股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] 股份数目 - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为10亿股[1] - 上、月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为3.73346164亿股[2] - 上、月底库存股份数目均为0[2] - 上、月底已发行股份总数均为3.73346164亿股[2]

业绩总结 - SOCON集团2023年税前净利润4.12亿港元，税后净利润3.39亿港元[10] - SOCON集团2024年税前净利润2.11亿港元，税后净利润1.82亿港元[10] - 2024年12月31日，SOCON集团未经审核备考综合资产净值约18.23亿港元[10] 市场扩张和并购 - 2025年11月28日公司行使认股权收购区才华先生1股SOCON股份，占已发行股本0.5%，代价约903万港元[2][6][7] - 收购事项代价须于2026年3月31日前以现金偿付，由集团内部资源拨付[7] - 公布刊发日公司持有SOCON 94.25%股权，完成后将持有94.75%[8] - 公司出售30股SOCON股份，占SOCON已发行股本的15%[16] 其他 - SOCON股份每股1.00美元[18] - 集团主要在香港从事建筑等业务，在港澳从事室内装修，在中国从事房地产开发等业务[14] - 收购事项构成公司须予披露交易和关联交易，仅需遵守申报及公布规定[3][4][12][13]

股份数据 - 公司法定/注册股份数目上、本月底均为10亿股，面值1港元，法定/注册股本均为10亿港元[1] - 公司已发行股份（不包括库存股份）上、本月底均为3.73346164亿股[2] - 公司库存股份数目上、本月底均为0股[2] - 公司已发行股份总数上、本月底均为3.73346164亿股[2] 股份变动 - 公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份本月增加/减少均为0股[1][2]

交易基本信息 - 协议于2025年9月8日订立[6] - 买方为武汉玉景投资管理有限公司，卖方为Grateful Tide Limited[8] - 目标公司已发行股份为2股，卖方持有目标公司已发行股本的100%[8] - 结账日为2024年12月31日[9] - 交易截止日为2025年12月31日，或延后至2026年3月31日[9] 交易价格及支付 - 购买待售股份的购买价为港币1亿[28] - 成交日NAV假设为港币3500万，以此对购买价作出相应调整[30] - 人民币预付款总金额为人民币2000万，已付100万意向金，还需支付1900万[35] - 港币预付款为港币2000万[36] - 第二期款为港币7000万，于成交日一次性支付[37] - 第三期款为港币500万或经调整后的金额，于成交日后3个月内支付[40] - 尾款为港币500万或经调整后的金额，于最后承诺日期后3个工作日内支付[40] 交易条件及流程 - 交易先决条件包括瑞安建业满足主板上市规则及获股东批准等[14] - 买方需完成ODI备案，在协议签署后20个工作日内提交申请，2025年12月15日前完成全部程序[12][79] - 成交安排在成交日上午11时在香港九龙大角咀道38号新九龙广场13楼或双方同意的其他时间、地点进行[47] - 第三方审计师需在成交日后2个月内完成审计成交日财务报表，最迟不超3个月[49] 赔偿及违约 - 若因买方先决条件未满足致协议终止，买方需在卖方通知3个工作日内支付300万元人民币补偿款[21] - 若因卖方先决条件未满足致协议终止，卖方需在买方通知3个工作日内支付300万元人民币补偿款[21] - 最低买方违约赔偿款为人民币500万元，卖方有权从预付款项直接抵扣该金额[57] - 最低卖方违约赔偿款为人民币500万元，买方主张该金额无需提供损失证明文件[60] 其他事项 - 成交日至最后承诺日期，目标公司获准使用包含“天源瑞安”的企业名称，之后需更名[87] - 成交后1年内，集团成员公司可使用“Pacific Extend Properties Management Limited”名称，1年后需更名[87] - 瑞安建业承诺自成交日至2028年12月31日持有卖方全数已发行股份，不将卖方清盘或注销[91] - 自成交日至2026年、2027年、2028年各年末，卖方及卖方集团不得主要从事香港楼宇客户、保安及清洁服务[93] - 卖方或卖方集团持有香港或中国大陆上市公司不超20%已发行股份且无控制权或董事会席位，不受竞业限制[93]

通函相关 - 公司于2025年10月31日刊发载有主要交易的通函[2][5][8] - 公司通讯英文及中文版本已登载于公司及港交所网站[2][5] 印刷本要求 - 提交或取消公司通讯印刷本要求有效期至2026年4月30日[3][6] - 继续收取未来印刷本需再作书面要求[5] 其他信息 - 办公时间为周一至五9时到18时，香港公众假期除外[5][7] - 股份过户登记处查询热线为(852) 2980 1333 [5][7] - 个人资料查询及修改申请可邮寄或电邮[15] - 非登记股东收通讯登载通知需联络中介并提供地址[4][6][12]

