公司基本信息 - 公司股份代号为1941[1][10] - 公司核数师为国富浩华（香港）会计师事务所有限公司[10] - 公司香港法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[10] - 自2022年8月15日起，公司香港股份过户登记分处地址变更为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[13] - 公司中国主要营业地点为中国北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[13] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[13] - 公司是物业管理服务供应商，母集团鸿坤集团为京津冀领先开发商，公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[46][48] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益为172,147千元人民币，2021年上半年为159,461千元人民币[16] - 2022年上半年毛利为49,086千元人民币，2021年上半年为52,147千元人民币[16] - 2022年上半年净利润为9,356千元人民币，2021年上半年为27,210千元人民币[16] - 2022年上半年基本每股盈利为2.29分人民币，2021年上半年为6.70分人民币[16] - 截至2022年6月30日，总资产为509,475千元人民币，2021年12月31日为469,568千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总负债为235,474千元人民币，2021年12月31日为204,999千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总权益为274,001千元人民币，2021年12月31日为264,569千元人民币[23] - 2022年上半年公司实现营业收入约1.721亿元，同比增长约7.9%[47][49] - 2022年上半年公司实现毛利约4910万元，同比略减约5.8%[47][49] - 2022年上半年公司实现溢利及全面收益总额约940万元，同比减少约65.4%[47][49] - 2022年上半年毛利率及纯利率分别为28.5%及5.5%，相比2021年同期分别减少4.2及11.6个百分点[47][49] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币17210万元，较2021年同期增加约人民币1260万元或约7.9%[88][89] - 公司服务成本从2021年上半年约1.073亿元增加14.7%至2022年上半年约1.231亿元[132] - 2022年上半年公司毛利约4910万元，较2021年上半年约5210万元略减约300万元或约5.8% [132] - 2022年上半年毛利率为28.5%，2021年上半年为32.7% [132] - 2022年上半年公司销售开支约60万元，2021年上半年约40万元[135][140] - 2022年上半年公司行政开支约2390万元，较2021年上半年约1860万元增加约530万元或约28.5% [137][140] - 2022年上半年公司其他收入约140万元，较2021年上半年约160万元减少约20万元或约12.5% [138][141] - 公司所得税开支从2021年上半年约810万元减少约590万元至2022年上半年约220万元[139][142] - 应计即期所得税从2021年上半年约830万元减少约190万元至2022年上半年约640万元[139][142] - 递延税项从2021年上半年约20万元增加约390万元至2022年上半年约410万元[139][142] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币940万元，较2021年同期的约人民币2720万元减少约人民币1780万元或约65.4%[146] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币5.095亿元，较2021年12月31日的约人民币4.696亿元有所增加；总负债约为人民币2.355亿元，较2021年12月31日的约人民币2.05亿元有所增加[146] - 截至2022年6月30日，公司流动比率为1.8，较2021年12月31日的1.9有所下降[146] - 截至2022年6月30日，公司物业、厂房及设备合计约为人民币4280万元，较2021年12月31日的约人民币3800万元增加约人民币480万元或约12.6%[146] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币20万元或约16.7%至2022年6月30日的约人民币100万元[151][154] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元至2022年6月30日的约人民币2970万元[152][155] - 2022年上半年行政费用增加约人民币530万元，主要因业务持续扩展[146] - 2022年上半年减值亏损增加约人民币1430万元，因采用更严谨的应收款拨备应计方式[146] - 2022年上半年无政府补助，2021年同期为人民币230万元[146] - 贸易及其他应收款从2021年12月31日的约1.088亿元增加约2990万元或27.5%至2022年6月30日的约1.387亿元[159] - 贸易应收款从2021年12月31日的约4800万元增加约3540万元或73.8%至2022年6月30日的约8340万元，截至中期报告日期已收回约2310万元[159] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2021年12月31日的约1.047亿元减少约1200万元或11.5%至2022年6月30日的约9270万元，主要因确认约1220万元减值亏损[159] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2021年12月31日和约2022年6月30日分别约为160万元及570万元[159] - 贸易及其他应付款从2021年12月31日的约1.167亿元略减约350万元或3.0%至2022年6月30日的约1.132亿元，主要因贸易应付账款减少[164][169] - 