财务表现 - 公司2021年收入为158,729千港元，同比增长16.85%[8] - 公司2021年毛亏损为24,278千港元，同比下降143.03%[8] - 公司2021年除税前亏损为514,965千港元，同比增长189.24%[8] - 公司2021年每股基本及摊薄亏损为1.26港元，同比增长137.74%[8] - 公司2021年资产净值为189,128千港元，同比下降52.34%[8] - 公司2021年现金及等同现金为153,787千港元，同比下降88.87%[8] - 公司2021年毛利率为-15.30%，同比下降56.84个百分点[11] - 公司2021年股东资金回报为-275.91%，同比下降224.77个百分点[11] - 公司2021年流动比率为1.71倍，同比下降1.89倍[11] - 公司2021年资本负债比率为15.38倍，同比增长5.62倍[11] - 公司2021年财政年度收入增加至158,729,000港元，同比增长22,891,000港元，主要来自物业管理业务及装修及装饰业务[22] - 公司拥有人应占亏损增加至521,821,000港元，主要由于物业分部带来毛损24,278,000港元及重庆物业的减值亏损149,920,000港元[22] - 公司2021年财政年度每股基本亏损为1.26港元，全面开支总额约为396,025,000港元[32] - 公司毛损为24,278,000港元，主要由于提供住宅公寓特别折扣及重庆物业服务式公寓受疫情影响[48][49] - 销售及行政开支为122,100,000港元，其中销售开支18,358,000港元，行政开支103,742,000港元[50][52] - 公司拥有人应占亏损增加至521,821,000港元，主要由于重庆物业毛损及资产减值损失[51][53] - 公司总权益减少52.3%至189,128,000港元，主要由于亏损及部分被汇兑收益和股份发行抵消[55][56] - 公司现金及现金等价物为153,787,000港元，较去年减少88.9%[57] - 公司流动比率为1.71倍，较去年的3.60倍下降[57] - 公司资本负债比率为15.38倍，较去年的9.76倍上升[57] - 公司未来12个月内到期借款为20,636,000港元，较去年减少86.6%[57] 业务发展 - 公司收购了装修及装饰业务及酒店及度假村营运业务，以增加年内的收入[28] - 重庆物业的住宅公寓已全面供应销售，服务式公寓于2021财政年度正式投入运营[32] - 物业管理业务收入为26,249,000港元，较2020年增长73%[35] - 装修及装饰业务收入为62,394,000港元，2020年无此项收入[35] - 公司通过收购浙江晖永物业管理服务有限公司进入物业管理行业，管理项目分布于浙江、江苏、四川等地[35] - 公司通过收购温州君尚装饰有限公司进入装修及装饰行业，并持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[35] - 日本酒店运营收入为8,033,000港元，较2020年下降27%[38] - 公司预计日本旅游业将逐步复苏，酒店业绩长远向好[46] - 2021年公司总收入为158,729,000港元，较2020年增长16.8%，主要来自物业管理及装修装饰业务[46] - 公司预计晖永物业管理和北宸建设将持续带来收入增长，业务范围逐步扩大[46] - 公司将继续监控现有业务的财务表现，并提升管理及运营水平以产生稳定收入[44] - 公司计划积极寻求更多具有良好前景的投资机会，持续为股东创造价值[46] - 公司预计重庆皇石置地项目将继续产生经营现金流入[59] - 公司认为未来12个月内将有足够营运资金履行财务义务[60] - 公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司预期持续为集团带来经营现金流入[62] - 截至2021年3月31日，公司未动用融资为357,158,000港元，可应集团要求提取[62] - 公司主要在人民币和日元的外汇波动风险下运营，2021年未使用任何外汇合约进行对冲[64] - 公司于2020年5月8日以人民币1元的总代价收购温州市君尚的全部股权，该公司主要在中国从事设计、装饰及工程服务[85] - 公司于2020年7月14日与胡先生签订买卖协议，收购多弗日本的全部股权[85] - 公司于2020年6月24日与中国大地及胡先生签订配售协议，代表中国大地配售最多141,104,000股配售股份[85] - 公司于2021年1月27日提议实施股份合并，每5股每股面值0.1港元的股份合并为1股每股面值0.5港元的股份，并于2021年3月2日生效[85] - 公司截至2021年3月31日以重庆物业作为抵押，用于担保重庆皇石的银行借贷[83] - 公司截至2021年3月31日并无重大或然负债[83] - 公司截至2021年3月31日未持有重大投资[83] 公司治理 - 徐昊昊先生于2019年7月30日被任命为公司执行董事，并于2019年9月2日被任命为首席执行官[97] - 徐昊昊先生持有加拿大温尼伯大学金融管理学士学位及香港城市大学EMBA学位[97] - 徐昊昊先生在2012年至2014年期间担任香港航空有限公司财务总经理[97] - 徐昊昊先生自2014年12月至2019年6月担任CWT International Limited执行董事[97] - 徐昊昊先生自2018年5月至2019年5月担任海越能源集团股份有限公司董事[97] - 鲍依宁女士于2018年11月5日被任命为公司独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席[101] - 鲍依宁女士持有香港科技大学会计专业工商管理学士学位及香港理工大学中国商业研究理学硕士学位[101] - 黄昆杰先生于2018年11月5日被任命为公司独立非执行董事，并担任审核委员会主席[102] - 黄昆杰先生持有香港中文大学工商管理硕士学位[102] - 程浩亮先生于2019年10月18日被任命为集团首席财务总监[107] - 公司董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成，执行董事包括胡兴荣（董事会主席）、黄晓海、金江桂、李振宇和徐昊昊，独立非执行董事包括鲍依宁、黄昆杰和袁海波[118][121] - 董事会定期举行会议，2021年共举行了14次会议，讨论集团的整体策略、运营及财务表现，并审阅和批准公司的中期及全年业绩[124][125] - 董事会主席胡兴荣负责制定公司的业务策略及方向，行政总裁徐昊昊负责全面执行公司策略及协调业务运营，两者角色明确区分[132][134] - 公司董事会已评估全体独立非执行董事的独立性，确认其符合上市规则的独立定义，且未发现任何影响其独立性的事件[136] - 公司董事会成员具备多样化的专业资格、经验及财务管理专业知识，确保董事会能够有效管理公司并保障集团及股东利益[117][120] - 公司董事会由八名董事组成，其中三名是独立非执行董事，促进管理程序的严格审查和控制[152] - 截至2021年3月31日止年度，公司高级管理人员（董事除外）的年薪范围为100万港元至150万港元[168] - 公司董事会已采纳董事会成员多元化政策，旨在通过考虑才能、技能、经验、独立性和知识等因素实现董事会多元化[148][149] - 截至2021年3月31日止年度，审计委员会举行了三次会议，审查了年度和中期业绩，并监控了综合财务报表的完整性[158] - 公司薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，负责批准董事和高级管理层的薪酬组合[163][165] - 公司提名委员会负责识别适合成为董事会成员的候选人，并考虑董事的连任和继任计划[169] - 公司董事会持续向董事提供相关法律、规则和规定的修订或最新信息，并鼓励董事参与专业发展课程和研讨会[140][142] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，有权动用公司资金获取外部法律顾问、会计师或其他专家的意见[154][155] - 