财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核综合收入为5.664亿港元，较去年同期的7.035亿港元减少19.5%[35] - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核综合亏损为7760万港元，而去年同期净利润为9340万港元[35] - 公司每股基本亏损及每股摊薄亏损分别为7.0港仙，去年同期每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为8.5港仙和8.4港仙[35] - 公司本期净亏损主要由于投资物业估值减少及发展中待售物业减值亏损所致[35] - 公司整体截至2022年9月30日的六个月未经审核综合收入为5.664亿港元，同比下降19.5%（2021年同期为7.035亿港元）[40] - 公司银行结余及现金总额从2022年3月31日的6.093亿港元减少至2022年9月30日的5.783亿港元，流动比率从1.60倍增加至1.75倍[109] - 公司资本负债比率从2022年3月31日的28.0%下降至2022年9月30日的25.7%[117] 股息与股东权益 - 公司董事会决定派发截至2022年9月30日止六个月的第一次中期股息每股2.5港仙，与去年同期相同[35] - 查懋德持有公司49.80%的已发行股份，总计553,656,461股[149] - 王世濤持有公司5.25%的已发行股份，总计58,460,619股[149] - 戴世豪持有公司1.56%的已发行股份，总计17,385,721股[149] - 周嘉峯持有公司0.21%的已发行股份，总计2,394,000股[149] - 林澤宇持有公司0.22%的已发行股份，总计2,458,000股[149] - 陳伯佐持有公司0.25%的已发行股份，总计2,830,100股[152] - 劉子耀持有公司0.45%的已发行股份，总计5,110,950股[152] - 孫大倫持有公司0.27%的已发行股份，总计3,078,000股[152] - CCM Trust持有公司487,702,041股普通股，占已发行股本的43.87%[170] - 名力集团控股有限公司持有公司104,243,301股普通股，占已发行股本的9.37%[170] - LBJ Regents (PTC) Limited持有公司67,829,571股普通股，占已发行股本的6.10%[170] - 王雷国慧持有公司58,460,619股普通股，占已发行股本的5.25%[170] - 截至2022年9月30日，公司已发行股份总数为1,111,682,676股[181] 业务部门表现 - 建筑部门截至2022年9月30日的六个月收入为4.175亿港元，同比下降32.7%（2021年同期为6.201亿港元）[39][41] - 建筑部门截至2022年9月30日的手头合约价值为15.544亿港元[39][41] - 装饰及维修部门截至2022年9月30日的六个月收入为1.156亿港元，同比增长106.1%（2021年同期为5610万港元）[43] - 装饰及维修部门截至2022年9月30日的手头合约价值为5.218亿港元[43] - 建筑材料部门截至2022年9月30日的六个月收入为2050万港元，同比下降36.5%（2021年同期为3230万港元）[54] - 建筑材料部门截至2022年9月30日的手头合约价值为2.836亿港元[54] - 物业发展部在截至2022年9月30日的六个月内未录得任何收入[58][59] - 物业投资部在截至2022年9月30日的六个月内录得收入2990万港元，较2021年同期的3410万港元有所下降[72] - 物业代理及管理部在回顾期间录得收入890万港元，较2021年同期的410万港元大幅增长[78][80] - 健康产品部在截至2022年9月30日的六个月内收入为610万港元，较去年同期的1410万港元下降56.7%[84][88] 项目与物业交易 - 公司在沙田工业中心和柴湾工业中心出售了若干单位和停车位，交易分别在2022年5月、9月和10月完成[72][73][75] - 公司在浙江省海宁市的项目已签订221份商品房买卖合同，其中212个单位已交付客户[61][66] - 公司在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成土地转换申请并结清地价，开发正在进行中[62][67] - 公司在九龙塘衙前围道的优质住宅项目已获批准重建计划，正在与地政总署磋商补地价[63][67] - 公司在元朗唐人新村的住宅项目已于2021年4月完成住宅换地申请，开发正在进行中[64][67] - 公司在柴湾利众街的工业物业重建项目已获批准额外容积率，清拆工作已于2022年4月完成[65][71][74] - 公司在葵涌业成街的工业物业重建项目已完成清拆工作，计划开发为全新工业物业[70][74] - 公司于2022年4月13日以7900万港元出售位于香港的沙田工业中心部分单位及一个停车位，交易于2022年10月14日完成[118] - 公司于2022年5月3日以2.05亿港元出售其全资子公司Emwell Limited的100%股权，交易于2022年5月13日完成[119] - 公司以港币79,000,000元出售位于香港的「沙田工業中心」的工业物业若干单位及停车位，交易已于2022年10月14日完成[121] - 公司以港币205,000,000元出售其间接全资附属公司兴伟有限公司的100%权益，交易已于2022年5月13日完成[121] - 公司间接全资附属公司得荣控股有限公司以港币55,000,000元出售位于香港的「柴灣工業中心」的工业物业若干单位及停车位，交易已于2022年9月26日完成[124][128] 融资与负债 - 公司可动用的银行融资总额为33.454亿港元，其中16.254亿港元已提取，1.379亿港元用于发出履约保证[110] - 截至2022年9月30日，公司港币贷款为港币1,525,400,000元，较2022年3月31日的港币1,691,400,000元有所减少[125][129] - 截至2022年9月30日，公司持有的建筑工程合约履约保证约为港币137,900,000元，较2022年3月31日的港币136,800,000元略有增加[126][130] - 截至2022年9月30日，公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为港币3,082,000,000元，占公司总资产的48.8%[132][133] - 公司联属公司Great Splendor Enterprises Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币250,000元[133] - 公司联属公司Flourishing Stable Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币1,000,000元[133] - 公司联属公司Honour Advent Limited及其附属公司的资本承诺总额为港币535,000元[133] - 公司联属公司Protic Limited的资本承诺总额为港币500,000元[133] 公司治理与股东会议 - 公司董事确认在截至2022年9月30日的六个月内遵守了证券交易标准守则[190][193] - 公司董事会主席查懋德先生因其他事务未能出席2022年股东周年大会，由董事总经理主持会议并回应股东问题[185][187] - 公司于2022年9月在联交所回购2,568,000股股份，总代价为2,972,540港元，每股购买价介于1.15至1.16港元之间[191][195] 员工与薪酬 - 公司集团（不包括合资企业）截至2022年9月30日拥有422名全职员工，提供具有市场竞争力的薪酬和福利[199] 行业与市场展望 - 全球通胀压力和利率上升预计将导致全球经济放缓甚至衰退[86][89] - 香港特别行政区政府已放宽社交距离限制至“0+3”政策，以促进社会经济活动[87][89] - 香港建筑行业面临原材料和建筑成本上升的挑战，但公司对行业前景持乐观态度[91][92] - 公司将通过创新和独特的设计服务，结合视觉吸引力和功能性，以具竞争力的价格提供装饰和维修服务[95][97] - 公司正在探索将环保技术融入绿色建筑，包括绿色建筑材料的研究和应用[95][97] - 香港政府计划在未来10年内建造约33万套公共住房单位，并确保约170公顷土地用于私人住房单位[96] - 公司预计随着建筑业的复苏，装饰和维修业务将迎来积极前景[95][97] - 公司将努力控制成本并提高运营效率，以应对原材料和建筑成本的上升[91][92] - 香港政府计划未来十年建造约330,000个公共住屋单位，并提供约170公顷土地用于建设约100,000个私人房屋单位，预计将推动建筑材料需求增长[98] 公司基本信息 - 公司主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[29] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[31] - 公司股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[32] - 公司法律顾问包括金杜律师事务所以及礼德齐伯礼律师行[32] - 公司网站为www.hanison.com[32] 购股权计划 - 公司于2020年8月25日采纳的新购股权计划（现行计划）尚未授出任何购股权[158] - 公司原有购股权计划（2011购股权计划）于2020年8月25日终止，终止前授出的购股权仍有效并可行使[157] - 公司董事查懋德持有的购股权在2022年9月30日结余为5,454,000股，占已发行股本的0.49%[161] - 公司董事戴世豪持有的购股权在2022年9月30日结余为5,454,000股，占已发行股本的0.49%[161] - 公司董事周嘉峯持有的购股权在2022年9月30日结余为1,898,000股，占已发行股本的0.17%[161] - 公司董事陈伯佐持有的购股权在2022年9月30日结余为1,090,000股，占已发行股本的0.09%[161] - 公司董事孙大伦持有的购股权在2022年9月30日结余为1,090,000股，占已发行股本的0.09%[161] - 公司雇员持有的购股权在2022年9月30日结余为10,226,000股，占已发行股本的0.91%[161] 公司荣誉与奖项 - 公司在2022年6月获得香港建造商会颁发的“香港建筑环保大奖－2021环保优异奖”[43] - 公司在2022年7月获得劳工处颁发的“建造业安全奖励计划2021/2022－装修及维修工程－优异奖”[50] 健康产品与线上销售 - 公司健康产品部将探索扩展线上销售渠道，并通过社交媒体推广吸引消费者，利用健康意识增强的趋势创造新机会[102] - 公司将继续开发电子购物渠道以吸引不同地区的顾客[85][88]

