业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

董事会会议 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 公告日期执行董事为黄若虹等三人[4] - 公告日期非执行董事为范嘉琳女士[4] - 公告日期独立非执行董事为周安达源等三人[4]

股东权益变动 - 吴良好持有力高集团好仓股份从3.12亿股减少至1.77亿股 持股比例从8.77%降至4.97% [2] - POWER RAY INVESTMENT DEVELOPMENT LTD持有力高集团好仓股份从3.12亿股减少至1.77亿股 持股比例从8.77%降至4.97% [2] - 两家机构持股变动数量完全一致 均减持1.35亿股 [2] 披露信息 - 力高集团于2025年8月8日进行股东权益披露 [1] - 持股数变动可能涉及供股、合股或拆股等特殊情况 [2]

交易概况 - POWER RAY INVESTMENT DEVELOPMENT LTD于8月7日减持力高集团1.35亿股股份 [1] - 每股交易价格为0.0624港元 [1] - 交易总金额达842.4万港元 [1] 持股变动 - 减持后最新持股数量降至1.77亿股 [1] - 持股比例由减持前水平降至4.97% [1] 关联方信息 - 本次交易涉及关联方吴良好 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 力高地產集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01622 | 說明 | | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 ...

公司股价表现 - 6月30日股价单日上涨17.5%至0.141港元/股 成交量10万股 成交额1.35万港元 振幅26.67% [1] - 近一个月累计下跌11.11% 今年以来累计下跌40.59% 同期恒生指数上涨21.06% [2] - 市盈率为-0.14倍 在行业中排名第242位 [3] 公司财务状况 - 2024年营业总收入82.01亿元 同比增长53.59% [2] - 归母净利润亏损27.6亿元 同比减少77.36% [2] - 毛利率为-32.94% 资产负债率达103.31% [2] 行业估值比较 - 地产行业市盈率平均值为5.42倍 行业中值为-0.16倍 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股(新)0.48倍 百仕达控股(旧)0.49倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.22倍 瑞森生活服务2.82倍 [3] 公司业务概况 - 1992年创建于深圳 2014年在港交所主板上市 股票代码01622 [4] - 主营业务为地产开发 品牌理念为"力致健康生活家" [4] - 2022年分拆力高健康生活在港交所上市 股票代码02370 业务涵盖物业管理、康养和科技 [4] - 产品体系主打"新东方健康建筑(NOWA)" 2021年升级至3.0版本 提出4H+健康建筑生活主张 [4] 公司荣誉与品牌价值 - 获评"中国房地产健康建筑产品力TOP3"、"中国上市房企成长发展能力十强"等多项荣誉 [4] - 品牌价值达125亿元 [4] - 企业文化强调"务实奋斗、品质为本、共享共赢" [4]

收入和利润（同比环比） - 公司2024年收益为82.01亿元人民币，较2023年的53.39亿元人民币增长53.6%[4] - 公司2024年毛亏损为27.01亿元人民币，而2023年实现毛利润5.65亿元人民币[4] - 公司2024年除所得税前亏损为38.22亿元人民币，较2023年的12.25亿元人民币亏损扩大212%[4] - 公司2024年净亏损为36.88亿元人民币，较2023年的18.70亿元人民币亏损扩大97.3%[4] - 公司2024年所有者应占亏损为27.60亿元人民币，较2023年的15.56亿元人民币亏损扩大77.4%[4] - 公司2024年每股基本及摊薄亏损为77.70分人民币，较2023年的43.81分人民币扩大77.3%[4] 成本和费用（同比环比） - 公司2024年末现金及现金等价物为3.33亿元人民币，较2023年末的7.92亿元人民币减少57.9%[4] - 公司2024年末银行及其他借款总额为159.91亿元人民币，较2023年末的155.89亿元人民币增加2.6%[4] - 集团严格把控经营成本提升资金使用率[29][31] 各条业务线表现 - 公司2024年在天津南昌长沙等11个城市完成多个项目交付[24][26] - 公司2023年在惠州南昌泉州等8个城市完成项目交付[35][40] - 宁波云都会府项目总建筑面积约55万平方米[64] - 佛山印玥万璟项目总占地面积7.46万平方米，总建筑面积约25万平方米[72] - 佛山印玥万璟项目斥资4000万元建造幼儿园[72] - 佛山印玥万璟项目儿童活动空间达522平方米[72] - 佛山印玥万璟项目户型实用率超90%[72] - 湛江Riverside One项目总占地面积约620亩[74] - 湛江Riverside