2024 2024 年度 報告 Annual Report ANNUAL REPORT 2024 年度報告 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告書 | 3 | | 物業項目概要 | 5 | | 管理層討論及分析 | 8 | | 本公司董事及本集團高級管理人員之履歷 | 30 | | 董事會報告 | 33 | | 企業管治報告 | 41 | | 環境、社會及管治報告 | 53 | | 獨立核數師報告 | 88 | | 綜合損益表 | 95 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 96 | | 綜合財務狀況表 | 97 | | 綜合權益變動表 | 99 | | 綜合現金流量表 | 102 | | 綜合財務報表附註 | 104 | | 五年財務概要 | 258 | | 於二零二四年十二月三十一日持有之主要物業 | 259 | 公司資料 董事會 執行董事 林曉輝 （主席） 蘇嬌華 （行政總裁） 林曉東 獨立非執行董事 余亮暉 方吉鑫 何振琮 審核委員會 余亮暉 （主席） 方吉鑫 何振琮 薪酬委員會 方吉鑫 （主席） 林曉輝 余亮暉 提名委員會 林曉輝 （主席） 余亮暉 方吉鑫 公司秘 ...

整体财务数据关键指标变化 - 2024年财政年度收益总额为428,353千港元，较2023年的601,220千港元下降28.75%[3] - 2024年财政年度毛利为152,941千港元，较2023年的193,607千港元下降20.90%[3] - 2024年财政年度未计所得税前亏损957,915千港元，而2023年为溢利440,777千港元[3] - 2024年财政年度持续经营业务亏损914,756千港元，2023年为溢利162,146千港元[3] - 2024年财政年度基本每股亏损61.54，2023年为每股盈利5.32[4] - 2024年财政年度全面开支总额为1,148,208千港元，2023年为65,155千港元[5] - 2024年末非流动资产为9,494,071千港元，较2023年末的10,710,856千港元下降11.36%[7] - 2024年末流动资产为9,494,466千港元，较2023年末的9,770,073千港元下降2.82%[7] - 2024年末流动负债为9,487,649千港元，较2023年末的2,065,737千港元增长359.38%[8] - 2024年末流动资产净值为6,817千港元，较2023年末的7,704,336千港元下降99.91%[8] - 2024年公司拥有人应占权益为27.02亿港元，较2023年的35.93亿港元有所下降；非控股权益为13.69亿港元，较2023年的15.05亿港元减少[9] - 2024年非流动负债为54.30亿港元，较2023年的133.17亿港元大幅降低[9] - 截至2024年12月31日，公司年度亏损9.56亿港元，流动资产净值为681.7万港元，流动资产总额94.94亿港元，流动负债总额94.88亿港元[11] - 2024财年，集团总收益4.284亿港元，较2023财年的6.012亿港元减少28.7% [82] - 2024财年，集团净亏损9.565亿港元，2023财年为净溢利4130万港元[82] - 2024财年，其他收入1350万港元，2023财年为1320万港元[85] - 2024财年，其他收益净额1.092亿港元，2023财年为5780万港元[86] - 2024年12月31日，按公平价值列账的金融资产为6840万港元，较2023年的6850万港元略有下降，其中上市证券为6030万港元（2023年：5420万港元），会所及学校债券为810万港元（2023年：1330万港元），其他投资为零（2023年：100万港元）[87] - 2024财年，公司录得发展中物业拨备拨回3210万港元，较2023财年的6210万港元减少[88] - 2024财年，公司录得减值亏损1.324亿港元，较2023财年的4830万港元大幅增加，主要是应收贸易账项预期信贷亏损增加所致[89] - 2024财年，公司录得投资物业公平价值变动亏损净额2.604亿港元，而2023财年为收益净额10.978亿港元[90] - 销售及分销开支从2023财年的1430万港元减少800万港元至2024财年的630万港元，因客户关系无形资产已摊销完毕[91] - 行政开支从2023财年的1.806亿港元减少1290万港元至2024财年的1.677亿港元，主要是员工成本和使用权资产折旧减少[92] - 财务费用减少4140万港元，主要是银行借贷利息减少，其他借贷和最终控股公司贷款利息增加[93] - 2024财年净亏损9.565亿港元，2023财年为净溢利4130万港元，业绩变动受投资物业、发展中物业拨备和减值亏损等因素影响[94] - 2024年12月31日公司现金及银行结余达3070万港元，2023年为1.533亿港元；2024年资本负债比率为456.3%，2023年为364.8%[104] 各业务线数据关键指标变化 - 集团收益主要来自销售汽车零件、废料、签条等货品，以及提供金融服务、公民入籍服务等[21] - 截至2024年12月31日止年度，持续经营业务客户合约收益为314,794千港元[22] - 截至2024年12月31日止年度，租金收入总额收益为42,540千港元[22] - 截至2024年12月31日止年度，保证金融资利息收入收益为27,179千港元，放债业务利息收入收益为43,840千港元[22] - 截至2024年12月31日止年度，集团总收益为428,353千港元[22] - 按地区市场划分，中国大陆收益为51,122千港元，香港为136,762千港元，日本为222,997千港元，格林纳达为17,472千港元[22] - 按收益确认时间划分，于某一时间点确认的收益为254,893千港元，随时间确认的收益为59,901千港元[22] - 不属于香港财务申报准则第15号范围内的收益，租金收入为42,540千港元，利息收入为71,019千港元[22] - 截至2023年12月31日止年度，公司总收益为601,220千港元，其中客户合约收益489,337千港元，租金收入19,254千港元，利息收入92,629千港元[23] - 2023年各业务收益：物业19,254千港元，金融服务142,544千港元，环保357,814千港元，汽车零件43,054千港元，籤条23千港元，拉美及加勒比34,811千港元，影院经营3,720千港元[23] - 2023年各地区市场收益：中国大陆45,568千港元，香港273,511千港元，日本249,693千港元，格林纳达32,448千港元[23] - 公司商业印刷分类及百货分类于2024年12月31日止年度终止营运[25] - 截至2024年12月31日止年度，公司持续经营业务分类收益为428,353千港元，其中对外客户销售428,353千港元，分类间销售7,656千港元[28] - 2024年各业务分类收益：物业45,060千港元，金融服务137,503千港元，环保229,145千港元，汽车零件1,715千港元，拉美及加勒比20,009千港元，其他2,577千港元[28] - 2024年各业务分类业绩：物业(533,033)千港元，金融服务78,112千港元，环保(129,179)千港元，汽车零件(32,044)千港元，拉美及加勒比(14,381)千港元，其他(532)千港元[28] - 2024年持续经营业务未计所得税前溢利为(957,915)千港元[28] - 2024年银行利息收入2,945千港元，股息收入2,125千港元，金融资产未变现公平价值收益342千港元，汇兑收益净额109,878千港元[28] - 2024年物业、厂房及设备重估亏绌(949)千港元，企业开支(44,271)千港元，财务费用(396,928)千港元[28] - 截至2023年12月31日止年度，公司持续经营业务对外客户销售收益为601,220千港元，分类业绩为809,400千港元，未计所得税前溢利为440,777千港元[29] - 2024财年，物业分类收益4250万港元，占比9.9%，较2023年增加120.2% [83] - 2024财年，金融服务分类收益1.324亿港元，占比30.9%，较2023年减少7.1% [83] - 2024财年，环保分类收益2.292亿港元，占比53.5%，较2023年减少35.9% [83] - 物业分类2024财年租金收入4250万港元，较2023财年的1930万港元增加，分类亏损5.33亿港元，2023财年为溢利7.825亿港元[95] - 金融服务分类2024财年收益1.324亿港元，较2023财年的1.425亿港元减少7.1%，分类溢利7810万港元，较2023财年增加240万港元[96][97] - 汽车零件分类收益从2023财年的4310万港元减少4140万港元至2024财年的170万港元，2024财年分类亏损3200万港元，2023财年为1030万港元[100] - 拉美及加勒比分分类来自投资公民计划的收益从2023财年的3480万港元降至2024财年的2000万港元，2024财年分类亏损1440万港元，2023财年为880万港元[101] - 商业印刷分类2024财年已终止经营业务亏损300万港元，2023财年为530万港元[102] - 百货分类2024财年已终止经营业务亏损3870万港元，2023财年为1.156亿港元[103] 财务报表编制相关 - 本年度公司首次应用香港会计师公会颁布的多项香港财务申报准则修订本，部分修订澄清债务及其他负债分类规则[13][14][15] - 香港会计准则第1号相关修订追溯应用，根据2024年1月1日未偿负债，未导致公司负债重新分类[16] - 综合财务报表按持续经营基准编制，董事认为公司可履行未来一年到期财务责任[11][12] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则、香港通用会计原则等编制，按历史成本基准，以港元呈列，金额约整至最接近千位数[10] - 多项已颁布但未生效的香港财务申报准则及修订，生效时间分别为2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日，部分生效日期未确定[17] - 香港财务申报准则第18号及相关修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，董事正评估其对集团财务报表的影响[19] 税务相关 - 2024年即期税项香港本年度拨备为2,849千港元，2023年为4,459千港元；2024年递延税项本年度抵免为46,008千港元，2023年支出为274,275千港元[36] - 2024年所得税抵免为43,159千港元，2023年开支为278,631千港元[36] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国附属公司税率为25%，日本实际法定税率为34.6%，格林纳达公司税按28%计算，2024和2023年均无估计应课税溢利[37][38][39][40] 股息相关 - 2024和2023年度公司未向普通股股东派付或建议派付股息[41] - 董事不建议就2024年及2023年12月31日止年度派末期股息[141] 资产负债相关 - 2024年投资物业年末值为8,971,830千港元，2023年为9,542,078千港元[45] - 2024年应收贸易账项等总计1,096,850千港元，2023年为1,355,915千港元[46] - 2024年应付贸易账项等总计271,296千港元，2023年为162,246千港元[47] - 2024年银行借贷有抵押为9,150,932千港元，无抵押为8,466千港元；2023年有抵押为9,530,077千港元，无抵押为29,840千港元[47] - 2024年银行借贷按合约到期日偿还，一年内7212944千港元，超一年但不超两年217773千港元，超两年但不超五年520368千港元，超五年989013千港元；2023年对应分别为141353千港元、7443948千港元、524774千港元、1136228千港元[48] - 2024年载有须应要求偿还条款且列入流动负债的银行借贷一年内偿还219300千港元，2023年为313614千港元[48] - 2024年列于非流动负债项下的银行借贷款项为1727154千港元，2023年为9104950千港元[48] - 2024年公司为219300000港元银行借贷按香港银行同业拆息加2.1% - 2.5%计息，2023年为313614000港元按1.5% - 2.6%计息[48] - 2024年公司可动用银行信贷额度为9289483000港元，已动用9159398000港元；2023年分别为10716198000港元、9559917000港元[48] - 2024年其他借贷中来自金融机构有抵押借贷为56140千港元，2023年相同；有抵押其他借贷200000千港元，2023年为56500千港元；无抵押其他借贷50000千港元，2023年为90882千港元[4

