中加国信(00899)发布公告，于2025年7月16日，公司接获一份由代表债权人行事的律师根据香港法例第 32章《公司(清盘及杂项条文)条例》第178(1)(a)条或第327(4)(a)条发出的法定要求偿债书，(i)要求公司 支付债权人合共总额1112.34万港元，即就债权人与本公司所订立服务协议中未偿还应付债权人的服务 费用;(ii)指倘公司未能于法定要求偿债书送达公司3个星期内偿付该款项或就该款项提供令债权人满意之 担保或付款安排，则债权人可呈交清盘呈请，向法庭寻求颁令将公司清盘。 ...

中加国信(00899)发布公告，于2025年7月16日，公司接获一份由代表债权人行事的律师根据香港法例第 32章《公司(清盘及杂项条文)条例》第178(1)(a)条或第327(4)(a)条发出的法定要求偿债书，(i)要求公司 支付债权人合共总额1112.34万港元，即就债权人与本公司所订立服务协议中未偿还应付债权人的服务 费用;(ii)指倘公司未能于法定要求偿债书送达公司3个星期内偿付该款项或就该款项提供令债权人满意之 担保或付款安排，则债权人可呈交清盘呈请，向法庭寻求颁令将公司清盘。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Zhong Jia Guo Xin Holdings Company Limited 中加國信控股股份有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：899） 內幕消息 法定要求償債書 本公告乃由中加國信控股股份有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上 市規則（「上市規則」）第13.09條及香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部項下內 幕消息條文（定義見上市規則）作出。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，於二零二五年七月十六日，本公司接獲一 份由代表債權人行事的律師根據香港法例第32章《公司（清盤及雜項條文）條例》（「公司 （清盤及雜項條文）條例」）第178(1)(a)條或第327(4)(a)條發出之法定要求償債書（「法定要 求償債書」），(i)要求本公司支付債權人合共總額11,123,440.00港元（「該款項」），即就 債權人與本公司所訂立服務協議中未償還應付 ...

公司股份及营业地点信息 - 公司股份代號为899[7][8] - 香港主要营业地点2025年7月1日起，由上环干诺道中168 - 200号信德中心西座26楼2601室更改至中环干诺道中64号厂商会大厦21楼[9][10] 管理层人事变动 - 刘恩赐于2025年3月14日起不再出任行政总裁[8] - 温钧贻自2024年6月12日起获委任，2025年3月26日起辞任[8] - 陈伟峰2025年3月19日起获委任为行政总裁，3月26日起获委任为执行董事及提名委员会成员[8] - 苏定江2024年5月22日起获委任，2025年1月31日起辞任并不再出任审核委员会主席[8] - 黄嵩、徐兴鸽2024年5月22日起获委任为独立非执行董事，并获委任为审核、薪酬及提名委员会成员[8] - 梁金祥2025年4月2日起获委任为独立非执行董事，审核委员会主席及薪酬委员会成员[8] 管理层个人信息 - 欧阳艳玲41岁，自2024年2月23日起为公司执行董事，4月2日起为董事会主席[11] - 欧阳艳玲自2013年起在石墨矿业管理领域有超10年经验[11] - 欧阳艳玲41岁，2024年2月23日起任公司执行董事，4月2日起任董事会主席，有逾十年石墨开采行业管理经验[14] - 欧阳艳玲2004年6月于岳阳职业技术学院修毕五年制大专课程[14] - 李玉国71岁，2017年8月16日起任公司执行董事，2017年9月22日至2024年4月2日任公司董事会主席[16][19] - 李玉国曾在多家上市公司任职，如2024年1月15日至5月12日任富汇国际集团控股有限公司执行董事[17][20] - 李玉国1983年7月毕业于江西财经大学，主修工业财会[18][20] - 刘恩赐55岁，2017年4月26日起任公司执行董事，2018年8月1日至2025年3月14日任公司行政总裁[22][26] - 刘恩赐有逾20年财务及会计经验，2019年8月9日至2023年9月30日任高鹏矿业执行董事[23][26] - 刘恩赐于2020年1月20日因违反上市规则被联交所上市委员会批评[25][27] - 李小明58岁，2022年11月21日起任公司执行董事[28] - 李小明自1998年起任北京龙鑫房地产开发集团有限公司董事长及法定代表人[29] - 李晓明58岁，2022年11月21日起任公司执行董事，有房地产、投资等多领域任职经历[31] - 陈伟峰40岁，2025年3月19日任公司行政总裁，3月26日任执行董事，有丰富金融领域经验，获多项专业资格[33][34][35][37][38] - 陈伟峰自2022年8月起任1957 & Co. (Hospitality) Limited非执行董事，该公司股份代号8495[36][38] - 杨小强54岁，2018年9月13日起任公司非执行董事兼副主席，曾在高鹏矿业任职，自2010年9月任沈阳泰荣房地产开发有限公司董事兼总经理[39][40][44] - 黄逸林57岁，2018年8月1日起任公司非执行董事，2015年1月23日至2018年7月31日为执行董事，2017年8月16日至2018年7月31日为行政总裁[41][44] - 黄逸林2020年1月20日因违反上市规则被联交所上市委员会批评[47] - 陈东耀37岁，2024年2月23日起任公司非执行董事，有超9年石墨矿业管理经验[48] - 陈东耀自2014年任湖南万合石墨科技有限公司副总经理，2021年11月22日起任中加石墨控股股份有限公司董事[48] - 陈东尧自2024年2月23日起任公司非执行董事，自2014年起在石墨开采行业管理方面有逾九年经验[51] - 陈先生持有创世金融集团有限公司已发行股份30%权益，该公司持有集团间接非全资附属公司永名投资控股有限公司26.9%已发行股份[50][52] - 巴俊宇自2018年7月24日起任公司独立非执行董事及审核、薪酬、提名委员会成员，自2018年8月1日起任薪酬委员会主席，自2024年4月2日任提名委员会主席[54][57] - 巴俊宇自2018年2月起为盛京银行外部监事，2010年6月至2018年2月任该行独立非执行董事[55][57] - 黄嵩自2024年5月22日起任公司独立非执行董事及审核、薪酬、提名委员会成员，2007 - 2023年任唯美皮草时装有限公司营销总监，2023年起任东莞闽港实业投资有限公司营销总监[59][63] - 徐兴鸽自2024年5月22日起任公司独立非执行董事及审核、薪酬、提名委员会成员，2005年6月 - 2009年10月任天津施华洛婚礼摄影首席摄影师及美术总监，2009年11月 - 2018年4月任天津爱尚格调婚礼摄影美术总监，2018年5月起任天津辰宁物业管理有限公司副总经理[60][61][63] - 梁金祥于2025年4月2日被任命为公司独立非执行董事，任审核委员会主席及薪酬委员会成员[65] - 梁金祥在金融和资本市场领域有超15年投资、并购、企业风控和财务审计管理经验[66] - 梁金祥自2022年起任云南财经大学深圳校友会会长及基金投资委员会主席，自2019年起任深圳市云财管理科学研究院执行院长[67] - 梁金祥2016年获云南财经大学工商管理硕士学位，2025年获东国大学国际研究博士学位[67] 公司治理相关 - 公司已采用联交所证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，除董事及高级人员责任保险未按守则第C.1.8条安排外，已遵守守则所有适用条文，该保险自2018年5月21日起未落实[71][73] - 董事会负责领导及监控公司，监管集团业务策略方针及表现，主要职能包括制订集团策略方向、确定企业政策等[74][76][77] - 董事会委托执行董事及高级行政人员负责集团日常营运，保留审批重大策略性事项等主要事项的权利[78][80] - 截至报告日期，董事会由5名执行董事、3名非执行董事和4名独立非执行董事组成，欧阳艳玲女士为董事会主席，陈伟峰先生为公司行政总裁[79][81] - 公司董事中男性占比91.67%，女性占比8.33%；执行董事占比41.7%，非执行董事占比25.0%，独立非执行董事占比33.3% [82] - 公司独立非执行董事在会计领域有学术及专业资历和专业知识，已每年确认独立性，符合上市规则第3.13条[83][85] - 公司采用董事会多元化政策，董事会任命基于客观标准，考虑性别、年龄等因素，董事会成员性别多元，符合联交所性别多元化要求[84] - 公司采纳董事会成员多元化政策，董事会由不同性别成员组成，遵守联交所性别多元化要求[86] - 本年度董事会会议举行15次，部分执行和非执行董事出席情况为：欧阳艳玲15/15、李玉国13/15、刘恩赐10/15、杨小强12/15等[88] - 全体独立非执行董事任期为三年，全体董事须在股东周年大会上轮值退任及重选连任[90][93] - 获董事会委任填补临时空缺或新增的董事，任期至下届股东周年大会，届时可重选连任[91][93] - 