公司财务表现 - 公司2021/2022年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未具体披露，需进一步查阅详细财务报告[13][14] - 公司2022年收入为14.383亿港元，与2021年的14.516亿港元基本持平[19] - 2022年公司拥有人应占溢利为1.543亿港元，较2021年的2.75亿港元下降43.9%[19] - 2022年每股基本盈利为14.0港仙，较2021年的25.2港仙下降44.4%[19] - 2022年每股摊薄盈利为13.9港仙，较2021年的25.2港仙下降44.8%[19] - 2022年末公司净资产为42.164亿港元，较2021年的41.371亿港元增长1.9%[19] - 2022年每股净资产为3.81港元，较2021年的3.75港元增长1.6%[19] - 2022年公司派发第二次中期股息每股5.0港仙，全年共派发股息每股7.5港仙[19] - 公司截至2022年3月31日的年度收入为港币1,438.3百万元，与上一财年基本持平（2021年：港币1,451.6百万元）[183] - 公司拥有人应占综合溢利为港币154.3百万元，较去年减少43.9%（2021年：港币275.0百万元）[183] - 每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为港币14.0仙及港币13.9仙，较去年分别减少44.4%及44.8%[183] - 公司截至2022年3月31日的资产净值为港币4,216.4百万元，较去年增加1.9%（2021年：港币4,137.1百万元）[183] - 公司截至2022年3月31日的现金及银行结余为港币609.3百万元，占流动资产的28.9%（2021年：港币706.4百万元，占流动资产的33.7%）[188] - 公司截至2022年3月31日的银行借贷净额为港币1,182.1百万元，资本负债比率为28.0%（2021年：港币2,478.1百万元，资本负债比率为59.9%）[191] - 公司截至2022年3月31日的流动比率为1.6倍（2021年：0.54倍）[191] - 公司截至2022年3月31日的股东资金为港币4,216.4百万元，较去年增加港币79.0百万元（2021年：港币4,026.9百万元）[200] - 公司截至2022年3月31日的每股资产净值为港币3.81元（2021年：港币3.75元）[200] 公司业务结构 - 公司集团架构复杂，涉及多个全资及控股子公司，涵盖物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑业务、装饰及维修业务、建筑材料业务、健康产品业务等多个领域[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、上海商业银行有限公司、渣打银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司[8][9] - 公司审计师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8][9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[5][8] 物业市场表现 - 2021年香港住宅物业资本价值上升，大众住宅和豪华住宅分别增长4.4%和7.2%[28] - 大众及豪华住宅物业的资本价值分别上升4.4%及7.2%[30] - 香港房地产市场复苏，中原城市领先指数在四月初达到179.36点，周比上涨1.14%，为20周以来最大涨幅[138] - 美联储宣布加息，香港金融管理局跟随将基本贷款利率上调25个基点至0.75%[138] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2022年3月31日和2021年3月31日的两个年度保持稳定[34] - 建筑部2021/22年度收入为11.981亿港元，较2020/21年度的11.482亿港元有所增长[64] - 建筑部截至2022年3月31日的手头合约总额为14.49亿港元[64] - 公司建筑部门在2022年第一季度因Omicron疫情导致施工项目放缓，但全年仍实现稳定收入[76] - 香港建筑行业面临劳动力老龄化和熟练劳动力短缺的成本挑战[80] - 公司计划通过应用新技术和先进信息系统提高施工效率，并通过吸引年轻人才和加强培训扩大建筑劳动力[81] - 公司建筑部门将致力于缓解运营挑战，并通过创新方法进行招标程序和控制成本[80] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务收入从2021年的1.957亿港元下降至2022年的1.582亿港元[35][37] - 装饰及维修部2021/22年度收入为1.582亿港元，较2020/21年度的1.957亿港元有所下降[57] - 截至2022年3月31日，公司装饰及维修部门手头合约总价值为5.41亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括香港城市大学三年期一般项目定期保养合约和香港浸会大学建造工程定期合约[86] - 公司还承接了领展旗下购物中心、停车场、街市及熟食档的两年定期工程合约[89] 建筑材料业务 - 建筑材料业务收入增加71%至8370万港元，主要得益于香港国际机场的3000万港元合同[39][41] - 建筑材料部2021/22年度收入为8370万港元，较2020/21年度的4890万港元大幅增长[59] - 建筑材料部2022年收入为8370万港元，同比增长71.2%[103] - 建筑材料部截至2022年3月31日手头合约总额为2.995亿港元[103] - 公司完成香港故宫文化博物馆水泥板天花系统安装工程[104] - 公司承接港铁沙中线1123项目假天花系统安装工程[107] - 公司获授香港国际机场二号客运大楼扩建工程主天幕金属天花系统安装项目[112] - 公司获授将军澳日出康城第十一期住宅项目室外条子天花及石膏板天花系统安装工程[112] - 香港国际机场二号客运大楼主天幕金属天花、低层天幕及室外金属天花的设计、供应及安装项目推动建筑材料部门同比增长[114] 物业发展 - 公司未来地产发展项目将主要采取三至五年的合资企业形式，以降低风险并利用合作伙伴的优势[48] - 公司已完成大埔第1区体育中心、社区会堂及足球场的建设项目[65] - 公司正在承接坚尼地城吉席街33号至47号的住宅及商业发展项目[65] - 公司正在承接屯门市地段第516号的住宅重建项目[66] - 公司正在承接北角渣华道的公共房屋发展项目[67] - 公司正在承接葵涌业成街22号的工业重建项目[70] - 物业发展部门在截至2022年3月31日的年度内无收入[121] - Mount Vienna项目所有单位已售出并交付客户[121] - LUXÉAST项目已签订221份商品房买卖合同，其中211个单位已交付客户[122] - 屯门扫管笏住宅发展项目的地价已全部支付，开发正在进行中[123] - 九龙塘衙前围道第57A号土地的契约修订已获批准，正在与地政总署磋商补地价[124] - 元朗唐人新村土地的地价已全部支付，开发正在进行中[129] - 柴湾利众街14号至16号Johnson Place项目的规划申请已获批准，清拆工作即将展开[130] 物业投资 - 物业投资部在截至2022年3月31日的年度录得收入港币63,400,000元，较2021年的63,700,000元略有下降[141] - West Park所有63个住宅单位已售出并交付给客户[141] - 集团在2021年9月至2022年5月期间完成了多项物业出售交易，包括观塘的禧年大厦和旺角的The Edward[141] - 预计第五波COVID-19疫情将继续对香港经济产生负面影响，租赁市场预计将保持缓慢[147] - 物业投资市场面临通胀压力和潜在加息带来的挑战，可能导致融资成本增加[149] - 香港作为国际金融中心，长远来看在资本投资方面将继续拥有大量商机[150] - 集团将继续审慎管理物业组合，积极寻求新机遇以实现进一步增长，并维持合理的低负债比率[153] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部2022年收入为港币850万元，较2021年的1730万元下降50.9%[158] - 物业代理及管理部为多个项目提供市场推广、项目管理和物业管理服务，包括Johnson Place、The Connaught、PeakCastle等[159][160][161][164] - 物业代理及管理部致力于优化物业租金收入和价值，确保管理过程顺利进行，并注重疫情期间的卫生管理[165][167] - 物业代理及管理部将继续在充满挑战的经营环境中提供优质的物业管理服务[166][168] 健康产品业务 - 健康产品部2022年收入为港币2260万元，较2021年的3220万元下降29.8%[171] - 健康产品部专注于补益坊产后进补廿八方和HealthMate品牌中西式营养保健产品的零售和批发，以及电子商务业务[171][176] - 健康产品部在疫情期间主要专注于线上业务，并通过尖沙咀实体店提高品牌知名度和客户关系[176][180] - 健康产品部计划通过在线电商平台、社交媒体营销和与其他保健品零售商的合作来拓展销售渠道[178][181] - 健康产品部将根据消费者购买行为探索扩展线上销售渠道和社交媒体推广[179][181] 政府政策与市场环境 - 2021年香港政府批准的资本工程项目资金达到创纪录的2200亿港元[27] - 香港政府批准的基本工程项目资金达到2200亿港元的新高[29] - 香港政府预计将公共基础设施项目支出增加至每年1000亿港元[45] - 预计未来几年建筑行业将获得约27000名半技术及技术工人的供应[45] - 香港政府计划在未来10年建造约330,000个公共住房单位和提供约100,000个私人住房单位的土地[115] - 公司计划通过简化和加快审批程序以及增加过渡性住房单位的规定来加快公共住房开发[77] - 公司将继续关注北部都会区发展策略和明日大屿愿景项目，这些项目将大幅增加基本工程支出以改善住房存量[77] 公司战略与发展 - 公司通过出售土地和房地产项目股权巩固财务基础，保持健康的现金状况[23] - 公司通过出售部分物业单位及成立合资企业进行分散投资[40][41] - 公司探索将环保技术融入绿色建筑，研究绿色建筑材料[98] - 公司室内装修业务将提供创新设计服务，结合视觉吸引力与功能性[98] - 公司预计室内装修业务将随建筑业复苏而呈现积极前景[98] - 公司将继续追求卓越，致力于超越客户期望[98] - 公司将继续采取有效的成本管理策略以提高竞争力[116]