贸易应付账款从2021年12月31日的约3700万元减少约450万元或12.2%至2022年6月30日的约3250万元[164][169] - 合约负债从2021年12月31日的约8120万元增加约1650万元或20.3%至2022年6月30日的约9770万元[169][170] - 2022年6月30日公司并无任何重大或然负债[171][172] - 资产负债比率在2022年6月30日为0.46，2021年12月31日为0.44 [173][174] - 2022年6月30日公司概无资产被抵押[175][176] - 上市所得款项净额增加至12940万港元，预期用途按比例增加[188] - 截至2022年6月30日，实际所得款项净额中65.0%（8410万港元）用于扩大中国地理版图及经营规模，13.0%（1690万港元）用于开发及提升资讯系统和技术创新，10.0%（1290万港元）用于增加增值服务，2.0%（260万港元）用于员工发展，10.0%（1290万港元）用于一般营运资金[189] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项5860万港元，未动用7080万港元，计划2022年动用7080万港元[189] - 约4700万元（占实际所得款项净额约36.3%）用于扩大中国地理版图及经营规模，包括收购江苏万豪[193][197] - 约150万元（占实际所得款项净额约1.2%）用于开发及提升资讯系统和技术创新，包括建立住户沟通数据库[193][197] - 约420万元（占实际所得款项净额约3.2%）用于增加增值服务，包括成立业务队伍[193][197] - 约20万元（占实际所得款项净额约0.2%）用于员工发展，包括强化员工学习、发展及晋升计划[193][197] - 约570万元（占实际所得款项净额约4.4%）用于一般营运资金[193][197] - 因物管行业收购增加，收购作价不确定性上升，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用所得款项预计使用期限为一年[194][197] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收益为145,385千元人民币，2021年同期为122,516千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益为8,249千元人民币，2021年同期为19,854千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，增值服务收益为18,513千元人民币，2021年同期为17,091千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，总收益为172,147千元人民币，2021年同期为159,461千元人民币[21] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积约为1440万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，与2021年12月31日相约[53][54] - 截至2022年6月30日，公司在管住宅项目54个，总收益建筑面积约1070万平方米，占总收益建筑面积的90.7%；在管非住宅项目18个，总收益建筑面积约110万平方米，占总收益建筑面积的9.3%[53][54] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别约占总收益的84.4%、4.8%及10.8%[88][89] - 2022年上半年物业管理服务收益约1.454亿元，同比增加约2290万元，增幅约18.7%[96][97] - 2022年上半年住宅项目物业管理费收入约1.162亿元，同比增加约2720万元，增幅约30.6%[96][97] - 2022年上半年非住宅项目物业管理费收入约2920万元，同比减少约430万元，减幅约12.8%[96][97] - 收益建筑面积从2021年6月30日的约810万平方米增加至2022年6月30日的约1180万平方米[96][97] - 2022年6月30日住宅物业收益建筑面积1068.8万平方米，占比90.4%，收益1.16171亿元，占比79.9%[102] - 2022年6月30日非住宅物业收益建筑面积114万平方米，占比9.6%，收益2921.4万元，占比20.1%[102] - 2022年6月30日鸿坤集团相关物业收益建筑面积894.2万平方米，占比75.6%，收益1.29115亿元，占比88.8%[103] - 2022年6月30日第三方物业开发商相关物业收益建筑面积288.6万平方米，占比24.4%，收益1627万元，占比11.2%[103] - 2022年物业开发商相关服务收益14538.5万元，占比84.4%；增值服务收益1851.3万元，占比10.8%[91] - 2021年物业开发商相关服务收益12251.6万元，占比76.8%；增值服务收益1709.1万元，占比10.7%[91] - 2022年京津冀地区收益建筑面积7455千平方米，占比63.2%，收益113022千元，占比77.8%；2021年对应数据分别为6487千平方米、80.1%和105297千元、85.9%[108] - 2022年物业开发商相关服务收益约8200千元，较2021年约19900千元减少约11700千元，降幅约58.8%[112][113] - 2022年上半年协销收入约7000千元，同比减少约3100千元，降幅约30.7%[112][113] - 2022年上半年交付前清洁及准备服务收入约200千元，同比减少约2200千元，降幅约91.7%[112][113] - 2022年上半年交付后维修服务收入约1000千元，同比减少约1500千元，降幅约60.0%[112][113] - 2022年上半年无规划及设计咨询以及检查服务收入，2021年同期约4900千元[112][113] - 2022年京津冀地区物业开发商相关服务项目15个，收益6886千元，占比83.4%；2021年项目17个，收益17538千元，占比88.3%[118] - 2022年增值服务收益约18500千元，较2021年约17100千元增加约1400千元，增幅约8.2%[121][122] - 2022年家居生活服务（出租公共区域）收益4741千元，占比25.6%；2021年为6201千元，占比36.3%[124] - 2022年家居生活服务（附注2）收益13032千元，占比7

