现金流与财务状况 - 合約負債從2024年3月31日的約人民幣929.0百萬元減少至2024年9月30日的約人民幣520.1百萬元，主要由於觀瀾二期的交付[4] - 2024/25年度上半年，公司自經營活動錄得現金流入淨額約人民幣84.9百萬元，相比2023/24年度上半年的現金流出約人民幣40.4百萬元有所改善[4] - 2024/25年度上半年，公司自投資活動的現金流入淨額約為人民幣5.3百萬元，相比2023/24年度上半年的現金流出約人民幣7.7百萬元有所改善[4] - 2024/25年度上半年，公司自融資活動的現金流出淨額約為人民幣104.5百萬元，主要由於償還借貸及支付融資成本及向少數股東分派股息[4] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘約為人民幣104.9百萬元，較2024年3月31日的184.4百萬元有所減少[4] - 截至2024年9月30日，公司總借貸約為人民幣519.5百萬元，較2024年3月31日的532.0百萬元有所減少[5] - 2024/25年度上半年，公司錄得融資成本約人民幣15.6百萬元，較2023/24年度上半年的15.5百萬元略有增加[5] - 截至2024年9月30日，公司的資本與負債比率為26.2%，與2024年3月31日的26.2%持平[5] - 公司2024/25年上半年的净流动资产为人民币950,514千元，较2024年3月31日的1,010,908千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的总资产减去流动负债为人民币2,607,353千元，较2024年3月31日的2,672,966千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的净资产为人民币1,962,764千元，较2024年3月31日的2,010,338千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的银行借款为人民币451,000千元，较2024年3月31日的463,500千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的租赁负债为人民币74,168千元，较2024年3月31日的79,707千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的递延税项负债为人民币119,421千元，与2024年3月31日的119,421千元持平[40] - 公司2024/25年上半年的权益总额为人民币1,962,764千元，较2024年3月31日的2,010,338千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的期内溢利为人民币25,202千元，非控股权益为人民币204,314千元[41] - 公司2024/25年上半年的其他全面收益为人民币(624)千元，主要由于外币财务报表换算差异[41] - 公司2024年9月30日止六个月的经营现金净流入为84,859千元人民币，去年同期为净流出40,446千元[84] - 公司2024年9月30日止六个月的期末现金及现金等价物为73,327千元人民币，同比增长16.0%[84] - 公司总资产从2024年3月31日的4,259,027千元人民币减少至2024年9月30日的3,915,398千元人民币[140] - 公司总负债从2024年3月31日的2,248,689千元人民币减少至2024年9月30日的1,952,634千元人民币[140] 收入与利润 - 2024/25年度上半年收入为451,331千元人民币，同比增长28.4%[25] - 出售待售物业收入为419,863千元人民币，同比增长31.0%[25] - 租金收入为26,264千元人民币，同比增长10.2%[25] - 口腔医疗服务收入为5,204千元人民币，同比增长2.1%[25] - 化学、生产和控制相关服务收入为0千元人民币，同比下降100%[25] - 2024/25年度上半年总收入为451,331千元人民币，较2023/24年度的351,405千元人民币增长28.4%[25] - 2024/25年度上半年收入主要来源于出售待售物业，占总收入的93.0%[25] - 租金收入占总收入的5.8%[25] - 口腔医疗服务收入占总收入的1.2%[25] - 化学、生产和控制相关服务收入在2024/25年度上半年无收入[25] - 公司2024/25年上半年出售待售物业的收入为人民币494.5百万元，涉及62,591平方米的建筑面积和524个单位[38] - 公司2024/25年度上半年收入为4.513亿元人民币，同比增长28.4%，主要来自中国宜春汉港·观澜二期住宅单位的交付[52][53][54] - 2024/25年度上半年销售成本为3.049亿元人民币，毛利率从34.9%下降至32.5%[55] - 2024/25年度上半年其他收入从350万元人民币减少至290万元人民币，主要由于利息收入减少[55] - 2024/25年度上半年销售及分销费用从930万元人民币增加至1250万元人民币，主要由于中国宜春汉港·观澜的推广费用增加[55] - 2024/25年度上半年管理费用从3200万元人民币减少至2480万元人民币，主要由于员工成本、折旧费用及公用事业开支减少[55] - 公司2024年9月30日止六个月的收入为451,331千元人民币，同比增长28.4%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的毛利为146,460千元人民币，同比增长19.5%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的经营溢利为112,082千元人民币，同比增长32.2%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的期内溢利为23,850千元人民币，同比增长32.5%[76] - 公司2024/25上半年税前利润约为人民币103.0百万元，较2023/24上半年的83.3百万元有所增长[89] - 2024/25上半年所得税支出从2023/24上半年的65.3百万元增加至79.2百万元，主要由于利润增加导致土地增值税和企业所得税拨备增加[89] - 2024/25上半年税后利润约为人民币23.9百万元，同比增长32.5%[89] - 公司2024/25年度上半年每股基本盈利为1.02人民币分，较2023/24年度上半年的0.82人民币分有所增长[121] - 公司2024/25年度上半年物业开发分部收入为446,127人民币千元，较2023/24年度上半年的344,362人民币千元增长29.6%[126] - 公司2024/25年度上半年物业开发分部溢利为123,140人民币千元，较2023/24年度上半年的105,638人民币千元增长16.5%[126] - 公司2024/25年度上半年其他业务分部亏损为18,677人民币千元，较2023/24年度上半年的20,859人民币千元亏损有所收窄[126] - 公司2024/25年度上半年除所得税前溢利为103,007人民币千元，较2023/24年度上半年的83,343人民币千元增长23.6%[126] - 公司2024/25年度上半年所得税开支为79,157人民币千元，较2023/24年度上半年的65,341人民币千元增长21.1%[126] - 公司2024/25年度上半年期内溢利为23,850人民币千元，较2023/24年度上半年的18,002人民币千元增长32.5%[126] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司开发中物业从2024年3月31日的1,021.2百万元增加至1,109.2百万元，主要由于乐平项目的建设[89] - 截至2024年9月30日，待售物业从2024年3月31日的765.3百万元减少至490.0百万元，主要由于观澜二期物业单位的交付[89] - 截至2024年9月30日，预付款项及其他应收款项从2024年3月31日的572.2百万元减少至510.5百万元，主要由于向承建商支付的预付款项转拨至乐平项目开发中物业及收回其他应收款项[90] - 2024/25上半年应付账款从2024年3月31日的16.0百万元增加至17.9百万元，主要由于建筑成本增加[90] - 截至2024年9月30日，应计款项及其他应付款项从2024年3月31日的239.7百万元增加至316.1百万元，主要由于乐平市物业项目的应计建筑成本及其他应付款项增加[90] - 公司截至2024年9月30日止六个月内未收购任何物业、厂房及设备项目，而去年同期收购金额为人民币7,952,000元[93] - 截至2024年9月30日，公司应付账款总额为人民币17,888,000元，较2024年3月31日的15,994,000元有所增加[96] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为人民币519,450,000元，其中流动部分为68,450,000元，非流动部分为451,000,000元[109] - 公司截至2024年9月30日的总借贷为人民币519,450,000元，较2024年3月31日的531,950,000元有所减少[109] - 公司2024年9月30日的开发中物业为1,109,209千元人民币，同比增长8.6%[81] - 公司2024年9月30日的待售物业为489,756千元人民币，同比下降36.0%[81] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司共有306名员工，较2024年3月31日的331名有所减少[58] - 2024/25年度上半年员工成本（包括董事酬金）为2320万元人民币，较2023/24年度的2360万元人民币略有下降[58] - 员工成本（包括董事酬金）从2023年上半年的22,455千元人民币增加至2024年上半年的23,283千元人民币[147] 业务发展与策略 - 公司预计随着全球通胀放缓和主要经济体进入减息周期，房地产市场的融资和行业发展环境将得到优化[74] - 公司将继续深化“大健康”业务发展，特别是口腔专科业务，以分散运营风险并寻求新的增长机会[74] - 公司未来仍将以房地产为主业务，同时积极发展口腔专科业务，保持业务多元化发展策略[74] - 公司将保持谨慎态度，实行审慎灵活的财务政策，确保健康长远发展，继续为股东创造长期投资价值[74] 税务与股息 - 公司香港利得税按首200万港元之估计应课税溢利按8.25%税率计算，超过部分按16.5%税率计算[102] - 公司董事会决定不派发2024/25年度的中期股息，与2023/24年度相同[103] - 公司2024/25年度上半年未宣派中期股息，与2023/24年度上半年相同[119] - 公司在中国经营的附属公司企业所得税税率为25%，与2023/24年度上半年相同[136] - 公司适用的预扣所得税税率为5%，与2023/24年度上半年相同[136] 公司治理与股东结构 - 公司董事汪先生及其配偶合计持有公司53.33%的股份，总计1,314,043,153股[99] - Extra Good持有公司1,011,885,120股股份，占公司已发行股份的41.07%[153][165] - 陈女士及其丈夫汪先生分别拥有Extra Good已发行股本的48%和52%[159][160] - 汪先生持有251,411,643股公司股份，陈女士被视为此部分股份的权益人[159][160] - 公司董事会决定不派发2024/25年度上半年的中期股息[166] - 公司在2024/25年度上半年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[166] - 公司注重企业管治，特别是在内部监控、公平披露及对全体股东负责等领域[166] - 公司董事会认为在当前阶段，由同一人担任主席和首席执行官有助于集团业务策略的执行和运营效率的最大化[168] - 董事会认为现阶段由同一人担任主席与首席执行官的角色属适当且符合公司的最佳利益，有助于执行业务策略及实现营运效率最大化[169] - 