财务表现 - 公司2021/2022中期未經審核綜合收入為7.035億港元，同比增長7.6%[10] - 公司擁有人應佔未經審核綜合溢利為9340萬港元，同比下降8.8%[10] - 每股基本盈利及每股攤薄盈利分別為8.5港仙及8.4港仙，同比下降9.6%及10.6%[10] - 公司將派發第一次中期股息每股2.5港仙[10] - 公司投資物業公平值變動收益減少是溢利下降的主要原因[10] - 截至2021年9月30日止六个月，公司综合收入为7.035亿港元，同比增长7.6%（2020年同期为6.539亿港元）[13] - 公司截至2021年9月30日的六个月收入为703,472千元，较2020年同期的653,878千元有所增长[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月毛利为72,664千元，较2020年同期的68,771千元有所增长[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月税前利润为95,895千元，较2020年同期的103,911千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月税后利润为93,418千元，较2020年同期的102,471千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月基本每股盈利为8.5港仙，较2020年同期的9.4港仙有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月摊薄每股盈利为8.4港仙，较2020年同期的9.4港仙有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月投资物业的公平值变动为100,988千元，较2020年同期的156,451千元有所下降[182] - 公司截至2021年9月30日的六个月内，期内溢利为93,418千港元，较去年同期的102,471千港元有所下降[184] - 公司期内全面收益总额为95,004千港元，较去年同期的106,258千港元有所减少[184] - 2021年上半年公司期内溢利为93,418千港元，较2020年同期的102,471千港元下降8.8%[189] - 2021年上半年公司用于营运业务的现金净额为44,185千港元，较2020年同期的25,128千港元增加75.8%[192] - 2021年上半年公司投资业务现金净流出为26,016千港元，较2020年同期的现金净流入266,853千港元大幅减少[192] - 2021年上半年公司合營企業貸款為79,184千港元，較2020年同期無貸款大幅增加[192] - 2021年上半年公司償還授予合營企業的貸款為137,573千港元，較2020年同期的4,888千港元大幅增加[192] - 2021年上半年公司已收合營企業之股息為32,400千港元，較2020年同期無股息收入大幅增加[192] - 2021年上半年公司出售物業、廠房及設備所得款項為50千港元，較2020年同期的195千港元減少74.4%[192] - 公司已付股息为55,275千港元，较去年同期的54,546千港元略有增加[194] - 公司新借银行贷款为1,396,400千港元，较去年同期的324,000千港元大幅增加[194] - 公司偿还银行贷款为1,540,500千港元，较去年同期的239,050千港元显著增加[194] - 公司融资活动产生的现金净额为-197,811千港元，去年同期为26,135千港元[194] - 公司现金及现金等价物净减少268,012千港元，去年同期为净增加267,860千港元[194] - 公司期末现金及现金等价物为438,373千港元，较去年同期的513,995千港元有所减少[194] - 公司银行结余及现金为385,201千港元，分类为持作出售资产的银行结余为53,172千港元[194] 部门收入与合约 - 建筑部门收入为6.201亿港元，同比增长37.1%（2020年同期为4.524亿港元）[13] - 截至2021年9月30日，建筑部门手头合约价值为20.176亿港元[13] - 装饰及维修部门收入为5610万港元，同比下降63.5%（2020年同期为1.539亿港元）[18] - 截至2021年9月30日，装饰及维修部门手头合约价值为6.317亿港元[18] - 建筑材料部门收入为3230万港元，同比增长36.3%（2020年同期为2370万港元）[21] - 截至2021年9月30日，建筑材料部门手头合约价值为3.258亿港元[21] - 物业投资部在截至2021年9月30日的六个月内录得收入3410万港元，较2020年同期的2570万港元增长32.7%[42][45] - 物业代理及管理部收入为410万港元，同比下降26.8%（2020年同期为560万港元）[52][54] - 健康产品部收入为1410万港元，同比下降10.2%（2020年同期为1570万港元）[59][62] 物业投资与开发 - 公司与中国新鸿基地产合作在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成土地转换申请，地价已于2020年10月确定，并于2021年2月支付全部补地价余额[32][35] - 公司在2021年3月与独立第三方签订协议，出售九龙塘衙前围道57A号土地的50%权益，并成立合营企业开发优质住宅项目[33][35] - 位于元朗唐人新村的农地已申请转换为住宅用途，地价已于2021年4月全额支付，并于2021年3月与独立第三方签订协议出售50%权益[38][43] - 公司在2021年5月与独立第三方签订协议，出售West Castle的50%权益，并成立合营企业开发全新工业物业[40][44] - 公司在2021年7月与独立第三方签订协议，出售美利仓大厦的50%权益，并成立合营企业开发全新工业物业[41][44] - 位于柴湾利众街14-16号的Johnson Place项目将重建为全新工业物业，规划申请已获批准[39][44] - 公司在2021年9月与独立第三方签订协议，出售观塘工业中心的工业单位及停车位，预计交易将于2021年11月完成[47] - 公司在2021年7月与独立第三方签订初步协议，出售观塘的Hay Nien Building，并于2021年10月签订正式协议，预计交易将于2021年12月完成[48] - West Park所有63个住宅单位已全部售出并交付[50] 市场与行业趋势 - 香港政府未来几年基本工程开支将超过每年1000亿港元，建造业工程总值将增至约3000亿港元，创造超过30万个就业机会[65][67] - 建筑材料部门赢得香港国际机场2号航站楼项目，合同金额约3亿港元，标志着进入具有巨大增长潜力的新市场[71] - 香港房地产市场在2021年第一季度强劲反弹，住宅物业价格保持稳定，交易量大幅回升[72] - 公司将继续开发网购渠道以吸引各地顾客，应对疫情对零售贸易的负面影响[60][62] - 全球经济增长预计今年为6.0%，来年将放缓至4.4%，但疫情和政策支持的不确定性仍存在[64][66] - 香港政府取消非住宅物业的双倍印花税，振兴了投资物业市场，预计室内装修业务将复苏[70] - 香港政府于2020年11月撤销非住宅物业的双倍印花税，刺激了投资物业市场的复苏[73] - 建筑材料部中标香港国际机场二号客运大楼的主天幕金属天花项目，合约金额约为港币300,000,000元[73] 财务状况与资本结构 - 公司银行结余及现金总额从2021年3月31日的港币706,400,000元减少至2021年9月30日的港币438,400,000元[83] - 公司流动比率从2021年3月31日的0.54倍增加至2021年9月30日的1.21倍[83] - 公司可动用的银行及保险公司融资总额为港币4,226,700,000元，其中港币2,935,400,000元已提取[84] - 公司资本负债比率为59.7%，较2021年3月31日的59.9%略有下降[92] - 公司于2021年5月31日出售Befit Limited 50%的股权，交易金额为港币130,000,000元[93] - 公司于2021年7月30日出售Rainbow Jade Enterprises Limited 50%的股权，交易金额为港币305,000,000元[98] - 公司间接全资附属公司Golden Stream Ventures Limited以6.28亿港元出售Great Virtue Ventures Limited的全部已发行股本[99] - 公司间接全资附属公司Storage Holding I Ltd以1.292亿港元出售位于香港的工业物业「官塘工业中心」的若干单位及停车位[100] - 公司直接全资附属公司Hanison Construction Holdings (BVI) Limited以3.05亿港元出售多奇有限公司50%的已发行股本[101] - 截至2021年9月30日，公司香港元贷款为25.054亿港元，抵押品账面值约为41.46亿港元[104] - 截至2021年9月30日，公司持有的建筑合约履约保证约为1.731亿港元[106] - 截至2021年9月30日，公司提供贷款承担为14.07263亿港元[108] - 公司投资物业在2021年9月30日的价值为3,516,720千港元，较2021年3月31日的4,943,560千港元有所下降[186] - 公司合營企業之權益在2021年9月30日的价值为165,524千港元，较2021年3月31日的148,030千港元有所增加[186] - 公司银行结余及现金在2021年9月30日的余额为385,201千港元，较2021年3月31日的706,389千港元有所减少[186] - 公司流动负债中的银行贷款在2021年9月30日的余额为1,274,365千港元，较2021年3月31日的3,184,500千港元大幅减少[188] - 公司非流动负债中的银行贷款在2021年9月30日的余额为1,147,035千港元，较2021年3月31日的0千港元有所增加[188] - 公司总资产减流动负债在2021年9月30日的余额为5,354,599千港元，较2021年3月31日的4,219,627千港元有所增加[188] - 截至2021年9月30日，公司累计溢利为3,588,389千港元，较2020年同期的3,404,853千港元增长5.4%[189] 公司治理与股东结构 - 截至2021年9月30日，公司董事查懋德持有公司普通股548,464,461股，占已发行股本约49.60%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事王世涛持有公司普通股58,460,619股，占已发行股本约5.28%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事戴世豪持有公司普通股17,385,721股，占已发行股本约1.57%[114] - 截至2021年9月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司或其关联公司的股份、相关股份及债权证的任何权益或淡仓[120][123] - 公司于2020年8月25日采纳新的购股权计划，但自采纳以来未授予任何购股权[122][124] - 2011年购股权计划项下的购股权在2021年4月1日至9月30日期间未行使或失效，结余为45,995,000份，占已发行股本的4.15%[126][127] - 公司董事查懋德持有5,192,000份购股权，占已发行股本的0.46%[127] - 公司董事戴世豪持有5,454,000份购股权，占已发行股本的0.49%[127] - 公司董事周嘉峯持有1,485,000份购股权，占已发行股本的0.13%[127] - 公司董事陈伯佐持有1,090,000份购股权，占已发行股本的0.09%[127] - 公司董事刘子耀持有905,000份购股权，占已发行股本的0.08%[127] - 公司董事孙大伦持有1,090,000份购股权，占已发行股本的0.09%[127] - 公司前董事张炜博士的100,000份购股权被重新分类至其他参与者类型[130] - CCM Trust持有公司487,702,041股普通股，占已发行股本的44.11%[133] - 名力集团控股有限公司持有104,243,301股普通股，占已发行股本的9.42%[133] - CCM Capital Corporation持有78,866,272股普通股，占已发行股本的7.13%[133] - LBJ Regents (PTC) Limited持有67,829,571股普通股，占已发行股本的6.13%[133] - 已故查懋声先生持有65,346,427股普通股，占已发行股本的5.91%[133] - 王雷国慧女士持有58,460,619股普通股，占已发行股本的5.28%[133] - 公司董事袍金调整：非执行董事林泽宇博士调整为每年150,000港元，独立非执行董事调整为每年350,000港元[148][149] - 公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除董事会主席未能出席2021年股东周年大会外[154] - 公司已采纳上市规则附录十的《标准守则》作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事均确认已遵守该守则[155] 联属公司与财务资助 - 公司向联属公司提供的财务资助及担保总额为港币2,445,000,000元，占公司总资产的30.9%[162] - 公司对联属公司的财务资助及担保具体分配如下：Great Splendor Enterprises Limited 250,000千元，Flourishing Stable Limited 1,000,000千元，Honour Advent Limited 535,000千元，Protic Limited 500,000千元，Esteemed Virtue Limited 160,000千元[164] - 联属公司截至2021年9月30日的备考合并财务状况表显示，流动资产为2,053,577千元，流动负债为2,727,898千元，非流动资产为671,375千元，负债净额为2,946千元[168] 其他 - 公司获得2020年环保承建商奖励计划铜奖，表彰其在工地环境的杰出表现[15] - 公司获得2020年香港建筑信息模拟学会大奖铜奖，表彰其在建筑信息模型（BIM）方面的优秀表现[15] - 公司财务报表根据香港会计准则第34号及香港联合交易所上市规则附录十六的披露要求编制[197][200]

公司基本信息 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）、恒生银行、中国工商银行（亚洲）、上海商业银行、渣打银行（香港）、东亚银行、香港上海汇丰银行[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8] - 公司主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[8] - 公司股份代号为896（普通股股份），网址为www.hanison.com[8] - 公司董事包括查懋德先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1-1104[4] - 公司股份过户登记处包括香港中央证券登记有限公司和开曼群岛的Maples Corporate Services Limited[9] - 公司法律顾问包括香港的金杜律师事务所和礼德齐伯礼律师行，以及开曼群岛的迈普达律师事务所[9] 财务表现 - 公司2020/2021年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未明确列出，需进一步查阅详细财务报告[14] - 公司2021财年收入为14.516亿港元，同比增长51.5%[21][23] - 公司2021财年归属于股东的净利润为2.75亿港元，同比增长24.2%[21][23] - 公司2021财年每股基本盈利和摊薄盈利为25.2港仙，同比增长24.1%[24] - 公司2021财年末净资产为41.371亿港元，同比增长5.4%[25] - 公司2021财年末每股净资产为3.75港元，同比增长4.2%[25] - 公司2021财年派发两次中期股息，总计每股7.5港仙，与2020年持平[30][31] - 公司2021财年通过出售土地和股权获得可观回报[33][35] - 公司2021财年受益于豪宅项目的稳定业务和项目复工，收入稳步增长[33][35] 经济环境 - 公司2021财年香港经济收缩6.1%，为有记录以来最大年度跌幅[34] - 公司2021财年中国经济在疫情影响下增长2.3%，为全球主要经济体中唯一增长的国家[34] - 香港经济在2020年紧缩6.1%，是有记录以来最大的年度下降[36] - 国际货币基金组织预计2021年全球经济增长6%，2022年放缓至4.4%[56][58] - 香港政府预计未来几年每年资本工程支出将超过1000亿港元，建筑行业总产出将增至约3000亿港元，创造超过30万个就业机会[61][63] - 2021-22年度香港政府土地出售计划包括15幅住宅用地和3幅商业用地，预计提供6000个住宅单位和48万平方米商业楼面面积[62][64] - 香港经济在2020年收缩6.1%，2020年12月至2021年2月失业率攀升至7.2%，导致大型装修工程普遍暂停[126] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2021年3月31日的年度同比增长89.8%至11亿港元[44] - 公司建筑部门2020/21年度收入为11.482亿港元，较2019/20年度的6.05亿港元有显著增长[78] - 建筑部2020/21财年收入为11.482亿港元，同比增长89.8%[85] - 截至2021年3月31日，建筑部手头合约总额为14.836亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场项目[89] - 公司获得多个奖项，包括香港建筑环保大奖和环境管理奖[92][93][94] - 公司预计建筑行业在中长期内有巨大机会，特别是公共基础设施项目[106] - 公司需应对动态复杂的运营环境，包括客户对成本、质量和准时交付的更高期望[107] - 公司需创新并严格控制投标实践和费用，以提高竞争力[108] - 公司需关注新技术和信息系统，以提升施工效率[108] - 建筑行业对前景持乐观态度，预计将有大量公共基础设施和住宅开发项目启动[109] - 建筑部将继续控制成本、提升效率并紧跟最新技术，以维持行业领先地位[110][112] - 香港物业市场强劲稳定，私人及公营住宅物业开发以及政府增加公共基础设施工程开支，为建筑业带来中长期发展机会[111] - 公司承接了香港城市大学校园楼宇外墙维修工程（2019-2022）及香港浸会大学建造工程定期合约（2020-2023）[123] - 公司为西九文化区Museum Plus (M+)供应及安装金属天花及防火天花系统[132] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务在回顾年度录得收入1.96亿港元，较2020年的2.34亿港元有所下降[46] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部收入为1.957亿港元，同比下降16.5%（去年为2.343亿港元）[115] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为1.565亿港元[117] - 公司将继续专注于创新、安全、效率和环境责任，以提升装饰及维修业务的竞争力[127] - 公司旗下香叶道43号酒店及办公楼宇装修工程获得2020创意工程安全奖项中的"安全管理制度、培训与宣传组别优异奖"及"健康与福利组别优异奖"[125] 建筑材料业务 - 建筑材料业务在回顾年度录得收入4900万港元，与上一年度相近[49] - 建筑材料部2021年收入为4890万港元，同比增长16.4%[133][136] - 建筑材料部截至2021年3月31日的手头合约总额为2.997亿港元[134][136] 物业发展 - 物业发展部2021年无收入，与2020年持平[157] - Mount Vienna项目已售出所有单位，截至报告期末1个单位未交付[158] - LUXÉAST项目已签署154份商品房买卖合同，139个单位已交付客户[159] - 与Sun Hung Kai Properties Limited合作的屯门住宅发展项目已完成土地用途转换申请，土地溢价已全部支付[160] - 物业发展部在截至2021年3月31日的年度内未录得任何收入[161] - Mount Vienna项目的两个复式单位及若干停车位已全部售出，截至报告期末1个单位尚未交付[161] - 尚东项目已签订154份商品房买卖合同，其中139个单位已交付客户[161] 物业投资 - 物业投资部在截至2021年3月31日的年度内录得收入6370万港元，较2020年的4820万港元有所增长[180] - West Park项目的63个住宅单位在报告年度内全部售罄并已交付客户[180] - 公司在2021年3月与独立第三方订立协议，出售九龙塘衙前围道57A号土地的50%权益，计划开发为优质住宅项目[164][165] - 元朗唐人新村农地的50%权益在2021年3月出售，计划开发为住宅项目[166][167] - 香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place项目将重建为全新工业物业，规划申请已获批准[168] - 2021年1月至3月期间，香港整体物业交易量同比增长79.2%，达到22,840笔，为2019年第二季度以来的最高水平[172] - 公司计划在土地开发项目中优先维持稳健的现金流和合理的资产负债比率[174] - 香港政府于2020年11月宣布撤销非住宅物业的双倍印花税，预计将有助于减轻商业物业业主的现金流压力并盘活投资物业市场[192][194] - 公司物业投资策略包括物业收购、翻新、管理及后续出售或产生租金收入，该策略在低利率环境下取得成功[196][197] - 预计疫情结束后，住宅及办公物业将适度复苏，导致楼价及租金上涨，但零售及酒店物业的复苏可能更为缓慢[191][194] - 公司将继续探索香港政府举措带来的物业投资机会[192][194] - 公司强调保持正面现金流和合理的低资产负债比率以应对市场变化[196][197] - 香港政府采取措施控制楼价并增加可负担住房供应，以应对社会不满情绪[196][197] - 公司管理层密切关注本地及全球经济和政治发展，并采取相应行动[196][197] 物业代理及管理 - 截至2021年3月31日，公司物业代理及管理部门的收入为1730万港元（2020年为1810万港元）[200] 市场趋势 - 香港住宅物业市场价格在2021年至今已上升1.5%[51] - 西环项目的分层销售市场反应良好，所有63个住宅单位均已售出[53] - 公司与新鸿基地产有限公司在屯门扫管笏的住宅开发合资项目已确定并支付地价[53] - West Park所有63个住宅单位已全部售罄[54] - 公司出售了粉嶺的一幅農地、衙前圍道第57A號土地的50%權益以及元朗唐人新村部分農地的50%權益[54] - 香港物业市场自2021年第一季度以来强劲反弹，房价指数同比上涨2.87%[101] - 香港国际机场二号客运大楼项目中标，合约金额约为3亿港元[49] - 香港国际机场二号客运大楼扩建工程合约金额约为3亿港元，标志着进入新市场[148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司未审核综合收入为6.539亿港元，较去年同期3.838亿港元增加70.4%[16][20][25][27] - 