本年度董事通过出席研讨会或自行阅读参与持续专业发展活动，如欧阳艳玲、李玉国等均有参与[96][97] - 公司采纳上市发行人董事证券交易标准守则，全体董事本年度全面遵守规定标准[98][100] - 提名委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，由巴俊宇担任主席[99] - 提名委员会本年度召开6次会议[100] - 提名委员会本年度举行6次会议[101] - 薪酬委员会本年度举行5次会议[109] - 审核委员会本年度举行4次会议[113] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，主席为梁金祥博士[112] - 巴俊宇提名委员会会议出席率100%（6/6），薪酬委员会会议出席率100%（5/5）[102][110] - 苏定江提名委员会会议出席率100%（2/2），薪酬委员会会议出席率100%（2/2）[102][110] - 黄嵩提名委员会会议出席率75%（3/4），薪酬委员会会议出席率75%（3/4）[102][110] - 徐兴鸽提名委员会会议出席率100%（4/4），薪酬委员会会议出席率100%（4/4）[102][110] - 审核委员会成员出席会议情况：巴俊宇4/4、苏定江2/3、黄嵩3/3、徐兴鸽3/3、黄仲文1/1、朱学义1/1、梁金祥0/0[114] - 苏定江于2025年1月31日不再出任主席及成员，黄嵩、徐兴鸽于2024年5月22日获委任为成员，黄仲文、朱学义于2024年4月19日不再出任成员，梁金祥自2025年4月2日起获委任[114] - 审核委员会已与管理层审阅集团会计标准及惯例，讨论审核、内控等事宜，包括2024年3月31日止年度经审核财报和2024年9月30日止6个月未经审核财报，2025年6月审核本年度经审核财报并向董事会推荐[114][115] - 本年度已付/应付核数师酬金：核数服务1000千港元，非核数服务3千港元，审核委员会认为核数师独立性未受非核数服务影响[119] - 董事负责编制各财政年度财报，采用合适会计政策，按持续经营基准编制账目[120][124] - 董事会负责监管公司风险管理及内控制度，制度持续接受审查，至少每年一次，目前集团风险管理及内控令人满意[121][122] - 集团实施包含明确管理架构、现金管理系统和定期业绩审查的有效控制系统[123] - 董事会委聘外部顾问对集团本年度风险管理及内控制度进行年度审查，建议均获跟进，制度有效充分[126][130] - 公司秘书郑璟烨本年度接受超15小时相关专业培训[127][131] - 持有公司不少于十分之一缴足股本且有投票权的股东可书面申请召开特别股东大会，申请应按要求提交[128][132] - 公司将在应届股东周年大会上提呈公司细则修订本以符合上市规则最新修订[139][143] - 公司将于收到申请后21日内安排召开股东特别大会，实际大会在递交书面申请后2个月内举行[133][136] 财务数据关键指标变化 - 2025年度集团收入约为2004.4万港元，2024年为1416万港元，增长主要源于瓶装矿泉水业务[147][152] - 2025年度集团销售成本约为1926.6万港元，2024年为321.5万港元，其中已售瓶装矿泉水成本约1818.2万港元，2024年为105.3万港元[149][153] - 2025年度集团毛利约为77.8万港元，2024年为1094.5万港元，主要来自投资物业租金收入[150][154] - 2025年度集团其他收入约为50.1万港元，2024年为1881.3万港元，减少因本年度无此类非经常性收入[155] - 2025年度集团其他亏损约为20.1万港元，2024年为427.7万港元，减少因人民币汇率更稳定致货币资产和负债汇兑损失减少[156] - 2025年度集团销售及分销开支约为109万港元，2024年为83.1万港元，主要用于投资物业的管理、维护和修理[157] - 2025年度集团行政开支约为2970.3万港元，2024年为3984.7万港元，减少因本年度无收购或处置交易致专业费用减少[158] - 2025年度集团应占联营公司亏损约为1169.6万港元，2024年为1142.5万港元，增加因联营公司经营亏损增加[159] - 本年度公司其他收益约50.1万港元，2024年为1881.3万港元[160] - 本年度公司其他亏损约20.1万港元，2024年为427.7万港元[161] - 本年度公司销售及分销开支约109万港元，2024年为83.1万港元[162] - 本年度公司行政开支约2970.3万港元，2024年为3984.7万港元[163] - 本年度公司融资成本约125.8万港元，2024年为77.3万港元[165][168] - 本年度公司无形资产减值亏损拨备约9137.8万港元，2024年为2923万港元[169] - 本年度公司投资物业公平值变动亏损约3.15973亿港元，2024年为6721.2万港元[169] - 本年度公司本公司拥有人应占亏损约4.51554亿港元，2024年为834.7万港元[170][174] - 本年度公司水业务分类亏损约9982万港元，2024年为3445.3万港元[172][175] - 本年度公司瓶装矿泉水销售收益约489.2万港元，2024年为5万港元[181] - 本年度集团分占联营公司亏损约1169.6万港元，2024年为1142.5万港元，亏损增加因联营公司经营亏损增加[183] - 本年度集团就联营公司权益作出的减值亏损拨备约6390.4万港元，2024年为78万港元[183] - 集团持有汇联67%股本权益，本年度确认来自瓶装矿泉水销售的收入约489.2万港元，2024年为5万港元[184] - 本年度集团就采水权作出的减值亏损拨备约8340万港元，2024年为2923万港元，因市场气氛不佳及消费者需求疲弱[184] - 本年度集团采矿业务分类亏损约846.5万港元，2024年

收入和利润（同比环比） - 公司2025年收入为20,044千港元，较2024年的14,160千港元增长41.5%[3] - 公司2025年毛利润为778千港元，较2024年的10,945千港元下降92.9%[3] - 公司2025年除税前亏损为560,142千港元，较2024年的35,944千港元扩大1,458.5%[4] - 公司2025年持续经营业务年度亏损为484,753千港元，较2024年的19,755千港元扩大2,353.8%[4] - 公司2025年全面收益总额为亏损504,541千港元，较2024年的52,760千港元扩大856.3%[4] - 公司2025年总收入为20,044千港元，较2024年的14,160千港元增长41.6%[24] - 公司收入从2024年的14,160,000港元增长至2025年的20,044,000港元，增长主要来自瓶装矿泉水业务[121] - 毛利从2024年的10,945,000港元大幅下降至2025年的778,000港元[123] - 公司拥有人应占亏损从2024年的8,347,000港元大幅增加至2025年的451,554,000港元[131] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从2024年的3,215,000港元大幅增加至2025年的19,266,000港元，主要由于瓶装矿泉水成本增加至18,182,000港元[122] - 中央行政成本从26,194千港元下降至13,203千港元，降幅49.6%[17] - 主要管理人员薪酬从2024年的4,762,000港元增加至2025年的5,095,000港元[116] - 物业、厂房及设备折旧2025年为3,771千港元，2024年为2,016千港元[28] - 使用权资产折旧2025年为2,296千港元，2024年为3,292千港元[28] 各条业务线表现 - 水业务收入从50千港元增长至4,892千港元，增幅达9,684%[17] - 物业发展及投资业务收入从14,110千港元增长至15,152千港元，增幅为7.4%[17] - 瓶装矿泉水销售从2024年的50千港元大幅增长至2025年的4,892千港元，增幅达9,684%[24] - 物业销售从2024年的1,788千港元下降至2025年的1,186千港元，降幅33.7%[24] - 租赁收入从2024年的12,322千港元增长至2025年的13,966千港元，增幅13.3%[24] - 水业务分类录得亏损99,820,000港元，较2024年的34,453,000港元增加，主要由于湖南附属公司采水权减值亏损增加[134] - 采矿业务分类亏损8,465,000港元（2024年：194,000港元），主要因运营开支及采矿权减值拨备[139] - 公司物业发展及投资分类录得亏损约362,009,000港元，较2024年的溢利约18,320,000港元转盈为亏[146] 各地区表现 - 中国地区收入从2024年的14,160千港元增长至2025年的20,044千港元，增幅41.6%[22] - 中国地区非流动资产从2024年的1,671,681千港元下降至2025年的1,112,364千港元，降幅33.5%[22] - 浙江物业本年度录得租金收入约5,227,000港元（2024年：4,394,000港元），同比增长约19%[156] - 苏州物业本年度录得租金及管理费收入约7,555,000港元（2024年：7,410,000港元），同比增长约2%[158] - 