财务表现 - 2025年中期收益9.88亿元人民币 同比下降73.8% [3] - 公司所有者应占亏损5.9亿元人民币 同比扩大13.5% [3] - 每股基本亏损16.61分 [3] 经营状况 - 总收益减少由物业交付的总建筑面积减少导致 [3]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币9.88亿元 同比减少73.8% [1] - 毛损为人民币5707.9万元 上年同期毛损为人民币2.62亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损为人民币5.9亿元 上年同期亏损为人民币5.2亿元 [1] - 基本每股亏损人民币16.61分 [1]

核心财务表现 - 收益9.88亿元人民币 同比下降73.8% [1] - 公司所有者应占亏损5.9亿元人民币 同比扩大13.5% [1] - 每股基本亏损16.61分 [1] 收益变动原因 - 总收益减少由物业交付的总建筑面积减少导致 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币9.885亿元，同比下降73.8%[2][3] - 本公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[2] - 经营亏损为人民币3.944亿元，同比改善36.7%[3] - 公司所有者应占亏损净额约人民币5.90亿元，较去年同期人民币5.20亿元增加13.5%[10] - 物业销售收入大幅下降至人民币7.52亿元，较去年同期人民币35.29亿元暴跌78.7%[16] - 总收益下降至人民币9.88亿元，较去年同期人民币37.73亿元减少73.8%[16] - 公司2025年上半年综合收益为988.488百万人民币，较2024年同期的3,773.471百万人民币下降73.8%[19][20] - 公司收益从人民币37.735亿元减少73.8%至人民币9.885亿元[47] - 毛损从人民币2.621亿元减少78.2%至人民币5,710万元[51] - 其他亏损净额激增168.9%至人民币1.258亿元[52] - 公司总亏损达人民币7.104亿元[59] - 公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[60] 成本和费用（同比环比） - 融资成本净额为人民币3.107亿元，同比激增921.5%[3] - 销售及营销开支减少41.3%至人民币5,560万元[53] - 一般及行政开支减少26.4%至人民币1.515亿元[54] - 融资成本激增814.3%至人民币3.119亿元[56] - 2025年上半年融资成本净额为310.705百万人民币，较2024年同期的30.412百万人民币激增921.8%[22] - 汇兑亏损2025年上半年达111.571百万人民币，较2024年同期44.725百万人民币增长149.5%[21] - 2025年上半年所得税开支为1.311百万人民币，2024年同期为所得税抵免43.470百万人民币[19][20] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国土地增值税为329.9万元人民币，而2024年同期为负5002.3万元人民币[23] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益保持稳定为人民币1.91亿元，较去年同期微增0.5%[16] - 酒店收入小幅增长至人民币3914.8万元，较去年同期增长7.6%[16] - 租金收入大幅减少至人民币542.2万元，较去年同期下降62.0%[16] - 其他经济区分部收益197.589百万人民币，其中204.715百万人民币来自按时点确认收入[19] 各地区表现 - 中西部地区2025年上半年分部业绩亏损203.514百万人民币，为亏损最大分部[19] - 大湾区分部2025年上半年收益127.381百万人民币，较2024年同期372.520百万人民币下降65.8%[19][20] 资产和债务 - 现金及现金等价物为人民币3.156亿元，较2024年末减少5.2%[5] - 银行及其他借款总额为人民币162.52亿元，较2024年末增长3.6%[6] - 流动负债净值为人民币负46.645亿元，流动性压力加剧[6] - 股东权益亏绌为人民币负19.501亿元，资不抵债状况恶化[6] - 流动负债净额约人民币46.64亿元，较2024年末人民币38.73亿元增加20.4%[10] - 银行及其他借款总额约人民币162.52亿元，其中人民币162.48亿元将于一年内到期[10] - 现金及现金等价物仅约人民币3.16亿元，较2024年末人民币3.33亿元减少5.2%[10] - 逾期违约银行借款约人民币157.83亿元，较2024年末人民币147.22亿元增加7.2%[11] - 公司总负债达45.019十亿人民币，较2024年末的44.861十亿人民币增长0.4%[19][20] - 按权益法入账的投资总额为632.225百万人民币，较2024年末638.475百万人民币下降1.0%[19][20] - 公司贸易应收款项总额为31.5148亿元人民币，较2024年末的27.7295亿元人民币增长13.6%[27] - 贸易应收款项减值拨备为5540万元人民币，较2024年末的5114.1万元人民币增加8.3%[27][31] - 其他应收款项及按金总额为30.6723亿元人民币，较2024年末的30.18075亿元人民币增长1.6%[27] - 贸易应付款项总额为71.81306亿元人民币，较2024年末的73.62621亿元人民币减少2.5%[32] - 银行及其他借款总额为162.51787亿元人民币，较2024年末的159.91467亿元人民币增长1.6%[35] - 优先票据及应计利息为84.51641亿元人民币，较2024年末的81.38211亿元人民币增长3.9%[35] - 银行借款为78.00146亿元人民币，较2024年末的78.53256亿元人民币减少0.7%[35] - 一年内到期的银行及其他借款为162.41337亿元人民币，占总借款的99.9%[35] - 优先票据未偿还总额为人民币8,451,641千元，较2024年末增长3.85%[36][37][38] - 优先票据违约总额为人民币8,451,641千元，已全部列为流动负债[38] - 银行借款总额为人民币4,890,885千元，抵押物价值人民币16,322,878千元[38] - 逾期银行借款达人民币4,272,419千元，较2024年末增长22.17%[40] - 交叉违约借款人民币3,059,034千元，触发条款即需立即偿还[40] - 受限制现金为人民币2.74亿元，较2024年末的人民币4.785亿元下降42.8%[61] - 总借款为人民币162.518亿元，较2024年末的人民币159.915亿元增长1.6%[62] - 净负债权益比率为-803.2%，较2024年末的-1056%改善252.8个百分点[65] - 流动负债净值为人民币46.645亿元，较2024年末的人民币38.728亿元增长20.4%[66] - 流动比率为0.89倍，较2024年末的0.91倍下降0.02倍[66] 土地储备和项目情况 - 土地储备为980万平方米，较2024年末减少7.5%[2] - 持有61个房地产开发项目，总建筑面积9,784,836平方米[45] - 已交付总建筑面积从342,424平方米减少77.1%至78,360平方米[49] - 已确认平均售价从每平方米人民币10,306元降至每平方米人民币9,594元[49] 担保和资本承担 - 为物业买家提供的按揭融资担保金额为人民币82.285亿元，较2024年末的人民币93.136亿元下降11.7%[69] - 为合营联营公司提供的担保金额为人民币13.114亿元，较2024年末的人民币13.229亿元下降0.9%[70] - 资本承担中房地产开发开支为人民币74.637亿元，较2024年末的人民币73.412亿元增长1.7%[75] 管理层讨论和指引 - 中国房地产行业下行对公司持续经营造成影响[78] - 公司预计2025年下半年销售规模有望进一步筑底企稳[79] - 公司2025年下半年将严控经营成本并提升资金使用率[80] 其他运营数据 - 雇员总数1,984人，较2024年末的2,266人减少12.4%[72] - 资本化借款加权平均年利率为10.47%，较2024年同期10.45%上升2个基点[22] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国企业所得税为1308.8万元人民币，税率为25%[23] - 银行借款利率区间为1.84%至24%，较2024年末下限下降1.6个百分点[39] 宏观市场环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%至660,536亿元[42] - 全国新建商品房销售面积同比下降3.5%至4.59亿平方米[42] - 商品房销售额同比下降5.5%至4.42万亿元[42] 公司治理和报告 - 公司确认截至2025年6月30日止六个月遵守董事证券交易标准守则[82] - 公司截至2025年6月30日止六个月未购买出售或赎回任何上市证券[83] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核合并财务报表[84] - 公司中期报告将刊载于联交所及公司网站[85]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 同比由盈转亏 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向关联方力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期下降 [1] 减值计提影响 - 考虑到中国房地产行业关联方及第三方信用风险与财务状况 对应收第三方及关联方贸易款项计提的减值亏损拨备较2024年同期增加 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 REDCO PROPERTIES GROUP LIMITED 力高地產集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1622） 董事會會議日期 力高地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司將於二零二五 年八月二十八日（星期四）舉行董事會會議，藉以考慮及批准（其中包括）本公司及其 附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月的中期業績，以及考慮派發中期股息 （如有）。 承董事會命 力高地產集團有限公司 黃若虹 主席 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，本公司的執行董事為黃若虹太平紳士、黃若青先生及唐承勇先生；本公司的非執 行董事為范嘉琳女士；及本公司的獨立非執行董事為周安達源先生SBS, BBS、譚錦球博士GBS, SBS，太平紳士及葉棣謙先生。 ...