截至2020年9月30日止六个月，公司拥有人应占未审核综合溢利为1.025亿港元，较2019年同期1.414亿港元减少27.5%[17][20] - 截至2020年9月30日止六个月，每股基本盈利及每股摊薄盈利为9.4港仙，较去年同期13.0港仙减少27.7%[18][21] - 公司董事会决议向2020年12月4日名列股东名册的股东派付截至2020年9月30日止六个月的中期股息每股2.5港仙，预计12月14日派付[19][22] - 2020年9月30日公司银行结余及现金总额由2020年3月31日的2.461亿港元增加至5.14亿港元[97][100] - 2020年9月30日公司流动比率由2020年3月31日的0.59倍下降至0.39倍[97][100] - 2020年9月30日公司可动用的银行及保险公司融资总额为41.005亿港元，其中27.505亿港元银行贷款已被提取，约3.493亿港元已被动用[98][100] - 回顾期间公司获得的港币银行贷款达27.505亿港元（2020年3月31日为16.664亿港元）[105][108] - 2020年9月30日公司资产负债率为56.3%（2020年3月31日为36.2%）[106][108] - 2020年9月30日，集团港币贷款为25.005亿港元（2020年3月31日：13.664亿港元），以账面价值约43.647亿港元（2020年3月31日：28.083亿港元）的资产作第一抵押[114][116] - 2020年9月30日，集团就建筑合约持有的履约保证约为2.343亿港元（2020年3月31日：1.693亿港元）[115][117] - 2020年9月30日，集团提供贷款承担为7.3526亿港元（2020年3月31日：6.2002亿港元）[119] - 2020年上半年收入653,878千港元，2019年上半年为383,843千港元；2020年上半年销售成本585,107千港元，2019年上半年为295,689千港元[172] - 2020年上半年毛利68,771千港元，2019年上半年为88,154千港元；2020年上半年除税前溢利103,911千港元，2019年上半年为147,605千港元[172] - 2020年上半年期内溢利102,471千港元，2019年上半年为141,397千港元；2020年基本每股盈利9.4港仙，2019年为13.0港仙[172] - 2020年上半年其他全面收益3,787千港元，2019年上半年为 - 6,075千港元；2020年期内全面收益总额106,258千港元，2019年为135,322千港元[174] - 截至2020年9月30日，投资物业为53.16882亿港元，较3月31日的28.58773亿港元增长86%[176] - 截至2020年9月30日，物业、厂房及设备为3.6825亿港元，较3月31日的11.14411亿港元下降67%[176] - 截至2020年9月30日，发展中之待售物业为3.33417亿港元，较3月31日的3.29689亿港元增长1%[176] - 截至2020年9月30日，银行贷款－于一年内应付款项为27.505亿港元，较3月31日的16.6635亿港元增长65%[178] - 截至2020年9月30日，流动负债净值为-21.56601亿港元，较3月31日的-9.99867亿港元亏损扩大116%[178] - 2020年4月1日至9月30日，期内溢利为1.02471亿港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，换算海外业务产生之汇兑差额为94万港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，分占合营企业之汇兑差额为3693万港元[179] - 2020年4月1日至9月30日，已付之股息为5454.6万港元[179] - 截至2020年9月30日，股本为1.09092亿港元，与3月31日持平[178][179] - 截至2020年9月30日止六个月，营运资金变动前之营运现金流为7055000港元，2019年同期为1727000港元[182] - 2020年用于营运业务之现金净额为25128000港元，2019年为100067000港元[182] - 2020年来自（用于）投资业务之现金净额为266853000港元，2019年为 - 841877000港元[182] - 2020年来自融资业务之现金净额为26135000港元，2019年为494145000港元[183] - 2020年现金及现金等值增加净额为267860000港元，2019年为 - 447799000港元[183] - 2020年期末现金及现金等值为513995000港元，2019年为421714000港元[183] - 截至2020年9月30日，集团流动负债超流动资产2156601000港元[186][188] - 截至2020年9月30日，集团银行贷款共2750500000港元，被分类为流动负债[186][188] 建筑部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，建筑部收入为4.524亿港元，2019年同期为2.48亿港元[26][28] - 截至2020年9月30日，建筑部手头合约价值为21.894亿港元[26][28] - 回顾期内完成的主要建筑工程为兴建新界沙田硕门邨第二期公共房屋发展项目[26][29] - 回顾期内承接的主要建筑工程为兴建新界上水彩园路地盘3及4公共房屋发展项目和新界大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场[29] 装饰及维修部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，装饰及维修部收入为1.539亿港元，2019年同期为7610万港元，手头合约价值为1.103亿港元[35][36] - 回顾期内，装饰及维修部完成香港渣甸山嘉雲臺楼宇装修工程[35][37] 建筑材料部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，建筑材料部收入为2370万港元，2019年同期为2360万港元，手头合约价值为7660万港元[45][46] - 回顾期内，建筑材料部完成西九文化区M+等项目的天花系统供应及安装工程[47][48] - 建筑材料部门因疫情导致项目推迟，收入下降，预计本财年下半年市场恢复[88] 物业发展部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展部无收入，2019年同期也为零[49] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展部无收入，2019年同期也无收入[51] - 2020年9月30日，公司间接全资附属公司出售新界火炭低密度住宅项目Mount Vienna一个住宅单位及车位，剩余1个单位待售[50] - 公司间接全资附属公司于2020年9月2日出售Mount Vienna 1个住宅单位及若干车位，余下1个单位在售，公司拥有该项目25%权益[51] 物业投资部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资部收入2570万港元，2019年同期为2400万港元[62][66] - West Park于2020年1月开始拆售，截至报告期末63个住宅单位售罄，截至中期报告日期交付54个单位[62][66] 物业代理及管理部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业代理及管理部收入560万港元，2019年同期为1230万港元[65][68] - 公司物业代理及管理部负责多个物业的市场推广、项目管理和物业管理服务[75] - 公司物业代理及管理部还提供收租及租务代理服务[75] 健康产品部业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，健康产品部收入1570万港元，2019年同期为2570万港元[73] - 健康产品部旗下HealthPlus品牌目前有4个零售店和1个服务中心在运营[73] - 截至2020年9月30日止六个月，健康产品部收入为1570万港元，2019年同期为2570万港元[76] - 零售企业有限公司以健怡坊为商标，运营4间零售店和1间服务中心[76] 公司在建及合作项目情况 - 公司有多项在建项目，包括坚尼地城、湾仔、屯门等地的住宅及商业发展项目[32][33] - 位于柴湾利众街14 - 16号的Johnson Place重建为工业物业，额外容积率规划申请在处理中[55][60] - 与新鸿基地产在屯门扫管笏合作项目地价已确定，2020年10月支付按金，批地文件执行中，补地价余额批地完成时支付[58][61] - 尚东项目公司占49%权益，截至报告期末签订130份商品房买卖合同，127个单位已交付客户[54][59] 公司工程获奖情况 - 2020年10月，大埔第1区体育中心等建设工程获公德地盘奖铜奖、杰出环境管理奖优异奖、建造业安全周2020银奖[32][33][38] - 2020年8月，大埔第1区体育中心等建设工程获环保承建商奖励计划2019铜奖[38] - 2020年10月，九龍荔枝角道99 - 101号改建及加建工程获2020创意工程安全奖健康与福利优异奖[40][41] 市场环境情况 - 2020年全球经济将大幅收缩3%[78][80] - 2020年香港整体本地生产总值实质增长预测下调至-6%至-8%[79][80] - 受疫情和社会动荡影响，物业市场情绪不佳，但今年物业价格已上涨1.5%[89] - 物业租赁市场恢复较慢，业主提供短期租金减免和优惠吸引租户[89] - 翻新物业可提升或维持物业市场价值，但近期翻新项目批出进展缓慢[86] - 本年度至今香港楼价已上升1.5%[90] 公司股权及股东情况 - 截至2020年9月30日，查懋声所持普通股总数为5.86419247亿股，占已发行股本53.75%[123] - 截至2020年9月30日，王世涛所持普通股总数为4755.1619万股，占已发行股本4.35%[123] - 截至2020年9月30日，戴世豪所持普通股总数为1738.5721万股，占已发行股本1.59%[123] - 截至2020年9月30日，查懋德所持普通股总数为5.48464461亿股，占已发行股本50.27%[125] - 截至2020年9月30日，张炜所持普通股总数为428.8万股，占已发行股本0.39%[125] - 截至2020年9月30日，陈伯佐所持普通股总数为283.01万股，占已发行股本0.25%[125] - 截至2020年9月30日，CCM Trust (Cayman) Limited持有487,702,041股普通股，占已发行股本44.70%[140] - 截至2020年9月30日，Mingly Corporation持有104,243,301股普通股，占已发行股本9.55%[140] - 截至2020年9月30日，CCM Capital Corporation持有78,866,272股普通股，占已发行股本7.22%[140] - 截至2020年9月30日，LBJ Regents (PTC) Limited持有67,829,571股普通股，占已发行股本6.21%[140] - 2020年9月30日公司已发行股份总数为1,090,924,676股[146] 公司股份期权计划情况 - 公司原2011股份期权计划于2011年9月21日采纳，2020年8月25日终止，终止前授出的期权仍有效[128][131] - 公司于2020年8月25日采纳新股份期权计划，相关人员符合参与资格，自采纳起未授出期权[129][131] - 截至2020年9月30日，公司董事及最高行政人员无相关权益或淡仓，该半年内无相关权利变动[130] - 截至2020年9月30日半年内，2011股份期权计划初始余额61,489,000份，失效136,000份，期末余额61,353,000份[135] - 查懋聲持有的10,909,000份期权，行使价每股1.16港元，占已发行股本0.99%[135] - 王世濤持有的10,909,00

