公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年收益为20,396,008千元人民币，较2020年的12,451,999千元人民币增长63.8%[2] - 2021年毛利为4,762,808千元人民币，较2020年的2,812,657千元人民币增长69.3%[2] - 2021年除所得税前溢利为3,856,890千元人民币，较2020年的2,126,311千元人民币增长81.4%[2] - 2021年年内溢利为2,514,517千元人民币，较2020年的1,442,811千元人民币增长74.3%[2] - 2021年本公司所有者应占溢利为883,963千元人民币，较2020年的1,295,966千元人民币下降31.8%[2] - 2021年总资产为89,306,972千元人民币，较2020年的85,974,178千元人民币增长3.9%[2] - 2021年现金及现金等价物为7,534,181千元人民币，较2020年的9,649,423千元人民币下降21.9%[2] - 2021年银行及其他借款总额为19,443,836千元人民币，较2020年的20,111,354千元人民币下降3.3%[2] - 2021年本公司所有者应占年内溢利之每股盈利（基本及摊薄）为24.89分人民币，较2020年的36.49分人民币下降31.8%[2] - 2021年公司实现营业收入约203.96亿元，同比增长63.8%；毛利47.628亿元，同比增长69.3%；净利润约25.145亿元，同比增长74.3%[89][91] - 截至2021年12月31日，公司总现金及现金等价物及受限制现金约109亿元，净负债权益比率为52.8%[93][96] - 截至2021年12月31日，公司总土地储备约2290万平方米[95][97] - 截至2021年12月31日，公司其他板块收入约3.843亿元[99] - 截至2021年12月31日，公司来自其他分部的收益约为人民币3.843亿元[103] 公司业务线物业销售数据关键指标变化 - 2021年公司物业合约销售额约470.11亿元，合同销售面积约536万平方米，同比分别增长14.7%和12.6%[89][91] 公司项目相关信息 - 南昌力高·雍江府2021年销售金额位列南昌市青山湖区TOP1，总占地151亩，总建面31万平方米，容积率2.3，绿化率35%[48][49][50] - 泉州力高·樾澜山自面世以来五开五罄，打造约50万平方米山湖文旅大城，拥有23000平方米生态湖泊花海[53][54] - 南通力高·紫云朗境2021年7月首开，赢得通州城区房产销量前列，获“2021年年度品质价值楼盘”荣誉[56][57] - 莆田力高·仟喜薈广场面积约50万㎡，含约5.4万㎡购物中心、3.3万㎡金街、39万㎡住区，2021年获金盘奖福深地区年度最佳预售楼盘奖第一名等[59][60] - 湛江力高·滨湖壹号占地约620亩，首期地块建筑面积约26万㎡，2021年赤坎区房产销售排名第三[62][63] - 济南力高·君逸府获“第十五届金盘奖－最佳售楼空间、最佳预售楼盘”等多项奖项[65][66] - 合肥力高·君逸府自建4.4万㎡商业配套，获365网站“2021年度生态宜居楼盘”奖[68][69] - 南昌力高·尚郡占地66亩，总建面11.2万方，容积率1.79，绿地率35%，获“2021年度江西南昌人居品质贡献奖”等[71][73] - 长沙凤凰项目总建筑面积约13万平方米，含9052平方米购物体验中心和2333平方米BLOCK街区商业[75][76] - 天津阳光海岸总占地面积约48万平方米，总建筑面积120万平方米，集团斥资100亿元建造[78][79] - 烟台阳光海岸打造约160万平方米山海大城，项目历时9年深耕[81][82] - 济南未来城200万平方米超大体量，力高仟喜薈于2021年12月31日开业[84][85] 公司荣誉与成果 - 4月公司旗下UG物业管理在中国物业服务百强企业中排名第40位[15] - 公司6月成功发行中资首支「可持续发展点心债券」[27] - 公司7月荣获「优质中国房地产企业大奖」[28] - 公司8月和深圳大学联合申报的「居住建筑防疫体系研究及验证」获批立项[25][30] - 公司9月荣膺「2021年中国地产创新力企业」和「2021中国房地产住宅开发专业领先品牌－－健康建筑地产」[26][31] - 公司10月获评「2021年度价值地产上市公司」[34][40] - 公司11月宜兴力高·时光氿樾荣获第六届REARD全球设计大奖「居住类•景观荣誉奖」，湘潭力高·雍玺台荣获「2021年PIO环球地产设计大奖－－城市文化推动奖」[35][41] - 公司12月发布力高新东方健康建筑3.0，品牌理念焕新为「力致健康生活家」[36][42] - 公司与深圳大学主编的中国建筑学会《居住建筑防疫设计标准》12月通过评审[36][43] 公司产品体系升级 - 2021年公司迭代升级新东方健康建筑产品（NOWA）体系至3.0[94][97] 公司发展里程碑 - 2022年是公司成立30周年[101][104] 公司董事会及管理层信息 - 公司董事会目前由6名董事组成，包括3名执行董事及3名独立非执行董事[111][114] - 黄若虹太平绅士，58岁，自2017年3月9日起担任执行董事兼董事会主席，被视为于2021年12月31日持有公司1,423,944,000股股份权益[112][113][114][115] - 黄若青先生，53岁，自2008年7月14日起担任董事，2014年1月14日重新指定为执行董事，负责公司日常管理和运营[117] - 黄若青先生于1990年7月获得华侨大学建筑学学士学位，在中国房地产行业拥有超过30年经验[117] - 黄若青先生于2015年12月被任命为江西财经大学客座教授，2020年9月被任命为深圳大学客座教授[117] - 黄若青先生被视为于2021年12月31日时代国际及时代置业持有的公司1,059,086,000股股份中持有权益[118][120] - 黄若青先生53岁，自2008年7月14日起担任董事，2014年1月14日调任为执行董事，在中国房地产行业累积逾30年经验[119] - 唐承勇先生58岁，自2013年10月18日起担任董事，2014年1月14日调任为执行董事，拥有逾25年中国房地产业经验[122][124] - 周安达源先生74岁，自2014年1月14日起担任独立非执行董事，为审核、提名及薪酬委员会成员[123][125] - 谭锦球博士60岁，自2021年4月8日起担任独立非执行董事，为审核委员会和提名委员会成员[128] - 唐承勇于2021年2月10日获委任为力高健康生活董事，6月1日调任为执行董事并兼任总裁[122][124] - 周安达源现为ELL Environmental Holdings Limited等多家公司董事[127] - 周安达源曾于2015年6月23日至2019年12月1日担任中国海洋造船工业集团有限公司非执行董事及荣誉主席[127] - 谭锦球自1991年起在香港和中国内地成立并投资多家公司，2007年起任HK Kwok Kim Investment Holdings Group Co. Limited主席[129] - 谭锦球2014年创立香港义工联盟并任主席，2018年创立香港扶贫协会有限公司并任召集人及总监督[130] - 谭锦球博士60岁，2021年4月8日起担任独立非执行董事，拥有投资及管理经验，创立多个组织并获多项荣誉[131][132] - 叶棣谦先生51岁，2014年1月14日起担任独立非执行董事，有25年会计等经验，任职多家公司[134][138] - 武磊先生40岁，2020年12月2日加入集团任地产控股集团总裁，有16年地产经验获多项荣誉[136][137][139] - 梁婉婵女士44岁，2010年11月加入集团，有超20年企业融资和内部审计经验[141] - 李辉勇先生40岁，2013年8月加入集团，有超10年房地产投资开发经验[142] - 刘兵先生41岁，2021年2月加入集团，负责集团人力资源管理，经验丰富[143] - 梁婉婵女士44岁，2010年11月加入集团，有逾20年企业融资及内部审计经验[144] - 李辉勇先生40岁，2013年8月加入集团，在地产业投资发展领域有逾10年经验[145] - 刘兵先生41岁，2021年2月加入集团，在房地产管理咨询及人力资源领域经验丰富[146] - 李建杰先生40岁，2019年12月加入集团，在房地产等方面有超15年经验[147][149] - 关静女士38岁，2015年3月加入集团，在房地产开发运营等方面累积逾10年经验[148][150] - 黄诗敏女士35岁，2021年7月6日起担任公司秘书，在罗兵咸永道有逾10年经验，含8年管理经验[152][153] - 董事会目前由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[159] - 董事会现包括7名董事，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事[162] 公司企业管治相关 - 公司采用《企业管治守则》条文作为企业管治守则，2021年按其原则经营业务并遵守条文[156] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事证券交易行为守则，回顾期内董事均遵守[158] 公司会议相关信息 - 回顾期内董事会会议召开4次，审核委员会会议3次，提名委员会会议1次，薪酬委员会会议1次，股东周年大会1次[172] - 执行董事黄若虹、黄若青、唐承勇董事会会议出席率均为100%，黄若青提名和薪酬委员会会议出席率100%，三人股东周年大会出席率100%[172] - 独立非执行董事黄友嘉博士董事会会议出席率25%，审核委员会会议出席率约33.3%，提名委员会会议出席率100%，股东周年大会出席率0%[172] - 独立非执行董事周安达源先生董事会、审核、提名、薪酬委员会会议及股东周年大会出席率均为100%[172] - 独立非执行董事叶棣谦先生董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议及股东周年大会出席率均为100%[172] - 独立非执行董事谭锦球先生董事会会议出席率75%，审核委员会会议出席率约66.7%，提名委员会会议出席率0%，股东周年大会出席率100%[172] - 公司主席黄若虹先生与独立非执行董事举行了1次无其他执行董事出席的会议[174][179] - 董事会会议通知需在会议前至少14天交付全体董事[167][170] 公司董事任期及选举相关 - 周安达源先生、叶棣谦先生及谭锦球博士分别自2020年1月30日、2020年1月30日及2021年4月8日起任期三年；黄若虹先生等三人自2020年1月起任期三年担任执行董事[183][186] - 两名董事将在2022年6月24日公司股东周年大会退任并申请重选连任[184][186] 公司委员会相关信息 - 公司成立审核委员会、薪酬委员会及提名委员会三个委员会[189][190] - 审核委员会于2014年1月14日成立，截至报告日由三名独立非执行董事组成[192][195] - 回顾期间，审核委员会举行三次会议，外聘核数师出席[193][195] - 薪酬委员会于2014年1月14日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[194] - 公司于2014年1月14日成立薪酬委员会[196] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[196] - 回顾期内薪酬委员会举行了一次会议[199] - 会议目的是检讨董事及高级管理层现有薪酬待遇并向董事会提供意见[199] - 薪酬委员会出席纪录载于「董事出席纪录」一节[199] 公司高级管理层薪酬相关 - 公司高级管理层有薪酬范围[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收益91.30911亿元，同比增长36.2%[6] - 2021年上半年公司毛利22.64685亿元，同比增长61.6%[6] - 2021年上半年公司除所得税前溢利19.87274亿元，同比增长76.1%[6] - 2021年上半年公司期内溢利13.12464亿元，同比增长78.1%[6] - 2021年上半年公司所有者应占每股溢利15.02分，同比增长19.9%[6] - 截至2021年6月30日，公司总资产944.74086亿元，同比增长9.9%[6] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物112.94539亿元，同比增长17.0%[6] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款总额229.62916亿元，同比增长14.2%[6] - 