现金及现金等价物仅为1,589,786港元[28] - 公司逾期公司债券本金及利息合计约56,000,000港元[31] - 公司欠独立第三方逾期贷款本金约25,000,000港元[31] - 委托贷款总额为603,800,000港元[141] - 应付债券总额为78,040,000港元[141] - 威海润禾获得亚联盟资产管理有限公司贷款总额为人民币6.6亿元，最终提取金额为人民币5亿元（约6.038亿港元）[143] - 亚联盟资产贷款年利率为6.6%，以威海润禾在建工程不动产登记证明作抵押[143] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付委托贷款本息及罚金合计5.279亿港元（约人民币4.372亿元）[144] - 银行有权要求立即偿还全部委托贷款本金约6.038亿港元（人民币5亿元）及相应利息罚金[144] - 截至2021年9月30日，集团逾期未付公司债券本息约8294万港元[144] - 质押资产担保贷款未偿还金额为人民币5亿元（2021年9月30日：约6.038亿港元；2021年3月31日：约5.914亿港元）[157] - 威海润禾全部股本被质押，金额为人民币425,620,000元[159] 物业项目详情 - 威海物业开发项目包含约1,400套服务式公寓单位[173][174] - 集团100%拥有威海物业开发项目[173][174] - 威海酒店运营项目包含约200间酒店套房[175][176] - 营口物业为16层商业楼，总建筑面积约10,740平方米[179] - 营口物业由公司子公司你的客栈（营口）酒店管理有限公司拥有[179] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[182] - 营口物业2013年租赁协议：首三年年租金人民币120万元，每满三年租金上调6%[185][187] - 营口物业2021年补充协议：年租金人民币70万元[186][188] - 营口物业2022年新租赁协议：十年期年租金人民币200万元[190] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[190] - 井冈山物业租赁协议：首三年年租金人民币180万元，次三年190万元，后续三年200万元，最后一年210万元[192][193] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不低于人民币1,000万元[192][193] - 集团将分摊最高人民币1,000万元的翻新费用补偿[192][193] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[199][200] 其他应收应付款项 - 其他应收款项及预付款项中，用于威海物业发展项目的预付款约为256,726,000港元[136][137] - 贸易应收账款总额为2,225,000港元，其中1至3个月账龄的金额为736,000港元[138] - 合约负债为139,572,000港元[140] - 应付利息为79,495,000港元[140] - 应付贸易款项约人民币90,000,000元[31] - 应付工程款项约人民币44,000,000元[31] 资本和储备变动 - 公司全面收益总额为2323.1万港元，相比去年同期的8056.4万港元下降71.2%[15] - 本公司拥有人应占亏损为2092.7万港元，去年同期为盈利292.1万港元[15] - 来自持续经营业务每股亏损0.61港仙，去年同期为盈利0.09港仙[15] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙（2020年：每股盈利0.05港仙）[124] - 每股基本及摊薄亏损为0.61港仙，而去年同期为每股盈利0.09港仙[127][129] - 2021年货币换算差额产生其他全面收益441.58万港元[19] - 2021年收购子公司导致资本储备减少105.41万港元[19] - 公司股份期权储备从0增加至600.8万港元[19] 管理层讨论和指引 - 公司在中国大陆的物业销售业务受到严重影响[25] - 公司董事认为集团在未来十二个月内将有足够资金支付运营及履行财务责任[39] - 存在重大不确定性可能对集团持续经营能力构成疑问[39] 会计政策和审计 - 简明的综合财务报表基于历史成本基准编制，投资物业和某些金融工具按公允价值计量[42] - 截至2021年9月30日止六个月的会计政策与截至2021年3月31日止年度相同[43] - 集团已应用香港财务报告准则第16号修订本关于COVID-19租金优惠[46] - 集团已应用香港会计准则第39号等多份准则关于利率基准改革第二阶段[46] - 核数师酬金保持稳定为700,000港元[88] 其他重要事项 - 公司股份于香港联合交易所有限公司上市，股份代号727，交易单位为10,000股[10] - 