提名委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，胡兴荣先生担任主席[170][173] - 截至2021年3月31日止年度，提名委员会举行了一次会议，评估董事会结构、规模和组成，认为董事会成员具备履行职能所需的专业知识和独立性[171][173] - 公司已采纳提名政策，旨在实现董事会多元化并提升企业管治标准[174][175] - 董事会物色潜在候选人的程序包括推荐、评估、面试和向董事会提出建议[179][181] - 截至2021年3月31日止年度，公司支付给信永中和（香港）会计师事务所及其联属公司的审计费用为190万港元[195] - 董事会负责监督编制截至2021年3月31日止年度的综合财务报表，确保其真实公平地反映集团的财务状况和业绩[187][188] - 公司力求在中期和年度业绩公告中提供平衡、清晰和全面的评估，并在规定时间内及时公告[189] - 董事会承认其对内部控制和风险管理的设计和实施负有总体责任，并委托管理层在董事会监督下进行持续的风险识别、评估和管理[196] - 董事会全面负责设计及执行内部监控及风险管理，包括财务申报、营运、合规及风险管理[198] - 董事会已向管理层委派内部监控及风险管理的职责[198] - 管理层已确立既定程序以识别、评估及管理集团所面对的重大风险[198] - 审核委员会持续审阅集团重大内部监控及风险管理[198] - 审核委员会考虑会计及财务汇报职能的资源、员工资历及经验是否足够[198] - 审核委员会评估员工接受的培训课程及预算是否充足[198] 资本运作 - 公司于2020年6月24日完成配售141,104,000股现有股份，配售价为每股0.35港元[68] - 公司于2020年7月7日完成认购141,104,000股新普通股，认购价为每股0.35港元，市场价值为57,852,640港元[69] - 配售和认购事项旨在降低集团杠杆比率并提升财务状况，增加公众投资者持股数量[72] - 配售和认购事项分别于2020年6月24日和2020年7月7日完成[74] - 认购事项所得款项净额约为48,345,000港元，拟用于偿还集团借贷及作为一般营运资金[78] - 公司已全额动用截至2021年3月31日的认购事项所得款项净额48,345,000美元，其中48,000,000美元用于偿还集团借贷，345,000美元用于一般营运资金[83] 风险管理 - 董事会承认其对内部控制和风险管理的设计和实施负有总体责任，并委托管理层在董事会监督下进行持续的风险识别、评估和管理[196] - 董事会全面负责设计及执行内部监控及风险管理，包括财务申报、营运、合规及风险管理[198] - 董事会已向管理层委派内部监控及风险管理的职责[198] - 管理层已确立既定程序以识别、评估及管理集团所面对的重大风险[198] - 审核委员会持续审阅集团重大内部监控及风险管理[198] - 审核委员会考虑会计及财务汇报职能的资源、员工资历及经验是否足够[198] - 审核委员会评估员工接受的培训课程及预算是否充足[198]

财务表现 - 公司2020年9月30日止六个月的收入为75,123千港元，同比增长153.8%[9] - 公司2020年9月30日止六个月的毛亏损为3,002千港元，去年同期为毛利润7,731千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的除税后亏损为132,755千港元，去年同期为93,276千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的每股亏损为6.79港仙，去年同期为4.89港仙[9] - 公司2020年9月30日止六个月的全面亏损总额为68,694千港元，去年同期为195,176千港元[12] - 公司2020年9月30日止六个月的财务成本为62,934千港元，去年同期为46,564千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的投资物业公允价值减少16,081千港元，去年同期为18,897千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的行政开支为46,229千港元，去年同期为27,353千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的销售开支为7,465千港元，去年同期为7,783千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的其他收入及收益净额为1,799千港元，去年同期为109千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月录得亏损净额约132,755,000港元[35] - 公司2020年9月30日止六个月的税前亏损为133,762千港元，较2019年同期的93,710千港元扩大42.7%[67][74] - 公司2020年9月30日止六个月的银行利息收入为150千港元，较2019年同期的21千港元增长614.3%[78] - 公司2020年9月30日止六个月的折旧费用为22,653千港元，较2019年同期的4,230千港元增长435.5%[80] - 公司2020年9月30日止六个月的当期所得税为655千港元，较2019年同期的4,291千港元下降84.7%[82] - 公司2020年9月30日止六个月的递延所得税为-1,007千港元，较2019年同期的-434千港元扩大132.0%[82] - 截至2020年9月30日止六個月，公司股東應佔虧損為133,936千港元，較2019年同期的93,276千港元有所增加[95] - 截至2020年9月30日止六个月，公司股东应占未经审核综合亏损为133,936,000港元，每股基本亏损为6.79港仙[193] 资产负债情况 - 公司截至2020年9月30日的非流动资产为2,846,085千港元，较2020年3月31日的2,721,765千港元有所增加[14] - 公司截至2020年9月30日的流动资产为739,782千港元，较2020年3月31日的1,880,077千港元大幅减少[14] - 公司截至2020年9月30日的现金及等同现金为218,094千港元，较2020年3月31日的1,376,409千港元显著下降[14] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为396,831千港元，较2020年3月31日的384,293千港元略有增加[14] - 公司截至2020年9月30日的资产净值为450,867千港元，较2020年3月31日的470,481千港元有所下降[14] - 公司截至2020年9月30日的股东应占权益为448,892千港元，较2020年3月31日的470,481千港元有所减少[18] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为1,975千港元，较2020年3月31日的0千港元有所增加[19] - 公司截至2020年9月30日的累计亏损为141,241千港元，较2020年3月31日的6,775千港元大幅增加[21] - 公司截至2020年9月30日的汇兑储备为95,954千港元，较2020年3月31日的159,956千港元有所减少[21] - 公司截至2020年9月30日的中国法定储备为916千港元，较2020年3月31日的386千港元有所增加[21] - 公司2020年9月30日的流动负债总额约为396,831,000港元，包括银行及其他借贷款约20,011,000港元[35] - 公司2020年9月30日的资本承担约为39,432,000港元[35] - 公司投資物業的賬面值在2020年9月30日為1,838,091千港元，較2020年3月31日的1,750,181千港元有所增加[99] - 截至2020年9月30日，公司土地使用權的使用權資產賬面值為247,256千港元，租賃物業的使用權資產賬面值為912千港元[102] - 公司租賃負債的賬面值在2020年9月30日為12,207千港元，較2020年3月31日的32,982千港元有所減少[102] - 