2021年上半年公司实现营业收入约91.309亿元，同比增长36.2%；毛利22.647亿元，同比增长61.6%；净利润约13.125亿元，同比增长78.1%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益从2020年同期的67.03亿元增加36.2%至91.309亿元[36][38] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已交付总建筑面积从2020年同期的620,736平方米增加85.96%至1,154,335平方米[36][38] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已交付物业的平均售价从2020年同期的10,635元减少26.9%至7,774元[36][38] - 2021年上半年销售成本为68.662亿元，较2020年同期的53.020亿元增加29.5%[44][46] - 2021年上半年毛利为22.647亿元，较2020年同期的14.010亿元增加61.6%，毛利率从20.9%升至24.8%[47][50] - 2021年上半年其他收益净额为4.872亿元，较2020年同期的2.937亿元增加65.9%[48][51] - 2021年上半年销售及营销费用为5.293亿元，较2020年同期的2.474亿元增加114.0%[49] - 2021年上半年已交付建筑面积为115.4335万平方米，2020年同期为62.0736万平方米[40][44][46] - 2021年上半年已交付每平方米平均土地收购成本为2359元，2020年同期为4522元[44][46] - 销售及营销开支从2020年上半年的2.474亿人民币增加114.0%至2021年上半年的5.293亿人民币[52] - 一般及行政开支从2020年上半年的3.541亿人民币增加30.4%至2021年上半年的4.617亿人民币[53] - 投资物业公平值收益从2020年上半年的160万人民币增加856.6%至2021年上半年的1560万人民币[53] - 经营溢利从2020年上半年的10.948亿人民币增加80.1%至2021年上半年的19.714亿人民币[53] - 融资收入从2020年上半年的6220万人民币减少14.6%至2021年上半年的5310万人民币[53] - 融资成本从2020年上半年的1250万人民币减少20.9%至2021年上半年的990万人民币[54] - 应占按权益法入账的投资亏损净额从2020年上半年的1630万人民币增加67.5%至2021年上半年的2730万人民币[54] - 除所得税前溢利从2020年上半年的11.282亿人民币增加76.1%至2021年上半年的19.873亿人民币[54] - 所得税开支从2020年上半年的3.915亿人民币增加72.4%至2021年上半年的6.748亿人民币[54] - 截至2021年6月30日止六个月公司溢利为13.125亿元，较2020年同期的7.367亿元增加78.1%[55] - 截至2021年6月30日止六个月公司所有者应占溢利为5.335亿元，较2020年同期的4.451亿元增加19.9%[55] - 截至2021年6月30日止六个月非控制性权益应占溢利为7.789亿元，2020年同期为2.916亿元[55] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物约为112.945亿元，2020年12月31日为96.494亿元；受限现金为40.891亿元，2020年12月31日为41.569亿元[55] - 截至2021年6月30日，公司借款约为229.629亿元，2020年12月31日为201.114亿元[56] - 截至2021年6月30日，公司净负债权益比率为51.1%，2020年12月31日为48.7%[60][62] - 截至2021年6月30日，公司流动资产净值约为257.062亿元，2020年12月31日为243.013亿元[61][63] - 截至2021年6月30日，公司流动比率约为1.41倍，2020年12月31日为1.42倍[61][63] - 截至2021年6月30日止六个月，公司平均借款成本增至9.60厘，2020年同期为8.78厘[64][66] - 2021年6月30日，集团约有3780名雇员，2020年12月31日为3247名[70] - 截至2021年6月30日止六个月，集团雇员薪酬约为361.6百万元人民币[70] - 2021年6月30日，集团银行融资总额约为27630.4百万元人民币，2020年12月31日为21762.8百万元人民币[70] - 2021年6月30日，未动用银行融资额度达4557.5百万元人民币，2020年12月31日为1557.0百万元人民币[70] - 2021年上半年收益为91.30911亿元，销售成本为68.66226亿元，毛利为22.64685亿元；2020年同期收益为67.02984亿元，销售成本为53.0202亿元，毛利为14.00964亿元[102] - 2021年上半年其他收益净额为4.87227亿元，2020年同期为2.93721亿元[102] - 2021年上半年一般及行政开支为4.61696亿元，销售及营销开支为5.29342亿元；2020年同期分别为3.54113亿元和2.47382亿元[102] - 2021年上半年投资物业公平值收益为1.564亿元，从持作出售的开发中物业转为投资物业的公平值收益为19.4856亿元；2020年同期投资物业公平值收益为0.1635亿元[102] - 2021年上半年经营溢利为19.7137亿元，2020年同期为10.94825亿元[102] - 2021年上半年融资收入为0.53121亿元，融资成本为0.0989亿元，融资收入净额为0.43231亿元；2020年同期分别为0.62239亿元、0.12499亿元和0.4974亿元[102] - 2021年上半年应占按权益法入账的投资亏损净额为0.27327亿元，2020年同期为0.16338亿元[102] - 2021年上半年除所得税前溢利为19.87274亿元，所得税开支为6.7481亿元，期内溢利为13.12464亿元；2020年同期分别为11.28227亿元、3.91491亿元和7.36736亿元[102] - 2021年上半年本公司所有者应占溢利为5.33521亿元，非控制性权益应占溢利为7.78943亿元；2020年同期分别为4.45093亿元和2.91643亿元[102] - 2021年上半年本公司所有者应占溢利基本及摊薄每股盈利为15.02分，2020年同期为12.53分[102] - 2021年6月30日公司总资产为94,474,086千元，较2020年12月31日的85,974,178千元增长9.89%[106] - 2021年6月30日公司总负债为79,630,355千元，较2020年12月31日的73,026,503千元增长9.04%[107] - 2021年6月30日公司总权益为14,843,731千元，较2020年12月31日的12,947,675千元增长14.64%[106] - 2021年上半年公司期内溢利为533,521千元，其他全面收入为203,579千元，全面收入总额为737,100千元[109] - 2021年6月30日非流动资产中投资物业为1,934,833千元，较2020年12月31日的1,027,610千元增长88.29%[106] - 2021年6月30日流动资产中持作出售的开发中物业为50,269,669千元，较2020年12月31日的50,085,317千元增长0.37%[106] - 2021年6月30日非流动负债中借贷为14,370,329千元，较2020年12月31日的13,399,808千元增长7.24%[107] - 2021年6月30日流动负债中贸易及其他应付款项为17,297,151千元，较2020年12月31日的15,352,054千元增长12.67%[107] - 2021年上半年与所有者的交易直接于股本确认的交易总额为379,671千元[109] - 2021年6月30日公司所有者应占权益中储备为7,229,832千元，较2020年12月31日的6,667,423千元增长8.43%[106] - 2020年1月1日公司权益总额为9,634,548千元人民币[111] - 2020年上半年公司期内溢利为445,093千元人民币，其他全面亏损为140,490千元人民币，期内全面收入总额为304,603千元人民币[111] - 2020年上半年与所有者交易直接于股本确认的交易总额为778,920千元人民币[111] - 2020年6月30日公司权益总额为11,009,129千元人民币[111] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为1,643,418千元人民币，2020年为 - 745,002千元人民币[113] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为 - 2,657,337千元人民币，2020年为410,395千元人民币[113] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为2,651,060千元人民币，2020年为 - 688,510千元人民币[115] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为1,637,141千元人民币，2020年为 - 1,023,117千元人民币[115] - 2021年期初现金及现金等价物为9,649,423千元人民币，期末为11,294,539千元人民币[115] - 2020年期初现金及现金等价物为11,094,295千元人民币，期末为10,085,532千元人民币[115] - 2021年上半年来自外部客户的总收益为9130911千元人民币，2020年同期为6702984千元人民币[128][134] - 2021年上半年期内溢利为1312464千元人民币，2020年同期为736736千元人民币[128][134] - 截至2021年6月30日，总分部资产为93975024千元人民币，总资产为94474086千元人民币[136] - 2021年上半年公司总收益为9130911千元，2020年同期为6702984千元[143] - 2021年上半年其他收益净额为487227千元，2020年同期为293721千元[144] - 2021年上半年融资收入为53121千元，融资成本为9890千元；资本化借款加权平均年利率为9.60%，2020年同期为8.78%[145] - 2021年上半年中国企业所得税税率为25%，与2020年同期相同；中国土地增值税按30% - 60%累进税率征收[146][147] - 2021年上半年所得税开支为674810千元，2020年同期为391491千元[148] - 2021年6月30日物业、厂房及设备账面净值为923184千元，2020年同期为264269千元[149] - 2021

