NOTIFICATION LETTER 通知信函 Date as postmarked Dear Non-registered Holder(s)(Note 1), Man Sang International Limited (the "Company") – Notification of publication of Annual Report, Circular and Notice of Annual General Meeting (the "Current Corporate Communication") MAN SANG INTERNATIONAL LIMITED 民生國際有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （Stock Code 股份代號: 938） Notes: 各位非登記持有人 （附 註1） ： 民生國際有限公司（「本 公 司」） －刊 發 年 度 報 告、通 函 及 股 東 週 年 大 會 通 告 之 通 知（「本 次 公 司 通 訊」） 本 公 司 的 本 ...

MAN SANG INTERNATIONAL LIMITED 民生國際有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （Stock Code 股份代號: 938） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Date as postmarked It is the responsibility of registered shareholders to provide a functional email address. If you have not provided your email address to the Company or need to update your email address, the Company recommends you to provide your email address by completing, signing the enclosed Reply Form and returning it to the Branch Share ...

民生國際有限公司 | | | 普通決議案 | (4) 贊成 | (4) 反 對 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. | | 接納及考慮截至2025年3月31日止年度之董事會報告、獨立核數師報告及經審核綜 | | | | | | 合財務報表。 | | | | 2. | A. | (i) 重選李振宇先生為董事。 | | | | | | (ii) 重選鮑依寧女士為董事。 | | | | | | (iii) 重選叢文琳女士為董事。 | | | | | | (iv) 重選周紅女士為董事。 | | | | | B. | 授權本公司董事會（「董事會」）釐定彼等之酬金。 | | | | 3. | | 續聘核數師並授權董事會釐定彼等之酬金。 | | | | 4. | A. | 授予本公司董事一般授權以發行本公司股份。 | | | | | B. | 授予本公司董事一般授權以回購本公司股份。 | | | | | C. | 擴大授予本公司董事發行相等於本公司回購股份面值總額之額外股份之一 | | | | | | 般授權。 | | | 日期：2025年 月 日 簽 署 (5) ： 附註： （於 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 民生國際有限公司 （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股份代號︰938） 股東週年大會通告 茲通告 民生國際有限公司（「本公司」）謹訂於2025年9月24日（星 期 三）下午四時 三 十 分，假 座 香 港 中 環 畢 打 街20號會德豐大廈7樓舉行2025年 股 東 週 年 大 會， 藉 以 商 討 以 下 事 項： 一般事項 – 1 – 1. 接納及考慮截至2025年3月31日 止 年 度 之 董 事 會 報 告、獨 立 核 數 師（「核 數 師」）報 告 及 經 審 核 綜 合 財 務 報 表。 2. A. 重 選 以 下 退 任 董 事： (i) 李 振 宇 先 生； (ii) 鮑 依 寧 女 士； (iii) 叢 文 琳 女 士；及 (iv) 周 紅 女 士。 B. 授權本公司董事會（「董事會」）釐 定 彼 等 的 ...

此乃要件 請即處理 閣下如 對本通函任何方面或應採取之行動 有任何疑問，應 諮 詢 持 牌 證 券 交 易 商、股 票經紀或其他註冊證券商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已 將名下之民生國際有限公司股份全部 出售或轉讓，應立即將本通函連同隨 附 之 代 表 委 任 表 格 送 交 買 主 或 承 讓 人 或 經 手 買 賣 或 轉 讓 之 銀 行、股 票 經 紀 或 其 他 代 理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 民生國際有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：938） (1)建議重選董事； (2)發行及回購股份之一般授權; 及 股東週年大會通告 民生國際有限公司（「本公司」）謹訂於2025年9月24日（星期三）下午四時三十分假 座香港中環畢打街20號會德豐大廈7樓舉行股東週年大會，大會通告載於本通函 第14至18 ...