2020年9月30日，貿易應收賬款總額為12,689,000港元，較2020年3月31日的5,425,000港元增長134%[114] - 2020年9月30日，其他應收賬款中包括約人民幣16,095,000元（約18,348,000港元），為譽年集團酒店業務終止所產生的應收彌償保證[111][113] - 2020年9月30日，貿易應付賬款總額為14,307,000港元，較2020年3月31日的2,188,000港元增長554%[116] - 2020年9月30日，承兌票據本金總額為1,011,315,000港元，較2020年3月31日的980,195,000港元增長3.2%[123][124] - 2020年9月30日，承兌票據中本金總額為778,000,000港元的票據將於2022年7月28日到期[126][128] - 截至2020年9月30日，公司银行及其他借贷总额为1,420,695千港元，较2020年3月31日的2,157,356千港元有所减少[130] - 公司有抵押银行贷款本金为1,238,670,000人民币，约合1,412,084,000港元，年利率为7%，到期日为2035年3月30日[136] - 公司无抵押贷款本金为4,500,000人民币，约合5,130,000港元，年利率为15%[136] - 公司董事胡先生提供的无抵押循环贷款融资总额为500,000,000人民币，约合570,000,000港元，年利率为9%，到期日为2022年7月6日[145] - 截至2020年9月30日，公司已提取无抵押贷款本金175,000,000人民币，约合199,500,000港元，实际年利率为9%[146] - 公司一年内需偿还的银行及其他借贷账面值为20,011千港元，较2020年3月31日的17,686千港元有所增加[133] - 公司超过五年需偿还的银行及其他借贷账面值为1,070,084千港元，较2020年3月31日的1,133,600千港元有所减少[133] - 公司有抵押银行贷款利息为2,375,000人民币，约合2,708,000港元[136] - 公司无抵押贷款利息为319,000人民币，约合364,000港元[136] - 公司董事无抵押借贷总额为317,941千港元，较2020年3月31日的599,046千港元有所减少[143] - 公司于2019年1月7日获得一笔无抵押循环贷款融资，金额为100,000,000港元，固定年利率为8%，到期日为2022年7月6日[147] - 截至2020年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金为62,894,000港元，较2020年3月31日的92,285,000港元有所减少，实际年利率为8%[148] - 截至2020年9月30日，公司未提取的固定利率融资为407,606千港元，较2020年3月31日的97,989千港元大幅增加[151] 现金流 - 公司2020年9月30日止六个月的经营业务产生之现金净额为-22,665千港元，较去年同期的30,352千港元大幅下降[33] - 公司2020年9月30日止六个月的投资活动所用之现金净额为-37,621千港元，较去年同期的-129,653千港元有所改善[33] - 公司2020年9月30日止六个月的融资活动所用之现金净额为-1,106,199千港元，较去年同期的-18,347千港元大幅增加[33] - 公司2020年9月30日止六个月的现金及等同现金减少净额为-1,166,485千港元，较去年同期的-117,648千港元显著增加[33] - 公司2020年9月30日止六个月的期末现金及等同现金为218,094千港元，较去年同期的40,750千港元大幅增加[33] - 截至2020年9月30日止六個月，租賃現金流出總額為3,419,000港元，較2019年同期的4,660,000港元減少26.7%[107][108] - 收购温州君尚装饰有限公司的现金及等同现金流出净额为1,883千港元[187] 业务发展 - 物业分部收入为26,111千港元，管理服务分部收入为10,154千港元，装修及装饰分部收入为38,858千港元[67] - 物业分部分部亏损为88,007千港元，管理服务分部分部溢利为2,853千港元，装修及装饰分部分部溢利为3,641千港元[67] - 公司主要业务仍为中国大陆的房地产开发、销售及租赁，同时开始发展物业管理及装修装饰业务[194] - 重庆皇石置地有限公司持有的重庆物业包括公寓、服务式公寓及购物中心，购物中心的前三层零售楼层已于2020年10月开始试运营[197] - 公司预计重庆物业的服务式公寓及购物中心的租赁收入将成为长期稳定的收入来源[198] - 公司于2020年3月完成收购浙江晖永物业管理服务有限公司，该公司被中国指数研究院评为“2020年中国物业管理百强企业”[199] 收购与投资 - 公司通过子公司温州晖永房地产以现金代价人民币500,000元（相当于约545,000港元）收购浙江多弗物业管理服务有限公司全部股权[40] - 收购浙江多弗物业管理服务有限公司于2020年3月5日完成，该公司成为公司的间接全资附属公司[41] - 公司于2020年5月8日签订协议，以人民币1元的总对价收购温州俊尚装饰有限公司100%股权，该公司主要从事设计、装饰和工程服务[179] - 公司以人民币1元收购温州君尚装饰有限公司的全部股权，并于2020年6月4日完成收购[180] - 公司通过发行163,717,121股新股份，每股0.37港元，收购株式会社多弗，总代价为848,394,000日元（约60,575,000港元）[188][190] 财务政策与税务 - 公司未派付或建議派付任何股息，且自報告期末起亦無建議派付任何股息[88][91] - 中國企業所得稅按25%的稅率計算，與2019年相同[86][89] - 中國土地增值稅按累進稅率30%至60%徵收，適用於公司開發的物業[87][90] 融资与借贷 - 公司已与贷款人达成协议，延长本金总额为778,000,000港元的承兑票据到期日，从2021年7月28日延长至2022年7月28日[37] - 公司延长了来自胡先生的无抵押循环贷款融资，金额为人民币500,000,000元（相当于570,000,000港元）及100,000,000港元，到期日从2021年7月6日延长至2022年7月6日[37] - 截至报告期末，公司拥有胡先生提供的未动用融资总额约407,606,000港元[37] - 公司于2020年6月24日通过配售发行141,104,000股新普通股，每股面值0.1港元，配售价为每股0.35港元，总收益约为49,386,000港元[155] 其他 - 公司首次采用香港财务报告准则概念框架修订本及经修订的香港财务报告准则，自2020年4月1日起生效[48] - 公司应用修订后的香港财务报告准则第3号、香港会计准则第1号及第8号、香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号及香港财务报告准则第7号，涉及业务定义、重大定义及利率基准改革[49] - 公司认为未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[37] - 公司主要管理人员薪酬在2020年9月30日止六个月内为6,465千港元，较2019年同期的4,460千港元有所增加[162] - 公司与胡先生控制实体之间的无抵押借贷产生的利息开支为31,120千港元，较2019年同期的31,205千港元略有减少[166] - 公司资本支出中，建设物业的资本开支为38,474千港元，较2020年3月31日的79,973千港元大幅减少[174]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为124,853千港元，较2019年的159,399千港元减少34,546千港元，降幅21.67%[9] - 2020年公司毛利为63,039千港元，较2019年的61,509千港元增加1,530千港元，增幅2.49%[9] - 2020年公司除税前亏损为165,055千港元，较2019年的94,985千港元增加70,070千港元，增幅73.77%[9] - 