公司业务与结构 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[10] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[10] - 公司的主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[7] - 公司的核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[7] - 公司的主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[7] - 公司的股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[7] - 公司的法律顾问包括香港的金杜律师事务所以及开曼群岛的迈普达律师事务所[7] - 公司的股份代号为896，普通股股份[7] - 公司的注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman的Ugland House，P.O. Box 309[4] - 公司的董事会成员包括查懋声先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] 财务表现 - 公司2020年持续经营业务收入为9.582亿港元，同比下降50.8%[17] - 2020年公司拥有人应占综合溢利为2.214亿港元，同比下降61.7%[17] - 2020年每股基本盈利及每股摊薄盈利均为20.3港仙，同比下降63.6%及63.0%[18] - 2020年末公司资产净值为39.236亿港元，同比增长3.8%[24] - 2020年每股资产净值为3.60港元，同比增长4.0%[24] - 公司建议派发2020年末期股息每股5.0港仙，全年股息为每股7.5港仙[25] - 公司2020年收入下降主要由于上年度出售物业及附属公司产生的巨额收益缺失[17] - 公司2020年建筑部门贡献减少，因收入下降[17] - 公司2020年出售西营盘住宅物业及葵涌工业物业部分抵消了收入下降[17] - 建筑部2020年收入为6.05亿港元，较2019年的16.212亿港元大幅下降[79][81] - 装饰及维修部2020年收入为2.343亿港元，较2019年的1.894亿港元有所增长[72] - 建筑材料部2020年收入为4200万港元，较2019年的4.601亿港元大幅下降[74] - 公司截至2020年3月31日止年度的装饰及维修收入从去年的港币189,400,000元增至港币234,300,000元[121] - 公司建筑材料部2020年收入为港币42,000,000元，较去年的93,200,000元大幅下降[126] - 物業投資部截至2020年3月31日的年度收入為4820萬港元，較2019年的4020萬港元增長19.9%[171][173] 物业投资与发展 - 公司收购了包括观塘禧年大厦、柴湾美利仓大厦等物业[45][47] - 公司出售了西营盘One Eleven、沙田工业中心部分单位等物业[45][47] - 香港写字楼和零售物业市场租金持续下滑，空置率上升[44][47] - 公司於2019年5月完成收購位於九龍觀塘大業街1號的工業物業禧年大廈[172][173] - 公司於2019年8月完成收購Storage Portfolio Holding II Ltd及其附屬公司，包括柴灣利眾街18號美利倉大廈等物業[172][173] - 公司於2019年11月完成收購位於香港蘇杭街29號的服務式住宅物業馨樂庭尚圜公寓酒店[172][173] - 公司於2019年7月出售位於香港高街111號的服務式公寓One Eleven[176][178] - 公司於2019年7月出售沙田工業中心的若干工作間及停車位[176][178] - West Park的裝修於2020年1月完成並開始拆售，截至報告年度末簽訂了40份買賣合同[177][179] - 公司在香港的物业发展部在截至2020年3月31日止年度未录得任何收入，合营项目Mount Vienna售出1个单位，剩余2个单位仍在售[147][148] - 公司在浙江省海宁市的LUXÉAST项目已签订130份商品房买卖合同，其中127个单位已交付客户[149][150] - 公司于2019年8月出售了持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益[152] - 公司于2019年9月收购了位于香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place工业物业[153] - 公司在九龙塘衙前围道57A号的土地已申请重建为优质住宅项目，契约修订正在处理中[154] - 公司在元朗唐人新村的农地已申请转换为住宅用途，预计即将获发补地价评估[154] - 公司与新鸿基地产在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[155] 市场环境与展望 - 预计香港房地产市场调整幅度将小于1997年亚洲金融危机和2003年SARS期间[54][55] - 香港政府推出多项财政援助措施，包括防疫基金以稳定经济[51][55] - 中小型企业，特别是零售、旅游和餐饮业受到严重冲击[52][55] - 公司预计短期内房地产成交量将冻结，尤其是零售和写字楼市场[53][55] - 公司预计城市更新计划和工业大厦活化计划将支持建筑行业中期发展[95] - 公司预计私人及公营住宅物业的开发将支撑建筑行业中期发展[97] - 公司预计2020年全球贸易将继续受到疫情的不利影响，但香港建筑行业有望从住宅物业发展计划中受益[140] - 公司预计2020年香港房地產市場將面臨挑戰，經濟下滑和失業率上升將影響購買力和房價[188] - 公司認為香港房地產市場的供應不足和低利率環境將支撐房價，投資者預計疫情結束後房價將反彈[188][189] - 香港楼市在2020年面临经济下滑和失业率上升带来的下行风险，预计物业价格将受到影响[190] - 香港物业投资者和业主预计疫情结束后物业价格将反弹，但由于供应有限，需求将上升[191] - 疫情消退后，住宅和办公物业预计将适度复苏，长期供不应求将支撑物业价格和租金反弹[193] - 香港政府通过提高印花税和降低物业抵押贷款的杠杆水平抑制物业投机，物业价格修正势在必行[194] - 社会动荡和冠状病毒爆发对零售和酒店业的影响尤为严重，迅速复苏对该等行业并非易事[196] 建筑与装饰业务 - 公司建筑业务营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，同比下降62.5%[38][41] - 装饰及维修业务营业额为2.34亿港元，新项目按计划进行[39][41] - 建筑材料业务营业额从9320万港元下降122%至4200万港元[40][42] - 截至2020年3月31日，建筑部手头合约总额为20.706亿港元[79][81] - 装饰及维修部门手头合约总额为2.269亿港元[108] - 公司建筑部门营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，主要由于项目延迟和新项目启动[97] - 装饰及维修部门收入从1.894亿港元增至2.343亿港元，主要得益于新装修项目的启动[108][120] - 由于疫情导致工人延迟复工和供应链中断，大部分装修工程在2020年第一季度被延迟[120] - 公司预计装修工程可提升物业市值，但疫情导致业主采取观望态度，装修工程进展缓慢[116][119] - 截至2020年3月31日，建筑材料部的手头合约价值总额为港币69,500,000元[126] - 公司预计装饰及维修业务前景光明，但竞争依然严峻[122][123] - 公司计划将装饰及维修业务发展为现代、安全、创新、高效、环保及客户至上的业务[122][123] - 由于疫情导致工人短缺和建筑材料供应中断，香港建筑项目受到影响[138] - 公司计划通过寻找最合适和创新的建筑材料来满足客户需求，并严格控制安装工作以提供最佳产品[141] - 公司截至2020年3月31日止年度的收入从去年的港币93,200,000元下滑至港币42,000,000元，主要由于疫情期间建筑材料和工人短缺导致工程中断[142] 公司战略与风险管理 - 公司强调需控制成本、提升效率并紧跟新技术以维持竞争力[102][104] - 公司获得“银奖－最佳职安健维修及保养承建商”奖项，表彰其在安全工作环境方面的表现[114][115] - 公司持有多个价格合理的土地，正在寻找合适的合作伙伴进行开发，并优先保持健康的现金流和适度的负债率[166] - 公司应保持稳健的现金流和合理的低资产负债比率，以应对市场变化[195] - 公司在筛选和持有投资物业组合中具有高潜力的物业时需审慎行事，时刻关注市场走向[197] 环保与社会责任 - 公司获得多个环保奖项，包括香港建筑环保大奖和环境卓越大奖[89][90][91]