公司基本信息 - 公司股份代号为1941[8][10] - 公司网址为www.hongkunwuye.com[8][10] - 公司中国主要营业地点为北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[9][10] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[9][10] 公司人员及核数师变动 - 自2021年7月7日起，张春英女士获委任为执行董事，李一凡先生获委任为非执行董事，梁家和先生获委任为独立非执行董事及相关委员会成员[12][14] - 德勤自2020年12月31日起辞任公司核数师，国富浩华自2021年1月29日起获委任为公司核数师[13][14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为336,828千元人民币，2020年为261,405千元人民币[18] - 2021年公司毛利为89,630千元人民币，2020年为63,478千元人民币[18] - 2021年公司净利润为31,207千元人民币，2020年为20,762千元人民币[18] - 2021年公司基本每股盈利为7.58人民币分，2020年为5.40人民币分[18] - 2021年公司实现营业收入约人民币33680万元，同比增加约28.8%；毛利约人民币8960万元，同比增加约41.1%；净利润约人民币3120万元，同比增加约50.0%[70][72] - 2021年公司毛利率和净利率分别为26.6%和9.3%，相比2020年分别增加2.3和1.4个百分点[70][72] - 2021年公司实现收入约3.368亿元，同比增加约28.8%[80][82] - 2021年公司实现毛利约8960万元，同比增加约41.1%[80][82] - 2021年公司年度溢利及其他全面收益总额约3120万元，同比增加约50.0%[80][82] - 2021年公司毛利率及纯利率分别为26.6%及9.3%，相比2020年分别增加2.3及1.4个百分点[80][82] - 2021年公司总收益约为人民币33680万元，较2020年的约人民币26140万元增加约人民币7540万元或约28.8%[106][107] - 2021年集团毛利约为8960万元，较2020年约6350万元增加约2610万元或约41.1%[151][154] - 2021年毛利率为26.6%，2020年为24.3%[151][154] - 2021年销售费用约为100万元，较2020年约230万元减少约130万元或约56.5%[152] - 2021年销售开支约为100万元，较2020年的230万元减少130万元或56.5%[155] - 2021年行政开支约为4370万元，较2020年的3330万元增加1040万元或31.2%[159][163] - 2021年其他收入净收益约为410万元，较2020年的900万元减少490万元或54.4%[160][164] - 2021年所得税开支约为1300万元，2020年约为1110万元[161][165] - 2021年纯利约为3120万元，较2020年的2080万元增加1040万元或50.0%[162][166] - 2021年底总资产约为4.696亿元，2020年底约为4.278亿元；总负债约为2.05亿元，2020年底约为1.944亿元；流动比率为1.9，2020年底为2.1[168][172] - 2021年底物业、厂房及设备约为3800万元，较2020年底的1780万元增加2020万元或113.5%[170][173] - 2021年底无形资产约为1890万元，较2020年底的350万元增加1540万元或440.0%[171][174] - 2021年底使用权资产约为120万元，较2020年底的80万元增加40万元或50%[178][179] - 2021年底商誉约为2930万元，较2020年底的150万元增加2780万元或1853.3%[181] - 公司商誉由2020年12月31日的约人民币150万元增加约人民币2780万元或约1853.3%至2021年12月31日的约人民币2930万元[182] - 贸易及其他应收款项由2020年12月31日的约人民币3720万元增加约人民币7160万元或约192.5%至2021年12月31日的约人民币1.088亿元[183][184] - 贸易应收款项由2020年12月31日的约人民币2920万元增加约人民币1880万元至2021年12月31日的约人民币4800万元，其中江苏万豪带来约人民币590万元贸易应收款[183][184] - 2021年12月31日的贸易应收款，至年报日期已收回约人民币2360万元[183][184] - 截至2021年12月31日，为确保停车位销售独家代理地位支付的按金余额约为人民币3850万元[183][184] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2020年12月31日的约人民币7730万元增加约人民币2740万元或约35.4%至2021年12月31日的约人民币1.047亿元[187][191] - 非贸易性质应收同系附属公司款项于2020年及2021年12月31日分别约为人民币1130万元及人民币160万元[188][192] - 贸易及其他应付款项于2021年12月31日约为人民币1.167亿元，较2020年12月31日略减约人民币880万元或约7.0%[190][193] - 合约负债于2021年12月31日增加约人民币1330万元或约19.6%至约人民币8120万元，主要因年内新增18个在管住宅物业[196][199] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入为259,197千元，2020年为191,851千元[23] - 2021年物业开发商相关服务收入为43,462千元，2020年为45,679千元[23] - 2021年增值服务收入为34,169千元，2020年为23,875千元[23] - 2021年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的77.0%、12.9%及10.1%[106][107] - 2021年物业管理服务收入同比增加约人民币6730万元，或约35.1%[113] - 2021年住宅物业收入增加约人民币6440万元，或约49.2%[113] - 2021年非住宅物业收入略微增加约人民币300万元，或约4.9%[113] - 2021年管理的总建筑面积从2020年的760万平方米增加到1180万平方米[113] - 