文章核心观点 介绍民生国际股价表现、资金流向及公司业务情况，包括物业收购、发展计划和业务策略 [1][2] 股价表现 - 截至4月24日收盘，民生国际（00938.HK）报0.970港元，较上个交易日下跌11.01%，当日盘中最高价触及1.170港元，创近一年新高 [1] 资金流向 - 4月24日主力流入16.800万港元，流出7.226万港元，净流入9.57万港元 [1] 公司概况 - 民生国际在香港联合交易所主板上市，在百慕大注册成立为获豁免之有限责任公司 [2] 业务情况 - 集团专注于发展、销售及租赁中国内地物业，2016年7月完成收购重庆物业 [2] - 重庆物业位于渝中区解放碑商业区，正进行重新发展，包括将商用楼宇翻新为商业/住宅大厦 [2] - 预期重新发展将于2019年第一季度或之前完成，完成后将包括住宅公寓、服务式公寓及零售单位 [2] - 住宅公寓自2017年3月起可供出售，集团策略为放慢并逐步推售，以受惠于重庆物业价格预期升势 [2] - 余下服务式公寓及购物商场预期2019年第一季度或之前完成及可供租赁，估计将带来稳定及长远收入 [2]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为70,445千港元，同比增长2.6%[12] - 毛利为9,962千港元，较2023年同期的5,804千港元增长71.6%[12] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[12] - 每股亏损为28港仙，较2023年同期的25港仙增加12%[12] - 期內全面開支總額为179,626千港元，较2023年同期的184,521千港元减少2.7%[15] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为180,190千港元，导致总权益减少[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他全面收入（开支）为1,221千港元，主要由于外币财务报表折算差额[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为70,445千港元，相比2023年同期的68,634千港元有所增长[69][71] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为67,266,000港元，而2023年同期为60,866,000港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为180,190千港元[96] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置的物业、厂房及设备约为6,000港元，去年同期为69,000港元[108][111] - 截至2024年9月30日止六个月，物业、厂房及设备的减值亏损约为10,202,000港元，去年同期为11,067,000港元[109][111] - 截至2024年9月30日止六个月，公司确认的物业成本为7,342千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项减值亏损拨回为870千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备减值亏损为3,364千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业减值亏损为10,202千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为9,222千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产折旧为2,567千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司中国企业所得税为6,674千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司递延所得税为(453)千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业的公允价值减少约59,095,000港元[103] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未分配开支为20,938千港元，未分配收入为928千港元[79] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为174,585千港元，相比2023年同期的158,479千港元有所增加[79][80] - 截至2024年9月30日止六个月，公司财务成本中，银行及其他借贷利息为41,058千港元，董事无抵押借貸利息为16,638千港元，承兌票據利息为11,030千港元[86] 资产与负债 - 于2024年9月30日的财务状况表显示，公司总资产为1,234,567千港元[17] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产为1,838,113千港元，较2024年3月31日的1,870,164千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动资产为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动负债为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司净流动负债为1,396,029千港元，较2024年3月31日的1,308,582千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债为442,084千港元，较2024年3月31日的561,582千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债为1,550,124千港元，较2024年3月31日的1,489,996千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司总权益为-1,108,040千港元，较2024年3月31日的-928,414千港元有所减少[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额约为1,108,040,000港元，其中银行借贷及应付工程款分别违约约1,452,967,000港元及11,125,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司现金及等同现金约为19,506,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借貸总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元有所增加[144] - 公司流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为1,554千港元，利息部分为6,047千港元[144] - 公司非流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为76,702千港元，利息部分为8,966千港元[144] - 公司有抵押银行贷款本金部分为1,343,870千港元，利息部分为109,097千港元[144] - 公司其他借貸－无抵押部分为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元有所增加[144] - 截至2024年9月30日，公司无抵押其他借贷未偿还本金为人民币1,400,000元，相当于1,554,000港元，固定年利率为15%，应付利息约为人民币5,448,000元，相当于6,047,000港元[147] - 截至2024年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额约为人民币1,210,738,000元，相当于1,343,870,000港元，固定年利率为5.3%，将于2035年3月30日到期[147] - 截至2024年9月30日，公司抵押资产账面值为1,343,870,000港元，包括物業、廠房及設備393,696,000港元，持作出售物業302,893,000港元，使用權資產145,067,000港元[151] - 截至2024年9月30日，公司违反银行借贷条款，银行有权要求立即偿还全部本金及违约利息约1,452,967,000港元，年利率（包括违约利息）由7.425%调整为7.275%[152] - 截至2024年9月30日，公司无抵押循环贷款融资已提取本金总额约为76,702,000港元，应付利息约为8,966,000港元，剩余未动用贷款融资本金约为23,298,000港元[154] - 截至2024年9月30日，公司以人民幣列賬的無抵押借貸本金部分为383,410,000港元，利息部分为141,116,000港元[159] - 截至2024年9月30日，公司以港元列賬的無抵押借貸利息部分为14,765,000港元[160] - 截至2024年9月30日，公司已发行及缴足的普通股为647,199,000股，每股面值0.5港元[174] - 截至2024年9月30日，使用权资产的账面值约为145,067,000港元，去年同期为147,023,000港元[114] - 截至2024年9月30日，租赁负债的账面值约为50,000港元，去年同期为344,000港元[114] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额为17,687,000港元，去年同期为20,613,000港元[120] - 截至2024年9月30日，贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天为15,806,000港元，去年同期为15,026,000港元[124] 业务分部与收入来源 - 公司及附属公司主要从事销售物业、运营服务式公寓、提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店管理[41] - 公司收入包括中国物业销售、服务式公寓运营、物业管理服务及装修装饰服务以及日本酒店运营的收入[61][62] - 公司收入确认方式包括在某时间点确认和随时间确认[63] - 物业销售收入为3,481千港元，服务式公寓营运收入为18,784千港元，物业管理服务收入为11,316千港元，装修及装饰服务收入为31,649千港元[68] - 酒店客房收入为1,525千港元，餐厅营运收入为332千港元，高尔夫球会营运收入为3,992千港元，其他收入为95千港元[68] - 经营租约下的投资物业租金收入为2,752千港元，相比2023年同期的3,586千港元有所下降[70] - 物业管理服务分部溢利为901千港元，装修及装饰分部溢利为2,630千港元，日本酒店营运分部亏损为1,146千港元[79] - 公司主要经营分部包括重慶物業、物業管理服務、裝修及裝飾、日本酒店營運[75] - 经营分部的会计政策与集团会计政策相同，分部（亏损）溢利未分配若干开支、使用權資產減值虧損、财务收入及财务成本[83][84] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的物業管理收入为4,446,000港元[178] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的裝修及裝飾費用为20,336,000港元[178] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所用之现金净额为15,098千港元，相比2023年同期的10,718千港元有所增加[35] - 投资活动所用之现金净额为1,450千港元，相比2023年同期的5,793千港元有所减少[35] - 融资活动产生之现金净额为17,629千港元，相比2023年同期的19,121千港元有所减少[35] - 期末之现金及等同现金为19,506千港元，相比2023年同期的33,748千港元有所减少[38] - 截至2024年9月30日止六个月，租赁现金流出总额约为411,000港元，去年同期为1,551,000港元[117][118] 融资与贷款 - 收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为人民币500,000元，相当于约545,000港元[31][32] - 收购株式會社多弗及其附属公司的购买代价为约848,394,000日元，相当于约67,124,000港元[31][32] - 股东贷款调整约为1,975,537,000日元，相当于约138,228,000港元[31][32] - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，将于2025年12月到期[49][51] - 公司计划提取与胡先生控制的关联公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将于2025年12月到期[51][54] - 公司于2016年7月28日发行了本金总额为1,168,000,000港元的承兌票據，用于收购Gloryear Investments Limited及其附属公司[135][137] - 截至2017年3月31日，公司已提前赎回本金总额390,000,000港元的承兌票據，剩余778,000,000港元的承兌票據尚未偿还[136][138] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兌票據已转让给全意国际有限公司[140] - 承兌票據的到期日多次延长，最终延长至2025年12月31日[140] - 2023年12月1日，承兌票據的年利率从8%下调至4%[140] - 公司于2018年6月1日及2018年8月29日获得胡先生授出的无抵押循环贷款融资，总金额为人民币500,0