财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合收入为3.838亿港元，同比下降65.4%[12] - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合溢利为1.414亿港元，同比下降55.0%[13] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本盈利及每股摊薄盈利为13.0港仙，同比下降57.8%及56.8%[14] - 公司董事会决议派发截至2019年9月30日止六个月的中期股息每股2.5港仙[19] - 公司持续经营业务的未经审核综合收入为港币383,800,000元，同比下降65.4%[23] - 公司截至2019年9月30日的收入为383,843千港元，销售成本为295,689千港元，毛利为88,154千港元[184] - 公司截至2019年9月30日的税前利润为147,605千港元，税后利润为141,397千港元[184] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的314,225千港元下降55%[186] - 公司持续经营业务的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的310,268千港元下降54.4%[186] - 公司基本每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.8港仙下降57.8%[186] - 公司摊薄每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.1港仙下降56.8%[186] - 公司期内全面收益总额为135,322千港元，较去年同期的297,708千港元下降54.5%[189] - 公司期内溢利为314,225千港元，累计溢利为3,304,062千港元[196] - 公司期内全面收益总额为297,708千港元，其中汇兑差额支出为16,517千港元[196] - 公司已付股息为52,294千港元[196] - 公司确认以权益结算的股份支付款项为12,760千港元[196] - 公司用于营运业务的现金净额为100,067千港元[198] - 公司用于投资业务的现金净额为841,877千港元，主要用于添置物业、厂房及设备以及投资物业[198] - 公司出售物业、厂房及设备所得款项为491,514千港元[198] - 公司出售投资物业所得款项为43千港元[198] - 公司出售分类为持作出售的资产所得款项为31,903千港元[198] - 公司收購附屬公司產生的現金流出淨額為727,497千港元[198] 建筑部门表现 - 公司建筑部门截至2019年9月30日止六个月的收入为2.48亿港元，同比下降72.5%[21] - 公司建筑部门截至2019年9月30日的手头合同金额为21.456亿港元[21] - 建筑部收入为港币248,000,000元，同比下降72.5%，手头合约价值为港币2,145,600,000元[24] - 公司在九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学项目已完成[25] - 公司承接了新界沙田硕门邨第二期的公共房屋发展项目[25] - 公司在香港香叶道43号的酒店及办公楼宇综合装修工程已完成[30] - 公司获得香港城市大学三年（2019-2022）一般项目定期保养合约[30] - 公司在荔枝角道第99号至101号的改建及加建工程获得“最佳职安健维修及保养承建商─银奖”[30] - 公司在浙江省海宁市的项目已签署130份商品房买卖合同，其中126套已交付客户[40] - 公司建筑材料业务因部分开发商项目延误导致材料交付推迟，营业额减少[89] - 公司建筑材料业务预计将因对房屋及港铁运输服务的巨大需求而持续增长[89] - 截至2019年9月30日，公司建筑合约的履约保证为港币164,000,000元[119][121] 物业投资与收购 - 物业投资部在截至2019年9月30日的六个月内录得收入2400万港元，同比增长25.7%（2018年同期为1910万港元）[50] - 公司于2019年5月完成收购位于九龙观塘大业街1号的工业物业禧年大厦[51] - 公司于2019年8月完成收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其全资附属公司Storage Holding I Ltd的100%权益，涉及柴湾利众街18号美利仓大厦及柴湾中心工业大厦和官塘工业中心的若干工业单位及停车位[51] - 公司于2019年10月收购Excel Chinese International Limited的100%权益，涉及位于香港苏杭街29号的馨乐庭尚圜公寓酒店[51] - 公司于2019年7月出售广志控股有限公司及其附属公司茂中国际有限公司的100%权益，涉及位于香港高街111号的服务式公寓One Eleven[52] - 公司于2019年7月与两名独立第三方签订协议，出售沙田工业中心的若干工作间及停车位，交易分别于2019年8月和9月完成[52] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年8月签订协议，出售持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益，预计于2020年3月完成[43] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年9月签订协议，收购持有香港柴湾利众街14-16号Johnson Place工业物业的Harbour Sky (BVI) Ltd的100%权益，并于2019年10月完成[44] - 公司位于九龙九龙塘衙前围道57A号的土地已申请契约修订，计划开发为优质住宅项目[45] - 公司与新鸿基地产合作在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[46] - 公司以港币489百万收购位于香港九龙观塘大业街1号的物业[103] - 公司以约港币421.529百万出售广志控股有限公司及其附属公司[107] - 公司以约港币737.884百万收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其附属公司[108] - 公司以约港币1,080百万出售合资公司持有的中央工业大厦[112] - 公司以约港币948.025百万收购Harbour Sky (BVI) Ltd持有的Johnson Place物业[113] - 公司以港币740.8百万收购Excel Chinese International Limited，持有Citadines Mercer Hong Kong服务式住宅及酒店业务[114] - 公司合营企业出售Popular Castle Limited及其附属公司，代价为港币1,080,000,000元，预计于2020年3月完成[115] - 公司合营企业收购Harbour Sky (BVI) Ltd.，代价为港币948,025,000元，已于2019年10月23日完成[115] - 公司间接全资附属公司收购卓雄国际有限公司，代价为港币740,800,000元，已于2019年11月8日完成[115] - 公司投资物业价值为3,131,140千港元，较2019年3月31日的2,225,570千港元增长40.7%[191] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部收入为港币12,300,000元，同比下降32.0%（截至2019年9月30日止六个月：港币18,100,000元）[62] - 公司物业代理及管理部主要为集团自有物业或集团建造的物业提供物业管理、收租及租务代理服务[94] 健康产品业务 - 健康产品部收入为港币25,700,000元，同比下降11.7%（截至2019年9月30日止六个月：港币29,100,000元）[66] - 健康产品部旗下健怡坊目前运营8间零售店及1间服务中心[67] - 公司健康产品业务受零售门店租金成本高昂及游客减少影响，已建立电子商务渠道以推广产品[95] - 公司聘请演员赵雅芝为产品“学者灵芝”代言，以提升产品知名度[67] 财务与融资 - 公司银行结余及现金总额从2019年3月31日的港币869.5百万减少至2019年9月30日的港币421.7百万[98] - 公司流动比率从2019年3月31日的1.30倍下降至2019年9月30日的0.85倍[98] - 公司获得银行及保险公司融资总额为港币2,282百万，其中港币902百万已被提取[98] - 公司资产负债比率为12.4%，较2019年3月31日的净现金状况有所下降[102] - 截至2019年9月30日，公司港币贷款为港币802,000,000元，抵押品账面值为港币1,402,800,000元[116][117] - 截至2019年9月30日，公司提供贷款承担为港币1,313,745,000元[124] - 公司向AG Acquisition提供无抵押、不计息且须按要求偿还的股东贷款，金额为24,209千港元[172] - 公司向Great Splendor的附属公司提供最高185,000千港元的股东贷款，并为五家有限合伙企业提供最高65,000千港元的弥偿保证[172] 股东与股权结构 - 公司董事查懋声持有公司股份578,841,247股，占已发行股本的53.05%[128] - 公司董事王世涛持有公司股份47,551,619股，占已发行股本的4.35%[128] - 公司董事查懋德持有公司股份548,464,461股，占已发行股本的50.27%[132] - 公司已发行股份总数为1,090,924,676股，占已发行股本的百分比基于此计算[141][149] - CCM Trust持有公司44.70%的股份，其中383,458,740股直接持有，104,243,301股通过名力集团及其全资子公司间接持有[144][146] - 名力集团直接持有3,732,928股，并通过CCM Capital和Mingly Asia Capital Limited间接持有78,866,272股和21,644,101股[147] - LBJ Regents Limited持有公司6.21%的股份，其中61,022,931股直接持有，6,806,640股通过其全资子公司Bie Ju Enterprises Limited间接持有[144][148] - 公司购股权计划中，员工持有的购股权在2019年9月30日的余额为3,205,000股，占已发行股本的0.29%[138] - 公司购股权的加权平均行使价格为每股港币1.32元[140] - 公司购股权计划中，总购股权余额为9,219,075股，占已发行股本的0.84%[138] - 公司董事及最高行政人员在2019年9月30日止六个月内未行使任何认股权[135] - 公司股东CCM Capital Corporation持有7.22%的股份，共计78,866,272股[144] - 公司股东名力集团控股有限公司持有9.55%的股份，共计104,243,301股[144] 企业管治与合规 - 公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除董事会主席未能出席2019年股东周年大会外[159] - 公司董事确认在截至2019年9月30日的六个月内遵守了证券交易的标准守则[161] - 公司委任德勤·关黄陈方会计师行协助审计委员会审阅截至2019年9月30日的未审核简明综合财务报表[181] 财务资助与担保 - 公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为20.73亿港元，占公司总资产的36.1%[168] - 公司持有海宁嘉丰房地产有限公司49%的股权，财务资助及担保金额为1.03亿港元[170] - 公司持有Victorious Troops Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为5.5亿港元[170] - 公司持有Gallant Elite Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为1.46亿港元[170] - 公司持有Great Splendor Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为2.5亿港元[170] - 公司持有Flourishing Stable Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为10亿港元[170] - 公司持有AG Acquisition M (BVI) Limited及其附属公司25%的股权，财务资助及担保金额为2420万港元[170] 员工与薪酬 - 公司截至2019年9月30日的全职员工人数为552人，提供具有竞争力的薪酬组合，包括酌情花红及购股权计划[178] 