公司来自北京物业的租金收入约453,000港元，较2024年的518,000港元有所下降[153] 管理层讨论和指引 - 公司不建议派付截至2025年3月31日止年度的任何股息（2024年：无）[41] - 公司采用多项新修订香港财务报告会计准则，包括香港会计准则第1号、香港财务报告准则第16号等修订版[11] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效，预计不会对公司财务状况造成重大影响[14] - 公司正寻求多元化融资方案，包括项目贷款、战略投资者合作及政府专项基金申请[144] - 集团正研究拓展能源相关业务，以分散现有业务风险[168] - 公司面临人民币汇率波动风险，目前未设定外币对冲政策，但会密切监控并在必要时考虑对冲[189] 投资物业公平值变动 - 公司2025年投资物业公平值变动亏损为315,973千港元，较2024年的67,212千港元增长370.1%[3] - 公司2025年投资物业价值为405,580千港元，较2024年的731,812千港元下降44.6%[5] - 投资物业公平值变动亏损从2024年的67,212,000港元增加至2025年的315,973,000港元[131] - 确认来自已转移物业的公平值变动亏损为约21,029,000港元（2024年：384,000港元）[154] - 确认来自浙江物业的公平值变动收益约109,000港元（2024年：亏损11,689,000港元）[157] - 确认来自苏州物业的公平值变动亏损约295,053,000港元（2024年：55,139,000港元）[159] 无形资产和减值 - 公司2025年无形资产为459,517千港元，较2024年的567,615千港元下降19.0%[5] - 2025年无形资产减值亏损拨备达91,378千港元，较2024年的29,230千港元增加212.6%[20] - 无形资产减值亏损拨备从2024年的29,230,000港元增加至2025年的91,378,000港元[131] - 采水权减值测试显示2025年可收回金额低于账面值，导致减值亏损83,400千港元[52][54] - 九源持有的採礦權減值虧損撥備約7,978,000港元[61] - 联营公司权益减值亏损拨备从2024年的780,000港元增加至2025年的63,904,000港元[131] 联营公司表现 - 联营公司权益减值亏损拨备从780千港元大幅增加至63,904千港元[17] - 联营公司年內減值虧損為63,904,000港元（2025年）和780,000港元（2024年）[62] - 联营公司年末權益賬面值為14,571,000港元（2025年）和90,000,000港元（2024年）[62] - 联营公司广西泉水叮咚分占亏损11,696,000港元（2024年：11,425,000港元），并计提权益减值拨备63,904,000港元（2024年：780,000港元）[135] - 联营公司毛利率范围為17.73%-35.62%（2025年）和7.57%-39.01%（2024年）[67] - 联营公司稅前折現率為20.54%（2025年）和11.00%（2024年）[67] 收购和出售事项 - 收购永亦投资控股有限公司100%股权的总代价为37,000,000港元，确认议价收购收益16,355,000港元[99][102] - 永亦收购中可识别资产净值的公平值为53,355,000港元，高于转让代价总额[100] - 公司以163,000,000港元收购永名73.1%股权，永名主要从事矿产业务[104] - 收购永名可识别资产净值为227,915千港元，其中无形资产公平值316,261千港元[105] - 永名收购产生议价收益3,606,000港元，因可识别资产公平值高于转让代价[106] - 集团以人民币150,000,000元出售Century Strong Limited全部股本及股东贷款，交易预计2025年初完成[163] - 出售集团按公允价值人民币150,000,000元列账，无减值迹象，但受人民币贬值影响产生汇兑差异[164] 财务风险和融资 - 公司2025年银行结余及现金为7,943千港元，较2024年的11,737千港元下降32.3%[5] - 公司于2024年配售新股187,680,560股，筹集资金总额约19,706,000港元[95] - 银行借款余额为8,669,000港元（2025年），年利率4.615%，以湖南的土地及厂房作为抵押[96] - 2025年3月31日公司总借款约22.02百万港元，包括13.35百万港元第三方往来款（年利率7%-10%）及8.67百万港元抵押银行借款（年利率4.615%）[182] - 2025年3月31日公司总资产约1,388.15百万港元，流动比率1.22，资产负债比率0.024[183] - 2025年6月10日完成配售170.10百万股新股，配售价每股0.1港元，总发行股份增至1,483.86百万股[185]

收入与利润 - 公司收入为9,582,000港元，同比增长26.3%[9] - 收入增长主要来自湖南水业务和北京退还物业的租赁收入[10] - 毛利为1,107,000港元，同比下降79.6%[12] - 其他收益为161,000港元，同比下降97.4%[13] - 其他亏损为275,000港元，同比下降94.9%[19] - 毛利减少主要由于湖南水业务产生毛亏损[12] - 其他收益减少主要由于缺少与终止收购物业相关的利息收入[13] - 其他亏损减少主要由于人民币汇率稳定导致的汇兑损失减少[19] - 报告期间，公司录得期内亏损约18,209,000港元，较2023年的13,349,000港元增加[26] - 截至2024年9月30日，公司收入为9,582千港元，较去年同期增长26.3%[143] - 毛利为1,107千港元，较去年同期下降79.6%[143] - 除税前亏损为19,731千港元，较去年同期增加31.7%[143] - 期內虧損为18,209千港元，较去年同期增加36.4%[143] - 期內全面收益總額为-11,619千港元，较去年同期增加80.4%[143] - 每股基本及摊薄亏损为0.013港元，较去年同期增加7.1%[145] 成本与费用 - 销售成本为8,475,000港元，同比增长291.0%[11] - 销售及分销费用为548,000港元，同比增长13.7%[20] - 报告期间，公司融资成本约为610,000港元，较2023年的291,000港元增加[24] - 报告期间，公司行政开支约为13,679,000港元，较2023年的14,765,000港元减少，主要由于资产折旧以及法律和专业费用减少[24] - 融资成本为610千港元，相比2023年同期的291千港元有所增加[175] - 除税前亏损为1,520千港元，相比2023年同期的1,629千港元有所减少[180] 业务分部表现 - 水业务分部录得亏损约7,443,000港元，较2023年的1,627,000港元增加，主要由于固定生产成本增加[29] - 报告期间，公司分占联营公司亏损约5,887,000港元，较2023年的5,733,000港元增加，主要由于物業、廠房及設備折舊及取水證攤銷[31] - 公司于2023年12月通过收购两家从事矿物勘探及开采活动的公司，将业务扩展至采矿业务[28] - 报告期间，公司自采矿业务分部录得亏损约283,000港元，2023年无亏损[39] - 公司持有湖南新田富锶矿泉水有限公司67%股权，报告期间确认来自瓶装矿泉水销售的收入约2,437,000港元，2023年无收入[36] - 公司持有广西安泉水叮咚饮品有限公司20%股权，该公司持有取水证以生产及销售瓶装水[30] - 公司持有滙聯（中國）有限公司67%股权，少數股東已支付大部分賠償金約人民幣19,936,000元[36] - 公司于2023年12月收购永亦投资控股有限公司100%股权，其子公司九源矿业持有铅及锌矿的开采许可证[41] - 中国政府于2024年初对九源矿进行实地视察，要求公司在商业生产前进行改善工程及设施升级，预计2025年初完成[41] - 公司于2023年12月收购永名投资控股有限公司73.1%股权，其子公司金豪矿业持有铜、铅及银矿的勘探许可证，预计2025年下半年开始生产[43] - 公司物業發展及投資分類在报告期间维持稳定收入约7,145,000港元，并录得溢利约1,975,000港元[43] - 大連創和置地有限公司在报告期间交付约96平方米的物業，录得收入约628,000港元[46] - 截至2024年9月30日，大連物業一期的总可售面积约81%已交付给买家，剩余待售面积约5,100平方米，合约金额约人民币37,856,000元[46] - 大連物業二期开发因COVID-19疫情、中国部分开发商债务危机及房地产市场低迷而延期[49] - 大連市自然资源局于2022年1月27日认定大連物業二期土地闲置，存在被中国政府无偿收回的风险[51] - 董事会认为在当前市场条件下开发二期土地不符合公司及其股东的整体利益，管理层正努力避免土地被无偿收回，并寻找潜在买家[53] - 公司面临二期土地被中国政府机关无偿收回的风险，管理层正积极协商以解除闲置状态[54] - 由于建筑材料成本上升和市场低迷，开发二期土地的预期利润率大幅下降，董事会认为当前市场情况下开发不符合公司及其股东的最佳利益[54] - 公司已支付北京物业的按金人民币200,000,000元，但由于COVID-19疫情和市场环境，北京物业的开发进度放缓，公司担忧卖方可能无法完成建设[58] - 