收入与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为70,445千港元，较2023年同期的68,634千港元增长2.6%[5] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[5] - 公司截至2024年9月30日止六個月錄得虧損淨額約180,806,000港元[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的總收入為70,445,000港元，其中重慶物業收入為21,536,000港元，物業管理服務收入為11,316,000港元，裝修及裝飾收入為31,649,000港元，日本酒店營運收入為5,944,000港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六個月的除稅前虧損為174,585,000港元[26] - 截至2024年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為180,190千港元，較2023年同期的160,905千港元有所增加[39] - 公司每股基本亏损为0.28港元，全面开支总额为179,626,000港元[79] - 公司权益持有人应占本期间亏损约180,190,000港元，主要由于投资物业公允价值减少、持作出售物业减值亏损及财务成本等因素[107] 投资物业 - 投资物业公允价值减少59,095千港元，较2023年同期的37,569千港元增加57.3%[5] - 投资物业价值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元减少1.9%[9] - 投資物業的公允價值在截至2024年9月30日止六個月減少約59,095千港元，賬面值為1,255,609千港元[44] - 公司截至2024年9月30日的投资物业账面值为1,255,609千港元，较2024年3月31日的1,280,227千港元下降1.9%[63] - 重庆物业的公允价值为1,255,609,000港元，占公司总资产的56.44%[81] - 投资物业公允价值减少约59,095,000港元，主要由于需求疲软导致商业物业价值下降[106] 财务成本与借贷 - 财务成本为68,732千港元，较2023年同期的78,844千港元减少12.8%[5] - 银行及其他借贷为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元增加5.7%[9] - 公司截至2024年9月30日的負債淨額約為1,108,040,000港元，其中1,452,967,000港元的銀行借貸及11,125,000港元的應付工程款出現違約[17] - 公司截至2024年9月30日止六個月的財務成本為68,732,000港元，其中銀行及其他借貸利息為41,058,000港元，董事無抵押借貸利息為16,638,000港元，承兌票據利息為11,030,000港元[29] - 承兌票據的年利率自2023年12月1日起由8%下調至4%，到期日延長至2025年12月31日[53] - 有抵押銀行貸款的本金部分為1,343,870千港元，較2024年3月31日的1,307,597千港元有所增加[56] - 公司截至2024年9月30日的银行借贷总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元增长5.9%[58] - 公司有抵押银行借贷总额为1,343,870千港元，较2024年3月31日的1,307,597千港元增长2.8%[60] - 公司截至2024年9月30日的无抵押其他借贷总额为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元增长9.7%[58] - 公司截至2024年9月30日的无抵押循环贷款融资已提取本金总额为76,702千港元，较2024年3月31日的67,584千港元增长13.5%[65] - 公司截至2024年9月30日的无抵押借贷利息部分为8,966千港元，较2024年3月31日的7,520千港元增长19.2%[65] - 公司借贷总额增加约138,228,000港元，达到3,000,419,000港元，按年利率4厘至15厘计息[112] 负债与权益 - 负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元增加19.4%[11] - 公司拥有人应占权益为1,106,330千港元，较2024年3月31日的927,361千港元增加19.3%[11] - 公司权益总额减少约179,626,000港元，主要由于汇率波动及期内亏损[110] - 公司流动负债净额增加至1,396,029,000港元，主要由于银行及其他借贷增加[113] - 公司资本负债比率约为负2.71倍，较2024年3月31日的负3.08倍有所改善[115] 现金与资产 - 现金及等同现金为19,506千港元，较2024年3月31日的19,044千港元增加2.4%[9] - 公司截至2024年9月30日的現金及等同現金約為19,506,000港元[17] - 公司现金及等同现金约为19,506,000港元，主要以人民币计值[111] - 公司截至2024年9月30日的物业、厂房及设备账面值为393,696千港元，较2024年3月31日的398,767千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的持作出售物业账面值为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元下降1.3%[63] - 公司截至2024年9月30日的使用权资产账面值为145,067千港元，较2024年3月31日的147,023千港元下降1.3%[63] 业务收入 - 重庆物业收入为21,536,000港元，同比下降约14.9%[81] - 公司物业管理服务收入为11,316,000港元，同比增长约1.2%[89] - 重庆物业的购物商场租赁收入下降，服务式公寓平均入住率维持在80%以上[83] - 公司装修及装饰业务收入为31,649,000港元，同比增长约24.75%[92] - 日本酒店运营收入为5,944,000港元，同比下降约12.34%[94] - 公司总收入为70,445,000港元，同比增长约2.64%[102] - 公司毛利为9,962,000港元，同比增长约71.64%[102] - 公司毛利率为14.14%，较上期上升约5.68个百分点[102] 法律与诉讼 - 公司与承包商陷入法律纠纷，涉及应付工程款项约11,125,000港元[76] - 公司预计被查封物业的可变现净值足以清偿未偿还金额，不会产生额外负债[76] - 行政开支增加约29.87%，主要由于法律诉讼产生的额外法律费用[103] 其他 - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，全数将於2025年12月到期[19] - 公司计划提取与胡先生控制的关连公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将於2025年12月到期[19] - 公司中国企业所得税开支为6,674千港元，较2023年同期的1,659千港元大幅增加[32] - 物业、厂房及设备的减值亏损为10,202千港元，较2023年同期的11,067千港元有所减少[46] - 贸易应收账款总额为18,861千港元，较2024年3月31日的17,356千港元有所增加[47] - 贸易应付账款为16,632千港元，较2024年3月31日的10,582千港元有所增加[52] - 公司未偿还本金及利息总额为1,413,568千港元，需在判决生效后10日内偿还[75] - 公司收购成都多弗商业管理有限责任公司全部股权，代价为人民币5,000,000元[77] - 重庆皇石因贷款违约涉及未偿还本金额约人民币1,212百万元[84] - 公司收购了一家从事商业物业管理及人工智能软件开发的公司[91] - 公司预计中国一线城市的房地产市场将逐步恢复，房价将温和反弹[95] - 公司计划通过优化财务成本及资本结构降低资本负债比率[97] - 公司员工总数从412名减少至274名，员工成本从23,920,000港元降至19,940,000港元[98] - 公司未建议派发中期股息[101] - 销售开支减少约72.81%，主要由于公司控制员工成本及终止租约相关的一次性开支[103] - 使用权资产、物业、厂房及设备以及持作出售物业减值亏损分别为3,364,000港元、10,202,000港元及12,393,000港元，主要由于中国房地产业市况不利[105] - 公司已重新遵守企业管治守则的守则条文第C.2.1条，主席与行政总裁角色已区分[126] - 公司全体董事确认在本期间期间一直遵守标准守则所载之规定标准[127] - 公司已维持充足公众持股量[129] - 公司或其任何附属公司在本期间未购买、出售或赎回任何上市证券[130] - 审核委员会已审阅本集团本期间之未经审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[131] - 中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站[132] - 中期报告将寄发公司股东并可在公司网站及联交所网站查阅[133]