One项目首期建筑面积约26万平方米[74] - 湛江Riverside One项目花园面积约5.7万平方米[74] - 湛江Riverside One项目花园中轴线长约250米[74] - 湛江力高·濱湖壹號项目总占地面积约620亩[75] - 项目首期地块规划建筑面积约26万平方米[75] - 项目规划约5.7万平方米现代风格园林[75] - 项目园林中轴长度约250米[75] 各地区表现 - 中国2024年国内生产总值达134.91万亿元人民币，同比增长5%[22] - 2024年全国商品房销售面积9.7亿平方米同比下降13%[23][25] - 2024年全国商品房销售金额9.6万亿元同比下降17%[23][25] - 2024年中国GDP达134.91万亿元同比增长5%[25] 管理层讨论和指引 - 2025年政策重点将转向房地产政策落实执行[28][29] - 行业面临巨大库存压力严控增量成发展主基调[28][29] - 公司坚持保交付原则并强化风险防控能力[29][31] - 公司通过精益管理提升经营效率促进销售回款[24][26] 董事会及治理结构 - 公司董事会由7名董事组成（3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事）[78][81] - 执行董事黄若虹（61岁）自2017年3月9日起担任董事会主席[79][81] - 执行总裁黄若青（56岁）拥有超过30年中国房地产行业经验[82][84] - 执行副总裁唐承勇（61岁）拥有超过25年中国房地产行业经验[86] - 非执行董事范嘉琳（44岁）于2024年12月20日获任命[87] - 黄若青于2021年2月10日获委任为力高健康生活（股份代号：2370）董事[82][84] - 执行董事兼执行副总裁唐承勇先生拥有逾25年中国房地产业经验[88] - 非执行董事范嘉琳女士拥有逾15年资产管理、投资、财务及公司事务经验[89] - 独立非执行董事周安达源先生自2009年2月至2024年7月担任锦胜集团独立非执行董事[91][93] - 独立非执行董事叶棣谦先生拥有约26年会计、审计及财务管理经验[97] - 独立非执行董事叶棣谦先生自2017年3月27日至2025年3月21日担任东莞农村商业银行独立非执行董事[99] - 独立非执行董事谭锦球博士自2007年起担任主要从事投资业务的国景公司主席[95] - 执行副总裁唐承勇先生于2025年3月27日辞任力高健康总裁职务[88] - 非执行董事范嘉琳女士为香港执业律师[89] - 独立非执行董事周安达源先生现任强泰环保控股执行董事兼董事会主席[91][93] - 独立非执行董事叶棣谦先生现任神通机器人教育、协鑫科技控股及中昌国际控股独立非执行董事[98] - 执行总裁梁崴先生拥有超过20年成本招标采购管理及地产城市公司经营管理经验[102][106] - 副总裁梁婉婵女士拥有超过20年企业融资及内部审计经验[104][107] - 副总裁李辉勇先生拥有超过10年地产投资发展经验[105][108] - 副总裁高峰先生拥有超过10年地产投资开发及运营管理经验[110] - 副总裁马晓明先生拥有超过20年地产投资开发经验[111] - 副总裁黄恒政先生拥有超过20年地产投资开发经验[112] - 经营管理中心总经理关静女士拥有超过10年房地产开发运营及组织管理经验[109][113] - 关静女士于2023年1月获得清华大学工商管理硕士学位[109][113] - 梁崴先生于2013年12月获得中南财经政法大学工商管理硕士学位[103][106] - 梁婉婵女士于2000年7月获得中国人民大学经济学学士学位[104][107] - 公司董事会由7名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[126] - 公司委聘独立内控顾问于2024年10月24日完成内部监控系统审核[124] - 截至2024年12月31日年度公司遵守企业管治守则除B.2.2条款外所有规定[119] - 公司董事黄若青因2023年度未及时召开股东大会未按B.2.2条款要求退任[120] - 2024年6月28日股东大会通过重选黄若青等6名董事的决议[120] - 公司为董事购买法律责任保险且每年复核保险覆盖范围[131] - 董事会主席黄若虹与总裁黄若青分设且职责明确区分[132] - 地产控股集团副总裁高峰（43岁）拥有逾10年地产投资管理经验[114] - 地产控股集团副总裁马晓明（45岁）拥有逾20年地产投资经验[114] - 地产控股集团副总裁黄恒政（47岁）拥有逾20年地产投资经验[115] - 董事会会议共举行5次，各委员会会议次数分别为：审核委员会5次、提名委员会2次、薪酬委员会2次、可持续发展委员会1次[139] - 执行董事黄若虹出席董事会5/5次，可持续发展委员会1/1次，股东周年大会2/2次[139] - 执行董事黄若青出席董事会5/5次，提名委员会2/2次，薪酬委员会2/2次，可持续发展委员会1/1次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事周安极源出席董事会5/5次，审核委员会5/5次，提名委员会2/2次，薪酬委员会2/2次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事叶棣谦出席董事会5/极5次，审核委员会5/5次，薪酬委员会2/2次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事谭锦球出席董事会4/5次（缺席1次），审核委员会4/5次（缺席1次），提名委员会2/2次，股东周年大会2/2极[139] - 