收入和利润（同比环比） - 收入为1.38亿港元，同比增长8.95%[12] - 公司收入从约1.267亿港元增至约1.38亿港元，同比增长8.95%[20][24] - 集团2025财年总收入约1.38047亿港元，较2024财年约1.2671亿港元增长8.9%[81][85] - 公司拥有人应占年内亏损为5.92亿港元，同比扩大7.32%[12] - 公司权益持有人应占亏损从约5.518亿港元扩大至约5.922亿港元[21][24] - 公司2025财年净亏损扩大至约5.92亿港元（2024财年：约5.52亿港元）[96][100] - 除税前亏损为5.91亿港元，同比扩大8.22%[12] - 每股基本及摊薄亏损为0.92港元，同比增亏0.07港元[12] - 每股基本亏损从0.85港元扩大至0.92港元[31][36] - 全面开支总额从约5.756亿港元增至约5.871亿港元[31][36] 成本和费用（同比环比） - 毛利为2548.2万港元，同比增长53.43%[12] - 毛利率从13.11%提升至18.46%，增长5.35个百分点[15] - 集团2025财年毛利约2548.2万港元，同比增长53.43%[82][86] - 集团2025财年毛利率18.46%，较2024财年13.11%提升5.35个百分点[82][86] - 销售开支大幅减少74.74%，从2024财年约1388.7万港元降至2025财年约350.8万港元[88][89][93] - 行政开支增长7.10%，从2024财年约5564.2万港元增至2025财年约5959.5万港元[88][89][93] - 财务成本大幅增加至约2.09亿港元[96][100] - 使用权资产减值损失约1028.2万港元，物业、厂房及设备减值损失约2788.9万港元[91] - 持有待售物业减值损失约4346.6万港元，较2024财年约4579.3万港元有所改善[91] - 物业、厂房及设备减值亏损约2789万港元（2024财年：约4692万港元）[94][96][100] - 持作出售物业减值亏损约4347万港元（2024财年：约4579万港元）[94][96][100] - 投资物业公允价值减少约2.66107亿港元，较2024财年约2.44684亿港元增加约2142.3万港元[92] - 投资物业公允价值减少约2.66亿港元（2024财年：约2.45亿港元）[95][96][100] - 其他收入及净收益由2024财年净亏损约211.5万港元转为2025财年净收益约212.9万港元[84][87] 各条业务线表现 - 重庆物业业务收入从约4664万港元下降至约4283万港元[33] - 重庆物业2025财年收入约4283万港元，较2024财年约4664万港元下降约8.2%[38] - 物业管理服务2025财年收入约3453.7万港元，较2024财年约3103.7万港元增长约11.3%[54] - 物业管理服务2025财年收入约3453.7万港元（2024财年：约3103.7万港元），同比增长约11.3%[58] - 浙江晖永物业管理服务2025财年收入约2510万港元，较2024财年约3100万港元下降约19.2%[57] - 晖永服务收入从2024财年约3100万港元下降至2025财年约2510万港元，减少约19.2%[59] - 商业物业管理服务2025财年收入约946.7万港元（2024财年：零）[62][64] - 装修及装饰业务2025财年收入约5323.4万港元（2024财年：约3950.1万港元），同比增长约34.8%[66][69] - 日本酒店运营2025财年收入约744.6万港元（2024财年：约953.2万港元），同比下降约21.9%[70][71] - 日本酒店业务2025财年收入约744.6万港元，较2024财年约953.2万港元下降21.8%[73] 各地区表现 - 重庆物业业务因财务表现不佳及净负债状况被出售[50][52] - 物业管理业务收入下降主因本地竞争加剧及中国房地产市场低迷[57] - 日本酒店收入下降主要因冬季延长对运营造成不利影响[71] - 日本酒店积极通过旅行社吸引中国旅游团并组织高尔夫赛事以提高入住率[71] 管理层讨论和指引 - 公司于2025年2月6日签订协议出售重庆皇石全部股权，并于2025年4月完成交易[50][52] - 公司收购成都多弗商业管理有限责任公司，新增商业物业管理及人工智能软件开发业务[62][64] - 装修业务持有中国建筑装修装饰工程一级承包资质证书[66][69] - 公司于2025年2月6日签订有条件协议出售誉年投资有限公司，并于2025年4月11日完成交易[135][138] - 公司在2025财年除收购成都多弗外，无其他重大附属公司、联营公司及合营企业的收购及出售[136][138] - 董事会主席胡兴荣负责公司战略方向，首席执行官Tam Ka Yu（谭家余）负责战略实施及业务协调[198] 其他财务数据 - 负债净值为14.95亿港元，同比扩大61.06%[12] - 现金及现金等价物为2342.2万港元，同比增长22.99%[12] - 