2020年公司拥有人应占年内亏损为190,842千港元，较2019年的128,976千港元增加61,866千港元，增幅47.97%[9] - 2020年公司每股基本及摊薄亏损为10.01港仙，较2019年的6.77港仙增加3.24港仙，增幅47.86%[9] - 截至2020年3月31日，公司资产净值为470,481千港元，较2019年的775,091千港元减少304,610千港元，降幅39.30%[9] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物为1,376,409千港元，较2019年的163,818千港元增加1,212,591千港元，增幅740.21%[9] - 截至2020年3月31日，公司承兑票据、银行及其他借贷为3,736,597千港元，较2019年的2,334,374千港元增加1,402,223千港元，增幅60.07%[9] - 2020年公司毛利率为50.49%，较2019年的38.59%增加11.9个百分点[12] - 2020年公司股东资金回报为 - 40.56%，较2019年的 - 16.64%减少23.92个百分点[12] - 公司拥有人应占亏损从2019财年的1.28976亿港元增至2020财年的1.90842亿港元，同比增加约47.97%[16][19] - 2020财年员工成本增加1604.7万港元，物业、厂房及设备折旧增加1144.7万港元，使用权资产折旧增加431.5万港元，若干资产减值亏损增加1592.3万港元，财务成本增加1530.1万港元[16][19] - 2020财年公司拥有人应占综合亏损约为1.90842亿港元，每股基本亏损为10.01港仙；2019财年分别为1.28976亿港元和6.77港仙[32][37] - 2020财年集团收入为1.24853亿港元，较2019财年减少3454.6万港元或21.67%[49][52] - 2020财年集团毛利为6303.9万港元，较2019财年增加153万港元或2.49%[50][52] - 2020财年集团毛利率从2019财年的38.59%增至50.49%[51][52] - 2020财年销售及行政开支为8840.1万港元，较2019财年增加3735万港元或73.16%[54] - 2020财年公司拥有人应占亏损为1.90842亿港元，较2019财年增加约47.97%[54] - 2020年3月31日，集团总权益为4.70481亿港元，较去年减少39.30%[54] - 年内集团取得本金12.5亿人民币（相当于13.625亿港元）的新银行贷款，年利率7%，2035年3月30日到期[54] - 2020年3月31日，集团现金及现金等价物为13.76409亿港元，净流动资产为14.95784亿港元，流动比率为4.89倍[54] - 截至2020年3月31日，公司流动负债为3.84293亿港元（2019年：3.74113亿港元，经重列），借贷总额为37.36597亿港元（2019年：23.34374亿港元），资本负债比率为7.94（2019年：3.01）[57] - 借贷总额约1768.6万港元（2019年：7303万港元）将自报告期末起未来十二个月到期，公司资本承担为8207.7万港元（2019年：1.25937亿港元）[57] - 截至2020年3月31日，公司净流动资产为14.95784亿港元（2019年：3.41119亿港元，经重列），现金及等同现金为13.76409亿港元（2019年：1.63818亿港元，经重列）[57] - 本金7.78亿港元的承兑票据到期日由2020年7月28日延至2021年7月28日，5亿人民币（相当于5.45亿港元）无抵押循环贷款融资到期日由2020年5月31日延至2021年7月6日[57] - 报告期结束后，公司提前偿还7.23亿人民币（相当于7.8807亿港元）非流动负债其他借贷，偿还4.1718亿人民币（相当于约4.54726亿港元）非流动负债无抵押借贷[57] - 偿还后，公司拥有胡先生提供的未动用融资总额约5.46215亿港元[57] - 截至2020年3月31日，公司员工总数为220名（2019年：61名），总员工成本为4615.1万港元（2019年：2747.6万港元，经重列）[62] 重庆物业业务线数据关键指标变化 - 重庆物业住宅公寓销售收入为1.0968亿港元，较去年减少4704.1万港元，新增物业管理业务收入1517.3万港元[15][18] - 截至2020年3月31日，重庆物业商场公允价值为17.50181亿港元，占集团总资产的38.03%[35] - 2020财年中国物业销售额受全球环境及疫情影响略微下降，公司预计长远来看物业销售额将上升[33][38] - 重庆物业重新发展接近完成，预计成为渝中区新地标之一[17][20][36] - 2020年3月31日，重庆物业中购物中心公允价值为17.50181亿港元，占集团总资产的38.03%[40] - 截至2020年3月31日，重庆物业被抵押以担保重庆皇石的银行借贷，公司无重大或然负债[63][64] 公司业务发展相关 - 2020年3月公司完成对一家物业管理公司的收购，该公司获评2020年中国物业服务百强企业[26][27] - 公司拥有中国建筑装修装饰工程一级承包资质，预期加强收入流[26][27] - 2020年3月集团完成对一家物业管理公司的收购，该公司获评为“2020年中国物业服务百强企业”，集团还取得中国建筑装修装饰工程一级承包资质[45][46] 公司财务策略相关 - 公司当前资本负债比率偏高，继续专注监控重庆物业业务财务表现，最大化回报以稳定收入现金流，降低资本负债比率及财务成本[25] - 2020年3月31日起十二个月现金流量预测考虑重庆物业住宅公寓销售、延长融资到期日、提前偿还借贷等措施[57] 公司管理层相关 - 胡兴荣40岁，2018年5月2日任公司董事会主席及执行董事，有超17年企业管理等经验[76][78] - 黄晓海51岁，2018年5月2日任公司执行董事，有超31年银行及金融行业经验[77][79] - 金江桂50岁，2018年11月5日任公司执行董事，有超27年银行及金融行业经验[81] - 李振宇45岁，2018年11月5日任公司执行董事，有超18年自然资源行业经验[82][84] - 徐昊昊36岁，2019年7月30日及9月2日分别任公司执行董事及行政总裁，有超10年财务及企业管理经验[83][85] - 鲍绮玲41岁，2018年11月5日任公司独立非执行董事，有约16年跨国企业及国际会计师事务所经验[88] - 鲍依宁女士41岁，2018年11月5日获委任为独立非执行董事，有约16年经验[89] - 黄昆杰先生48岁，2018年11月5日获委任为独立非执行董事，有逾19年经验[90][92] - 袁海波先生57岁，2018年11月5日获委任为独立非执行董事，2010 - 2016年任华谊腾讯主席兼行政总裁[91][92] - 程浩亮先生32岁，自2019年10月18日起担任集团首席财务总监[93][94] 公司企业管治相关 - 公司参照上市规则附录十四采纳企业管治政策[98][101] - 截至2020年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有条文[99][102] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事买卖证券操守守则[100][103] - 全体董事确认截至2020年3月31日止年度遵守标准守则规定标准[100][103] - 董事会负责集团整体管理，管理团队获委派日常管理权力及职责[105][106] - 董事会相信现有董事会组成符合集团企业管治要求及业务发展[107][108] - 董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成[109] - 年内董事会举行25次会议[112][113] - 截至2020年3月31日止年度，公司除守则条文第A.2.1条外，已遵守企业管治守则所载条文[123][128] - 2019年9月2日徐昊昊先生获委任为公司行政总裁后，公司遵守守则条文第A.2.1条[124][128] - 公司已遵守上市规则第3.10(1)、3.10(2)及3.10A条规定[125][129] - 