公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663[2] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[8] - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发[51][55] - 公司注册办事处位于百慕达，香港主要营业地点位于九龙红磡[52][54] - 法定普通股45亿股，已发行及缴足24.64亿股[98] - 截至2021年9月30日，公司已发行股份数目为24.64亿股[103] 术语定义 - “1H 2020/21”指截至2020年9月30日止六个月，“1H 2021/22”指截至2021年9月30日止六个月[5] - “PRC或中国”指中华人民共和国，本中期报告不包括香港、澳门特别行政区及台湾[8] - “RMB”指人民币，为中国法定货币[8] - “HK$”指港元，为香港法定货币[7] - “GFA”指总建筑面积[7] - “EIT”指企业所得税，“LAT”指土地增值税[7] - “HKASs”指香港会计准则，“HKFRSs”指香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[7] - “董事会”指公司董事会，“主席”或“汪先生”指汪林冰先生，为执行董事、董事会主席、公司首席执行官及总经理[5] 财务数据对比（收入、成本、利润等） - 2021/22年上半年收入约为人民币6.084亿元，较2020/21年上半年的约人民币3.139亿元增加93.8%[15] - 2021/22年上半年出售待售物业收入为人民币5.69316亿元，2020/21年上半年为人民币2.91445亿元[15] - 2021/22年上半年销售成本约为人民币4.101亿元，2020/21年上半年约为人民币1.927亿元，毛利率从38.6%降至32.6%[16] - 2021/22年上半年其他收入约为人民币2.034亿元，2020/21年上半年约为人民币0.39亿元，主要因土地收储收益及利息收入减少[16] - 2021/22年上半年销售及分销费用约为人民币1.73亿元，2020/21年上半年约为人民币1.19亿元，因推广项目费用增加[16] - 2021/22年上半年管理费用约为人民币3.05亿元，2020/21年上半年约为人民币2.84亿元，因雇员成本及折旧费用增加[16] - 2021/22年度上半年公司除所得税前溢利约为人民币35210万元，2020/21年度上半年约为人民币8310万元[19] - 2021/22年度上半年所得税开支约为人民币13010万元，2020/21年度上半年约为人民币4780万元[19] - 2021/22年度上半年除所得税后溢利约为人民币22190万元，较2020/21年度上半年增加528.6% [19] - 2021/22财年上半年，公司收入608,411千元人民币，毛利198,341千元人民币，期内溢利221,932千元人民币[35] - 2021/22财年上半年，本公司拥有人应占溢利152,090千元人民币，每股盈利6.17分人民币[36] - 2021/22年度上半年公司总营收608,411千元，较2020/21年度上半年的313,866千元增长约93.84%[59] - 2021/22年度上半年物业开发收入603,464千元，较2020/21年度上半年的310,652千元增长约94.26%[59] - 2021/22年度上半年其他业务收入4,947千元，较2020/21年度上半年的3,214千元增长约53.92%[59] - 2021/22年度上半年公司经营活动分部溢利357,116千元，较2020/21年度上半年的89,673千元增长约298.24%[59] - 2021/22年度上半年公司期内溢利221,932千元，较2020/21年度上半年的35,308千元增长约528.56%[59] - 2021/22年度上半年物业、厂房及设备折旧2041千元，2020/21年度上半年为1201千元；使用权资产折旧1356千元，2020/21年度上半年为0 [65] - 2021/22年度上半年利息收入1764千元，2020/21年度上半年为3869千元；利息开支1923千元，2020/21年度上半年为1769千元 [65] - 2021年截至9月30日止六个月其他收入203434千元，2020年同期为3935千元，其中土地收储收益净额201564千元，2020年同期为0 [68] - 2021年截至9月30日止六个月除所得税前溢利相关的银行及其他贷款利息20785千元，2020年同期为13727千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月销售物业成本确认为费用400041千元，2020年同期为184147千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月员工成本（含董事酬金）16275千元，2020年同期为15776千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月所得税开支总额130142千元，2020年同期为47812千元，其中企业所得税97532千元，2020年同期为25767千元；土地增值税32610千元，2020年同期为22045千元 [77] - 2021年9月30日止六个月每股基本盈利6.17分，2020年同期为1.56分[87] - 2021年9月30日止六个月无潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与基本盈利相同[89][94] 资产负债情况 - 截至2021年9月30日，公司开发中物业约为人民币16.32亿元，较2021年3月31日减少约人民币2.713亿元[19] - 截至2021年9月30日，公司待售物业约为人民币13.917亿元，较2021年3月31日增加约人民币8.489亿元[19] - 截至2021年9月30日，公司预付款项及其他应收款项约为人民币6.736亿元，较2021年3月31日减少约人民币4.08亿元[20] - 截至2021年9月30日，公司可退回税项约为人民币1440万元，较2021年3月31日减少约人民币2990万元[20] - 截至2021年9月30日，公司应付账款约为人民币4960万元，较2021年3月31日增加约人民币1640万元[20] - 截至2021年9月30日，公司应计款项及其他应付款项约为人民币8.894亿元，较2021年3月31日增加约人民币2.224亿元[20] - 合约负债从2021年3月31日约200030万元降至2021年9月30日约182780万元[22] - 2021年9月30日现金及银行结余约30430万元，较2021年3月31日的29940万元有所增加[22] - 2021年9月30日总贷款约41140万元，较2021年3月31日的59200万元减少[23] - 2021年9月30日资本与负债比率为22.1%，较2021年3月31日的35.4%下降[23] - 截至2021年9月30日，非流动资产为12.75431亿元，较2021年3月31日的12.53687亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动资产为40.62097亿元，较2021年3月31日的39.16377亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动负债为30.76492亿元，较2021年3月31日的30.52628亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动净资产为9.85605亿元，较2021年3月31日的8.63749亿元有所增加[40] - 截至2021年9月30日，非流动负债为3.99713亿元，较2021年3月31日的4.61021亿元有所减少[40] - 截至2021年9月30日，净资产为18.61323亿元，较2021年3月31日的16.56415亿元有所增加[40] - 截至2021年9月30日，公司拥有人应占权益为15.39656亿元，较2021年4月1日的14.0753亿元有所增加[44] - 截至2021年9月30日，权益总额为18.61323亿元，较2021年4月1日的16.56415亿元有所增加[44] - 截至2021年9月30日，公司股本为20,735千元人民币，股份溢价为565,212千元人民币[46] - 截至2021年9月30日，法定储备为91,509千元人民币，按公允值列账之储备为 - 21,192千元人民币[46] - 截至2021年9月30日公司总资5,337,528千元，较3月31日的5,170,064千元增长约3.24%[63] - 截至2021年9月30日公司总负债3,476,205千元，较3月31日的3,513,649千元减少约1.07%[63] - 2021年9月30日应付账款4958万元，3月31日为3318.2万元[91] - 2021年9月30日总借贷41138.7万元，3月31日为59204万元[98] 现金流情况 - 