财务数据关键指标变化 - 2020年收益为12,451,999千元人民币，较2019年的8,602,321千元人民币增长44.8%[4] - 2020年毛利为2,812,657千元人民币，较2019年的2,954,114千元人民币下降4.8%[4] - 2020年除所得税前溢利为2,126,311千元人民币，较2019年的2,640,985千元人民币下降19.5%[4] - 2020年年内溢利为1,442,811千元人民币，较2019年的1,551,660千元人民币下降7.0%；本公司所有者应占溢利为1,295,966千元人民币，较2019年的1,034,931千元人民币增长25.2%[4] - 2020年总资产为85,974,178千元人民币，较2019年的62,609,340千元人民币增长37.3%[4] - 2020年现金及现金等价物为9,649,423千元人民币，较2019年的11,094,295千元人民币下降13.0%[4] - 2020年银行及其他借款总额为20,111,354千元人民币，较2019年的16,782,693千元人民币增长19.8%[4] - 2020年本公司所有者应占年内溢利之每股盈利基本及摊薄为36.49分人民币，较2019年的29.14分人民币增长25.2%[4] - 2020年公司物业合约销售额为409.75亿元，同比增长49.5%；合约销售建筑面积约为475.62万平方米，同比增长83.8%[33][34] - 2020年公司收益为124.52亿元，同比增加44.8%；归属公司所有者的溢利为12.96亿元，同比增长25.2%[33][34] - 2020年公司每股基本盈利为0.3649元，同比增长25.2%；董事会建议派付末期股息每股0.05元[33][34] - 报告期内，公司总现金及现金等价物及受限制现金为138亿元，净负债权益比率为48.7%[33][34] - 2020年公司新获取36幅土地，截至2020年12月31日，总土地储备约为2340万平方米[35] - 2020年公司成功发行四笔美元债券，共计9.36亿美元[35] - 2021年1月，联合国际授予公司“BB - ”评级，3月惠誉上调公司评级至“B + ”，标普维持公司“B”评级，展望均为“稳定”[35] - 2020年公司非地产开发业务收入为人民币2.214亿元[39] - 2019年薪酬在0 - 100万人民币的高级管理人员有3人，2020年为2人[109] - 2019年薪酬在100.0001 - 200万人民币的高级管理人员有7人，2020年为7人[109] - 2019年薪酬在200.0001 - 500万人民币的高级管理人员有4人，2020年为3人[109] - 截至2020年12月31日，支付给核数师普华永道的审计服务酬金为人民币7,003,000元，非审计服务酬金为人民币2,226,000元[116] - 2020年公司排放的温室气体（二氧化碳同等物）为246.77，氮氧化物为188,786.17，硫氧化物为72,059.55，粒子为296,875.50[150] - 与去年相比，公司收购物业管理公司后温室气体排放量增加49.2%[150][151] - 2020年公司产生的有害废物为0公斤，无害废物为1,156,000公斤[152] - 2020年公司电力消耗量为23,345,320千瓦时，耗电密度较去年增加49.2%[156][157] - 截至2020年12月31日，公司用水量为1,635,702立方米，用水量增加主要因收购物业管理公司[158][161] - 截至2020年12月31日，公司员工总人数为3,247人，其中男性雇员占59.4%，女性雇员占40.6%[164] - 2020年公司人均受訓時數逾20小時[166][169] - 2020年公司向天津力高慈善基金會、中國紅十字會等捐款1445.4萬元[178] - 2020年公司實現歸屬於公司所有者的利潤約12.96億元，同比增長25.2%[182] - 2020年公司淨負債權益比率微升至48.7%[182] - 2020年公司所有者应占溢利约12.96亿元，同比增长25.2%，净负债权益比率升至48.7%[184] - 2020年合约销售约409.75亿元，合约销售建筑面积约475.62万平方米，同比分别增长49.5%及83.8%[185][187] - 2020年新获取36幅土地，截至12月31日总土地储备约2340万平方米[186][188] - 2020年公司其他部分收入为2.214亿元[190][193] - 2020年公司现金及现金等价物和受限制现金共138亿元[194] - 2020年成功发行四笔美元债券，总额9.36亿美元[195] - 2021年1月联合国际给予公司“BB - ”评级，3月惠誉将评级上调至“B + ”，标普维持“B”评级，三家机构展望均为“稳定”[195] - 2020年公司总现金及现金等价物及受限制现金为人民币138亿元，负债权益比率为48.7%[196] - 2020年公司成功发行四笔美元债券，共计9.36亿美元[196] - 2021年1月联合国际授予集团「BB - 」评级，3月惠誉上调集团评级至「B + 」，标普维持对集团的「B」评级，展望均为「稳定」[196] 公司基本信息 - 公司股份代号为1622[6] - 公司网站为www.redco.cn[6] 公司土地获取与项目进展 - 公司3月摘获烟台高新区150亩优质地块，4月获取烟台200亩优质地块，11月斩获湛江510亩优质住宅地块[7][9] - 公司菲律宾AVENIR项目开工仪式顺利举行[8] 公司荣誉与奖项 - 公司6月获评2020年地产上市公司50强综合榜单第23位，并在偿债能力、运营效率、内生增长潜力等方面获评行业top10[8] - 公司旗下优居美家物业荣膺2020中国物业服务品牌价值榜单第45位[9] - 公司旗下济南弘阳力高·君逸府和泉州力高大港·樾澜山斩获第十五届金盘奖「年度最佳预售楼盘奖」[8][9] - 公司12月旗下5个项目荣获2020国际金盘周专案大奖，获奖数量荣登开发商排行榜第29位[9] - 公司泰州力高保运·璟颐湾荣获第五届REARD全球地产设计大奖银奖[9] - 公司荣膺「2019上市公司社会责任奖」「2020中国房地产卓越100榜」等多项荣誉[7] - 公司获2020中国房地产卓越100榜、中国上市房企内生增长潜力TOP10等多项荣誉[197][198] - 集团旗下优居美家物业获2020年中国物业服务百强企业等多项荣誉[199] - 集团旗下五个项目揽获金盘奖五个分赛区大奖[199] 公司战略合作与基金设立 - 公司旗下优居美家物业与共创投集团、金牌市政达成战略合作[8] - 公司9月设立「力高建筑科学」专项研究基金，一期捐赠300万[8] 公司项目介绍 - 南昌力高·雍江府拥有383亩文化地标商业街新江纺1953，距地铁4号线约500米[10][11] - 泰州力高·保运璟颐湾占地约22.3万平方米，总建面65万平方米，2020年获姜堰销售面积金额套数三冠王，2021年3月加推32、40楼王[12][13] - 泉州力高·樾澜山体量约50万平方米，2020年11月线上开盘半小时劲销3亿元，获2020年第十五届金盘奖“总评选年度最佳预售楼盘奖”[16][17] - 泉州力高·君逸府规划计容建筑面积120434平方米，周边配套有浦西万达、晋江万达等商圈及四大公园、高端酒店[18][19] - 慈溪力高·桃溪云庐由7栋洋房、3栋小高层组成，容积率1.8，住宅建面约99 - 127平，自带约4600平商业，距大润发约2公里[20][21] - 余姚力高·耀悦云庭总体量约24万平方米，容积率约2.2，住宅建筑面积段约75 - 125平方米，距余慈高速入口约2公里[22][23] - 南昌力高·雍江府是公司与国资联合开发的高端项目，也是南昌首座新东方健康建筑[10][11] - 泰州力高·保运璟颐湾引入“力高新东方健康NOWA”概念，2020年11月获第五届REARD全球地产设计大奖银奖[12][13] - 佛山力高·君熙府定位东方科技大宅，打破区域产品同质化格局，注重客户居住舒适度[14][15] - 济南力高·雍泉府开发一府双泉自然资源，采用新亚洲建筑风格，引入怡邻健康客厅和优居美家物业打造全龄健康社区服务[24][25] - 长沙汉高·学士府总建筑面积约25万平方米；湘潭力高·雍玺台占地约187亩，总建筑面积约42万平方米[26][27][28][29] 公司发展战略 - 公司坚持“两轮”发展战略，2020年非物业开发业务收入为2.214亿元[37] - 2021年公司将启动新一轮三年战略规划，坚持地产与多元化双轮驱动、「1+3+N」的发展战略[38] - 2021年公司将继续夯实投资、融资、运营、产品和多元化五大业务策略，提升五大核心能力综合实力[38] - 2021年公司将战略发力长三角地区，保持有质量的增长[38] - 公司将新东方健康建筑（NOWA）产品从1.0版本升级到2.0版本[36] - 公司将新东方健康建筑 (NOWA)1.0产品全新升级至2.0[38] - 公司旗下多元化产业投资集团从全生命周期角度打造并孵化出康養、商业等多元化业务[39] - 为实现三年战略目标，公司将坚持高质量发展，聚焦经营质量和效益，创新提效[41][44] - 公司多元化产业投资集团将着力发展物业、康养板块，打造多领域核心优势与能力[42][44] 公司董事与管理层信息 - 公司董事会目前由6名董事组成，包括3名执行董事及3名独立非执行董事[46][49] - 黄若虹先生自2017年3月9日起担任执行董事兼董事会主席，被视为于2020年12月31日环球国际控股有限公司持有的公司1,387,258,000股股份中持有权益[47][50] - 黄若青先生被视为于时代国际在2020年12月31日持有的公司947,018,000股股份中持有权益[51] - 唐承勇先生57岁，拥有逾25年中国房地产业经验，自2013年10月18日起担任董事[52][53] - 黄友嘉博士62岁，自2014年1月14日起担任独立非执行董事，为审核委员会及提名委员会成员[54] - 黄友嘉博士于2010年获委任为太平绅士，2017年及2012年获颁授金紫荆星章及铜紫荆星章[54] - 周安达源先生73岁，自2014年1月14日起担任独立非执行董事，为审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员[55] - 周安达源先生于2016年7月获香港特别行政区政府颁授银紫荆星章[55] - 叶棣谦先生49岁，自2014年1月14日起担任独立非执行董事，为薪酬委员会主席及审核委员会成员[57] - 叶棣谦先生拥有约25年会计、审计和财务管理经验[57] - 叶棣谦先生于1996年9月及2006年1月分别获英国特许公认会计师公会及英格兰及威尔士特许会计师协会接纳为会员[57] - 周安达源先生73岁，自2014年1月14日起担任独立董事，现为强泰环保等公司董事[58] - 叶棣谦先生49岁，自2014年1月14日起担任独立董事，有25年会计等经验，现为神通电信等公司独立董事[58] - 武磊先生39岁，2020年12月2日加入集团任地产控股集团总裁，有16年中国房地产行业经验[60][62] - 武磊先生2016年获网易意见领袖人物奖，2017年获观点地产中国地产风尚人物奖，2019年获中国地产年度CEO30强[61][62] - 王曙煜女士48岁，2016年11月加入集团任地产控股集团副总裁，有超25年房地产营销等经验[63] - 梁婉婵女士43岁，2010年11月加入集团任地产控股集团副总裁，有超20年企业财务等经验[64] - 陈鹏飞先生40岁，2016年4月加入集团任地产控股集团总裁助理，有超15年成本管理等经验[65] - 王曙煜女士48岁，2016年11月加入集团，分管营销管理，有逾25年地产营销及企业运营管理经验[66] - 梁婉婵女士43岁，2010年11月加入集团，分管财务、融资及内控合规，有逾20年企业融资及内部审计经验[66] - 陈鹏飞先生40岁，2016年4月加入集团，分管运营及经营分析，有逾15年成本管理及招标采购管理经验[66] - 李辉勇先生39岁，2013年8月加入集团，分管投资发展，有逾10年地产投资发展经验[67][69] - 李建杰先生39岁，2019年12月加入集团，任海外投资及融资总经理，有超15年房地产、资本市场及投资者关系经验[68][69] - 关静女士37岁，2015年3月加入集团，任战略企划中心总经理