物业管理服务收益按年增加约6730万元，或约35.1%[114] - 住宅物业收益增加约6440万元或约49.2%，非住宅物业收益略增加约300万元或约4.9%[114] - 在管建筑面积从2020年的760万平方米增加至2021年的1180万平方米[114] - 2021年住宅物业收益建筑面积1067万平方米，占比90.3%，收益1.9523亿元，占比75.3%；2020年分别为651.8万平方米、85.3%、1.30826亿元、68.2%[116] - 2021年非住宅物业收益建筑面积114.7万平方米，占比9.7%，收益6396.7万元，占比24.7%；2020年分别为111.9万平方米、14.7%、6102.5万元、31.8%[116] - 2021年鸿坤集团收益建筑面积914.4万平方米，占比77.4%，收益2.4565亿元，占比94.8%；2020年分别为748.8万平方米、98.0%、1.85314亿元、96.6%[119] - 2021年第三方物业开发商收益建筑面积267.3万平方米，占比22.6%，收益1354.7万元，占比5.2%；2020年分别为14.9万平方米、2.0%、653.7万元、3.4%[119] - 2021年包干制收益建筑面积1079.1万平方米，占比91.3%，收益2.47976亿元，占比95.7%；2020年分别为683.2万平方米、89.5%、1.81215亿元、94.5%[120] - 2021年酬金制收益建筑面积102.6万平方米，占比8.7%，收益1122.1万元，占比4.3%；2020年分别为80.5万平方米、10.5%、1063.6万元、5.5%[120] - 物业开发商相关服务收益从2020年的约4570万元降至2021年的约4340万元，减少约230万元或约5.0%[125] - 物业开发商相关服务收益从2020年约4570万元降至2021年约4340万元，减少约230万元或5.0%[126] - 增值服务收益从2020年约2390万元增至2021年约3420万元，增加约1030万元或43.1%[145][146] - 家居生活服务收益2021年为1266.7万元占37.1%，2020年为1274.9万元占53.4%[143] - 出租公共区域收益2021年为2054万元占60.1%，2020年为1041万元占43.6%[143] 公司业务规模拓展 - 2021年8月签约第三方项目“江西省长征医院”，进军江西市场[42][43] - 2021年9月收购江苏万豪，在管建筑面积增加约250万平方米[44][45] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约1420万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，相比2020年分别增加29.1%与55.3%[71][72] - 公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%；非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[71][72] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约为1420万平方米，相比2020年增加29.1%[86][87] - 截至2021年底，集团管理总收益建筑面积超过1180万平方米，相比2020年增加55.3%[86][87] - 2021年公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%[86][87] - 2021年公司在管非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[86][87] - 2021年在管住宅项目增加18个，住户增加约27000户或约50.0%[145][146] 公司荣誉 - 公司荣获“2021中国物业服务百强企业”第40位[49] - “鸿坤•理想阳光”项目荣获“2021中国物业服务行业示范基地”[51] - 公司荣获“2021华北品牌物业服务企业20强”和“2021物业服务企业品牌价值100强”[54] - 公司连续多年入选“中国物业服务百强企业”，2021年位列40强[75] - 公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[79][81] 公司发展战略及规划 - 公司成功实践“服务 + 六大生态圈”战略模式，业务覆盖京津冀等主要都市圈，为超80,000名业主及使用者提供服务[60][64] - 公司坚守数字化和智慧化发展方针，不断升级线上服务平台和自动化技术解决方案[66][67] - 2021年公司进一步提升人才梯队建设，筹备完成人力共用服务中心[68][69] - 公司将继续在京津冀地区拓展市场，发展长三角，探索粤港澳大湾区，关注海南自贸区，通过收购扩大规模[93] - 公司秉承都市圈布局战略，通过收并购实现规模突破，巩固市场地位[96] - 公司将加大社区增值服务挖掘，提升增值服务占比，优化营收结构[100][103] - 公司将持续升级服务力，实现全生命周期服务的系统化、标准化[101][104] - 展望2022年，公司将围绕拓规模、增营收、优服务实现有品质的快速增长[102][104] 公司上市信息 - 2020年3月13日公司股份上市，发行1亿股新股，4月3日行使部分超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为港币1.294亿元（相当于约人民币1.162亿元）[198]