三名独立非执行董事已确认独立身份，董事会认为其均属上市规则界定的独立人士[125][126][129] - 各独立非执行董事任期自2019年11月4日起计为三年，并在此后继续生效[127][130] - 委任新董事时，会提供入职资料确保其知悉责任[132][134] - 公司持续向董事提供法规修订或更新资讯，鼓励其参与专业发展课程[133][134] - 董事会于2013年8月22日采纳成员多元化政策[138][143] - 截至年报日期，董事会由8名董事组成，其中3名为独立非执行董事[140][143] 公司各委员会相关 - 截至2020年3月31日止年度，审核委员会举行3次会议，还与独立核数师举行1次私人会议[148][149] - 薪酬委员会大部分成员为独立非执行董事，由3名独立非执行董事和2名执行董事组成[151][152][154][155] - 截至2020年3月31日止年度，薪酬委员会举行3次会议批准董事薪酬组合[153][156] - 截至2020年3月31日止年度，公司高级管理人员（董事除外）年薪零至100万港元的有1人[159][160] - 提名委员会由3名独立非执行董事和2名执行董事组成[161][163] - 截至2020年3月31日止年度，提名委员会举行3次会议检讨董事会架构、规模及组合[164][165] - 董事会采纳提名政策，用于选择可能加入董事会的候选人，以实现董事会多元化并提升企业管治标准[167] - 提名政策包括董事会继任计划，以评估董事会职位空缺情况并提前物色候选人，且会定期审核[172] - 评估候选人时会整体考虑资格、技能等因素，独立非执行董事须符合上市规则第3.13条的独立标准[169] - 董事会物色潜在候选人的程序包括识别、评估、审查和面试候选人，最后向董事会提出建议[172] 公司其他相关 - 截至2020年3月31日止年度，胡兴荣、黄晓海等多位董事出席董事会会议的记录为25/25，徐昊昊为20/20[176] - 公司按上市规则规定，分别在有关期间结束后两个月及三个月内适时公告中期及全年业绩[181] - 截至2020年3月31日止年度，审核综合财务报表已付/应付费用为1600千港元，中期审阅服务为150千港元，其他服务为619千港元，总计2369千港元[188] - 董事会负责监督编制截至2020年3月31日止年度的综合财务报表，确保按持续经营基准编制[179] 公司风险管理相关 - 董事会确认对设计及执行内部监控及风险管理负全面责任，并已委派给公司管理层[189] - 审核委员会持续审阅对集团重大的内部监控及风险管理，考虑会计及财务汇报职能的资源、员工资历等情况[190] - 公司利用管理层制定的评估标准评估所识别风险，并考虑对业务的影响、后果及发生可能性[198] - 公司通过比较风险评估结果为风险排列优先次序，并确定风险管理策略和内部控制程序以预防、避免或减轻风险[198] - 公司持续及定期监控风险，确保设有合适内部控制程序，情况重大变化时修订策略和程序，并定期向管理层及董事会报告监控结果[198] - 公司控制程序旨在保障资产、确保合规、妥善保管会计记录及针对重大失实陈述等提供合理保证[198] - 董事会负责公司的风险管理和内部控制系统，并审查其有效性[200] - 公司的风险管理和内部控制系统旨在管理而非消除无法实现业务目标的风险，只能提供合理而非绝对的保证防止重大失实陈述或损失[200] 公司股权相关 - 胡兴荣先生于公司主要股东中国大地集团有限公司已发行股本实益拥有100% [118][120]

财务表现 - 公司2019年中期收入为23,587千港元，同比下降12.4%[8] - 公司2019年中期毛利为5,576千港元，同比下降1.0%[8] - 公司2019年中期税前亏损为93,598千港元，同比扩大39.4%[8] - 公司2019年中期净亏损为93,164千港元，同比扩大26.2%[8] - 公司2019年中期每股亏损为4.89港仙，同比增加26.3%[8] - 公司2019年中期其他全面亏损为101,883千港元，同比下降38.0%[10] - 公司2019年中期总亏损为195,047千港元，同比下降18.1%[10] - 公司截至2019年9月30日的期内亏损为93,164千港元，较2018年同期的73,792千港元增加26.3%[13] - 公司截至2019年9月30日止六个月的亏损为93,164千港元，较2018年同期的73,792千港元增加26.3%[46] - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合亏损为93,164,000港元，较2018年同期的73,792,000港元有所增加[81] - 公司每股基本亏损为4.89港仙，较2018年同期的3.87港仙有所增加[81] - 公司收入为23,587,000港元，较2018年同期的26,922,000港元有所减少，主要由于住宅公寓建筑面积减少[84] - 公司毛利维持在5,576,000港元，与2018年同期的5,635,000港元基本持平[84] - 公司股东应占亏损增加至93,164,000港元，主要由于在建投资物业的公允价值减少18,897,000港元[84] 资产负债情况 - 公司截至2019年9月30日的总资产为2,900,457千港元，较2019年3月31日的3,043,422千港元有所下降[11] - 公司截至2019年9月30日的净资产为579,695千港元，较2019年3月31日的774,742千港元减少25.2%[11] - 公司截至2019年9月30日的现金及现金等价物为38,092千港元，较2019年3月31日的163,248千港元减少76.7%[11] - 公司截至2019年9月30日的流动负债为407,895千港元，较2019年3月31日的371,172千港元增加9.9%[11] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债为2,320,762千港元，较2019年3月31日的2,268,680千港元增加2.3%[11] - 公司截至2019年9月30日的总权益为579,695千港元，较2019年3月31日的774,742千港元减少25.2%[12] - 公司总资产减流动负债从3,043,422千港元增加至3,073,593千港元，增幅为30,171千港元[24] - 公司非流动负债总额从2,268,680千港元增加至2,298,851千港元，主要由于租赁负债增加30,171千港元[24] - 公司流动比率为1.4，较2019年3月31日的1.9有所下降[85] - 公司资产负债比率为4.0，较2019年3月31日的3.0有所上升[85] 现金流 - 公司截至2019年9月30日的经营业务产生的现金净额为26,531千港元，较2018年同期的-53,644千港元有所改善[15] - 公司截至2019年9月30日的投资活动所用现金净额为129,655千港元，较2018年同期的57,869千港元增加124.1%[15] - 公司截至2019年9月30日的融资活动所用现金净额为16,821千港元，较2018年同期的141,326千港元减少88.1%[15] - 公司截至2019年9月30日止六个月的银行利息收益为19千港元，较2018年同期的34千港元下降44.1%[36] - 公司截至2019年9月30日止六个月的其他借贷利息为42,662千港元，较2018年同期的54,197千港元下降21.3%[36] 租赁与财务报告准则 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）租赁准则，导致会计政策变动及财务报告金额调整[19][21] - 公司采用HKFRS 16后，确认了与之前分类为“经营租赁”相关的租赁负债，加权平均承租人增量借款利率为9%[22] - 公司确认使用权资产，金额等于租赁负债，并根据预付款项或应计租赁付款进行调整[22] - 公司追溯应用HKFRS 16，初始应用的累计影响作为对2019年4月1日权益期初余额的调整[21] - 公司选择应用实务处理方法，豁免评估安排是否属于或包含租赁，仅对之前识别为租赁的合约应用HKFRS 16[21] - 公司应用其他新订及修订的香港财务报告准则对当期及过往期间的财务表现及状况无重大影响[21] - 