公司整体财务关键指标变化 - 2020年上半年公司收益为67.03亿元，同比增长345.9%[3][10] - 2020年上半年公司毛利为14.01亿元，同比增长123.0%[3][10] - 2020年上半年公司除所得税前溢利为11.28亿元，同比增长89.9%[3] - 2020年上半年公司期内溢利为7.37亿元，同比增长95.7%[3][10] - 2020年上半年公司所有者应占每股溢利为12.53分，同比增长56.8%[3] - 截至2020年6月30日，公司总资产为709.80亿元，较2019年末增长13.4%[4] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物为100.86亿元，较2019年末下降9.1%[4] - 截至2020年6月30日，公司银行及其他借款总额为184.64亿元，较2019年末增长10.0%[4] - 2020年上半年公司合同销售约为130.18亿元，同比增长19.3%[10] - 2020年中期集团取得收益约67.03亿元，同比增长345.9%；净利润约7.367亿元，同比增长95.7%；毛利14.01亿元，同比增长123.0%；合同销售金额约130.182亿元，同比增长19.3%[12] - 截至2020年6月30日止六个月收益从2019年同期的1503.4百万元增加345.9%至6703.0百万元[35] - 截至2020年6月30日止六个月已交付建筑面积从2019年同期的174,111平方米增加256.5%至620,736平方米[35] - 截至2020年6月30日止六个月已交付物业平均售价从2019年同期的7118元增加49.4%至10635元[35] - 泛海峡西岸经济区分部收益从2019年同期的170.0百万元大幅增加1221.6%至2020年的2246.8百万元[37][38] - 中西部地区分部收益从2019年同期的819.3百万元大幅增加316.9%至2020年的3416.0百万元[39][41] - 环渤海经济区分部收益从2019年同期的439.2百万元增加60.52%至2020年的705.0百万元[39][42] - 大湾区分部收益从2019年同期的67.5百万元增加246.4%至2020年的233.8百万元[40][42] - 销售成本从2019年同期的875.1百万元增加505.9%至2020年的5302.0百万元[41][43] - 已交付每平方米平均土地收购成本从2019年的1829元上升至2020年的4522元[41][43] - 毛利润从2019年同期的628.3百万元增加123.0%至2020年的1401.0百万元，毛利率从41.8%降至20.9%[44] - 毛利从2019年6月30日止六个月的6.283亿元增加123.0%至2020年6月30日止六个月的14.01亿元，毛利率从41.8%降至20.9%[45] - 其他收益净额从2019年6月30日止六个月的2.476亿元增加18.6%至2020年6月30日止六个月的2.937亿元[46] - 销售及营销开支从2019年6月30日止六个月的1.737亿元增加42.5%至2020年6月30日止六个月的2.474亿元[46] - 一般及行政开支从2019年6月30日止六个月的2.469亿元增加43.4%至2020年6月30日止六个月的3.541亿元[47] - 投资物业公平值收益从2019年6月30日止六个月的4.77亿元减少96.6%至2020年6月30日止六个月的0.16亿元[47] - 经营溢利从2019年6月30日止六个月的5.654亿元增加93.6%至2020年6月30日止六个月的10.948亿元[47] - 融资收入从2019年6月30日止六个月的0.639亿元减少2.6%至2020年6月30日止六个月的0.622亿元[47] - 融资成本从2019年6月30日止六个月的0.091亿元增加37.5%至2020年6月30日止六个月的0.125亿元[48][49] - 应占按权益法入账的投资亏损净额从2019年6月30日止六个月的2.6亿元减少至2020年6月30日止六个月的1.63亿元[50] - 除所得税前溢利从2019年6月30日止六个月的5.943亿元增加89.9%至2020年6月30日止六个月的11.282亿元，所得税开支从2.178亿元增加79.8%至3.915亿元[50] - 截至2020年6月30日止六个月公司溢利为7.367亿人民币，较2019年同期的3.765亿人民币增加95.7%[51][54] - 截至2020年6月30日止六个月公司所有者应占溢利为4.451亿人民币，较2019年同期的2.837亿人民币增加56.9%[52][55] - 截至2020年6月30日公司现金及现金等价物约为100.855亿人民币（2019年12月31日：110.943亿人民币），受限制现金为42.954亿人民币（2019年12月31日：39.652亿人民币）[53][56] - 截至2020年6月30日公司借款约为184.644亿人民币（2019年12月31日：167.827亿人民币）[57] - 截至2020年6月30日公司净负债权益比率为37.1%（2019年12月31日：17.9%）[62][64] - 截至2020年6月30日公司流动资产净值约为174.524亿人民币（2019年12月31日：118.583亿人民币）[63][65] - 截至2020年6月30日公司流动比率约为1.35倍（2019年12月31日：1.25倍）[63][65] - 截至2020年6月30日止六个月公司平均借款成本利率降至8.78厘，2019年同期为9.27厘[66][68] - 截至2020年6月30日非控制性权益应占溢利增加至2.916亿人民币，2019年同期为9280万人民币[52][55] - 截至2020年6月30日止六个月溢利主要来自泛海峡西岸经济区3.395亿人民币、中西部地区3.381亿人民币、环渤海经济区1130万人民币、大湾区3260万人民币及其他分部1520万人民币[51][54] - 2020年6月30日，集团因按揭融资的财务担保产生或然负债为11,200,348千元人民币，2019年12月31日为9,001,924千元人民币[69] - 2020年6月30日，集团约有2,688名雇员，2019年12月31日为2,966名[73][75] - 截至2020年6月30日止六个月，集团雇员薪酬约为191.7百万元人民币[73][75] - 2020年6月30日，集团银行融资总额约为15,988.1百万元人民币，2019年12月31日为11,969.4百万元人民币[74][76] - 2020年6月30日，集团未动用银行融资额度达2,928.8百万元人民币，2019年12月31日为2,060.8百万元人民币[74][76] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为67.03亿元，较2019年同期的15.03亿元增长345%[101] - 2020年上半年毛利为14.01亿元，2019年同期为6.28亿元，同比增长123%[101] - 2020年上半年经营溢利为10.95亿元，2019年同期为5.65亿元，同比增长94%[101] - 2020年上半年期内溢利为7.37亿元，2019年同期为3.76亿元，同比增长96%[101][103] - 2020年上半年本公司所有者应占溢利为4.45亿元，2019年同期为2.84亿元，同比增长57%[101] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利为12.53分，2019年同期为7.99分，同比增长57%[101] - 截至2020年6月30日，公司总资为70.98亿元，较2019年12月31日的62.61亿元增长13%[105] - 截至2020年6月30日，公司总负债为59.97亿元，较2019年12月31日的52.97亿元增长13%[107] - 2020年上半年其他全面亏损为1.41亿元，2019年同期其他全面收入为0.23亿元[103] - 2020年上半年期内全面收入总额为5.96亿元，2019年同期为4.00亿元，同比增长49%[103] - 2020年1月1日股本为139,632千元，储备为1,476,893千元，保留溢利为3,564,927千元，权益总额为9,634,548千元[109] - 2020年上半年期内溢利为445,093千元，其他全面亏损（货币换算差额）为140,490千元，全面（亏损）/收入总额为304,603千元[109] - 2020年与所有者交易总额直接于股本确认金额为778,920千元，其中非控制性权益相关交易贡献884,299千元[109] - 2020年6月30日股本为139,632千元，储备为1,369,692千元，保留溢利为3,871,352千元，权益总额为11,009,129千元[109] - 2019年1月1日股本为139,632千元，储备为1,454,593千元，保留溢利为2,783,220千元，权益总额为6,665,418千元[111] - 2019年上半年期内溢利为283,654千元，其他全面收入（货币换算差额）为22,987千元，全面收入总额为306,641千元[111] - 2019年与所有者交易总额直接于股本确认金额为76,785千元，其中非控制性权益相关交易贡献219,548千元[111] - 2019年6月30日股本为139,632千元，储备为1,470,937千元，保留溢利为2,930,754千元，权益总额为7,141,546千元[111] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为745,002千元，投资活动所得现金净额为410,395千元[113] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为1,490,672千元，投资活动所用现金净额为207,962千元[113] - 2020年上半年银行及其他借款所得款项为59.0671亿元，2019年同期为52.97319亿元[115] - 2020年上半年偿还银行及其他借款为29.49047亿元，2019年同期为23.50683亿元[115] - 2020年上半年发行优先票据为10.25681亿元，2019年同期为36.25435亿元[115] - 2020年上半年偿还优先票据为26.27463亿元，2019年同期为20.21729亿元[115] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为6.8851亿元，2019年同期所得现金净额为52.0421亿元[115] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为10.23117亿元，2019年同期增加净额为35.05576亿元[115] - 2020年上半年期初现金及现金等价物为110.94295亿元，2019年同期为56.78863亿元[115] - 2020年上半年期末现金及现金等价物为100.85532亿元，2019年同期为92.06247亿元[115] - 2020年上半年来自外部客户的总收益为6702984千元人民币，2019年为1503382千元人民币[142][145] - 2020年上半年期内溢利为736736千元人民币，2019年为376484千元人民币[142][145] - 2020年6月30日总分部资产为70793445千元人民币，总负债为59970781千元人民币[147] - 2020年上半年物业销售收入为6,601,614千元，2019年同期为1,239,466千元[151] - 2020年上半年其他收益净额为293,721千元，2019年同期为247,616千元[153] - 2020年上半年融资收入为62,239千元，2019年同期为63,

收入和利润增长 - 收益为人民币8,602,321千元，同比增长27.7%[3] - 毛利为人民币2,954,114千元，同比增长23.7%[3] - 除所得税前溢利为人民币2,640,985千元，同比增长19.3%[3] - 年内溢利为人民币1,551,660千元，同比增长19.7%[3] - 本公司拥有人应占溢利为人民币1,034,931千元，同比增长4.5%[3] - 基本及摊薄每股盈利为29.14人民币分，同比增长4.4%[3] - 公司2019年物业合约销售额为人民币274.12亿元，同比增长24.7%[116] - 公司2019年归属于所有者的利润为人民币10.349亿元，同比增长4.5%[116] - 公司2019年毛利润为人民币29.541亿元，同比增长23.7%[116] - 公司2019年净利润为人民币15.517亿元，同比增长19.7%[116] - 公司2019年毛利率为34.3%[116] - 公司2019年净利润率为18.0%[116] - 公司每股基本盈利为人民币29.14分[116] 现金和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币11,094,295千元，同比增长95.4%[3] - 银行及其他借款总额为人民币16,782,693千元，同比增长51.7%[3] - 公司2019年末手持现金为人民币15.06亿元[116] - 公司2019年净负债权益比率大幅下降至17.9%[116] - 手持现金人民币150.6亿元[123][125] - 净负债率由2018年底的47.9%降至17.9%[123][125] - 签订1.75亿美元银团信用贷款协议[17] - 公司成功发行2.5亿美元优先票据以优化资本结构[53] 土地储备和项目获取 - 公司获取济南济阳区主城中心250亩优质商住地块[42][43] - 公司获取惠州东江科技园及赣州经开区两宗优质地块[40][41] - 公司获取惠州市博罗龙溪优质地块[38][39] - 公司获取惠州市博罗县石湾镇优质地块[51][52] - 公司土地储备增至1456万平方米，同比增长45.7%[122][125] - 货值达人民币1218.9亿元[122][125] 具体项目开发 - 佛山君熙府项目总占地面积17427.96平方米，总建筑面积74128.82平方米[58][60] - 佛山君熙府项目配备3067.8平方米商业设施[57][60] - 合肥云麓台项目占地面积约48000平方米，总建筑面积约128000平方米[64] - 合肥中梁力高雲湖印项目占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.8万平方米[66] - 