公司已采纳与上市规则附录十所载标准守则相同之董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认在2024/25年度上半年遵守了相关规定[171] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024/25年度上半年的未经审核简明综合中期业绩已由审核委员会成员审阅[172] 其他 - 公司未在2024/25年度上半年进行任何重大资产、子公司、联营公司或合营企业的收购或出售[58] - 公司未在2024/25年度上半年持有任何重大投资[58] - 截至2024年9月30日，公司无重大或然负债[58] - 公司截至2023年9月30日的总权益为1,997,843千元人民币，较2023年4月1日的1,980,348千元人民币有所增长[63] - 公司期内溢利为20,197千元人民币，非控股权益亏损2,195千元人民币，总综合收益为17,495千元人民币[63] - 公司2024年9月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为1.02元人民币，同比增长24.4%[79] - 物业、厂房及设备折旧从2023年上半年的9,144千元人民币减少至2024年上半年的5,125千元人民币[143] - 使用权资产折旧从2023年上半年的362千元人民币增加至2024年上半年的1,877千元人民币[143] - 利息收入从2023年上半年的2,298千元人民币减少至2024年上半年的479千元人民币[143] - 利息开支从2023年上半年的1,455千元人民币增加至2024年上半年的9,075千元人民币[143] - 待售物业成本从2023年上半年的206,863千元人民币增加至2024年上半年的280,861千元人民币[147] - 公司外部客户收入主要来自中国[143] - 截至2024年9月30日止六个月，无单一客户占公司10%或以上收入[143] - 公司已发行及缴足股款的普通股为2,464,000,000股，每股面值0.01港元[109]

公司基本信息 - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发[20][21] 财务数据 - 收入与利润 - 2024/25年度上半年公司收入约为人民币4.513亿元，主要来自交付中国宜春汉港•观澜二期住宅单位[2] - 2024/25年度上半年毛利率约为32.5%[2] - 公司拥有人应占2024/25年度上半年溢利约为人民币2520万元[2] - 与2023/24年度上半年相比，2024/25年度上半年收入从人民币3.514亿元增至人民币4.513亿元[4] - 2024/25年度上半年毛利为人民币1.465亿元，高于2023/24年度上半年的人民币1.226亿元[4] - 2024/25年度上半年来自外部客户之收入为4.51331亿人民币，2023/24年度上半年为3.51405亿人民币[26] - 2024/25年度上半年经营活动分部溢利为1.04463亿人民币，2023/24年度上半年为0.84779亿人民币[26] - 2024/25年度上半年除所得税前溢利为1.03007亿人民币，2023/24年度上半年为0.83343亿人民币[26] - 2024/25年度上半年期内溢利为0.2385亿人民币，2023/24年度上半年为0.18002亿人民币[26] - 2024年9月30日止六个月其他收入为0.2883亿人民币，2023年9月30日止六个月为0.3512亿人民币[32] - 2024年9月30日止六个月所得税开支为0.79157亿人民币，2023年9月30日止六个月为0.65341亿人民币[26][37] - 2024/25年度上半年收入约4.513亿元，较2023/24年度上半年的约3.514亿元增加28.4%[51] - 2024/25年度上半年除所得税后溢利约为2390万元，较2023/24年度上半年约1800万元增加32.5%[58] - 2024/25年度上半年销售成本约3.049亿元，较2023/24年度上半年约2.289亿元增加，毛利率由34.9%减至32.5%[54] - 2024/25年度上半年其他收入约290万元，较2023/24年度上半年约350万元减少，主因利息收入减少[55] - 2024/25年度上半年销售及分销费用约1250万元，较2023/24年度上半年约930万元增加，主因推广费用增加[56] - 2024/25年度上半年管理费用约2480万元，较2023/24年度上半年约3200万元减少，主因员工成本等减少[57] 财务数据 - 资产与负债 - 2024年9月30日，现金及银行结余约为人民币1.049亿元，集团净资本与负债比率与2024年3月31日的26.2%相比维持不变[2] - 2024年9月30日，非流动资产为人民币16.568亿元，较2024年3月31日的人民币16.621亿元略有减少[11] - 2024年9月30日，流动资产为人民币22.586亿元，较2024年3月31日的人民币25.970亿元有所减少[11] - 2024年9月30日，流动负债为人民币13.080亿元，较2024年3月31日的人民币15.861亿元有所减少[11] - 2024年9月30日，净资产为人民币19.628亿元，较2024年3月31日的人民币20.103亿元有所减少[13] - 截至2024年9月30日总资产为39.15398亿人民币，截至2024年3月31日为42.59027亿人民币[26] - 截至2024年9月30日总负债为19.52634亿人民币，截至2024年3月31日为22.48689亿人民币[26] - 截至2024年9月30日，开发中物业约11.092亿元，较2024年3月31日约10.212亿元增加，因建设乐平项目[60] - 截至2024年9月30日，待售物业约4900万元，较2024年3月31日约7653万元减少，因交付观澜二期物业单位[61] - 截至2024年9月30日，预付款项及其他应收款项约5.105亿元，较2024年3月31日约5.722亿元减少，因款项转拨及收回应收款[62] - 应付账款从2024年3月31日约1600万元增至9月30日约1790万元，主要因2024/25年度上半年应付建筑成本增加[64] - 应计款项及其他应付款项从2024年3月31日约2.397亿元增至9月30日约3.161亿元，因乐平市物业项目的应计建筑成本及其他应付款项增加[67] - 合约负债从2024年3月31日约9.29亿元减至9月30日约5.201亿元，因交付观澜二期[67] - 2024年9月30日集团总借贷约5.195亿元，较3月31日约5.32亿元有所减少，因2024/25年度上半年偿还借贷[70] 财务数据 - 现金流 - 2024年9月30日止六个月经营活动产生现金净额84859千元，投资活动产生现金净额5130千元，融资活动所用现金净额104470千元[18] - 2023年9月30日止六个月经营活动所用现金净额40446千元，投资活动所用现金净额7719千元，融资活动产生现金净额12301千元[18] - 2024/25年度上半年经营活动现金流入净额约8490万元，2023/24年度上半年为流出约4040万元，因待售物业减少[68] - 2024/25年度上半年投资活动现金流入净额约530万元，2023/24年度上半年为流出约770万元，因已抵押银行存款减少[68] - 2024/25年度上半年融资活动现金流出净额约1.045亿元，2023/24年度上半年为流入约1230万元，因偿还借贷等[68] 财务数据 - 过往期间对比 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内溢利25202千元，全面收益总额24578千元，权益总额1962764千元[16] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内溢利20197千元，全面收益总额19690千元，权益总额1997843千元[16] 会计政策 - 2024/25年度上半年未经审核综合中期业绩按香港普遍认可会计政策等编制，会计政策与2023/24年度一致[22] - 公司于2024年4月1日或之后开始的财政期间，首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则，影响不重大[23] 营运分部 - 公司营运分部包括物业开发和其他业务，执行董事以分部业绩评估营运表现[25] 税务政策 - 企业所得税按25%作出拨备，集团适用预扣所得税税率为5%，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[40] - 香港利得税首200万港元估计应课税溢利按8.25%税率计算，超过部分按16.5%税率计算[40] 股息政策 - 董事会决议不就2024/25年度上半年宣派中期股息[42] - 董事会决定不就2024/25年度上半年宣派中期股息（2023/24年度上半年：无）[86] 证券交易 - 2024/25年度上半年，公司无赎回任何上市证券，也无购买或出售有关证券（2023/24年度上半年：无）[87] 员工情况 - 2024年9月30日集团员工共306名，较3月31日331名减少；2024/25年度上半年雇员成本约2320万元，2023/24年度上半年为2360万元[79] 项目情况 - 宜春汉港•观澜二期 - 宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积223,643平方米，估计已预售222,444平方米，预售比率99% [81] - 截至2024年9月30日，观澜二期尚未移交买家的已预售总建筑面积62,591平方米，已预售价值4.945亿元，每平方米平均售价7900元[81] 公司发展策略 - 2024下半年中央推出经济提振政策，松绑房地产调控政策，预计内地房地产市场销售表现将改善，公司将紧抓机遇推进项目销售[84] - 公司将继续深化“大健康”业务发展，加强口腔专科业务的发展策划[85] - 公司未来仍以房地产为主调，积极开拓口腔专科业务，实行多元化发展策略[85] 企业管治 - 公司注重企业管治，除特定情况外，2024/25年度上半年已遵守企业管治守则[89] - 董事会认为现阶段由同一人担任主席与首席执行官符合公司最佳利益，副主席将平衡其权力[90] - 全体董事确认2024/25年度上半年遵守证券交易标准守则及自订行为守则[91] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024/25年度上半年未经审核业绩已由其成员审阅[92] 风险提示 - 董事会提醒投资者未经审核业绩及营运数据可能有投资风险，前瞻性陈述不构成业绩保证[94]