2021/22年度上半年经营活动现金流入净额约20060万元，投资活动现金流出净额约2990万元，融资活动现金流出净额约20010万元[22] - 2021年上半年经营活动产生现金净额为200,609千元人民币，2020年同期为42,674千元人民币[50] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为29,854千元人民币，2020年同期产生现金净额为190,481千元人民币[50] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为200,067千元人民币，2020年同期为230,816千元人民币[50] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为29,312千元人民币，2020年同期增加净额为2,339千元人民币[50] 业务项目情况 - 2021/22年上半年收入主要来自交付中国宜春汉港•观澜一期住宅单位，2020/21年上半年主要来自交付中国杭州汉港•武林汇住宅及商业单位[15] - 截至2021年11月22日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积285,219平方米，已预售284,531平方米，预售比率99.8%[32] - 截至2021年11月22日，宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积156,880平方米，已预售95,166平方米，预售比率60.7%[32] - 截至2021年9月30日，宜春汉港•观澜一期未移交买家的已预售总建筑面积199,417平方米，已预售价值12.974亿元，每平方米平均售价6506元[32] - 截至2021年9月30日，宜春汉港•观澜二期未移交买家的已预售总建筑面积90,931平方米，已预售价值7.658亿元，每平方米平均售价8422元[32] - 宜春汉港•观澜一期预期2021年第四季度完成，宜春汉港•观澜二期预期2022年第二季完成[32] - 2021年5月21日，间接非全资附属公司以22276万元现金补偿交出地块[25] - 土地收储构成非常重大出售交易，须遵守上市规则相关规定[25] - 2021年7月16日，公司间接非全资附属公司浙江美测与江苏金融租赁协定融资租赁合同，江苏金融租赁以2.56亿元购买设备并租给浙江美测，为期5年[26] - 2021/22年度上半年，集团无重大投资，2020/21年度上半年也无重大投资[26] - 非全资附属公司港华口腔于2021年9月29日正式开业，有48名医护人员[33] - 公司运营分部包括物业开发及其他业务，其他业务主要包括化学、生产和控制过程及医疗服务行业的投资及运营[58] - 2021年9月30日止六个月收购物业、厂房及设备总成本约2644.1万元，2020/21年度上半年为509.3万元[90][93] 行业环境与公司策略 - 2021年上半年政府加强房地产监管，“三道红线”使企业审慎管理融资借贷[33] - 2021/22财年下半年中央仍以“三稳”为目标，预计增长放缓[33] - 商品房屋销售额为147,185亿元人民币，增长11.8%，住宅销售额增长12.7%[33] - 2016 - 2020年中国口腔医疗市场规模由783亿元人民币增至1,124亿元人民币，年均复合增长率为9.46%[33] - 预计未来中国口腔医疗市场规模可达至少1,207亿元人民币[33] - 公司认为“大健康”与房地产将成双引擎，带动业务双发展[33] - 公司采取审慎资金和财务政策，未来将通过多种来源组合满足资金需求[23] - 公司大部分交易以人民币进行，无重大外汇风险[25] - 董事会将在多变环境中保持审慎态度[33] 人员情况 - 截至20

财务数据与业绩 - 公司2021财年截至2021年3月31日止年度[8] - 公司2020财年截至2020年3月31日止年度[8] - 公司2021财年派付末期股息[8] - 公司2021财年收入约为人民币4.269亿元，毛利率为39.7%，较2020财年下降3.3%[28] - 公司2021财年归属于公司所有者的利润约为人民币5754万元[28] - 公司2021财年建议派发末期股息每股1港仙[28] - 公司2021财年净负债比率为35.4%，较2020财年的42.4%有所下降[26] - 公司2021财年现金及现金等价物为人民币9221.2万元[24] - 2021财年公司总收入为4.269亿人民币，同比下降4.8%[41][43] - 2021财年CMC相关服务收入为573万人民币，较2020年的404万人民币增长41.8%[45] - 2021财年出售待售物业收入为3.85059亿人民币，同比下降7.5%[45] - 2021财年租金收入为3494.4万人民币，同比增长30.5%[45] - 住宅已售建筑面积为13,944平方米，同比增长9.4%[48] - 住宅平均售价为每平方米26,135元人民币，同比增长2.4%[48] - 住宅收入约为364,425千元人民币，同比增长12.0%[48] - 商业已售建筑面积为733平方米，同比下降78.5%[48] - 商业收入约为27,464千元人民币，同比增长3.6%[48] - 停车位收入约为503千元人民币，同比下降13.6%[48] - 销售成本从2020年的255.4百万元人民币增加至2021年的257.5百万元人民币[49] - 毛利率从2020年的43.0%下降至2021年的39.7%[49] - 其他收入及其他收益和亏损从2020年的27.4百万元人民币减少至2021年的21.9百万元人民币[54] - 除所得税前溢利从2020年的140.7百万元人民币减少至2021年的117.4百万元人民币[54] - 2021财年，公司自经营活动录得现金流出净额约人民币318.7百万元，主要由于预付款项及其他应收款项增加[70] - 2021财年，来自投资活动的现金流入净额约人民币170.2百万元，主要由于已抵押存款减少[70] - 2021财年，来自融资活动的现金流入净额约人民币23.6百万元，主要由于新贷款所致，部分被偿还贷款本金及利息抵销[70] - 截至2021年3月31日，公司现金及银行结余约人民币299.4百万元，其中现金及现金等价物约人民币92.2百万元，限用于工程使用的银行结余约人民币207.2百万元[74] - 截至2021年3月31日，公司总借贷约人民币592.0百万元，较2020年3月31日的约人民币523.4百万元有所增加，实际利率介乎7.5%至10.55%[74] - 截至2021年3月31日，公司资本与负债比率为35.4%，较2020年3月31日的20.4%有所上升[74] - 2021财年归属于公司所有者的利润为人民币57,544,000元，较2020财年的56,958,000元有所增长[140] - 截至2021年3月31日，公司可供股东分配的储备约为人民币31,611,000元，较2020财年的26,852,000元有所增加[141] 公司治理与董事会 - 公司执行董事、董事会主席、首席执行官兼总经理为汪林冰先生[6] - 公司2021年股东周年大会将于2021年8月20日举行[6] - 公司企业管治报告遵循上市规则附录十四所载之企业管治守则[8] - 公司2020/21年度报告显示，主要执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生和高岚女士[13] - 公司非执行董事包括陈响玲女士（于2020年4月1日辞任）和陈健生先生（于2020年4月1日获委任）[13] - 公司独立非执行董事包括解刚先生、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、贺丁丁先生和黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）[13] - 公司秘书包括郭兆文黎剎骑士勋贤（于2021年1月26日辞任）和余秀兰女士（于2021年1月26日获委任）[13] - 公司授权代表包括汪磊先生、郭兆文黎剎骑士勋贤（于2021年1月26日辞任）和余秀兰女士（于2021年1月26日获委任）[13] - 公司审核委员会成员包括李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（主席，于2020年6月1日获委任）、解刚先生和贺丁丁先生[13] - 公司薪酬委员会成员包括解刚先生（主席）、陈响玲女士（于2020年4月1日辞任）、汪林冰先生（于2020年4月1日获委任）、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）、贺丁丁先生和石峰先生[13] - 公司提名委员会成员包括解刚先生（主席）、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）、贺丁丁先生、汪磊先生和高岚女士[13] - 公司已成立薪酬委员会，负责检讨薪酬政策及架构，并向董事会推荐[168] - 公司董事会可考虑营运、盈利、财务状况等因素宣派股息，但需股东批准[169] - 公司董事的薪酬由董事会根据职责、责任及表现以及集团业绩决定[174] - 