卖方提出通过转移10项物业和106个停车位退还按金，并支付额外现金补偿人民币8,000,000元[62] - 截至报告日期，公司已收到4项物业和全额现金补偿，剩余6项物业和106个停车位仍在交付中[65] - 公司已指示中国律师采取法律行动，预计取得特定履约令需时3至6个月，调解和解需时3至12个月[68] - 在当前不利市场环境下，公司优先保护资产，已通过谈判快速收回现金补偿人民币8,000,000元和价值约人民币44,400,000元的4项物业，总计约人民币52,400,000元[70] - 公司不打算长期持有退还款项物业，准备在市场条件允许和找到合适买家时尽快变现[70] - 公司已聘请中国律师密切联系卖方，跟进退还款项物业的转移进度，并根据最新状态制定适当策略保护收购协议下的权利[71] - 尽管物业发展业务利润率高，但鉴于近期市场条件和经济不确定性，公司在物业发展业务上暂时采取保守方针[61] - 公司已支付人民币200,000,000元的按金，并已迅速从卖方收取人民币8,000,000元的现金补偿及总价值约人民币44,400,000元的4项物业，合共约值人民币52,400,000元[72] - 公司录得来自退还物业的租金收入约248,000港元（2023年：无）[75] - 公司持有位于中国浙江省金華蘭溪市上華街道沈村的工业用地（土地面积约31,950平方米）及一幢双层工业建筑物（总建筑面积约45,330平方米），连同另一幅总土地面积约74,960平方米的土地之土地使用权[75] - 公司录得租金收入约2,465,000港元（2023年：2,184,000港元）[75] - 公司持有位于中国江蘇省蘇州市外五涇弄6號的總建築面積約14,798平方米的若干建築物，連同總土地面積約20,841平方米的土地的土地使用权[79] - 公司录得租金及管理费收入约3,804,000港元（2023年：3,608,000港元）[80] - 公司计划采取更积极的方式来吸引新租户，包括但不限於(i)对可供租赁的物业进行更积极的营销；(ii)为潜在租户提供更具竞争力的租赁组合；及(iii)聘请更多的物业经纪以获取潜在租户[78][81][82][83] - 公司于2014年6月24日签订收购协议，以约人民币100,000,000元（相当于约126,000,000港元）的代价购买金马创新产业园46个单位，总建筑面积约8,699平方米[85] - 截至2024年9月30日，公司已取得该物业的实质拥有权，并支付了有条件可退还按金总额人民币90,000,000元，剩余代价约人民币10,000,000元将在房产证发放后30日内支付[85] - 公司于2015年5月15日签订第二份收购协议，以约人民币65,100,000元（相当于约81,400,000港元）的代价购买金马创新产业园30个单位，总建筑面积约5,400平方米[88] - 截至2024年9月30日，公司已取得该物业的实质拥有权，并支付了有条件可退还按金总额人民币60,000,000元，剩余代价约人民币5,100,000元将在物业登记后30日内支付[88] - 公司于2015年11月10日签订第三份收购协议，以约人民币101,600,000元（相当于约122,000,000港元）的代价购买金马创新产业园2座单层钢筋混凝土大楼，总建筑面积约4,957平方米[88] - 截至2024年9月30日，公司已取得该物业的实质拥有权，并支付了有条件可退还按金总额人民币100,000,000元，剩余代价约人民币1,600,000元将在物业登记后30日内支付[88] - 公司于2023年4月27日签订买卖协议，以人民币150,000,000元出售Century Strong Limited及其附属公司的全部已发行股本及股东贷款[89] - 公司于2023年12月收购了两家持有云南矿场矿业开采许可证及采矿勘探许可证的公司，预计采矿业务将很快带来贡献[91] - 公司于2018年8月3日配售股份所得款净额约为316,500,000港元，截至2024年9月30日已使用295.6百万港元，剩余20.9百万港元[96] - 公司计划继续加强核心业务（水业务、物业发展及物业投资业务）的竞争力，并寻求相关领域的商机[91] - 公司正在研究拓展至能源相关业务的可能性，并对其他商机保持开放态度[91] - 公司已将约1,000,000港元用于湖南新田生产设施的资本支出[98][100] - 截至2024年9月30日，未动用所得款項淨額约为20,900,000港元（2024年3月31日：21,900,000港元）[98][100] - 公司可能根据实际经济和市场状况，提前使用未动用所得款項用于湖南新田生产设施的资本支出[98][100] - 董事會可能临时重新分配未动用所得款項净额约20,900,000港元作其他用途，但一旦产品需求超过产能，将重新用于资本支出[99][101] - 2024年5月20日配售股份所得款項淨額约为19,000,000港元，净配售价约为每股0.101港元[103][104] - 截至2024年9月30日，所得款項淨額19,000,000港元已全部用于本集團營運資金[105][106][108] - 截至2024年9月30日，本公司擁有人應佔權益總額约为1,396,609,000港元（2024年3月31日：1,343,790,000港元）[107][109] - 截至2024年9月30日，公司总资产约为1,949,496,000港元，较2024年3月31日的1,954,633,000港元略有下降[111] - 截至2024年9月30日，公司流动负债约为215,917,000港元，较2024年3月31日的271,104,000港元有所减少[111] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债约为8,871,000港元，与2024年3月31日的8,825,000港元基本持平[111] - 截至2024年9月30日，公司股东权益约为1,396,609,000港元，较2024年3月31日的1,343,790,000港元有所增加[111] - 截至2024年9月30日，公司流动比率为1.30，较2024年3月31日的1.03有所改善[111] - 截至2024年9月30日，公司资产负债比率为0.012，较2024年3月31日的0.009有所上升[111] - 截至2024年9月30日，公司借款总额约为7,961,000港元，其中来自独立第三方的贷款利率为7%-10%，须于一年内偿还[111] - 截至2024年9月30日，公司员工总数约为72人，较2023年的55人有所增加[112] - 报告期间，公司总员工成本约为7,301,000港元，较2023年的6,610,000港元有所增加[112] - 截至2024年9月30日，公司董事刘恩赐持有13,650,000股，占已发行股本的1.04%[120] - 截至2024年9月30日，公司已发行股份总数为1,313,763,360股[131] - 姚继根实益拥有252,973,800股股份，占已发行股本的19.26%[131] - 富腾达发展有限公司实益拥有243,273,800股股份，占已发行股本的18.52%[131] - 陈怀军通过创世金融集团有限公司实益拥有187,680,000股股份，占已发行股本的14.29%[131] - 林碧琳通过绿麓控股有限公司实益拥有133,921,000股股份，占已发行股本的10.19%[131] - 梁树连实益拥有100,190,000股股份，占已发行股本的7

财务整体表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为9582千港元，较2023年同期的7584千港元增长26.34%[1] - 同期，公司毛利为1107千港元，较2023年同期的5416千港元下降79.56%[1] - 2024年上半年公司期内亏损为18209千港元，较2023年同期的13349千港元扩大36.40%[1] - 截至2024年9月30日止六个月，持续经营业务向外部客户销售总收入为9582千港元，2023年对应数据未给出；除税前后亏损为19729千港元，2023年为14978千港元[22] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占每股基本亏损为1572.1万港元，2023年为1289.4万港元[49] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入约为958.2万港元，2023年为758.4万港元，收入增加源于开展水业务及退还物业带来租赁收入[112] - 报告期内，公司销售成本约为847.5万港元，2023年为216.8万港元，变化与物业及矿泉水销售的收入变化一致[113] - 报告期内，公司毛利约为110.7万港元，2023年为541.6万港元，减少因湖南水业务产生毛亏损[114] - 报告期内，公司其他收益约为16.1万港元，2023年为625.9万港元，减少因无沈阳物业按金退款利息收入[116] - 报告期内，公司其他亏损约为27.5万港元，2023年为538.4万港元，减少因人民币汇率稳定使汇兑亏损减少[117] - 报告期内，公司期内亏损约为1820.9万港元，2023年为1334.9万港元，亏损增加因湖南水业务固定成本增加[123] - 