有息负债总额（含承兑票据、银行及其他借贷及董事无抵押借贷）为30.75亿港元，同比增长7.43%[12] - 公司拥有人应占权益为负14.95亿港元，同比恶化61.17%[13] - 现金及现金等价物约为2342万港元（2024年：约1904万港元）[99][102] - 总借贷增加至约30.75亿港元（2024年：约28.62亿港元）[103][104] - 总权益恶化至负约14.95亿港元（2024年：负约9.28亿港元）[98][101] - 流动负债激增64.34%至约27.85亿港元（2024年：约16.95亿港元）[109] - 流动比率显著恶化至0.13（2024年：0.23）[111] - 公司流动负债净额从2024年3月31日的约13.09亿港元增加至2025年3月31日的约24.28亿港元[112] - 公司流动资产总额从2024年3月31日的约3.86亿港元减少7.51%至2025年3月31日的约3.57亿港元[112] - 公司流动负债总额从2024年3月31日的约16.95亿港元增加64.34%至2025年3月31日的约27.85亿港元[112] - 公司流动比率从2024年3月31日的0.23下降至2025年3月31日的0.13[112] - 公司资本负债比率从2024年3月31日的负3.08倍改善至2025年3月31日的负2.06倍[113] - 公司资本承担从2024年3月31日的约423.6万港元减少至2025年3月31日的约401.7万港元[121][125] - 公司可提取胡先生未使用贷款融资约5.84亿港元[118] - 公司可提取胡先生控制关联公司未使用贷款融资约1211.4万港元[118] - 重庆皇石未偿还贷款本金约12.12亿元人民币，涉及法律程序[41][44] - 贷款原始本金为12.5亿元人民币，期限为2020年3月31日至2035年3月30日[41][44] - 法院判决要求重庆皇石在判决生效后10日内偿还判决债务[46][49][51] - 投资物业公允价值约为10.122亿港元，占总资产49.98%[35] - 重庆物业购物商场投资物业公允价值约10.122亿港元，占集团总资产约49.98%[39] - 成都商业综合体物业管理合同总建筑面积约136,492.98平方米，合同期限十年[62][64] 公司治理和人事变动 - 公司于2025年6月10日任命37岁的丛文琳女士为执行董事[145][147] - 公司于2025年4月9日任命55岁的周宏女士为独立非执行董事[151] - 公司行政总裁职位自2022年8月20日起空缺至2024年5月22日[163] - 谭家裕先生于2024年5月22日被任命为行政总裁[154][157][164] - 黄俊杰先生于2025年6月30日被任命为首席财务总监兼公司秘书[155][157] - 张大智先生于2025年5月8日至6月30日期间担任首席财务总监兼公司秘书[156][158] - 尹骏业先生于2024年7月31日至2025年5月8日期间担任首席财务总监[159][160] - 谭家裕拥有超过18年会计及投资银行经验[154][157] - 黄俊杰拥有超过10年会计及审计经验[155][157] - 尹骏业拥有超过20年直接投资及财务管理经验[159][160] - 公司于2025年3月31日止年度遵守企业管治守则除C.2.1条款外[163] - 自2024年5月22日起公司重新符合企业管治守则C.2.1条款要求[164] - 公司于2024年5月22日委任譚家裕为行政总裁后重新遵守企业管治守则第C.2.1条[167] - 截至2025年3月31日止年度及年报日期公司未购买董事法律诉讼保险[168][171] - 董事会现由3名执行董事和3名独立非执行董事共6人组成[173][179] - 丛文琳于2025年6月10日获任执行董事并于5月28日取得上市规则第3.09D条法律意见[174] - 周红于2025年4月9日获任独立非执行董事并于4月8日取得上市规则第3.09D条法律意见[175] - 年度内举行3次董事会会议[176][179] - 董事会文件通常在会议前至少3天发送给董事[177] - 董事须至少每三年轮值退任一次[178][181] - 董事会成员间不存在财务业务家族或其他重大关系[179][182] - 董事出席记录详见年报"董事会及委员会会议"章节[184] - 胡兴荣先生出席全部5次董事会及1次股东大会，黄晓海先生（2025年6月10日辞任）同样全勤出席5次董事会及1次股东大会[185] - 鲍依宁女士及黄昆杰先生作为独立非执行董事，出席全部9次审核委员会会议及2次薪酬/提名委员会会议[185] - 袁海波先生（2025年1月8日辞任）缺席1次股东大会，仅出席2/4次董事会及4/9次审核委员会会议[185] - 金江桂先生（2025年6月10日辞任）未参与审核/薪酬/提名委员会，但全勤出席5次董事会及1次股东大会[185] - 所有董事（含已辞任）于报告期内均完成新规则法规的阅读培训[195][197] - 独立非执行董事鲍依宁女士及黄昆杰先生的服务协议自2022年11月4日起为期三年[199] - 周洪女士于2025年4月9日新任独立非执行董事，服务协议为期一年[199] - 