报告登载 - 2025年9月24日公司发布2025年中期报告登载通知[2][5][8] - 中期报告英文及中文版本已登载于公司网站及港交所网站[2][5] 印刷本相关 - 若此前要求收取公司通讯印刷本，随附本次通讯印刷本[2][5] - 提交的印刷本要求有效期至2026年4月30日，除非被撤销或取代[13] 股东通知 - 非登记股东若想通过邮件收取通知信函，需联系中介机构并提供邮箱[4][6][12] - 若公司未收到中介机构提供的有效邮箱或邮寄地址，不发通知信函[4][6] 咨询方式 - 若对信函有疑问，办公时间致电或电邮咨询[5][7]

财报发布 - 2025年中期报告英文及中文版本已登载于公司网站及港交所网站[3][6] 通讯印刷本 - 印刷本已随附，要求至2026年4月30日有效[3][4][6][8] 地址相关 - 股东有责任提供有效电邮地址，否则发印刷本并索取[3] 申请要求 - 个人资料查询或修改可邮寄或电邮申请[14] 联系方式 - 咨询热线电话为(852) 2980 1333[6][8]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 2025年上半年营业额为38.15亿港元，较2024年同期40.98亿港元下降7%[6][9] - 公司营业额为38.15亿港元，同比下降6.9%（从40.98亿港元）[65] - 公司总收入同比下降7.0%至38.15亿港元（2024年同期：40.98亿港元）[81][83] - 2025年上半年股东应占亏损为8300万港元，较2024年同期8800万港元亏损收窄[6][9] - 每股基本亏损为0.22港元，较2024年同期0.24港元改善[6] - 公司期间亏损5500万港元，同比亏损扩大5.8%（从5200万港元）[65] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币8300万元，营业额港币38.15亿元，去年同期亏损港币8800万元及营业额港币40.98亿元[47] - 公司持有人应占期间亏损为8300万港元，非控股股东应占溢利为2800万港元，合计期间亏损5500万港元[70] - 分部业绩同比下降61.0%至0.48亿港元（2024年同期：1.23亿港元）[81][83] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 员工成本为5.85亿港元，同比增加22.4%（从4.78亿港元）[65] - 财务费用同比下降22.9%至1.01亿港元（2024年同期：1.31亿港元）[89] - 折旧及摊销总额为2500万港元，同比下降16.7%[93] - 财务费用净额减少主要因香港银行同业拆息下降约1.6厘[54] 各条业务线表现：建筑业务 - 建筑业务2025年上半年录得溢利1.23亿港元，营业额36亿港元，较2024年同期溢利1.91亿港元和营业额39亿港元下降[13] - 建筑业务营业额同比下降9%，从去年同期的港币39.26亿元降至港币35.72亿元[48][49] - 建筑业务平均除税前溢利率从4.9%降至3.4%[52] - 2025年上半年在香港及澳门取得新建造合约总值22亿港元，较2024年同期102亿港元大幅下降[13] - 截至2025年6月30日手头合约总值为350亿港元，未完成合约总值181亿港元，较2024年12月31日分别下降[13] - 瑞安建业2025年前六个月新建筑及维修合约总值6.57亿港元[20] - 沙田美田邨公营房屋项目合约价值6.28亿港元，将提供480个单位[20] - 油塘碧云道公营房屋新合约价值27.98亿港元，将提供3,120个单位[24] - 西贡安达臣道消防局项目合约价值9.29亿港元（瑞安建筑占90%权益）[25] - 瑞安建业建筑业务意外率为每千名工人1.6宗[18] - 瑞安建业利用BIM技术为28个项目开发建筑信息模型[17] - 瑞安建业14个项目获得4S认证[18] 各条业务线表现：房地产业务 - 集团房地产业务2025年上半年亏损8100万港元，较2024年同期亏损2100万港元扩大[34] - 2025年上半年总营业额增长41%至2.43亿港元，2024年同期为1.72亿港元[34] - 房地产业务收入同比增长41.3%至2.43亿港元（2024年同期：1.72亿港元）[81][83] - 内地房地产销售及物业组合减值亏损总计5900万港元[9] - 内地房地产物业销售亏损港币2200万元，并确认物业存货减值亏损港币3700万元[51][53] - 房地产分部确认物业存货减值亏损0.61亿港元[81] - 物业存货减值亏损确认6100万港元[93] - 投资物业公平值变动亏损0.29亿港元（2024年同期：亏损0.26亿港元）[81][83] - 投资物业公平值总减值0.8%，期末价值为港币38.51亿元[53] - 内地物业组合2025年上半年租赁收入5100万港元，销售收入1700万港元[34] - 内地物业总楼面面积38.32万平方米，其中已竣工36.63万平方米，发展中1.69万平方米[35] - 成都瑞安城中汇零售和办公大楼出租率分别达90%及87%[38] - 重庆创汇首座商场出租率87%，较去年年底91%下降[38] - 天津购物中心出租率稳定维持72%[38] - 集团以总代价3000万港元签约出售天津威尼都二期零售铺位[42] 各条业务线表现：物业管理业务 - 香港物业管理服务收入从2024年上半年9800万港元增至2025年同期1.75亿港元，增长79%[34][43] - 香港物业管理业务营业额大幅上升，从去年同期港币9800万元增至港币1.75亿元，增幅约78.6%[48][50] - 泓建物业取得总值3400万港元的新合约[43] 各地区表现 - 德基2025年前六个月新装修及翻新合约总值5.81亿港元[29] - 德基期内完成合约总值10亿港元[30] - 德基期后新获合约总值7,800万港元[30] 管理层讨论和指引 - 公司税项支出总额为-1600万港元，相比2024年同期的3800万港元下降142.1%[90] - 香港利得税支出为1700万港元，按16.5%税率计算，同比下降56.4%[90] - 澳门所得补充税支出为400万港元，按12.0%税率计算，同比增加300.0%[90] - 中国土地增值税获得800万港元抵免[90] - 汇兑收益净额港币7900万元，主要因人民币兑港币升值1.5%[55] - 汇兑收益0.33亿港元（2024年同期：亏损0.16亿港元）[88] - 公司其他收入、其他收益及亏损为4800万港元，同比大幅增长1500%（从300万港元）[65] - 经营现金流在2025年上半年为1.46亿港元，较2024年同期的负1700万港元显著改善[73] - 新增银行贷款9.57亿港元，同时偿还贷款14.94亿港元，导致融资活动现金净流出6.39亿港元[73] - 