公司采纳香港财务报告准则第16号后，非流动资产总值从2,702,629千港元增加至2,736,661千港元，增幅为34,032千港元[24] - 公司作为承租人，确认使用权资产及相应租赁负债，初始计量金额为34,032千港元[24] - 公司预付租赁款项为264,479千港元，主要用于中国租赁土地的预缴款项[24] - 公司流动负债总额从371,172千港元增加至375,033千港元，主要由于租赁负债增加3,861千港元[24] - 公司租赁负债在财务报告中单独列示，初始计量金额为34,032千港元[25] - 公司租赁付款包括固定租赁付款、可变租赁付款、剩余价值担保及终止租赁罚金[25] - 公司采用香港会计准则第36号评估使用权资产是否减值，并按照年度综合财务报表中的“物业、厂房及设备”政策处理已识别的减值亏损[28] - 公司使用权资产按租赁期及相关资产可使用年期的较短者进行折旧，若租赁转让相关资产所有权或使用权资产成本反映公司预期行使购买权，则使用权资产在相关资产使用年限内折旧[28] - 公司租赁负债的重新计量基于租赁期变动、购买权行使评估变化、指数或利率变动导致的租赁付款变化，以及租赁合同修改等情况[27][30] - 公司使用权资产包括相应租赁负债、租赁开始日期或之前支付的租赁款项及任何初期直接成本，减去收取的租赁优惠[27] - 公司租赁修改若增加租赁范围或增加租赁对价，则作为单独租赁进行入账[30] - 公司合同代价分配基于租赁成分的相对单独价格及非租赁成分的单独价格总和[30] 借款与融资 - 截至2019年9月30日，公司借款总额为23.32亿港元，其中约4419万港元将在未来12个月内到期[18] - 公司已与贷款人达成协议，将7.78亿港元承兑票据的到期日从2020年7月28日延长至2021年7月28日[18] - 公司已与贷款人达成协议，将5亿元人民币的无抵押循环贷款融资的到期日从2020年5月31日延长至2021年7月6日[18] - 截至报告期末，公司尚未提取的董事提供的融资总额约为1.7亿港元[18] - 公司提前赎回了本金总额为390,000,000港元的承兑票据，剩余778,000,000港元的承兑票据尚未兑现[60] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兑票据转让给Total Idea International Limited，其最终实益拥有人为公司执行董事兼主席胡兴荣先生[60] - 2018年12月5日，承兑票据的到期日从2019年7月28日延长至2020年7月28日[60] - 2019年9月26日，承兑票据的到期日进一步延长至2021年7月28日[60] - 公司于2016年7月28日发行本金总额为1,168,000,000港元的承兑票据，用于收购誉年集团的全部股权，年利率为8厘，到期日为2019年7月28日[61] - 截至2019年9月30日，公司其他借贷总额为872,490,000港元，其中44,190,000港元为流动负债，828,300,000港元为非流动负债[62] - 2019年9月30日，公司无抵押贷款本金为753,000,000人民币（相当于828,300,000港元），年利率为10厘，到期日为2021年3月25日[64] - 截至2019年9月30日，公司已全额偿还2019年3月31日的无抵押贷款，本金为30,000,000人民币（相当于35,100,000港元），年利率为10厘[64] - 公司从一名董事处获得的无抵押借款总额为510,960千港元，其中人民币借款本金为415,657千港元，港元借款本金为64,300千港元[65] - 公司从董事处获得的未动用融资总额为170,043千港元，其中包括2021年7月6日到期的固定利率融资[67] - 公司已提取的无抵押借款本金总额为415,657千港元，实际年利率为9%[65] - 公司已提取的港元无抵押借款本金为64,300千港元，实际年利率为8%[65] - 公司借款总额为2,332,482,000港元，其中44,190,000港元将在未来12个月内到期偿还[85] - 公司未使用的董事提供融资总额约为170,043,000港元[85] 资本开支与投资 - 公司已订约但未拨备的资本开支为89,913千港元，主要用于物业建设和装饰[78] - 公司已订约的资本开支中，物业建设为86,528千港元，装饰为3,385千港元[78] - 公司资本承担为8991.3万港元，净流动资产为1.81亿港元，现金及现金等价物为3809.2万港元[18] - 公司资本承担为89,913,000港元，较2019年3月31日的125,937,000港元减少[85] - 公司在建投资物业的账面值约为17.11亿港元，较2019年3月31日的17.67亿港元有所减少[51] - 公司在建投资物业的公允价值在截至2019年9月30日的六个月内减少了约1889.7万港元[51] - 公司物业、厂房及设备的添置金额在截至2019年9月30日的六个月内约为8470.6万港元，较2018年同期的2667万港元大幅增加[51] - 公司按金及其他应收款项在2019年9月30日的余额为3.47亿港元，较2019年3月31日的3.08亿港元有所增加[53] - 公司应计费用及其他应付款项在2019年9月30日的余额为2.42亿港元，较2019年3月31日的1.78亿港元有所增加[55] - 公司承付票据在2019年9月30日的余额为9.49亿港元，较2019年3月31日的9.18亿港元有所增加[59] 税务与股息 - 公司截至2019年9月30日止六个月的中国土地增值税为4,291千港元，较2018年同期的6,010千港元下降28.6%[40] - 公司截至2019年9月30日止六个月的递延所得税为-4,725千港元，较2018年同期的632千港元大幅下降[40] - 公司截至2019年9月30日止六个月未派付或建议派付任何股息，与2018年同期相同[44] - 公司截至2019年9月30日止六个月未产生任何应课税溢利，因此未就香港利得税进行拨备，与2018年同期相同[42] 员工与管理层 - 公司员工总数从2019年3月31日的61人增加至2019年9月30日的170人[89] - 公司本期间总员工成本为17,929,000港元，较2018年同期的12,000,000港元增加[89] - 公司主要管理人员的薪酬总额为4,460千港元，其中短期福利为4,441千港元，离职后福利为19千港元[70] - 徐昊昊先生于2019年7月30日被任命为公司执行董事，并于2019年9月2日被任命为公司首席执行官[106] - 执行董事胡兴荣先生的董事袍金自2019年10月21日起增加至每月300,000港元[107] 客户与供应商 - 公司收入主要来自一名外部客户，该客户贡献了超过公司总收入的10%[33][34] - 公司的一名客户占集团总营业额的100%，与去年同期持平[101] - 集团五大供应商/承包商合计占总采购/工程的57%，其中最大供应商/承包商占26%[101] 其他 - 公司自2012年8月17日起采纳的购股权计划在报告期内未授予任何购股权[101] - 公司在截至2019年9月30日的六个月内保持了充足公众持股量[101] - 公司确认所有董事在截至2019年9月30日的六个月内遵守了标准守则的规定[104] - 公司或其任何附属公司在截至2019年9月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会采纳截至2019年9月30日的未审核中期业绩及中期报告[113] - 截至报告日期，公司在本期间后无重大事项发生[114] - 公司预计本财政年度将产生来自出租住宅公寓的收益，购物商场的租金收入将在下一个财政年度产生[81] - 公司将继续专注于监控重庆物业业务的财务表现，并最大化其回报以提供稳定的收入和现金流入[84] - 公司正在积极寻求前景光明的投资机会，以多元化收益来源并为股东创造价值[84] - 公司主要承受人民币汇率波动风险，未使用外汇合约进行对冲[87] - 胡先生通过其全资拥有的中国大地集团持有公司61.23%的普通股，总计1,167,163,245股[94][100]