公司通函 - 2025年10月31日公司刊发载有主要交易的通函[3][6][9] - 公司通讯中英文版本登载于公司网站及港交所网站[3][6] 印刷本要求 - 印刷本要求有效期至2026年4月30日，除非撤销或取代[4][7][8] - 未标记或多标记方框，印刷本要求视为无效[5] 电邮地址 - 提供电邮地址需不少于5个工作日书面通知[5][7] - 提供多个仅采用第一个[7] 其他 - 办公时间为周一至五9时 - 18时，除香港公众假期[6][8] - 查询热线(852) 2980 1333，电邮is - ecom@vistra.com[6][8]

交易时间 - 最后实际可行日期为2025年10月28日[13] - 买卖协议日期为2025年9月8日[13][19] - 瑞安中心合同服务期限截至2027年12月31日[16] 交易内容 - 公司出售目标公司全部已发行股本，目标集团主要于香港从事物业管理服务[18][20] - 成交须待公司遵守上市规则及相关法规、获相关批准同意等先决条件履行达成（或豁免）方可作实[21][22] 交易代价 - 交易代价为1亿港元，由目标集团经调整净溢利乘以6.5倍经调整市盈率与成交日预测合并资产净值相加得出[27][28] 目标集团财务数据 - 目标集团2024年12月31日止年度经调整净溢利约1000万港元[28] - 目标集团2024年12月31日未审核合并资产净值3300万港元，成交日预测合并资产净值3500万港元[28] - 目标集团2023年和2024年收入分别为1.5亿港元和2.3246亿港元[53] - 目标集团2023年除税前亏损672万港元、除税后亏损544万港元，2024年除税前溢利80万港元、除税后溢利64万港元[53] 付款安排 - 买方须于买卖协议日期后5个工作日内支付2000万元人民币预付款[44] - 第二期付款7000万港元于成交日支付[46] - 第三期付款500万港元于成交日后3个月内支付，可能调整[47] - 最后一期付款500万港元在瑞安中心合同重续日期和2027年12月31日较早者后3个工作日内支付，可能调整[48] 公司财务数据 - 集团截至2025年6月30日的资产净值为19.49亿港元[54] - 2025年8月31日集团借贷共2.993亿港元，其中银行贷款2.933亿港元，向关联公司借款6000万港元[69] - 2025年8月31日集团有抵押借贷7150万港元，无抵押借贷2.278亿港元[69] - 2025年8月31日集团租赁负债约3100万港元[71] - 2025年8月31日集团或然负债包括为前附属公司贷款担保约16.1亿港元，天津开发项目延迟罚款估计不超1500万港元[72] 未来展望 - 预计2025年香港建造业继续放缓，但仍受公共基础设施和住房项目推动[75] - 公司认为集团有充足营运资金满足未来至少十二个月一般业务需求[74] 新策略 - 公司实施成本节约举措，以应对市场波动，提升盈利能力[76] - 集团内地房地产业务进行重大转型，将采取多元化策略[76] 股权情况 - 最后实际可行日期，罗康瑞合计拥有公司股份236,621,000股，占已发行股份63.37%[78] - 最后实际可行日期，李进港拥有公司股份20,000股，占已发行股份0.00%[78] - 最后实际可行日期，罗俊诚和罗宝瑜均拥有公司股份236,309,000股，占已发行股份63.29%[78] - 最后实际可行日期，罗康瑞拥有瑞安房地产股份4,513,605,772股，占已发行股份56.22%[82] - 瑞安房地产已发行股份为8,027,265,324股[84] - SOFCL持有本公司63.29%的权益[84]

通函寄发 - 公司申请将通函寄发日期延迟至2025年10月31日或之前[3] - 2025年10月3日联交所授予公司豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条[3] - 公司须于2025年10月31日当日或之前向股东寄发通函[3] 公司人员 - 执行董事为罗康瑞、李进港、罗俊诚[4] - 非执行董事为罗宝瑜、陈伟根[4] - 独立非执行董事为陈棋昌、刘炳章、王克活[4]

股份情况 - 截至2025年9月30日，公司法定/注册股份数目为10亿股，面值1港元，法定/注册股本10亿港元，本月无增减[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存股份）3.73346164亿股，库存股份0，已发行股份总数3.73346164亿股，本月无增减[2]

出售事项安排 - 公司拟出售事项通函寄发日期延迟至2025年10月31日或之前[3] - 因编制资料需时，申请豁免遵守上市规则第14.41(a)条[3] 人员信息 - 2025年9月29日公布刊出时，执行董事为罗康瑞、李进港、罗俊诚[5] - 非执行董事为罗宝瑜、陈伟根[5] - 独立非执行董事为陈棋昌、刘炳章、王克活[5]