公司注册办事处位于香港湾仔港湾道18号中环广场9楼902室[8] - 集团资本承付款项为1.249亿港元，涉及物业建设项目（2021年3月31日：1.249亿港元）[151][153] - 公司转让标的股份法定权益，代价为10,000美元[160] - 标的集团于2021年9月30日净资产约为13.4亿港元[165][167] - 公司收到第三方初步贷款要约，金额为3.5亿至4亿港元[165][167]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收益为1390万港元，同比下降100万港元或6.7%[82][83] - 股东应占亏损约1.052亿港元，较上年度减少约1.146亿港元[14] - 亏损同比减少约52.2%（从约2.198亿港元减至1.052亿港元）[14] - 本公司拥有人应占净亏损为1.05243亿港元，上年为盈利937.9万港元[87][92] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 其他经营开支为840万港元，同比下降270万港元或24.3%[85][90] - 财务成本为60万港元，同比下降50万港元或45.5%[86][91] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为36.32759亿港元，净资为19.52782亿港元[81] - 现金及银行存款为1400.2万港元，同比略增[81][95] - 净借贷为6.4236亿港元，净借贷/净资产比率为32.2%[81][95] - 流动比率为1.1倍，净流动资产为9110万港元[95] - 已发行债券未偿还总额为5100万港元[95] - 公司抵押威海物业权益作为人民币5亿元（约5.914亿港元，2021年3月31日；约5.460亿港元，2020年3月31日）借款的担保[102] 物业投资业务表现 - 集团投资物业总数为3项，其中营口卓越大厦和江西井冈山酒店年内已全部租出，中山达兴豪苑自2020年9月起空置[20] - 营口物业总建筑面积约10,740平方米[40][44] - 营口物业首五年年租金为人民币168万元，后五年年租金为人民币176.4万元[47][51] - 营口物业新签十年租约（2022年5月-2032年4月）年租金为人民币200万元[48][51] - 井冈山物业总建筑面积约9,600平方米[50][52] - 井冈山物业首三年年租金为人民币180万元，次三年年租金为人民币190万元[54] - 井冈山物业后续三年年租金为人民币200万元，最后一年年租金为人民币210万元[54] - 井冈山物业承租人承诺投入不少于人民币1,000万元进行翻新[54] - 集团最多承担人民币1,000万元翻新费用分摊至租期内[54] - 中山物业为包含零售、商业及住宅楼层的多功能综合体[57] 物业发展业务表现 - 威海金海滩一号项目总建筑面积约195,000平方米，提供超过1,600套公寓套房及360个停车位[20] - 金海滩一号项目中约130,000平方米建筑面积将作为服务式公寓出售[20] - 独立估值师报告显示，金海滩一号项目整体市值预计约为人民币21.1亿元[20] - 集团威海物业发展项目包含约1,400套待售服务式公寓单位[32] - 金海滩一号项目原定2020年第四季度完工，因疫情延迟至2022年下半年[20] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将翻新为服务式公寓[58] - 威海物业服务式公寓预售总额达人民币2.07亿元，对应销售面积约17,000平方米[63][65] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元[64][66] - 服务式公寓预售金额预计于2022/23财年确认为收益[63][65] - 威海物业主楼预计高度149.8米，将成为威海最高建筑[70][71] - 威海物业包含三幢高层酒店大楼，原计划全部用于酒店用途[58] - 公司通过预售服务式公寓为威海物业发展融资[64][66] - 金海滩一号一期项目预计完工时间从2021年第四季度推迟至2022年下半年[107] - 公司预计2022/23财年才能确认金海滩一号一期项目的销售收入[107] 酒店运营业务表现 - 集团威海酒店业务包含约200间酒店套房，将由国际知名酒店集团管理[37] - 酒店部分预计提供约200间豪华套房及客房[72] - 酒店及服务式公寓工程建设预计2022年下半年完成[63][65][70][71] - 金海滩一号一期酒店预计于2022年落成及开业，将成为威海市最高建筑和首家国际五星级酒店[107] 金融顾问服务业务表现 - 金融顾问服务业务因中国内地经济状况停滞本年度收入为零[38][42] - 金融顾问服务业务本年度未录得收益[74][76] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软仍处于休眠状态[107] 