济南力高未来城项目总规划体量近200万平方米，其中住宅约140万平方米，商业配套约30万平方米[68][71] - 济南雍泉府项目容积率仅1.66[75][77] - 南昌凤凰新天项目总占地面积5.6万平方米，总建筑面积约24万平方米[81][82] - 南昌君誉滨江项目占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约26万平方米[86][87] - 南昌雍湖国际项目为41万平方米的文化创意主题综合体[91] 业务表现和荣誉 - 济南力高未来城2019年取得济阳区销售面积和销售金额双第一[70][71] - 公司旗下物业公司获"2019中国物业服务优秀企业"奖项[35] - 公司荣列"中国房企综合实力TOP200"榜单前100名[36][37] - 悉尼Prime公馆项目成功交付[122] - 与菲律宾马卡蒂市政府及IRC集团签署合作协议进军菲律宾市场[122] 战略和业务布局 - 公司持续深耕粤港澳大湾区、长三角及环渤海等高价值高成长区域[122][125] - 公司打造"康养、商业、科技、物业、文旅、教育"六大板块业务[128][131] - 公司三年内100%新建项目要达到100%国家健康建筑要求[135][137] 管理层和董事会构成 - 黄若虹先生自1992年起负责公司战略规划及整体管理[141][143] - 黄若青先生拥有超过30年中国房地产行业经验[146][148] - 黄若青先生2019年获评中国房地产上市公司十大金牌CEO[147][149] - 唐承勇先生拥有超过25年中国房地产行业经验[151] - 王卫锋先生于2019年4月15日加入公司担任执行董事[152] - 王卫锋先生曾于2012至2019年在卓越置业集团担任副执行官及执行官[152] - 王卫锋先生曾于1997至2012年在万科集团担任多个职位[152] - 公司董事会由7名董事组成，包括4名执行董事及3名独立非执行董事[143] - 唐承勇先生拥有超过25年中国房地产业经验[153] - 王卫锋先生于2019年3月加入公司担任地产控股集团总裁[154] - 公司执行董事王卫锋先生于2019年4月15日获委任[193][197] - 公司董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[193][197] 高管团队经验 - 王曙煜女士2016年11月加入公司，担任地产控股集团副总裁，拥有逾24年地产营销及企业运营管理经验[172][175] - 梁婉婵女士担任地产控股集团副总裁，分管财务、融资及内控合规，拥有逾20年企业融资及内部审计经验[173][176] - 靳荣山先生2018年8月加入公司，担任地产控股集团副总裁，拥有逾28年地产运营及工程管理经验[174][176] - 陈鹏飞先生2016年4月加入公司，担任地产控股集团助理总裁及成本管理中心总经理，拥有逾15年成本管理及招采管理经验[178] - 李辉勇先生2013年8月加入公司，担任地产控股集团副总裁分管投资发展，拥有逾10年房地产投资开发经验[179] - 潘玉霞女士2006年加入公司，现任力高南昌公司副总经理，负责酒店业务运营管理及协助土地开发拓展事务[180] - 公司成本管理中心总经理陈鹏飞先生拥有超过15年成本管理经验[181] - 公司投资发展工作负责人李辉勇先生拥有超过10年地产投资经验[181] - 公司酒店商业板块运营负责人潘玉霞女士于2006年加入集团[182] 股权结构和董事背景 - 黄若虹先生持有公司1,387,258,000股股份，占公司股份权益[142][144] - 黄若青先生持有公司947,018,000股股份，占公司股份权益[147][149] - 王卫锋先生持有公司股份100,000股[155][159] - 黄友嘉博士担任5家香港上市公司独立非执行董事（股份代码：419/3877/604/934/1203）[158][161] - 周安达源先生担任4家香港上市公司董事职务（股份代码：1395/109/794/1682）[164][166] - 叶棣谦先生拥有25年会计审计及财务管理经验[165] - 黄友嘉博士于2017年获颁金紫荆星章(GBS)[157][160] - 周安达源先生于2016年获颁银紫荆星章[163][166] - 公司董事黄友嘉博士为香港第十三届全国人大代表[157][160] - 公司董事周安达源先生担任第十三届全国政协常委[163][166] - 叶棣谦先生自2014年1月14日起担任独立非执行董事，拥有约25年会计、核数及财务管理经验[167] 公司治理 - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的所有守则条文[190][195] - 公司所有董事确认已遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[192][196] - 公司董事会负责制定年度财务预算及最终报告[200] - 公司授权代表兼香港办事处总经理陈庆畴先生为香港会计师公会会员[185][186] - 公司秘书陈庆畴先生曾任职罗兵咸永道会计师事务所近9年时间[185][186] 行业背景数据 - 全国房地产开发投资达人民币132194亿元，同比增长9.9%，增速比上年加快0.4个百分点[120] 资产增长 - 资产总值为人民币62,609,340千元，同比增长78.1%[3] 股东回报 - 公司建议派付末期股息每股人民币3分[116]

合约销售与土地储备 - 2019年上半年合約銷售額約為人民幣109.1億元，同比增長79.3%[18] - 合約建築面積約98.6萬平方米，同比增長41.1%[18] - 總土地儲備約1240萬平方米，新增土地儲備總建築面積約290萬平方米[19] 收入与利润表现 - 收益為人民幣1,503,382千元，同比下降13.5%[10] - 期內溢利為人民幣376,484千元，同比下降40.4%[10] - 公司中期收益15.03382亿元人民币，同比下降13.5%[103] - 公司中期毛利6.28286亿元人民币，同比下降5.6%[103] - 公司中期经营溢利5.65416亿元人民币，同比下降28.2%[103] - 公司中期期内溢利3.76484亿元人民币，同比下降40.4%[103] - 公司所有者应占溢利2.83654亿元人民币，同比下降34.2%[103] - 公司基本每股盈利7.99分人民币，同比下降34.2%[103] - 公司2019年上半年总收益为1,503,382千元，同比下降13.5%[135] - 公司2019年上半年期内溢利为376,484千元，同比下降40.4%[135] - 销售物业收益为1,239,466千元，同比下降27.4%[136] - 建造服务收益为256,491千元，同比增长819.8%[136] 成本与费用 - 销售成本减少18.5%至人民币875.1百万元，主要因交付建筑面积减少至174,111平方米[45] - 销售及营销开支激增177%至人民币173.7百万元，因市场推广活动及代理费用增加[50] - 一般及行政开支增长44.6%至人民币246.9百万元，因跨城市项目扩张导致[51] - 借款融资成本为61802万元，其中资本化融资成本60893万元，资本化率92.7%[140] 各地区收益表现 - 泛海峡西岸经济区收益同比暴跌76.3%至17亿元，主因南昌项目交付面积减少[44] - 中西部地区收益同比激增268.4%至81.93亿元，主要驱动为合肥项目交付面积增加[44] - 环渤海经济区收益同比下降44.9%至43.92亿元，含建筑服务收入25.66亿元及房地产销售18.25亿元[41][44] - 珠江三角洲地区从零收入增至6.75亿元，主要来自中山澜湖峯景项目交付[44] - 泛海峡西岸经济区收益为170,041千元，同比下降76.2%[135] - 中西部地区收益为819,252千元，同比增长268.3%[135] - 环渤海经济区收益为439,177千元，同比下降44.9%[135] 资产与负债状况 - 總資產為人民幣46,065,253千元，較2018年底增長31.1%[11] - 银行及其他借款總額為人民幣15,613,158千元，較2018年底增長41.2%[11] - 总资产从2018年末的人民币351.46亿元增长至2019年6月30日的人民币460.65亿元，增幅31.1%[107][109] - 借贷总额（流动+非流动）从2018年末的人民币110.59亿元增至人民币156.13亿元，增幅41.2%[109] - 合约负债（主要为预收房款）从人民币71.69亿元增至人民币110.40亿元，增幅54.0%[109] - 持作出售的开发中物业从人民币156.80亿元增至人民币224.21亿元，增幅43.0%[107] - 本公司所有者应占权益从人民币43.77亿元增至人民币45.41亿元，增幅3.7%[107][111] - 非控制性权益从人民币22.88亿元增至人民币26.00亿元，增幅13.6%[107][111] - 投资物业从人民币8.04亿元增至人民币10.08亿元，增幅25.4%[107] - 按权益法入账的投资从人民币7.00亿元增至人民币9.27亿元，增幅32.4%[107] - 公司总资产从2018年末35,146,306千元增至2019年6月末46,065,253千元，增长31.1%[136] - 公司总负债从2018年末28,480,888千元增至2019年6月末38,923,707千元，增长36.7%[136] - 按权益法入账的投资从2018年末700,294千元增至2019年6月末927,198千元，增长32.4%[136] - 无形资产增加，客户关系3014万元，商誉27123万元，商标3463万元[148][150][151] - 按权益法入账的投资期末价值49704万元，应收联营公司贷款11039万元[152] - 贸易应收款项从人民币26.368亿元增至67.125亿元，增幅154.6%[158] - 其他应收款项从人民币211.989亿元降至104.182亿元，降幅50.8%[158] - 应收贷款从人民币21.241亿元增至31.988亿元，增幅50.6%[158] - 借款总额为人民币156.13亿元，较2018年末的人民币110.60亿元增长41.2%[171] - 即期借款（流动负债）为人民币96.01亿元，较2018年末的人民币61.47亿元增长56.2%[171] - 非即期借款（非流动负债）为人民币60.12亿元，较2018年末的人民币49.13亿元增长22.4%[171] - 银行借款总额为人民币67.65亿元，较2018年末的人民币47.04亿元增长43.8%[172] - 优先票据总额为人民币51.28亿元（2018年末：人民币35.20亿元），增长45.7%[179] - 客户预付款项为人民币19.29亿元（2018年末：人民币18.72亿元），增长3.0%[181] - 贸易及其他应付款项账面值为人民币72.96亿元（2018年末：人民币63.24亿元），增长15.4%[182] - 房地产开发开支承达人民币83.95亿元（2018年末：人民币60.46亿元），增长38.8%[183] 现金流状况 - 現金及現金等價物為人民幣9,206,247千元，較2018年底增長62.1%[11] - 现金及现金等价物增至人民币9,206.2百万元，受限制现金为2,734.7百万元[62] - 现金及现金等价物从2018年末的人民币56.79亿元增至人民币92.06亿元，增幅62.1%[107] - 经营现金流出净额为14.91亿元人民币，相比去年同期的22.09亿元减少32.5%[116][120] - 投资现金流出净额为2.08亿元人民币，相比去年同期的7.64亿元减少72.8%[116] - 融资现金流入净额为52.04亿元人民币，相比去年同期的43.34亿元增长20.1%[116] - 期末现金及等价物为92.06亿元人民币，较期初56.79亿元增长62.2%[116] - 发行优先票据融资36.25亿元人民币，同比增长90.7%[116] - 赎回优先票据支出20.22亿元人民币[116] - 所得税支付4.54亿元人民币，与去年同期4.56亿元基本持平[116] 融资与借款活动 - 成功發行三筆美元債券合共5.4億美元，獲1.75億美元銀團貸款[20] - 净負債權益比率為51.4%[20] - 总借款增至人民币15,613.2百万元，新增2021年到期9.875%优先票据[63] - 公司借款总额增至人民币156.13亿元，其中一年内到期借款为人民币94.72亿元（占比60.7%）[65] - 净负债权益比率从47.9%上升至51.4%，反映财务杠杆增加[67] - 