非执行董事范嘉琳于2024年12月20日获任命，未参与任何会议[139][141] - 主席黄若虹与独立非执行董事举行1次无执行董事参与的单独会议[140][141] - 独立非执行董事占比超三分之一（3/7），符合上市规则3.10条要求[142][146] - 所有董事均参与持续专业发展培训，符合《企业管治守则》C.1.4条款[149] - 公司董事会成员在截至2024年12月31日止年度均遵守企业管治守则并参与持续专业发展[151] - 范嘉琳女士于2024年12月20日获委任为非执行董事[151][152] - 超过三分之一（>33.3%）董事会成员为独立非执行董事[154][157] - 独立非执行董事仅收取固定费用且不参与股权或激励补偿计划[159][165] - 董事会及委员会会议需提前至少14天通知极董事[155][158] - 会议资料需提前至少3个营业日提供完整信息[155][158] - 四名董事将在2024年股东周年大会重选连任[163][167] - 公司设立四个委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及可持续发展委员会[169][170] - 新董事入职时获得公司秘书提供的入职资料及指导方案[160][166] - 独立非执行董事需每年提供书面独立性确认[153][156] - 审核委员会在回顾期内举行5次会议，讨论截至2023年及2024年6月30日的中期财务报告和截至2022年及2023年12月31日的年度财务报告[173] - 薪酬委员会在回顾期内举行2次会议，审议所有董事及高级管理层的现有薪酬待遇[178] - 提名委员会在回顾期内举行2次会议，评估独立非执行董事的独立性并审议董事会结构[185] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，包括具备会计专业资格的主席[172] - 薪酬委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[177] - 提名委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[184] - 截至2024年12月31日，无董事放弃或同意放弃任何薪酬的安排[180] - 董事薪酬待遇包括年度董事袍金、酌情花红、津贴及退休金计划供款[179] - 公司于2014年1月14日成立提名委员会[187] - 提名委员会在回顾期间举行两次会议[187] - 董事会多元化政策于2014年1月28日采纳[189][192] - 政策要求至少每年检讨一次多元化目标[189][192] - 董事选拔考虑专业资格与公司业务相关性[197] - 候选人评估包含投入时间意愿与能力[197] - 最终董事任命责任由全体董事会承担[195][196] 高级管理人员薪酬 - 2024年高级管理人员薪酬在0-1,000,000人民币区间有3人，1,000,001-2,000,000人民币区间有4人[183] - 2023年高级管理人员薪酬在0-1,000,000人民币区间有1人，1,000,001-2,000,000人民币区间有3人[183] 员工构成 - 集团截至2024年12月31日女性员工占比44% 男性员工占比56%[200] - 房地产行业被视为男性主导行业[200]

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整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收益为人民币82.007亿元，2023年为人民币53.39418亿元[2][3] - 2024年全年亏损为人民币36.883亿元，2023年为人民币18.69823亿元[2][3] - 2024年公司所有者应占亏损为人民币27.596亿元，2023年为人民币15.55932亿元[2][3] - 2024年销售成本为人民币109.02079亿元，2023年为人民币47.74758亿元[3] - 2024年经营亏损为人民币35.4537亿元，2023年为人民币11.35035亿元[3] - 2024年融资收入及成本净额为人民币 -2.56521亿元，2023年为人民币 -1.31459亿元[3] - 2024年全面开支总额为人民币39.71615亿元，2023年为人民币20.22813亿元[5] - 2024年12月31日非流动资产为人民币36.95299亿元，2023年为人民币46.09568亿元[6] - 2024年12月31日流动负债为人民币43.601246亿元，2023年为人民币46.582417亿元[6] - 2024年公司所有者应占亏损净额约27.60亿元，2023年为15.56亿元[11] - 2024年末集团流动负债净额约38.73亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元[11] - 