2024年9月30日，公司拥有人应占权益总额约为13.96609亿港元，较2024年3月31日的13.4379亿港元有所增加[179] - 2024年9月30日，集团借款包括来自独立第三方的贷款约796.1万港元及有抵押银行借款约887.1万港元[181] - 2024年9月30日，集团资产总值约19.49496亿港元，流动比率约为1.30，资产负债比率约为0.012 [182] 资产负债情况 - 2024年9月30日，公司非流动资产为1669597千港元，较2024年3月31日的1674588千港元略有下降[5] - 2024年9月30日，公司流动资产为279899千港元，较2024年3月31日的280045千港元略有下降[5] - 2024年9月30日，公司流动负债为215917千港元，较2024年3月31日的271104千港元有所下降[5] - 2024年9月30日，公司流动资产净值为63982千港元，较2024年3月31日的8941千港元大幅增长[8] - 2024年9月30日，公司资产总值减流动负债为1733579千港元，较2024年3月31日的1683529千港元有所增长[8] - 2024年9月30日，公司本公司拥有人应占权益总额为1396609千港元，较2024年3月31日的1343790千港元有所增长[8] - 2024年9月30日，公司非流动负债为221713千港元，较2024年3月31日的222325千港元略有下降[8] - 截至2024年9月30日，分类资产总计1850755千港元，未分配企业资产为103878千港元[24] - 截至2024年9月30日，分类为持作出售的出售集团资产为1.66336亿港元，较3月31日的1.65463亿港元有所增加[47] - 投资物业于2024年9月30日价值为7.35675亿港元，较3月31日增加386.3万港元[55] - 2024年9月30日无形资产账面值为564,480千港元，较2024年3月31日的567,615千港元略有下降[62] - 2024年9月30日，物业、厂房及设备中账面价值约37,364,000港元之土地及楼宇已抵押作银行借款担保，高于2024年3月31日的37,058,000港元[60] - 2024年9月30日于联营公司权益期末值为84,058千港元，较2024年3月31日的90,000千港元有所减少[70] - 2024年9月30日应收一间联营公司之款项为743千港元，高于2024年3月31日的739千港元[70] - 截至2024年9月30日，发展中物业账面价值含土地使用权约1.14919亿港元，因土地闲置预计开发毛利率大幅下降，已全额减值[79][80] - 截至2024年9月30日，持作出售之已落成物业账面值62,643千港元[82] - 截至2024年9月30日，贸易应收账款1,171千港元，较3月31日的428千港元增加[83] - 截至2024年9月30日，收购北京投资物业已付按金净额149,121千港元，卖方已支付现金补偿800万元人民币并转移价值约4438.16万元人民币的物业[85][86] - 截至2024年9月30日，预付款项3,660千港元，应计收入1,080千港元，其他应收账款净额26,736千港元[85] - 2024年9月30日其他应收账款约2673.6万港元（已扣除减值拨备约356万港元），2024年3月31日为2770.5万港元（已扣除减值拨备约354万港元）[88] - 2024年9月30日贸易应付账款为4871.7万港元，2024年3月31日为4713.3万港元[91] - 截至2024年9月30日，公司资本承担中已订约但未拨备的物业发展开支为10072.5万港元，湖南水开采活动在建工程为585万港元[104] 经营业务分类 - 公司经营分类包括水业务、物业发展及投资、采矿业务，“盐田投资”为已终止可报告分类[18][20] - 截至2024年9月30日止六个月，来自客户合约的物业销售收入为628千港元，2023年为1792千港元；瓶装矿泉水销售收入为2437千港元，2023年无此项收入；租赁收入为6517千港元，2023年为5792千港元；总收入为9582千港元，2023年为7584千港元[24] - 截至2024年9月30日止六个月，持续经营业务其他收益为161千港元，2023年为6259千港元，其中终止收购沈阳物业之利息收入2023年为5827千港元，2024年无此项收入[26] - 截至2024年9月30日止六个月，持续经营业务其他亏损27.5万港元，2023年为538.4万港元[27] - 截至2024年9月30日止六个月，持续经营业务融资成本61万港元，2023年为29.1万港元[29] - 截至2024年9月30日止六个月，集团来自持续经营业务除税前亏损，各项扣除中采水权摊销498.2万港元为新增项[30] - 截至2024年9月30日止六个月，所得税抵免为152万港元，2023年为162.9万港元[35] - 已终止业务预计2025年初完成出售，出售代价为1.5亿元人民币[40] - 截至2024年9月30日止六个月，已终止业务收入为0，期内溢利为2000港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司来自经营租赁之租金收入为6,149千港元，较2023年的5,434千港元有所增长[58] - 截至2024年9月30日止六个月，公司来自经营租赁项下出租机器之租金收入约为368,000港元，高于2023年的358,000港元[60] - 2024年9月30日产生租金收入之投资物业之直接经营开支为718千港元，低于2023年的1,104千港元[58] - 公司持有香港泉水叮咚集團有限公司和廣西泉水叮咚飲品有限公司各20%股份[73] - 截至2024年9月30日，联营公司流动资产26,072千港元，非流动资产69,876千港元，流动负债195,965千港元，非流动负债5,434千港元[73] - 2024年联营公司收入6,080千港元，期内亏损29,434千港元，全面收益总额亏损29,709千港元[77] - 报告期内，水业务分类亏损约为744.3万港元，2023年为162.7万港元，亏损增加因固定生产成本[126] - 报告期内，公司确认来自瓶装矿泉水销售的收入约243.7万港元，2023年无此项收入[129] - 报告期内，采矿业务分类亏损约28.3万港元，2023年无亏损[132] - 2023年12月收购九源矿业，预计2025年初完成改善升级工程，上半年开展商业生产[133] - 2023年12月收购金豪矿业73.1%股权，预计2025下半年开始生产[134] - 报告期内，物业发展及投资分类收入约714.5万港元，溢利约197.5万港元[136] - 大连物业一期总可售面积约81%已交付，报告期交付约96平方米，收入约62.8万港元[137][139] - 大连物业二期总可售面积约6.9万平方米，开发延期，土地可能被无偿收回，公司正协商[139] - 2017年公司购买北京物业，支付按金2亿元，卖方未如期交付，承诺退还按金并补偿8000万元[143][145] - 卖方已支付8000万元现金补偿，公司已接收4项退还物业，其余待交付[146] - 鉴于市场情况，公司物业发展业务暂时采取保守方针[142] - 公司就转移4项物业及支付赔偿采取法律行动，正常需时3 - 6个月，特殊情况可能更长[147] - 公司就转移2项物业、106个停车位及支付赔偿发出法律要求，调解和解一般需时3 - 12个月，诉讼情况可能更长[148] - 公司已支付北京物业按金2亿元，已收回现金补偿800万元及价值4440万元的4项物业，共计约5240万元[149] - 报告期内，退还物业租金收入约24.8万港元，2023年无此项收入[151] - 浙江物业含约31950平方米工业用地、约45330平方米双层工业建筑及约74960平方米土地使用权，报告期租金收入约246.5万港元，2023年为218.4万港元[152] - 苏州物业总建筑面积约14798平方米，土地面积约20841平方米，报告期租金及管理费收入约380.4万港元，2023年为360.8万港元[155] - 公司以约1亿元（约1.26亿港元）代价购买盐田金马创新产业园46个单位，已付按金9000万元，余额1000万元待发证30日内支付[157] - 公司以约6510万元（约8140万港元）代价购买盐田金马创新产业园30个单位，已付按金6000万元，余额510万元待登记30日内支付[159] - 2015年11月10日集团订立第三份收购协议，以约1.016亿元人民币（约1.22亿港元）购买物业，截至2024年9月30日已支付1亿元人民币，余额约160万元人民币待物业登记后30日内支付[160] - 2023年4月27日集团订立买卖协议出售Century Strong Limited全部已发行股本及股东贷款，代价1.5亿元人民币，出售事项预期2025年初完成[163] - 2023年12月集团收购两间云南矿业公司，预期采矿业务很快带来贡献[166] 股份与股息 - 2024年9月30日已发行及缴足普通股为13.1376336亿股，金额为1.31376亿港元，较此前有增加[94] - 2024年5月20日公司配售1.8768056亿股新股，筹得所得款项总额约1970.6万港元[94] - 2024年6月13日公司发行1.8768亿股代价股份，作价4316.64万港元用于收购[95] - 公司未宣派截至2024年9月30日止六个月的中期股息（2023年：无）[52] - 董事会决定不宣派报告期间中期股息（2023年：无）[168] 