平均借款成本利率显著上升至9.27%（2018年同期：6.99%）[70] - 银行融资总额增至人民币133.29亿元，未动用额度为人民币13.02亿元[76] - 2019年融资协议提供1.75亿美元贷款融资，年利率为LIBOR加5.1厘[93] - 2017年融资协议提供2.02亿美元贷款融资，年利率为LIBOR加4厘[93] - 截至2019年6月30日，2017年融资协议未偿还金额为1.7595亿美元[94] - 截至2019年6月30日，2019年融资协议未偿还金额为1.75亿美元[94] - 公司发行2020年到期优先票据本金2.5亿美元，年利率13.5%[97] - 公司购回2019年到期美元票据本金3293.5万美元，年利率6.375%[97] - 公司发行2021年到期优先票据本金1.8亿美元，年利率9.875%[97] - 发行2021年到期的1.8亿美元9.875%优先票据[175] - 银行融资总额约人民币133.29亿元（2018年末：人民币97.70亿元），增长36.4%[189] - 未动用银行融资为人民币13.02亿元（2018年末：人民币10.01亿元），增长30.1%[189] 项目与土地储备详情 - 公司房地产组合包括71个开发投资项目总建筑面积12,426,212.0平方米[26] - 南昌区域未售出面积：力高国际城2,322.7平方米、滨江国际1,980.9平方米、澜湖郡18,954.8平方米[28] - 天津区域阳光海岸项目未售建筑面积达1,109,225.7平方米[32] - 济南区域未来城一二期未售面积合计701,740.7平方米[32] - 雍泉府项目未售建筑面积580,350.0平方米[32] - 贛州第五大道项目未售建筑面积623,500.0平方米[30] - 璟颐湾项目未售建筑面积621,366.0平方米[32] - 君誉城项目未售建筑面积641,918.9平方米[30] - 合肥区域未售出面积总量达285.57万平方米，其中临泉华安城项目未售面积最大为83.35万平方米[35] - 西安区域天悦华府项目未售出面积达17.1万平方米，占总建筑面积100%[37] - 深圳区域熙珑山项目未售出面积28.67万平方米，占总建筑面积100%[37] - 海外区域Prime项目未售出面积5.66万平方米，占总建筑面积100%[37] - 公司未售出可开发总面积达1,242.62万平方米，涵盖已竣工、开发中及未来发展项目[37][39] 其他收益与损失 - 其他收益净额减少至人民币247.6百万元，主因出售附属公司收益减少218.6百万元[49] - 投资物业公平值收益增长145.8%至人民币110.1百万元，含62.4百万元完工物业转拨[52] - 公司中期其他收益净额2.47616亿元人民币[103] - 出售附属公司收益为11278万元，较去年同期33143万元下降66%[138] - 收购联营公司并成为附属公司后重新计量估值收益为12319万元[138] - 收购附属公司录得议价收购收益为1203万元[138] - 金融资产公平值变动收益为4347万元（2018年同期）[138] - 外汇远期合约变现亏损4453万元[138] - 投资物业公平值收益4767万元，期末账面价值增至100786万元[146] 风险与合规事项 - 外汇风险暴露主要来自港元及美元借款，期间产生汇兑差额[66] - 为买家提供的按揭融资担保达人民币62.41亿元[71] - 持有受限制现金及现金等价物作为债务抵押[76] - 违反利息覆盖率条款涉及相关借款25.78亿元人民币，其中21.55亿元被重分类为流动负债[120] - 因交叉违约条款影响，另有8.26亿元短期借款及9.00亿元长期借款存在加速偿还风险[120] - 公司于2019年11月25日及26日成功与相关银行就借款进行磋商并取得书面协议修订利息覆盖率限制性承诺[122] - 公司获得银行豁免贷款协议原始条款下因不合规事宜产生的权利[122] - 公司正安排若干长期借款以清偿现有财务责任及资本支出[123] - 公司将就取得项目贷款与银行磋商为新物业项目的建设成本融资[123] - 公司董事有信心从银行及其他金融机构获得有关借款[123] - 公司金融风险包括市场风险信贷风险及流动资金风险[131] - 自年末以来金融风险管理政策无变动[131] - 与年末相比金融负债的合约未贴现现金流出无重大变动[132] - 因违反贷款协议，约人民币25.78亿元的银行借款被重新分类为流动负债[171] - 以账面价值人民币142.99亿元的持作出售开发中物业及投资物业作为借款抵押[172] - 一年内到期的借款金额为人民币94.72亿元，占借款总额的60.7%[174] - 贸易应付款项为人民币22.59亿元，其中超过90天的逾期款项为人民币4.07亿元[177][178] - 应付利息为人民币2.02亿元，较2018年末的人民币0.98亿元增长106.3%[177] - 按揭融资担保产生或然负债人民币62.73亿元（2018年末：人民币59.33亿元），增长5.7%[186] 公司治理与股权结构 - 黄若虹先生通过环宇国际控股有限公司实益持有公司股份1,387,258,000股，占已发行股本39.06%[84][89] - 黄若青先生作为家族信托受益人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[84][90] - Power Ray Investment Development Limited持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[89] - 吴良好先生通过Power Ray实益持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[89][90] - 黄若虹与黄若青共同持股需保持51%以上，否则将触发融资协议违约条款[93] - 公司未宣派2019年中期股息（2018年同期：每股人民币2.5分）[93] 投资与收购活动 - 公司收购阜南安华时代房地产开发有限公司20%权益，代价为人民币1000万元[154] - 公司认购西藏运禧企业管理合伙企业及爱照照料力高养老服务有限公司55%及20%股权，注资人民币1.7亿元及人民币20万元[154] - 联营公司贷款按年利率10%计息，于2019年6月30日后偿还人民币1亿元，余额重分类为应收联营公司款项[154] 合营及联营企业关系 - 合营企业权益期末金额为人民币22.084亿元，较期初24.105亿元下降8.4%[155] - 公司关联方包括15家联营公司和4家合营企业[195][197] - 应收合营企业款项中力澳国际控股有限公司及其附属公司为6387.4万港元，较2018年底484.4万港元大幅增加[198] - 应收合营企业款项中汇高投资发展有限公司及其附属公司为2213.8万港元，2018年底为零[198] - 应收合营企业款项总额从2018年底484.4万港元增至2019年6月底8601.2万港元[198] - 应收合营企业款项均为非贸易性质、无抵押且须按要求偿还[198] - 应付合营企业款项中深圳力高宏业地产开发有限公司为567.6万元人民币，较2018年底273.7万元人民币增加[200] - 应付合营企业款项中力高实业（江西）有限公司为1158.9万元人民币，较2018年底1118.9万元人民币略有增加[200] - 应付合营企业款项总额从2018年底2375.6万元人民币降至2019年6月底1726.5万元人民币[200] - 应付合营企业款项均为非贸易性质、不计息、无抵押且须按要求偿还[200] - 汇高投资发展有限公司及其附属公司的应付款项从2018年底983万港元降至2019年6月底为零[200] 税务与薪酬支出 - 所得税开支中中国企业所得税为26099万元，土地增值税为13074万元[143] - 雇员人数增至1,034人，半年薪酬支出为人民币1.283亿元[75] - 应收购非控制性权益款项中人民币1.14亿元计息（年利率8.5%-24%）[191] - 应付非控股权益款项中人民币3.68亿元计息（年利率4.75%）[191] 会计政策与准则 - 公司采纳香港财务报告准则第16号租赁等新准则于2019年1月1日生效[127] - 公司采纳的新准则及修订对简明综合中期财务资料无重大影响[127] 品牌与物业服务 - 2018年公司品牌价值达人民币50.83亿元[22] - 优居美家物业位列2019年中国物业服务百强企业第60名[22] 流动性指标 - 流动比率为1.3倍（2018年末：1.4倍），流动性略有下降[68] - 净流动资产为人民币102.82亿元（2018年末：96.19亿元）[68]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币1,787,344千元，同比增长2.8%[5] - 截至2019年6月30日止六个月收益为人民币17.873亿元，较2018年同期17.385亿元增长2.8%[36] - 公司中期收益增长至17.87亿元人民币，同比增长2.8%[92] - 2019年上半年总收益为1,787,344千元，较2018年同期的1,738,473千元增长2.8%[123][125] - 毛利为人民币912,248千元，同比增长37.1%[5] - 毛利增加37.1%至人民币912.2百万元，毛利率从38.3%升至51.0%[42] - 公司毛利增长至9.12亿元人民币，同比增长37.1%[92] - 期内溢利为人民币575,804千元，同比下降8.8%[5] - 公司期内溢利为5.76亿元人民币，同比下降8.8%[92] - 公司期内溢利为478,314千元，非控制性权益部分为97,490千元[100] - 公司所有者应占溢利为4.78亿元人民币，同比增长10.9%[92] - 公司拥有人应占溢利从2018年上半年的431,370千元增至2019年上半年的478,314千元，增长11%[178] - 经营溢利增加9.3%至人民币860.4百万元[48] - 每股基本盈利从2018年上半年的12.15人民币分增至2019年上半年的13.47人民币分，增长11%[178] 成本和费用（同比环比） - 销售成本减少18.5%至人民币875.1百万元，主要因交付建筑面积从232,423平方米降至174,162平方米，但每平方米平均土地收购成本从1,344元升至1,829元[41] - 销售及营销开支增加172.4%至人民币170.7百万元[45] - 一般及行政开支增加39.9%至人民币238.8百万元[46] - 2019年上半年雇员薪酬支出达1.283亿元人民币[67] - 主要管理层薪酬总额为12,552千元人民币，较2018年同期的11,273千元人民币增长约11%[194] 各业务线表现 - 合约销售约为人民币109.1亿元，同比增长79.3%[14] - 合约建筑面积约为98.6万平方米，同比增长41.1%[14] - 已交付总建筑面积由2018年同期的232,423平方米减少25.1%至174,162平方米[36] - 已交付物业平均售价由2018年同期每平方米7,344元下降3.1%至7,117元[36] - 项目管理服务收入达2.902亿元，较2018年同期360万元显著增长[37] - 济南地区建筑服务收入达2.565亿元[37] - 销售物业收益从2018年上半年的1,706,937千元下降至2019年同期的1,239,466千元，降幅27.4%[123][125] - 建造服务收益大幅增长，从2018年上半年的27,890千元增至2019年同期的256,491千元，增幅达819.5%[123][125] - 项目管理服务收益从2018年上半年的3,646千元激增至2019年同期的290,200千元，增幅达7,861.5%[123][125] - 向联营公司购买物业管理服务达15,953千元人民币，较2018年同期的5,772千元人民币增长约176%[193] - 向合营企业提供项目管理顾问服务达300,000千元人民币，较2018年同期的275千元人民币大幅增长[193] 各地区表现 - 中西部地区收益大幅增长268.4%，由2018年同期2.224亿元增至8.193亿元[40] - 泛海峡西岸经济区收益大幅减少76.2%，由2018年同期7.158亿元降至1.700亿元[40] - 环渤海经济区收益减少44.9%，由2018年同期7.966亿元降至4.392亿元[40] - 珠江三角洲地区收益从零增长至6,750万元[40] - 环渤海经济区2019年上半年经营溢利最高，达205,934千元，占总额的23.9%[123] - 中西部地区收益增长显著，从2018年上半年的222,446千元增至2019年同期的819,252千元，增幅268.3%[123] 资产和负债 - 