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公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为139,819千元人民币，2019年同期为130,991千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利为54,560千元人民币，2019年同期为47,645千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司剔除上市开支影响后的核心纯利为30,051千元人民币，2019年同期为12,943千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司基本每股盈利为8.28分人民币，2019年同期为5.23分人民币[23] - 2020年上半年公司实现营业收入约1.398亿元，同比增长约6.7%[45] - 2020年上半年公司实现毛利约5460万元，同比增长约14.5%[45] - 2020年上半年公司实现净利润约3010万元，同比增长约132.2%[45] - 2020年上半年公司实现核心净利润约3490万元（剔除上市开支影响），同比增长约47.8%[45] - 2020年上半年毛利率及净利率分别为39.0%及21.5%，同比分别增加约2.6及11.6个百分点[45] - 2020年上半年集团总收益约为人民币1.398亿元，较2019年同期的约人民币1.31亿元增加约人民币880万元或约6.7%[60][62] - 2020年上半年毛利约5460万元，较2019年同期约4760万元增加约700万元或约14.5%，毛利率从36.4%升至39.0%[97][99] - 2020年上半年销售及分销开支约140万元[101] - 2020年上半年行政开支约1570万元，较2019年同期约1430万元增加约140万元或约9.4%[103] - 2020年上半年其他收入净额约640万元，较2019年同期约0元增加约640万元，主要为约590万元利息收入[104] - 2020年上半年所得税开支约910万元，2019年同期为870万元[105] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总销售及分销开支约为人民币140万元[106] - 截至2020年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币1570万元，较2019年同期增加约人民币140万元或约9.4%[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司其他收入的净收益约为人民币640万元，较2019年同期增加约人民币640万元，主要来自利息收入约人民币590万元[108] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支约为人民币910万元，2019年同期为人民币870万元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币3010万元，较2019年同期增加约人民币1720万元或约132.2%[111][113] 各业务线收益关键指标变化 - 2020年上半年，物业管理服务收益为93,402千元人民币，2019年同期为91,130千元人民币[26] - 2020年上半年，物业开发商相关服务收益为32,223千元人民币，2019年同期为32,247千元人民币[26] - 2020年上半年，增值服务收益为14,194千元人民币，2019年同期为7,614千元人民币[26] - 物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占2020年上半年总收益的66.8%、23.1%及10.1%[60][62] - 2020年上半年物业管理服务收益约为人民币9340万元，较2019年同期增加约人民币230万元或约2.5%[67] - 2020年上半年住宅物业收益增加约人民币650万元或约11.8%，非住宅物业收益减少约人民币420万元或约11.6%[67] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收益约9340万元，同比增加约230万元，或约2.5%[68] - 住宅物业收益增加约650万元或约11.8％，非住宅物业收益同比减少约420万元或约11.6%[68] - 2020年住宅物业收益建筑面积451.7万平方米，占比81.1%，收益6132.1万元，占比65.7%；非住宅物业收益建筑面积105.3万平方米，占比18.9%，收益3208.1万元，占比34.3%[71] - 2020年鸿坤集团相关收益建筑面积551.7万平方米，占比99.0%，收益9022.3万元，占比96.6%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.0%，收益317.9万元，占比3.4%[73] - 2020年包干制收益建筑面积477.1万平方米，占比85.7%，收益8817.6万元，占比94.4%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比14.3%，收益522.6万元，占比5.6%[77] - 2020年北京地区收益建筑面积223万平方米，占比40.1%，收益4661.2万元，占比49.9%[78] - 2020年京津冀地区收益建筑面积439.5万平方米，占比78.9%，收益8020.4万元，占比85.9%[78] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[82] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[85] - 增值服务收益从2019年同期约760万元增加约660万元或约86.4%至2020年约1420万元，主要因家居生活服务收益增加约330万元或约75.0%[87][88] - 京津冀地区2020年物业开发商相关服务项目23个，收益2776.8万元，占比86.2%；2019年项目17个，收益2669.9万元，占比82.7%[83] - 家居生活服务2020年收益762.6万元，占增值服务收益53.8%；2019年收益435.7万元，占比57.2%[90] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年6月30日，公司总资产为424,270千元人民币，2019年12月31日为247,411千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总负债为181,619千元人民币，2019年12月31日为171,350千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总权益为242,651千元人民币，2019年12月31日为76,061千元人民币[27] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4.243亿元，总负债约为人民币1.816亿元；流动比率为2.3[112] - 截至2020年6月30日，公司物业、厂房及设备约为人民币290万元，与2019年6月30日基本持平[112] - 截至2020年6月30日，公司无形资产约为人民币390万元，指2019年6月从鸿坤集团收购的手机应用程序[115][120] - 