公司董事及高级管理层的服务合约为期三年，可提前六个月通知终止[159] - 公司独立非执行董事的独立性已通过书面确认，符合上市规则要求[158] - 公司董事及主要行政人员的持股情况载于年报第33页[181] - Extra Good持有1,011,885,120股股份，汪先生及其妻子陈女士分别拥有52%和48%的权益[186][187] - 截至2021年3月31日，公司已发行股份总数为2,464,000,000股[192] - Wong Man Bun女士持有5,902,663股股份，解刚先生被视为拥有相同股份的权益[191][194] - 汪先生为Extra Good的唯一董事，并被视为拥有陈女士在Extra Good持有的股份权益[196][198] 业务发展与战略 - 公司间接附属公司包括乐平市凤凰金诚实业有限公司和萍乡港华口腔医院有限公司[8] - 公司间接全资附属公司包括杭州港联置业有限公司和江西亚洲城房地产开发有限公司[9] - 公司间接非全资附属公司包括浙江美测医药科技有限公司[12] - 公司非全资附属公司浙江美测在2021年一季度获得CMA认证和CNAS实验室认可证书[30] - 浙江美测被列入2020年浙江省高新技术企业名单[30] - 公司计划继续扩展药品研发及其他医疗相关业务，以增强竞争力[30] - 公司认为药品研发服务将是未来重要的发展方向[30] - 公司将继续努力使浙江美测成为中国领先的药品研发外包机构[30] - 公司获得江西省萍乡市卫生健康委员会颁发的医疗机构执业许可证，有效期5年[35][37] - 公司将继续发展"大健康"业务，包括药品检测和牙科市场[35][37] - 公司对房地产市场和药品研发业务未来发展保持信心[34][36] - 公司主要业务为房地产开发，其成功依赖于以合理价格获取适合开发的土地[116] - 公司面临政策及市场风险，尤其是中国宏观经济和行业政策的变化可能对其业绩产生不利影响[117] - 公司正在探索新的业务领域，但扩展至新业务可能面临经验不足的风险[118] 房地产项目与市场 - 2021年一季度一线城市房价累计上涨0.78%，二线和三四线城市均上涨0.76%[34][36] - 杭州2021年一季度土地销售额达1178亿人民币，创全国最高[34][36] - 公司预计2021年下半年全球经济将企稳回升，但房地产行业仍将保持"房住不炒"的主基调[33][36] - 宜春汉港·观澜一期项目预计推出销售的总建筑面积为285,219平方米（2,512个单位），已预售284,387平方米（2,504个单位），预售比率为99%[89] - 宜春汉港·观澜二期项目预计推出销售的总建筑面积为102,015平方米（872个单位），已预售77,823平方米（664个单位），预售比率为76%[89] - 截至2021年3月31日，宜春汉港·观澜一期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币1,810.0百万元，二期项目为人民币318.2百万元[89] - 宜春汉港·观澜一期项目的每平方米平均售价为人民币6,381元，二期项目为人民币8,363元[89] - 公司预计宜春汉港·观澜一期项目将于2021年第二季度完成，二期项目将于2022年第二季度完成[89] - 2021年下半年，中国房地产市场预计将保持稳定，尽管政府收紧信贷政策，市场购买情绪已恢复至疫情前水平[96] - 一线城市商品住宅价格累计上涨0.78%，为近四年同期最高点[97] - 二线城市商品住宅价格累计上涨0.76%，市场热度下降[97] - 三、四线城市商品住宅价格累计上涨0.76%，市场热度上升[97] - 杭州卖地金额高达人民币1,178亿元，为全国最高[97] 资产与负债 - 物业、厂房及设备从2020年3月31日的约人民币67.3百万元增加至2021年3月31日的约人民币79.3百万元，主要由于2021财年添置设备所致[55] - 投资物业公允价值从2020年3月31日的约人民币849.2百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,127.3百万元，主要由于从待售物业转为投资物业所致[55] - 开发中物业从2020年3月31日的约人民币1,458.7百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,903.3百万元，主要由于汉港·观澜的工程进度所致[55] - 待售物业从2020年3月31日的约人民币1,064.6百万元减少至2021年3月31日的约人民币542.8百万元，主要由于移交汉港·武林汇已竣工物业单位及转为投资物业所致[58][63] - 预付款项及其他应收款项从2020年3月31日的约人民币199.8百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,081.6百万元，主要由于支付位于中国江西省乐平市的四幅地块土地使用权按金所致[59][64][65] - 可退回税项从2020年3月31日的约人民币28.2百万元增加至2021年3月31日的约人民币44.3百万元，主要由于2021财年预缴所得税增加所致[60][66] - 应付账款从2020年3月31日的约人民币35.2百万元减少至2021年3月31日的约人民币33.2百万元，主要由于汉港·武林汇及汉港·观澜的应付承建商建筑成本款项减少所致[61][67] - 应计款项及其他应付款项从2020年3月31日的约人民币373.5百万元增加至2021年3月31日的约人民币667.0百万元，主要由于汉港·观澜应计建筑成本增加及收到乐平市自然资源和规划局收地代价人民币222.8百万元[70] - 合约负债从2020年3月31日的约人民币1,513.5百万元增加至2021年3月31日的约人民币2,000.3百万元，主要由于汉港·观澜的预售所得款项增加[70] - 递延税项负债从2020年3月31日的约人民币91.0百万元增加至2021年3月31日的约人民币96.9百万元，主要由于投资物业公允值收益的递延税项负债拨备[70] 股东与股息 - 公司2021财年派付末期股息[8] - 公司2021财年建议派发末期股息每股1港仙[28] - 公司建议派发2021财年末期股息每股1港仙，相当于每股0.173新加坡仙[104] - 2021年股东周年大会将于2021年8月20日举行[106][109] - 股东需在2021年8月16日下午4:30前提交股份过户表格以参加2021年股东周年大会[107][110] - 股东需在2021年8月25日下午4:30前提交股份过户表格以符合资格享有末期股息[108][111] 员工与薪酬 - 截至2021年3月31日，公司员工总数为240人，较2020年的250人减少10人[83] - 2021财年员工成本（包括董事薪酬）约为人民币37.2百万元，较2020年的38.1百万元略有下降[83] - 公司为香港员工设立了强制性公积金计划，并参与中国政府的定额供款退休计划[144] - 公司董事及高级管理层的薪酬详情载于综合财务报表附注12[175] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第94页至第101页[163] 环境与社会责任 - 公司环境、社会及管治报告涵盖相关领域的管理和表现[8] - 公司在中国的每个项目在施工前均提交了环境影响评估报告，并在项目完成后获得相关环保局的批准[127] 客户与供应商 - 公司最大客户和五大客户的销售额分别占年度收入的1.7%和3.7%[154] - 公司最大供应商和五大供应商的付款分别占年度建筑合同付款总额的22%和67%[154] 其他 - 公司已发行股份于联交所主板上市及交易，股份代号为1663[6] - 公司综合财务报表为经审核的年度财务报表[8] - 2021年3月26日，公司间接非全资附属公司凤凰金城与乐平市自然资源和规划局签订土地收回协议，以人民币222,760,000元现金补偿方式收回土地[76] - 公司间接非全资附属公司凤凰金诚以人民币222,760,000元的价格向地方当局交出位于中国江西省景德镇市乐平市虎山梅岩垦殖场的地块[79] - 公司已遵守所有对其运营有重大影响的相关法律法规[132] - 浙江美测在2021年一季度获得CMA证书和CNAS实验室认可证书[99][100] - 浙江美测被列入2020年浙江省高新技术企业名单[99][100]