期末现金及现金等价物从期初的10.26亿港元减少至5.62亿港元，下降45.2%[73] - 公司银行结余、存款及现金为5.62亿港元，较年初下降45.2%（从10.26亿港元）[68] - 公司录得流动负债净额3.74亿港元，其中包括无固定还款期的循环银行贷款9.49亿港元[74] - 银行贷款净额港币20.69亿元，净负债比率从107.1%微降至106.2%[57][58] - 新增银行贷款9.57亿港元，偿还贷款14.94亿港元，净偿还5.37亿港元[99] - 须于一年内偿还的银行贷款为16.38亿港元，较年初下降37.9%（从26.36亿港元）[68] - 银行借贷从2024年12月31日的86.3亿港元大幅增加至2025年6月30日的131.9亿港元，增长52.8%[69] - 股本及储备占比35%，银行贷款占比42%，其他债务及非控股股东权益占比23%[7] - 公司总资产减流动负债为38.08亿港元，较年初增长13.1%（从33.67亿港元）[68] - 总资产同比下降8.9%至84.80亿港元（2024年末：94.60亿港元）[87] - 总负债同比下降13.4%至62.44亿港元（2024年末：72.06亿港元）[87] - 资产总值从港币94.6亿元降至港币84.8亿元，每股资产净值从港币5.3元降至港币5.2元[56] - 截至2025年6月30日资产总值为85亿港元，较2024年12月31日95亿港元下降[6] - 截至2025年6月30日本公司持有人应占股本权益为19亿港元，较2024年12月31日20亿港元下降[6] - 公司总权益从2024年12月31日的225.4亿港元下降至2025年6月30日的223.6亿港元，减少0.8%[69] - 非控股股东权益从2024年12月31日的26.8亿港元增至2025年6月30日的28.7亿港元，增长7.1%[69] - 投资物业价值为38.51亿港元，较年初增长0.9%（从38.18亿港元）[68] - 应收账款总额为15.22亿港元，较2024年末的18.63亿港元下降18.3%[96] - 应付账款及应计费用总额为26.52亿港元，较2024年末的30.62亿港元下降13.4%[98] - 公司香港及澳门雇员3316人，较年初减少1.4%（从3362人）[60] - 中国内地附属公司及合营企业雇员234人，较年初减少8.6%（从256人）[60] 其他没有覆盖的重要内容 - 未拨备担保贷款本金人民币5.42亿元（港币5.94亿元）及相关利息人民币9.14亿元（港币10.02亿元）[102] - 天津发展项目潜在罚款不超过人民币1400万元[102] - 关联方SOCL股息收入港币100万元（2024年：港币200万元）[104] - 关联方保养/装修工程收入港币1200万元（2024年：港币5200万元）[104] - 从SOCL附属公司获得无抵押免息短期贷款港币4000万元[108] - 2024年同期偿还SOCL附属公司计息短期贷款港币2000万元[106] - 向New Pi及其附属公司提供财务资助及担保合计达21.15亿港元[117] - 应收款项为5.19亿港元，其中1.32亿港元按市场利率计息[117] - 担保金额为15.96亿港元[117] - 董事长罗康瑞通过直接及间接方式持有公司63.37%股份（236,621,000股）[119] - 主要股东朱玲玲（罗康瑞配偶）持有公司63.25%股份（236,165,000股）[124] - 罗太太实益拥有股份312,000股，并通过证券及期货条例被视为拥有权益股份235,853,000股[125] - SOCL实益拥有股份236,309,000股，占公司已发行股份约63.29%[125] - 董事及高管报酬总额港币1200万元（2024年：港币1200万元）[107] - 执行董事李进港报酬港币306.4万元（2024年：港币306.1万元）[110][111] - 新执行董事罗俊诚于2025年1月获委任[111] - 非执行董事袍金支出港币33万元[110] - 公司董事会由8名成员组成，包括3名执行董事及5名非执行董事（其中3名为独立非执行董事）[130] - 董事会设立6个常设委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会、财务委员会、投资委员会及执行委员会[130] - 审核委员会由陈棋昌先生（主席）、刘炳章先生及王克活先生组成[140] - 投资委员会由李进港先生（主席）、罗俊诚先生及3名独立非执行董事组成[140] - 薪酬委员会修订职权范围，免除其部分高级管理人员薪酬及赔偿事宜责任，偏离企业管治守则E.1.2[137] - 非执行董事不参与自身薪酬建议，偏离企业管治守则E.1.2规定[138] - 所有董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守标准守则的证券交易规定[139] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[131] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未实施任何股份计划[127] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[128] - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产属于第一层级计量，依据联交所活跃市场报价确定[115] - 按公允价值计入损益的非上市股本证券投资属于第二层级计量，参考被投公司近期交易确定[115] - 创投基金投资属于第三层级计量，依据资产净值确定，资产净值越高公允价值越高[115] - 人寿保险保单公允价值参考保险公司报价，属于第三层级计量[115] - 第三层级项目在期内无重大公允价值变动[115] - 公司股份代号为983[141] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港港湾道6-8号瑞安中心34楼[140] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿Clarendon House, 2 Church Street[140] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[140] - 公司主要往来银行包括渣打银行（香港）有限公司等6家金融机构[141] - 股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司（香港夏悫道16号远东金融中心17楼）[141] - 执行董事包括主席罗康瑞先生、行政总裁李进港先生及副行政总裁罗俊诚先生[140] - 公司秘书为郑家恒先生[140]