财务表现 - 公司2024年上半年收益总额为349,608千港元，同比下降10.9%[6] - 2024年上半年公司录得亏损550,961千港元，而2023年同期为盈利26,035千港元[6] - 公司2024年上半年投资物业公平价值变动亏损211,733千港元，而2023年同期为收益434,302千港元[6] - 公司2024年上半年每股基本亏损为35.776港仙，而2023年同期为每股盈利3.371港仙[6] - 公司2024年上半年全面开支总额为720,341千港元，较2023年同期的219,531千港元大幅增加[7] - 公司2024年上半年租金收入为22,283千港元，同比增长146.5%[6] - 公司2024年上半年利息收入为36,531千港元，同比下降24.0%[6] - 公司2024年上半年销售成本为213,710千港元，同比下降10.0%[6] - 公司2024年上半年行政开支为131,015千港元，同比下降9.3%[6] - 公司2024年上半年总收益为3.496亿港元，同比下降10.9%，净亏损5.51亿港元，而2023年上半年为净利润2600万港元[84] - 公司2024年上半年毛利为1.359亿港元，较2023年同期的1.551亿港元减少1920万港元，主要受环保、汽车零件、商业印刷和百货公司分类收益下降影响[86] - 其他收益净额为7640万港元，较2023年同期的1.26亿港元下降，主要由于汇兑收益净额减少至7790万港元[88] - 公司2024年上半年减值亏损拨备为8180万港元，较2023年同期的2760万港元大幅增加，主要由于环保和汽车零件分类的应收贸易账项信贷风险增加[89] - 投资物业公平价值变动亏损2.117亿港元，而2023年上半年为收益4.343亿港元，主要由于香港和中国内地物业市场的挑战[90] - 销售及分销开支减少410万港元至3820万港元，主要由于客户关系无形资产摊销完成[91] - 行政开支减少1350万港元至1.31亿港元，主要由于员工成本和使用权资产折旧的减少[92] - 财务费用由2023年上半年的390,600,000港元减少至2024年上半年的377,500,000港元，主要由于银行借贷利息减少29,500,000港元[93] - 2024年上半年净亏损主要由于投资物业公平价值变动亏损211,700,000港元及应收贸易账项预期信贷亏损拨备79,300,000港元[93] 资产负债状况 - 截至2024年6月30日，公司流动资产净值为168,840千港元，较2023年12月31日的7,704,336千港元大幅下降[8] - 公司截至2024年6月30日的股本为144,071千港元，与2023年12月31日持平[9] - 公司储备从2023年12月31日的3,448,868千港元减少至2024年6月30日的2,781,140千港元，下降19.4%[9] - 公司拥有人应占权益从2023年12月31日的3,592,939千港元减少至2024年6月30日的2,925,211千港元，下降18.6%[9] - 非控股权益从2023年12月31日的1,505,124千港元减少至2024年6月30日的1,452,511千港元，下降3.5%[9] - 银行借贷从2023年12月31日的9,104,950千港元大幅减少至2024年6月30日的1,912,446千港元，下降79%[9] - 经营活动所得现金净额从2023年6月30日的7,253千港元大幅增加至2024年6月30日的95,756千港元，增长1220%[13] - 期末现金及现金等价物从2023年6月30日的108,699千港元减少至2024年6月30日的64,005千港元，下降41.1%[14] - 融资活动所用现金净额从2023年6月30日的134,963千港元增加至2024年6月30日的196,574千港元，增长45.6%[14] - 公司2024年中期分类资产总额为19,837,489千港元，较2023年底减少643,440千港元[32] - 公司2024年中期银行利息收入为1,331千港元，同比增长131千港元[34] - 公司2024年中期汇兑收益净额为77,936千港元，同比下降49,053千港元[35] - 公司2024年中期财务费用为377,543千港元，同比下降13,063千港元[36] - 公司2024年中期所得税抵免为60,733千港元，主要由于递延税项减少63,002千港元[37] - 公司本期折旧费用为15,481千港元（自有资产）和32,418千港元（使用权资产），去年同期分别为17,534千港元和33,681千港元[41] - 公司本期雇员福利开支为73,205千港元，去年同期为85,316千港元[41] - 公司本期存货成本确认为158,155千港元，去年同期为204,990千港元[41] - 公司本期投资物业公平价值变动亏损为211,733千港元，去年同期收益为1,097,751千港元[45] - 公司本期发展物业账面值为5,484,524千港元，较期初减少70,622千港元[46] - 公司本期应收贸易账款净额为461,000千港元，较期初减少82,427千港元[47] - 公司本期证券经纪产生的应收账款净额为259,902千港元，较期初减少50,583千港元[47] - 公司本期应收贷款净额为415,957千港元，较期初减少86,046千港元[47] - 公司本期物业、厂房及设备净值为430,562千港元，较期初减少200,321千港元[44] - 公司于2024年6月30日的现金及银行结余为64,000,000港元，较2023年12月31日的153,300,000港元减少[97] - 公司资本负债比率由2023年12月31日的364.8%增加至2024年6月30日的440.2%[97] 业务分类表现 - 公司2024年中期总收益为349,608千港元，其中对外客户销售为349,608千港元，分类间销售为356,339千港元[26] - 物业分类收益为22,182千港元，金融服务分类收益为87,256千港元，环保分类收益为136,695千港元[26] - 汽车零件分类收益为1,715千港元，商业印刷分类收益为24,115千港元，百货公司分类收益为64,950千港元[26] - 拉美及加勒比分类收益为11,433千港元，影院经营分类收益为1,262千港元[26] - 公司2024年中期分类业绩为-458,181千港元，其中物业分类亏损378,554千港元，金融服务分类盈利30,613千港元[26] - 环保分类亏损71,327千港元，汽车零件分类亏损13,044千港元，商业印刷分类亏损6,410千港元[26] - 百货公司分类亏损12,444千港元，拉美及加勒比分类亏损6,722千港元，影院经营分类亏损293千港元[26] - 公司2024年中期银行利息收入为1,331千港元，股息收入为677千港元[26] - 公司2024年中期汇兑收益净额为77,936千港元，企业开支为-21,024千港元，财务费用为-210,837千港元[26] - 公司2024年中期未计所得税前亏损为611,694千港元[26] - 公司2024年中期分类收益为392,469千港元，同比增长3,419千港元[30] - 物业分类收益增长149.4%至2220万港元，占总收益的6.4%，主要得益于物业投资和开发业务的扩展[85] - 环保分类收益下降19.9%至1.367亿港元，占总收益的39.1%，主要由于废料买卖和销售业务的减少[85] - 拉美及加勒比分类收益大幅增长11,300%至1140万港元，占总收益的3.3%，主要由于格林纳达项目的开发进展[85] - 物业分类收益由2023年上半年的8,900,000港元增加至2024年上半年的22,200,000港元，主要来自伟禄科技园一期的应计租金收入[93] - 金融服务分类收益由2023年上半年的88,200,000港元减少至2024年上半年的87,300,000港元，主要由于保证金融资及放债业务利息收入减少[94] - 环保分类收益由2023年上半年的170,600,000港元减少至2024年上半年的136,700,000港元，主要由于对客户采取更严格的信贷控制[94] - 汽车零件分类收益由2023年上半年的16,700,000港元减少至2024年上半年的1,700,000港元，主要由于对客户采取更严格的信贷控制及缩减营运规模[94] - 百货公司分类收益由2023年上半年的74,400,000港元减少至2024年上半年的65,000,000港元，主要由于减价促销次数增加导致毛利率下降[95] - 拉美及加勒比分类收益由2023年上半年的100,000港元增加至2024年上半年的11,400,000港元，主要由于客户根据格林纳达投资公民法获批准公民身份[96] 借贷与融资 - 银行借贷在2024年6月30日为9,330,102千港元，较2023年12月31日的9,559,917千港元有所减少[54] - 银行借贷中，有抵押部分在2024年6月30日为9,320,403千港元，较2023年12月31日的9,530,077千港元有所减少[54] - 银行借贷的账面值偿还中，一年内到期的部分在2024年6月30日为7,124,439千港元，较2023年12月31日的141,353千港元大幅增加[55] - 公司可动用的银行信贷额度在2024年6月30日为9,462,965千港元，较2023年12月31日的10,716,198千港元有所减少[56] - 公司银行借贷中，以人民币计值的部分在2024年6月30日为8,821,847千港元，较2023年12月31日的9,028,596千港元有所减少[56] - 公司其他借贷总额从2023年12月31日的272,068千港元增加至2024年6月30日的329,795千港元，增长21.2%[57] - 有抵押其他借贷从2023年12月31日的56,500千港元大幅增加至2024年6月30日的230,000千港元，增长307.1%[57] - 无抵押其他借贷从2023年12月31日的90,882千港元减少至2024年6月30日的43,655千港元，下降52%[57] - 公司一年内到期的其他借贷从2023年12月31日的166,838千港元增加至2024年6月30日的173,091千港元，增长3.7%[58] - 公司超过一年但不超过两年到期的其他借贷从2023年12月31日的22,590千港元大幅增加至2024年6月30日的100,564千港元，增长345.2%[58] - 