公司使用权资产由2019年12月31日的约人民币160万元减少约人民币30万元或约20.9%至2020年6月30日的约人民币130万元[117][121] - 公司贸易及其他应收款项由2019年12月31日的约人民币3090万元增加约人民币1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约人民币4550万元[119] - 贸易及其他应收款项从2019年12月31日的约3090万元增加约1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约4550万元[123] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2019年12月31日的约6030万元增加约2230万元或约36.9%至2020年6月30日的约8260万元[127][130] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2019年12月31日及2020年6月30日分别约为1.172亿元及1950万元[128][131] - 贸易及其他应付款项从2019年12月31日的约1.04亿元减少约120万元或约1.2%至2020年6月30日的约1.028亿元[133][138] - 合约负债在2020年6月30日约为6190万元，2019年12月31日为6020万元[134][139] - 2020年6月30日公司并无任何重大或然负债[135][140] - 资产负债比率在2020年6月30日为0.43，2019年12月31日为0.69[137][142] - 2020年6月30日集团概无资产被抵押[147] 公司建筑面积关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司的合约建筑面积约为830万平方米[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的总收费建筑面积超过560万平方米，同比增长约19.6%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的住宅物业项目有24个，总收费建筑面积450万平方米，占总收费建筑面积约81.1%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的非住宅物业项目有19个，总收费建筑面积110万平方米，占总收费建筑面积约18.9%[46] - 截至2020年6月30日，集团合约建筑面积约830万平方米，管理总收益建筑面积超560万平方米，较2019年6月30日分别增加约15.0%及约19.6%[48] - 截至2020年6月30日，集团在管住宅项目24个，总收益建筑面积450万平方米，占总收益建筑面积约81.1%；在管非住宅项目19个，总收益建筑面积110万平方米，占总收益建筑面积约18.9%[48] - 截至2020年6月30日，管理建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增至560万平方米[67] - 2020年上半年新增两个住宅物业和两个非住宅物业交付[67] - 在管建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增加至2020年6月30日的560万平方米[68] 公司上市相关情况 - 公司于2020年3月13日在联交所主板上市，发行1亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权，发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（约人民币1.162亿元）[149] - 上市所得款项净额预计用途中，扩大中国物业管理服务地理据点占比65.0%，金额为6440万港元；开发及提升资讯系统及技术创新占比13.0%，金额为1290万港元；增加增值服务占比10.0%，金额为990万港元；员工发展占比2.0%，金额为200万港元；一般营运资金占比10.0%，金额为980万港元[150] - 截至2020年6月30日，实际所得款项净额中，扩大中国物业管理服务地理据点为8410万港元，占比65.0%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13.0%；增加增值服务为1290万港元，占比10.0%；员工发展为260万港元，占比2.0%；一般营运资金为1290万港元，占比10.0%[154] - 截至2020年6月30日，公司尚未根据招股章程所载用途动用所得款项，未动用所得款项预计使用期限为两年，已存入银行账户[154][155] 公司业务发展规划 - 2020年下半年公司将以在联交所主板上市为契机，实现优质、快速、健康的可持续发展[59][61] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角及珠三角区域发展机会，发展多元化经营与服务[58][61] 公司其他重要事项 - 公司自2016年起连续四年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业，2020年排名第44[44] - 截至2020年6月30日止六个月内，集团并无任何重大收购及出售[158] - 截至报告日期，集团并无其他重大投资或资本资产计划[160] - 于2020年6月30日，集团并无重大投资[162] - 董事会不派发截至2020年6月30日止六个月中期股息[164] - 于2020年6月30日，集团共有816名雇员，截至2020年6月30日止六个月的员工成本为约人民币2190万元[167][170] - 集团根据中国相关法律法规，为中国员工提供社会保险和住房公积金，并按月向养老金计划缴款[173] - 报告日期公司未采纳任何购股期权计划[176] - 公司已采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[179] - 自上市日至2020年6月30日，除偏离守则条文A.2.1条外，公司遵守企业管治守则适用条文[180] - 吴国卿女士为事实上行政总裁，同时担任董事会主席，董事认为偏离守则条文A.2.1条适当合理，公司长期目标是两角色由不同人担任[181] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认自上市日至2020年6月30日遵守守则[188] - 截至2020年6月30日止六个月，公司及附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[189] - 公司审核委员会由陈昌达、张伟雄和陈维洁组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，包括审阅2020年上半年未经审核中期业绩和报告[190