资金运用与安排 - 2018年8月3日配售股份所得款项净额约3.165亿港元，截至2024年9月30日已使用2.956亿港元，余额2090万港元[170][172] - 报告期间约100万港元用于湖南新田生产设施资本开支，2031年第一季度为预期动用未动用所得款项净额2090万港元的最晚时间[174] - 董事会可能临时重新分配未动用所得款项净额，产品预期需求超产能时将拨回湖南新田生产设施资本开支[175] - 2024年5月20日按配售价每股0.105港元配售股份，所得款项净额约1900万港元，净配售价约每股0.101港元[177] - 截至2024年9月30日，所得款项净额1900万港元已全部用作集团营运资金[178] 担保与抵押 - 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公司领导团队 - 公司主席欧阳艳玲女士自2024年2月23日起担任执行董事，自4月2日起担任董事会主席[46][51] - 欧阳女士在石墨开采行业管理方面拥有超过10年经验[47][52] - 欧阳女士负责指导公司业务发展事宜，包括监督公司业务运营和发展，矿业公司的并购，项目咨询，生产，运营和投资计划等相关工作[49][53] - 李玉国先生，70岁，自2017年8月16日起担任公司执行董事，曾担任公司董事会主席和提名委员会主席[60] - 李玉国先生曾担任多家公司的执行董事和主席，包括富汇国际集团控股有限公司、高鹏矿业控股有限公司和盛京银行股份有限公司[61] - 李玉国先生毕业于江西财经大学，主修工业财会[62] - 溫女士自2020年8月至2022年11月曾担任北京东方新洲商贸有限公司的行政总裁助理[82] - 楊小強先生自2018年9月13日起担任公司非执行董事兼副主席[93] - 黃逸林先生自2018年8月1日起担任公司非执行董事[97] - 陳東堯先生自2014年起在石墨开采行业管理方面拥有逾9年经验[110] 公司治理 - 公司重视维持高水平企业管治，以保障股东利益[145] - 公司已採納联交所证券上市规则附录C1所载之企业管治守则，遵守所有适用條文，但在保险覆盖方面存在偏离情况[147] - 董事会负责公司的领导和控制，监督集团的业务战略决策和表现[149] - 董事会负责领导和监控公司，促进公司和业务的成功[150][153] - 董事会关注集团的增长和财务表现，制定战略方向和发展[151][155] - 董事会审批财务计划、年度预算、重大资金提案和投资提案[151][156] - 董事会监管内部控制、企业治理、风险管理、财务报告和合规程序[152][157] - 独立非执行董事具备会计和专业资格，支持董事会履行职责[165][167] - 公司采纳董事会多元化政策，提升绩效质量和战略目标[166][168] - 董事会成员出席董事会和股东大会，确保决策和监督[169][170] - 董事会保留权力决定公司战略、财务结果、风险管理等重要事项[177] - 公司已任命所有独立非执行董事为三年任期[178],[181] - 董事会将根据公司章程进行轮值退休和重选[179],[182] - 董事会除了定期会议外，还将就特定事项进行会议讨论[180] - 董事会委托管理层处理企业事务，包括财务报表编制和业务策略执行[180] - 公司鼓励董事不断更新法律、监管框架和市场变化知识[183],[184] - 董事会要求董事提供培训记录[185],[186] 提名委员会 - 提名委员会由四名独立非执行董事和一名执行董事组成[193] - 提名委员会主要职责包括审查董事会结构和成员资格[193] - 提名委员会在本年度举行了两次会议[194],[197] - 董事会确认已全面遵守证券交易标准守则[192]

持作出售之已落成物业情况 - 2024年和2023年3月31日，持作出售之已落成物业分别为119,745千港元和127,315千港元，减值拨备分别为(56,843)千港元和(60,215)千港元[3] - 截至2024年3月31日止年度，持作出售之已落成物业确认减值回拨约27万港元（2023年：减值亏损拨备约142.5万港元）[143] 公司亏损及收益情况 - 2024年和2023年除税前亏损分别为(35,944)千港元和(221,224)千港元，本年度亏损分别为(19,766)千港元和(266,058)千港元[6] - 2024年和2023年其他全面收益（除税后）分别为(32,994)千港元和(55,057)千港元，本年度全面收益总额分别为(52,760)千港元和(321,115)千港元[6] - 2024年已终止业务除税前亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年已终止业务本年度亏损11千港元，2023年为63480千港元[54] - 2024年本公司拥有人应占持续经营业务本年度亏损为8336千港元，2023年为182,692千港元；2024年本公司拥有人应占已终止业务本年度亏损为11千港元，2023年为63,480千港元[77] - 公司拥有人应占来自持续经营业务之2024年亏损为8,336千港元，2023年亏损为182,692千港元[101] 每股亏损情况 - 2024年和2023年本公司拥有人应占每股亏损（来自持续经营业务及已终止业务 - 基本及摊薄）分别为0.009港元和0.297港元[6] - 2024年用作计算每股基本亏损之普通股加权平均数为938,403千股，2023年为828,778千股[77] - 2024年来自已终止业务之每股基本亏损为每股0.00001港元，2023年为0.0766港元[80] 分类资产及负债情况 - 2024年和2023年分类资产分别为1,850,755千港元和1,608,164千港元，未分配企业资产分别为103,878千港元和134,683千港元[16] - 2024年和2023年分类负债分别为(411,388)千港元和(282,386)千港元，未分配企业负债分别为(82,041)千港元和(7,806)千港元[16] 物业相关问题情况 - 2022年1月27日，集团收到闲置土地认定书，认定大连发展中物业土地闲置，政府机关可能无偿收回[1] - 董事会预计开发发展中物业毛利率大幅下降，对其进行全额减值[1] 业务经营分类情况 - 物业发展及投资业务合并为单一经营分类，本年度无分类间销售[13][15] 会计准则采用情况 - 集团采用新订及经修订香港财务报告准则，部分已颁布但尚未生效[9][11] 租户租赁收入情况 - 截至2023年3月31日止年度，两名租户租赁收入分别占集团总收入约37%及32%[19] 持续经营业务财务数据情况 - 2024年持续经营业务收入14160千港元，销售成本3215千港元，毛利10945千港元；2023年对应数据分别为22220千港元、3499千港元、18721千港元[25] - 2024年其他收益18813千港元，其他亏损4277千港元；2023年对应数据分别为24409千港元、42643千港元[25] - 2024年无形资产减值亏损拨备29230千港元，已付按金减值亏损回拨74832千港元；2023年对应数据分别为58073千港元、22857千港元（拨备）[25] - 2024年物业、厂房及设备减值亏损拨备3203千港元，持作出售已落成物业减值亏损回拨270千港元；2023年对应数据分别为5830千港元、1425千港元（拨备）[25] - 2024年投资物业公平值变动亏损67212千港元，2023年为70611千港元[25] - 2024年议价收购收益19961千港元，2023年为13518千港元[25] - 2024年融资成本773千港元，2023年为1065千港元[25] 公司资本及储备情况 - 2024年3月31日，公司资本及储备中股本93840千港元，储备1249950千港元；2023年对应数据分别为93840千港元、1291386千港元[27] 非流动负债情况 - 2024年3月31日，非流动负债中递延税项负债213249千港元，租赁负债251千港元，借款8825千港元；2023年对应数据分别为142066千港元、1171千港元[27] 应收账款情况 - 2024年3月31日，91%的应收账款仍未到期，管理层认为预期信贷亏损不重大[31] 各项业务收入情况 - 2024年物业销售收入1788千港元，2023年为3975千港元；2024年瓶装矿泉水销售收入50千港元，2023年为0；2024年租赁收入12322千港元，2023年为18245千港元；2024年总收入14160千港元，2023年为22220千港元[39] 其他收入及亏损情况 - 2024年坏账收回及银行存款利息收入75千港元，2023年为111千港元；2024年一间联营公司利息收入0千港元，2023年为52千港元；2024年政府补助76千港元，2023年为5千港元；2024年按公平值计入损益之金融资产之股息收入65千港元，2023年为90千港元；2024年杂项收入26千港元，2023年为458千港元；2024年收购北京物业有关之赔偿8822千港元，2023年为0千港元；2024年终止收购沈阳物业之利息收入9198千港元，2023年为23622千港元；2024年应收非控股权益款项有关之利息收入551千港元，2023年为0千港元；2024年总收入18813千港元，2023年为24409千港元[42] - 