2024年末公司所有者应占股东权益之亏绌净值约25.58亿元，2023年为股东权益4.67亿元[11] - 2024年末集团银行及其他借款总额约159.91亿元，2023年为155.89亿元[11] - 2024年末集团一年内到期须偿还的银行及其他借款约156.89亿元，2023年为149.14亿元[11] - 2024年末集团现金及现金等价物约3.33亿元，2023年为7.92亿元[11] - 2024年末集团因逾期支付违约及/或交叉违约的银行及其他借款约147.22亿元，2023年为140.64亿元[11] - 2024年来自外部客户的综合收益为8200663千元人民币，2023年为5339418千元人民币[43][46] - 2024年年内亏损为3688266千元人民币，2023年为1869823千元人民币[43][46] - 2024年总分部负债为44860946千元人民币，2023年为48415577千元人民币[44][47] - 2024年总分部资产为43421499千元人民币，2023年为51461613千元人民币[44][47] - 2024年按地理区域划分的非流动资产为1980970千元人民币，2023年为2190616千元人民币[48] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 132492千元人民币，2023年为 - 297814千元人民币[49] - 2024年金融资产及合约资产减值亏损（扣除拨回）为 - 11575千元人民币，2023年为 - 44221千元人民币[50] - 2024年融资收入及成本净额为 - 256521千元人民币，2023年为 - 131459千元人民币[50] - 2024年资本化借款的加权平均年利率为10.33%，2023年为8.07%[50] - 2024年员工成本（含董事及最高行政人员酬金）为218,802千元，较2023年的500,153千元有所下降[51] - 2024年销售成本为10,902,079千元，远高于2023年的4,774,758千元[51] - 2024年含持作出售的已竣工物业及持作出售的开发中物业减值亏损为2,774,120千元，2023年为140,658千元[51] - 2024年即期税项为 - 9,989千元，2023年为 - 229,068千元；递延税项为144,098千元，2023年为 - 415,671千元[52] - 2024年本公司所有者应占年内亏损为2,759,631千元，2023年为1,555,932千元[55] - 2024年贸易应收款项为277,295千元，较2023年的224,702千元有所增加[56] - 2024年贸易及其他应收款项及按金减值拨备总计为447,812千元，2023年为437,559千元[61] - 2024年预付款项中其他预缴税款为1,275,113千元，较2023年的1,593,061千元有所减少[62] - 2024年贸易及其他应付款项为142.21亿元，2023年为141.19亿元，同比增长0.72%[64] - 2024年贸易应付款项为73.63亿元，2023年为57.19亿元，同比增长28.74%[64] - 2024年应付利息为12.28亿元，2023年为5.47亿元，同比增长124.53%[64] - 2024年银行及其他借款为159.91亿元，2023年为155.89亿元，同比增长2.58%[68] - 2024年优先票据为81.38亿元，2023年为73.67亿元，同比增长10.46%[68] - 2024年银行借款为78.53亿元，2023年为82.22亿元，同比下降4.49%[68] - 2024年未按合同还款的优先票据账面值及利息约为81.38亿元，2023年为52.54亿元[72] - 2024年银行借款约4914.23万元，2023年为519.39亿元，同比下降99.90%[72] - 2024年12月31日，集团逾期借款账面总值及利息约为34.97亿元（2023年：34.63亿元），交叉违约借款账面总值及利息为30.87亿元（2023年：32.34亿元）[74] - 2024年集团银行及其他借款账面价值按货币计值：美元86.98亿元、人民币63.17亿元、港元9.77亿元（2023年：美元79.65亿元、人民币66.85亿元、港元9.39亿元）[74] - 2024年应付力高健康集团款项（贸易应付款项除外）为6.63亿元，应收为 - 0.37亿元；2023年应付为7.32亿元，应收为 - 1.22亿元[75] - 截至2024年12月31日止年度，公司收益从约人民币5339.4百万元增加53.6%至约人民币8200.7百万元，主要因物业销售增加[103] - 集团从2023年的毛利56470万元转为2024年的毛损270140万元，毛利率从10.6%变为毛损率32.9%[106] - 其他亏损净额从2023年的29780万元减至2024年的约13250万元[107] - 销售及营销开支从2023年的约47710万元减少57.9%至2024年的约20070万元[108] - 一般及行政开支从2023年的约54160万元减少30.4%至2024年的约37720万元[109] - 融资成本从2023年的约16300万元增加60.9%至2024年的约26220万元[112] - 