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为273,580千元人民币，2018年为251,177千元人民币[11] - 2019年公司毛利为94,477千元人民币，2018年为81,726千元人民币[11] - 2019年公司净利润为25,878千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年剔除上市开支影响后核心纯利为41,632千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年公司基本每股盈利为9.44分人民币，2018年为15.54分人民币[11] - 2019年公司总资产为247,411千元人民币，2018年为260,312千元人民币[14] - 2019年公司总负债为171,350千元人民币，2018年为172,710千元人民币[14] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长约8.9%；毛利9450万元，同比增长约15.6%；净利润4160万元（剔除上市费用影响），同比增长约11.9%[45][46][61] - 2019年毛利率及净利率分别为34.5%和15.2%，相比2018年分别上升2.0和0.4个百分点[45][46][61] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长8.9%；毛利9450万元，同比增长15.6%；核心纯利4160万元（剔除上市开支影响），同比增长11.9%[64] - 2019年毛利率及纯利率分别为34.5%及15.2%，相比2018年分别增加2.0%及0.4%[64] - 2019年服务成本17910万元，较2018年的16950万元增加5.7%，主要因分包成本从5200万元增至7710万元，劳工成本从7890万元减至6750万元[123][126] - 2019年集团毛利9450万元，较2018年的8170万元增加1280万元，增幅15.6%，毛利率2019年为34.5%，2018年为32.5%[128] - 2019年集团销售费用260万元[129] - 2019年集团行政费用3440万元，较2018年的2660万元增加780万元，增幅29.4%，主要因总部人员增加和员工平均工资提高[131] - 2019年公司毛利约为9450万元，较2018年的约8170万元增加1280万元或约15.6%，2019年毛利率为34.5%，2018年为32.5%[133] - 2019年公司总销售开支约为260万元，行政开支约为3440万元，较2018年的约2660万元增加约780万元或约29.4%[134] - 2019年公司其他收入的净收益约为50万元，较2018年的约20万元略微增加，主要来自增值税退税约40万元[132][135] - 2019年公司所得税开支约为1630万元，2018年为1230万元[137][141] - 2019年公司纯利约为2590万元，较2018年的约3720万元减少约1130万元或约30.4%，主要由于产生上市开支约1580万元[138][142] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为2.474亿元，2018年约为2.603亿元；总负债约为1.714亿元，2018年约为1.727亿元；流动比率为1.4，2018年为1.5[139][143] - 公司物业、厂房及设备由2018年的约240万元增加约50万元或约20.8%至2019年的约290万元，主要因添置约120万元，部分被2019年折旧约70万元抵销[140][144] - 公司使用权资产由2018年的约240万元减少约80万元或约34.8%至2019年的约160万元，主要由于2019年折旧约100万元[148][152] - 公司贸易及其他应收款项由2018年的约2480万元增加约610万元或约24.4%至2019年的约3090万元，贸易应收款项由2018年的约1650万元减少约260万元或15.8%至2019年的约1390万元[150][154] - 公司来自附属公司的贸易性质应收款项由2018年的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年的约6030万元，主要因收款控制改善[157] - 2018年和2019年12月31日非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为5730万元和1.172亿元，年报日期时2019年12月未偿还非贸易应收同系附属公司款项已结清[158][162] - 2019年12月31日贸易及其他应付款项约为1.04亿元，较2018年12月31日的约9520万元增加约880万元或9.2% [160][163] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2018年12月31日的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年12月31日的约6030万元[161] - 2019年12月31日合约负债增加约1000万元或约20.0%至约6020万元（2018年12月31日为5020万元）[166] - 2018年和2019年资产负债比率分别为0.66和0.69 [166] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年物业管理服务收益为189,138千元人民币，2018年为169,301千元人民币[14] - 2019年物业开发商相关服务收益为63,873千元人民币，2018年为62,487千元人民币[14] - 2019年增值服务收益为20,569千元人民币，2018年为19,389千元人民币[14] - 2019年物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的69.1%、23.4%及7.5%[77][80] - 2019年物业管理服务收益同比增加约1980万元，约11.7%，其中住宅物业收益约980万元，约9.6%，非住宅物业增加约1000万元，约15.0%[88] - 