总资产为人民币42,871,485千元，同比增长22.0%[6] - 公司总资产增长至428.71亿元人民币，较期初增长22%[96] - 总资产从2018年末的35,146,306千元增至2019年6月末的42,871,485千元，增长22.0%[125] - 银行及其他借款总额为人民币13,713,158千元，同比增长24.0%[6] - 公司借款总额在2019年6月30日达到137.13亿元人民币，较2018年底的110.60亿元增长24.0%[57] - 公司借贷总额增长至137.13亿元人民币，较期初增长40.8%[98] - 公司借款总额从2018年末的110.6亿人民币增长至2019年6月末的137.1亿人民币，增长23.9%[159] - 总分部负债从2018年末的28,480,888千元增至2019年6月末的35,677,727千元，增长25.3%[125] - 公司权益总额从年初6,665,418千元增长至7,193,758千元，增幅7.9%[100] - 净负债权益比率降低到39.7%[16] - 净负债权益比率从2018年底的47.9%降至2019年6月30日的39.7%，下降8.2个百分点[59] - 流动比率从2018年底的1.4倍提升至2019年6月30日的1.5倍[60] 现金流 - 现金及现金等价物为人民币8,316,373千元，同比增长46.4%[6] - 公司现金及现金等价物增长至83.16亿元人民币，较期初增长46.4%[96] - 现金及现金等价物期末余额为8,316,373千元，较期初增长46.4%[105] - 经营活动中现金净流出1,110,159千元，较去年同期2,209,336千元有所改善[105] - 投资活动中现金净流出387,532千元，较去年同期764,369千元减少49.3%[105] - 融资活动中现金净流入4,113,393千元，主要来自银行借款和优先票据发行[105] - 银行借款所得款项为3,397,319千元，优先票据发行额为3,625,435千元[105] - 非控制性权益注资为175,643千元，较去年同期603,830千元减少70.9%[100][102] - 公司派发股息106,548千元，与去年同期一致[100][102] 融资和借款 - 平均借款成本利率从2018年同期的6.99%升至2019年上半年的8.96%，上升1.97个百分点[62] - 资本化借款加权平均年利率从6.99%上升至8.96%，增幅达28.2%[129] - 2019年融资协议获得1.75亿美元定期贷款融资，年利率为LIBOR加5.1厘[85] - 2017年融资协议获得2.02亿美元定期贷款融资，年利率为LIBOR加4厘[85] - 截至2019年6月30日，2017年融资协议未偿还金额为1.7595亿美元[86] - 截至2019年6月30日，2019年融资协议未偿还金额为1.75亿美元[86] - 融资协议要求黄若虹与黄若青共同持有公司至少51%股权及投票权[85] - 融资协议要求黄若青持续担任公司总裁兼执行董事[85] - 公司发行2.5亿美元2020年到期优先票据，年利率13.5%[89] - 公司购回3293.5万美元2019年到期美元票据[89] - 公司发行1.8亿美元2021年到期优先票据，年利率9.875%[89] - 公司长期银行借款从2018年末的49.1亿人民币增至2019年6月末的81.7亿人民币，增长66.5%[159] - 公司优先票据总额从2018年末的35.2亿人民币增至2019年6月末的51.3亿人民币，增长45.7%[165] - 公司2020年到期11厘优先票据从2018年末的13.6亿人民币增至2019年6月末的20.9亿人民币[159] - 公司新增2021年到期9.875厘优先票据12.2亿人民币[159] - 公司短期借款从2018年末的61.5亿人民币降至2019年6月末的55.5亿人民币，下降9.8%[159] - 银行融资总额从2018年底的97.70亿元增至2019年6月30日的106.29亿元，增长8.8%[68] - 银行融资总额从2018年末的人民币9,770,255千元增至2019年6月30日的人民币10,628,991千元，增长9%[177] - 未动用银行融资额度从2018年底的10.01亿元降至2019年6月30日的5.02亿元，减少49.8%[68] - 未动用融资从2018年末的人民币1,001,256千元降至2019年6月30日的人民币502,082千元，下降50%[177] - 融资收入增加42.4%至人民币63.5百万元，融资成本减少78.6%至人民币9.1百万元[49] - 融资收入总额为6352.6万元人民币，同比增长42.3%，其中银行贷款融资收入增长83.3%至2710.9万元人民币[129] 土地储备和项目详情 - 总土地储备约为12.4百万平方米[15] - 公司物业组合包括71个房地产开发及投资项目，总建筑面积12,426,212.0平方米[22] - 集团尚未售出总建筑面积合计12,426,212平方米[33] - 天津力高阳光海岸项目总建筑面积1,475,226.0平方米，未售出面积1,109,225.7平方米[28] - 南昌区域力高国际城项目总建筑面积908,932.6平方米，未售出面积2,322.7平方米[24] - 济南区域雍泉府项目总建筑面积580,350.0平方米，全部未售出[28] - 江浙区域璟颐湾项目总建筑面积621,366.0平方米，全部未售出[28] - 天津区域悦麓兰庭项目总建筑面积295,800.0平方米，全部未售出[28] - 南昌区域君御都会项目未售出面积41,198.8平方米，占总建筑面积18.1%[24] - 济南区域澜湖郡项目未售出面积4,950.3平方米，占总建筑面积2.1%[28] - 土地使用权资本承担从2018年末的人民币414,387千元增至2019年6月30日的人民币1,018,949千元，增长146%[171] - 物业开发开支资本承担从2018年末的人民币6,045,822千元增至2019年6月30日的人民币8,395,334千元，增长39%[171] 投资和收购活动 - 其他收益净额减少至人民币247.6百万元，含外汇远期合约变现亏损44.5百万元及重新计量估值收益123.2百万元[44] - 出售附属公司收益从2018年上半年的331,425千元下降至2019年同期的112,778千元，降幅66.0%[127] - 收購聯營公司並成為附屬公司後的重新計量估值收益为123,192千元[127] - 投资物业公平值收益增加146.0%至人民币110.1百万元，主要因完工物业转拨62.4百万元[47] - 投资物业公平值收益4767.3万元人民币，较去年同期4475.1万元人民币增长6.5%[135] - 投资物业账面价值增长25.4%至10.08亿元人民币，主要因1562.85万元人民币开发中物业转入[135] - 收购铭高国际产生商誉1.75亿元人民币及无形资产1.61亿元人民币[138][140] - 联营公司投资增长44.8%至4.9亿元人民币，新增投资1.8亿元人民币[141] - 合营企业权益减少41.7%至2.7亿元人民币，应占亏损1878.2万元人民币[144] - 应收联营公司贷款1.1亿元人民币，年利率10%，已于期后偿还1亿元人民币[141][142] - 物业、厂房及设备净值为2.38亿元人民币，期内新增购置2351.5万元人民币[133] - 以82,000千元人民币收购河北澳鸿房地产40%股权并获得控制权[198] - 以30,000千元人民币收购泰州嘉凯房地产30%股权并获得控制权[199] - 以4,000千元人民币收购蕲春嘉华置业20%股权并获得控制权[200] 应收应付款项 - 贸易应收款项从2018年底的人民币26.37亿元大幅增加至2019年中的人民币95.52亿元，增幅达262%[146] - 其他应收款项从2018年底的人民币21.20亿元减少至2019年中的人民币10.20亿元，降幅达52%[146] - 应收贷款从2018年底的人民币2.12亿元增加至2019年中的人民币3.20亿元，增幅达51%[146] - 于地方房地产业协会的按金从2018年底的人民币5.56亿元增加至2019年中的人民币8.35亿元，增幅达50%[146] - 贸易应收款项中逾期但未减值的金额为人民币5045.5万元（2018年底：人民币4667.3万元）[150] - 逾期贸易应收款项中超过180天的金额为人民币1499.8万元（2018年底：人民币1407.2万元）[151] - 公司贸易应付款项从2018年末的23.7亿人民币降至2019年6月末的22.6亿人民币，下降4.8%[166] - 公司超过90天贸易应付款项从2018年末的2.2亿人民币增至2019年6月末的4.1亿人民币，增长81.0%[167] - 公司客户预付款项从2018年末的18.7亿人民币增至2019年6月末的19.3亿人民币，增长3.0%[169] - 应付合营企业款项总额从2018年底的23,756千元人民币增至2019年6月底的265,827千元人民币，增长约1,019%[188] - 应付联营公司款项总额从2018年底的66,000千元人民币增至2019年6月底的198,067千元人民币，增长约200%[192] - 应付关联方非贸易款项中连港恒润置业余额为37,783千元人民币，较2018年底的146,660千元人民币下降74%[189] 担保和抵押 - 公司提供按揭融资担保金额从2018年底的59.33亿元增至2019年6月30日的62.41亿元，增长5.2%[63] - 为物业买家提供的按揭融资担保从2018年末的人民币5,932,804千元增至2019年6月30日的人民币6,240,526千元，增长5%[174] - 公司为合营企业力澳国际控股有限公司提供一笔70,000,000澳元的贷款融资担保[175] - 公司借款抵押物中持作出售开发中物业从2018年末的89.1亿人民币增至2019年6月末的118.4亿人民币，增长32.9%[159] 公司治理和股权结构 - 黄若虹先生通过环宇国际控股有限公司持有公司股份1,387,258,000股，占已发行股本39.06%[76][81] - 黄若青先生作为家族信托受益人持有公司股份947,018,000股，占已发行股本26.66%[76][82] - Power Ray Investment Development Limited持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[81] - 吴良好先生通过Power Ray持有公司股份351,609,322股，占已发行股本9.9%[81][82] - 公司雇员人数从2018年底的978人增至2019年6月30日的1,034人，增长5.7%[67] 税务 - 所得税开支增加19.7%至人民币292.0百万元，部分因拨回土地增值税超額拨备150.7百万元[51] - 所得税开支总额为2.92亿元人民币，同比增长19.7%，其中中国企业所得税为2.61亿元人民币[132] 外汇和金融工具 - 外汇风险主要来自港元及美元计值借款，人民币兑港元贬值导致汇兑差额[58] - 货币换算差额产生收益22,987千元，去年同期为亏损58,097千元[100][102] - 金融工具公允价值计量采用三级估值方法输入值分类[120] 其他重要事项 - 公司品牌价值在2018年达到人民币50.83亿元[18] - 优居美家物业在2019年中国物业服务百强企业中排名第60位[18] - 公司未就2019年上半年宣派任何中期股息，而2018年同期派付每股2.5分人民币共88,790千元人民币[197