2024年汇兑亏损净额4272千港元，2023年为42639千港元；2024年撇销物业、厂房及设备之亏损净额0千港元，2023年为4千港元；2024年撇销存货之亏损5千港元，2023年为0千港元；2024年总亏损4277千港元，2023年为42643千港元[47] 各项成本及费用情况 - 2024年其他员工成本7081千港元，2023年为7349千港元；2024年其他员工之退休福利计划供款95千港元，2023年为80千港元；2024年员工成本总额7176千港元，2023年为7429千港元；2024年核数服务酬金1100千港元，2023年为1100千港元；2024年非核数服务酬金1635千港元，2023年为203千港元；2024年总酬金2735千港元，2023年为1303千港元；2024年物业、厂房及设备折旧2016千港元，2023年为2199千港元；2024年使用权资产折旧3292千港元，2023年为2512千港元；2024年土地使用权摊销199千港元，2023年为207千港元；2024年采水权摊销952千港元，2023年为0千港元；2024年并未计入租赁负债衡量的租赁付款212千港元，2023年为362千港元；2024年按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损406千港元，2023年为197千港元[48] 税项情况 - 2024年即期税项开支总额5093千港元，2023年为858千港元；2024年过往年度不足额拨备18千港元，2023年为0千港元；2024年递延税项资产增加2012千港元，2023年为1210千港元；2024年递延税项负债减少19288千港元，2023年为18294千港元；2024年本年度所得税抵免16189千港元，2023年为18646千港元；中国附属公司按25%税率缴纳企业所得税[49] - 2024年除税前亏损（来自持续经营业务）35944千港元，2023年为221224千港元；按16.5%香港利得税税率计算，2024年税项5931千港元，2023年为36502千港元；2024年分占联营公司业绩之税务影响1885千港元，2023年为2262千港元；2024年就税项而言不获扣税开支之税务影响13269千港元，2023年为33403千港元；2024年就税项而言毋须课税收入之税务影响24340千港元，2023年为5282千港元；2024年未获确认之税项亏损之税务影响1831千港元，2023年为2412千港元；2024年暂时差额产生之未确认递延税项2716千港元，2023年为2991千港元；2024年动用先前未获确认之税项亏损18千港元，2023年为15千港元；2024年在其他司法权区经营之附属公司不同税率之税务影响187千港元，2023年为11933千港元；2024年过往年度不足额拨备18千港元，2023年为0千港元；2024年本年度所得税抵免16189千港元，2023年为18646千港元[51] 出售集团事项情况 - 2023年4月27日，公司与买方订立买卖协议，出售Century Strong Limited全部已发行股本及出售集团获垫付的股东贷款，代价为人民币1.5亿元，出售事项预计2025年初完成[51] - 出售集团事项代价为人民币1.5亿元[58] 已终止业务财务数据情况 - 2024年已终止业务收入0千港元，2023年为0千港元；2024年其他收益5千港元，2023年为7千港元；2024年行政开支16千港元，2023年为0千港元；2024年物业、厂房及设备之减值拨备0千港元，2023年为771千港元；2024年其他应收账款之减值拨备0千港元，2023年为5424千港元；2024年有关盐田投资物业之已付按金之减值亏损拨备0千港元，2023年为56469千港元；2024年除税前亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年税项0千港元，2023年为0千港元；2024年已终止业务本年度亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年已终止业务经营活动所用现金净额1千港元，2023年为2千港元；2024年已终止业务投资活动产生现金净额5千港元，2023年为7千港元；2024年已终止业务融资活动产生现金净额0千港元，2023年为0千港元；2024年已终止业务现金及现金等价物增加净额4千港元，2023年为5千港元；2024年已终止业务外汇汇率变动影响92千港元，2023年为212千港元；2024年已终止业务现金流出净额88千港元，2023年为207千港元[54] 各项资产情况 - 2024年物业、厂房及设备资产179千港元，2023年为185千港元；2024年有关收购盐田投资物业之已付按金资产152117千港元，2023年为157214千港元；2024年有关命名权及广告权之已付按金资产8060千港元，2023年为8664千港元；2024年现金及现金等价物资产2592千港元，2023年为2680千港元；2024年预付款项、按金及其他应收账款资产2515千港元，2023年为2605千港元[57] 税项亏损情况 - 截至2024年3月31日，税项亏损约为人民币1075.9万元（2023年：人民币973.9万元），将在未来五年内届满以抵销未来应课税溢利；2024年3月31日，金额为约1.22107亿港元（2023年：1.18176亿港元）的税项亏损可供无限期抵销未来于香港之应课税溢利[73] 年初年末金额情况 - 2024年初金额为775,065千港元，2023年初为105,301千港元[62] - 2024年末金额为731,812千港元，2023年末为775,065千港元[82] 土地使用权等相关情况 - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权成本总计745,295千港元，2023年3月31日为384,677千港元[89] - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权累计摊销及减值总计177,680千港元，2023年3月31日为146,484千港元[89] - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权账面价值总计567,615千港元，2023年3月31日为238,193千港元[89] 估值相关参数情况 - 2024年纯利率为3.

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月公司收入约为758.4万港元，2022年为2036.6万港元[8][13] - 报告期内公司销售成本约为216.8万港元，2022年为358.8万港元[10][14] - 报告期内公司毛利约为541.6万港元，2022年为1677.8万港元[11][15] - 报告期内公司其他收益约为625.9万港元，2022年为1991.7万港元[12][16] - 报告期内公司其他亏损约为538.4万港元，2022年为4635.1万港元[18][23] - 报告期内公司销售及分销开支约为48.2万港元，2022年为35.1万港元[19][24] - 报告期内公司行政开支约为1476.5万港元，2022年为1331.5万港元[20][25] - 报告期内公司分占联营公司亏损约为573.3万港元，2022年为708.1万港元[21][26] - 报告期内公司融资成本约为29.1万港元，2022年为53.1万港元[22][27] - 报告期内公司录得期内亏损约1334.9万港元，2022年为1694.6万港元，亏损减少因人民币汇率趋稳使汇兑亏损减少[29][34] - 截至2023年9月30日，公司拥有人应占权益总额约13.27亿港元，较2023年3月31日的13.85亿港元减少[131][136] - 截至2023年9月30日，集团借款包括长期银行贷款约871.8万港元，年利率4.615%，2026年9月19日偿还[133][137] - 截至2023年9月30日，集团资产总值约16.73亿港元，由流动负债约1.36亿港元、非流动负债约871.8万港元、非控股权益约6673.7万港元及股东权益约13.27亿港元提供资金[134][137] - 截至2023年9月30日，集团流动比率约为3.16，资产负债比率约为0.007[135][138] - 截至2023年9月30日公司在香港及中国共约有55名员工（2022年：49名），报告期总员工成本约560.9万港元（2022年：471.5万港元）[148][154] 水业务线数据关键指标变化 - 报告期内水业务分类亏损约162.7万港元，2022年为309.7万港元，亏损减少因人民币汇率稳定、短期借款融资成本减少及额外利息收入[31][36] - 公司持有香港泉水叮咚集团有限公司20%股权，其广西子公司持有取水证生产销售瓶装水[32][37] - 公司持有汇联67%股权，湖南新田厂房建设2023年上半年完工，预计2024年初开始商业生产[39][42] - 新少数股东已支付湖南泉水开采业务2019 - 2020年未达产量保证赔偿约1193.6万元，尚欠1000万元及5%年利率利息，需在2024年3月27日前偿还[40][43] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 报告期内物业发展及投资分类溢利约188.9万港元，2022年亏损约1301.7万港元，转亏为盈因人民币汇率稳定使汇兑亏损减少[45][48] - 