公司来自金融机构的借贷以港元最优惠贷款利率加2.5%的年利率计息，并以账面值为65,200千港元的投资物业作抵押[59] - 公司有抵押其他借贷包括按12%固定年利率计息的230,000千港元借贷，其中130,000千港元在报告期末后12个月内须偿还[59] - 公司无抵押其他借贷按介乎2%至13%的年利率计息，其中43,091千港元在报告期末后12个月内须偿还[59] - 公司来自一间关联公司的贷款为无抵押，按年利率HIBOR加5%计息，并须于2025年3月20日偿还[61] - 公司已订约但未拨备的资本承担从2023年12月31日的340,770千港元增加至2024年6月30日的1,031,035千港元，增长202.5%[65] - 公司向由董事控制的中国关联公司支付的管理费用为1,591千港元，较去年同期的1,263千港元有所增加[67] - 公司自最终控股公司取得的贷款为173,328千港元，较去年同期的277,763千港元有所减少[68] - 公司向最终控股公司偿还的贷款为188,643千港元，较去年同期的109,570千港元有所增加[68] - 公司为附属公司提供的一般银行信贷担保总额为8,516,400,000港元，较2023年底的8,753,000,000港元有所减少[98] - 公司在中国内地的附属公司获得的一般银行信贷担保总额为8,516,400,000港元，较2023年底的8,733,000,000港元有所减少[98] - 公司附属公司获得的一般银行信贷以账面净值总额为9,044,500,000港元的投资物业作抵押，较2023年底的9,468,400,000港元有所减少[98] - 公司董事及控股股东为附属公司提供的一般银行信贷担保总额为9,236,500,000港元，较2023年底的9,445,800,000港元有所减少[98] - 公司附属公司获得的金融机构其他借贷以账面值为65,200,000港元的投资物业作抵押，较2023年底的73,700,000港元有所减少[99] 公司治理与股东结构 - 公司董事及主要行政人员于2024年6月30日持有公司股份的总权益占已发行股本的65.64%[113] - 林晓辉博士及其配偶苏娇华女士合计持有945,750,000股股份，占公司已发行股本的62.69%[114][117] - 马超先生与林晓辉博士共同持有42,590,000股股份，占公司已发行股本的12.41%[114][117] - 美林控股持有903,160,000股股份，占公司已发行股本的62.69%，其中林晓辉博士持有70%，苏娇华女士持有30%[117][118] - 公司购股权计划（2012年计划）下共有3,600,000份购股权尚未行使，占公司已发行股本的0.2%[121] - 2022年计划项下在2024年上半年无购股权被授出、行使、失效或注销[122] - 公司截至2024年6月30日共聘用433名员工，其中280人驻于香港，102人驻于中国内地，35人驻于日本，16人驻于格林纳达[126] - 公司薪酬福利参考市场条款，按员工资历、经验及表现制定，薪金每年按工作表现评估及其他因素检讨[126] - 公司已成立薪酬委员会，包括三名成员：方吉鑫先生、林晓辉博士及余亮晖先生，由方吉鑫先生担任主席[126] - 公司已成立审核委员会，包括三名独立非执行董事：余亮晖先生、方吉鑫先生及何振琮先生，由余亮晖先生担任主席[128] - 公司截至2024年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何已发行证券[127] - 公司董事确认在截至2024年6月30日止六个月内遵守了上市规则附录C3所载的证券交易标准守则[127] - 公司董事或其联系人士未在与集团业务构成或可能构成竞争的任何业务中拥有权益或存在利益冲突[124] - 公司董事未在截至2024年6月30日止六个月内订立与集团业务有关连的任何重要合约[123] - 公司致力于恪守良好企业管治常规，确认在截至2024年6月30日止六个月内符合上市规则附录C1所载的企业管治守则[125] 税务与会计政策 - 公司香港业务适用16.5%的利得税率，2024年中期计提2,269千港元[38] - 公司中国业务适用25%的企业所得税率，2024年中期未产生应课税利润[38] - 公司日本业务适用34.6%的综合税率，2024年中期未产生应课税利润[39] - 公司格林纳达业务适用28%的公司税率，2024年中期未产生应课税利润[40] - 公司采用新的香港财务申报准则及其修订，自2024年1月1日起生效，包括香港财务申报准则第16号、香港会计准则第1号和第7号的修订[16] - 新修订的香港财务申报准则对公司截至2024年6月30日的财务表现和财务状况未产生重大影响[17] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的新香港财务申报准则及修订，包括香港财务申报准则第10号、香港会计准则第28号等的修订[18] 诉讼与法律事务 - 公司向Win Dynamic提出申索，要求支付WD所得款项净额约260,435,000港元[77] - 公司于2021年5月11日向高等法院申请针对Win Dynamic的非正审强制令[77] - 公司及先施于2022年11月14日提交再经修订申索书，坚称先施为与公司于第二份协议项下的联合许诺人[79] - 截至2021年12月31日，先施确认应收Win Dynamic送赠金额为150,001,000港元，基于9.66%的信贷调整实际利率[80] - 截至2024年6月30日，应收

财务总体表现 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收益总额为349,608千港元，较2023年同期的392,469千港元下降10.92%][3] - [该时期公司本期亏损为550,961千港元，而2023年同期为溢利26,035千港元][3] - [基本每股亏损为35.776港仙，2023年同期为每股盈利3.371港仙][3] - [截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为349,608千港元，未计所得税前亏损为611,694千港元][16] - [截至2023年6月30日止六个月，集团总收益为392,469千港元，未计所得税前溢利为126,918千港元][13][17] - [2024年上半年公司拥有人应占亏损为51542.4万港元，2023年同期溢利为4856.1万港元][27] - [2024年上半年集团总收益3.496亿港元，较2023年上半年减少10.9%，录得净亏损5.51亿港元，而2023年上半年为净溢利2600万港元][56] - [2024年上半年毛利1.359亿港元，较2023年上半年减少1920万港元][58] - [2024年上半年其他收益净额为7640万港元，2023年上半年为1.26亿港元，主要包括汇兑收益净额7790万港元（2023年上半年：1.27亿港元）及金融资产未变现公平价值亏损130万港元（2023年上半年：210万港元）][59] - [2024年上半年减值亏损拨备为8180万港元，2023年上半年为2760万港元，主要是各类应收账项预期信贷亏损增加][60] - [2024年上半年投资物业公平价值变动亏损2.117亿港元，2023年上半年为公平价值变动收益4.343亿港元][61] - [销售及分销开支从2023年上半年的4230万港元减少410万港元至2024年上半年的3820万港元，因无形资产已摊销完毕][62] - [行政开支从2023年上半年的1.445亿港元减少1350万港元至2024年上半年的1.31亿港元，主要是员工成本和使用权资产折旧减少][63] - [财务费用从2023年上半年的3.906亿港元减少1310万港元至2024年上半年的3.775亿港元，受银行借贷利息减少和最终控股公司贷款利息增加的净影响][64] - [2024年上半年公司录得净亏损，主要是投资物业公平价值变动亏损和应收贸易账项预期信贷亏损拨备增加][65] 资产与负债情况 - [2024年6月30日，非流动资产中投资物业为9,109,665千港元，较2023年12月31日的9,542,078千港元有所减少][5] - [2024年6月30日，流动负债为9,577,839千港元，较2023年12月31日的2,065,737千港元大幅增加][5] - [2024年6月30日，流动净资产为168,840千港元，较2023年12月31日的7,704,336千港元显著减少][5] - [2024年6月30日，本公司拥有人应占权益为2,925,211千港元，较2023年12月31日的3,592,939千港元有所下降][6] - [2024年6月30日，非流动负债为5,881,928千港元，较2023年12月31日的13,317,129千港元减少][6] - [2024年6月30日投资物业为910966.5万港元，年初为954207.8万港元，公平价值变动亏损21173.3万港元，汇兑调整亏损22074.1万港元][29] - [2024年6月30日及2023年12月31日，集团投资物业已抵押作为一般银行信贷及其他借贷的抵押品][29] - [2024年6月30日应收贸易账项净额为461,000千港元，2023年12月31日为543,427千港元][30] - [2024年6月30日证券经纪产生之应收账项净额为259,902千港元，2023年12月31日为310,485千港元][30] - [2024年6月30日应收贷款净额为415,957千港元，2023年12月31日为502,003千港元][30] - [2024年6月30日应付贸易账项为89,323千港元，2023年12月31日为84,961千港元][35] - [2024年6月30日应付现金及保证金客户账款为221,908千港元，2023年12月31日为77,285千港元][35] - [2024年6月30日银行借贷账面价值为9,330,102千港元，2023年12月31日为9,559,917千港元][37] - [2024年6月30日一年内到期银行借贷为7,124,439千港元，2023年12月31日为141,353千港元][37] - [2024年6月30日超过一年但不超过两年到期银行借贷为390,255千港元，2023年12月31日为7,443,948千港元][37] - [2024年6月30日超过两年但不超过五年到期银行借贷为466,131千港元，2023年12月31日为524,774千港元][37] - [2024年6月30日超过五年到期银行借贷为1,056,060千港元，2023年12月31日为1,136,228千港元][37] - [2024年6月30日，集团按香港银行同业拆息加1.50%至2.60%计息的银行借贷为2.93217亿港元，2023年12月31日为3.13614亿港元][39] - [2024年6月30日，集团按最优惠利率减2.85%计息的银行借贷为2.15038亿港元，2023年12月31日为2.17707亿港元][39] - [2024年6月30日，集团按3.95%至6.20%计息的银行借贷为88.21847亿港元，2023年12月31日为90.28596亿港元][39] - [2024年6月30日，集团可动用银行信贷额度为94.62965亿港元，已动用93.30102亿港元；2023年12月31日分别为107.16198亿港元和95.59917亿港元][39] - [2024年6月30日，集团其他借贷总额为3.29795亿港元，2023年12月31日为2.72068亿港元][41] - [2024年6月30日，集团一年内须偿还的其他借贷为1.73091亿港元，2023年12月31日为1.66838亿港元][41] - [2024年6月30日，集团超过一年但不超过两年须偿还的其他借贷为1.00564亿港元，2023年12月31日为0.2259亿港元][41] - [2024年6月30日，集团有抵押其他借贷中部分按12%固定年利率计息，金额为2.3亿港元，2023年12月31日为0.3亿港元][42] - [2024年6月30日，集团无抵押其他借贷为0.43655亿港元，按2%至13%年利率计息，2023年12月31日为0.90882亿港元，按2%至12%年利率计息][43] - [2024年6月30日，公司账面价值为1.77亿港元的分类为持作出售之资产已质押，作为银行借贷抵押品，2023年12月31日无此项][45] - [2024年6月30日公司资本承担中，投资物业为24.96亿港元，发展中物业及建议发展项目为76.0043亿港元，租赁物业装修为2.1392亿港元，总计103.1035亿港元；2023年12月31日对应分别为24.96亿港元、6.9479亿港元、2.1691亿港元，总计34.077亿港元][46] - [集团2024年6月30日现金及银行结余6400万港元，较2023年12月31日的1.533亿港元减少][73] - [集团2024年6月30日资本负债比率为440.2%，较2023年12月31日的364.8%上升，附息借贷年利率2% - 