财务表现 - 公司在2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，较2022年同期的82,919千港元有所下降[4] - 期内公司的毛利为5,804千港元，较去年同期的2,397千港元有所增长[4] - 公司在2023年9月30日止六个月的除税前虧損为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元有所增加[4] - 2023年9月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为10,718千港元[15] - 2023年9月30日止六个月，现金及等同现金净增加为2,610千港元[16] - 2023年9月30日，本公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[19] - 2023年9月30日，本集团录得约159,653,000港元的亏损[28] - 2023年9月30日，本集团的流动负债总额约454,945,000港元，银行结余及现金约33,748,000港元[29] - 公司在2023年9月的收入主要来自于中国的物业销售、服务式公寓运营收入、物业管理服务、装修及装饰服务以及日本酒店运营[59] - 收入确认时间点和随时间的收入分别为4,182千港元和60,866千港元[59] - 公司的收入来源包括酒店客房、餐厅运营、高尔夫俱乐部运营等，总收入为65,048千港元[59] - 截至2023年9月30日止六个月，公司的除税前虧損主要来自竣工物业成本、使用权资产减值损失、物业、厂房及设备减值损失等方面[69] - 每股基本及攤薄虧損为160,905千港元，与去年同期的146,860千港元相比有所增加[76] 资产负债 - 非流动负债中，承兑票据金额为934,112千港元，占比最大[7] - 股本为323,599千港元，占据资本及储备中的主要部分[8] - 2023年9月30日，土地使用权和租赁物业的使用权资产的账面值约为164,025,000港元[doc id='90'] - 2023年9月30日，租赁负债的账面值约为9,242,000港元[doc id='93'] - 2023年9月30日，贸易应收账款为30,393,000港元，其中贸易应收账款的账龄分析显示超过180天的部分为620,000港元[doc id='95'] - 2023年9月30日，贸易应付账款为8,839,000港元，其中贸易应付账款的账龄分析显示超过180天的部分为5,036,000港元[doc id='98'] - 2023年9月30日，承兑票据的本金为550,000,000港元，应计利息约为384,112,000港元，将于2025年12月31日到期[doc id='99'] - 2023年9月30日，公司的银行及其他借贷总额为1,416,165,000港元，较2023年3月31日的1,461,488,000港元略有下降[105] - 公司的有抵押银行借贷本金约为1,298,240,000港元，固定年利率为5.3%，利息按季度支付，将于2035年3月30日到期[109] - 2023年9月30日，公司的无抵押借贷总额为482,142,000港元，较2023年3月31日的477,516,000港元略有增加[115] - 2023年9月30日，胡先生向若干在中国成立的附属公司授出固定年利率为9%的无抵押循环贷款融资，融资总额为人民币500,000,000元（相当于535,000,000港元）[116] 会计政策 - 简明綜合中期财务信息基于历史成本法编制，除了投资物业、按公允价值计入损益的金融资产和持作出售物业[40][41] - 本集团在本中期期间首次应用了香港财务报告准则的修订，对财务表现和披露没有重大影响[43][44] - 修订的香港财务报告准则对会计政策披露的重要性判断提供了指导和例子[46][47] - 修订的香港财务报告准则澄清了会计估计变动、会计政策变动和错误更正之间的区别[51][52] - 修订的香港财务报告准则缩窄了遞延税项的确认豁免范围，要求对租赁和停用责任相关的交易进行遞延税项资产和负债确认[53][54] 经营分部 - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营是公司的可呈报经营分部，分别产生不同的风险和回报[64] - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营的分部（虧損）溢利分别为(131,182)千港元、(1,871)千港元、7,276千港元和(1,725)千港元[66] - 分部（虧損）溢利指各分部所录得的（虧損）溢利，不包括某些财务收入、财务成本和开支[67] - 重庆物业收入约为2530.6万港元[137] - 重庆物业的投资物业公允价值约为14.87527亿港元，占集团总资产的57.77%[140] - 物业管理收入约为1.1177亿港元[146] - 装修及装饰收入约为2.537亿港元[155] - 北宸建设主要从事提供装修及装饰服务[157] 风险管理 - 集团可能需要调整资产价值以确保可收回金额[37][38] - 管理层计划通过调整销售和推广活动、提供未使用贷款额度以及遵守财务契约等措施来改善本集团的运营[189] - 本集团将考虑从相关公司获得股权/贷款融资

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，同比下降17.2%[7] - 公司期内亏损为159,653千港元，较去年同期的146,089千港元有所扩大[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总收入为68,634千港元，较去年同期的82,919千港元下降[49][51] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前亏损为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元增加[49][51] - 公司财务成本为78,844千港元，较去年同期的88,998千港元有所下降[56] - 公司物业发展、销售及租赁业务分部亏损为131,182千港元，较去年同期的106,966千港元扩大[49][51] - 公司物业管理服务分部亏损为1,871千港元，较去年同期的3,486千港元盈利转为亏损[49][51] - 公司装修及装饰服务分部盈利为7,276千港元，较去年同期的2,895千港元有所增长[49][51] - 公司日本酒店营运分部亏损为1,725千港元，较去年同期的4,692千港元亏损有所收窄[49][51] - 公司每股基本亏损为0.25港元，全面开支总额约为184,521,000港元[121] - 公司本期间收入为68,634,000港元，较上一期间减少14,285,000港元，主要由于物业管理服务及装修装饰收入减少[148] - 本期间毛利为5,804,000港元，较去年同期增加1.42倍，主要由于成本控制措施[149] - 销售及行政开支分别下降21.29%和46.38%，销售开支为6,566,000港元，行政开支为24,265,000港元[150] - 公司权益持有人应占期内亏损为160,905,000港元，其他全面开支总额为185,838,000港元，主要由于汇兑差额亏损及投资物业公允价值减少[151] - 公司净负债为582,285,000港元，主要由期内亏损及汇兑亏损组成[152] 资产与负债 - 公司投资物业公允价值减少37,569千港元，较去年同期的1,040千港元大幅增加[8] - 公司流动负债总额为454,945千港元，而银行结余及现金为33,748千港元[29] - 公司非流动资产总额为2,142,986千港元，较2023年3月31日的2,346,883千港元有所下降[16][17] - 公司未动用的贷款融资总额为638,211千港元，其中598,554千港元由胡先生提供，39,657千港元由胡先生控制的关连公司提供[32][33] - 持作出售之竣工物業成本為7,342千港元，較去年同期的9,192千港元下降20.1%[58] - 物業、廠房及設備減值虧損為11,067千港元，去年同期無此項虧損[58] - 投資物業公允價值減少37,569千港元，去年同期減少1,040千港元[74] - 物業、廠房及設備添置約69,000港元，較去年同期的2,710,000港元大幅下降97.5%[75] - 貿易應收賬款為17,438千港元，較3月31日的19,069千港元下降8.6%[78] - 建築成本應計費用及應付賬款為64,573千港元，較3月31日的88,940千港元下降27.4%[82] - 承兌票據本金為550,000,000港元，應計利息為384,112千港元，將於2025年12月31日到期[87] - 承兑票据的到期日由2022年7月28日延长至2023年7月28日[89] - 承兑票据的到期日由2023年7月28日进一步延长至2025年12月31日[90] - 2023年9月30日，公司银行借贷总额为1,332,281千港元，其他借贷为83,884千港元[92] - 2023年9月30日，公司流动负债中无抵押其他贷款本金部分为12,198千港元，利息部分为5,178千港元[93] - 2023年9月30日，公司非流动负债中无抵押其他贷款本金部分为60,343千港元，利息部分为6,165千港元[95] - 2023年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额为1,298,240千港元，固定年利率为5.3厘[98] - 2023年9月30日，公司抵押资产账面值为441,253千港元（物业、厂房及设备）和1,483,288千港元（投资物业）[102] - 2023年9月30日，公司已提取无抵押循环贷款融资本金总额为60,343千港元，应付利息为6,165千港元[104] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷本金部分为357,446千港元，利息部分为109,931千港元[107] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷未动用金额为498,554千港元[114] - 公司现金及等同现金为33,748,000港元，流动比率为0.95[153] - 公司借贷总额为2,832,419,000港元，资本负债率为负4.86[154] 业务运营 - 公司重庆皇石置地有限公司的物业项目预计将通过调整销售活动持续为公司带来经营现金流入[31] - 公司预计有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[37] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括从胡先生及其关联公司获取股权/贷款融资[35] - 公司考虑完善投资策略及优化资产组合以减轻负担[36] - 重庆物业收入约为25,306,000港元，同比增长10.7%[123] - 重庆物业购物商场的公允价值约为1,487,527,000港元，占公司总资产的57.77%[126] - 酒店平均入住率在80%以上，远超周边同类别酒店[127] - 物业管理收入约为11,177,000港元，同比下降36.3%[128] - 装修及装饰收入约为25,370,000港元，同比下降30.1%[134] - 日本酒店收入约为6,781,000港元，同比增长9.4%[138] - 公司正在探索“销售+运营”双向并举方式以增加收入[127] - 晖永物业通过承接新项目扩大营运规模，致力于打造智慧物管信息系统[132] - 北海道酒店利用“酒店+球场+餐厅”一体化设施优势，稳步提高盈利能力[142] - 重庆皇石物业项目预期通过调整销售及推广活动，持续为公司带来经营现金流入[156] - 公司未动用的贷款融资约598,554,000港元可供提取，将于2025年12月到期[157] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括进一步股权/贷款融资及其他减少债务负担的方案[160] - 公司预计将有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[162] - 公司未订立任何外汇合约作为对冲措施，但通过密切监控人民币和日圆汇率变动管理外币风险[165] - 截至2023年9月30日，公司聘用412名员工，总员工成本为23,920,000港元，较去年同期减少[166] - 公司向定额供款计划作出的供款悉数即时归属予雇员，且无没收供款[168] - 公司无任何界定福利计划，且无重大或然负债[169] - 公司与胡先生订立新主协议，提供物业管理及装修服务，年度上限分别为10,500,000元和35,000,000元[175] - 公司自2019年以来采纳扩张策略，多元化收入来源并创造股东价值[176] - 公司通过收购附属公司获得新的和改进的资源、技能及技术，扩大项目规模及人员规模，旨在促进业务增长及提升在物业开发行业的商誉[177] - 公司深耕四项业务，包括物业发展、销售及租赁物业，提供物业管理服务，提供装修及装饰服务，以及在日本北海道运营酒店，创造多元化收入来源[177] - 公司通过订立主协议，与胡先生受控公司进行大型知名项目的交易，积累管理服务及装修服务业务经验，提升声誉及商誉，带来稳定收入，强化收入流及现金流[178] - 公司在截至2023年9月30日的六个月内没有其他重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[180] 公司治理 - 公司已采纳企业管治政策，参照上市规则附录十四所载企业管治常规守则，为应用企业管治原则提供指引[182] - 公司在2022年4月1日至2022年8月19日期间，主席与行政总裁角色由不同人员担任，主席专注于业务策略及方针，行政总裁负责全面执行公司策略及协调整体业务运营[184] - 自2022年8月20日起，公司行政总裁职位一直悬空，执行董事及高级管理层已获董事会授予日常营运的权力及责任[185] - 公司确认全体董事在截至2023年9月30日的六个月内一直遵守上市规则附录十所载的标准守则[186] - 公司或其任何附属公司在截至2023年9月30日的六个月内没有购买、出售或赎回任何上市证券[187] - 公司审核委员会已审阅截至2023年9月30日的未审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[188] 税务与成本 - 中國企業所得稅為1,659千港元，較去年同期的3,043千港元下降45.5%[61]