大健康策划管理服务业务表现 - 集团新业务板块为综合 healthcare 策划及管理服务[23][30] - 中国健康服务业总规模目标从2015年人民币3.8万亿元增长至2030年人民币16万亿元，增幅达四倍[23][24] - 大健康策划管理服务业务自上年度开展以来稳步发展[110][111] 管理层讨论和指引 - 2020年初新冠肺炎疫情导致全国封锁、停产停市，对经济圈和供应链造成重大损失，需求严重受压[114] - 公司业务主要集中在物业投资和物业发展，占业务资源的极大部分[115][116] - 中国房地产行业税种繁多，包括土地增值税、房产税、增值税等，税负远高于其他行业[119][123] - 公司资产主要位于中国并以人民币计价，人民币兑港元汇率变动将产生一定影响[120][123] - 公司已分析信贷风险和流动性风险，详情载于综合财务报表附注3.1[120][123] - 公司主要外汇风险来自人民币，但无重大外汇风险[105] - 公司于2021年3月31日无重大投资（2020年3月31日：无）[105] 公司治理和董事会构成 - 公司强调高质量董事会、健全内部控制、独立性、信息透明度和对所有利益相关者的问责制作为企业管治原则[160] - 公司致力于实现并维持高标准的公司治理以提升管理并保护全体股东利益[161] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载的企业管治守则及企业管治报告的所有适用守则条文[161] - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[166] - 独立非执行董事中有1名具备适当专业资格或会计及财务管理专长[171] - 董事会由9名成员组成，来自物业发展、会计及企业管治等不同专业背景[178][182] - 本年度共举行10次董事会会议[197] - 董事熊敏女士、孟金龍先生、任國華先生、陳放先生全勤出席10次董事会会议[198] - 董事李永軍先生出席6次董事会会议（出席率60%）[198] - 董事劉紅深先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 董事龍濤先生出席9次董事会会议（出席率90%）[198] - 共同持有公司全部已发行股份不少于10%的两名或以上股东可提名董事人选[181][184] - 公司已重新遵守上市规则附录14的企业管治守则第A.2.1条[164] - 董事会主席与行政总裁职务现已由孙宇和熊敏分别担任[164] - 所有董事在本年度均参与了持续专业发展活动[173] - 董事需每年披露在公众公司或组织担任的职务数量及性质[170] 董事及高管任命与变更 - 主席孙宇先生于2021年3月16日获委任[6] - 执行董事熊敏女士（52岁）自2019年3月28日起担任行政总裁、执行委员会主席及薪酬、素质及提名委员会成员[128] - 执行董事李永军先生（52岁）自2018年5月3日起担任董事会副主席及执行委员会成员，拥有超过20年企业战略决策和公司管理经验[133] - 李永軍先生於2018年5月3日獲委任為執行董事、董事會副主席及執行委員會成員[135] - 李永軍先生於2019年8月30日被委任為融科控股有限公司（股份代號：2323）非執行董事，並於2020年4月6日起任董事會主席[135] - 劉紅深先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年7月2日獲委任為董事會副主席[137] - 劉紅深先生於2015年11月1日獲調任為執行董事及執行委員會成員[137] - 孟金龍先生於2014年5月27日獲委任為非執行董事，並於2014年9月19日調任為執行董事、執行委員會及薪酬、素質及提名委員會成員[137] - 孟金龍先生於2015年3月31日至2019年3月27日期間任董事會主席及執行委員會主席，並於2015年3月31日至2016年10月6日期間任行政總裁[137] - 孫宇先生於2021年3月16日獲委任為非執行董事及董事會主席[144] - 孫宇先生擁有超過25年投資及銀行工作經驗[142][144] - 賀丁丁先生於2021年5月20日獲委任為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬、素質及提名委員會成員[143][145] - 賀丁丁先生擁有超過16年資本市場、企業融資、投資及財務工作經驗[147] - 黄少雄先生拥有逾40年银行、金融、商品买卖及项目发展工作经验[155] - 黄少雄先生自2021年3月3日起获委任为独立非执行董事及审核委员会和薪酬、素质及提名委员会成员[155] - 任国华先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、薪酬、素质及提名委员会主席及审核委员会成员[153] - 