13%][73] - [2024年6月30日公司就附属公司银行信贷提供85.164亿港元公司担保，较2023年12月31日减少][75] - [2024年6月30日授予附属公司的银行信贷以账面价值共约150.831亿港元的物业等资产法定押记作抵押，较2023年12月31日减少][75] - [2024年6月30日公司就附属公司金融机构其他借贷提供5610万港元公司担保，与2023年12月31日持平][76] - [2024年6月30日部分其他借贷以市值2.981亿港元证券抵押品作抵押，较2023年12月31日增加][76] 财务报表编制与准则 - [公司简明综合中期财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制，未经过核数师审核但经审核委员会审阅][7] - [2024年1月1日开始强制生效的香港财务申报准则修订对集团财务状况及表现无重大影响][8][9] - [已颁布但未生效的新订香港财务申报准则及修订预计2025 - 2027年生效，预计不会对集团简明综合中期财务报表造成重大影响][10] 收益来源与分类情况 - [集团收益来源包括销售汽车零件、废料、签条等货品，以及提供财经印刷、企业融资顾问等服务，还有证券经纪佣金、租金收入等][11] - [截至2024年6月30日止六个月，销售百货公司货品收益为186,924千（单位不明）][12] - [截至2024年6月30日止六个月，客户合约收益、租金收入总额收益、保证金融资利息收入收益及放债业务利息收入收益总计290,794千（单位不明）][12] - [截至2024年6月30日止六个月，家庭相关收益为349,608千（单位不明）][12] - [截至2024年6月30日止六个月，于某一时间点确认的收益为216,735千（单位不明），按时间确认的收益为74,059千（单位不明）][12] - [截至2024年6月30日止六个月，不属于香港财务申报准则第15范围内的收益（租金收入、利息收入）为22,283千（单位不明）和36,531千（单位不明）][12] - [2024年上半年物业投资、发展及商业运营分类收益为22,182千港元，业绩亏损378,524千港元][16] - [2024年上半年金融服务分类收益为87,256千港元，业绩盈利30,613千港元][16] - [2024年上半年环保产业分类收益为136,695千港元，业绩亏损71,327千港元][16] - [2024年上半年汽车零件分类收益为1,715千港元，业绩亏损13,044千港元][16] - [2024年上半年商业印刷分类收益为24,115千港元，业绩亏损6,410千港元][16] - [2024年上半年百货公司分类收益为64,950千港元，业绩亏损12,444千港元][16] - [2024年上半年拉美及加勒比分分类收益为11,433千港元，业绩亏损6,722千港元][16] - [2024年上半年其他分类（签条及影院经营）收益为1,262千港元，业绩亏损293千港元][16] - [物业分类2024年上半年收益2220万港元，占比6.4%，较2023年上半年增加149.4%；拉美及加勒比分类收益1140万港元，占比3.3%，较2023年上半年增加11300.0%][57] - [环保分类、汽车零件分类、商业印刷分类及百货公司分类收益减少，分别减少19.9%、89.8%、24.9%、12.6%][57] - [物业分类2024年上半年租金收入为2220万港元，2023年上半年为890万港元，但分类溢利从2023年上半年的2.356亿港元转为2024年上半年的分类亏损3.786亿港元][66] - [金融服务分类2024年上半年收益为8730万港元，较2023年上半年减少90万港元或1.0%，分类溢利减少1480万港元][67] - [环保分类收益从2023年上半年的1.706亿港元减少3390万港元至2024年上半年的1.367亿港元，分类亏损从2023年上半年的2160万港元增至7130万港元；汽车零件分类收益从2023年上半年的1670万港元减至2024年上半年的170万港元，分类亏损从2023年上半年的260万港元增至1300万港元][68][69] - [商业印刷分类2024年上半年收益2410万港元，较2023年上半年减少800万港元，分类亏损640万港元，较2023年上半年增加180万港元][70] - [百货公司分类2024年上半年收益6500万港元，较2023年上半年减少940万港元或12.6%，分类亏损1240万港元，较2023年上半年增加500万港元，毛利率从59.1%降至

财务表现 - 公司2023年总收益为801,500,000港元，同比下降33.1%[5] - 2023年毛利为319,400,000港元，同比增长11.1%[5] - 2023年纯利为41,300,000港元，同比下降93.1%[5] - 每股基本盈利为5.32港仙，较2022年的7.83港仙下降[5] - 公司2023年总收益为8.015亿港元，较2022年的11.988亿港元减少33.1%[16] - 2023年净利润为4130万港元，较2022年的6.026亿港元减少5.613亿港元[16] - 二零二三年财政年度其他收益净额为58,200,000港元，较二零二二年财政年度的341,900,000港元大幅减少，主要由于外汇收益净额减少至59,400,000港元（二零二二年：358,100,000港元）[20] - 二零二三年财政年度纯利为41,300,000港元，较二零二二年财政年度的602,600,000港元减少561,300,000港元，主要由于汇兑收益净额减少、投资物业公平价值变动收益净额减少、财务费用增加及商誉减值亏损[28] - 公司截至2023年12月31日止年度溢利及综合财务状况详见综合财务报表第99至102页[86] - 公司截至2023年12月31日止年度未宣派任何中期及末期股息[86] - 公司截至2023年12月31日止年度无任何可分派储备[89] 物业及投资项目 - 股东应占投资物业公平价值变动收益净额为828,600,000港元[5] - 发展中物业减值亏损拨备拨回46,600,000港元[5] - 公司持有深圳南山区的莱英花园项目51%权益[9] - 公司持有深圳龙华区的茜坑物业项目100%权益[10] - 伟禄雅苑项目总建筑面积约23万平方米，涵盖2016个住房单位及51000平方米的商务公寓、购物中心等[11] - 樟坑径项目申请将工业用途改为商住用途，目前仍在审批中[12] - 伟禄科技园项目一期及二期建筑面积约81000平方米，一期已出租给国际品牌酒店运营商进行翻新[13] - 格林纳达项目占地450英亩，公司持有70.5%权益，计划开发教育设施、学生公寓、酒店及度假设施等[14] - 二零二三年财政年度发展中的物业拨备拨回62,100,000港元，而二零二二年财政年度为拨备100,200,000港元，主要由于茜坑物业项目的建设工程于二零二三年第四季开展[21] - 二零二三年财政年度投资物业公平价值变动之收益净额为1,097,800,000港元，较二零二二年财政年度的997,700,000港元有所增加，主要由于伟禄科技园一期的投资物业重估收益约938,500,000港元[23] - 公司持有的五个物业项目在2023年财政年度各有不同的开发进展，包括伟禄雅苑、伟禄科技园、茜坑物业、樟坑径物业及莱英花园[41] 业务分类表现 - 环保分类收益从2022年的7.05亿港元减少至2023年的3.578亿港元，降幅达49.2%[17] - 金融服务分类收益从2022年的1.258亿港元增加至2023年的1.425亿港元，增幅为13.3%[17] - 拉美及加勒比分类收益从2022年的590万港元大幅增加至2023年的3480万港元，增幅达489.8%[17] - 2023年毛利增加3200万港元至3.194亿港元，主要得益于金融服务分类及拉美及加勒比分类的收益增加[18] - 物业分类在2023财年录得租金收入19,300,000港元，较2022财年的14,500,000港元增加，主要由于先施购物中心租户数目增加[29] - 物业分类在2023财年录得分类溢利782,500,000港元，而2022财年为分类亏损1,379,500,000港元，主要由于投资物业公平价值变动收益净额1,097,800,000港元及茜坑物业发展中物业拨备拨回62,100,000港元[29] - 金融服务分类在2023财年收益为142,500,000港元，较2022财年的125,800,000港元增加13.3%，主要由于放债业务及保证金融资业务利息收入增加[30] - 金融服务分类在2023财年录得分类溢利75,700,000港元，较2022财年的21,300,000港元增加，主要由于收益增加及应收贷款预期信贷亏损拨备减少[30] - 环保分类在2023财年收益为357,800,000港元，较2022财年的705,000,000港元减少，主要由于铜材需求减少及信贷控制严格[31] - 汽车零件分类在2023财年收益为43,100,000港元，较2022财年的141,000,000港元减少，主要由于中国大陆市场复苏缓慢[32] - 商业印刷分类在2023财年收益为54,700,000港元，较2022财年的59,100,000港元减少，主要由于商业环境不明朗[33] - 百货分类在2023财年录得分类亏损91,100,000港元，较2022财年的35,300,000港元增加，主要由于商誉减值亏损及前先施董事申索索偿[34] - 拉美及加勒比分类在2023财年收益为34,800,000港元，较2022财年的5,900,000港元增加，主要由于CBI计划公民身份授出[35] - 金融服务分类预期2024年实现稳定业务增长，计划扩大销售及业务团队[61] - 汽车零件分类预期市场由汽油车转为电动车的趋势将持续，将审慎控制成本并密切监察业务发展[63] 财务费用及负债 - 二零二三年财政年度财务费用增加38,600,000港元，主要由于最终控股公司贷款利息增加67,800,000港元[27] - 公司于2023年12月31日的现金及银行结余为153,300,000港元，资本负债比率为364.8%，较2022年的358.6%有所上升[36] - 公司为附属公司提供的一般银行信贷担保总额为8,753,000,000港元，其中8,733,000,000港元为中国大陆附属公司提供[38] - 