物业管理服务收益按年增加约人民币1980万元，或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币980万元或约9.6%，非住宅物业增加约人民币1000万元或约15.0%[89] - 2019年住宅物业收益建筑面积412.5万平方米，占比83.8%，收益1.12083亿元，占比59.3%；非住宅物业收益建筑面积79.7万平方米，占比16.2%，收益7705.5万元，占比40.7%[93] - 2019年鸿坤集团相关收益建筑面积486.9万平方米，占比98.9%，收益1.85156亿元，占比97.9%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.1%，收益398.2万元，占比2.1%[94] - 2019年包干制收益建筑面积412.3万平方米，占比83.8%，收益1.78046亿元，占比94.1%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比16.2%，收益1109.2万元，占比5.9%[98] - 2019年北京地区收益建筑面积203万平方米，占比41.3%，收益1.08332亿元，占比57.3%；天津地区收益建筑面积44.7万平方米，占比9.1%，收益2354.7万元，占比12.4%等[98] - 京津冀地区2019年收益建筑面积408.9万平方米，占比83.2%，收益1.71413亿元，占比90.6%[98] - 物业开发商相关服务收益由2018年的人民币6250万元增加约人民币140万元或约2.2%至2019年的人民币6390万元[101][102] - 公司为广东省及上海的两个新项目提供协销服务，贡献额外收益约人民币90万元[101][102] - 2019年京津冀地区物业开发商相关服务项目20个，收益50,884千元，占比79.7%；2018年项目21个，收益48,014千元，占比76.8%[104] - 2019年增值服务收益2060万元，较2018年的1940万元增加120万元，增幅6.1%，主要因出租公共区域收益增加430万元，增幅83.7%，但被设备维修及安装服务和家政服务收益减少抵消[121][125] - 2019年家居生活服务收益10434千元，占比50.7%；2018年收益10386千元，占比53.6%[115] - 2019年出租公共区域收益9518千元，占比46.3%；2018年收益5180千元，占比26.7%[115] - 2018年设备维修及安装服务收益2798千元，占比14.4%；2019年无此项收益[115] - 2018年家政服务收益99千元，占比0.5%；2019年无此项收益[115] 公司业务规模及市场地位 - 截至2019年底，集团合约建筑面积约730万平方米，管理总收益建筑面积超490万平方米，同比2018年分别增加6.1%与7.5%[48][49][62] - 公司在管住宅项目22个，合计410万平方米，占比为83.8%；非住宅项目17个，合计80万平方米，占比为16.2%[48][49][62] - 公司连续多年入选中指院“中国物业服务百强企业”，2019年位列48强[50][52][60][63] - 2019年集团在京津冀、海南、湖北、陕西八市提供服务，管理总收益建筑面积约490万平方米，含22项住宅物业（超40000个单位）及17项非住宅物业[60][63] - 京津冀地区物业管理服务收入占公司总物业管理服务收入的90.6%[38] - 公司在2019中国物业服务百强企业中排名第48位[31] - 公司荣获「2019中国蓝筹物业企业」「2019物业服务企业综合实力500强」等称号[32] - 截至2019年12月31日，在管建筑面积从2018年的460万平方米增加至490万平方米[89] 公司发展战略及规划 - 公司践行「服务 + 六大生态圈」战略模式[37] - 公司将基于现有平台和系统，实现物业管理服务数字化、自动化及标准化[41] - 公司建立了完整的人才选拔、培训、评价、激励体系[43] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，物业管理行业受宏观经济影响小，公司有望逆势扩张[55][58] - 公司将把握登陆资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角发展机会，加强业务版图深度与广度[56][58] - 公司将大力发展多元化经营与服务，提升增值服务占比，优化营收结构，提高盈利水平[56][58] - 2020年公司将以登陆港交所主板为契机，实现优质、快速、健康可持续发展[57][59] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，但物业管理行业受宏观经济影响较小，公司有望逆势扩张[74][78] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角区域发展机会，加强业务版图，实现收入与利润快速增长[75][78] - 2020年公司将以在联交所主板上市为契机，提供优质服务，实现可持续发展，为客户和投资人创造价值[76][79] 公司上市及资金使用情况 - 2019年7月A1递表成功，上市工作稳步推进[20] - 2020年3月13日公司股份在港交所主板上市，发行1.15亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权配发531万股新股，所得款项净额约为1.294亿港元（约1.162亿元人民币）[166] - 扩大中国物业管理服务地理据点拟使用所得款项净额6440万港元，占比65.0%，2020年计划动用6130万港元，2021年计划动用310万港元[170] - 开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1290万港元，占比13.0%，2020年计划动用1290万港元[170] - 增加增值服务拟使用所得款项净额990万港元，占比10.0%，2020年计划动用470万港元，2021年计划动用520万港元[170] - 员工发展拟使用所得款项净额200万港元，占比2.0%，2020年计划动用200万港元[170] 公司业务拓展事件 - 2019年7月成立上海分公司，签约「鸿坤 • 动力时代」项目，进军上海市场[22] - 2019年9月成立佛山分公司，签约「鸿坤 • 财智大厦」项目，进军广东市场[24] - 2019年9月成功取得2个第三方项目，签约「香河 • 韵达物流基地」及「承德避暑文化产业园区」项目[27]