袁海波先生辞任后，公司三个月内未能满足上市规则第3.10(1)(2)/3.21/3.25/3.27A条关于独立董事人数的要求[200] 其他重要内容 - 股东资金回报率从59.51%下降至39.62%，减少19.89个百分点[15] - 公司员工总数从2024年3月31日的334人减少至2025年3月31日的261人[122][126] - 公司总员工成本从2024财年的约4606.8万港元减少至2025财年的约4204.2万港元[122][126] - 公司在2025年3月31日及2024年3月31日均无任何界定福利计划[133] - 公司于2025年3月31日未持有任何重大投资[134] - 公司在2025财年资本结构无任何变化，资本仅由普通股构成[137][139] - 截至2025年3月31日止年度综合财务报表已按香港财务报告准则编制，真实反映集团财务状况、业绩及现金流[186][187][188][189]

民生國際有限公司 （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股份代號︰938） 更 換 首 席 財 務 總 監、公 司 秘 書 及 授 權 代 表 民生國際有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司「本集團」）董 事（各 為「董 事」）會 （「董事會」）宣 佈，張 大 智 先 生（「張先生」）已提呈辭任本公司之首席財務總監（「首 席財務總監」）及公司秘書（「公司秘書」），且 將 不 再 擔 任 香 港 法 例 第622章公司條 例 第16部以及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」） 第3.05條項下之本公司授權代表（「授權代表」），自2025年6月30日 起 生 效。張 先 生 於 辭 任 後 將 不 再 擔 任 本 集 團 任 何 職 務。 張 先 生 已 確 認 彼 與 董 事 會 之 間 並 無 意 見 分 歧，且 概 無 與 彼 辭 任 有 關 之 事 宜 須 提 請 本 公 司 股 東 及╱或 聯 交 所 垂 注。 董 事 會 進 一 步 宣 佈，黃 俊 傑 先 生（「黃先生」）已 獲 委 任 為 本 公 司 首 席 財 務 總 監、 公 司 秘 書 ...

民生國際有限公司 （於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股份代號︰938） 提名委員會職權範圍 1. 目 的 a. 委 員 會 須 向 董 事 會 直 接 匯 報。 b. 公 司 須 提 供 委 員 會 為 履 行 其 職 權 所 需 的 足 夠 資 源。 c. 委 員 會 須 具 有 留 用 和 終 止 任 何 用 搜 尋 公 司 來 識 別 董 事 候 選 人，也 須 有 權 批 准 搜 尋 公 司 的 費 用 和 其 他 留 用 條 件。 d. 委 員 會 須 有 權 獲 得 內 部 或 外 部 法 律、財 務 或 其 他 專 業 顧 問 的 協 助，以 便 於 委 員 會 履 行 職 責，公 司 必 須 為 此 提 供 相 關 協 助。 a. 至 少 每 年 檢 討 董 事 會 的 架 構、規 模 及 組 成（包 括 技 能、知 識、經 驗 及 多 元 化 概 況），協 助 董 事 會 維 持 董 事 會 技 能 矩 陣，並 就 董 事 會 的 任 何 建 議 變 動 向 董 事 會 提 出 建 議，以 配 合 董 事 會 達 致 本 集 團 企 業 策 略 及 提 升 股 東 價 ...

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日财年，公司收入为138,047千港元，较2024年的126,710千港元增长约9%[4] - 2025年毛利为25,482千港元，2024年为16,608千港元，同比增长约53%[4] - 2025年除税前亏损为590,903千港元，2024年为546,015千港元，亏损扩大约8%[4] - 2025年年内亏损为591,829千港元，2024年为551,523千港元，亏损增加约7%[4] - 2025年每股基本及摊薄亏损为92港仙，2024年为85港仙[4] - 截至2025年3月31日止年度，集团总收入为138,047千港元，较2024年的126,710千港元增长9.0%[22] - 2025年来自客户合约的总收入为122,855千港元，其中重庆物业37,105千港元、物业管理服务25,070千港元、装修及装饰服务53,234千港元、日本酒店营运7,446千港元[22] - 2025年经营租赁下的投资物业租金收入（固定租赁付款）为15,192千港元，2024年为7,146千港元[22] - 截至2025年3月31日止年度，除税前亏损为590,903千港元，较2024年的546,015千港元增加8.2%[26][28] - 2025年其他收入及净收益为2,129千港元，2024年为 - 2,115千港元[30] - 2025年财务收入为10千港元，较2024年的30千港元减少66.7%；财务成本为208,539千港元，较2024年的137,224千港元增加51.9%[30] - 