公司财务数据 - 公司2020/21年度上半年截至2020年9月30日的财务数据未在内容中明确列出，需进一步查阅详细财务报表[4] - 2020/21年度上半年收入为2.914亿人民币，同比增长26.8%[17] - 2020/21年度上半年收入主要来自杭州汉港·武林汇的住宅和商业单位交付[18] - 2020/21年度上半年销售成本为1.904亿人民币，毛利率从35.6%下降至34.7%[23] - 2020/21年度上半年其他收入为2410万人民币，主要由于租赁收入增加和利息收入减少[23] - 2020/21年度上半年销售及分销费用为1190万人民币，主要由于宜春汉港·观澜的推广费用增加和杭州汉港·武林汇的推广费用减少[23] - 2020/21年度上半年管理费用为2840万人民币，主要由于员工成本增加[23] - 2020/21年度上半年税前利润为8310万人民币，同比增长26.1%[23] - 2020/21年度上半年所得税费用为4780万人民币，主要由于土地增值税和企业所得税拨备增加[23] - 2020/21年度上半年税后利润为3530万人民币，同比增长18.1%[23] - 2020年上半年公司收入为291,445千元人民币，同比增长26.8%[74] - 2020年上半年公司毛利为100,996千元人民币，同比增长23.2%[74] - 2020年上半年公司经营溢利为84,889千元人民币，同比增长23.3%[74] - 2020年上半年公司期内溢利为35,308千元人民币，同比增长18.1%[74] - 2020年上半年公司每股盈利为1.56人民币分，同比增长30%[76] - 公司2020/21上半年收入为291,445千元人民币，同比增长26.8%[113] - 公司2020/21上半年其他收入为24,119千元人民币，同比增长21.3%[113] - 公司2020/21上半年除所得税前溢利为1,769千元人民币，同比下降40.8%[121] - 公司2020/21上半年所得税开支总额为47,812千元人民币，同比增长32.9%[124] - 公司2020/21上半年员工成本为15,776千元人民币，同比增长14.0%[121] - 公司2020/21上半年折旧费用为1,201千元人民币，同比增长48.3%[121] - 公司2020/21上半年融资成本为1,769千元人民币，同比下降40.8%[121] - 公司2020/21上半年确认的待售物业成本为184,147千元人民币，同比增长34.1%[121] - 公司2020/21上半年租赁收入为19,207千元人民币，同比增长66.9%[113] - 公司2020/21上半年利息收入为3,869千元人民币，同比下降35.0%[113] - 公司2020/21年上半年归属于公司股东的利润为人民币38,342千元，同比增长30%[137] - 公司2020/21年上半年每股基本盈利为人民币1.56分，同比增长30%[139] - 公司2020/21年上半年未宣派中期股息，与2019/20年上半年相同[131][134] - 公司2020/21年上半年购置物业、厂房及设备的总成本为人民币5,093千元，同比增长560%[142][144] - 公司2020/21年上半年的应付账款为人民币40,206千元，同比增长14%[145] - 公司2020/21年上半年的合约负债为人民币1,807,987千元，同比增长19%[145] - 公司2020/21年上半年的总借贷为人民币304,650千元，同比下降42%[150] 公司董事会及管理层 - 公司董事会成员包括执行董事汪林冰先生（主席、首席执行官及总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生和高岚女士[12] - 公司非执行董事为陈健生先生，独立非执行董事包括解刚先生、贺丁丁先生和黄炳权先生[12] - 公司审计委员会主席为黄炳权先生，成员包括解刚先生和贺丁丁先生[12] - 公司薪酬委员会主席为解刚先生，成员包括汪林冰先生、贺丁丁先生、黄炳权先生和石峰先生[12] - 公司提名委员会主席为解刚先生，成员包括黄炳权先生、贺丁丁先生、汪磊先生、高岚女士和陈健生先生[12] - 公司董事会认为现阶段由同一人担任主席与首席执行官的角色符合公司最佳利益，有助于执行业务策略和实现运营效率最大化[178][180] - 公司自2020年6月1日起任命黄炳权先生为独立非执行董事、审计委员会主席以及薪酬委员会和提名委员会成员，以满足企业管治守则的要求[179][181] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅2020/21年上半年的未审核简明综合中期业绩[184] 公司股权结构 - 汪先生及其配偶陈女士合计持有公司48.98%的股份，其中汪先生直接持有144,193,643股，陈女士持有50,746,390股，并通过受控公司Extra Good持有1,011,885,120股[157][159][165] - Extra Good公司由汪先生和陈女士分别持有52%和48%的股份，该公司持有公司1,011,885,120股，占公司已发行股份的41.07%[159][165] - 石峰先生持有公司1,665,042股，占公司已发行股份的0.06%[157] - 解刚先生通过其配偶持有公司5,902,663股，占公司已发行股份的0.24%[157][159] - 截至2020年9月30日，公司已发行股份总数为2,464,000,000股[159][166] 公司资产与负债 - 开发中物业从2020年3月31日的人民币1,458.7百万元增加至2020年9月30日的人民币1,660.7百万元，增长13.9%[24] - 待售物业从2020年3月31日的人民币1,064.6百万元减少至2020年9月30日的人民币879.4百万元，减少17.4%[24] - 预付款项及其他应收款项从2020年3月31日的人民币199.8百万元增加至2020年9月30日的人民币542.7百万元，增长171.6%[24] - 合约负债从2020年3月31日的人民币1,513.5百万元增加至2020年9月30日的人民币1,808.0百万元，增长19.4%[29] - 截至2020年9月30日，公司现金及银行结余为人民币373.5百万元，较2020年3月31日的人民币367.3百万元略有增加[36] - 截至2020年9月30日，公司总借贷为人民币304.7百万元，较2020年3月31日的人民币523.4百万元减少41.8%[37] - 截至2020年9月30日，公司资本与负债比率为18.6%，较2020年3月31日的20.4%有所下降[38] - 公司截至2020年9月30日的净流动资产为1,010,766千元人民币，较2020年3月31日的1,012,727千元略有下降[79] - 公司总资产减去流动负债为1,961,135千元人民币，较2020年3月31日的1,959,859千元略有增加[79] - 公司非流动负债为323,460千元人民币，其中银行及其他贷款为232,500千元人民币，递延税项负债为90,960千元人民币[79] - 公司净资产为1,637,675千元人民币，较2020年3月31日的1,619,349千元有所增加[80] - 公司股本为20,735千元人民币，储备为1,366,389千元人民币，总权益为1,637,675千元人民币[82] - 公司期内溢利为38,342千元人民币，非控股权益注资为3,430千元人民币，期末权益总额为1,637,675千元人民币[84] 公司现金流 - 2020/21年上半年，公司经营活动产生的净现金流入为人民币42.7百万元[30] - 2020/21年上半年，投资活动产生的净现金流入为人民币190.5百万元[31] - 2020/21年上半年，融资活动产生的净现金流出为人民币230.8百万元[31] - 公司经营活动产生的现金净额为42,674千元人民币，较2019年同期的560,826千元大幅下降[104] - 公司投资活动产生的现金净额为190,481千元人民币，较2019年同期的-25,526千元有显著改善[104] - 公司融资活动使用的现金净额为-230,816千元人民币，较2019年同期的-545,884千元有所减少[104] - 公司期末现金及银行结余为373,496千元人民币，较期初的367,253千元略有增加[104] 公司业务与市场 - 公司成功竞得位于乐平市编号为DHC 2020054的地块，总代价约为人民币2.308亿元[47][51] - 公司物业预售业绩显示，宜春汉港·观澜一期项目预售比率为98%，预售总建筑面积为278,842平方米，预售价值为人民币17.57亿元[63] - 公司预计2021年第二季度完成宜春汉港·观澜一期项目，每平方米平均售价为人民币6,364元[63] - 公司预计2020/21年下半年房地产市场将实现小幅稳定增长，二线城市需求预计稳步上升[66] - 公司非全资附属公司浙江IPS被杭州政府认定为创新券申请平台，有助于杭州医药检测双向生态环境的发展[67] - 2020年1月至8月，全国商品房屋销售额为96,943亿元人民币，住宅销售额增长4.1%[68] - 二线城市如郑州、杭州等五个城市在2020年1至8月成交面积同比增长8%[68] - 中国牙科市场在过去五年实现16.22%的复合年增长率，2020年市场规模预计超过1,000亿元人民币[72] - 公司间接附属公司江西港华医疗管理有限公司预计于2021年底投入运营[72] 公司员工与成本 - 公司2020/21年上半年员工成本为人民币1980万元，较2019/20年上半年的1550万元有所增加[55][58] - 公司2020年9月30日共有241名员工，较2020年3月31日的250名有所减少[55][58] 公司税务 - 公司在中国大陆的附属公司企业所得税率为25%，预扣所得税率为5%[126][127] 公司投资与证券 - 公司2020/21年上半年未持有任何重大投资[53][56] - 公司及其子公司在2020/21年上半年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[171] - 公司及其子公司在2020/21年上半年未订立任何安排使董事或其联系人通过购买公司股份或债权证获得利益[162] - 截至2020年9月30日，除已披露的股东外，公司未记录其他实体或个人在公司股份中的权益或淡仓[169][170] - 公司2020/21年上半年未赎回任何上市证券，且未购买或出售相关证券[173] 公司注册与上市 - 公司注册地为百慕大，股份在香港联合交易所主板上市及交易[6] - 公司股份在香港联合交易所主板上市，股票代码为01663，每手买卖单位为2000股[12] 公司附属公司 - 公司间接非全资附属公司包括浙江美测医药科技有限公司[11] - 公司非全资附属公司浙江IPS被杭州政府认定为创新券申请平台，有助于杭州医药检测双向生态环境的发展[67] - 公司间接附属公司江西港华医疗管理有限公司预计于2021年底投入运营[72]