本次交易涉及关联方：吴良好。 香港联交所最新资料显示，8月7日，POWER RAY INVESTMENT DEVELOPMENT LTD减持力高集团 (01622)1.35亿股，每股作价0.0624港元，总金额为842.4万港元。减持后最新持股数目为1.77亿股，最新 持股比例为4.97%。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 力高地產集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01622 | 說明 | | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 ...

公司股价表现 - 6月30日股价单日上涨17.5%至0.141港元/股 成交量10万股 成交额1.35万港元 振幅26.67% [1] - 近一个月累计下跌11.11% 今年以来累计下跌40.59% 同期恒生指数上涨21.06% [2] - 市盈率为-0.14倍 在行业中排名第242位 [3] 公司财务状况 - 2024年营业总收入82.01亿元 同比增长53.59% [2] - 归母净利润亏损27.6亿元 同比减少77.36% [2] - 毛利率为-32.94% 资产负债率达103.31% [2] 行业估值比较 - 地产行业市盈率平均值为5.42倍 行业中值为-0.16倍 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股(新)0.48倍 百仕达控股(旧)0.49倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.22倍 瑞森生活服务2.82倍 [3] 公司业务概况 - 1992年创建于深圳 2014年在港交所主板上市 股票代码01622 [4] - 主营业务为地产开发 品牌理念为"力致健康生活家" [4] - 2022年分拆力高健康生活在港交所上市 股票代码02370 业务涵盖物业管理、康养和科技 [4] - 产品体系主打"新东方健康建筑(NOWA)" 2021年升级至3.0版本 提出4H+健康建筑生活主张 [4] 公司荣誉与品牌价值 - 获评"中国房地产健康建筑产品力TOP3"、"中国上市房企成长发展能力十强"等多项荣誉 [4] - 品牌价值达125亿元 [4] - 企业文化强调"务实奋斗、品质为本、共享共赢" [4]