2025年本公司权益持有人应占年内亏损为592211千港元，2024年为551828千港元[38] - 2025年来自投资物业的总租金收入为15192千港元，2024年为7255千港元[31] - 2025年财政年度，重庆物业收入约4283万港元，2024年约为4664万港元[73] - 2025财政年度物业管理服务收入约34,537,000港元，2024财政年度约31,037,000港元[80] - 晖永服务收入由2024财政年度约31.0百万港元降至2025财政年度约25.1百万港元，减少约19.2%[82] - 2025财政年度成都多弗租赁收入约为9,467,000港元[84] - 2025财年公司收入约为1.38047亿港元，较2024财年的约1.2671亿港元增加约1133.7万港元，主要因装修及装饰分部所致[92] - 2025财年公司毛利约为2548.2万港元，同比增长约53.43%；毛利率为18.46%，较去年的13.11%上升5.35%，因有效成本控制措施[93] - 2025财年公司其他收入及净收益由2024财年的净亏损约211.5万港元转为净收益约212.9万港元，主要因2024财年确认终止租赁亏损约752.4万港元；2025财年没收按金收入相比2024财年减少300.5万港元[94] - 2025财年装修及装饰业务收入约5323.4万港元，2024财年约3950.1万港元，子公司北辰建设业务逐步向省外扩张，聚焦区域市场及三四线城市[85] - 2025财年日本酒店运营收入约744.6万港元，2024财年约953.2万港元，因2025财年冬季延长影响收入，后续将采取措施提高入住率和使用率[87][88] - 2025财年公司权益持有人应占年内亏损扩大至约5.92211亿港元，2024财年约为5.51828亿港元；2025财年应占全面开支总额约为5.87537亿港元，2024财年约为5.75984亿港元[99] 成本和费用（同比环比） - 2025年全面开支总额为587,149千港元，2024年为575,607千港元[5] - 2025年员工成本（薪金及其他津贴、退休福利计划供款）为42042千港元，2024年为46068千港元[31] - 2025年所得税开支为2178千港元，2024年为6479千港元[32] - 2025年物业、厂房及设备折旧为18040千港元，2024年为21285千港元[31] - 2025年使用权益资产折旧为4985千港元，2024年为5808千港元[31] - 2025财年公司销售开支约350.8万港元，较2024财年的约1388.7万港元减少约74.74%，因员工成本控制收紧及2024财年确认一次性开支；行政开支约5959.5万港元，较2024财年的约5564.2万港元增加约7.10%，因法律程序等产生额外费用[95] - 2025财年使用权资产、物业、厂房及设备及持作出售物业减值亏损拨备分别约为1028.2万港元、2788.9万港元及4346.6万港元，2024财年分别约为1577.6万港元、4691.7万港元及4579.3万港元[97] - 2025财年投资物业公允价值减少约2.66107亿港元，2024财年约为2.44684亿港元，较2024财年增加约2142.3万港元[98] - 2025财政年度总员工成本约为42,042,000港元，2024财政年度约为46,068,000港元[112] 各条业务线表现 - 报告期后，重庆物业分部已出售[24] - 2024年11月公司收购成都多弗，其与成都杉板桥商圈商业综合体业主订立十年独家物业管理合同，综合体总面积约136,492.98平方米[84] - 公司于2020年进入物业管理行业，间接全资附属公司晖永服务成立于2019年，获多项荣誉[80] - 晖永服务管理层部署五年业务发展战略规划，集中资源拓展有潜力业务[82] - 未来装修及装饰业务聚焦公共专案装修，加强与当地政府对接；日本酒店业务预计平稳发展，将加强与地方政府及社会团体合作拓展客群[91] 管理层讨论和指引 - 集团已与控股股东胡兴荣订立出售事项，涉及出售从事重庆物业业务的附属公司，若完成将显著改善财务状况[12] - 就出售事项，未偿还承兑票据应计未偿还利息约4.20819亿港元将获豁免[16] - 报告期后，承兑票据约5.30683亿港元及其他借款约238万港元分别延长至2027年12月31日及2027年5月14日[16] - 胡兴荣同意向集团提供持续财务支持，包括到期不催收贷款[16] - 本年度应用新订及经修订香港财务报告准则会计准则对集团财务表现及状况无重大影响[15] - 香港财务报告准则第18号及其相应修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[19] - 董事预期应用新订及经修订香港财务报告准则会计准则除特定情况外对集团业绩及财务状况无重大影响[18] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号（修订本）分别于2025年、2026年、2027年及待定日期开始的年度期间生效[21] - 