财务表现 - 公司2023财年收入为137,137千港元，同比增长17.56%[4] - 毛利为10,435千港元，相比2022财年的亏损8,394千港元，增长了224.31%[4] - 除税前亏损为481,271千港元，同比增加28.26%[4] - 本公司拥有人应占年内亏损为482,922千港元，同比增加29.91%[4] - 每股基本及摊薄亏损为0.75港元，同比增加8.70%[4] - 资产净负债为397,764千港元，相比2022财年的190,159千港元，减少了309.17%[4] - 现金及等同现金为32,869千港元，同比增长3.46%[4] - 承兑票据、银行及其他借貸及董事无抵押借貸为2,851,056千港元，同比增长1.74%[4] - 毛利率为7.61%，相比2022财年的-7.20%，增长了205.69个百分点[5] - 股東資金回報率为121.85%，相比2022财年的-194.35%，增长了162.70个百分点[5] - 2023财年收入增加至137,137,000港元，同比增长20,481,000港元[1] - 2023财年公司拥有人应占亏损增加至482,922,000港元，总综合开支为587,601,000港元[12] - 2023财年每股基本亏损为0.75港元，总综合开支为587,923,000港元[18] - 本集團於2023年財政年度的收入為137,137,000港元，較2022年財政年度的116,656,000港元增加20,481,000港元[55] - 本集團於2023年財政年度的毛利為10,435,000港元，較上年度的毛損8,394,000港元轉虧為盈[57] - 毛利率由2022年财政年度的负7.2%转为2023年财政年度的7.6%[58] - 销售及行政开支分别为11,399,000港元和69,210,000港元，分别下降17.6%和16.4%[61] - 2023年财政年度亏损扩大至482,922,000港元，全面开支总额为587,601,000港元[63] - 2023年3月31日，公司权益总额为负397,764,000港元，减少587,923,000港元[64] - 2023年3月31日，现金及等同现金为32,869,000港元，流动资产为468,501,000港元，流动比率由1.49倍收窄至1.01倍[66] - 2023年3月31日，流动负债为463,797,000港元，借貸总额为2,851,056,000港元，资本负债比率为负7.17倍[67] - 2023年3月31日，资本承担为7,351,000港元，流动资产净额及现金及等同现金分别为4,704,000港元和32,869,000港元[68] - 公司间接全资附属公司重慶皇石置地有限公司预计通过调整销售及推广活动持续带来经营现金流入[69] - 胡先生提供的未动用贷款融资约307,795,000港元及额外融资人民币300,000,000元可供提取[69] - 公司董事认为，公司将有充足营运资金履行其未来十二个月的财务责任[73] 业务运营 - 重慶物業收入为40,929,000港元，购物商场公允价值为1,620,189,000港元，占集团总资产的57.55%[20][23] - 酒店业务平均入住率超过80%，获得2022-2023年度重慶市酒店行业金茶花奖[25] - 物業管理服务收入为36,907,000港元，同比增长6,988,000港元[28] - 预计2023年重慶市服务式公寓入住率及房价将创疫情后新高[14] - 公司计划监控现有业务财务表现，降低运营支出及费用，提高各项资产盈利能力[14] - 公司将继续寻找具有增长潜力的投资及并购机会，以提升整体财务表现及投资组合多元化[15] - 暉永物業在中國多個省市擁有12家分公司，管理物業類型包括住宅社區、商業、寫字樓、售樓部案場、景區等多種業態[31][32] - 暉永物業透過承接新項目成功擴大營運規模，促進收入增加[33] - 暉永物業致力於打造先進的物業服務平台，引入「平台+管家」服務模式，重點打造舒適、親情、健康、智慧生態[34][35] - 2023年暉永物業將增加品牌影響力，擴大服務範圍及服務場景，並計劃與行業內龍頭物業公司尋求合作機會[36][37] - 裝修及裝飾收入為50,185,000港元，較2022年財政年度的40,329,000港元增加[38] - 日本酒店營運收入為9,116,000港元，較2022年財政年度的7,990,000港元增加[43] - 隨著疫情穩定和疫苗接種率提高，日本政府加大入境開放及旅遊觀光業界扶持力度，全球跨境旅遊復甦，為酒店及高爾夫球場創造出較好的經營環境[44][45] - 重慶物業的服務式酒店公寓已產生正回報，並將為集團提供可觀的穩定收益[49] 公司治理 - 公司及其附属公司深明达致最高标准企业管治的重要性，董事会一直致力于进行相关工作[110] - 公司已参照香港联合交易所证券上市规则附录十四所载企业管治守则，采纳企业管治政策[112] - 公司于2022年4月1日至2022年8月19日期间，胡兴荣先生担任董事会主席，徐昊昊先生担任行政总裁[114] - 徐昊昊先生于2022年8月20日辞任执行董事及行政总裁后，行政总裁职位一直悬空[116] - 执行董事及高级管理层已获董事会授权负责集团日常营运，但某些主要事项仍需董事会批准[116] - 董事会负责集团整体管理，包括领导及监控公司以及监督集团的业务、策略决定、内部监控、风险管理及表现[118] - 董事会定期检讨其所委派的职能及工作，主要委派管理层处理的事项包括编制中期及年度报告与公告、执行充足的内部监控制度及风险管理程序、遵守相关法定及监管规定[118] - 董事会由四名执行董事和三名独立非执行董事组成[124] - 董事会定期举行会议，讨论整体策略以及集团的营运及财务表现，并审阅及批准公司中期及全年业绩[126] - 每年定期举行的董事会会议均提前安排，以尽可能安排更多董事出席[128] - 根据公司章程细则，所有获委任以填补临时空缺的董事任期直至公司下届股东大会为止，并符合资格于该大会上重选连任[130] - 各董事会成员之间概无关系[131] - 截至2023年3月31日止年度，各董事出席本公司多个会议的个别出席记录[132] - 董事会对编制截至2023年3月31日止年度的综合财务报表负责，确保其真实公平地反映集团的财务状况和业绩[132] - 公司力求平衡、清晰及全面地评估集团的业绩、状况及前景，中期及全年业绩已按上市规则规定及时公告[134][135] - 董事已知悉，彼等有责任编制载列于截至2023年3月31日止年度本公司综合财务报表内的所有资料及陈述[136] - 于2022年4月1日至2022年8月19日期间，胡兴荣先生担任主席，徐昊昊先生担任行政总裁[142] - 自徐昊昊先生于2022年8月20日辞任行政总裁后，行政总裁职位一直悬空[144] - 各独立非执行董事已与公司订立服务协议，任期自2022年11月4日起计为三年，并自动续期[146] - 公司已遵守上市规则第3.10(1)、3.10(2)及3.10A条的独立性规定，并接获全部三名独立非执行董事的独立身份确认[148] - 董事会已评估全体独立非执行董事的独立性，并认为彼等均属上市规则界定的独立人士[151] - 截至2023年3月31日止年度，審核委員會舉行三次會議[159] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，黃昆杰先生為主席[158] - 薪酬委員會由三名獨立非執行董事及兩名執行董事組成，鮑依寧女士為主席[173] - 截至2023年3月31日止年度，薪酬委員會舉行一次會議[174] - 截至2023年3月31日止年度，高級管理人員年薪介乎零至1,000,000港元[177] - 提名委員會由董事會成立，並書面訂明其職權範圍[181] - 提名委員會的主要職責包括檢討董事會的架構、人數及成員多元化[182] - 提名委員會負責物色具備合適資格可擔任董事會成員的人選[183] - 提名委員會評估獨立非執行董事的獨立性[183] - 提名委員會就委任或重新委任董事及董事繼任計劃向董事會提出建議[184] - 提名委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[186] - 截至2023年3月31日止年度，提名委员会举行了一次会议，检讨董事会架构、规模及组合[187] - 提名委员会审阅了公司三名独立非执行董事特定任期的重续[187] - 提名政策包括董事会的继任计划，以评估是否因董事辞任、退任、身故及其他情况而出现或预期董事会职位空缺[196] - 提名政策将定期审核[197] - 董事会整体负责企业管治职责，包括制定及检讨公司有关企业管治的政策及常规[198] - 董事会检讨及监察公司政策及常规，以遵守法定及其他监管条例[199] - 董事会制定、检讨及检查适用于董事及员工的行為守则及条例[200] 风险管理 - 公司主要在中国内地、中国香港及日本经营业务，大部分交易以人民币及日圆计值[75] - 公司于2023年财政年度并无订立任何外汇合约作为对冲措施，通过密切监控汇率变动管理外币风险[77] - 截至2023年3月31日，公司聘用合共378名员工，总员工成本为46,648,000港元，较2022年减少35.8%[80] - 公司遵照香港法例第485章强积金计划条例为香港员工设立定额供款强积金计划，并遵守日本国民养老金体系及中国中央养老金计划[82] - 公司向定额供款计划作出的供款悉数即时归属员工，截至2023年3月31日止两个年度并无没收供款[86] - 截至2023年3月31日，公司以重庆物业作为重庆皇石的银行借贷之抵押，并无重大或然负债[79] - 截至2023年3月31日，公司并无所持重大投资[89] - 2023年财政年度，公司并无其他重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[90] - 2023年财政年度，公司资本结构没有变化，仅包括普通股[91] 管理层及董事 - 胡兴荣先生于2018年5月2日获委任为公司董事会主席及执行董事，拥有超过19年企业管理、投资及业务发展经验[93] - 黄晓海先生，54岁，于2018年5月2日获委任为执行董事，负责全面执行公司策略及协调整体业务营运，拥有逾31年银行及金融业经验[95] - 金江桂先生，53岁，于2018年11月5日获委任为执行董事，拥有逾27年银行及金融行业经验[96] - 李振宇先生，49岁，于2018年11月5日获委任为执行董事，拥有逾18年自然资源行业经验[98] - 鲍依宁女士，44岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有约19年跨国企业及国际会计事务所经验[100][101][102] - 黄昆杰先生，51岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有逾19年会计及财务管理、合并及收购经验[104][105] - 袁海波先生，60岁，于2018年11月5日获委任为独立非执行董事，拥有丰富的商业经验[106][107] - 程浩亮先生，35岁，自2019年10月18日起担任集团首席财务总监，拥有多年财务管理、银行及企业融资经验[108] 感谢与支持 - 公司感谢股东、客户及业务伙伴的长期支持，以及高级管理团队和员工的贡献[16][17]