公司附属公司获得的银行信贷以账面净值总额为9,468,400,000港元的投资物业、535,400,000港元的租赁土地和楼宇、3,331,200,000港元的发展中物业及2,101,900,000港元的建议发展项目作抵押[38] - 公司董事及控股股东为附属公司提供的银行信贷担保总额为9,445,800,000港元[38] - 公司附属公司获得的银行信贷以公平价值总额为2,600,000港元的有价证券及若干附属公司的股票作抵押[38] - 公司为附属公司提供的其他借贷担保总额为56,100,000港元[39] - 公司附属公司获得的其他借贷以账面值73,700,000港元的投资物业作抵押[39] - 公司附属公司的其他借贷由保证金客户质押市值77,600,000港元的证券抵押品作抵押[39] - 公司董事及控股股东向独立第三方提供最高30,000,000港元的个人担保以获取其他借贷[39] 保证金融资及放债业务 - 公司保证金融资业务在2023年12月31日的贷款结余总额为300,300,000港元，其中70.9%来自个人投资者，4.2%来自企业投资者，24.9%来自专业投资者[43] - 保证金融资业务的利率范围为5%至20.875%，较2022年的5%至20.625%有所上升[47] - 截至2023年12月31日，公司最大保证金客户占贷款结余总额的14.3%，较2022年的10.6%有所增加[47] - 五大保证金客户占贷款结余总额的52.0%，较2022年的34.4%显著增加[47] - 2023年向保证金客户贷款产生的应收账项减值亏损拨备净额为300,000港元，较2022年的1,200,000港元大幅减少[49] - 2023年92%的保证金贷款结余有足够抵押物作担保，较2022年的91%略有提升[49] - 截至2023年12月31日，向放债客户贷款结余总额为554,100,000港元，较2022年的458,900,000港元有所增加[50] - 放债业务中，64.6%的贷款来自企业客户，35.4%来自个人客户[50] - 公司成立了放债信贷评估委员会，负责制定信贷政策、批准贷款条款及监察信贷风险[51] - 放债小组按月编制贷款状况概要，并由放债信贷评估委员会审阅以识别任何逾期贷款[52] - 放债信贷评估委员会每半年向董事会报告贷款组合的状况[52] - 放债业务年利率在2023年介于8.5%至12%，较2022年的8.5%至36%有所下降[53] - 最大放债客户占贷款余额总额的19.7%，五大放债客户占52.8%[53] - 2023年应收贷款减值亏损拨备为2,900,000港元，较2022年的32,600,000港元大幅减少[54] 环保及可持续发展 - 环保分类在日本大阪租赁土地约为19,609平方米，计划寻找新的金属废料来源及开拓新客户群[55] - 公司致力于节省用电及节约用纸以保护环境，维持高水平的环保标准[72] - 公司注重日常营运中节能减废，实行多项节省能源与纸张循环再用等措施[77] - 公司2023年氮氧化物排放量为174.15千克，较2022年的184.71千克有所减少[150] - 公司2023年硫氧化物排放量为0.88千克，较2022年的0.96千克有所减少[150] - 公司2023年颗粒物排放量为15.78千克，较2022年的17.18千克有所减少[150] - 公司2023年直接温室气体排放量为369.97吨二氧化碳当量，较2022年的349.46吨有所增加[152] - 公司2023年间接温室气体排放量为1,335.63吨二氧化碳当量，较2022年的1,468.70吨有所减少[152] - 公司2023年温室气体总排放量为1,705.60吨二氧化碳当量，较2022年的1,818.16吨有所减少[152] - 公司2023年温室气体总排放密度为3.68吨二氧化碳当量/每名雇员，较2022年的3.80吨有所减少[152] - 公司计划在2024年财政年度将温室气体总排放密度水平维持在2023年财政年度的水平[151] - 公司2023年无害废弃物总量为22.70吨，较2022年的19.87吨有所增加[158] - 公司2023年无害废弃物总密度为每名雇员0.05吨，较2022年的0.04吨略有上升[158] - 公司2023年总能源消耗量为4,563,890.71千瓦时，较2022年的4,651,971.39千瓦时有所下降[162] - 公司2023年总能源消耗密度为每名雇员9,857.22千瓦时，较2022年的9,732.16千瓦时略有增加[162] - 公司计划在2024年将无害废弃物处置总密度维持在2023年水平[158] - 公司计划在2024年将总能源消耗密度维持在2023年水平[162] - 公司已实施电子办公系统以减少纸张消耗[158] - 公司计划逐步将现有办公室及货仓照明更换为LED以减少电能消耗[161] - 公司要求空調溫度設定於25度以避免浪費資源[161] - 公司日本回收场已实行水资源重用，将员工宿舍中用作洗衣服及洗手的水收集作冲洗卫生间之用[163] - 公司2023年总用水量为5,480.97立方米，较2022年的8,074.41立方米减少32.1%[164] - 2023年用水密度为每名雇员11.84立方米，较2022年的16.89立方米减少29.9%[164] - 2023年塑胶袋使用量为58,077个，较2022年的83,100个减少30.1%[166] - 2023年聚丙烯编织袋使用量为26吨，较2022年的30吨减少13.3%[166] 员工及人力资源管理 - 公司于2023年12月31日共聘用463名僱員，其中302人驻于香港，112人驻于中国大陆，33人驻于日本，16人驻于格林纳达[76] - 公司薪酬福利参考市场条款，按员工资历、经验及表现制定，薪金每年按工作表现评估报告及其他因素检讨[76] - 公司提供员工福利计划包括强制性公积金计划、购股权计划及医疗保险[76] - 公司2023年雇员总数为463人，其中男性224人，女性239人[173] - 2023年雇员按年龄分布：30岁或以下55人，31岁至50岁229人，51岁或以上179人[174] - 2023年雇员按地区分布：香港及中国大陆414人，日本33人，格林纳达16人[174] - 2023年雇员整体流失率为28%[175] - 公司因工伤损失工作日数为270日[181] - 公司严格执行反歧视政策，确保招聘、薪酬、培训、调迁和晋升机会公平[180] - 公司为员工提供全面的福利保障，包括医疗保险[178] - 公司定期进行火警演习，确保员工熟悉紧急应变程序[187] - 公司为员工提供职业健康培训，确保安全操作设备[186] - 公司为员工提供个人防护装备，如防尘口罩、降噪耳塞等[184] - 公司已制定两套工作场所健康与安全计划，应对新冠肺炎[188] - 公司定期检视职业健康及安全事务表现，采取纠正预防措施[182] - 公司为员工提供保密的回馈管道，表达意见或关注[188] - 公司已为全体员工提供全面的福利保障，包括医疗保险[178] - 公司接受培训的员工中，男性占比54%，女性占比46%，每名受训员工的平均培训时数分别为7.7小时和3.2小时[189] - 高级管理层受训员工占比15%，每名受训员工的平均培训时数为7.9小时[189] - 中级管理层受训员工占比17%，每名受训员工的平均培训时数为5.9小时[189] - 其他员工受训员工占比68%，每名受训员工的平均培训时数为4.7小时[189] 供应链及供应商管理 - 公司五大客户占年度总营业额的44.5%，五大供应商占年度总采购额的53.4%，存在集中风险[67] - 公司在2023年财政年度按地区划分的供应商总数为：香港510家，亚洲地区（香港除外）103家，欧洲81家，北美洲及南美洲3家[198] - 公司严格禁止招聘童工及强迫劳动，并遵守相关法律法规，报告期内未发现严重违规情况[193] - 公司重视供应链的可持续性，要求供应商遵守可持续发展原则，并定期评估供应商表现[196] - 公司通过跟踪系统监控产品质量，报告期内未发生任何产品召回事件[199] - 公司成立产品出入库品质检测评估小组，确保产品交付前进行严密品质监控[200] 企业管治及董事会 - 董事会成员多元化，由5名男性成员及1名女性成员组成[119] - 董事会于2023年举行了8次会议，所有董事均出席了所有会议[112] - 薪酬委员会在2023年举行了一次会议，所有成员均出席了会议[123] - 独立非执行董事占董事会成员三分之一以上，确保独立意见和判断[118] - 董事会成员每年参与持续专业发展，涵盖企业管治、财务管理等范畴[115] - 公司为董事安排了责任保险，每年检讨一次保险范围[113] - 董事会负责制定和检讨企业管治政策及常规，并监督法律和监管合规[121] - 薪酬委员会负责检讨和批准董事及高级管理人员的薪酬政策和结构[123] - 董事会成员多元化政策要求公司尽力在董事会中至少同时包含男性和女性代表[119] - 提名委员会在2023年度举行了一次会议，成员包括林晓辉博士（主席）、余亮晖先生和方吉鑫先生[124][125] - 审核委员会在2023年度举行了四次会议，成员包括余亮晖先生（主席）、方吉鑫先生和何振琮先生[126][127] - 公司2023年度外聘核数师的年度审核服务酬金为5,650,000港元，非审核服务酬金为750,400港元[131] - 公司秘书在2023年度接受了至少15小时的专业培训，并遵守了上市规则第3.29条的规定[132] - 公司细则在2022年6月10日的股东周年大会上进行了修订，以符合上市规则和百慕达法例的变更[133] - 公司股息政策由董事会酌情决定，取决于公司未来的营运、盈利、资本要求等因素[134] - 公司股东有权在持有不少于公司缴入股本十分之一的情况下，要求召开股东特别大会[135] - 公司业务覆盖香港、中国、日本及格林纳达，涵盖物业、金融服务、环保、汽车零件、商业印刷、百货及拉美及加勒比等多个分类[138] - 公司环境、社会及管治报告涵盖香港、中国深圳、日本、中国广西及格林纳达等多个地区的业务分部[140] - 公司通过股东周年大会、财务报告、公司网站等渠道与股东及投资者保持沟通，确保信息透明[137][144

财务数据 - 2023年度收益总额为801,485千港元，较去年大幅下降[2] - 2023年度毛利为319,362千港元，较去年略有增长[2] - 2023年度净利润为41,250千港元，较去年大幅下降[2] - 本年度每股基本盈利为5.32港仙，较去年略有下降[2] - 公司非流动资产总额为10,710,856千港元，较去年增长了约8.1%[4] - 公司流动资产净值为7,704,336千港元，较去年增长了约143.9%[5] 业绩总结 - 公司2023年度总收益为801,485千港元，较去年减少33.1%[92] - 毛利增加32,000,000港元至319,400,000港元，主要由金融服务和拉美及加勒比分部的收益增加所致[93] - 公司2023年度净利为41,300,000港元，较去年减少了561,300,000港元[109] 市场扩张和并购 - 公司已锁定在安提瓜和巴布达、圣卢西亚、圣基茨和尼维斯以及多米尼克等四个加勒比国家进行投资[175] - 公司与巴拿马共和国当局就外国投资者投资计划进行磋商[175] - 公司正在寻找实力雄厚且业绩出色的商业伙伴参与项目[178]