2025年4月公司完成出售重庆物业，出售后融资成本及债务大幅减少，整体财务状况改善[90] - 2024年11月公司完成成都多弗全部股权收购，提高综合收入，物业管理未来将加强品牌知名度及影响力，寻求合作机会[90] - 董事会不建议就截至2025年3月31日止年度派发末期股息[69] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日止年度，集团亏损净额5.91829亿港元，流动负债净额约24.27935亿港元，其中约14.83675亿港元银行借款违约[11] - 截至2025年3月31日，集团涉及诉讼需结清违约借款、未付利息及应付工程款约879.8万港元[11] - 2025年3月31日，集团现金及等同现金仅约2342.2万港元[11] - 2025年贸易及其他应收账款项总额为41387千港元，2024年为37969千港元[41] - 2025年贸易及其他应付账款项总额为161543千港元，2024年为145870千港元[43] - 2025年银行及其他借贷总额为1584583千港元，2024年为1459696千港元[44] - 2025年并无派发或建议派发任何股息，2024年亦无[40] - 2025年应还账面值为1584583千港元，2024年为1459696千港元[45] - 2025年无抵押其他借贷未偿还本金总额为1498000港元，2024年为2700000港元，年利率均为15厘[45] - 2025年有抵押银行借贷本金总额为1295443000港元，2024年为1307597000港元，2022年12月19日起年利率为5.3厘[45] - 2025年抵押资产账面价值物业、厂房及设备为354165千港元，2024年为398767千港元[46] - 2025年持作出售物业账面价值为261080千港元，2024年为306986千港元[46] - 2025年使用权利资产账面价值为130535千港元，2024年为147023千港元[46] - 2025年投资物业账面价值为1012220千港元，2024年为1280227千港元[46] - 2025年银行有权要求偿还全部本金及逾期利息1483675000港元，2024年为1374641000港元，2024年7月22日年利率调为7.275厘[47] - 2025年已提取无抵押循环贷款融资本金总额约87886000港元，2024年为69096000港元，应付利息约10642000港元，2024年为8181000港元[47] - 2025年承兑票据一年内金额为951502千港元，2024年超过一年但少于两年金额为903862千港元[48] - 2025年3月31日已提取本金总额为人民币347,824,000元（约372,172,000港元），2024年为人民币336,158,000元（约363,051,000港元），未动用金额约人民币452,176,000元（约483,828,000港元），2024年为人民币463,842,000元（约500,949,000港元）[54] - 2025年未提取融资为583,828,000港元，2024年为600,949,000港元[58] - 2025年有关翻新物业已订约但未拨备资本开支为4,017,000港元，2024年为4,236,000港元[58] - 法定股份数目为1,000,000,000股（每股面值0.5港元），股本为500,000,000港元；已发行及缴足股份数目为647,199,000股（每股面值0.5港元），股本为323,599,000港元，各时间点数据相同[58] - 2024年11月30日收购成都多弗100%股权，代价为5,350,000港元（约人民币5,000,000元）[59] - 收购成都多弗现金流出净额为2,961,000港元[61] - 本年度成都多弗业务应占亏损约2,271,000港元，收入约9,467,000港元[61] - 法院命令公司将截至2024年5月31日未偿还本金及利息约1,413,568,000港元及后续利息偿还银行，公司及胡先生连带承担法律费用6,735,000港元[62] - 2025年3月31日公司与承建商就约8,798,000港元应付建筑款项陷入法律纠纷[63] - 2025年2月28日两笔无抵押循环贷款融资到期日均延长至2027年12月31日[53][56] - 2025年4月11日，重庆物业相关非常重大出售事项及关连交易完成，2025年3月31日出售组别的投资物业为101.222亿港元，物业、厂房及设备为35.4175亿港元，使用权资产为13.0535亿港元[64] - 截至2025年3月31日止年度，出售组别的收入为4283万港元，毛利为1259.4万港元，年内亏损为5.196亿港元[65] - 2025年4月11日，承兑票据到期日由2025年12月31日延长至2027年12月31日，2025年3月31日尚未偿还承兑票据的应计利息约4.20819亿港元被豁免[65] - 截至2025年3月31日止年度，集团产生综合亏损约5.91829亿港元，流动负债净额总额约为24.27935亿港元[67] - 2025年财政年度，