公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[32] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[32] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室，电话(852) 2363 1300，传真(852) 2764 2160[32] - 公司注册办事处位于Bermuda的Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[32] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited，位于Bermuda的Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[32] - 公司股份过户登记分处为宝德隆证券登记有限公司，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[32] - 公司独立核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[32] - 公司主要业务为投资控股，本年度主要业务性质无重大变动[116] 公司人员架构 - 公司执行董事为汪林冰先生、石峰先生、汪磊先生、高岚女士[10] - 公司非执行董事为陈健生先生[10] - 公司独立非执行董事为解刚先生、贺丁丁先生、黄炳权先生[10] - 公司审核委员会主席为黄炳权先生，成员包括解刚先生、贺丁丁先生[10] - 2024年1月31日余秀兰女士辞任公司秘书，2月21日郭兆文黎刹骑士勋贤获委任[10] - 2024年1月31日余秀兰女士辞任授权代表，汪林冰先生同日获委任[10] - 石峰先生、汪磊先生及黄炳权先生将在2024年股东周年大会上轮席退任并符合资格重选连任 [190] - 非执行董事和独立非执行董事与公司初始任期为一年，之后逐年延续，任一方提前不少于一个月书面通知可终止 [189] - 公司成立薪酬委员会，负责检讨集团薪酬政策和董事及高级管理层薪酬架构并向董事会推荐 [193] - 董事酬金根据薪酬委员会推荐并获董事会批准，由董事会参考董事职责等及集团业绩厘定 [193] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2019/20 - 2023/24年的收入分别为247,460千元、1,738,833千元、426,884千元、18,593千元、259,119千元（人民币）[12] - 公司2019/20 - 2023/24年本公司拥有人应占溢利分别为448,420千元、891,657千元、56,958千元、57,544千元、52,453千元（人民币）[12] - 公司的资产负债率分别为35.4%、20.4%[14] - 2019/20 - 2023/24财年净资分别为1,980,348千元、2,014,076千元、2,010,338千元、1,619,349千元、1,656,415千元人民币[34] - 2019/20 - 2023/24财年现金及现金等价物分别为92,212千元、216,274千元、88,224千元、99,603千元、94,195千元人民币[36] - 2019/20 - 2022/23财年资本与负债比率分别为22.5%、22.7%、26.2%[36] - 2024财年公司收入约人民币89170万元，较2023财年约人民币24750万元增加260.3%[46][48] - 2024财年销售成本从2023财年约人民币14990万元增加至约人民币59560万元[51][52] - 2024财年毛利率从2023财年的39.4%降至33.2%[51][52] - 2024财年根据香港财务报告准则第15号来自客户合约的出售待售物业收入为83178.4万元，2023年为18148.2万元[69] - 2024财年CMC相关服务收入为166.3万元，2023年为940万元[69] - 2024财年口腔医疗服务收入为1109.2万元，2023年为698.4万元[69] - 2024财年租金收入为4711.8万元，2023年为4959.4万元[69] - 2024财年住宅物业已售建筑面积106,938平方米，较2023年的14,648平方米增长630%；平均售价每平方米7,470元，较2023年的8,162元下降8.5%；收入约798,837千元，较2023年的119,554千元增长568%[73] - 2024财年商业物业已售建筑面积1,262平方米，较2023年的855平方米增长48%；平均售价每平方米3,110元，较2023年的10,226元下降70%；收入约3,926千元，较2023年的8,745千元下降55%[73] - 2024财年停车位收入约29,020千元，较2023年的53,183千元下降45%；出售待售物业的收入约831,784千元，较2023年的181,482千元增长358%[73] - 待售物业从2023年3月31日约237.0百万元增加至2024年3月31日约765.3百万元[78] - 预付款项及其他应收款项从2023年3月31日约761.6百万元减少至2024年3月31日约572.2百万元[78] - 应付账款从2023年3月31日约59.8百万元减少至2024年3月31日约16.0百万元；应计款及其他应付款项从2023年3月31日约211.1百万元增加至2024年3月31日约239.7百万元[78] - 合约负债从2023年3月31日约1,724.5百万元减少至2024年3月31日约929.0百万元[78] - 递延税项负债从2023年3月31日约131.5百万元减少至2024年3月31日约119.4百万元[79] - 2024财年经营活动现金流出净额约22.8百万元，投资活动现金流出净额约9.1百万元，融资活动现金流入净额约20.3百万元；2024年3月31日现金及银行结余约184.4百万元[79] - 2024年3月31日公司总借贷约532.0百万元，资产负债率为26.2%，2023年3月31日分别约为455.4百万元和22.7%[79][80] - 2024年3月31日，集团资本与负债比率为26.2%，2023年3月31日为22.7%[81] - 其他收入以及其他收益及虧損淨額由2023财年收益淨額约人民币2780万元变为2024财年淨虧損约人民币2520万元[101] - 销售及分销费用由2023财年约人民币1900万元增加至2024财年约人民币4600万元[101] - 管理费用由2023财年约人民币7230万元减少至2024财年约人民币6860万元[101] - 2024财年非资本化融资成本约人民币1150万元，较2023财年约人民币80万元有所增加[101] - 2024财年除所得税前溢利约人民币1.448亿元，较2023财年约人民币3330万元增加约人民币1.115亿元[101] - 所得税开支由2023财年约人民币2230万元增加至2024财年约人民币1.134亿元[101] - 2024财年除税后溢利约人民币3140万元，2023财年约为人民币1100万元[101] - 2024年3月31日公司物业、厂房及设备约为人民币5630万元，较2023年3月31日的约人民币3890万元有所增加[102] - 2024年3月31日公司投资物业公允价值约为人民币15.37亿元，较2023年3月31日的约人民币14.912亿元有所增加[102] - 2024年3月31日公司无形资产撇减至零，较2023年3月31日的约人民币210万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司按公允值于其他全面收益列账之金融资产约为人民币570万元，较2023年3月31日的约人民币870万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司已抵押存款约为人民币5430万元，较2023年3月31日的约人民币6040万元有所减少[102] - 2024年3月31日公司开发中物业约为人民币10.212亿元，较2023年3月31日的约人民币17.208亿元有所减少[102] - 2024财年公司拥有人应占溢利为人民币52,453,000元，2023财年为人民币18,593,000元，已转拨至留存溢利[146][150] - 截至2024年3月31日，集团待售物业及开发中物业在综合财务状况表中约为人民币1,787百万元，是最大类别的资产[161] - 截至2024年3月31日，集团投资物业占资产总值约36%[165] - 截至2024年3月31日，公司向股东可供分派之储备约为人民币4,006,000元（2023财年：人民币2,673,000元）[131] 公司业务发展情况 - 公司继续聚焦多元化业务发展，深化房地产周边业务[17][19] - 集团旗下杭州港誉与绿城物业服务集团有限公司于2022年12月订立的商业空间合作合同将在2024年第三季度交付[87] - 集团附属公司萍乡港华口腔医院为打造连锁口腔专科医院目标打下基础，口腔专科业务增长势头强劲[42][63] - 未来公司房地产、“大健康”和商管业务将协同发展，房地产销售预计略好于市场预测[44][64] 公司股东及股权相关 - 截至2024年3月31日，汪先生作为实益拥有人持有246,499,643股股份，通过受控法团持有1,011,885,120股股份，受控法团Extra Good发行股本中汪先生和其妻子陈女士分别拥有52%和48% [194] - 截至2024年3月31日，谢刚先生因妻子黄文彬女士持有5,902,663股股份而被视为拥有相关权益 [195] - 2024财年公司未赎回任何上市证券，公司或附属公司未购买或出售该等证券[134][147] - 细则或百慕达法例无发行新股份的优先购买权规定[135][147] 公司其他事项 - 应届股东周年大会建议于2024年9月20日上午10时在香港九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室举行[90] - 2024年股东周年大会拟于2024年9月20日上午10时在香港九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室举行[116] - 公司将在2024年9月16日至20日暂停办理股份过户登记手续[116] - 未登记股东需在2024年9月13日下午4时30分前完成股份过户登记以出席2024年股东周年大会并投票[116] - 董事会已议决不建议派付2024财年末期股息，2023财年也无股息[90] - 董事会决定不建议就2024财年派付末期股息（2023财年：无）[115] - 董事会日后宣派股息将考虑集团运营、盈利等因素，且受细则和百慕达公司法规限 [193] - 2024财年公司无重大收购或出售资产、附属公司、联营公司或合资企业[107] - 2024财年期末后无事件发生[107] - 2024财年公司无重大投资[107] - 2024年3月31日公司有331名员工，较2023年3月31日的333名有所减少；2024财年雇员成本约为人民币4770万元，与2023财年持平[107] - 集团为香港雇员设立强制性公积金计划，为中国雇员参与中国政府定额供款退休计划[136][148] - 公司不知悉股东因持有公司证券而享有的税务宽减及豁免[137][148] - 集团物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注13[138][149] - 公司股本详情载于综合财务报表附注26[144] - 本年度公司遵守所有对集团营运有重大影响的相关法律法规[142] - 本年度集团向最大供应商和五大供应商的付款分别约占集团本年度建筑合同总付款的32.7%和74.3%[184] - 综合财务报表于2024年6月26日获董事会批准及授权刊发 [182] - 公司采用并遵守《企业管治守则》强制性披露要求和适用守则条文，除本报告披露外 [199] - 集团本年度业绩载于年报第132页及第133页之综合全面收益表[116] - 集团最近五个财年之综合业绩以及资产及负债概要载于年报第238页及第239页[124] - 集团本年度财务业绩、现金流量及2024年3月31日财务状况载于年报第132页至第237页[129] - 集团附属公司萍乡港华于2023年正式开始运营[112] - 截至2024年6月21日，宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积223,643平方米（1,920个单位），估计已预售总建筑面积220,148平方米（1,889

公司财务状况 - 二零二四财年，公司收入约人民币891.7百万元，主要来自交付中国宜春漢港•观澜二期的住宅单位和停车位[1] - 二零二四财年，公司除税后盈利约人民币31.4百万元，较二零二三财年增长[2] - 二零二四财年每股基本盈利约人民币2.13分，较二零二三财年增长[3] - 截至二零二四年三月三十一日，公司现金及银行结余约为人民币184.4百万元，较二零二三年同期减少[4] - 公司二零二四财年除税前溢利约为人民币144.8百万元，比二零二三财年增加约人民币111.5百万元[40] - 公司的资本与负债比率为26.2%，较二零二三年三月三十一日增加约3.5%[62] 业务发展情况 - 本集团營運分部包括物业开发和其他业务，二零二四年来自外部客户的收入为891,657千元，较二零二三年增长260.2%[20] - 物业开发分部二零二四年未分配费用为8,552千元，除所得税前溢利为144,759千元[20] - 其他业务分部二零二四年未分配费用为8,191千元，除所得税前溢利为33,300千元[20] - 公司持续开拓新的业务市场，与绿城物业服务集团有限公司合作，将于2024年第三季度交付商业空间合作项目[75] - 公司将积极寻找能互惠合作的项目，拓展新市场，提升盈利能力和市场影响力，加深与地方政府和其他企业的合作关系[77] 资产状况 - 二零二四年三月三十一日，公司拥有物业、厂房及设备约人民币56.3百万元，较二零二三年三月三十一日增加约45.7%[43] - 公司拥有投资物业公允值约人民币1,537.0百万元，较二零二三年三月三十一日增加约3.1%[44] - 公司无形资产减少至零，较二零二三年三月三十一日减少约100%[45] - 公司持有的股权按公允值列账由人民币8.7百万元减少至人民币5.7百万元，较二零二三年三月三十一日减少约34.5%[46] - 公司长期及短期已抵押存款由人民币60.4百万元减少至人民币54.3百万元，较二零二三年三月三十一日减少约10%[47] 公司治理 - 公司注重维持高水平的企业治理以实现可持续发展并提升企业表现[87] - 董事会认为公司已遵守企业治理守则中的所有适用守则条文，但偏离了主席和首席执行官角色不应由同一人兼任的规定[88] - 董事会认为由同一人兼任主席和首席执行官的角色符合公司最佳利益，有助于执行公司的业务策略[89] - 公司已委任新的公司秘书以遵守上市规则[90] - 全体董事已确认在整个2024财年一直遵守董事进行证券交易的标准守则[91] - 公司将在联交所网站和公司网站上发布全年业绩公告、年报和通函[92] - 公告中提到的关于公司商机和业务前景的前瞻性陈述并不构成对未来表现的保证，可能受到各种因素的影响[93]