交易概述 - 瑞安建业通过直接全资附属公司以1亿港元代价出售目标公司全部已发行股本[1] - 交易需满足协议约定条件 预计于2025年9月8日完成[1] - 目标公司为香港物业管理服务提供商 交易完成后不再纳入瑞安建业财务报表合并范围[1] 交易结构 - 卖方为瑞安建业直接全资附属公司 买方由买方担保人提供担保[1] - 交易代价设定为1亿港元 协议包含价格调整机制[1] - 交易通过买卖协议形式完成 涉及目标公司股权全部转让[1] 业务影响 - 目标集团主营业务集中于香港物业管理服务领域[1] - 交易导致瑞安建业退出物业管理服务业务板块[1] - 出售完成后目标公司不再作为瑞安建业附属公司存在[1]

交易概述 - 瑞安建业直接全资附属公司浪佳有限公司拟出售瑞安物业管理服务有限公司全部已发行股本 代价为港币1亿元（可予调整） [1] - 预期集团将取得出售事项净收益约港币4700万元 [1] - 交易预计于2025年9月8日进行 [1] 标的资产 - 目标集团主要于香港从事物业管理服务 [1] 交易动因 - 目标集团的规模、客户及资本需求明显不同于集团主营业务线 [1] - 目标集团持续分散管理层注意力及核心业务资源 [1] - 出售可使集团变现目标集团内在价值 实现投资回报 [1] - 所得款项将重新分配至预期能带来更高资本回报的业务及项目 [1] - 重新分配资金将用于与集团现有业务及资产基础更具协同效益的业务 [1]