陈放先生于2014年5月27日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员以及薪酬、素质及提名委员会成员[153] - 贺先生于资本市场、企业融资、投资及融资以及企业管理方面积累逾16年的丰富工作经验[149] - 贺先生现任汉港控股集团有限公司（股份代号：1663）的独立非执行董事及提名委员会、薪酬委员会及审核委员会成员[149] - 孙宇于2021年3月16日被任命为非执行董事兼董事会主席[166] - 黄少雄于2021年3月3日被任命为独立非执行董事，任期1年[166] - 贺丁丁于2021年5月20日被任命为独立非执行董事，任期3年[166] - 龙涛于2021年4月30日辞任独立非执行董事职务[166] - 孙宇董事于2021年3月16日获委任[193][194] - 龙涛董事于2021年4月30日辞任[194][195] - 黄少雄董事于2021年3月3日获委任[195][198] 其他运营和人力资源 - 公司员工总数从55名（2020年3月31日）减少至50名（2021年3月31日）[105] - 本年度员工薪酬及成本约为1370万港元，上年度约为1380万港元[105] - 资本开支中固定资产投资为7780万港元[97][100] 合规与风险 - 本年度公司无重大违反适用法律或法规的情况[121][124] - 本年度与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷[122][125] 公司基本信息 - 主要业务包括物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问服务及大健康策划管理服务[15] - 公司股份代号为727，交易单位为10,000股[10] - 注册办事处位于香港湾仔港港湾道18号中环广场9楼902室[9] - 主要往来银行包括汇丰银行、中国光大银行、哈尔滨银行及中国建设银行[10] - 独立核数师为BDO Limited（立信德豪会计师事务所）[9] - 公司网站为http://www.crownicorp.com[10] - 集团主要业务涵盖物业投资、物业发展、酒店运营、金融顾问及 healthcare 管理服务[30]

财务数据关键指标变化 - 2020年持续经营业务收益为9,738千港元，2019年为2,599千港元[11] - 2020年投资物业之公平值盈利为11,079千港元，2019年为28,016千港元[11] - 2020年经营溢利为7,483千港元，2019年为15,591千港元[11] - 2020年财务成本净额为(283)千港元，2019年为(3,281)千港元[11] - 2020年除所得税前溢利为7,200千港元，2019年为12,310千港元[11] - 2020年来自持续经营业务之溢利为2,499千港元，2019年为4,812千港元[11] - 2020年已终止经营业务亏损为1,231千港元，2019年为2,504千港元[11] - 2020年本期溢利为1,268千港元，2019年为2,308千港元[11] - 2020年每股盈利（来自持续及已终止经营业务）为0.05港仙，2019年为0.07港仙[12] - 2020年4 - 9月，公司全面收入为80564千港元，其中期内溢利1690千港元，货币换算差额带来收益79815千港元，按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值变动带来亏损519千港元[16] - 2020年4 - 9月，公司经营活动所得现金净额为972千港元，而2019年同期为所用123807千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司投资活动所用现金净额为3955千港元，2019年同期为13540千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司融资活动所得现金净额为1822千港元，2019年同期为15841千港元[17] - 2020年4 - 9月，公司现金及现金等价物减少净额为1161千港元，2019年同期为121506千港元[17] - 2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2599千港元[56] - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日止六个月，出售固定资产获利145千港元，2019年亏损56千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，其他盈利╱（亏损）净额为145千港元，2019年为亏损29千港元[111] - 2020年9月30日止六个月，政府补贴收入为540千港元，其他收入为87千港元，总计627千港元；2019年其他收入为54千港元[113] - 