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日财年，公司收入为138,047千港元，较2024年的126,710千港元增长约9%[4] - 该财年毛利为25,482千港元，2024年为16,608千港元，增长约53%[4] - 除税前亏损为590,903千港元，2024年为546,015千港元，亏损扩大约8%[4] - 年内亏损为591,829千港元，2024年为551,523千港元，亏损增加约7%[4] - 截至2025年3月31日止年度，集团总收入为138,047千港元，较2024年的126,710千港元增长8.95%[22] - 截至2025年3月31日止年度，集团除税前亏损为590,903千港元，2024年为546,015千港元[26][28] - 2025年已没收按金收入为265千港元，较2024年的3,270千港元大幅下降；政府补贴为463千港元，较2024年的70千港元增长[30] - 2025年财务收入为10千港元，较2024年的30千港元下降；财务成本为208,539千港元，较2024年的137,224千港元增长51.97%[30] - 2025年本公司权益持有人应占年内亏损为592211千港元，2024年为551828千港元[38] - 2025年财政年度每股基本亏损为0.92港元，全面开支总额约为5.87149亿港元[71] - 2025年财政年度公司收入约为1.38047亿港元，较2024财政年度的约1.2671亿港元增加约1133.7万港元，主要因装修及装饰分部所致[92] - 2025年财政年度重庆物业收入约4283万港元，较2024年的约4664万港元有所下降[73] - 2025年财政年度公司毛利约2548.2万港元，同比增长约53.43%；毛利率为18.46%，较去年的13.11%上升5.35%，主要因有效成本控制措施[93] - 公司其他收入及净收益由2024财政年度净亏损约211.5万港元转为2025财政年度净收益约212.9万港元，主要因2024年确认终止租赁亏损约752.4万港元[94] - 2025财年公司权益持有人应占年内亏损扩大至约5.92211亿港元，2024财年约为5.51828亿港元；2025财年应占全面开支总额约为5.87537亿港元，2024财年约为5.75984亿港元[99] 成本和费用（同比环比） - 2025年全面开支总额为587,149千港元，2024年为575,607千港元，开支增长约2%[5] - 2025年员工成本（薪金及其他津贴、退休福利计划供款）为42042千港元，2024年为46068千港元[31] - 2025年所得税开支为926千港元，2024年为5508千港元[32] - 2025财政年度销售开支约350.8万港元，2024财政年度约1388.7万港元，减少约74.74%，因员工成本控制收紧及2024年确认一次性开支[95] - 2025财政年度行政开支约5959.5万港元，2024财政年度约5564.2万港元，增加约7.10%，因法律程序、收购成都多弗及恢复港交所买卖产生额外费用[95] - 2025财政年度拨回贸易及其他应收账款减值亏损86.2万港元，2024财政年度减值亏损61.5万港元[96] - 2025财年使用权资产、物业、厂房及设备及持作出售物业减值亏损拨备分别约为1028.2万港元、2788.9万港元及4346.6万港元，2024财年分别约为1577.6万港元、4691.7万港元及4579.3万港元[97] - 2025财年投资物业公允价值减少约2.66107亿港元，较2024财年增加约2142.3万港元[98] - 2025年3月31日集团资本承担约为401.7万港元，2024财政年度约为423.6万港元[111] - 2025年3月31日集团雇员共261名，2024财政年度为334名；2025财政年度总员工成本约为4204.2万港元，2024财政年度约为4606.8万港元[112] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店营运的收入分别为42,830千港元、34,537千港元、53,234千港元、7,446千港元；2024年分别为46,640千港元、31,037千港元、39,501千港元、9,532千港元[22] - 2025年财政年度国内房地产行业低迷，住宅公寓销量不理想，服务式公寓收入稳定[74] - 2025财年物业管理服务收入约3453.7万港元，2024财年约3103.7万港元[80] - 晖永服务收入从2024财年约3100万港元降至2025财年约2510万港元，减少约19.2%[82] - 2025财年成都多弗租赁收入约946.7万港元[84] - 2025财政年度装修及装饰业务收入约5323.4万港元，2024财政年度约3950.1万港元[85] - 2025财政年度日本酒店运营收入约744.6万港元，2024财政年度约953.2万港元，主要因2025年冬季延长影响酒店业务收入[87][88] - 集团业务包括重庆物业发展等四项，为集团创造多元化收入来源[72] 各地区表现 - 无 管理层讨论和指引 - 