市场与行业环境 - 国际货币基金组织预测2020年全球GDP增长为3.4%，较春季预测的3.6%下调[71] - 中美贸易战可能导致2019年及未来几年中国GDP增长适度减速[73] - 香港政府计划在未来10年提供450,000套住房，其中220,000套为公屋，95,000套为资助出售房屋，135,000套为私人住宅[80] - 香港政府十大基建项目中，港珠澳大桥和广深港高铁已于去年完工并投入使用[80] - 香港进出口贸易、物流、旅游、酒店及零售销售业务行业将继续面临困境[79] - 欧元区经济受到全球贸易紧张局势和英国脱欧不确定性的影响[78] - 香港政府十年房屋供应目标为450,000套房屋，其中公共房屋单位220,000套，资助出售房屋95,000套，私人单位135,000套[82] - 香港政府将公私房屋比率由60:40调整为70:30[82] - 香港政府提高购房者可获得的住房贷款至房屋价值的90%，最高可达港币8百万元[83] - 香港建筑行业面临技术劳工短缺、工人老龄化、建筑成本高昂及招标竞争激烈等问题[85] - 香港住宅物业市场在10月复苏，受降息、政府放宽首次购房者抵押贷款上限及中美贸易谈判进展等利好因素刺激[90] - 香港政府征收空置税，税率为物业应课差饷租值的两倍，适用于一年未售出或六个月未出租的新单位[90] 资产与负债 - 公司截至2019年9月30日的流动资产为1,659,405千港元，流动负债为3,343,861千港元，非流动资产为2,644,966千港元，非流动负债为8,606千港元，资产净值为951,904千港元[175] - 公司流动负债为1,700,548千港元，较2019年3月31日的1,277,615千港元增长33.1%[193] - 公司总资产减流动负债为4,037,284千港元，较2019年3月31日的3,992,099千港元增长1.1%[193] - 公司资本及储备为3,860,309千港元，较2019年3月31日的3,779,444千港元增长2.1%[193] - 公司合营企业权益为472,871千港元，较2019年3月31日的396,984千港元增长19.1%[191]

财务表现 - 2018/2019年度收入为32.161亿港元，较2017/2018年度的28.495亿港元增长12.9%[14] - 2018/2019年度本公司拥有人应占年度溢利为5.78亿港元，较2017/2018年度的6.163亿港元下降6.2%[14] - 公司2019财年持续经营业务收入为19.481亿港元，同比下降19.9%[18][22] - 公司2019财年归属于股东的净利润为5.78亿港元，同比下降6.2%[18][22] - 公司2019财年每股基本盈利为55.7港仙，同比下降10.7%[19][23] - 公司2019财年末净资产为37.794亿港元，同比增长1.4%[20][23] - 公司2019财年每股净资产为3.46港元，同比下降2.8%[20][23] - 公司2019财年派发特别中期股息约5亿港元[26][30] - 公司2019财年全年现金股息为每股7.5港仙，同比增长4.2%[27][30] - 公司2019财年税后净利润为5.78亿港元，庆祝成立30周年[36][38] 业务构成 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[9] - 公司股份代号为896（普通股股份）[10] - 公司网站为www.hanison.com[10] 物业投资与发展 - 香港物业价格去年8月下调，潜在买家持观望态度，公司计划以较低价格收购高潜力物业[42][46] - 公司物业投资部门在2018年4月至2019年5月期间收购了Hollywood Hill、The Connaught（50%权益）和禧年大厦，并出售了沙田工业中心和Queen Central的部分单位以变现增值收益[43][46] - 公司物业发展部门在2018年出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并在2018年11月出售美华工厂大厦获得重大收益，2018年6月完成收购中央工业大厦（50%权益）[44][46] - 公司出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并计划适时开发唐人新村、衙前围道第57A号及扫管笏的土地[161][163] - 公司通过其49%股权的合资企业出租位于浙江海宁的尚东单位，旨在以最有利价格出售[161][163] - 公司对香港房地产市场持乐观态度，认为海外投资者和内地人士对香港房地产有强劲需求[162][163] - 物业投资部在截至2019年3月31日的年度录得收入港币40,200,000元，较2018年的港币57,900,000元有所下降[166][169] - 公司于2018年完成收购位于香港荷李活道222号的Hollywood Hill物业，并于2019年收购位于九龙观塘大业街1号的禧年大厦[167][169] - 公司通过出售沙田工业中心的工作间和停车位，分别获得港币158,400,000元和港币209,800,000元的收入[168][170] - West Castle、West Park及The Edward正在进行翻新工程，预计完成后将提高租金收入[175][185] - 公司通过50:50合资企业收购了持有The Connaught物业的公司，并出售了沙田工业中心的部分单位及停车位[184] 建筑与装饰业务 - 公司建筑及维修业务面临激烈竞争，香港劳工市场紧缩推高工资和成本，目标是维持忠诚且具竞争力的团队并采用创新技术提高生产力和产品质量[41][45] - 公司建筑部门2019年收入为16.212亿港元（2018年：20.379亿港元），截至2019年3月31日手头合约总额为19.069亿港元[70][73] - 公司承接的主要工程包括新界沙田硕门邨第二期公共房屋、新界上水彩园路地盘3及4公共房屋、新界大埔第1区体育馆及社区会堂、九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学[71][74] - 公司在大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场建设项目中获得了第25届“关怀承建商工地奖”金奖和杰出环境管理奖[76] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部收入为1.894亿港元，较去年的1.689亿港元有所增长[101] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为7950万港元[101] - 香港的建筑成本位列全球第三，仅次于纽约和旧金山，平均建筑成本为亚洲最高[89] - 截至2018年6月，42%的注册工人年龄在50岁以上，劳动力老龄化加剧了劳动力短缺[93] - 香港政府的基础设施工程包括港珠澳大桥、广深港高速铁路等大型项目，未来数年建筑业将保持忙碌[87] - 兴胜建筑在大埔第一区体育馆、社区会堂及足球场建筑项目中获得了多个奖项，包括公德地盘奖金奖和杰出环境管理奖[77][79][80] - 建筑材料部2019年收入为9320万港元，同比增长21.5%（从7670万港元增长至9320万港元）[123] - 建筑材料部截至2019年3月31日的手头合约总额为5770万港元[123] - 公司承接的主要工程包括香港香叶道43号酒店及办公楼综合装修工程和中环交易广场第三座24-26楼全面复原工程[104][107] - 公司在2018/2019年度获得多个奖项，包括嘉云台楼宇装修工程的良好表现证书及安全队伍优异奖[104][107] - 香港室内设计和装修市场高度分散，约有上千家公司提供相关服务，竞争激烈[111][113] - 公司未来目标集中在豪华住宅楼宇的装修工程，并尝试竞标购物中心、酒店及办公楼的装修项目[119] - 公司面临劳动力老化和经验丰富的工人短缺问题，需额外资源寻找和留住资深工人及合格分包商[115][116] - 公司拥有先进的机械设备，如爬升工作台，提供更好的通风和环境卫生，增强竞争优势[117][118] - 公司建筑材料部专注于供应和安装室内产品，如假天花系统、金属饰板系统等[122][124] - 公司已完成的主要工程包括油麻地西九龙政府合署外部天花系统的设计和安装[127] - 公司承接了多个大型项目，包括九龙启德发展区1A-2地盘的一所30班房中学、西九文化区Museum Plus (M+)的金属天花系统安装等[130] - 公司在截至2019年3月31日的财年内获得了多个主要工程项目，包括大埔第1区的体育中心、社区会堂及足球场的假天花系统安装[132] - 公司在截至2019年3月31日的财年后获得了港铁沙中线项目合约编号1123的会展站假天花系统安装工程[133] - 公司建筑部门致力于提供高质量的天花板和地板安装工程，并在港铁站项目中具有竞争优势[135] 物业代理与管理 - 物业代理及管理部2019年收入为2500万港元，较2018年的4310万港元有所下降[189][191] - 公司将继续寻找与私募投资基金合资的机会，投资房地产市场，并确保财务稳健及负债水平合理[179][181] 市场环境与展望 - 公司预计2019年全球经济增长将放缓至2.9%，香港GDP预计从去年的3%降至2%-3%，但低失业率和低利率为香港经济提供支持[50][52] - 香港政府预计未来五年内将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年内将完成约93,000个一手私人住宅物业[85] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计总产能约为15,500个单位[85] - 香港政府设立了10亿港元的建造业创新及科技基金，以推动自动化技术和创新建筑方法[93] - 2018年香港对外贸易及入境旅游指数未受中美贸易冲突的即时影响，机构投资者对香港楼市仍保持信心[177][180] - 香港住宅物业市场预计在2018年8月价格修正后保持稳定，工业物业市场因工业楼宇活化计划具有上升潜力[178][181] - 香港房地产市场在2019年第一季度再次走强，主要由于美国加息可能性低、香港存款总额创历史新高以及本地居民对房产的强烈需求[156][158] - 香港政府预计未来五年将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年将完成约93,000个一手私人住宅单位[157][158] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计可生成约15,500个单位[157][158] - 私人住宅开发商需对空置超过六个月的住宅单位支付200%的租金价值税，相当于房产价值的约5%[160][163] 公司战略与未来计划 - 公司成功分拆美亨实业并于2019年3月19日在港交所主板独立上市[28][31] - 美亨集团主要从事幕墙、铝门窗的设计、供应和安装业务[29][32] - 公司计划将九龙塘衙前围道57A号的土地开发为优质住宅项目，目前正在处理重建项目的契约修订[150] - 公司在2018年6月收购了位于新界葵涌的中央工业大厦，计划进行物业重建，目前处于设计阶段[145] - 公司在2018年7月完成了对美华工厂大厦的收购，总代价为8.5亿港元，并于2018年11月以12.529亿港元出售[149]