公司财务状况 - 2023年上半年，公司收入为392,469千港元，较去年同期下降了32.7%[4] - 每股基本盈利为3.371港仙，较去年同期下降了5.2%[4] - 2023年上半年，公司净利润为26,035千港元，较去年同期下降了87.2%[4] - 公司股本为144,071千港元，储备为3,298,650千港元[7] - 公司本公司擁有人應佔權益为3,442,721千港元，非控股權益为1,502,803千港元[7] - 公司非流动负债中，银行借贷最大，为5,764,990千港元[7] - 公司流动负债中，银行借贷最大，为3,650,846千港元[6] - 公司总资产减去流动负债后的净值为4,277,599千港元[6] - 公司截至2023年6月30日止六个月的股本为144,071千港元，股份溢价为1,928,652千港元，总资产为3,870,846千港元[8] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的经营活动所得现金净额为7,253千港元，投资活动所得现金净额为64,876千港元，融资活动所得现金净额为-134,963千港元[9] - 公司的可动用银行信贷额度为10,587,617千港元，已使用9,415,836千港元[57] 公司业务表现 - 2023年上半年，偉 祿 集 團 控 股 有 限 公 司收入总额为392,469千港元，其中客户合同收入占335,341千港元[19] - 公司按照九个业务单元进行分类，包括物业投资、金融服务、環保、汽车零件、商业印刷、百货公司、拉美及加勒比项目、签条销售和影院经营[22] - 公司的分项收入为392,469千港元，分项业绩为226,211千港元[27] - 公司截至2023年6月30日的分项资产总值为19,441,820千港元，分项负债总额为8,600,203千港元[29] - 2023年上半年，公司的分项收入为392,469千港元，分项业绩为226,211千港元[27] 公司战略规划 - 公司将专注于五个物业项目，以确保在物业分類中处于有利地位[151] - 预计金融服務分類将在2023年实现稳定的业务增长[152] - 公司将继续保持谨慎，在環保、汽車零件、商業印刷和百货公司分類中控制成本和风险[153] - 格林納達項目为公司提供了多元化业务和海外业务规模扩大的机会[154] - 公司计划在加勒比地区进一步投资，并与当地政府合作开展新业务[156]

财务表现 - 公司2023年上半年收益总额为392,469千港元，同比下降32.7%[3] - 公司2023年上半年毛利为155,081千港元，同比增长12.6%[3] - 公司2023年上半年本期溢利为26,035千港元，同比下降87.2%[3] - 公司2023年上半年每股基本盈利为3.371港仙，同比下降5.3%[3] - 公司2023年上半年其他全面开支总额为245,566千港元，同比下降32.6%[4] - 公司2023年上半年投资物业公平价值变动收益净额为434,302千港元，同比增长11.3%[3] - 公司2023年上半年非流动资产总额为9,993,291千港元，同比增长0.9%[5] - 公司2023年上半年流动负债总额为5,424,916千港元，同比下降20.2%[5] - 公司2023年上半年总资产减流动负债为14,270,890千港元，同比增长9.2%[5] - 公司2023年上半年银行借贷总额为5,764,990千港元，同比增长26.9%[6] - 公司截至2023年6月30日止六个月的汽车零件销售收入为16,688千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的百货公司货品销售收入为53,464千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的商业印刷服务收入为32,082千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的影院售票收入为1,453千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的客户合约收益总额为335,341千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的保证金融资利息收入为9,038千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的放债业务利息收入为20,045千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收益总额为392,469千港元[14] - 公司截至2023年6月30日止六个月的分类收益总额为392,469千万元，其中对外客户销售为392,469千万元[19] - 公司未计所得税前溢利为126,918千万元，财务费用为205,224千万元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为583,297千港元，同比增长6,499千港元[20] - 公司未计所得税前溢利为153,830千港元，较去年同期有所增长[20] - 截至2023年6月30日，公司总资产为19,695,806千港元，较2022年底减少173,871千港元[22] - 公司总负债为14,750,282千港元，较2022年底增加45,660千港元[22] - 公司其他收入为16,544千港元，同比增长1,817千港元，主要来自利息收入和政府补助[23] - 公司其他收益净额为126,020千港元，同比下降49,495千港元，主要受汇兑收益净额减少影响[24] - 公司财务费用为390,606千港元，同比增长33,386千港元，主要由于银行借贷及透支利息增加[25] - 公司所得税开支为100,883千港元，较去年同期增加151,142千港元，主要由于递延税项增加[26] - 公司每股基本盈利为0.107港元，每股摊薄盈利为0.107港元，与去年同期基本持平[28] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为48,561千港元，较2022年同期的51,275千港元有所下降[31] - 公司投资物业在2023年6月30日的公平价值变动收益净额为434,302千港元，较2022年12月31日的997,731千港元有所减少[32] - 应收贸易账款净额在2023年6月30日为518,469千港元，较2022年12月31日的570,604千港元有所下降[33] - 应收贷款净额在2023年6月30日为471,217千港元，较2022年12月31日的409,761千港元有所增加[33] - 应付贸易账款在2023年6月30日为98,315千港元，较2022年12月31日的97,100千港元略有增加[39] - 银行借贷在2023年6月30日为9,415,836千港元，较2022年12月31日的9,910,804千港元有所减少[41] - 公司2023年上半年总收益为3.925亿港元，同比下降32.7%[61] - 公司2023年上半年纯利为2600万港元，较2022年上半年的2.041亿港元减少1.781亿港元[61] - 公司总收益从2022年上半年的583.3百万港元减少至2023年上半年的392.5百万港元，同比下降32.7%[62][63] - 环保分类收益从2022年上半年的356.1百万港元减少至2023年上半年的170.6百万港元，同比下降52.1%[62][63] - 金融服务分类收益从2022年上半年的63.1百万港元增加至2023年上半年的88.2百万港元，同比增长39.8%[62][63] - 汽车零件分类收益从2022年上半年的54.2百万港元减少至2023年上半年的16.7百万港元，同比下降69.2%[62][63] - 其他收入从2022年上半年的14.7百万港元增加至2023年上半年的16.5百万港元，主要由于应收推算利息收入增加[64] - 2023年上半年其他收益净额为126百万港元，较2022年上半年的175.5百万港元减少，主要由于汇兑收益净额减少[65] - 2023年上半年减值亏损拨备净额为27.6百万港元，较2022年上半年的减值亏损拨回净额6.4百万港元增加[66] - 投资物业公平价值变动收益净额增加44.1百万港元，主要由于香港及中国内地物业市场回升[67] - 销售及分销开支从2022年上半年的51.3百万港元减少至2023年上半年的42.3百万港元，主要由于使用权资产折旧减少[68] - 公司纯利从2022年上半年的204.1百万港元减少至2023年上半年的26百万港元，同比下降87.3%[71] - 环保分类收益由2022年上半年的356,100,000港元减少至2023年上半年的170,600,000港元，减少幅度为185,500,000港元[74] - 环保分类在2023年上半年录得分类亏损21,600,000港元，而2022年上半年为分类溢利12,000,000港元[74] - 汽车零件分类收益由2022年上半年的54,200,000港元减少至2023年上半年的16,700,000港元，减少幅度为37,500,000港元[75] - 汽车零件分类在2023年上半年录得分类亏损2,600,000港元，而2022年上半年为分类溢利4,800,000港元[75] - 商业印刷分类收益由2022年上半年的31,800,000港元轻微增加至2023年上半年的32,100,000港元，增加幅度为300,000港元[76] - 商业印刷分类在2023年上半年录得分类亏损4,600,000港元，而2022年上半年为3,600,000港元[76] - 百货公司分类收益由2022年上半年的69,100,000港元增加至2023年上半年的74,400,000港元，增加幅度为5,300,000港元[77] - 百货公司分类在2023年上半年录得分类亏损7,400,000港元，较2022年上半年的24,800,000港元有所改善[77] - 公司于2023年6月30日的现金及银行结余为108,700,000港元，较2022年12月31日的171,900,000港元有所减少[79] - 公司于2023年6月30日的资本负债比率为370.0%，较2022年12月31日的358.5%有所上升[79] - 存货水平由2022年12月31日的29,400,000港元下降至2023年6月30日的26,200,000港元[89] - 百货公司业务收益较2022年上半年增加8.0%，分类亏损减少70.2%[89] 财务准则与税务 - 公司预计新订香港财务申报准则及修订不会对其简明综合中期财务报表造成重大影响[12] - 公司应用香港财务申报准则的修订对其财务状况及表现并无造成任何重大影响[10] - 公司截至2023年6月30日止六个月在日本和格林纳达均未产生任何估计应课税溢利[29] 股息与股东权益 - 公司截至2023年6月30日止六个月未向普通股股东派付或建议派付股息[30] - 公司未在2023年上半年派发中期股息[99] - 公司于2022年1月1日的已发行普通股为1,439,709,880股，股本为143,971千港元，截至2023年6月30日，已发行普通股增至1,440,709,880股，股本为144,071千港元[48] 借贷与融资 - 公司银行借贷总额从2022年12月31日的9,910,804,000港元减少至2023年6月30日的9,415,836,000港元[42] - 公司可动用的银行信贷额度为10,587,617,000港元，已动用9,415,836,000港元[43] - 公司银行借贷中，按固定年利率4.50%至6.85%计息的借贷为8,832,251,000港元[43] - 公司银行借贷中，按香港银行同业拆息加1.50%至2.60%计息的借贷为363,235,000港元[43] - 公司银行借贷中，按最优惠利率减2.85%计息的借贷为220,350,000港元[43] - 公司其他借贷总额从2022年12月31日的239,439,000港元增加至2023年6月30日的335,408,000港元[45] - 