大连“鑫天家园”一期2019年3月完工，报告期内交付约271平方米物业，收入约179.2万港元，2022年为405.9万港元[47] - 截至2023年9月30日，大连“鑫天家园”一期约81%可售面积已交付买家[47] - 截至2023年9月30日，大连创和有销售合同金额约3162.4万元，可售面积约4300平方米将近期交付[47] - 大连物业一期“心田佳苑”2019年3月竣工，总可售面积约42,540平方米，截至2023年9月30日约81%已交付，报告期交付约271平方米，收入约179.2万港元（2022年为405.9万港元），另有合约总额约人民币3162.4万元、面积约4300平方米待交付[49] - 大连物业二期计划开发34幢楼宇，总可售面积约69,000平方米，开发处于初步阶段且已延期改期[51][55] - 2022年1月27日，大连物业二期土地被认定闲置，有被政府无偿收回风险，法定所有权仍由公司控制，暂无确切收回时间表[52][53][55] - 近年建筑材料成本上升致二期开发成本增加，大连物业售价下跌，二期预测利润率大幅下降，当前开发不符公司及股东整体利益[54][56] - 2022年初至2023年4月全国房地产开发及企业单位投资呈下降趋势，2023年第一季度土地交易数量达2010年以来最低[58][63] - 新建及二手住宅物业销量大幅低于疫情前水平，超75%主要城市住宅物业（特别是二手）价格下降[58][63] - 与2021年11月相比，物业存货水平显著增加超40%，2023年第一季度房贷增长创历史新低[58][63] - 2017年2月28日公司签订协议，以约人民币2.2亿元收购北京会展国际港展馆配套设施项目第三期办公及地下停车场，总面积11435平方米[67] - 截至2023年9月30日，公司已支付人民币2亿元，剩余约人民币2000万元待签订预售协议及取得房产证后支付[68] - 因疫情及北京举办活动，北京物业建设多次暂停，进度受影响延迟，公司聘请律师跟进处理[69] - 公司于2017年2月28日以约2.2亿元人民币收购北京会展国际港物业，截至2023年9月30日已支付2亿元，余约2000万元待签预售协议及取得房产证后支付[71] - 北京物业预计2023年12月前建设完成，2024年6月前分批交付[70][72] - 公司持有浙江兰溪工业用地及建筑，土地面积约31,950平方米和74,960平方米，建筑总面积约45,330平方米[73][77] - 浙江物业报告期租金收入约218.4万港元，2022年为498.8万港元[74][77] - 公司持有苏州外五泾弄物业，土地面积约20,841平方米，建筑物总面积约14,798平方米[79][84] - 苏州物业报告期租金及管理费收入约360.8万港元，2022年为1131.9万港元[81][84] - 公司于2014 - 2018年签订系列协议，以约1亿元人民币（约1.26亿港元）收购深圳盐田金马创意产业园46个单位，总面积约8,699平方米[87] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（A）已支付可退还按金9000万元，余额1000万元待房产证发出30日内支付[88][89] - 2015年5月15日，公司就盐田物业（B）签订收购协议，代价约6510万元（约8140万港元），物业含30个单位，总面积约5400平方米[88][89] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（B）已支付可退还按金6000万元，余额510万元待物业登记30日内支付[91][92] - 2015年11月10日，公司就盐田物业（C）签订收购协议，代价约1.016亿元（约1.22亿港元），物业总面积约4957平方米[91][92] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（C）已支付可退还按金1亿元，余额160万元待物业登记30日内支付[91][92] - 截至中期报告日期，盐田物业产权登记及房产证待政府机关批准，物业无收入利润，公司需承担持有维护成本[94][95][98][99] 公司业务收购与出售情况 - 2023年4月27日，公司签订协议以1.5亿元出售Century Strong Limited全部已发行股本，预计2025年初完成[96][99] - 2023年8月集团签订协议收购永亦投资控股有限公司100%股权及永名投资控股有限公司73.1%股权，收购待2023年11月28日股东特别大会批准[104][106] - 2023年8月23日，集团签订协议收购永殷投资控股有限公司100%股权及永明投资控股有限公司73.1%股权[140] - 考虑及批准上述收购的特别股东大会将于2023年11月28日举行[140] - 2023年4月27日公司订立协议出售出售集团全部已发行股本及股东贷款，代价1.5亿元人民币，预计2025年初完成[141][144] - 2023年8月23日公司订立协议收购目标公司A 100%股权及目标公司B 73.1%股权及相关股东贷款，公司将于11月28日召开股东大会审议[143] 公司业务发展战略 - 董事看好中国经济长期发展，认为水产品和物业需求稳定可持续，公司将加强核心业务竞争力[102] - 公司努力多元化业务和资产组合，积极评估拓展能源和自然资源业务可行性[103] 公司股份配售及款项使用情况 - 2018年8月3日配售股份所得款项净额约3.165亿港元，截至2023年9月30日已使用2.888亿港元，余额2770万港元[110][113][114] - 湖南新田生产设施资本开支原分配5600万港元，占比17.7%，截至2023年9月30日已使用2830万港元，余额2770万港元[114] - 潜在业务或公司收购原分配2.13亿港元，占比67.3%，实际用于收购沈阳物业，已使用2.13亿港元[114] - 集团营运资金原分配4750万港元，占比15.0%，已使用4750万港元[114] - 报告期内湖南新田生产设施资本开支已动用约1010万港元，未动用2770万港元预计2023年Q4至2024年Q1使用[115][118] - 收购沈阳物业已终止，李玉国未偿还欠款及利息约9480万元，预计2023年底前偿还，集团按年利率15%计收逾期利息[116][119] - 董事会将未使用所得款项净额约2770万港元拨回湖南新田生产设施资本开支[117][119] - 2022年7月29日按每股0.03港元配售股份，所得款项净额约2951万港元，净配售价约每股0.0295港元[121] - 2022年7月29日配售股份所得款项净额约2951万港元，净配售价约每股0.0295港元[122] - 截至2023年9月30日，2022年7月29日配售所得款项用于集团营运资金1951万港元（占比66.1%），潜在投资20万港元（占比33.9%），未动用约980万港元[123] - 2023年3月31日配售股份所得款项净额约1100万港元，净配售价约每股0.142港元[126][127] - 截至2023年9月30日，2023年3月31日配售所得款项用于集团营运资金1016万港元，未动用约84万港元，预计2024年3月31日前动用[128][129] 公司股息政策 - 董事会决定不宣派报告期间中期股息（2022年：无）[109][112] 公司股权结构情况 - 截至2023年9月30日李玉国持有公司2.268亿股普通股，占已发行股本24.17%[161] - 截至2023年9月30日刘恩赐持有公司1365万股普通股，占已发行股本1.45%[161] - 截至2023年9月30日黄逸林持有公司7000股普通股，占已发行股本0.00%[161] - 上述百分比按公司2023年9月30日已发行股份总数9.384028亿股计算[161][162] - 截至2023年9月30日，公司已发行股份总数为938,402,800股[171][174] - 李玉國持有226,800,000股普通股，佔公司已发行股本的24.17%[171] - 富騰達發展有限公司持有77,003,800股普通股，佔公司已发行股本的8.20%[171] 公司股份期权情况 - 公司股份期权计划于2021年8月9日到期，截至2023年9月30日无未行使股份期权，未采纳新股份期权计划或其他股份计划[164] 公司资本承担及或然负债情况 - 除中期财报附注披露外，截至2023年9月30日公司无其他资本承担及或然负债[149][155] - 除中期财报附注披露外，截至2023年9月30日公司无其他财务担保合约[150][156] 公司证券交易情况 - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的行为[173][175] 公司物业买卖协议及款项偿还情况 - 2017年10月12日，公司间接全资附属公司Asiaciti与辽宁京丰置业有限公司订立买卖协议，以6.25亿元人民币购买物业[177][181] - 2019年4月24日，双方订立终止协议，卖方需退还5.625亿元人民币并支付1125万元人民币补偿[178][181] - 2019年11月1日，Asiaciti与李玉国订立补充协议，还款日期延至2020年4月24日，年利率5.25%[179][182] - 2020年7月3日，双方订立进一步补充协议，李玉国需偿还5.8477867647亿元人民币，10%于2021年1月2日前偿还，90%连利息于2021年7月2日前偿还[180][182] - 2021年8月26日和9月1日，双方订立修订