交易概述 - 瑞安建业直接全资附属公司浪佳有限公司拟出售瑞安物业管理服务有限公司全部已发行股本 代价为港币1亿元(可予调整) [1] - 预期集团将取得出售事项净收益约港币4700万元 [1] - 交易预计于2025年9月8日进行 [1] 标的资产情况 - 目标集团主要于香港从事物业管理服务 [1] - 目标集团的规模、客户及资本需求明显不同于集团主营业务线 [1] - 目标集团持续分散管理层注意力及核心业务资源 [1] 交易动机 - 出售事项使集团得以变现目标集团的内在价值 [1] - 实现投资回报并将所得款项重新分配至预期能带来更高资本回报的业务及项目 [1] - 重新分配资金至与集团现有业务及资产基础更具协同效益的业务领域 [1]

出售交易概况 - 2025年9月8日公司订立买卖协议，以1亿港元（可调整）出售目标公司全部已发行股本[3][8][9] - 出售事项构成主要交易，相关百分比率超25%低于75%[5][32] - 股东SOCL拥有2.36309亿股股份，占比约63.29%，已获其书面批准，不召开股东大会[6][33] 成交条件与时间 - 成交须满足多项先决条件，若2025年12月31日（可延至2026年3月31日或另行约定）未达成，协议终止[11][12] - 成交日应为订约方发出先决条件获达成确认书后5个工作日内[34] 代价基准与调整 - 代价基准参考目标集团2024年经调整合并净溢利约1000万港元、6.5倍市盈率及成交日预测合并资产净值约3500万港元[14] - 若成交日经审计合并资产净值大于3500万港元，买方支付超出部分；小于则扣除差额[16] 目标集团财务数据 - 目标集团2023年和2024年收入分别为1.5亿港元和2.3246亿港元，除税后（亏损）╱溢利分别为 - 544万港元和64万港元[26] - 目标集团2024年12月31日未经审计合并资产净值约为3325万港元[26] 付款安排 - 预付款：买方先付2000万元人民币，卖方退回1500万元人民币后，买方再付2000万港元[19] - 第二期付款：买方于成交日支付7000万港元[20] - 第三期付款：买方于成交日后3个月内支付500万港元，可能调整[21] - 最后一期付款：买方于指定日期后3个工作日内支付500万港元，可能调整[22] 其他要点 - 预期集团出售事项净收益约4700万港元，所得款项净额约9200万港元[27] - 通函须在公布刊发后15个营业日内寄发股东[6][33] - 成交日经审计财务报表须在成交日后2个月内（或最多3个月延长期）编制[34] - 瑞安中心物业管理服务合同服务期限截至2027年12月31日[37]

股本和股份数据 - 截至2025年8月底公司法定/注册股本总额为10亿港元，较上月无增减[1] - 截至2025年8月底公司法定/注册股份数目为10亿股，较上月无增减[1] - 截至2025年8月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为373,346,164股，较上月无增减[2] - 截至2025年8月底公司库存股份数目为0股，较上月无增减[2] - 截至2025年8月底公司已发行股份总数为373,346,164股，较上月无增减[2]

中期业绩表现 - 2025年上半年营业额为港币38亿元 较2024年同期下跌7% [1] - 股东应占净亏损收窄至港币8300万元 对比2024年同期亏损8800万元 [1] 业务表现分析 - 营业额下跌主因建筑项目完工接近竣工及新合约批出动工出现不可预期延误 [1] - 净亏损主要受内地房地产销售及物业组合减值亏损港币5900万元影响 [1] - 建筑业务盈利贡献下跌 但被财务费用净额因总债务下降利率降低及人民币升值抵销 [1] 经营策略 - 集团持续利用核心竞争力及科技提高盈利能力 [1] - 在所有营运领域实施成本节约举措 重点控制企业经费开支 [1] - 积极优化业务和资产组合 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月营业额38.15亿港元 同比减少6.9% [1] - 公司持有人应占亏损8300万港元 同比减少5.68% [1] - 每股基本亏损0.22港元 [1] 业务运营 - 香港建筑业面临逆风但公司业务展现韧性 [1] - 股东应占亏损较去年同期减少6% [1] - 室内装修工程在香港及澳门市场表现稳健 获得机构客户大力支持并持续带来稳定贡献 [1]