公司地址及注册信息 - 公司主要营业地点于2018年10月15日从香港干诺道中168–200号信德中心西座16楼1611室变更为香港夏悫道16号远东金融中心18楼1804室[7] - 公司股份登记处地址自2019年7月11日起变更为香港皇后大道东183号合和中心54楼[7] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿Church Street 2号Clarendon House[7] - 公司普通股在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为938[7] - 公司投资者关系联系邮箱为ir@msil.com.hk[7] 董事会及管理层变动 - 公司董事会于2018年进行了多次人事变动，包括5名执行董事和5名独立非执行董事的任命和辞任[5] - 公司审计委员会、薪酬委员会和提名委员会在2018年11月5日进行了重组，任命了新的主席和成员[5] - 公司秘书于2018年8月1日由梁奕曦先生变更为王兴俊先生[5] - 胡兴荣先生，39岁，自2018年5月2日起担任民生国际有限公司董事会主席及执行董事，负责公司业务策略及方向[33] - 黄晓海先生，50岁，自2018年5月2日起担任公司执行董事，负责全面执行公司策略及协调业务运营，拥有超过30年银行及金融行业经验[33] - 金江桂先生，49岁，自2018年11月5日起担任公司执行董事，拥有超过26年银行及金融行业经验，现任多弗集团副总裁[33] - 李振宇先生，44岁，自2018年11月5日起担任公司执行董事，拥有超过17年自然资源行业经验，曾任中国石油天然气集团石化研究院发展战略研究主管[33] - 公司独立非执行董事鲍依宁女士拥有15年跨国企业和国际会计事务所经验，专长于香港、中国及海外税务咨询、集团重组、合并及收购[34] - 公司独立非执行董事黄昆杰先生拥有18年会计和财务管理、合并及收购经验，现任文化传信集团有限公司独立非执行董事[34] - 公司独立非执行董事袁海波先生曾任华谊腾讯娱乐有限公司主席兼行政总裁，现任该公司执行董事[34] - 公司首席财务总监王兴俊先生负责企业融资、并购、财务及会计管理、投资者关系、企业管治及合规事宜，拥有15年审计、会计管理、企业管理和企业融资经验[34] - 胡兴荣先生于2018年5月2日获委任为公司执行董事及提名委员会成员，并于2018年11月5日调任为提名委员会主席及薪酬委员会成员[52] - 黄晓海先生于2018年5月2日获委任为公司执行董事及薪酬委员会成员，并于2018年11月5日获委任为提名委员会成员[53] - 金江桂先生及李振宇先生于2018年11月5日获委任为公司执行董事[53] - 鲍依宁女士于2018年11月5日获委任为公司独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员[55] - 黄昆杰先生于2018年11月5日获委任为公司独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员[56] - 袁海波先生于2018年11月5日获委任为公司独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[57] - 郑嘉淇小姐于2018年11月5日辞任公司执行董事及薪酬委员会及提名委员会成员[54] - 张国庆先生于2018年4月3日辞任公司执行董事[59] 财务表现 - 公司2019年收入为156,721千港元，同比增长575.87%[8] - 公司2019年毛利为60,233千港元，同比增长736.8%[8] - 公司2019年除税后亏损为129,323千港元，同比增长38.77%[8] - 公司2019年毛利率为38.4%，同比增长7.4个百分点[10] - 公司2019年股东资金回报率为-16.7%，同比下降7.7个百分点[10] - 公司2019年流动比率为1.9倍，资本负债比率为3.0倍[10] - 公司2019年现金及等同现金为163,248千港元，同比增长107,817千港元[8] - 公司2019年股东应占权益为2,334,374千港元，同比增长356,881千港元[8] - 公司2019年每股基本亏损为6.78港仙，同比增长39.51%[8] - 公司2019年每股摊薄亏损为6.78港仙，同比增长17.91%[8] - 2019年财政年度公司股东应占综合亏损为1.293亿港元，每股基本亏损为6.78港仙[18] - 公司2019年财政年度，收入为1.567亿港元，较2018年增加1.335亿港元，增幅575%，主要由于重庆物业住宅公寓销售数量增加[20] - 公司2019年财政年度，毛利为6020万港元，较2018年增加5300万港元，增幅736%，主要由于住宅公寓销售额增加[20] - 公司2019年财政年度，毛利率从2018年的31%上升至38%，主要由于重庆住宅物业市场需求增加[20] - 公司2019年财政年度，销售及行政开支减少590万港元至5010万港元，降幅10.5%，主要由于董事酬金、专业费用及核数师酬金减少[21] - 公司2019年财政年度，公司股东应占亏损从2018年的9270万港元增加至1.293亿港元，增幅39.5%，主要由于发展中投资物业公允价值减少及财务成本下降[21] - 截至2019年3月31日，公司总权益为7.747亿港元，较2018年减少24.4%，主要由于股东应占亏损及海外业务汇兑亏损[21] - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为1.632亿港元，较2018年增加1.078亿港元，主要由于人民币计值的现金及银行结余增加[21] - 公司截至2019年3月31日的流动负债为3.712亿港元，较2018年的4.164亿港元有所下降[23] - 公司总借贷为23.344亿港元，较2018年的19.775亿港元增加，资本负债比率为3.0倍（2018年为1.9倍）[23] - 公司未来12个月内到期的借贷约为7300万港元，较2018年的1.219亿港元减少[23] - 公司净流动资产为3.408亿港元，现金及现金等价物为1.632亿港元，较2018年分别增加[23] - 公司获得无抵押循环贷款融资，总额为5.85亿港元和1亿港元，年利率分别为9%和8%[23] - 公司截至2019年3月31日的可供分派储备为75,520,000港元[158] - 公司截至2018年3月31日的可供分派储备为75,520,000港元[158] - 公司截至2019年3月31日止年度未建议派付末期股息[158] - 公司截至2019年3月31日无任何可供分派的储备[158] - 公司在建投资物业及发展中物业的变动详情载于综合财务报表附注20及21[158] - 公司资本风险管理及财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注6及7[156] - 公司四名客户合计占公司总营业额的100%，其中最大客户占比约32%（2018年：27%）[159] - 公司五名最大供应商/承包商合计占公司总购买/工程的73%，其中最大供应商/承包商占比约38%（2018年：21%）[159] - 截至2019年3月31日，公司集团的资产负债比率约为3倍，较2018年的1.9倍有所上升[170] 重庆物业发展 - 重庆物业位于解放碑商业区，预计重新发展完成后将包括住宅公寓、服务式公寓及购物商场内的商业铺位[18] - 重庆物业的重新发展已进入最后完成阶段，预计2019年下半年完工[18] - 预计服务式公寓及购物商场内的商业单位将于截至2020年3月31日止年度录得租赁收入[18] - 公司将继续专注于监控重庆物业的财务表现，并最大化其回报以维持收入及现金流量稳定[16] - 公司正在积极寻求多元化收入来源，通过投资或收购具有良好前景的业务或项目[16] - 中国物业销售量和价格在2019年财政年度逐步上升，并预计未来几年将继续增长[18] - 重庆物业的地理位置使其受益于邻近地区的高人流量，公司计划将其发展为渝中区的新地标[18] - 公司将继续专注于监控重庆物业的财务表现，并最大化其回报以降低资产负债比率及财务成本[20] - 公司预计重庆皇石物业销售将继续带来经营现金流入[23] 