公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663 [1] - 本集团指公司及其附属公司 [22] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[32] - 公司网站为http://www.sinoharbour.com.hk[32] - 公司总部及中国主要营业地点位于江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[32] - 公司香港主要营业地点位于九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室[32] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11[32] - 江西港华医疗管理有限公司为公司间接附属公司 [20] - 杭州港联置业有限公司为公司间接全资附属公司 [23] - 江西亚洲城房地产开发有限公司为公司间接全资附属公司 [27] - 江西龙宇医药股份有限公司已发行股份于中国全国中小企业股份转让系统上市，股份代号837836 [27] - 汎港控股集团有限公司已发行股份于新交所主板上市 [27] - 公司主要业务为投资控股，本年度主要业务性质无重大变动[181][187] 财年定义 - 2020财年指截至2020年3月31日止年度 [19] 货币说明 - 港元为香港法定货币 [24] 地域定义 - 中国指中华人民共和国，不包括香港、澳门特别行政区及台湾 [27] 历史财务数据（2015/16 - 2019/20） - 2015/16至2019/20年收入分别为597,023千元、693,512千元、416,462千元、384,282千元、134,082千元人民币[36] - 2015/16至2019/20年公司拥有人应占溢利分别为94,966千元、52,364千元、56,958千元、20,730千元、4,883千元人民币[38] - 2015/16至2019/20年净资产分别为1,602,106千元、1,523,746千元、1,597,254千元、1,602,182千元、1,619,349千元人民币[39] - 2015/16至2019/20年现金及现金等价物分别为119,526千元、264,392千元、222,147千元、215,320千元、216,274千元人民币[40] - 2015/16至2019/20年资本与负债比率分别为37.1%、42.4%、59.9%、20.4%、61.7%[42] 2020财年整体财务表现 - 2020财年集团收入约4.165亿元，较2019财年的约3.843亿元增长8.4%[46][49][68] - 2020财年毛利率为40.2%，较2019财年增加143.3%[46][49] - 2020财年公司拥有人应占溢利约5700万元[46][49] - 2020财年收入约4.165亿人民币，较2019财年的约3.843亿人民币增加8.4%，主要来自杭州和南昌项目交付[71][72] - 销售成本从2019财年的约3.154亿人民币降至2020财年的约2.488亿人民币，毛利率从2019年的17.9%增至2020年的40.2%[75][80] - 其他收入及其他收益和亏损从2019财年的约6370万人民币降至2020财年的约5280万人民币[76][81] - 销售及分销费用从2019财年的约1500万人民币增至2020财年的约2220万人民币[77][82] - 管理费用从2019财年的约4350万人民币增至2020财年的约5230万人民币[78][83] - 融资成本从2019财年的约530万人民币降至2020财年的约520万人民币[79][84] - 2020财年税前利润约1.407亿人民币，较2019财年的约6790万人民币增加约7280万人民币，税后利润约5590万人民币，2019财年约为3260万人民币[86][87][91][93] 2020财年业务交易情况 - 2020财年公司已收取大为及龙宇的利润保证分别为880万元及110万元[55][57] - 2020财年公司向大为资本注资910万元，并出售全部30%股权及认沽期权，总代价约1670万元[55][57] - 公司于2020财年收到大为及龙宇利润保证分别为880万元和110万元，向大为注资910万元，出售30%股权及认沽期权获1670万元[100] 2020财年物业销售情况 - 住宅物业2020年已售建筑面积12,743平方米，较2019年的30,419平方米减少58.1%，平均售价每平方米25,531元，较2019年的12,465元增长104.8%，收入约3.25337亿人民币，较2019年的3.79162亿人民币减少14.2%[71] - 商业物业2020年已售建筑面积3,417平方米，较2019年的268平方米增长1,175.0%，平均售价每平方米26,498元，较2019年的10,220元增长159.3%，收入约9054.3万人民币，较2019年的273.9万人民币增长3,205.7%[71] - 停车位2020年收入约58.2万人民币，较2019年的238.1万人民币减少75.6%[71] 资产负债情况（2019 - 2020对比） - 按公允值于其他全面收益列账之金融资产从2019年3月31日约3340万元降至2020年3月31日约770万元[101] - 已抵押存款从2019年3月31日约2.164亿元增至2020年3月31日约2.296亿元[102] - 开发中物业从2019年3月31日约21.831亿元降至2020年3月31日约14.587亿元[103] - 待售物业从2019年3月31日约2486万元增至2020年3月31日约1.0646亿元[109] - 预付款项及其他应收款从2019年3月31日约1805万元增至2020年3月31日约1998万元[110] - 可退回税项从2019年3月31日约203万元增至2020年3月31日约282万元[111] - 应付账款从2019年3月31日约385万元降至2020年3月31日约352万元[112] - 递延税项负债从2019年3月31日约8480万元增至2020年3月31日约9100万元[128] - 2020年3月31日公司总借款约5.234亿元，2019年3月31日约11.652亿元，2020财年银行及其他贷款实际利率为2.72% - 9.35% [127] - 2020年3月31日公司现金及银行结余约为3.673亿元，较2019年3月31日的2.798亿元增加[130] - 2020年3月31日公司总借贷约5.234亿元，低于2019年3月31日的11.652亿元[131] - 2020财年银行及其他贷款实际利率介乎2.72%至9.35%，2019财年为2.20%至10.55%[131] - 2020年3月31日公司资本与负债比率为20.4%，低于2019年3月31日的61.7%[133][138] - 2020年3月31日公司抵押资产约6.568亿元，低于2019年3月31日的15.544亿元[145][151] 现金流情况（2020财年） - 2020财年经营活动净现金流入约6.935亿元，投资活动净现金流出约29万元，融资活动净现金流出约6.904亿元[124][125] - 2020财年公司自经营活动录得现金流入净额约6.935亿元[129] - 2020财年投资活动现金流出净额约290万元，融资活动现金流出净额约6.904亿元[130] 员工情况（2019 - 2020对比） - 2020年3月31日公司员工有250名，少于2019年3月31日的275名[150][157] - 2020财年雇员成本约3820万元，高于2019财年的约2990万元[150][157] 项目预售情况 - 截至2020年6月19日，宜春汉港观澜一期项目估计推出可供销售总建筑面积285,219平方米，已预售268,385平方米，预售占比94%[163] - 截至2020年3月31日，该项目尚未交付买家的已预售建筑面积230,192平方米，已预售楼宇总金额14.585亿元，每平方米平均售价6336元[163] 土地储备情况 - 截至2020年3月31日，公司于中国五个城市拥有总规划可售建筑面积约2,484,114平方米的土地储备[168] 