公司基本信息 - 公司名为汉港控股集团有限公司，股份代号为01663，于联交所主板上市，每手买卖为2,000股[4][7] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[6] - 执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生、高岚女士[7] - 非执行董事为陈健生先生[7] - 独立非执行董事包括解刚先生、贺丁丁先生、黄炳权先生[7] - 公司秘书为余秀兰女士[7] - 授权代表为汪磊先生、余秀兰女士[7] - 审核委员会主席为黄炳权先生，成员包括解刚先生、贺丁丁先生[7] - 薪酬委员会主席为解刚先生，成员包括汪林冰先生、贺丁丁先生、黄炳权先生、石峰先生[7] 财报期间定义 - “1H 2022/23”指截至2022年9月30日止六个月，“1H 2023/24”指截至2023年9月30日止六个月[4] 财务数据关键指标变化 - 2023/24年度上半年收入约为人民币35140万元，较2022/23年度上半年的约人民币12700万元增加176.7%[9] - 销售成本由2022/23年度上半年约人民币7790万元增加至2023/24年度上半年约人民币22890万元，毛利率由38.7%下降至34.9%[14] - 其他收入由2022/23年度上半年约人民币340万元增加至2023/24年度上半年约人民币350万元[15] - 销售及分销费用由2022/23年度上半年约人民币800万元增加至2023/24年度上半年约人民币930万元[16] - 管理费用由2022/23年度上半年约人民币3160万元增加至2023/24年度上半年约人民币3200万元[17] - 2023/24年度上半年除所得税前溢利约为人民币8330万元，2022/23年度上半年约为人民币1120万元[18] - 所得税开支由2022/23年度上半年约人民币650万元增加至2023/24年度上半年约人民币6530万元[19] - 2023/24年度上半年除所得税后溢利约为人民币1800万元，较2022/23年度上半年约人民币460万元增加287.8%[20] - 截至2023年9月30日，集团预付款项及其他应收款项约为7.396亿元，较3月31日的7.616亿元减少[26] - 截至2023年9月30日，应付账款约为5720万元，较3月31日的5980万元减少[30] - 截至2023年9月30日，应计款项及其他应付款项约为3.883亿元，较3月31日的2.111亿元增加[34] - 截至2023年9月30日，合约负债约为14.249亿元，较3月31日的17.245亿元减少[35] - 2023/24年度上半年，集团经营活动现金流出净额约为4040万元，2022/23年度上半年为流入1.409亿元[37] - 2023/24年度上半年，投资活动现金流出净额约为770万元，2022/23年度上半年约为1950万元[39] - 2023/24年度上半年，融资活动现金流入净额约为1230万元，2022/23年度上半年为流出7950万元[40] - 截至2023年9月30日，集团现金及银行结余约为2.59亿元，较3月31日的4.346亿元减少[41] - 截至2023年9月30日，集团总借贷约为4.964亿元，较3月31日的4.554亿元增加[42] - 截至2023年9月30日，集团资本与负债比率为24.6%，3月31日为22.7%[43] - 2023年上半年收入35.1405亿元，2022年同期为12.6991亿元，同比增长约176.7%[72] - 2023年上半年毛利12.2552亿元，2022年同期为4.9138亿元，同比增长约149.4%[72] - 2023年上半年经营溢利8.4798亿元，2022年同期为1.2959亿元，同比增长约554.4%[72] - 2023年上半年期内溢利1.8002亿元，2022年同期为0.4642亿元，同比增长约287.8%[72] - 2023年9月30日非流动资产为158.9658亿元，3月31日为158.9307亿元[74] - 2023年9月30日流动资产为316.5245亿元，3月31日为323.5954亿元[74] - 2023年9月30日流动负债为218.8242亿元，3月31日为230.5436亿元[74] - 截至2023年9月30日，公司流动资产净值为977,003千元人民币，较2023年3月31日的930,518千元人民币增长约5%[75] - 截至2023年9月30日，公司总资產减流动负债为2,566,661千元人民币，较2023年3月31日的2,519,825千元人民币增长约2%[75] - 截至2023年9月30日，公司银行贷款为428,500千元人民币，较2023年3月31日的388,500千元人民币增长约10%[75] - 截至2023年9月30日，公司租赁负债为8,844千元人民币，较2023年3月31日的19,503千元人民币减少约55%[75] - 2023年4月1日至9月30日，公司期内溢利为20,197千元人民币，非控股权益亏损2,195千元人民币，综合收益为17,495千元人民币[76] - 2022年4月1日至9月30日，公司期内溢利为6,763千元人民币，非控股权益亏损2,121千元人民币，综合收益为3,695千元人民币，已宣派末期股息42,248千元人民币[77] - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为40,446千元人民币，2022年同期为产生现金140,934千元人民币[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为7,719千元人民币，2022年同期为19,452千元人民币[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司融资活动产生现金净额为12,301千元人民币，2022年同期为所用现金79,457千元人民币[78] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物为63,232千元人民币，较期初的99,603千元人民币减少约36%[78] - 2023/24财年上半年除所得税前溢利83,343千元，2022/23财年上半年为11,164千元[91] - 2023/24财年上半年所得税开支65,341千元，2022/23财年上半年为6,522千元[91] - 2023/24财年上半年期内溢利18,002千元，2022/23财年上半年为4,642千元[91] - 截至2023年9月30日，总负债2,757,060千元；截至2023年3月31日为2,844,913千元[92] - 2023年和2022年同期其他收入分别为3512千元人民币和3419千元人民币，其中政府资助分别为80千元人民币和317千元人民币，股息收入分别为0和1170千元人民币，利息收入分别为2298千元人民币和1534千元人民币，其他分别为1134千元人民币和398千元人民币[97] - 2023年和2022年同期除所得税前溢利相关融资成本分别为1455千元人民币和1795千元人民币，待售物业成本分别为206863千元人民币和63544千元人民币，物业、厂房及设备折旧分别为9144千元人民币和4116千元人民币，使用权资产折旧分别为362千元人民币和1356千元人民币，雇员成本分别为22455千元人民币和19836千元人民币[98] - 2023年和2022年同期所得税开支总额分别为65341千元人民币和6522千元人民币，其中即期税项（中国）分别为65341千元人民币和5482千元人民币，递延所得税分别为0和1040千元人民币，企业所得税按25%计提[99] - 2023年和2022年同期公司拥有人应占溢利分别为20197千元人民币和6763千元人民币，每股基本盈利分别为0.82分人民币和0.27分人民币[107] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备总成本约7952000元人民币，2022/23年度上半年为4632000元人民币[109] - 截至2023年9月30日，应付账款为57,184千元，较3月31日的59,829千元有所减少[110] - 截至2023年9月30日，银行贷款总额为496,400千元，较3月31日的455,400千元有所增加[111] 业务线数据关键指标变化 - 2023/24年度上半年出售待售物业收入为人民币32052.6万元，2022/23年度上半年为人民币9121.7万元[9] - 截至2023年9月30日，开发中物业由约人民币172080万元减少至约人民币111760万元，待售物业由约人民币23700万元增加至约人民币97190万元[21][23] - 截至2023年11月26日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积285219平方米（2512个单位），预售比率99%；二期估计推出223643平方米（1920个单位），预售比率94%[58] - 截至2023年9月30日，宜春汉港•观澜一期未移交买家预售建筑面积2643平方米（23个单位），预售价值1670万元；二期未移交168504平方米（1549个单位），预售价值13.67亿元[58] - 宜春汉港•观澜一期每平方米平均售价为人民币6364元，二期为人民币8113元[58] - 2023/24财年上半年，物业开发外部客户收入344,362千元，其他业务为7,043千元，合计351,405千元；2022/23财年上半年对应数据分别为118,097千元、8,894千元、126,991千元[91] - 2023/24财年上半年，物业开发经营活动分部溢利105,638千元，其他业务亏损20,859千元，合计84,779千元；2022/23财年上半年对应数据分别为27,766千元、亏损13,141千元、14,625千元[91] - 截至2023年9月30日，物业开发分部资产4,666,515千元，其他业务为85,036千元，合计4,751,551千元；截至2023年3月31日对应数据分别为4,761,122千元、63,136千元、4,824,258千元[92] - 2023/24财年上半年，物业、厂房及设备折旧物业开发为2,018千元，其他业务为7,126千元，合计9,144千元；2022/23财年上半年对应数据分别为1,493千元、2,623千元、4,116千元[94] - 2023/24财年上半年，使用权资产折旧物业开发为0，其他业务为362千元，合计362千元；2022/23财年上半年对应数据分别为0、1,356千元、1,356千元[94] - 2023/24财年上半年，利息收入物业开发为2,284千元，其他业务为14千元，合计2,298千元；2022/23财年上半年对应数据分别为1,517千元、17千元、1,534千元[94] 重大事项 - 2023年10月11日，公司间接全资附属公司收购两项物业使用权资产，未经审核价值分别约为人民币5610万元及1900万元[50][51] - 2023年11月13日，公司与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议，拟在多领域建立合作关系[52] - 2023/24年度上半年，公司无重大资产、子公司等收购或出售事项[49] - 2023/24年度上半年，集团无重大投资（2022/23年度上半年：无）[54] - 截至2023年9月30日，集团无重大或然负债（2023年3月31日：无）[55] - 公司附属萍乡港华口腔医院已正式运营，助力“大健康”业务发展[66] - 2023年10月11日，公司间接全资附属公司签订两项物业租赁协议[112][113] - 2023年11月13日，集团与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议[114][115] 员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有337名员工（2023年3月31日：333名），2023/24年度上半年员工成本约为人民币2360万元（2022/23年度上半年：2470万元）[56][57] 政策环境 - 中央各部门近期推出多项房控优化调整政策，支持合理住房需求[60] - 公司认为中央政府政策将在明年中刺激楼市，为公司发展带来积极影响[62] 股权结构 - 截至2023年9月30日，汪先生于股份之好仓股份总数为1,303,427,153股，占公司已发行股份的52.90%[117] - 截至2023