财务表现 - 2023年财政年度收入为137,137,000港元，较2022年增加20,481,000港元，增长17.6%[5] - 2023年财政年度毛利为10,435,000港元，较2022年毛损8,394,000港元转亏为盈，毛利率从负7.2%提升至7.6%[7] - 本公司权益持有人应占亏损扩大至482,922,000港元，主要由于投资物业公允价值减少193,891,000港元[9] - 2023年3月31日，公司权益总额为负397,764,000港元，年内减少587,923,000港元[10] - 2023年3月31日，公司流动负债为463,797,000港元，借贷总额为2,851,056,000港元[12] - 公司2023年总收入为137,137千港元，同比增长17.5%[52] - 2023年公司毛利润为10,435千港元，相比2022年的毛亏损8,394千港元有显著改善[52] - 2023年公司净亏损为483,325千港元，较2022年的375,610千港元扩大28.7%[52] - 投资物业公允价值减少193,891千港元，较2022年的69,366千港元大幅增加[52] - 公司2023年每股亏损为0.75港元，较2022年的0.69港元有所增加[52] - 公司2023年非流动资产总额为2,346,883千港元，较2022年的2,808,254千港元减少16.4%[62] - 公司2023年流动负债总额为463,797千港元，较2022年的364,548千港元增加27.2%[62] - 公司2023年银行及其他借贷总额为1,338,441千港元，较2022年的1,508,937千港元减少11.3%[64] - 公司2023年资本及储备为-397,764千港元，较2022年的190,159千港元大幅下降[64] - 公司截至2023年3月31日止年度录得年内亏损约483,325,000港元，流动负债总额约463,797,000港元，银行结余及现金约32,869,000港元[66] - 公司截至2023年3月31日止年度除稅前虧損為481,271千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度未分配開支為76,363千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度未分配收入為16千港元[90] - 公司截至2023年3月31日止年度綜合資產總額為2,815,384千港元[91] - 公司截至2023年3月31日止年度綜合負債總額為3,213,148千港元[91] - 公司截至2023年3月31日止年度財務成本為167,920千港元[95] - 公司截至2023年3月31日止年度每股基本及攤薄虧損為482,922千港元[102] - 公司截至2023年3月31日止年度未派付任何股息[105] - 公司2023年财政年度每股基本亏损为0.75港元，全面开支总额约为587,923,000港元[155] - 公司2023年财政年度产生亏损净额483,325,000港元，流动负债总额约为463,797,000港元，银行结余及现金约32,869,000港元[152] 业务运营 - 日本北海道酒店受益于全球跨境旅游复苏，业绩向好[1][4] - 重庆物业的服务式酒店公寓已产生正回报，购物商场营运处于培育阶段[3] - 公司将继续监控现有业务的财务表现，降低运营支出及费用，提高资产盈利能力[4] - 公司积极寻求更多具有良好前景的投资机会，持续为股东创造价值[4] - 公司预计通过调整销售和推广活动，重庆皇石置地有限公司的物业项目将持续为公司带来经营现金流入[13] - 公司未动用的贷款融资总额为307,795,000港元和人民币300,000,000元，将于2025年12月到期[13] - 公司正在评估从胡先生及其关联公司获取进一步股权或贷款融资的方案，以减少债务负担[14] - 公司认为有充足营运资金履行自2023年3月31日起未来十二个月的财务责任[16] - 公司主要交易外币为人民币和日元，2023年财政年度未订立任何外汇合约作为对冲措施[17] - 截至2023年3月31日，公司共聘用378名员工，总员工成本为46,648,000港元[18] - 公司为香港雇员设立定额供款强积金计划，并为日本和中国内地雇员分别遵守国民养老保险体系和中央退休金计划[20] - 公司以重庆物业作为重庆皇石的银行借贷抵押，截至2023年3月31日无重大或然负债[22] - 公司资本结构在2023年财政年度无变化，仅包括普通股[25] - 公司审核委员会已审阅截至2023年3月31日止年度的经审核综合财务报表[29] - 重庆服务式公寓运营收入为30,052千港元，占总收入的21.9%[45] - 物业管理服务收入为36,907千港元，占总收入的26.9%[45] - 装修及装饰服务收入为50,185千港元，占总收入的36.6%[45] - 日本酒店运营收入为9,116千港元，占总收入的6.6%[45] - 公司预计重庆服务式公寓的入住率将再创新高[35] - 公司将继续专注于降低运营支出及费用，提高资产盈利能力[35] - 公司将继续寻求具有增长潜力的投资及并购机会[35] - 公司与胡兴荣先生签订了新的主协议，将持续提供物业管理及装修服务至2026年3月31日[36] - 公司总收入为137,137千港元，其中固定租赁付款为1,246千港元，浮动租赁付款为3,849千港元[45] - 公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司通过调整销售及推广活动，预期将持续为公司带来经营现金流入[66] - 公司未动用贷款融资约307,795,000港元，以及额外融资人民币300,000,000元可供提取，全部将于2025年12月到期[66] - 公司正在评估及考虑各种改善经营的可行方案，包括从胡先生及其关连公司取得进一步股权或贷款融资，以及其他减少债务负担的方案[67] - 公司2023年收入来自外部客户的收入分别为：重庆物业40,929千港元，物业管理服务36,907千港元，装修及装饰50,185千港元，日本酒店9,116千港元，总计137,137千港元[74] - 公司2023年分部亏损分别为：重庆物业401,526千港元，物业管理服务8,509千港元，装修及装饰2,207千港元，日本酒店9,700千港元，总计404,924千港元[75] - 公司2023年以人民币列账的无抵押借贷本金部分为362,205千港元，利息部分为100,546千港元，总计462,751千港元[84] - 公司截至2023年3月31日止年度員工成本為46,648千港元[97] - 公司截至2023年3月31日止年度物業、廠房及設備折舊為33,830千港元[97] - 公司2023年贸易应收账款为19,069千港元，较2022年的14,433千港元增长32.1%[112] - 公司2023年贸易应付账款为10,910千港元，较2022年的6,424千港元增长69.8%[119] - 公司2023年银行及其他借贷总额为1,461,488千港元，较2022年的1,541,886千港元下降5.2%[118] - 公司2023年有抵押银行借贷本金总额为1,386,364千港元，较2022年的1,495,814千港元下降7.3%[121] - 公司2023年承兌票据总额为912,052千港元，较2022年的868,052千港元增长5.1%[127] - 公司2023年物業、廠房及設備抵押账面值为485,625千港元，较2022年的550,169千港元下降11.7%[124] - 公司2023年持作出售物業抵押账面值为379,983千港元，较2022年的465,440千港元下降18.4%[124] - 公司2023年投资物業抵押账面值为1,607,478千港元，较2022年的1,940,835千港元下降17.2%[124] - 公司2023年无抵押其他借贷本金部分为50,777千港元，较2022年的24,691千港元增长105.7%[118] - 公司2023年有抵押银行借贷固定年利率为5.3厘，较2022年的7厘下降1.7个百分点[122] - 公司截至2023年3月31日的无抵押借贷已提取本金总额为人民币317,723,000元（约362,205,000港元），未动用部分为人民币182,277,000元（约207,795,000港元），实际年利率为9厘[142] - 公司通过发行认购股份偿还无抵押借贷本金100,000,000港元[137] - 公司贷款融资到期日已由2023年7月6日延长至2025年12月31日[141][143] - 公司2023年财政年度重庆物业收入为40,929,000港元，较2022年财政年度的37,418,000港元有所增长[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 酒店平均入住率超过80%，远超周边同类酒店[158] - 物业管理收入为36,907,000港元，同比增长19.4%[160] - 装修及装饰收入为50,185,000港元，同比增长24.4%[162] - 日本酒店营运收入为9,116,000港元，同比增长14.1%[165] - 晖永物业管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼等多种业态[160] - 晖永物业在多个省市拥有12家分公司[160] - 晖永物业计划与行业龙头物业公司寻求合作机会[161] - 北宸建设持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[164] - 北宸建设主要位于浙江，正逐步向省外拓展[164] 资产与负债 - 重庆物业的公允价值为1,620,189,000港元，占公司总资产的57.55%[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 公司2023年财政年度重庆物业收入为40,929,000港元，较2022年财政年度的37,418,000港元有所增长[157] - 公司2023年财政年度资本开支为7,351千港元，较2022年财政年度的1,963千港元大幅增加[145] - 酒店平均入住率超过80%，远超周边同类酒店[158] - 物业管理收入为36,907,000港元，同比增长19.4%[160] - 装修及装饰收入为50,185,000港元，同比增长24.4%[162] - 日本酒店营运收入为9,116,000港元，同比增长14.1%[165] - 晖永物业管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼等多种业态[160] - 晖永物业在多个省市拥有12家分公司[160] - 晖永物业计划与行业龙头物业公司寻求合作机会[161] - 北宸建设持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[164] - 北宸建设主要位于浙江，正逐步向省外拓展[164]

收入与利润 - 公司2022年上半年收入为82,919千港元，同比增长69.1%[10] - 公司2022年上半年净亏损为146,089千港元，同比减少27.0%[10] - 2022年上半年每股亏损为22.69港仙，同比减少49.8%[10] - 截至2022年9月30日止六个月，公司录得净亏损约146,089,000港元[37] - 公司2022年9月30日止六个月的收入为82,919千港元，较2021年同期的49,035千港元增长69.2%[55][65] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为80,535,000港元，其中73,780,000港元为随时间确认的收入[51] - 公司2022年上半年总收入为82,919,000港元，较2021年同期的49,035,000港元增长约33,884,000港元，主要得益于装修及装饰业务的增长[200] 成本与费用 - 2022年上半年毛利为2,397千港元，同比增长30.5%[10] - 公司2022年上半年财务成本为88,998千港元，同比减少8.1%[10] - 财务成本为88,998千港元，较2021年同期的96,849千港元减少8.1%[72] - 截至2022年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为16,268千港元，较2021年同期的16,909千港元有所减少[75] - 截至2022年9月30日止六个月，公司使用权资产折旧为2,808千港元，较2021年同期的2,856千港元略有下降[75] - 截至2022年9月30日止六个月，公司中国企业所得税为3,043千港元，较2021年同期的219千港元大幅增加[76] - 截至2022年9月30日止六个月，公司中国土地增值税为89千港元，2021年同期无此项支出[76] - 截至2022年9月30日止六个月，公司递延所得税为86千港元，2021年同期为-15,856千港元[76] 资产与负债 - 公司2022年9月30日的非流动资产总额为2,482,184千港元，较2022年3月31日的2,808,254千港元下降11.6%[14] - 