所得税从2023年的开支约64470万元转变为2024年的抵免约13410万元[114] - 集团2024年亏损约368830万元，2023年亏损约186980万元[115] - 2024年公司所有者应占亏损约275960万元，2023年约为155590万元[116] - 2024年集团现金及现金等价物约33290万元（2023年：79230万元），受限制现金47850万元（2023年：180520万元），借款约1599150万元（2023年：1558880万元）[117][118] - 2024年12月31日借款总额为1.5991467亿元，较2023年的1.5588767亿元有所增加，其中1年内需偿还的借款为1.5681357亿元，1 - 2年为300235元，2 - 5年为7405元，5年以上为2470元[120] - 2024年12月31日负债比率为 - 1056%，较2023年的426%大幅下降[121] - 2024年12月31日流动负债净值约为38.728亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元；2024年流动比率约为0.91倍，2023年为1.01倍[122] - 2024年12月31日为物业买家按揭融资提供的担保为93.1363亿元，较2023年的102.51399亿元有所减少[123] - 2024年12月31日为合营企业、联营公司及第三方借款提供担保的最大风险承担为13.2293亿元，较2023年的11.2089亿元有所增加[124] - 2024年12月31日集团雇员为2266名，较2023年的2859名有所减少；截至2024年12月31日止年度雇员薪酬约为2.188亿元[125] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生公司所有者应占亏损净额约人民币27.6亿元，流动负债净额约人民币38.7亿元[145] 土地储备及物业组合数据变化 - 2024年12月31日土地储备为1060万平方米，2023年12月31日为1290万平方米[2] - 2024年12月31日，集团物业组合有89个房地产开发及投资项目，总建筑面积1062.91万平方米[79] - 江西区域力高国际城占地面积46.67万平方米，总建筑面积86.13万平方米，尚未售出3069平方米[80] - 天津区域阳光海岸占地面积48.14万平方米，总建筑面积144.59万平方米，尚未售出63.38万平方米[86] - 湖南区域长沙凤凰新天占地面积1.80万平方米，总建筑面积12.82万平方米，尚未售出7.68万平方米[86] - 各区域项目处于不同开发阶段，江苏、浙江、山东等区域项目有不同的占地面积、总建筑面积和尚未售出的总建筑面积，总计尚未售出的总建筑面积为10629086平方米[88][90][92][94][96][98][100][102] 业务交易及资金流动事项 - 力高健康集团就潜在收购支付约3080万元可退还保证金，并从两名独立第三方收取3000万元资金同日退还[16] - 审核事项涉及的保证金和诚意金已全退还，集团无实际亏损，资金流动无重大不利影响[17] 公司股份及准则相关事项 - 公司2024年10月25日宣布达成全部复牌指引，10月28日起股份在联交所恢复买卖[17] - 公司于2024年1月1日开始的年度期间强制生效多项香港财务报告准则修订本[18] - 应用香港会计准则第1号（修订本）等对本年度及以往年度财务状况等无重大影响[19] - 公司未提早应用多项已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本[22] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2024年销售物业收益为7740723千元人民币，2023年为4867163千元人民币[27] - 2024年物业管理服务及社区增值服务收益为373420千元人民币，2023年为358136千元人民币[27] - 2024年项目管理服务收益为291千元人民币，2023年为2914千元人民币[27] - 2024年酒店收入为60976千元人民币，2023年为72587千元人民币[27] - 2024年康养服务收益为2111千元人民币，2023年为12873千元人民币[27] - 2024年租金收入为23142千元人民币，2023年为25745千元人民币[27] - 2024年泛海峡西岸经济区收益为人民币1890807千元，已交付建筑面积197019平方米，确认平均售价9597元/平方米；2023年收益为1813916千元，已交付建筑面积228168平方米，确认平均售价7950元/平方米[104] - 2024年中西部地区收益为人民币4049563千元，已交付建筑面积399461平方米，确认平均售价10138元/平方米；2023年收益为1850617千元，已交付建筑面积201535平方米，确认平均售价9183元/平方米[104] - 2024年环渤海经济区收益为人民币754278千元，已交付建筑面积109104平方米，确认平均售价6913元/平方米；2023年收益为712638千元，已交付建筑面积86527平方米，确认平均售价8236元/平方米[104] - 2024年大湾区收益为人民币1046075千元，已交付建筑面积117420平方米，确认平均售价890