房地产市场展望 - 2020年下半年房地产市场将从一季度的低谷逐渐回升，杭州、成都等城市周度成交规模已超去年同期[60][61][63][64] - 预计2020年下半年受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场将从一季度低谷回升，部分热点城市恢复较快[170][171] - 2020年一季度一线城市商品住宅成交面积约363万平方米，同比下降36%；二线城市约2756万平方米，同比下降34%；三四线代表城市约1090万平方米，同比下降37%[173][174] - 预计2020年下半年一二线城市商品住宅成交将企稳回升，三四线城市将持续分化下行[173][174] 医疗业务发展 - 集团旗下港华医疗预计2021年投入运营，牙科业务将成具前景的大健康业务[62][65] - 公司将继续拓展药品检测及其他医疗相关业务，使浙江美测成为中国领先的研发外包机构[54][56][57] - 2019年12月31日，浙江美测协助仟源医药子公司产品通过仿制药一致性评价[56][57] - 集团成员港华医疗预计2021年开始运营，过去五年中国牙科市场年复合增长率16.22%，当前市场规模超800亿元，预计2020年超1000亿元[177] - 公司将继续发展浙江IPS，使其成为中国领先的合同研究组织，同时把握仿制药一致性评价带来的市场机会[177] - 2020年国内牙科市场规模预计超千亿元，过去五年复合增长率为16.22%，公司旗下港华医疗预计2021年投入运营[178] - 2019年12月31日，浙江美测协助仟源医药子公司产品通过仿制药一致性评价，公司未来将发展浙江美测成领先研发外包机构[178] 股息分配 - 董事会建议就2020财年派付末期股息每股股份1港仙[46][49] - 公司拟就2020财年派付末期股息每股股份1港仙，按汇率相当于每股股份新加坡元0.1799仙，2019财年无股息[182][188] 股东周年大会安排 - 2020年股东周年大会拟于8月21日上午10时在香港举行，通告将按规定登载网站并寄发股东[191][194] - 为确定出席2020年股东周年大会资格，8月18 - 21日暂停股份过户登记，未登记股东需8月17日下午4:30前办理[192][195] - 若末期股息获批准，8月27日 - 9月1日暂停股份过户登记确定股东权益，未登记股东需8月26日下午4:30前办理[193][196] 其他 - 公司业绩载于年报第95页及第96页综合全面收益表[182][188] - 公司作为地产开发公司，获取合适土地能力影响业务，地产行业受政策和市场影响大[199][200] - 自年度结束后无影响公司的重大事件发生[198]

公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，股份代号1663，于百慕达注册成立，已发行股份于联交所主板上市及交易[1] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[9] - 公司股份代号为01663，每手买卖为2000股[16] 财务期间定义 - 「二零一八/一九年度上半年」指截至2018年9月30日止六个月，「二零一九/二零年度上半年」指截至2019年9月30日止六个月[4] - 「二零一八 / 一九年度」指截至2019年3月31日止年度[13] 整体财务数据关键指标变化 - 2019/20年度上半年收入约为人民币22990万元，较2018/19年度上半年的约人民币33480万元减少31.3%[23][26] - 2019/20年度上半年销售成本约为人民币14790万元，较2018/19年度上半年的约人民币27010万元减少[31][37] - 毛利率由2018/19年度上半年的19.3%增至2019/20年度上半年的35.6%[31][37] - 其他收入由2018/19年度上半年约人民币1580万元增加至2019/20年度上半年约人民币1990万元[32][38] - 销售及分销开支由2018/19年度上半年约人民币700万元增加至2019/20年度上半年约人民币1440万元[33] - 行政开支由2018/19年度上半年约人民币1890万元减少至2019/20年度上半年约人民币1860万元[34] - 2019/20年度上半年税前利润约为人民币6590万元，2018/19年度上半年约为人民币5200万元[35] - 所得税开支由2018/19年度上半年约人民币3110万元增加至2019/20年度上半年约人民币3600万元[35] - 2019/20年度上半年税后利润约为人民币2990万元，较2018/19年度上半年的约人民币2090万元增加43.1%[36] - 销售及分销费用从2018/19年度上半年约700万元增加至2019/20年度上半年约1440万元[39] - 管理费用由2018/19年度上半年约1890万元减少至2019/20年度上半年约1860万元[40] - 2019/20年度上半年除所得税后溢利约2990万元，较2018/19年度上半年的约2090万元增加43.1%[41] - 截至2019年9月30日止六个月收入为229,899千元人民币，2018年同期为334,804千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月毛利为81,955千元人民币，2018年同期为64,695千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月经营溢利为68,864千元人民币，2018年同期为54,611千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月期内溢利为29,903千元人民币，2018年同期为20,937千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月本公司拥有人应占溢利每股盈利为1.20人民币分，2018年同期为0.52人民币分[106] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所產生現金淨額为560,826千元，2018年同期为117,203千元[136] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用現金淨額为(25,526)千元，2018年同期为(16,577)千元[136] - 截至2019年9月30日止六个月，出售待售物业收入为229,899千元人民币，2018年同期为334,804千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，汇兑收益净额为0千元人民币，2018年同期为144千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，政府资助为984千元人民币，2018年同期为0千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，利息收入为5,952千元人民币，2018年同期为3,030千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，租赁收入为11,510千元人民币，2018年同期为11,474千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，须于五年内全数偿还之银行贷款利息净额为2,990千元人民币，2018年同期为2,571千元人民币[158] - 截至2019年9月30日止六个月，确认为开支之待售物业成本为137,286千元人民币，2018年同期为258,028千元人民币[158] - 截至2019年9月30日止六个月，雇员成本为13,836千元人民币，2018年同期为6,768千元人民币[158] - 2019年上半年所得税开支总额为35,971千元人民币，2018年同期为31,103千元人民币；中国经营附属公司企业所得税按25%拨备，适用预扣所得税税率为5%[163] - 计算每股基本盈利，普通股加权平均数为246.4万股，2019/20年度上半年每股基本盈利为1.20分人民币，2018/19年度上半年为0.52分人民币[173] 资产负债数据关键指标变化 - 2019年9月30日开发中物业从2019年3月31日约21.831亿元减少至约17.11亿元[43][48] - 2019年9月30日待售物业从2019年3月31日约2.486亿元增加至约8.123亿元[44][49] - 2019年9月30日预付款项及其他应收款项从2019年3月31日约1.805亿元增加至约2.511亿元[45][50] - 2019年9月30日可退回税项从2019年3月31日约2030万元减少至约1590万元[46][51] - 2019年9月30日应付账款从2019年3月31日约3850万元减少至约1270万元[47][52] - 2019年9月30日应计款项及其他应付款项从2019年3月31日约3.841亿元增加至约5.176亿元[57][62] - 2019年9月30日合约负债从2019年3月31日约4.245亿元增加至约9.548亿元[58][62] - 