公司2022年9月30日的流动资产总额为487,177千港元，较2022年3月31日的544,014千港元下降10.4%[14] - 公司2022年9月30日的流动负债总额为1,621,085千港元，较2022年3月31日的364,548千港元大幅增加344.8%[14] - 公司2022年9月30日的净流动负债为1,133,908千港元，较2022年3月31日的净流动资产179,466千港元大幅恶化[14] - 公司2022年9月30日的总资产减流动负债为1,348,276千港元，较2022年3月31日的2,987,720千港元下降54.9%[14] - 公司2022年9月30日的非流动负债总额为1,417,987千港元，较2022年3月31日的2,797,561千港元下降49.3%[17] - 公司2022年9月30日的净负债为69,711千港元，较2022年3月31日的净资产190,159千港元大幅恶化[17] - 公司2022年9月30日的累计亏损为1,121,390千港元，较2022年3月31日的974,206千港元增加15.1%[21] - 公司2022年9月30日的总权益为-69,711千港元，较2022年3月31日的190,159千港元大幅恶化[17] - 公司2022年9月30日的非控股权益为-260千港元，较2022年3月31日的-1,108千港元有所改善[17] 现金流 - 公司经营活动中使用的现金净额为14,452千港元，较去年同期的52,478千港元有所减少[29] - 投资活动中使用的现金净额为3,911千港元，去年同期为产生现金净额3,248千港元[29] - 融资活动中产生的现金净额为21,044千港元，去年同期为使用现金净额70,304千港元[32] - 现金及现金等价物净增加2,681千港元，去年同期为净减少119,534千港元[32] - 期末现金及现金等价物为28,697千港元，较期初的31,770千港元有所减少[32] - 公司支付物业、厂房及设备的现金为2,710千港元，较去年同期的1,422千港元有所增加[29] - 公司偿还无抵押借贷的现金为185,600千港元，较去年同期的508,200千港元有所减少[29] - 公司新筹得借贷为243,994千港元，较去年同期的476,980千港元有所减少[29] - 公司支付银行及其他借贷利息为50,581千港元，较去年同期的52,426千港元有所减少[29] - 公司偿还租赁负债的现金为1,575千港元，较去年同期的2,665千港元有所减少[29] 投资物业与固定资产 - 2022年上半年投资物业公允价值减少1,040千港元，同比减少98.4%[10] - 截至2022年9月30日止六个月，公司投资物业账面值为1,748,450,000港元，较2022年3月31日的1,957,299,000港元有所减少[86] - 截至2022年9月30日止六个月，公司投资物业公允价值减少1,040,000港元，2021年同期减少64,808,000港元[86] - 截至2022年9月30日止六個月，公司添置之物業、廠房及設備約為2,710,000港元，較2021年同期的1,422,000港元增加90.6%[89] - 截至2022年9月30日，土地使用權之使用權資產賬面值約為169,865,000港元，較2022年3月31日的203,110,000港元減少16.4%[89] - 截至2022年9月30日，租賃負債的賬面值約為10,403,000港元，較2022年3月31日的12,853,000港元減少19.1%[89] - 截至2022年9月30日止六個月，租賃現金流出總額約為2,698,000港元，較2021年同期的3,239,000港元減少16.7%[89] 借贷与融资 - 截至2022年9月30日，公司流动负债总额约为1,621,085,000港元，包括银行及其他借贷、承兑票据及来自一名董事的无抵押借贷分别约为16,143,000港元、890,112,000港元及420,964,000港元[37] - 公司预计将延长胡先生授予的融资及承兑票据的到期日至少一年[37] - 公司承兑票据本金为5.5亿港元，应计利息为3.401亿港元，将于2023年7月28日到期，实际利率为8%[104] - 公司银行及其他借贷总额为13.9828亿港元，其中银行借贷为13.4028亿港元，其他借贷为5799.6万港元[106] - 公司有抵押银行借贷本金总额为12.161亿人民币（约13.377亿港元），固定年利率为7%，将于2035年3月30日到期[115] - 公司无抵押循环贷款融资金额为1亿港元，固定年利率为8%，到期日为2023年12月31日[118] - 公司无抵押其他贷款本金为3933.1万港元，应付利息为207.9万港元[119] - 公司以人民币列账的无抵押借贷本金为3.2398亿人民币，利息为8221.6万人民币[122] - 公司以港元列账的无抵押借贷利息为1476.5万港元[123] - 公司流动负债下显示金额为4.2096亿港元，非流动负债下显示金额为3.7756亿港元[124] - 截至2022年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金总额为人民币294,530,000元（约合323,983,000港元），较2022年3月31日的244,190,000元（约合300,354,000港元）有所增加，实际年利率为9%[128] - 公司于2021年10月12日通过发行认购股份偿还了100,000,000港元的无抵押借贷及未偿还利息[129] - 截至2022年9月30日，公司未提取的固定利率贷款融资金额为226,017千港元，较2022年3月31日的414,646千港元有所减少[132] - 公司于2021年8月17日与全意国际有限公司签订认购协议，发行142,500,000股认购股份，每股1.60港元，总认购价为228,000,000港元，用于抵销承兑票据本金[134] - 公司于2021年8月17日与诚志国际有限公司及胡先生签订认购协议，发行62,500,000股认购股份，每股1.60港元，总认购价为100,000,000港元，用于抵销无抵押借贷本金[137] 业务收入 - 物业销售收入为5,882千港元，较2021年同期无数据[55] - 服务式公寓营运收入为14,586千港元，较2021年同期的17,087千港元下降14.6%[55] - 物业管理服务收入为17,549千港元，较2021年同期的14,353千港元增长22.3%[55] - 酒店客房收入为36,321千港元，较2021年同期的7,860千港元增长362.1%[55] - 餐厅营运收入为735千港元，较2021年同期的122千港元增长502.5%[55] - 高尔夫球会营运收入为3,827千港元，较2021年同期的3,812千港元增长0.4%[55] - 装修及装饰业务收入为36,321,000港元，较2021年同期的7,860,000港元大幅增长[180][181] - 日本酒店业务收入为6,197,000港元，较2021年同期的5,052,000港元有所增长[187] - 重庆物业的收入约为22,852,000港元，较2021年同期的21,770,000港元有所增长[164] - 物业管理收入约为17,549,000港元，较2021年同期的14,353,000港元有所增加[172] 业务展望与战略 - 公司预计重慶皇石置地有限公司的物业项目经营将持续为公司带来经营现金流入[37] - 公司董事认为，公司将有充足营运资金履行其自2022年9月30日起计未来十二个月到期的财务责任[39] - 公司酒店受益于长期逗留住客增加，入住率超过周边同类别酒店[170] - 公司购物商场因疫情管控及罕见高温天气影响，人流有所下降，但疫情稳定后有明显提升[170] - 公司间接全资附属公司浙江晖永物业管理服务有限公司被评为“2020年中国物业服务百强企业”[173] - 公司物业管理项目分布于浙江、四川、江苏、福建、山西及贵州等地，管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼等多种业态[174] - 公司通过承接新项目扩大运营规模，促进收入增长[177][178] - 2022年公司制定了五年战略规划，包括多业态发展、多区域增长、多业务场景延伸和多客户服务[179] - 日本政府全面开放入境旅游，为北海道酒店创造了良好的经营环境，预计未来收入将显著提升[190][191] - 重庆物业的服务式酒店公寓已产生正回报，预计将持续为公司提供稳定收益[194][197] - 公司将继续监控现有业务的财务表现，降低运营支出，提高资产盈利能力，以产生稳定收入和现金流[196][198] 其他 - 公司2022年上半年其他全面开支总额为259,870千港元，同比增长80.9%[12] - 2022年上半年汇兑差额为113,781千港元，同比由正转负[12] - 截至2022年9月30日止六个月，公司持作出售之竣工物业成本为9,192千港元[75] - 截至2022年9月30日，贸易应收账款总额为11,450,000港元，较2022年3月31日的10,180,000港元增加12.5%[94] - 截至2022年9月30日，贸易应付账款总额为5,538,000港元，较2022年3月31日的6,424,000港元减少13.8%[97] - 截至2022年9月30日，承兑票据总额为890,112,000港元，较2022年3月31日的868,052,000港元增加2.5%[101] - 截至2022年9月30日，承兑票据本金为550,000,000港元，累计利息约为340,112,000港元，将于2023年7月28日到期[101] - 公司于2021年10月12日提前赎回228,000,000港元承兑票据，并发行认购股份进行偿还[102] - 公司于2021年11月30日将剩余承兑票据的到期日从2022年7月28日延长至2023年7月28日[103] - 截至2022年9月30日，公司主要管理人员的短期福利为4,121千港元，较2021年同期的4,922千港元有所减少[142] - 公司截至2022年9月30日止六个月的每股基本亏损为0.23港元，较2021年同期的0.45港元有所改善[160] - 公司全面开支总额约为259,870,000港元，较2021年同期的143,696,000港元大幅增加[160] - 重庆物业的购物商场公允价值为1,748,450,000港元，占公司总资产的58.88%[165] - 公司已订约但未拨备的资本开支中，建设物业的支出为2,919,000港元，较2022年3月31日的1,963,000港元有所增加[152]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为116,656千港元，较2021年的158,729千港元减少42,073千港元，降幅26.51%[8] - 2022年公司毛损为8,394千港元，较2021年的24,278千港元减少15,884千港元，降幅65.43%[8] - 2022年公司除税前亏损为375,244千港元，较2021年的514,965千港元减少139,721千港元，降幅27.13%[8] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为371,735千港元，较2021年的521,821千港元减少150,086千港元，降幅28.76%[8] - 2022年公司每股基本及摊薄亏损为0.69港元，较2021年的1.26港元减少0.57港元，降幅45.24%[8] - 截至2022年3月31日，公司资产净值为190,159千港元，较2021年的189,128千港元增加1,031千港元，增幅0.55%[8] - 截至2022年3月31日，公司现金及等同现金为31,770千港元，较2021年的153,787千港元减少122,017千港元，降幅79.34%[8] - 截至2022年3月31日，公司承兑票据、银行及其他借贷为2,802,264千港元，较2021年的2,908,705千港元减少106,441千港元，降幅3.66%[8] - 2022年公司毛利率为 -7.20%，较2021年的 -15.30%增加8.10个百分点[10] - 2022年公司股东资金回报为 -195.49%，较2021年的 -275.91%增加80.42个百分点[10] - 2022财年公司收入减少至1.16656亿港元，较去年减少4207.3万港元[20] - 2022财年每股基本亏损为0.69港元，2021财年为1.26港元；全面开支总额约为3.26969亿港元，2021财年为3.96025亿港元[29][34] - 2022财年集团收入为1.16656亿港元，2021财年为1.58729亿港元，减少4207.3万港元[60][61] - 