财务业绩 - 收益为人民币37.73亿元，同比增加5.9%[3] - 毛损为人民币2.62亿元，而去年同期毛利为人民币3.31亿元[3] - 除所得税前虧損為人民幣6.75億元，去年同期虧損為人民幣1.33億元[3] - 期內虧損為人民幣6.31億元，本公司所有者應佔虧損為人民幣5.20億元[3] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[3] - 收益增加5.9%至约人民币3,773.5百万元[23] - 收益增加主要由于物业销售收入增加[23] - 公司由上年同期毛利331.4百万人民幣转为本期毛损262.1百万人民幣[27] - 毛利率由9.3%下降至-6.9%,主要由于不利的宏观经济环境和中国房地产市场下行[27] - 公司本期确认其他虚损净额46.8百万人民幣,主要为汇兑损失44.7百万人民幣[27] - 錄得所得稅抵免約人民幣43.5百萬元[31] - 截至二零二四年六月三十日止六個月虧損約人民幣631.1百萬元[31] - 本公司所有者應佔虧損約人民幣519.8百萬元[31] - 收益为37.73亿人民币，同比增长5.9%[77] - 毛损为2.62亿人民币，而去年同期毛利为33.14亿人民币[78] - 经营虧損為6.23億人民幣，去年同期虧損1.29億人民幣[78] - 期內虧損為6.31億人民幣，歸屬於本公司所有者的虧損為5.20億人民幣[78] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[78] - 期內其他全面開支為2.39億人民幣，主要為貨幣匯兌差額[80] - 期內全面開支總額為8.70億人民幣，歸屬於本公司所有者的全面開支為7.58億人民幣[80] - 公司期内亏损519,804千人民币，归属于母公司所有者[86] - 公司期内其他全面开支238,571千人民币，主要为外币折算差额[86] 财务状况 - 總資產為人民幣488.78億元，現金及現金等價物為人民幣24.30億元，銀行及其他借款總額為人民幣156.99億元[4] - 於2024年6月30日，本集團的現金及銀行結餘為1,089.5億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的總資產為5,305.5億人民幣，總負債為4,305.1億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的淨資產為1,000.4億人民幣[81] - 公司资产总值为45,009,487千人民币，较上年末46,854,432千人民币下降[84] - 公司流动负债总额为45,304,988千人民币，较上年末46,582,417千人民币下降[84] - 公司流动资产净值为-295,501千人民币，较上年末272,015千人民币下降[84] - 公司资产净值为2,117,518千人民币，较上年末3,048,423千人民币下降[84] - 本集團於2024年6月30日的流動負債淨值約為人民幣295.5百萬元，流動比率約為0.99倍[38] - 截至2024年6月30日止，公司於聯營公司的權益為520,288人民幣千元，於合營企業的權益為111,777人民幣千元[161] - 截至2024年6月30日止六个月，聯營公司權益為人民幣520,288千元，較2023年12月31日的人民幣1,210,366千元下降[163] - 截至2024年6月30日止六個月，合營企業權益為人民幣111,777千元，較2023年12月31日的人民幣124,782千元下降[164][165] 营运情况 - 本集團物業組合包括91個房地產開發及投資項目，總建築面積達1,142萬平方米[10,11,13] - 本集團在江西、天津、湖南、浙江及江蘇等地擁有多個在建及待售的房地產項目[11,12,13] - 按地區分部划分的收益、已交付建筑面积及已确认平均售价情况[24] - 總建築面積處於不同開發階段且尚未售出為11,420,491平方米[21] - 山東區域、安徽區域、湖北區域、陝西區域、廣東區域、福建區域等多個區域的項目情況[17][19] - 項目的佔地面積、總建築面積及尚未售出的總建築面積[16][18][20] - 已交付總建築面積由384,417平方米下降10.9%至342,424平方米[26] - 已確認平均售價由每平方米8,626人民幣上升至10,306人民幣[26] - 其他收入主要來自物業管理、增值服務及社區增值服務[28] - 項目管理服務收入主要來自向項目公司提供管理及咨詢服務[28] - 銷售及營銷開支減少55.7%至約人民幣94.7百萬元[30] - 一般及行政開支減少29.3%至約人民幣205.9百萬元[30] - 金融資產減值虧損（扣除撥回）增加至約人民幣13.8百萬元[30] - 融資成本增加116.9%至約人民幣34.1百萬元[30] - 應佔按權益法入賬的投資虧損淨額增加301.3%至約人民幣20.9百萬元[30] - 收益主要包括销售物业、提供物业管理服务和社区增值服务、项目管理服务、酒店经营和管理服务、社区康养服务以及物业租赁的租金收入[134] - 销售物业收益为35.29亿人民币，同比增长6.4%[136] -