收入和利润表现 - 收益为人民币67.359亿元，与去年基本持平，变动0.0%[5] - 公司2018年收益为人民币67.359亿元，较2017年67.341亿元基本持平[126] - 公司总收益从2017年67.341亿元人民币微增至2018年67.359亿元人民币[161] - 毛利为人民币23.877亿元，同比增长42.4%[5] - 公司2018年毛利率增长至35.4%[30] - 毛利增长42.4%至人民币23.878亿元，毛利率由24.9%升至35.4%[166] - 除所得税前溢利为人民币22.135亿元，同比增长38.5%[5] - 年内溢利为人民币12.964亿元，同比增长30.9%[5] - 公司2018年溢利为人民币129.64亿元，同比增长30.9%[30] - 年度溢利增长30.9%至人民币12.964亿元[180] - 公司拥有人应占溢利为人民币9.907亿元，同比增长14.9%[5] - 公司2018年归属于公司所有者的溢利为人民币99.07亿元，同比增长14.9%[30] - 公司2018年所有者应占溢利为人民币9.907亿元，高于2017年8.622亿元[126] - 公司所有者应占溢利增加14.9%至人民币990.7百万元[181] - 非控制性权益应占溢利增长至人民币305.7百万元[181] - 经营溢利增长37.1%至人民币21.126亿元[173] - 其他收益净额实现扭亏为盈，录得收益人民币2.485亿元[167] 成本和费用 - 销售成本下降14.0%至人民币43.482亿元，每平方米土地收购成本降至1114元[165] - 一般及行政开支增加81.7%至人民币4.242亿元[170] 销售业绩 - 公司2018年合约销售额达人民币219.86亿元，同比增长66.6%[30] - 公司2018年合同销售面积约248.8万平方米，同比增长99.7%[30] - 公司2018年合同销售金额约人民币219.90亿元，同比增长66.6%[126] - 公司2018年合同销售面积约249万平方米，同比增长99.7%[126] - 已交付总建筑面积从2017年858,197平方米增加1.2%至2018年868,680平方米[161] - 已交付物业平均售价从2017年每平方米7,370元上升0.8%至2018年每平方米7,430元[161] 地区业务表现 - 环渤海经济区物业销售额从2017年14.508亿元大幅增长至2018年41.776亿元[162] - 环渤海经济区分部收益增加187.9%至人民币41.776亿元[164] - 中西部地区物业销售额从2017年27.311亿元下降至2018年6.030亿元[162] - 中西部地区分部收益大幅减少77.9%至人民币6.03亿元[164] - 泛海峡西岸经济区物业销售面积从2017年208,859平方米增至2018年230,541平方米[162] - 泛海峡西岸经济区分部收益减少0.3%至人民币16.35亿元[164] - 珠江三角洲地区分部收益下跌99.2%至人民币350万元[164] 土地储备和项目详情 - 公司总土地储备约为1000万平方米，增长幅度104%[33] - 公司2018年末总土地储备约为1000万平方米[127] - 公司土地储备总建筑面积达9,996,412.8平方米[155] - 公司2018年末拥有56个房地产开发投资项目，总建筑面积9,996,412.8平方米[133] - 天津力高阳光海岸项目总占地面积约为48万平方米，建筑面积约为140万平方米[19] - 天津阳光海岸项目未售出建筑面积达1,110,766.5平方米[136] - 南昌君誉城项目占地面积约225,000平方米，建筑面积约650,000平方米[20] - 南昌凤凰新天项目总占地面积5.5万平方米，总建筑面积23.5万平方米[21] - 宁波云都会府项目总规划约41.2万平方米[22] - 武汉雍湖湾项目占地面积约10万平方米，总建面约11.2万平方米，绿化率高达50%以上[25] - 济南未来城项目总规划用地面积约745亩，总建筑面积约134万平方米[26] - 济南雍泉府项目未售出建筑面积达580,350平方米[136] - 阜阳临泉华安城项目未售出建筑面积达833,522.4平方米[139] 财务健康状况 - 现金及现金等价物为人民币56.789亿元，同比增长58.3%[5] - 公司2018年末现金及现金等价物为人民币56.789亿元，较2017年末35.871亿元增长显著[126] - 现金及现金等价物增长至人民币5,678.9百万元[183] - 受限制现金为人民币2,186.1百万元[183] - 银行及其他借款总额为人民币110.597亿元，同比增长52.7%[5] - 借款总额增长至人民币11,059.7百万元[184] - 公司净负债资本比率为32.4%[34] - 公司2018年末净负债资本比率为32.4%，较2017年33.7%有所改善[126] - 净负债资本比率为32.4%[187] - 流动比率为1.4倍[188] - 平均融资成本下降至7.13%[34] - 平均借款成本利率降至7.13%[189] - 未动用银行融资为人民币1,001.3百万元[194] - 为物业买家提供的按揭融资担保达人民币5,932,804千元[191] 融资和贷款详情 - 202百万美元定期贷款融资于2018年12月31日全数尚未偿还[195] - 130百万美元定期贷款融资中15%已支付剩余金额于2018年12月31日尚未偿还[198] - 新签署1.75亿美元可转让定期贷款融资年利率为LIBOR加5.10厘[198] - 贷款违约触发条件包括黄若青及黄若虹共同持股低于51%或失去管理控制权[195][196][198] - 贷款违约条件包含黄若青未担任总裁兼执行董事[195][196][198] - 2016年130百万美元贷款融资年利率为LIBOR加4厘[196] - 2017年202百万美元贷款融资年利率为LIBOR加4厘[195] - 202百万美元贷款承诺总额可通过增加贷款人扩至2.2亿美元[195] - 130百万美元贷款融资于2018年12月31日有123百万美元未偿还[199] - 123百万美元贷款在报告日期前已全数偿还[199] 公司品牌与荣誉 - 公司品牌价值高达人民币50.83亿元[18] - 公司品牌价值鉴定高达50.83亿元人民币[36] - 公司品牌价值鉴定高达人民币50.83亿元[130] - 公司荣获"2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10－精品住宅"和"2018中国南部房地产公司品牌价值TOP10"两项殊荣[36] - 公司旗下优居美家物业服务有限公司荣膺"2018年中国物业服务企业百强"第68位[36] 业务拓展与战略 - 公司成功开拓进驻湖北武汉、浙江宁波、江苏南通、江苏苏州四个新发展城市[33] - 公司健康产业以社区康养综合服务平台的建设运营为切入点，正在逐渐形成独立完整的健康服务商业运营模式[37] - 公司专注于中国中高端住宅及商业物业开发[102] 董事会及高管信息 - 执行董事黄若虹持有环宇国际控股有限公司1,387,258,000股股份[44] - 执行董事黄若青持有时代国际发展有限公司944,838,000股股份[44] - 执行董事黄若虹担任公司董事会主席及创始成员[44] - 执行董事黄若青担任公司总裁及提名委员会主席[44] - 执行董事黄若青拥有中国房地产行业超过25年经验[44] - 执行董事唐承勇负责管理公司营运团队包括销售施工及设计[46] - 执行董事唐承勇拥有中国房地产行业超过25年经验[46] - 独立非执行董事黄友嘉担任强积金管理局主席及全国人大代表[47] - 独立非执行董事周安达源担任全国政协常委及获授银紫荆星章[47] - 独立非执行董事叶棣谦为香港执业会计师及多家上市公司独立董事[49] - 周光暉自2014年1月14日起担任独立非执行董事及审核委员会主席[50] - 周光暉于2008年7月获委任为太平绅士及2010年获选"年度杰出董事奖"[51] - 王曙煜2016年11月加入集团任副总裁 拥有23年地产营销及运营管理经验[53] - 梁婉婵2010年11月加入集团任副总裁 分管财务融资及内控合规 拥有15年企业融资经验[53] - 靳荣山2018年8月加入集团任副总裁 分管工程运营及营销等 拥有27年地产运营经验[53] - 陈鹏飞2016年4月加入集团任助理总裁兼成本管理中心总经理 拥有15年成本管理经验[53] - 艾咏天2019年2月加入集团任助理总裁分管投资 擅长并购重组业务[54] - 汪智斌2017年9月加入集团任融资管理中心总经理 拥有10年企业融资经验[55] - 李辉勇2013年8月加入集团任投资发展中心总经理 拥有10年地产投资经验[55] - 潘玉霞2006年加入集团任南昌公司副总经理 负责酒店商业板块运营管理[55] 公司治理结构 - 董事会由7名董事组成，其中3名执行董事和4名独立非执行董事[61] - 独立非执行董事占董事会成员比例超过50%[67] - 公司董事会由4名独立非执行董事组成[72] - 审核委员会在2018年度举行了2次会议[72] - 薪酬委员会在2018年度举行了1次会议[74] - 薪酬委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[74] - 提名委员会在2018年度举行了1次会议[76] - 提名委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[76] - 回顾期内董事会会议召开4次，审计委员会会议召开2次，提名委员会会议召开1次，薪酬委员会会议召开1次[65] - 执行董事黄若虹、黄若青、唐承勇出席董事会会议率为100%（4/4）[65] - 独立非执行董事周安达源出席董事会会议率为75%（3/4）[65] - 所有独立非执行董事出席审计委员会会议率为100%（2/2）[65] - 公司股东周年大会出席率为100%（1/1）[65] - 独立非执行董事与公司订立任期自2017年1月30日起为期三年的委任函[69] - 执行董事服务合约为三年期，黄若青和唐承勇自2017年1月起任职[69] - 三名董事将于2019年6月21日股东周年大会轮席告退并符合重选资格[69] - 公司于2014年1月28日采纳董事会多元化政策[76] 薪酬与激励 - 2018年薪酬在0至1,000,000人民币区间的高管人数为6人[75] - 2018年薪酬在1,000,001至2,000,000人民币区间的高管人数为5人[75] - 2018年薪酬在2,000,001至5,000,000人民币区间的高管人数为3人[75] 股息政策 - 公司宣派股息旨在高于行业平均水平并为股东实现稳定及更佳回报[81] - 支付股息时董事会将考虑财务业绩、现金流状况、资本要求等多项因素[82] - 股息政策受开曼群岛公司法及公司章程细则限制[81] 审计与合规 - 2018年度支付核数师罗兵咸永道审计服务酬金达人民币456.4万元[84] - 2018年度支付核数师非审核服务酬金为人民币77.9万元[84] - 公司设立三层级风险管理架构（业务部门/集团功能中心/内部审计小组）[85] - 内部监控团队每年向董事会汇报两次风险管理和内部监控情况[87] - 董事会确认2018年度风险管理系统充足有效无重大异常[87] - 内部审计范围涵盖项目获取、采购招投标、销售及财务汇报等领域[87] - 公司秘书陈庆畴2018年接受不少于15小时专业培训[88] 股东权利与沟通 - 股东需持有公司缴足股本至少十分之一才有权要求召开股东特别大会[91] - 公司将在收到书面要求后两个月内召开股东特别大会[91] - 若董事会未在21天内回应，股东可自行召开会议并由公司承担合理费用[91] - 公司通过网站更新、实地探访和股东大会与投资者保持沟通[95] 环境、社会及管治(ESG) - 2018年6月总部迁至深圳力高大厦并采用节能设备（LED照明、恒温控制、节能空调）[98] - 2018年度公司遵守所有重大环境法律法规[99] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬福利和职业发展机会[99] - 环境社会及管治报告依据港交所上市规则附录二十七编制[97] - 数据来源包括集团运营记录和物业发展核心项目[101] - 温室气体排放量为67.35公斤[106] - 氮氧化物排放量为51,524.85公斤[106] - 硫氧化物排放量为19,067.00公斤[106] - 粒子排放量为81,025.35公斤[106] - 总排放量较去年减少超过3%[106] - 无害废物产生量为562,780公斤[107] - 用水量为184,266立方米[111] - 耗电密度较去年减少超过3%[110] - 员工总数950人，其中男性占比58.2%，女性占比41.8%[114] - 公司2018年人均培训时数超过3.5小时[117] - 公司每半年举行一次安全管理培训[115] - 公司供应商分为"认可供应商"和"优秀供应商"两类[119] - 公司对项目进行季度检查评估包括安全文明工程质量和项目管理[121] - 公司通过装配化住宅施工技术减少高空作业人员和时间[115] - 公司要求供应商遵守环境保护法律法规包括防扬尘规定[119] - 公司建立CRM系统和投诉风险信息上报机制处理客户投诉[121] - 公司设立三个投诉渠道包括物业客服中心和线上投诉表单[121] - 公司成立力高学院为所有员工提供系统培训课程[117] - 公司严格防止雇用童工和强制劳工要求提交身份证明文件[118] - 公司2018年向慈善基金会捐款人民币113万元[124] 市场与行业背景 - 全国房地产开发投资达12万亿元，同比增长9.5%[32] - 商品房销售额达人民币15万亿元，再创新高[32] 资产和负债 - 资产总值为人民币351.463亿元，同比增长76.9%[5]