财务数据关键指标变化 - 收入 - 2023/24年度上半年公司收入约人民币3.514亿元，主要来自交付中国宜春汉港•观澜二期住宅单位[1] - 2023年9月30日止六个月收入为人民币3.51405亿元，2022年同期为人民币1.26991亿元[3] - 2023/24年度上半年，来自外部客户之收入为351,405千元，2022/23年度上半年为126,991千元[15] - 2023/24年度上半年收入约为3.514亿元，较2022/23年度上半年的约1.27亿元增加176.7%[30] 财务数据关键指标变化 - 毛利率 - 2023/24年度上半年毛利率约为34.9%[1] - 2023/24年度上半年销售成本约为2.289亿元，较2022/23年度上半年的约7790万元增加，毛利率由38.7%降至34.9%[33] 财务数据关键指标变化 - 溢利 - 公司拥有人应占2023/24年度上半年溢利约为人民币2020万元[1] - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利为人民币2019.7万元，2022年同期为人民币676.3万元[4] - 2023/24年度上半年，期内溢利为18,002千元，2022/23年度上半年为4,642千元[15] - 2023/24年度上半年公司拥有人应占溢利为2019.7万元，2022/23年度上半年为676.3万元[25] - 2023/24年度上半年除所得税前溢利从约1120万元增至约8330万元[37] - 2023/24年度上半年所得税开支从约650万元增至约6530万元[38] - 2023/24年度上半年除所得税后溢利从约460万元增至约1800万元，增加287.8%[39] 财务数据关键指标变化 - 每股盈利 - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利每股盈利基本及摊薄为人民币0.82分，2022年同期为人民币0.27分[4] - 2023/24年度上半年每股基本盈利为0.82分，2022/23年度上半年为0.27分[25] 财务数据关键指标变化 - 现金及银行结余 - 截至2023年9月30日，现金及银行结余约为人民币2.591亿元[2] 财务数据关键指标变化 - 净资本与负债比率 - 集团净资本与负债比率由2023年3月31日约24.6%下降至约22.7%[2] - 2023年9月30日公司资本与负债比率为24.6%，2023年3月31日为22.7%[53] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债与银行贷款 - 2023年9月30日非流动负债中银行贷款为人民币4.285亿元，3月31日为人民币3.885亿元[6] - 2023年9月30日银行贷款总额为4.964亿元，3月31日为4.554亿元[27] - 2023年9月30日公司总借贷从约4.554亿元增至约4.964亿元[52] 财务数据关键指标变化 - 净资产 - 2023年9月30日净资产为人民币19.97843亿元，3月31日为人民币19.80348亿元[6] 财务数据关键指标变化 - 经营、投资、融资活动现金净额 - 截至2023年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为40,446千元，2022年同期为产生现金净额140,934千元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为7,719千元，2022年同期为19,452千元[8] - 截至2023年9月30日止六个月，融资活动产生现金净额为12,301千元，2022年同期为所用现金净额79,457千元[8] - 2023/24年度上半年经营活动现金流出净额约4040万元，2022/23年度上半年为流入约1.409亿元[48] 财务数据关键指标变化 - 总资产与总负债 - 截至2023年9月30日，总资为4,754,903千元，截至2023年3月31日为4,825,261千元[15] - 截至2023年9月30日，总负债为2,757,060千元，截至2023年3月31日为2,844,913千元[15] 财务数据关键指标变化 - 折旧与利息收入 - 2023/24年度上半年，物业、厂房及设备折旧为9,144千元，2022/23年度上半年为4,116千元[16] - 2023/24年度上半年，利息收入为2,298千元，2022/23年度上半年为1,534千元[16] 财务数据关键指标变化 - 其他收入 - 截至2023年9月30日止六个月，其他收入为3,512千元，2022年同期为3,419千元[17] - 2023/24年度上半年其他收入约为350万元，较2022/23年度上半年的约340万元增加，主要因利息收入增加[34] 财务数据关键指标变化 - 收购物业、厂房及设备成本 - 2023年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备项目总成本约为795.2万元，2022/23年度上半年为463.2万元[26] 财务数据关键指标变化 - 应付账款 - 2023年9月30日应付账款为5718.4万元，3月31日为5982.9万元[27] 财务数据关键指标变化 - 销售及分销费用 - 2023/24年度上半年销售及分销费用从约800万元增至约930万元[35] 财务数据关键指标变化 - 管理费用 - 2023/24年度上半年管理费用从约3160万元增至约3200万元[36] 财务数据关键指标变化 - 开发中物业与待售物业 - 2023年9月30日开发中物业从约17.208亿元减至约11.176亿元[40] - 2023年9月30日待售物业从约2.37亿元增至约9.719亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 员工情况 - 2023年9月30日集团有337名员工，较3月31日的333名增加4名；23/24年度上半年员工成本约2360万元，较22/23年度上半年的2470万元减少110万元[62] 业务线数据关键指标变化 - 房地产项目预售情况 - 宜春汉港观澜一期和二期估计推出可供销售总面积分别为285,219平方米和223,643平方米，估计已预售总面积分别为284,837平方米和211,149平方米，预售比率分别为99%和94%[63] - 截至2023年9月30日，宜春汉港观澜一期和二期尚未移交买家的已预售总面积分别为2,643平方米和168,504平方米，已预售价值分别为1670万元和13.67亿元，每平方米平均售价分别为6364元和8113元[63] 公司业务合作与发展 - 2023年11月13日公司与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议，拟在多领域建立合作关系[59] 公司投资与或然负债情况 - 23/24年度上半年集团无重大投资，2023年9月30日无重大或然负债[60][61] 公司股息与证券交易情况 - 董事会决定23/24年度上半年不宣派中期股息，23/24年度上半年公司无赎回、购买或出售上市证券情况[71][72] 公司业务模式与策略 - 公司未来以房地产为主，“大健康”和商管业务为辅，实行多元业务模式和可持续运营策略[69] 公司政策应对策略 - 中央房控优化政策预计明年中对楼市刺激作用显现，公司将配合政策推出销售安排和发展策略[65][66] 公司企业管治情况 - 23/24年度上半年公司基本遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[74] - 现阶段由同一人担任主席与首席执行官角色符合公司最佳利益，副主席石峰将平衡权力[76] - 公司采纳与上市规则附录十相同的董事证券交易行为守则，全体董事2023/24年度上半年遵守规定[77] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2023/24年度上半年未经审核业绩已由其成员审阅[78] 投资者提醒与陈述说明 - 提醒投资者2023/24及2022/23年度上半年未经审核业绩及营运数据按内部资料作出，投资需谨慎[79] - 公告包含前瞻性陈述，实际业绩可能与陈述有重大差异，公司无义务更新陈述[80] 公司董事会构成 - 公告日期董事会包括八名董事，其中四名执行董事、一名非执行董事、三名独立非执行董事[80] 税务政策 - 企业所得税按25%作出拨备，预扣所得税税率为5%[19][20] - 土地增值税按土地价值增值以30%至60%累进税率征收，销售一般住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免[21] 公司资产收购 - 公司间接全资附属公司收购使用权资产，未经审核价值分别约为5610万元和1900万元[58]

公司股东周年大会 - 公司财报电话会议中提到的2023年股东周年大会将于2023年9月22日星期五举行[4] - 漢港商管拟于2023年9月22日举行股东周年大会，会议通告将按照上市规则要求的方式发布[133] 财务状况 - 公司在2022财年末期派发了末期股息[5] - 公司财报中提到2022财年的綜合財務報表已经经过审计[5] - 公司在2021年面临中国政府对房地产实施严格控制政策的挑战[11] - 集团一直保持审慎理财，等待机会以因应不确定性因素[11] - 公司采取谨慎的资金和财务政策，未来将通过多种来源资金满足工作资本、资本支出和其他资本需求[78] - 公司不使用衍生金融工具对冲外币风险，定期审查外币风险并在需要时考虑对冲[80] - 公司在2022/23财年未持有任何重大投资[100] - 公司员工数量在2023年3月31日为333人，员工薪酬成本约为人民币47.7百万元[102] - 2023年3月31日，公司的资本与负债比率为22.7%（2022年3月31日：22.5%）[76] 房地产市场 - 2022年上半年，一线至四线城市的商业住宅部门表现平稳[12] - 2023年1至5月，全国房地产销售额增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%[13] - 公司截至2023年6月26日的物业预售情况显示，一线城市房地产市场更具抗跌性，二线城市与一线城市持平，三、四线城市需求最低迷[105][107][109] - 二线城市房价环比下降0.1%，与一线城市持平，三四线城市房价环比下降2.2%[110] - 集团旗下房地产项目"宜春漢港•觀瀾一期"预售率高达约99%，"宜春漢港•觀瀾二期"预售率约93%[111][112] - 2023年房地产市场开始稳定，商品房销售额同比增长8.4%，住宅销售额增长11.9%[114] 公司业务发展 - 集团预计房地产销售成绩将略好于市场预测，将继续发展房地产业务、大健康和商管业务[21] - 集团将继续投入资源扩大"大健康"产业链，提升核心竞争力[116] - 集团拥有高端实验室和一流技术团队，能为仿制药和创新药物提供全方位服务[117] - 集团旗下商业管理公司正对自持商用物业进行升级翻新工程，整体出租率预计将进一步提高[118] - 集团将重点发展外部业主的商业空间业务，已与绿城签订商业空间合作合同，计划在2024年第二季度交付[121] - 