集团毛损从2021财年的2427.8万港元减少65.43%至2022财年的839.4万港元，负利润率从15.30%降至7.20%[64][67] - 销售开支从2021财年的1835.8万港元降至2022财年的1383.5万港元，行政开支从1.03742亿港元降至8283万港元[65][68] - 公司权益持有人应占亏损从2021财年的5.21821亿港元降至2022财年的3.71735亿港元[66] - 2022财年公司权益持有人应占综合开支总额为3.23153亿港元，2021财年为3.97998亿港元[66] - 投资物业公允价值减少6936.6万港元，待售物业减值亏损571万港元[66] - 融资成本从2021财年的1543.98万港元增至2022财年的1856.02万港元[66] - 公司权益持有人应占亏损从2021财年的5.21821亿港元减少至2022财年的3.71735亿港元，2022财年全面开支总额为3.23153亿港元（2021财年：3.97998亿港元）[69] - 截至2022年3月31日，集团权益总额为1.90159亿港元（2021年：1.89128亿港元），较去年增加0.55% [71][75] - 截至2022年3月31日，集团现金及现金等价物为3177万港元（2021年：1.53787亿港元），流动资产为5.44014亿港元（2021年：6.70556亿港元），流动比率为1.49（2021年：1.71）[73][76] - 截至2022年3月31日，集团流动负债为3.64548亿港元（2021年：3.91629亿港元），借贷总额为28.02264亿港元（2021年：29.08705亿港元），资本负债比率为14.74（2021年：15.38）[74][77] - 借贷总额中约4771.4万港元（2021年：2063.6万港元）将在报告期末起未来十二个月内到期，截至2022年3月31日，集团资本承担为196.3万港元（2021年：189.8万港元）[74][77] - 截至2022年3月31日，集团员工总数为393人（2021年：399人），员工总成本（包括董事薪酬和强制性公积金供款）为7268.8万港元（2021年：6724.5万港元）[86] 各业务线数据关键指标变化 - 重庆物业2022财年收入为3741.8万港元，2021财年为6205.3万港元[31][36] - 截至2022年3月31日，重庆物业中购物中心公允价值为19.57299亿港元，占集团总资产的58.39%[32][37] - 物业管理2022财年收入为3091.9万港元，2021财年为2624.9万港元[39] - 装修及装饰2022财年收入为4032.9万港元，2021财年为6239.4万港元[43] - 2022财年日本酒店收入为799万港元，2021财年为803.3万港元[49][54] 公司业务相关信息 - 2022财年公司从事物业发展销售租赁、物业管理服务、装修装饰服务、日本北海道酒店运营四项业务[30][35] - 公司间接全资附属公司晖永物业为2020年中国物业服务百强企业，2021年获中国物业服务特色品牌企业称号[40] - 晖永物业在多省有超12家子公司，管理多种类型物业[41] - 晖永物业在多个省市拥有12家分公司，管理多种业态物业[44] - 重庆物业重新发展完成，服务式公寓未来有望产生正回报，商场运营和住宅公寓销售有增长潜力[56][57] - 集团主要在中国内地、中国香港及日本经营业务，承受人民币及日元外汇波动风险，2022财年未订立外汇合约对冲[81][84] - 集团通过密切监测人民币及日元汇率变动管理外币风险，必要时使用远期外汇合约等对冲衍生工具[82][84] 公司资产抵押及或然负债等情况 - 2022年3月31日，集团以重庆物业作为授予重庆皇石的银行借贷之抵押[112] - 2022年3月31日，集团并无重大或然负债[112] - 2022年3月31日，除已披露者外，集团概无所持重大投资[112] - 2022财政年度，除年报披露者外，集团并无其他重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[112] - 2022财政年度，集团之资本结构没有任何变化，资本仅包括普通股[112] 公司管理层信息 - 胡兴荣42岁，2018年5月2日获委任为公司董事会主席及执行董事，拥有超18年企业管理等经验[115][116] - 黄晓海53岁，2018年5月2日获委任为公司执行董事，于银行及金融业拥有逾31年经验[117][118] - 金江桂52岁，2018年11月5日获委任为公司执行董事，于银行及金融行业拥有逾27年经验[119] - 李振宇47岁，2018年11月5日获委任为公司执行董事，于自然资源行业拥有逾18年经验[121][122] - 徐昊昊38岁，分别于2019年7月30日及9月2日获委任为公司执行董事及行政总裁，拥有超10年财务及企业管理经验[123][124] - 鮑依寧女士43歲，2018年11月5日獲委任為公司獨立非執行董事，有約18年相關經驗[128] - 黃昆杰先生50歲，2018年11月5日獲委任為公司獨立非執行董事，有逾19年相關經驗[129][130] - 袁海波先生59歲，2018年11月5日獲委任為公司獨立非執行董事，自1990年起積累商業經驗[132][133] - 程浩亮先生34歲，自2019年10月18日起擔任集團首席財務總監[134][135] 公司企业管治相关信息 - 截至2022年3月31日止年度，公司應用所有良好企業管治原則及遵守企業管治守則所有守則條文[140][143] - 全體董事於截至2022年3月31日止年度遵守標準守則規定標準[141][144] - 董事會負責集團整體管理，管理團隊獲委派日常管理權力及職責[146][149] - 董事會定期檢討委派之職能及工作[146][149] - 董事會委派管理層處理編製報告、執行內控及風險管理程序、遵守相關規定等事宜[146][149] - 董事會現由五名執行董事和三名獨立非執行董事組成[148] - 董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成[151] - 2022财年董事会举行6次会议[154][155] - 每届股东周年大会上，当时最少三分之一的董事须轮值退任，各董事须最少每三年轮值退任一次[158][159] - 截至2022年3月31日止年度，胡兴荣任主席，徐昊昊任行政总裁[163][167] - 三名独立非执行董事已确认独立身份，董事会认为其均属独立人士[164][165][168] - 独立非执行董事任期自2019年11月4日起计为三年，后续继续生效[170][171] - 2022财年董事会负责制定及检讨公司企业管治政策及常规等五项工作[172][173][174][175][176] - 新董事获入职资料包以了解职责[181] - 公司鼓励董事参加专业课程和研讨会，并提供阅读材料[182] - 全体董事阅读有关新规则及法规最新发展的资料[180][181] - 董事会于2013年8月22日采纳董事会成员多元化政策，更新版本自2022年1月1日起生效[186][190] - 截至年报日期，董事会由8名董事组成，其中3名为独立非执行董事[189][190] - 公司在委任新董事时会提供详尽入职资料，持续提供法规修订或资讯，鼓励董事参与专业发展课程及研讨会并提供阅读材料[183] - 公司为寻求董事会成员多元化会考虑年龄、性别等多因素，所有委任以用人唯才为原则[188][190] 审核委员会相关信息 - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，黄昆杰先生为审核委员会主席[194][198] - 截至2022年3月31日止年度，审核委员会举行3次会议[195][198] - 审核委员会会议包括在向董事会提交截至2021年3月31日止年度全年业绩及截至2021年9月30日止六个月中期业绩前审阅该等业绩[195][198] - 审核委员会获授权动用公司资金以获取外聘专业意见，职权及职责详情可在公司及联交所网站查阅[193][197] - 审核委员会已讨论及审阅截至2022年3月31日止年度由外聘核数师根据香港审计准则决定的关键审计事项[199] 提名委员会相关信息 - 提名委员会经审阅政策及董事会组成后，认为已符合政策要求[191] 公司未来规划 - 未来公司将监控业务财务表现、降低运营支出、提高资产盈利能力，还将寻觅投资及并购机会[23][24][25] 集团银行贷款信息 - 截至2020年3月31日，集团获得本金为12.5亿人民币（相当于13.625亿港元）的银行贷款，年利率7%，2035年3月30日到期[72][75] 集团未动用融资信息 - 胡先生于2022年3月31日提供未动用融资约4.14646亿港元，其关联公司提供未动用融资约7530.9万港元，可应集团要求提取[79][83]

财务表现 - 公司2021年9月30日止六个月的收入为49,035千港元，同比下降39.3%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的毛利为1,837千港元，相比2020年同期的亏损4,111千港元有所改善[11] - 公司2021年9月30日止六个月的除税后亏损为200,147千港元，同比增加45.3%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的每股亏损为45.20港仙，同比增加38.8%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的财务成本为96,849千港元，同比增加53.9%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的行政开支为44,752千港元，同比下降11.8%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的全面开支总额为143,696千港元，同比增加113.2%[14] - 公司2021年9月30日止六个月的汇兑差额为56,451千港元，同比下降19.8%[14] - 公司2021年9月30日的非流动资产为2,816,377千港元，较2021年3月31日的2,832,243千港元略有下降[16] - 公司2021年9月30日的流动资产为581,308千港元，较2021年3月31日的670,556千港元有所减少[16] - 公司2021年9月30日的流动负债为1,864,895千港元，较2021年3月31日的391,629千港元大幅增加[16] - 公司2021年9月30日的净流动负债为1,283,587千港元，较2021年3月31日的净流动资产278,927千港元显著恶化[16] - 公司2021年9月30日的总资产减流动负债为1,532,790千港元，较2021年3月31日的3,111,170千港元大幅下降[16] - 公司2021年9月30日的非流动负债为1,487,358千港元，较2021年3月31日的2,922,042千港元有所减少[18] - 公司2021年9月30日的资产净值为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[18] - 公司2021年9月30日的累计亏损为802,096千港元，较2021年3月31日的602,169千港元有所增加[20] - 公司2021年9月30日的总权益为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[20] - 公司2021年9月30日的非控股权益为2,463千港元，较2021年3月31日的2,708千港元略有下降[20] - 公司报告截至2021年9月30日止六个月的净亏损约为2亿147,000港元[34] - 截至2021年9月30日，公司总流动负债约为18亿6,489.5万港元，包括银行及其他借款、本票和来自一名董事的无抵押借款，分别为2,848.2万港元、10亿7,351.2万港元和3亿9,019.8万港元[34] - 公司截至2021年9月30日的资本承诺约为212.8万港元[34] - 公司经营活动所用现金净额为5,247.8万港元，投资活动产生现金净额为324.8万港元，融资活动所用现金净额为7,030.4万港元[30] - 公司期末现金及现金等价物为3,783.7万港元，较期初减少1亿1,953.4万港元[30] - 公司2021年9月30日止六个月的收入为44,352千港元，较2020年同期的79,902千港元下降44.5%[56] - 