公司其他借贷中，无抵押借贷从2022年12月31日的2,795,000港元增加至2023年6月30日的42,823,000港元[46] - 公司其他借贷中，来自金融机构的借贷为56,140,000港元，以投资物业作抵押[46] - 公司应付票据为97,494,000港元，按5.50%年利率计息[46] 投资与收购 - 公司于2022年2月18日以1,876,000港元收购伟禄世纪服务有限公司及其附属公司，旨在获得拉美及加勒比分类的CBI计划营销资源[49] - 收购伟禄世纪集团的可识别资产净值为1,876千港元，包括厂房及设备231千港元、其他无形资产14,524千港元、预付款项及按金485千港元、银行结余及现金470千港元[50] - 收购产生的商誉为0港元，因已转让代价1,876千港元与所收购可识别净资产的公平价值1,876千港元相抵消[51] - 公司于2023年6月30日的资本承担总额为771,466千港元，包括向合营企业注资377,954千港元、投资物业249,600千港元、发展中物业122,830千港元及租赁物业装修21,082千港元[52] - 公司未在2023年上半年进行任何重大投资、收购或出售附属公司及联营公司[98] 法律诉讼 - 公司附属公司先施面临前董事马景煊先生的申索，申索总额约为12,442,000港元，公司已提出反申索约71,600,000港元[54] - 公司于2021年5月向Win Dynamic提出申索，要求支付约2.60435亿港元的所得款项[57] - 公司于2021年5月申请针对Win Dynamic的非正审强制令，法院于5月14日授出过渡性临时禁制令[57] - 公司于2022年11月提交再经修订申索书，坚称先施为与公司于第二份协议项下的联合许诺人[58] - 公司于2023年2月就Win Dynamic及马景煊先生的反申索提交经修订答复书及抗辩书[59] - 公司于2021年12月31日确认应收Win Dynamic送赠为1.50001亿港元，基于9.66%的信贷调整实际利率[59] - 公司于2022年12月31日应收Win Dynamic送赠的账面值为1.74401亿港元，扣除预期信贷亏损拨备102.7万港元[59] - 公司应收Win Dynamic送赠的账面值为1.82395亿港元，扣除预期信贷亏损拨备164.9万港元[59] 业务分类收益 - 公司截至2022年6月30日止六个月的客户合约收益总额为583,297千万元，其中汽车零件分类收益为54,156千万元，环保分类收益为356,087千万元[15] - 公司金融服务分类收益为63,142千万元，其中放债渠道利息收入为10,489千万元[15] - 公司商业印刷分类收益为31,784千万元，主要来自印刷服务[15] - 公司百货公司分类收益为51,441千万元，主要来自销售货品[15] - 公司环保分类收益为356,087千万元，主要涉及拆除、加工、买卖及销售废料[16] - 公司汽车零件分类收益为54,156千万元，主要来自分销及销售汽车零件[16] - 公司商业印刷分类收益为31,784千万元，主要来自财经印刷、数码印刷及其他相关服务[16] - 公司百貨公司分类收益为51,441千万元，主要来自销售货品、专柜销售及寄售收入[16] 业务发展与项目 - 伟祿雅苑的租户数目增至49家，包括儿童游乐园、教育培训中心、餐厅、健身室及桌球室[84] - 伟祿科技园的建设规模约为81,000平方米，第二期开发计划将启动[84] - 茜坑物业的建设规模约为112,000平方米，重建工程将展开[84] - 金融服务的保证金融资及首次公开发售配股收入持续上升[85] - 环保分类在日本大阪的租赁土地约为19,609平方米，计划开拓欧美市场[86] - 格林纳达项目的土地面积为450英亩，包括学生宿舍、商业综合楼、酒店度假村及住宅别墅[90] - 金融服务的证券公司在广州自由贸易试验区的申请正在审批中[85] - 格林纳达项目通过CBI计划引进外国投资，投资者将获得格林纳达永久公民身份和护照[90] - 公司计划在加勒比经济区和拉丁美洲地区开拓更多投资机会，已锁定在安提瓜及巴布达、圣卢西亚、圣基茨及尼维斯以及多米尼克四个国家进行投资[94] - 公司正在与巴拿马共和国当局就发电项目进行磋商，利用不同国家的CBI计划筹集资金以建立和发展新业务[94] - 加勒比地区每年有超过100万名旅客前往安提瓜及巴布达和圣基茨及尼维斯，但当地酒店及旅游设施发展滞后[95] - 公司确定了四个投资领域，包括清洁能源、教育、旅游和零售，旨在与地方政府合作促进经济发展[95] - 公司正在物色实力雄厚的商业伙伴共同投资于加勒比国家和巴拿马共和国的项目[96] 公司治理与员工 - 截至2023年6月30日，公司共聘用468名雇员，其中306人驻于香港，113人驻于中国内地，32人驻于日本，17人驻于格林纳达[101] - 公司已成立薪酬委员会，负责审阅和厘定薪酬政策，包括执行董事的薪酬水平[101] - 公司已成立审核委员会，负责审阅会计原则、风险管理、内部控制及财务申报事宜[103]

财务表现 - 本集团二零二二年财政年度总收入约为11.99亿港元，较二零二一年增长约0.3%[4] - 本集团二零二二年财政年度净利约为6.05亿港元，较二零二一年增长约421.9%[4] - 本集团二零二二年财政年度每股基本盈利为7.98港仙[4] - 本集团二零二二年财政年度净利中包含公平价值收益约为12.04亿港元[5] - 本集团未建议派发中期及末期股息，全年股息总额为零[6] - 物业分类收益占总收益的比例为1.2%，较2021年增加了46.5%[22] - 金融服务分类收益占总收益的比例为10.5%，较2021年减少了11.8%[22] - 环保分类收益占总收益的比例为58.8%，较2021年增加了4.8%[22] - 汽车零件分类收益占总收益的比例为11.8%，较2021年减少了34.8%[22] - 百货分类收益占总收益的比例为12.2%，较2021年增加了54.0%[22] - 拉美及加勒比分类收益占总收益的比例为0.5%，较2021年不适用[22] - 2022年度收益主要受到先施集团收购和銅材需求增加的影响，导致百货和环保分类收益增加[23] - 二零二二年财政年度的其他收益净额约为341,900,000港元，较二零二一年财政年度的117,600,000港元有显著增长[25] - 由于人民币贬值，公司录得因人民币计值的负债而产生的外汇收益净额约358,100,000港元[26] - 透过损益按公平价值列账的金融资产未变现公平价值损失约8,700,000港元，主要是由于香港上市证券市值减少所致[27] - 物业、厂房及设备的重估损失约8,100,000港元，主要是由于中国物业市场下跌导致的重估损失[28] - 公司录得发展中物业撥备约100,200,000港元，用于计提发展中物业的原因详见物业分类的财务回顾[29] - 公司录得减值损失撥备净额约47,500,000港元，主要是由于应收贸易账款、证券经纪应收账款、应收贷款等方面的预期信贷损失增加所致[30] - 公司录得投资物业公平价值变动收益净额减少约267,500,000港元，主要是由于香港及中国物业市场下跌导致的公平价值变动损失[32] - 销售及分销开支增加约30,600,000港元，主要是由于收购先施集团和哈特曼教育集团导致的业务发展开支增加[33] - 行政开支增加约37,200,000港元，主要是由于收购加勒比集团和先施集团导致的行政开支增加[34] - 财务费用增加约32,000,000港元，主要是由于最终控股公司贷款利息增加和银行借贷利息减少所致[35] - 2022年财政年度，物业分部录得约1,379,500,000港元的分类亏损，主要由于投资物业公平价值变动亏损和茜坑物业发展中物业减值损失[39][40] - 金融服务分部2022年财政年度收入约125,800,000港元，较上年减少11.8%，主要因企业融资顾问等服务收入减少[43] - 环保分部2022年财政年度收入约705,000,000港元，较上年增加4.8%，但录得约6,500,000港元的分类亏损，主要由于毛利率下降和客户延迟还款导致应收贸易账款风险增加[45][46] - 汽车零件分部2022年财政年度收入减少至约141,000,000港元，录得约5,700,000港元的分类溢利，主要受新冠肺炎疫情影响[47] - 商业印刷分部2022年财政年度收入略增至约59,100,000港元，录得约2,400,000港元的分类亏损，主要因获得香港政府防疫抗疫基金补贴[48] - 百货分部2022年财政年度收入约146,300,000港元，录得约33,600,000港元的分类亏损，主要受新冠肺炎疫情持续影响[49] - 拉美及加勒比分部2022年财政年度收入约5,900,000港元，录得约1,799,800,000港元的分类溢利，主要由于投资物业公平价值变动收益[51][52] 投资计划 - 本集团计划在加勒比及拉丁美洲地区开拓更多投资机会，包括清洁能源、教育、旅游和零售等领域[7] - 本集团寻求专业投资者共同投资于指定加勒比国家及巴拿马共和国项目，并寻找商业伙伴参与[8] - 公司正积极开展加勒比及拉丁美洲地区的业务多元化，已锁定在另外四个加勒比国家进行投资，同时与巴拿马共和国当局就外国投资者投资计划进行磋商[96][98] - 公司计划在指定加勒比国家和巴拿马共和国开展投资项目，寻求专业投资者共同投资，预计不久将展开相关项目[102] 风险管理 - 全球经济和业务表现未如预期恢复，受到新冠肺炎疫情、国际地缘政治不稳定和加息等因素影响[60] - 公司的主要风险之一是集中风险，五大客户所占營业额约占总營业额的49.0%，五大供应商所占採购额约占总

财务表现 - 公司2022年收益总额为1,198,810千港元，较2021年的1,195,079千港元略有增长[2] - 2022年毛利为287,398千港元，较2021年的272,785千港元增长5.4%[2] - 2022年未计所得税前溢利为371,104千港元，较2021年的428,467千港元下降13.4%[2] - 2022年本公司拥有人应占溢利为114,892千港元，较2021年的122,197千港元下降6%[2] - 2022年每股基本盈利为7.98港仙，较2021年的8.49港仙下降6%[2] - 2022年公司未计所得税前盈利为371,104千港元，较2021年的428,467千港元下降13.4%[16][17] - 公司2022年总收益为1,198,800,000港元，较2021年增加0.3%，净利润为605,200,000港元，较2021年增加489,300,000港元[55] - 公司2022年财政年度纯利约为605,200,000港元，较2021年的115,900,000港元增加约489,300,000港元，主要由于格林纳达投资物业公平价值变动收益及外汇收益净额增加[67] 投资物业 - 2022年投资物业之公平价值变动收益净额为997,731千港元，较2021年的1,265,256千港元下降21.2%[2] - 2022年投资物业价值为8,591,359千港元，较2021年的10,628,833千港元下降19.2%[4] - 公司2022年财政年度投资物业公平价值变动之收益净额减少约267,500,000港元，主要由于香港及中国物业市场温和下跌导致亏损约849,100,000港元[63] 税务 - 2022年所得税抵免为234,058千港元，而2021年为所得税开支312,533千港元[2] - 香港利得税按16.5%的税率计提拨备，与2021年持平[25] - 日本附属公司的实际法定税率从2021年的29%上升至2022年的33.5%[26] 资产负债 - 公司流动负债总额为6,799,060,000港元，较2021年的1,082,627,000港元大幅增加[5] - 公司流动资产净值为3,161,932,000港元，较2021年的5,753,622,000港元下降[5] - 