董事编制24个月现金流量预测，认为集团有足够营运资金履行未来24个月财务责任[12][13] - 晖永服务管理层部署五年业务发展战略规划，集中资源拓展有潜力业务[82] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，集团约14.83675亿港元银行借款违约，贷款人有权要求立即偿还[11] - 集团涉及诉讼，需结清违约借款、未付利息及应付工程款约879.8万港元[11] - 2025年3月31日，集团现金及等同现金仅约2342.2万港元[11] - 出售事项若完成，未偿还承兑票据应计未偿还利息约4.20819亿港元将获豁免[16] - 报告期后，承兑票据约5.30683亿港元及其他借款约238万港元分别延至2027年12月31日及2027年5月14日[16] - 本年度应用新订及经修订香港财务报告准则会计准则对集团无重大影响[15] - 集团未提早应用已颁布但未生效的香港财务报告准则会计准则[18] - 香港财务报告准则第18号及其修订将于2027年1月1日或之后年度期间生效[19] - 应用香港财务报告准则第18号预期不会对集团财务状况造成重大影响，但董事尚未能说明采纳该准则对集团综合财务报表的呈列及披露的影响[20] - 报告期后，重庆物业分部已出售[24] - 集团按业务性质及产品特性分开架构和管理营运业务，每个可呈报的经营分部代表一个业务策略单位[23] - 中国企业所得税按25%税率计算[35] - 中国土地增值税按30% - 60%累进税率征收[36] - 公司允许贸易客户享有0至60天平均信贷期[41] - 2024年11月30日，公司收购成都多弗100%股权，代价为5,350,000港元，相当于约人民币5,000,000元[59] - 收购成都多弗产生的现金流出净额为2,961千港元，本年度亏损中包括其业务应占亏损约2,271,000港元，本年度收入包括其产生的约9,467,000港元[61] - 2024年法院判决公司需偿还截至2024年5月31日的未偿还本金及利息约1,413,568,000港元，以及自2024年6月1日起至结算日的未偿还利息，连带承担法律费用6,735,000港元[62] - 2025年3月31日，公司与承建商就约8,798,000港元的应付建筑款项陷入法律纠纷[63] - 2025年4月11日，重庆物业相关非常重大出售事项及关连交易完成，该出售组2025年3月31日投资物业价值10.1222亿港元，占集团总资产约49.98%[64][73] - 出售组截至2025年3月31日止年度收入4283万港元，年内亏损5.196亿港元[65] - 2025年4月11日，承兑票据到期日由2025年12月31日延至2027年12月31日，未偿还应计利息约4.20819亿港元被豁免[65] - 集团截至2025年3月31日止年度产生综合亏损约5.91829亿港元，流动负债净额总额约为24.27935亿港元[67] - 董事会不建议就截至2025年3月31日止年度派发末期股息[69] - 2025年4月公司完成出售重庆物业，此后融资成本及债务大幅减少，整体财务状况改善[90] - 2024年11月公司完成成都多弗全部股权收购，提高综合收入[90] - 重庆皇石2020年3月31日签订本金12.5亿元人民币贷款协议，2024年6月面临未偿还本金约12.12亿元人民币的法律程序[75] - 2025年1月9日重庆高级法院维持原判，重庆皇石需于判决生效日起10日内偿还判决债务，贷款人有权执行对重庆物业权利偿债[78] - 2025年2月6日公司订立协议出售重庆皇石全部股权，4月完成交易[79] - 2024年6月27日法院就法律程序召开聆讯，7月24日作出判决，8月7日重庆皇石上诉，判决未生效[76] - 2024年10月24日重庆高级法院就上诉召开聆讯，各方同意庭外磋商调解[77] - 2025年4月公司完成出售重庆物业，此后融资成本及债务大幅减少，整体财务状况改善[90] - 2024年11月公司完成成都多弗全部股权收购，提高综合收入[90] - 公司于2025年2月6日订立出售誉年投资有限公司的协议，于2025年4月11日完成出售[116] - 集团资本结构在2025财政年度无变化，资本仅包括普通股[117] - 全体董事确认截至2025年3月31日止年度遵守证券交易标准守则[118] - 董事会评估全体独立非执行董事属独立身份[119] - 审核委员会与管理层及核数师审阅集团会计准则及常规，商讨内部监控等事宜[120] - 公司或附属公司在截至2025年3月31日止年度未购买、出售或赎回上市证券[121] - 公司参照企业管治守则采纳政策，但2025财政年度未物色到合适董事责任保险，拟于2025年内购买[122][123] - 公司截至2025年3月31日止年度的年业绩公告已在网站刊登，年报将适时寄发并可在网站查阅[125] - 2025年4月11日，与重庆物业分部有关的非常重大出售事项及关连交易完成[2] - 2025年4月11日，承兑票据到期日由2025年12月31日延长至2027年12月31日[2] - 2025年3月31日，尚未偿还承兑票据的尚未偿还应计利息约4.20819亿港元获全免[2]