2020年有1名客户贡献超10%集团收益，2019年9月30日止六个月有3名[60] - 2020年截至9月30日止六个月中国即期税项为193.1万港元，递延税项为277万港元；2019年分别为49.4万港元和700.4万港元[116] - 2020年4月1日至8月3日已终止经营业务亏损为123.1万港元，2019年截至9月30日止六个月为250.4万港元[122] - 2020年4月1日至8月3日来自已终止经营业务之每股基本及摊薄亏损为0.04港仙，2019年截至9月30日止六个月为0.07港仙[122] - 2020年截至9月30日止六个月公司拥有人应占期间溢利为1690千港元，2019年为2308千港元；每股普通股基本及摊薄盈利2020年为0.05港仙，2019年为0.07港仙[152] - 持续经营业务2020年每股基本及摊薄盈利为0.09港仙，2019年为0.14港仙；2020年溢利为2921000港元，2019年为4812000港元[152] 各条业务线表现 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运及提供大健康策划管理服务[19] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部外部客户收益为9092千港元，综合健康策划管理服务分部为646千港元，总计9738千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部业绩为18955千港元，物业发展分部为 - 1668千港元，酒店运营分部为 - 331千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 856千港元，未分配项目为 - 6613千港元，总计7483千港元，金融顾问服务分部为 - 981千港元[44] - 2020年9月30日止六个月财务收入为20千港元，财务成本为383千港元，金融顾问服务财务成本为52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税前利润为7200千港元，所得税费用为4701千港元，金融顾问服务所得税前亏损为 - 52千港元[44] - 2020年9月30日止六个月所得税后利润为2499千港元，出售附属公司亏损为198千港元，金融顾问服务所得税后亏损为 - 1033千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业投资分部投资物业公平值亏损为 - 108千港元，物业发展分部为150千港元，酒店运营分部为 - 12千港元，综合健康策划管理服务分部为 - 473千港元，未分配项目为 - 2878千港元，总计 - 2621千港元，金融顾问服务分部为 - 466千港元[44] - 2020年9月30日止六个月物业、厂房及设备增加额为11079千港元，其中物业投资分部为111千港元，物业发展分部为558千港元，酒店运营分部为6931千港元，未分配项目为21千港元[44] - 2020年物业投资分部客户A收入为6526千港元，2019年该分部客户B、C、D收入分别为977千港元、942千港元、680千港元，2019年该分部总计收入为2599千港元[61] - 2020年6月30日公司签订出售协议，8月3日完成出售金融顾问服务业务，交易作价为人民币23万元（相当于25.2万港元）[119] 各地区表现 - 2020年9月30日止六个月，中国地区收益为9738千港元，2019年为2599千港元[108] - 2020年9月30日，香港非流动资产为3301千港元，中国为2212342千港元；2020年3月31日，香港非流动资产为6144千港元，中国为2109829千港元[108] 管理层讨论和指引 - 董事认为公司自2020年9月30日起未来十二个月有足够资金支持运营和履行财务责任，以持续经营为基础编制财报[32] - 公司正与银行协商解决逾期付款问题并重组委托贷款付款条件，董事认为能达成延迟还款协议[28] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代号为727，交易单位为2,000股[7] - 公司股份于港交所主板买卖，最终控股公司为Redstone Capital Corporation [19] - 公司2020年3月31日止年度综合财务报表已送呈公司注册处[21] - 公司核数师对2020年3月31日止年度财务报表出具无保留意见报告，但提及持续经营能力重大不确定性[21] - 因新冠疫情，公司在中国的物业销售受严重影响[24] - 公司三期委托贷款利息共约2547.5万港元（约合人民币2240.6万元）已逾期[25][26] - 公司一期委托贷款本金约12864万港元（约合人民币11314万元）已逾期[25][26] - 截至2020年9月30日，全部委托贷款总额约5.685亿港元（合人民币5亿元）连同应付利息及罚款视为到期应付[25][26] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物仅36万港元[25][26] - 