漢港商管目前正与外部业主就在中国浙江省、湖北省、江西省和江苏省的商用物业提供商用物业运营或物业分租服务进行洽谈[123] - 漢港商管已与一家电脑软件技术服务提供商签订合作协议，共同开发涵盖商用物业虚拟化、招商管理、能耗管理等功能的一体化智能资产管理系统[124] - 漢港商管未来战略定位将专注于打造“小而美”的商用物业项目，目标是开发社区商业中心、商业街和各类面积小于10万平方米的产业园[125] - 漢港商管已与总部位于北京的知名墨西哥餐饮集团达成合作协议，以加强其市场竞争力[126] - 漢港商管将继续以房地产为主业，辅以“大健康”和商管业务，预计房地产销售业绩将略好于市场预期[127] - 预计中国房地产行业在未来将更加健康平稳发展，漢港商管将继续稳步前行，保持审慎慎重的财务政策和管理策略[129] 资产负债情况 - 2023年3月31日，无形资产约为2.1百万人民币，较2022年3月31日的约3.1百万人民币减少，主要由于摊销和减值[53][54] - 按公允值于其他全面收益列账之金融资产主要是对中国注册实体和江西龙宇医药股份有限公司的股权，由2022年3月31日的约13.0百万人民币减少至2023年3月31日的约8.7百万人民币，主要是由于股权的公允值变动[55][56] - 长期及短期已抵押存款由2022年3月31日的约53.5百万人民币增加至2023年3月31日的约60.4百万人民币，增加主要是由于就银行贷款所抵押的存款增加[58] - 2023年3月31日，本集团的开发中物业由2022年3月31日的约1,658.7百万人民币增加至约1,720.8百万人民币，增加主要是由于漢港•觀瀾二期仍在建[59] - 待售物业由2022年3月31日的约392.4百万人民币减少至2023年3月31日的约237.0百万人民币，主要由于移交漢港•武林匯已竣工物业单位及转为投资物业[60] - 2023年3月31日，本集团的预付款项及其他应收款项约为761.6百万人民币，较2022年3月31日的约698.9百万人民币增加，主要来自于應收樂平市潤澤房地產開發有限公司[61][62] - 應付賬款由2022年3月31日的约30.5百万人民币增加至2023年3月31日的约59.8

财务业绩 - 2023财年收入约2.475亿元，主要来自交付中国宜春和杭州项目，较2022财年的17.388亿元大幅下降[1] - 2023财年除税后溢利约1100万元，较2022财年的3.164亿元大幅减少[2] - 2023财年每股基本盈利约0.75分，较2022财年的10.52分大幅降低[3] - 2023财年毛利9753.3万元，较2022财年的5.02756亿元减少[7] - 2023财年经营溢利3406.2万元，较2022财年的6.11819亿元大幅下降[7] - 2023年来自外部客户的收入为247,460千元，2022年为1,738,833千元；2023年年内溢利为10,979千元，2022年为316,371千元[19] - 2023年物业开发业务来自外部客户收入231,076千元，经营活动溢利82,650千元；其他业务收入16,384千元，经营亏损41,159千元[19] - 2023年除所得税前溢利为33,300千元，2022年为607,130千元[19] - 2023年所得税开支为22,321千元，2022年为290,759千元；企业所得税按25%计提，预扣所得税税率为5%[19][22][23] - 2023财年公司收入约2.475亿人民币，较2022财年的约17.388亿人民币减少86%[30] - 2023财年公司拥有人应占溢利为1859.3万人民币，2022财年为2.59119亿人民币；每股基本盈利0.75分，2022财年为10.52分[27] - 2023财年出售待售物业收入1.81482亿人民币，较2022财年的16.67208亿人民币减少89%；住宅已售建筑面积14648平方米，较2022财年的271241平方米减少95%，平均售价每平方米8162元，较2022财年增长35%；商业已售建筑面积855平方米，较2022财年增长13%，平均售价每平方米10226元，较2022财年减少72%；停车位收入5318.3万人民币，较2022财年增长13714%[33][34] - 2023财年销售成本约1.499亿人民币，较2022财年的约12.361亿人民币减少；毛利率从2022财年的28.9%增加至2023财年的39.4%[34] - 2023财年其他收入以及其他收益及亏损约2780万人民币，较2022财年的约2.048亿人民币减少，主要因无2022财年土地收储收益净额约2.016亿人民币及使用权资产减值亏损500万人民币[35] - 2023财年销售及分销费用约1900万人民币，较2022财年的约3600万人民币减少，主要因营销开支减少[36] - 2023财年管理费用约7230万人民币，较2022财年的约5980万人民币增加，主要因雇员成本、折旧及其他应收款项亏损拨备增加[37] - 2023财年非资本化融资成本约80万人民币，较2022财年的约470万人民币减少，主要因开发中物业建筑利息开支资本化增加[38] - 2023财年除所得税前溢利约3330万人民币，较2022财年的约6.071亿人民币减少约5.738亿人民币；所得税开支约2230万人民币，较2022财年的约2.908亿人民币减少；除税后溢利约1100万人民币，2022财年约为3.164亿人民币[39][40][41] 资产与负债 - 2023年3月31日现金及银行结余约4.346亿元，较2022年3月31日的2.917亿元有所增加[4] - 2023年3月31日银行贷款约4.554亿元，较2022年3月31日的4.66亿元略有减少[5] - 2023年3月31日投资物业为14.9115亿元，较2022年3月31日的14.10742亿元有所增加[9] - 2023年3月31日净资产为19.80348亿元，较2022年3月31日的20.14076亿元略有减少[10] - 2023年无形资产摊销466千元，物业、厂房及设备折旧10,921千元，使用权资产折旧8,816千元[20][21] - 2023年其他收入以及其他收益及亏损为27,839千元，2022年为204,813千元[21] - 2023年物业、厂房及设备资本开支为7,879千元，2022年为29,684千元；使用权资产添置2023年为20,642千元，2022年为3,278千元[20] - 2023年3月31日，公司物业、厂房及设备约3890万人民币，较2022年3月31日的约4930万人民币减少；投资物业公允值约14.912亿人民币，较2022年3月31日的约14.107亿人民币增加；无形资产约210万人民币，较2022年3月31日的约310万人民币减少[42][43][44] - 按公允值於其他全面收益列賬之金融資產由2022年3月31日约1300万元减至2023年3月31日约870万元[45] - 已抵押存款由2022年3月31日约5350万元增至2023年3月31日约6040万元[46] - 开发中物业由2022年3月31日约16.587亿元增至2023年3月31日约17.208亿元[47] - 待售物业由2022年3月31日约3.924亿元减至2023年3月31日约2.37亿元[48] - 应付账款由2022年3月31日约3050万元增至2023年3月31日约5980万元[51] - 合约负债由2022年3月31日约11.319亿元增至2023年3月31日约17.245亿元[54] - 2023年3月31日公司银行贷款实际年利率介于5.5%至7.5%（2022财年为6.85%至10.6%）[60] 股息分配 - 董事会决定不建议派付2023财年末期股息，2022财年有末期股息和特别股息[6] - 董事会不建议派付2023财年末期股息[89] 现金流量 - 2023财年公司自经营活动录得现金流入净额约1.231亿元[56] - 2023财年来自投资活动现金流出净额约3260万元[57] - 2023财年来自融资活动现金流出净额约8720万元[58] 股东相关 - 一组紧密联系股东持有12.55亿股股份，占2022年11月23日已发行股本50.94%，书面批准视作出售事项[67] 业务合作 - 杭州港誉等与绿城订立商业空间合作合同，租期10年，自2024年6月30日前起计[68] - 2022年12月汉港商管子公司杭州港誉与绿城签订约39,000平方米商业空间合作合同，预计2024年二季度交付[84] 员工情况 - 2023年3月31日集团有333名员工，2022年同期为311名；2023财年雇员成本约4770万元，2022财年约4290万元[75] 项目预售情况 - 截至2023年6月26日，宜春汉港•观澜一期估计推出28.52万平方米，预售28.48万平方米，预售比率99%；二期估计推出22.36万平方米，预售20.77万平方米，预售比率93%[76] - 2023年3月31日，宜春汉港•观澜一期未移交买家已预售面积7065平方米，价值4550万元；二期未移交买家已预售面积20.57万平方米，价值16.78亿元[76] - 宜春汉港•观澜一期每平方米平均售价6440元，二期为8159元[76] - 集团旗下“宜春汉港•观澜一期”2022年上半年预售率约99%，“宜春汉港•观澜二期”约93%[80] 市场情况 - 2022年上半年一线城市商品住宅价格环比上涨0.4%，二线下降0.1%，三四线下降2.2%[79] - 2023年1 - 5月全国商品房销售额增长8.4%，住宅销售额增长11.9%[81] 业务运营 - 集团附属公司萍乡港华口腔医院有限公司已正式运营[82] - 截至2023年6月中旬，汉港商管管理集团自持商用物业总面积约55,000平方米，2022年整体出租率约80%[83] - 汉港商管正与若干外部业主方洽谈合作，有望年内完成合作意向[85] - 汉港商管与电脑软件技术服务商开发一体化智能资产管理系统[85] - 汉港商管未来定位打造“小而美”商用物业项目，目标承租项目体量在10万平方米以下[86] - 集团以房地产为主，“大健康”和商管业务为辅多元运营，预期房地产销售略好于市场预测[87] 公司治理与合规 - 新订香港财务报告准则对集团本年度及过往年度业绩和财务状况无重大影响，集团未提早应用未生效准则[17] - 公司2023财年初步业绩公告数字获立信德豪认可，与综合财务报表初稿金额一致[92] - 董事会审核委员会包括三名独立非执行董事，已讨论并审阅2023财年全年业绩及综合财务报表[93][94] - 2023财年公司无赎回上市证券，公司及其附属公司无购买或出售该等证券[95] - 公司注重企业管治，2023财年遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条[96][97] - 董事会认为现阶段由同一人兼任主席及首席执行官适合且符合公司最佳利益，副主席将提供权力制衡[98] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则规管董事证券交易，全体董事2023财年遵守规定[99] 信息披露 - 全年业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，2022/23年年报及通函将适时寄发并刊载[100] - 公告含前瞻性陈述，不构成未来表现保证，公司无义务更新或修订[101] 董事会构成 - 公告日期董事会包括八名董事，含四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[101] 股东大会安排 - 股东周年大会建议于2023年9月22日举行，9月19 - 22日暂停办理股份过户登记手续[90][91] 税务政策 - 土地增值税按土地价值增值以30% - 60%累进税率征收，销售一般住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免[24] 重大事项情况 - 2023财年内集团无重大投资，2022财年也无[73] - 2023年3月31日集团无重大或然负债，2022年3月31日也无[74]