截至2019年9月30日，集团现金及银行结余约为人民币269.0百万元，较2019年3月31日的人民币279.8百万元有所减少[65] - 截至2019年9月30日，集团总借贷约为人民币660.0百万元，较2019年3月31日的约人民币1,165.2百万元有所减少[65] - 截至2019年9月30日，集团资本与负债比率为29.3%，2019年3月31日为61.7% [65] - 2019年9月30日非流动资产为685,366千元人民币，2019年3月31日为690,201千元人民币[107] - 2019年9月30日流动资产为3,367,501千元人民币，2019年3月31日为3,135,881千元人民币[107] - 2019年9月30日流动负债为2,089,471千元人民币，2019年3月31日为1,662,627千元人民币[107] - 2019年9月30日净资产为1,620,493千元人民币，2019年3月31日为1,602,182千元人民币[109] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益中股本为20,735千元人民币，与2019年3月31日持平[109] - 2019年9月30日应付账款为12,689千元人民币，2019年3月31日为38,485千元人民币[176] - 2019年9月30日应计款项及其他应付款项为517,619千元人民币，2019年3月31日为384,136千元人民币[176] - 2019年9月30日合约负债为954,824千元人民币，2019年3月31日为424,475千元人民币[176] - 2019年9月30日一年内或应要求还款的银行贷款部分为401,918千元人民币，2019年3月31日为688,733千元人民币[180] - 2019年9月30日一年后还款的银行贷款部分为258,130千元人民币，2019年3月31日为476,500千元人民币[180] - 2019年9月30日总借贷为660,048千元人民币，2019年3月31日为1,165,233千元人民币[180] 员工相关数据 - 截至2019年9月30日，集团有266名员工，2019年3月31日为275名[73][78] - 2019/20年度上半年，员工成本（包括董事酬金）约为人民币15.5百万元，2018/19年度上半年为人民币10.8百万元[73][78] 大为公司相关 - 大为于2016 - 2018年分别录得净亏损约人民币2.7百万元、约人民币3.4百万元及纯利约人民币0.5百万元，未达溢利保证[81][84] - 2019年6月10日，不足额补偿协定为约人民币8.8百万元，应于2019年12月31日到期[81][84] - 2019年7月10日，卓威向江西亚洲城作出不足额补偿人民币8.8百万元[82][84] - 2019年7月16日，江西亚洲城向独立第三方出售大为全部股权，代价为人民币16.7百万元[82][84] 股息政策 - 董事会决定不宣派2019/20年度上半年中期股息，2018/19年度上半年亦无[83] - 公司决定不就2019/20年度上半年宣派中期股息，2018/19年度上半年也无中期股息[85] - 董事会决议不就2019/20年度上半年宣派中期股息（2018/19年度上半年：无）[170][172] 房地产项目预售情况 - 截至2019年11月8日，杭州汉港•武林汇3号楼（酒店式公寓）估计推出可供销售总建筑面积21,891平方米（435个单位），已预售14,803平方米（303个单位），预售比率68%[90] - 截至2019年11月8日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积217,156平方米（1,882个单位），已预售173,108平方米（1,518个单位），预售比率80%[90] - 截至2019年9月30日，杭州汉港•武林汇3号楼（酒店式公寓）尚未移交买家的已预售楼宇总建筑面积9,754平方米（202个单位），总金额人民币317百万元，每平方米平均售价人民币32,499元[90] - 截至2019年9月30日，宜春汉港•观澜一期尚未移交买家的已预售楼宇总建筑面积173,108平方米（1,518个单位），总金额人民币1,038百万元，每平方米平均售价人民币5,996元[90] 房地产市场趋势 - 2019/20财年下半年，中国内地房地产投资总量预计下滑，但对经济增长的真实压力估计小于市场预期[95][96] - 2019/20财年下半年，中国内地房地产资金紧张，调控更严格，市场整体预计调整[97][98] 大健康业务相关 - 2019/20年度上半年，公司非全资附属公司浙江美测订立不少于人民币10百万元的一致性评价药品检测合同[101][102] - 公司未来将推动浙江美测成为中国领先的研发外包机构，把握仿制药一致性评价商机[101][102] - 公司认为大健康业务将是未来主要增长动力，与地产业务相辅相成[101][102] 公司财务准则变更 - 2019年4月1日起，公司首次采纳与运营相关的新订及经修订香港财务报告准则[148] 税务政策 - 土地增值税按土地价值增值以30% - 60%累进税率征收，普通住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免，商业物业无此豁免[166] - 香港利得税按2019/20年度上半年估计应课税溢利以16.5%（2018/19年度上半年：16.5%）计算，合格企业首200万港元溢利按8.25%缴税，超200万港元部分按16.5%缴税[166] 股东权益情况 - 截至2019年9月30日，陈女士持有股份权益总计11.82435153亿股，占公司已发行股份的47.99%[185] - 截至2019年9月30日，石峰先生持有股份权益166.5042万股，占公司已发行股份的0.06%[185] - 截至2019年9月30日，解刚先生持有股份权益590.2663万股，占公司已发行股份的0.24%[185] - 1.01188512亿股股份由Extra Good持有，陈女士及其丈夫汪先生分别拥有Extra Good已发行股本的48%及52%[188][189] - 590.2663万股股份由Wong Man Bun女士持有，解刚先生被视为拥有该批股份权益[188][190] - 截至2019年9月30日，陈女士在相联法

公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663 [1] - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[14] - 公司总部及中国主要营业地点位于江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[14] - 公司香港主要营业地点位于九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室[14] - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[14] - 江西龙宇医药股份有限公司已发行股份于中国全国中小企业股份转让系统上市，股份代號837836 [10] - 汎港控股集团有限公司已发行股份于新加坡证券交易所有限公司主板上市 [10] 财务年度定义 - FY2018指截至2018年3月31日止年度 [9] - FY2019指截至2019年3月31日止年度 [9] 股东大会信息 - 2019年股东周年大会将于2019年8月16日举行 [7] - 2019年股東週年大會建議於8月16日上午10时在香港九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室举行[108][114] - 公司股份登记册将于2019年8月13日至16日关闭，非登记股东须在8月12日下午4:30前完成股份转让登记[109] - 2019年8月13日至8月16日暂停办理股份过户登记手续，欲符合8月16日股东大会出席并投票资格，未登记股东须于8月12日下午4时30分前送交过户表格及股票[115] 长期财务数据趋势 - 2014/15至2018/19年收入分别为500,874千元、597,023千元、693,512千元、384,282千元、134,082千元人民币[17] - 2014/15至2018/19年本公司拥有人应占溢利分别为92,926千元、94,966千元、52,364千元、20,730千元、4,883千元人民币[19] - 2014/15至2018/19年净资产分别为1,602,106千元、1,397,949千元、1,523,746千元、1,597,254千元、1,602,182千元人民币[21] - 2014/15至2018/19年现金及现金等价物分别为183,660千元、119,526千元、264,392千元、222,147千元、215,320千元人民币[23] - 2014/15至2018/19年资本与负债比率分别为37.1%、42.4%、59.9%、61.7%[25] 2019财年整体财务数据 - 2019财年集团收入约为人民币38430万元，毛利率降至17.9%，公司拥有人应占溢利约为人民币2070万元，董事会不建议派发末期股息[27] - 