服务式公寓营运收入为17,087千港元，较2020年同期的10,321千港元增长65.5%[59] - 物业管理服务收入为14,353千港元，较2020年同期的10,154千港元增长41.3%[59] - 日本酒店营运收入为7,860千港元，较2020年同期的38,858千港元下降79.8%[59] - 公司总租金收入为4,683千港元，较2020年同期的847千港元增长452.7%[59] - 重庆物业分部亏损162,168千港元，较2020年同期亏损扩大[69] - 公司整体除税前亏损为215,784千港元，较2020年同期亏损扩大[69] - 公司总收入为80,749千港元，其中来自外部客户的收入为26,111千港元（重慶物業）、10,154千港元（物業管理服務）、38,858千港元（裝修及裝飾）和5,626千港元（日本酒店營運）[70] - 公司除稅前虧損為139,758千港元，主要由於重慶物業虧損88,007千港元和日本酒店營運虧損5,997千港元[70] - 公司財務成本為96,849千港元，其中包括銀行及其他借貸利息53,543千港元、董事無抵押借貸利息11,539千港元和承兌票據利息31,205千港元[77] - 公司物業、廠房及設備折舊為16,909千港元，使用權資產折舊為2,856千港元[80] - 公司即期所得稅為219千港元，主要來自中國企業所得稅[82] - 公司遞延所得稅為15,856千港元[82] - 公司每股基本及攤薄虧損為199,856千港元，加權平均普通股數為442,199千股[97] - 公司未派付或建議派付任何股息[89] - 公司2021年9月30日的综合毛损为4,111千港元，较2020年同期的3,002千港元扩大37%[180] - 公司2021年9月30日的综合除税前亏损为139,758千港元，较2020年同期的133,762千港元扩大4.5%[180] - 公司2021年9月30日的综合期内亏损为137,773千港元，较2020年同期的132,755千港元扩大3.8%[180] - 公司每股基本及摊薄亏损在2021年为45.20港元，较2020年的32.54港元扩大38.9%[184] - 公司每股基本亏损为45.20港仙，较2020年同期的32.54港仙有所增加[191][192] - 公司全面开支总额约为1.437亿港元，较2020年同期的6739.1万港元大幅增加[191][192] - 重庆物业收入为2177万港元，较2020年同期的2611.1万港元有所下降[195] 资产与负债 - 公司2021年9月30日的非流动资产为2,816,377千港元，较2021年3月31日的2,832,243千港元略有下降[16] - 公司2021年9月30日的流动资产为581,308千港元，较2021年3月31日的670,556千港元有所减少[16] - 公司2021年9月30日的流动负债为1,864,895千港元，较2021年3月31日的391,629千港元大幅增加[16] - 公司2021年9月30日的净流动负债为1,283,587千港元，较2021年3月31日的净流动资产278,927千港元显著恶化[16] - 公司2021年9月30日的总资产减流动负债为1,532,790千港元，较2021年3月31日的3,111,170千港元大幅下降[16] - 公司2021年9月30日的非流动负债为1,487,358千港元，较2021年3月31日的2,922,042千港元有所减少[18] - 公司2021年9月30日的资产净值为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[18] - 公司2021年9月30日的累计亏损为802,096千港元，较2021年3月31日的602,169千港元有所增加[20] - 公司2021年9月30日的总权益为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[20] - 公司2021年9月30日的非控股权益为2,463千港元，较2021年3月31日的2,708千港元略有下降[20] - 截至2021年9月30日，公司投资物业的账面值约为19.53亿港元，较2021年3月31日的19.55亿港元略有下降，公允价值减少约6480.8万港元[105] - 2021年9月30日，公司物业、厂房及设备的增加额为142.2万港元，较2020年同期的1403.1万港元大幅减少[105] - 截至2021年9月30日，土地使用权相关的使用权资产账面值为2.02亿港元，较2021年3月31日的2.01亿港元略有增加[107][108] - 2021年9月30日，租赁负债的账面值为1381.1万港元，较2021年3月31日的1602万港元有所减少[109][111] - 截至2021年9月30日止六个月，租赁现金流出总额为323.9万港元，较2020年同期的341.9万港元有所下降[114] - 2021年9月30日，贸易应收账款的总额为2029.9万港元，较2021年3月31日的976.4万港元大幅增加[116][118] - 2021年9月30日，贸易应付账款的总额为1979.4万港元，较2021年3月31日的1879.6万港元略有增加[122] - 截至2021年9月30日，公司贸易应付账款总额为19,794千港元，较2021年3月31日的18,796千港元有所增加[124] - 公司承兌票據本金額為778,000,000港元，應計利息約295,512,000港元，將於2022年7月28日到期[132] - 截至2021年9月30日，公司銀行及其他借貸總額為1,500,099千港元，較2021年3月31日的1,461,987千港元有所增加[135] - 公司銀行及其他借貸中，一年內需償還的賬面值為28,482千港元，較2021年3月31日的20,636千港元有所增加[138] - 公司銀行及其他借貸中，超過五年需償還的賬面值為1,114,675千港元，較2021年3月31日的1,096,251千港元有所增加[138] - 截至2021年9月30日，公司无抵押贷款本金为人民币10,000,000元（相当于12,100,000港元），年利率为15%[141] - 截至2021年9月30日，公司抵押银行贷款本金为人民币1,221,219,000元（相当于1,477,675,000港元），年利率为7%，到期日为2035年3月30日[141] - 2021年7月1日，公司获得一笔无抵押循环贷款融资，最高融资金额为100,000,000港元，年利率为8%，到期日为2023年12月31日[141] - 截至2021年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金总额为人民币174,200,000元（相当于210,782,000港元），实际年利率为9%[144][145] - 截至2021年9月30日，公司以港元列账的无抵押借贷本金为100,000,000港元，实际年利率为8%[146][150] - 截至2021年9月30日，公司未提取的固定利率融资总额为394,218,000港元，到期日为2022年7月6日[152] - 截至2021年9月30日，公司已发行及缴足的普通股股本为221,099,000港元，股份数量为442,199,000股[155] - 公司已订约但未拨备的资本开支在2021年9月30日为2,128千港元，较2021年3月31日的1,898千港元增长12.1%[169] - 重庆物业购物商场的公允价值为19.534亿港元，占公司总资产的57.49%[198] 业务运营 - 公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司已开始物业销售及服务式公寓和购物商场租赁，预计将持续为公司带来经营现金流入[35][37] - 公司董事预计未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[36][38] - 公司通过发行205,000,000股普通股，资本化承兑票据及来自一名董事的无抵押借贷分别约228,000,000港元及100,000,000港元[35][37] - 公司预计将延长胡先生授予的融资及承兑票据的到期日至少一年[35][37] - 公司全资附属公司Decent Start Limited于2020年7月14日收购多弗日本全部股权及股东贷款约1,975,537,000日圆（约138,228,000港元），代价约848,394,000日圆（约67,124,000港元）[42][44] - 多弗日本集团自2020年10月30日起成为公司间接全资附属公司[43][45] - 公司首次应用香港财务报告准则（HKFRS）的修订，包括与COVID-19相关的租金优惠和利率基准改革[50] - 公司首次采用香港财务报告准则修订本，对财务表现无重大影响[52] - 公司预计服务式公寓及购物商场的租赁收入将成为长期稳定的收入来源[199] - 公司与全意国际有限公司签订认购协议，全意同意认购1.425亿股，认购价为每股1.60港元，总金额为2.28亿港元[188] - 公司与胡先生签订认购协议，胡先生同意认购6250万股普通股，认购价为每股1.60港元，总金额为1亿港元[188] - 认购事项已于2021年10月12日完成[189] 收购与投资 - 公司收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为50万元人民币（约54.5万港元），前股东胡兴荣先生于2019年4月注资46.75万元人民币（约51万港元）[27] - 公司收购多弗日本集团的购买代价约为8.48394亿日元（约6,712.4万港元），股东贷款调整约为19.75537亿日元（约1.38228亿港元）[27] - 公司全资附属公司Decent Start Limited于2020年7月14日收购多弗日本全部股权及股东贷款约1,975,537,000日圆（约138,228,000港元），代价约848,394,000日圆（约67,124,000港元）[42][44] - 多弗日本集团自2020年10月30日起成为公司间接全资附属公司[43][45] 财务责任与融资 - 公司董事预计未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[36][38] - 公司通过发行205,000,000股普通股，资本化承兑票据及来自一名董事的无抵押借贷分别约228,000,000港元及100,000,000港元[35][37] - 公司预计将延长胡先生授予的融资及承兑票据的到期日至少一年[35][37] - 公司承兌票據本金額為778,000,000港元，應計利息約295,512,000港元，將於2022年7月28日到期[132] - 截至2021年9月30日，公司銀行及其他借貸總額為1,500,099千港元，較2021年3月31日的1,461,987千港元有所增加[135] - 公司銀行及其他借貸中，一年內需償還的賬面值為28,482千港元，較2021年3月31日的20,636千港元有所增加[138] - 公司銀行及其他借貸中，超過五年需償還的賬面值為1,114,675千港元，較2021年3月31日的1,096,251千港元有所增加[138] - 截至2021年9月30日，公司无抵押贷款本金为人民币10,000,000元（相当于12,100,000港元），年利率为15%[141] - 截至2021年9月30日，公司抵押银行贷款本金为人民币1,221,219,000元（相当于1,477,675,000港元），年利率为7%，到期日为2035年3月30日[141] - 2021年7月1日，公司获得一笔无抵押循环贷款融资，最高融资金额为100,000,000港元，年利率为8%，到期日为2023年12月31日[141] - 截至2021年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金总额为人民币174,200,000元（相当于210,782,000港元），实际年利率为9%[144][145] - 截至2021年9月30日，公司以港元列账的无抵押借贷本金为100,000,000港元，实际年利率为8%[146][150] - 截至2021年9月30日，公司未提取的固定利率融资总额为394,218,000港元，到期日为2022年7月6日[152] - 公司于2021年8月17日与Total Idea International Limited签订认购协议，以每股1.60港元的价格发行142,500,000股股份，用于结算228,000,000港元的承兑票据[185] - 公司于2021年8月17日与胡先生签订认购协议，以每股1