公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号为1663[1] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[8] - 浙江美测为公司的间接非全资附属公司[8] - 公司股份在联交所主板上市，股份代号为01663，每手买卖2,000股[10] - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立为获豁免有限责任公司，注册办事处位于百慕达，香港主要营业地点位于九龙红磡[86][87][88] - 公司为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发，2022/23年度上半年未经审核综合中期业绩按相关准则编制[89][90] 报告期信息 - 本报告期为2022/23年度上半年，即截至2022年9月30日止六个月；对比期为2021/22年度上半年，即截至2021年9月30日止六个月[4] 各业务线收入数据变化 - 2022/23年度上半年出售待售物业收入为91,217千元，2021/22年度上半年为569,316千元[15] - 2022/23年度上半年化学、生产和控制相关服务收入为5,176千元，2021/22年度上半年为3,510千元[15] - 2022/23年度上半年服务收入为3,718千元，2021/22年度上半年为1,437千元[15] - 2022/23年度上半年租金收入为26,880千元，2021/22年度上半年为34,148千元[15] - 2022/23年度上半年物业开发外部客户收入为118,097千元，2021/22年度上半年为603,464千元；其他业务2022/23年度上半年为8,894千元，2021/22年度上半年为4,947千元；合计2022/23年度上半年为126,991千元，2021/22年度上半年为608,411千元[96] 整体收入数据变化 - 2022/23年度上半年收入约为人民币127.0百万元，2021/22年度上半年约为人民币608.4百万元，减少79.1%[15] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为126,991千元人民币，较2021年同期的608,411千元人民币下降79.13%[69] 成本、费用及利润相关数据变化 - 销售成本从2021/22年度上半年约4.101亿元降至2022/23年度上半年约7790万元，毛利率从32.6%增至38.7%[16] - 其他收入从2021/22年度上半年约2.034亿元降至2022/23年度上半年约340万元，主要因无江西乐平土地收储收益净额约2.016亿元[16] - 销售及分销费用从2021/22年度上半年约1730万元降至2022/23年度上半年约800万元，因宜春汉港•观澜推广费用减少[16] - 管理费用从2021/22年度上半年约3050万元增至2022/23年度上半年约3160万元，因雇员成本及折旧费用增加[16] - 2022/23年度上半年所得税前溢利约1120万元，2021/22年度上半年约3.521亿元[19] - 所得税开支从2021/22年度上半年约1.301亿元降至2022/23年度上半年约650万元，因2022/23年度上半年溢利减少[19] - 2022/23年度上半年除所得税后溢利约460万元，较2021/22年度上半年约2.219亿元减少97.9%[19] - 同期，公司毛利为49,138千元人民币，较2021年同期的198,341千元人民币下降75.23%[69] - 经营溢利为12,959千元人民币，较2021年同期的353,997千元人民币下降96.34%[69] - 期内溢利为4,642千元人民币，较2021年同期的221,932千元人民币下降97.91%[69] - 2022/23年度上半年物业开发经营活动分部溢利为27,766千元，2021/22年度上半年为366,615千元；其他业务2022/23年度上半年亏损13,141千元，2021/22年度上半年亏损9,499千元；合计2022/23年度上半年为14,625千元，2021/22年度上半年为357,116千元[96] - 2022/23年度上半年未分配费用为3,461千元，2021/22年度上半年为5,042千元[96] - 2022/23年度上半年除所得税前溢利为11,164千元，2021/22年度上半年为352,074千元[96] - 2022/23年度上半年所得税开支为6,522千元，2021/22年度上半年为130,142千元[96] - 2022/23年度上半年期内溢利为4,642千元，2021/22年度上半年为221,932千元[96] - 2022/23年度上半年物业、厂房及设备折旧4116千元，2021/22年度上半年为2041千元[106] - 2022/23年度上半年使用权资产折旧1356千元，与2021/22年度上半年持平[106] - 2022/23年度上半年利息收入1534千元，2021/22年度上半年为1764千元[106] - 2022/23年度上半年利息开支1795千元，2021/22年度上半年为1923千元[106] - 2022年截至9月30日止六个月其他收入3419千元，2021年同期为203434千元[108] - 2022年截至9月30日止六个月除所得税前溢利经调整后为1795千元，2021年同期为1923千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月确认为开支之待售物业成本63544千元，2021年同期为400041千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月雇员成本（包括董事酬金）为19836千元，2021年同期为16275千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月所得税开支总额6522千元，2021年同期为130142千元[112] - 2022年9月30日止六個月，公司擁有人應佔溢利6763千元人民幣，2021年同期為152090千元人民幣[116] 资产相关数据变化 - 截至2022年9月30日，开发中物业从2022年3月31日约16.587亿元增至约18.325亿元，因汉港•观澜二期及乐平项目建设进度[19] - 截至2022年9月30日，待售物业从2022年3月31日约3.924亿元降至约3.285亿元，因宜春汉港•观澜一期及杭州汉港•武林汇物业交付[19] - 截至2022年9月30日，公司预付款项及其他应收款约为7.801亿元，较2022年3月31日的约6.989亿元增加[20] - 截至2022年9月30日，公司应付账款约为2330万元，较2022年3月31日的约3050万元减少[20] - 截至2022年9月30日，公司应计款项及其他应付款约为5.579亿元，较2022年3月31日的约5.255亿元增加[20] - 截至2022年9月30日，公司合约负债约为15.551亿元，较2022年3月31日的约11.319亿元增加[23] - 截至2022年9月30日，非流动资产为1,517,887千元人民币，较2022年3月31日的1,524,474千元人民币下降0.43%[73] - 流动资产为3,391,006千元人民币，较2022年3月31日的3,093,505千元人民币增长9.62%[73] - 流动负债为2,477,347千元人民币，较2022年3月31日的2,146,118千元人民币增长15.43%[73] - 流动净资产为913,659千元人民币，较2022年3月31日的947,387千元人民币下降3.56%[74] - 净资产为1,975,523千元人民币，较2022年3月31日的2,014,076千元人民币下降1.91%[74] - 截至2022年9月30日物业开发分部资产为4,780,193千元，3月31日为4,565,164千元；其他业务9月30日为83,553千元，3月31日为51,847千元；合计9月30日为4,863,746千元，3月31日为4,617,011千元[102] - 截至2022年9月30日其他企业资产为45,147千元，3月31日为968千元；总资产9月30日为4,908,893千元，3月31日为4,617,979千元[102] - 截至2022年9月30日，公司已发行股份数目为24.64亿股[137] 负债相关数据变化 - 截至2022年9月30日，公司总借贷约为4.045亿元，较2022年3月31日的约4.66亿元减少[31] - 截至2022年9月30日，公司资本与负债比率为20.2%，较2022年3月31日的22.5%下降[33] - 截至2022年9月30日物业开发分部负债为2,858,420千元，3月31日为2,584,437千元；其他业务9月30日为32,702千元，3月31日为18,402千元；合计9月30日为2,891,122千元，3月31日为2,602,839千元[102] - 截至2022年9月30日其他企业负债为42,248千元，3月31日为1,064千元；总负债9月30日为2,933,370千元，3月31日为2,603,903千元[102] - 2022年9月30日，應付賬款少於3個月為15824千元人民幣，3 - 6個月為110千元人民幣，6個月 - 1年為1160千元人民幣，1年以上為6160千元人民幣，總計23254千元人民幣；2022年3月31日總計30546千元人民幣[127] - 2022年9月30日，一年內或應要求還款的銀行及其他貸款為82610千元人民幣，一年後還款的為321925千元人民幣，總借貸404535千元人民幣；2022年3月31日總借貸465990千元人民幣[130] 现金流相关数据 - 2022/23年度上半年，公司经营活动现金流入净额约为1.409亿元，投资活动现金流出净额约为1950万元，融资活动现金流出净额约为7950万元[25] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约为3.666亿元，其中现金及现金等价物约为1.353亿元，受限银行结余约为2.313亿元[25] - 2022年9月30日止六个月，经营活动产生现金净额为140934千元人民币，投资活动所用现金净额为19452千元人民币，融资活动所用现金净额为79457千元人民币[83] - 2021年9月30日止六个月，经营活动产生现金净额为200609千元人民币，投资活动所用现金净额为29854千元人民币，融资活动所用现金净额为200067千元人民币[83] - 2022年9月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为42025千元人民币，汇率影响净额为947千元人民币，期末现金及现金等价物为135273千元人民币[83] - 2021年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为29312千元人民币，汇率影响净额为534千元人民币，期末现金及现金等价物为63434千元人民币[83] 员工相关数据 - 截至2022年9月30日，集团有329名员工，2022年3月31日为311名[45] - 2022/23年度上半年员工成本约为2470万元，2021/22年度上半年为1960万元[45] 房地产项目相关数据 - 宜春漢港觀瀾一期估計推出可供銷售總建築面積285,219平方米，預售比率99%；二期估計推出223,643平方米，預售比率85%[52] - 截至2022年9月30日，觀瀾一期未移交買家的預售建築面積9,379平方米，預售價值6050萬元；二期未移交面積179,987平方米，預售價值14.691億元[52] - 觀瀾一期每平方米平均售價6449元，二期為8162元[52] - 公司房地產項目「宜春漢港 • 觀瀾」預售率達約85%，2021年為宜春市銷量冠軍[55] 市场及政策相关信息 - 2022年上半年，一線城市商品住宅價格環比上漲0.4%，二線城市下降0.1%，三、四線城市下降2.2%[55] - 2022年11月，央行和銀保監會發佈「金融16條措施」，開發商存量債務償還期限可延長一年[56] 公司业务发展动态 -