公司总资产减流动负债为13,070,617,000港元，较2021年的17,664,758,000港元减少[5] - 公司银行借贷总额为5,366,919,000港元，较2021年的511,206,000港元显著增加[5] - 公司非流动负债总额为7,905,562,000港元，较2021年的12,399,479,000港元减少[5] - 公司递延税项负债为912,799,000港元，较2021年的1,256,322,000港元减少[5] - 公司2022年总资产为19,869,677千港元，较2021年的18,747,385千港元增长6%[19] - 公司2022年总负债为14,704,622千港元，较2021年的13,482,106千港元增长9.1%[19] 业务分类收益 - 汽车零件销售收益为140,952千元[13] - 废料销售收益为704,978千元[13] - 百货商店商品销售收益为108,484千元[13] - 印刷服务收益为59,122千元[13] - 全睡假药收益为30,146千元[13] - 放债业务及保证金融资利息收入收益为26,414千元[13] - 公司2021年度客户合约收益总额为1,147,736千元，其中环保产业贡献672,848千元，汽车零件分类贡献216,163千元，商业印刷分类贡献58,307千元[14] - 公司2021年度总收入为1,195,079千元，其中金融服務分类贡献142,643千元，百貨分类贡献95,044千元[14] - 2022年汽车零件分类收益为704,978千港元，较2021年的672,848千港元增长4.8%[16][17] - 2022年金融服務分类收益为132,751千港元，较2021年的161,881千港元下降18%[16][17] - 百货分类收益增加51,300,000港元，主要由于2021年5月完成收购先施集团后综合入账[57] - 环保分类收益增加32,200,000港元，主要由于铜材需求增加[57] - 汽车零件分类收益减少75,200,000港元，金融服务分类收益减少16,900,000港元[57] - 环保分类收益增加4.8%至705,000,000港元，但录得分类亏损6,500,000港元，主要由于毛利率下降和应收贸易账项预期信贷亏损增加[71] - 汽车零件分类收益减少34.8%至141,000,000港元，分类溢利减少至5,700,000港元，主要由于中国疫情封城措施影响[72] - 商业印刷分类收益轻微增加1.4%至59,100,000港元，分类亏损减少至2,400,000港元，主要由于获得政府保就业计划补贴[73] - 百货分类收益增加至146,300,000港元，但分类亏损增加至33,600,000港元，主要由于综合入账先施集团全年业绩[74] - 拉美及加勒比分类录得分类溢利1,799,800,000港元，主要由于格林纳达投资物业公平价值变动收益[75] 市场收益 - 中国地区市场收益为479,314千元[13] - 香港地区市场收益为2017千元[13] - 日本地区市场收益为173,349千元[13] - 其他国际市场收益为1,369千元[13] - 中国市场贡献收入392,831千元，香港及日本市场贡献收入586,829千元，其他市场贡献收入215,419千元[14] 业务扩展与收购 - 公司新增戲院營運分類，並於2022年度開始經營[15] - 公司於2021年度新增百貨分類及拉美及加勒比分類[15] - 籤條分類及戲院營運分類因未達可呈報分部的量化最低要求，被歸類為「其他」[15] - 公司以1,876千港元收购伟禄世纪服务有限公司及其附属公司，获得拉美及加勒比地区的CBI计划营销资源[36] - 公司以411,088千港元收购先施集团79.51%股权，进入香港百货业务[39] - 公司收购先施集团产生的商誉为233,547千港元[42] - 公司出售先施集团4.51%股权，获得代价33,853千港元，确认非控股权益增加9,371千港元及资本储备增加24,482千港元[43] - 公司控股股东林晓辉博士无偿向公司馈赠加勒比教育产业集团70.5%股权，确认已收购净资产为228,893千港元[45][46] 财务费用与收入 - 2022年公司汇兑收益净额为358,098千港元，较2021年的汇兑亏损净额139,021千港元有显著改善[16][17] - 2022年公司财务费用为330,999千港元，较2021年的252,977千港元增长30.8%[16][17] - 银行利息收入从2021年的15,930千港元下降至2022年的1,395千港元，降幅达91.2%[21] - 股息收入从2021年的4,074千港元下降至2022年的2,887千港元，降幅为29.1%[21] - 推算利息收入从2021年的9,314千港元增长至2022年的16,113千港元，增幅为73.0%[21] - 政府补助从2021年的344千港元大幅增长至2022年的4,795千港元，增幅为1,293.9%[21] - 汇兑收益从2021年的-139,021千港元大幅改善至2022年的358,098千港元[22] - 银行借贷及透支利息从2021年的617,059千港元下降至2022年的572,676千港元，降幅为7.2%[24] - 应收Win Dynamic送赠的推算利息收入为16,113,000港元，较2021年增加6,800,000港元[58] - 2022年外汇收益净额为358,100,000港元，主要由于人民币贬值[59] - 2022年其他收益净额为341,900,000港元，2021年为其他亏损净额117,600,000港元[59] - 公司2022年财政年度财务费用增加约32,000,000港元，主要由于最终控股公司贷款利息增加约61,400,000港元[66] 物业与设备 - 2022年发展中物业价值为5,535,564千港元，较2021年的3,229,062千港元增长71.4%[4] - 2022年发展中的物业拨备为100,200,000港元，2021年无此项拨备[61] - 2022年物业、厂房及设备重估亏损为8,100,000港元，2021年为重估盈余23,400,000港元[60] - 公司2022年财政年度减值亏损拨备净额约为47,500,000港元，较2021年的3,600,000港元大幅增加[62] - 公司2022年财政年度物业分类录得分类亏损约1,379,500,000港元，主要由于投资物业公平价值变动亏损净额约849,100,000港元及茜坑物业发展中物业减值亏损拨备约100,200,000港元[69] 应收与应付账款 - 2022年应收贸易账项为570,604千港元，较2021年的355,226千港元增长60.6%[4] - 公司应收贸易账款总额从2021年的355,226千港元增长至2022年的570,604千港元，增幅达60.6%[30] - 公司应收贷款从2021年的206,999千港元增长至2022年的458,927千港元，增幅达121.7%[30] - 公司应付贸易账款总额从2021年的54,926千港元增长至2022年的97,100千港元，增幅达76.8%[31] - 公司截至2021年底的应付贸易账项为32,774千港元[40] 借贷与负债 - 公司银行借贷总额从2021年的10,478,924千港元减少至2022年的9,910,804千港元，降幅为5.4%[31] - 公司其他借贷总额从2021年的2,740千港元增长至2022年的239,439千港元，增幅达8,637.9%[32] - 公司截至2021年底的银行借贷为151,166千港元[40] - 公司截至2021年底的其他借贷为154,693千港元[40] - 公司截至2021年底的租赁负债为83,876千港元[40] 股东权益与股本 - 公司股本从2021年的143,971千港元增长至2022年的144,071千港元，增幅为0.07%[34] - 公司通过行使购股权发行了1,000,000股普通股，总股本增加100千港元[35] 诉讼与法律事务 - 先施前董事马先生的申索总额从约12,064,000港元修改为约12,442,000港元[49] - 先施提出反申索总额约71,600,000港元[49] - Win Dynamic向先施承诺送赠约260,443,000港元，用于集团营运资金[50] - Win Dynamic声称契据无效并取消，先施董事会不承认该取消[50] - 先施独立董事委员会寻求独立法律意见并拒绝Win Dynamic的取消声明[50] - 先施向法院申请禁制令，限制Win Dynamic转移或处置资产[51] - 法院授予临时禁制令，限制Win Dynamic转移或处置资产[51] - 先施加入成为诉讼的第二原告人，马先生成为第二被告人[52] - 先施向Win Dynamic及马先生索赔偿并要求履行契据[52] - Win Dynamic和马先生反诉宣告契约无效或不可强制执行[52] 未来计划与展望 - 公司计划在日本九州设立额外运营点，并在全国寻找新的金属废料来源，以扩大环保业务[95] - 由于中国部分城市采取封锁政策，汽车零部件需求在2022年受到不利影响，公司计划加强供应商关系并发掘新客户群[96] - 商业印刷分类在2022年财政年度录得亏损，公司计划加强现有客户关系并寻找新客户以维持业务增长[97] - 随着防疫措施逐步放宽，公司预期香港本地零售市场将迎来反弹，尤其是在2023年初中国边境重新开放后[98] - 格林纳达项目涉及发展混合物业项目，包括教育设施、学生公寓、住宅物业、酒店及度假设施、商业开发及购物设施，计划设立大学机构及相关便利服务设施[99] - 通过格林纳达的CBI计划，公司获准向项目投资者筹集资金，合资格投资者将获授予格林纳达永久公民身份和护照，可免签证前往超过153个国家[99] - 公司计划在加勒比经济区及拉丁美洲地区开拓更多投资机遇，已锁定在安提瓜及巴布达、圣卢西亚、圣基茨及尼维斯以及多米尼克进行投资[103] - 公司正在与巴拿马共和国当局就发电项目进行磋商，计划利用不同国家的CBI计划向外国投资者筹集资金以建立及发展新业务[103] - 公司已确定四个领域的投资建议，包括清洁能源、教育、旅游及零售板块，旨在与相关地方政府合作，加快各国经济发展[104] - 公司计划在指定加勒比国家及巴拿马共和国开展项目，预计不久将来将实施这些项目[104] - 公司金融服务分类预计在2023年实现稳定业务增长，计划推出暗池及美国股票交易系统，并扩大销售及业务团队[100] - 公司将继续保持谨慎经营环保、汽车零件、商业印刷及百货分类，旨在控制经营成本，降低信贷风险，扩大客户群[101] - 公司已成立管理及市场推广团队，并在北京、上海、深圳及香港设有办事处，同时在越南、美国及迪拜委聘顾问，以推广投资公民计划及投资机遇[103] 公司治理与员工 - 公司董事或联系人士无在竞争业务中拥有权益或与公司有任何利益冲突，公司致力于恪守良好企业管治常规[108] - 公司截至2022年12月31日共聘用478名员工，其中295人驻香港，135人驻中国，29人驻日本，19人驻格林纳达[109] - 公司2023年股东周年大会将于2023年6月9日举行[110] - 公司将于2023年6月6日至6月9日暂停办理股份登记手续[111] - 公司及其附属公司在2022年度未进行任何已发行股份的购买、出售或赎回[112] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、风险管理及财务报告[113] - 公司2022年度综合财务报表已获核数师致同（香港）会计师事务所有限公司核对[113] - 公司2022年度末期业绩公布已发布于公司网站及联交所网站[114] - 公司年报将适时寄发予股东并发布于公司网站及联交所网站[114]