企业管治 - 公司采纳香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载企业管治常规守则，作为企业管治政策[37] - 公司董事确认在截至2019年3月31日止年度内遵守了企业管治守则的所有条文[38] - 公司采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，作为董事买卖证券的操守守则[39] - 董事在买卖公司证券前需书面通知主席并取得书面确认，以确保遵守标准守则及公司证券守则[42] - 董事會由四名執行董事和三名獨立非執行董事組成，包括主席胡興榮先生、黃曉海先生、金江桂先生、李振宇先生、鮑依寧女士、黃昆杰先生及袁海波先生[43] - 董事會年內舉行七次會議，討論集團的整體策略、營運及財務表現，並審閱及批准中期和全年業績[43] - 董事會定期檢討委派給管理層的職能及工作，包括編製中期及年度報告、執行內部監控制度及風險管理程序、遵守法定及監管規定[43] - 董事會會議議程及相關文件通常於會議前至少三日發送給董事，會議記錄初稿在下次會議批准前送交董事傳閱[45] - 主席負責制定公司業務策略及方針，行政總裁負責全面執行公司策略及協調整體業務營運，目前無正式行政總裁，職務由其他執行董事分擔[45] - 胡興榮先生實益擁有公司主要股東中國大地集團有限公司100%的已發行股本[45] - 公司董事会由七名董事组成，其中三名是独立非执行董事，促进管理程序的严格审查和控制[48] - 截至2019年3月31日止年度，审核委员会举行两次会议，审查年度和中期业绩，并监督综合财务报表的完整性[48] - 审核委员会与独立核数师举行私人会议，讨论任何须关注的事宜[48] - 公司董事会成员多元化政策于2013年8月22日采纳，旨在通过考虑才能、技能、经验、独立性和知识等因素实现董事会成员多元化[46] - 公司持续向董事提供相关法律、规则及规定的修订或最新信息，并鼓励董事参与专业发展课程和研讨会[46] - 公司董事会已评估全体独立非执行董事的独立性，并认为彼等均属上市规则界定之独立人士[46] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，黄昆杰先生为审核委员会主席[48] - 审核委员会已讨论及审阅截至2019年3月31日止年度由外聘核数师根据香港审计准则决定之关键审计事项[48] - 截至2019年3月31日止年度，薪酬委员会举行三次会议，批准董事及高级管理人员的薪酬组合及表现花红[49] - 提名委员会在2019年3月31日止年度举行两次会议，检讨董事会架构、规模及组合，认为董事会成员具备专业知识和独立身份[49] - 公司董事会负责设计和执行内部监控及风险管理，确保财务报告、运营、合规和风险管理的有效性[70][73] - 公司审计委员会持续审查内部监控和风险管理，并评估会计和财务报告职能的资源、员工资历及培训预算的充足性[71][73] - 公司通过风险评估、风险回应和风险监控程序管理重大风险，确保内部监控程序的有效性[74] - 公司董事会确认其对风险管理和内部监控系统的责任，并定期审查其有效性[76] - 公司设立内部监控团队审查中国子公司的风险管理和内部监控系统，并将结果提交董事会和审计委员会[77] - 公司聘请Citylinkers Corporate Advisory Services Limited作为风险管理顾问，进行年度审查，确保系统有效且无重大内部监控缺陷[78] - 公司董事会负责风险管理及内部监控制度，并定期检讨其有效性[79] - 公司设立内部监控团队审阅中国附属公司的风险管理及内部监控制度[79] - 公司委聘连城企业咨询服务有限公司进行年度风险管理及内部监控检阅[80] - 年度检阅结果显示无重大内部监控缺失，所有建议均获适当跟进[80] - 公司制定消息披露政策，确保内幕消息的保密和适时披露[81] - 公司内部监控制度涵盖财务、经营及合规监控，董事会认为其合理有效[81] - 公司秘书王兴俊先生自2018年8月起任职，并接受不少于15小时专业培训[81] - 持有公司已缴足股本不少于10%的股东可请求召开股东特别大会[81] - 公司股份登记处将核实股东特别大会请求人的请求书，并在确认合乎程序后安排召开股东特别大会[82] - 股东特别大会请求人若占全部投票权总数的一半以上，可在董事会未及时召开会议的情况下自行召开股东特别大会[82] - 持有公司已缴足股本不少于5%的股东或不少于100名股东可书面请求公司向股东发出决议案通知[82] - 公司股东可通过公司网站及投资者关系部门邮箱（ir@msil.com.hk）提出查询和建议，管理层将迅速回应[86][90] - 公司2018年股东周年大会于2018年7月26日举行，董事会主席及各委员会主席出席并回答股东提问[85] - 公司主要业务为在中国开发、销售及租赁物业，2018年4月1日至2019年3月31日期间的环境和社会表现纳入ESG报告[96][97] - 公司总部及重庆、温州办公室的总建筑面积为974.62平方米[96] - 公司重视利益相关者的反馈，定期通过多种渠道与内外部利益相关者沟通[98] - 公司通过会议和调查识别了五大重要因素：反贪腐、知识产权、客户服务、供应链管理、产品及服务质量[104][107] - 公司严格遵守中国环保法、水污染防治法、大气污染防治法、固体废物污染防治法及环境影响评价法[113] - 公司所有运营地区已实施有效的节能措施，包括提升环保意识、负责任使用资源及有效管理废弃物[106][108] - 公司未发现任何与空气及温室气体排放、污水及土地处理相关的重大违规情况[110][111] - 公司通过环境管理系统严格监控项目，确保符合国家和地方环保法规[112] - 公司致力于持续改进环境、社会及管治（ESG）管理，并定期向董事会汇报环境和社会数据[105][108] - 公司通过股东年会、公告、投资者会议等渠道与股东及投资者保持沟通，关注股东回报及信息披露透明度[101] - 公司通过客户反馈、服务热线及意见表格与客户沟通，关注产品安全及质量、信息透明度及商业道德[101] - 公司通过业务会议、供应商座谈会与供应商及业务伙伴沟通，关注稳定长期关系及降低交易风险[101] - 公司通过媒体发布会、公告及公司网站与媒体沟通，旨在改善沟通渠道及提升企业形象[103] - 公司报告期内温室气体排放总量为436.96吨二氧化碳当量，其中94%来自购电[118] - 公司报告期内非有害废物总量为75千克，每平方米0.08千克，每雇员1.23千克[125] - 公司报告期内纸张消耗量为202.1千克，通过无纸化办公、使用再生纸和双面打印等措施减少纸张消耗[129] - 公司报告期内排放强度为每平方米0.45吨二氧化碳当量，每雇员7.16吨二氧化碳当量[124] - 公司报告期内商务航空旅行产生的温室气体排放为20.76吨二氧化碳当量，占总排放量的5%[118] - 公司报告期内汽油燃烧产生的氮氧化物排放为0.76千克，颗粒物排放为0.09千克[120] - 公司报告期内未产生任何有害废物[125] - 公司报告期内通过节能模式和定期维护车辆等措施减少排放[127] - 公司报告期内使用0.63吨二氧化碳当量/兆瓦时的合并边际排放系数计算广东省购电的温室气体排放[122] - 公司报告期内通过分类回收建筑和拆除废物减少污染[129] - 公司总能源消耗为642,798千瓦时，其中电力消耗为628,076千瓦时，汽油消耗为1,517.74升[131] - 公司重庆办事处的淡水消耗量为3,900立方米[131] - 公司员工总数为61人，其中香港办事处16人，重庆办事处35人，温州办事处10人（含1名兼职员工）[132] - 公司员工性别比例为男性64%，女性36%[134] - 公司员工年龄分布为：56岁或以上11%，46-55岁15%，36-45岁28%，26-35岁38%，18-25岁8%[134] - 报告期内共有41名员工离职[134] - 公司严格遵守中国劳动法、劳动合同法、未成年人保护法等相关法律法规[134] - 公司提供员工社会保险、补贴、假期及其他福利，并根据员工工作表现和市场趋势进行年度薪资调整[139] - 公司在招聘、晋升、培训等方面提供平等机会，禁止基于种族