公司基本信息 - 公司2022财年截至2022年3月31日止年度[9] - 公司间接附属公司包括乐平市凤凰金诚实业有限公司和萍乡港华口腔医院有限公司[9] - 公司已发行股份于联交所主板上市及交易，股份代号为1663[6] - 公司2022年股东周年大会将于2022年9月30日举行[6] - 公司综合财务报表为经审计的集团年度财务报表[9] - 公司董事会主席为汪林冰先生，同时担任首席执行官和总经理[6] - 公司企业管治报告遵循上市规则附录十四的企业管治守则[9] - 公司环境、社会及管治报告（ESG报告）包含在年度报告中[9] - 公司2022财年将派付末期股息[9] - 公司综合财务报告包括综合全面收益表、综合财务状况表、综合权益变动表和综合现金流量表[3] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[18] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心B座1215室[18] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿Church Street 2号Clarendon House[18] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited，位于百慕大汉密尔顿Church Street 2号Clarendon House[18] - 公司股份过户登记分处为Boardroom Share Registrars (HK) Limited，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[18] - 公司独立核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所有限公司）[18] - 公司执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生和高岚女士[16] - 公司非执行董事为陈健生先生[16] - 公司独立非执行董事包括解刚先生、贺丁丁先生和黄炳权先生[16] - 公司授权代表为汪磊先生和余秀兰女士[16] 财务表现 - 公司2021/22财年收入为412,826千元人民币，同比下降22.5%[21][26] - 公司2021/22财年净利润为20,730千元人民币，同比下降63.6%[23] - 公司2021/22财年净资产为1,619,349千元人民币，同比增长1.1%[24] - 公司2021/22财年现金及现金等价物为94,195千元人民币，同比增长2.2%[26] - 公司2021/22财年资本负债率为61.7%，同比上升1.8个百分点[28] - 公司2022财年收入约为人民币17.388亿元，较2021财年的4.269亿元增长307%[54][59] - 2022财年出售待售物业收入主要来自宜春汉港•观澜一期住宅单位的交付，收入约为16.672亿元，较2021财年的3.850亿元增长333%[55][59][64] - 2022财年住宅物业收入约为16.393亿元，较2021财年的3.644亿元增长349.8%[64] - 2022财年商业物业收入约为2751.8万元，较2021财年的2013.1万元增长36.7%[64] - 2022财年毛利率从2021财年的39.7%下降至28.9%，主要由于汉港•观澜一期住宅单位毛利率较低[65][66] - 2022财年CMC相关服务收入为861.3万元，较2021财年的573万元增长50.3%[56][57] - 2022财年口腔医疗服务收入为460.1万元，较2021财年的115.1万元增长299.7%[56][57] - 2022财年租金收入为5802.8万元，较2021财年的3494.4万元增长66.1%[57] - 2022财年销售成本从2021财年的2.575亿元增加至12.361亿元[65][66] - 公司2022财年其他收入及其他收益和亏损从2021财年的约2190万元人民币增加至约2.048亿元人民币，主要由于江西省乐平市土地收储收益净额约2.016亿元人民币及汇兑收益370万元人民币[68] - 公司2022财年销售及分销费用从2021财年的约1740万元人民币增加至约3600万元人民币，主要由于汉港·观澜及汉港·武林汇的营销开支增加[68] - 公司2022财年除所得税前溢利从2021财年的约1.174亿元人民币增加至约6.071亿元人民币，增加约4.898亿元人民币[68] - 公司2022财年所得税开支从2021财年的约6650万元人民币增加至约2.908亿元人民币，主要由于除所得税前溢利增加[68] - 公司2022财年除税后溢利为约3.164亿元人民币，较2021财年的约5090万元人民币大幅增加[68] - 公司2022财年物业、厂房及设备从2021财年的约7930万元人民币减少至约4930万元人民币，主要由于设备添置与转拨至投资物业的净影响[71] - 公司2022财年投资物业公允值从2021财年的约11.273亿元人民币增加至约14.107亿元人民币，主要由于从待售物业及物业、厂房及设备转为投资物业[71] - 公司2022财年开发中物业从2021财年的约19.033亿元人民币减少至约16.587亿元人民币，主要由于汉港·观澜一期已竣工而二期仍然在建的净影响[71] - 公司2022财年待售物业从2021财年的约5.428亿元人民币减少至约3.924亿元人民币，主要由于汉港·观澜一期已竣工物业单位与移交汉港·武林汇已竣工物业单位及转为投资物业的净影响[73] - 公司2022财年预付款项及其他应收款项从2021财年的约10.816亿元人民币减少至约6.989亿元人民币，主要由于江西省乐平市四块土地中的三块土地使用权预付款项转至开发中物业[74] - 预付款项及其他应收款项从2021年的人民币1,081.6百万元减少至2022年的人民币698.9百万元，主要由于土地使用权按金转拨至开发中物业[79] - 可退回税项从2021年的人民币44.3百万元减少至2022年的人民币1.9百万元，主要由于预缴所得税减少[80] - 应付账款从2021年的人民币33.2百万元减少至2022年的人民币30.5百万元，主要由于汉港•观澜应付承建商建筑成本减少[81] - 应计款项及其他应付款项从2021年的人民币667.0百万元减少至2022年的人民币525.5百万元，主要由于汉港•观澜应计建筑成本增加与其他应付款项减少的净影响[85] - 合约负债从2021年的人民币2,000.3百万元减少至2022年的人民币1,131.9百万元，主要由于确认销售物业减少与汉港•观澜二期预售所得款项增加的净影响[86] - 递延税项负债从2021年的人民币96.9百万元增加至2022年的人民币123.8百万元，主要由于投资物业公允值收益的递延税项负债拨备[87] - 2022财年公司自经营活动录得现金流入净额约人民币212.3百万元，主要由于开发中物业及待售物业减少[88] - 2022财年公司来自投资活动的现金流出净额约人民币43.1百万元，主要由于购置物业、厂房及设备以及已抵押存款增加[88] - 2022财年公司来自融资活动的现金流出净额约人民币169.2百万元，主要由于新贷款所致，部分被偿还贷款本金及利息抵销[89] - 截至2022年3月31日，公司总借贷约人民币466.0百万元，较2021年的人民币592.0百万元减少，资本与负债比率为22.5%，较2021年的35.4%下降[94] - 公司以人民币222,760,000元的价格向地方当局交出其位于江西省景德镇市乐平市虎山梅岩垦殖场的地块[98][102] - 公司与江苏金融租赁股份有限公司签订融资租赁协议，购买设备金额为人民币25,600,000元，租赁期限为五年[100][103] - 截至2022年3月31日，公司员工总数为311人，较2021年的240人增加29.6%[109][114] - 2022财年员工成本（包括董事薪酬）为人民币42.9百万元，较2021财年的37.2百万元增长15.3%[109][114] - 宜春汉港·观澜一期项目已预售总建筑面积为284,837平方米，预售比率为99%[118] - 宜春汉港·观澜二期项目已预售总建筑面积为127,874平方米，预售比率为67%[118] - 截至2022年3月31日，宜春汉港·观澜一期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币109.5百万元[118] - 截至2022年3月31日，宜春汉港·观澜二期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币860.4百万元[118] - 宜春汉港·观澜一期项目的每平方米平均售价为人民币6,459元[118] - 宜春汉港·观澜二期项目的每平方米平均售价为人民币8,389元[118] - 2022年上半年一线城市房价环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.1%，三、四线城市环比下降2.2%[122][123] - 公司房地产项目“宜春汉港•观澜”预售率达到约67%，该项目在2021年为宜春市销量冠军[122][123] - 公司预计2022年下半年国内房地产市场将反弹回升，三、四线城市将追上一、二线城市的步伐[122][123] - 浙江美测实验室面积近3,500平方米，配置高端设备，并通过CNAS和CMA认证[126][128] - 公司选定一个全球市场达400亿元人民币的细分领域，开展多个高门槛品种的原料药及制剂研发[127][129] - 汉港商管管理的自持商用物业总面积约55,000平方米，正在进行升级翻新工程[131] - 汉港商管与外部业主方洽谈商用物业运营或分租服务，预计2022年内完成合作意向[131] - 汉港商管与软件技术服务商合作开发智能资产管理系统，涵盖商用物业虚拟化、招商管理等功能[131] - 汉港商管未来战略定位为打造“小而美”的商用物业项目，目标承租项目体量在10万平方米以下[131] - 公司将继续坚持“稳中求进”的房地产发展理念，抓住2022年政策放宽的新机遇[135] - 公司建议派发2022财年末期股息每股1港仙（相当于每股0.177新加坡元）及特别股息每股1港仙（相当于每股0.177新加坡元）[137][139] - 2022财年股息派发需在2022年9月30日股东周年大会上获得批准，并于2022年12月23日派发[138][139] - 股东可选择以港元或新加坡元收取股息，选择表格需在2022年10月31日下午4:30前提交[142][143] - 公司2022财年业绩载于年报第119页及第120页的综合全面收益表[149] - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务详情载于综合财务报表附注17[149] - 公司计划在2022年9月30日上午10时在香港红磡商业中心B座1215室举行股东周年大会[144][145] - 公司将继续以房地产为主业，同时发展“大健康”业务，预计2022年房地产政策放宽将带来新机遇[136] - 公司将在疫情常态化的环境下，与新消费模式契合度较高的品牌商家建立深度战略合作[136] - 公司将于2022年9月30日举行股东周年大会，地点为香港九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心B座1215室[151] - 股东登记册将于2022年9月27日至9月30日关闭，期间不办理股份过户登记[151] - 公司建议派发末期股息及特别股息，股东登记册将于2022年10月7日至10月12日关闭以确定股东资格[151] - 公司作为房地产开发公司，业务风险主要来自能否以合理价格获取适合开发的土地[156] - 公司面临的政策及市场风险主要来自中国宏观经济和行业政策的变化[157] - 公司正在探索新的业务领域，但扩展风险可能影响其业绩[158] - 公司已遵守所有对集团运营有重大影响的相关法律法规[172] - 公司重视与员工、客户及供应商的关系，认为这是其可持续发展的关键[173] - 公司作为负责任的房地产开发商，已遵守所有环境保护相关法律法规[174] - 公司最近五个财年的综合业绩及资产负债概要载于年报第241页至242页[175] - 公司2022财年归属于公司所有者的利润为人民币259,119,000元，较2021财年的57,544,000元大幅增长[180] - 截至2022年3月31日，公司可供股东分配的储备约为人民币48,286,000元，较2021财年的31,611,000元有所增加[181][187] - 公司2022财年未赎回、购买或出售任何上市证券[182][188] - 公司最大客户和五大客户的销售额分别占年度收入的约0.7%和1.0%[194] - 公司最大供应商和五大供应商的付款分别占年度建筑合同付款总额的约24.5%和57.2%[194] - 公司执行董事的服务合同期限为三年，非执行董事和独立非执行董事的任命信初始期限为一年[199][200]