2020年10月7日，公司与金融机构签订新委托贷款合同，额度最高2亿美元，期限三年，年利率5.8%[30] - 截至2020年9月30日，公司在中国的投资物业账面净值约20.02亿港元（约合17.61亿元人民币），可作未来银行贷款抵押物[30] - 简明综合中期财务报表按适用香港财务报告准则编制，与截至2020年3月31日年度财报编制基准和会计政策一致，除新准则外[34] - 公司采纳香港财务报告准则第3号、香港会计准则第1号及8号、香港财务报告准则第9号等修订准则[37] - 公司未提早采纳已颁布但未生效的准则、诠释及修订[37] - 应用新准则对公司财务状况、表现及披露无重大影响[37] - 2020和2019年截至9月30日止六个月核数师酬金均为70万港元[115] - 董事会不建议分派截至2020年9月30日止六个月之中期股息，2019年同期也无[154][157] - 投资物业于2020年9月30日期初值为1911983千港元，3月31日为2002606千港元；期末值2020年9月30日为2002143千港元，3月31日为1911983千港元[159] - 投资物业2020年9月30日公平值盈利净额为11079千港元，3月31日为41198千港元；汇兑差额2020年9月30日为79081千港元，3月31日为 - 133283千港元[159] - 非上市香港股本证券占香港私人实体股本权益比例为5.96%，2020年3月31日相同[174][175] - 非上市香港股本证券2020年期内公平值亏损为519000港元，2019年无[174][175] - 截至2020年9月30日非上市股本证券公平值为1246千港元，3月31日为1765千港元[171] - 2020年9月30日按公平值计入其他全面收益之金融资产（香港股本证券）第三级金额为1246千港元[180] - 公司以公平值计量按公平值计入其他全面收益之金融资产[181][183] - 非上市股本证券于2020年4月1日余额为1765千港元，9月30日降至1246千港元，公平值下降519千港元[185] - 2020年9月30日非即期租赁押金为0千港元，3月31日为699千港元；即期其他应收款为9337千港元，3月31日为9828千港元；预付款项及按金为265719千港元，3月31日为256455千港元[188] - 2020年9月30日应收贸易账款为639千港元，3月31日为9626千港元，其中1至3个月账龄的分别为639千港元和9626千港元[190][191] - 2020年9月30日非即期租赁装修应付款项为5785千港元，3月31日为5623千港元；即期应付建筑及发展成本为218727千港元，3月31日为197845千港元；合约负债为120197千港元，3月31日为102805千港元[193] - 2020年9月30日应付控股股东款项为9497千港元，3月31日为0千港元；应付利息为27497千港元，3月31日为10077千港元；其他为33454千港元，3月31日为45956千港元[193] - 2020年9月30日即期委托贷款为568500千港元，3月31日为546000千港元；应付债券为54033千港元，3月31日为14273千港元[195] - 2020年9月30日非即期应付债券为0千港元，3月31日为38230千港元[195] - 预付款项主要包括用于收购威海潜在物业发展项目的预付款，2020年9月30日约为241615000港元，3月31日为232052000港元，均相当于人民币212502000元[188][189] - 2020年9月30日借贷总额为622533千港元，3月31日为598503千港元[195] - 2020年9月30日其他应付款项及应计负债总额为415157千港元，3月31日为362306千港元[193] - 2018年11月9日，公司间接全资子公司威海润禾获委托贷款6.6亿人民币（约7.72亿港元），年利率6.6%，期限3年，最终提取5亿人民币（约5.846亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，已到期应还本金1.1314亿人民币（约1.2864亿港元），一年内应还本金2.6725亿人民币（约3.03863亿港元），一年后两年内应还本金1.1961亿人民币（约1.35997亿港元）[197] - 截至2020年9月30日，集团未支付三笔利息共2547.5万港元（约2240.6万人民币）及一笔本金1.2864亿港元（约1.1314亿人民币），银行有权要求偿还全部本金约5.685亿港元（5亿人民币）及利息、罚款[198] - 2018年11月28日，公司发行年息7%债券，本金总额最高1亿港元，发行价为100%本金，用于集团一般营运资金[200] - 截至2020年9月30日，已发行债券未偿还金额为5550万港元，未摊销佣金为146.654万港元[200]