2019财年公司收入约人民币38430万元，较2018财年约人民币13410万元增加186.6%[42][46] - 销售成本由2018财年约人民币8930万元增加至2019财年约人民币31540万元，毛利率从2018财年33.4%减少至2019财年17.9%[49] - 其他收入以及其他收益及亏损由2018财年约人民币6300万元增加至2019财年约人民币6370万元[49] - 销售及分销费用由2018财年约人民币1080万元增加至2019财年约人民币1500万元[49] - 管理费用由2018财年约人民币4880万元减少至2019财年约人民币4350万元[49] - 2019财年非资本化融资成本约人民币530万元，较2018财年的约人民币510万元有所增加[49] - 2019财年公司税后溢利约人民币3260万元，较2018财年约人民币120万元大幅增加[51] - 所得税开支从2018财年的约4010万元减少至2019财年的约3530万元，公司2019财年税后溢利约为3260万元，2018财年约为120万元[56] - 2019财年股东应占溢利（派付股息前）人民币20,730,000元（2018财年：人民币4,883,000元）已转拨至储备[143][150] - 2019年3月31日，按百慕达法律条文计算，公司向股东可供分派之储备约为人民币19,525,000元（2018财年：人民币22,077,000元）[144][151] 资产项目变化 - 截至2019年3月31日，公司投资物业公允价值约为5.474亿元，较2018年3月31日的约5.53亿元有所减少[53][58] - 截至2019年3月31日，公司于联营公司的权益约为480万元，较2018年3月31日的约440万元有所增加，代表2019年3月31日在大为30%的股权及2019财年分占联营公司的业绩[55][60] - 截至2019年3月31日，公司物业、厂房及设备约为7080万元，较2018年3月31日的约6770万元有所增加[57] - 其他金融资产及按公允值于其他全面收益列账的金融资产从2018年3月31日的约2840万元增加至2019年3月31日的约3340万元，主要由于股权的公允价值收益[62] - 按公允值于损益列账的金融资产从2018年3月31日的约770万元增加至2019年3月31日的约1270万元，主要由于大为和龙宇利润保证的公允价值及大为股权的认沽期权增加[62] - 长期及短期已抵押存款从2018年3月31日的约2.304亿元减少至2019年3月31日的约2.164亿元，主要由于银行贷款及按揭相关银行融资所抵押的存款减少[62] - 截至2019年3月31日，公司开发中物业从2018年3月31日的约16.644亿元增加至约21.831亿元，主要由于合营伙伴委托项目及工程进度[62] - 待售物业从2018年3月31日的约2438万元增加至2019年3月31日的约2486万元，主要由于南昌汉港凯旋城二组团物业单位的转移[62] 往来款项变化 - 2019年3月31日公司无应收账款，2018财年为人民币0.3百万元，减少因2019财年收回应收账款[63] - 2019年3月31日预付款项及其他应收款约为人民币180.5百万元，2018年3月31日约为人民币268.3百万元，减少因按金转至开发中物业及预付承建商款项[63] - 2019年3月31日可退回税项约为人民币20.3百万元，2018年3月31日约为人民币17.6百万元，增加因2019财年预缴所得税增加[63] - 2019年3月31日应付账款约为人民币38.5百万元，2018年3月31日约为人民币52.1百万元，减少因应付承建商建筑成本余额减少[63] - 2019年3月31日应计款项及其他应付款约为人民币384.1百万元，2018年3月31日约为人民币175.1百万元，增加因2019财年累计建筑成本增加[63] - 2019年3月31日销售按金及收取客户的分期付款约为人民币424.5百万元，2018年3月31日约为人民币335.5百万元，增加因预售所得款项增加[64] - 2019年3月31日递延税项负债约为人民币84.8百万元，2018年3月31日约为人民币83.6百万元，增加因投资物业公允价值收益之递延税项负债拨备[64] 现金流及借贷情况 - 2019财年公司经营活动现金流入净额约为人民币46.2百万元，投资活动现金流入净额约为人民币30.2百万元，融资活动现金流出净额约为人民币83.9百万元[64] - 2019年3月31日公司现金及银行结余约为人民币279.8百万元，2018年3月31日约为人民币222.1百万元[64] - 2019年3月31日公司总借贷约为人民币1,165.2百万元，2018年3月31日约为人民币1,143.1百万元[65][66] - 2019年总借贷为1165233千元人民币，2018年为1143051千元人民币[67] - 2019年一年内或按要求还款金额为688733千元人民币，2018年为458884千元人民币[67] - 2019年第二年还款金额为103675千元人民币，2018年为408292千元人民币[67] - 2019年银行及其他贷款利率为2.20% - 10.55%，2018年为1.92% - 6.99%[67][69] - 2019年3月31日资本与负债比率为61.7%，2018年3月31日为59.9%[68][70] - 2019年3月31日集团抵押资产约为1554.4百万元人民币，2018年3月31日约为1922.0百万元人民币[73] 重大交易及事件 - 2015年11月26日，公司全资附属公司江西亚洲城以人民币1130万元代价从独立第三方卓威贸易认购大为30%股权[29][31] - 2018年6月30日，集团间接非全资附属公司浙江美测与安捷伦科技订立战略合作协议，共享客户资源并开展药品包装材料相容性研究项目[30][31] - 2019财年集团无重大收购或出售资产、附属公司及联属公司，2018财年也无此类交易[74] - 自2019年3月31日起无影响集团的重大事件[74] - 2019财年集团无重大投资，2018财年也无[74] - 2019年3月31日集团无重大或然负债，2018年3月31日也无[74] - 2015年11月26日，公司全资附属公司江西亚洲城以1130万元认购大为30%股权[74] - 大为2016 - 2018年分别录得净亏损约270万元、约340万元和净利润约50万元，未达溢利保证[77] - 大为不足额补偿于2019年6月10日协定为约880万元，将于2019年12月31日到期[77] - 2017年9月28日，公司全资附属公司浙江汉港以1990万元认购龙宇117万股普通股[77] - 龙宇2018年经审核纯利约为2320万元，未达2500万元的盈利保证[78] - 因不可抗力，保证方已向浙江汉港赔偿溢价部分的75%，约110万元[78] 业务项目情况 - 2019财年住宅物业已售建筑面积30419平方米，较2018财年的18384平方米增加65.5%；平均售价每平方米人民币12465元，较2018财年的5284元增加135.9%；收入约人民币37916.2万元，较2018财年的9714.5万元增加290.3%[44] - 2019财年商业物业已售建筑面积268平方米，较2018财年的2698平方米减少90.1%；平均售价每平方米人民币10220元，较2018财年的11915元减少14.2%；收入约人民币273.9万元，较2018财年的3214.6万元减少91.5%[44] - 2019财年停车位收入约人民币238.1万元，较2018财年的479.1万元减少50.3%[44] - 杭州武林汇3号楼预计推出可售总面积20049平方米（399个单位），预售占比51% [84] - 宜春观澜一期预计推出可售总面积68169平方米（560个单位），预售占比86% [84] - 截至2019年3月31日，杭州项目未交付预售面积10209平方米（213个单位），金额3.2827亿元 [84][85] - 截至2019年3月31日，宜春项目未交付预售面积58465平方米（488个单位），金额3.7073亿元 [84][85] - 杭州项目每平方米平均售价32156元，预计2019年第二季度完成 [86] - 宜春项目每平方米平均售价6341元，预计2021年第二季度完成 [86] - 截至2019年3月31日，公司土地储备总规划可售建筑面积约2507948平方米 [91][95] - 已竣工待售物业规划可售建筑面积81928平方米，开发中物业499849平方米，持作未来开发物业1926171平方米 [93] 市场环境信息 - 2018年房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，住宅投资85192亿元，增长13.4%，占房地产开发投资比重为70.8%[27] - 《4+7城市药品集中采购档》中，中标品种在11个城市总体采购额约18.95亿元[27] - 2018年国内生产总值达90万亿元，按可比价格计算同比增长6.6%[27] - 展望2019年，2018年房地产投资规模约12万亿元，同比增长率约为10%[35][38] - 公司认为“一城一策”将是政府促进市场平稳健康发展主调，预期全国房地产市场