收入和利润（同比环比） - 收益为人民币261,405千元，较2019年的人民币273,580千元下降4.4%[16] - 公司总收益从2019年的人民币2.7358亿元下降至2020年的人民币2.61405亿元，降幅为4.4%[19] - 2020年公司实现营业收入人民币261.4百万元，同比减少4.5%[61] - 2020年营业收入261.4百万元，同比下降4.5%[76][78] - 公司总收益为261.4百万元，同比下降4.5%[98][99] - 毛利为人民币63,478千元，较2019年的人民币94,477千元下降32.8%[16] - 2020年实现毛利润人民币63.5百万元，同比减少32.8%[61] - 2020年毛利63.5百万元，同比下降32.8%[76][78] - 集团毛利同比下降32.8%，从2019年的94,500千元降至2020年的63,500千元[132] - 净利润为人民币20,762千元，较2019年的人民币25,878千元下降19.8%[16] - 2020年实现净利润人民币20.8百万元，同比减少19.7%[61] - 年度溢利及全面收益总额20.8百万元，同比下降19.7%[76][78] - 集团年度净利润从2019年约人民币25.9百万元降至2020年约人民币20.8百万元，减少约人民币5.1百万元或19.7%，主要因疫情影响收入减少及在管面积增加导致成本上升[142][147] - 基本每股盈利为5.40人民币分，较2019年的9.44人民币分下降42.8%[16] 成本和费用（同比环比） - 2020年毛利率为24.3%，较2019年下降10.2个百分点[61] - 2020年毛利率24.3%，同比下降10.2个百分点[76][78] - 毛利率从2019年的34.5%下降至2020年的24.3%[132] - 2020年净利润率为7.9%，较2019年下降1.5个百分点[61] - 2020年纯利率7.9%，同比下降1.5个百分点[76][78] - 服务成本增加至197,900千元，主要由于清洁、园艺等服务外包及在管面积增加[129] - 销售开支同比下降11.5%，从2019年的2,600千元降至2020年的2,300千元[133] - 行政开支同比下降3.2%，从2019年的34,400千元降至2020年的33,300千元[135] - 集团所得税开支从2019年约人民币16.3百万元降至2020年约人民币11.1百万元[141][146] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收益从2019年的人民币1.89138亿元微增至2020年的人民币1.91851亿元，增长1.4%[19] - 物业管理服务收益占比73.4%，同比增长1.5%[98][102] - 住宅物业收益增加18.7百万元，同比增长16.7%[102][103] - 非住宅物业收益减少16.1百万元，同比下降20.9%[102][103] - 在管建筑面积从490万平方米增至760万平方米[102][103] - 下半年新交付13个住宅项目，贡献收益15.6百万元[102][103] - 物业总收益建筑面积从2019年492.2万平方米增至2020年763.7万平方米，增长55.2%[106] - 住宅物业收益建筑面积从2019年412.5万平方米增至2020年651.8万平方米，增长58.0%[106] - 非住宅物业收益从2019年7705.5万元降至2020年6102.5万元，下降20.8%[106] - 包干制模式收益占比从2019年94.1%微升至2020年94.5%[111] 物业开发商相关服务业务表现 - 物业开发商相关服务收益从2019年的人民币6387.3万元大幅下降至2020年的人民币4567.9万元，降幅为28.5%[19] - 物业开发商相关服务收益占比17.5%，同比下降28.5%[98][101] - 物业开发商相关服务收益从2019年6387.3万元降至2020年4567.9万元，下降28.5%[114] - 规划及设计咨询服务费减少约1010万元，降幅58.7%[114] 增值服务业务表现 - 增值服务收益从2019年的人民币2056.9万元增至2020年的人民币2387.5万元，增长16.1%[19] - 增值服务收益占比9.1%，同比增长16.1%[98][101] - 增值服务收益从2019年的20,569千元增长16.0%至2020年的23,875千元，增加约3,300千元[120][125] - 家居生活服务收益占比从2019年的50.7%提升至2020年的53.4%，收益额达12,749千元[123] - 出租公共区域收益占比从2019年的46.3%下降至2020年的43.6%，收益额为10,410千元[123] 各地区市场表现 - 来自鸿坤集团的收益占比从2019年97.9%微降至2020年96.6%[106] - 京津冀地区收益占比从2019年90.6%降至2020年85.8%[111] - 北京地区收益从2019年1.083亿元降至2020年9120.9万元，下降15.8%[111] - 河北省收益建筑面积从2019年161.2万平方米增至2020年310.0万平方米，增长92.3%[111] - 京津冀地区收益占比从2019年的79.7%下降至2020年的74.7%，收益额从50,884千元降至34,120千元[117] - 湖北省收益占比从2019年的7.2%提升至2020年的10.8%，收益额达4,944千元[117] - 公司重点布局京津冀、长三角及珠三角区域发展机会[88][91] 管理规模与项目拓展 - 截至2020年底，集团合约建筑面积约1100万平方米，较2019年增长51.6%[67] - 在管收费总建筑面积超760万平方米，较2019年增长55.2%[67] - 住宅物业在管收费建筑面积650万平方米，占总在管收费建筑面积85.3%[67] - 非住宅物业在管收费建筑面积110万平方米，占总在管收费建筑面积14.7%[67] - 公司合约建筑面积达11.0百万平方米，同比增长51.6%[71][80][81] - 公司收益建筑面积达7.6百万平方米，同比增长55.2%[71][80][81] - 住宅项目收益建筑面积6.5百万平方米，占总收益建筑面积85.3%[71][80][81] - 非住宅项目收益建筑面积1.1百万平方米，占总收益建筑面积14.7%[71][80][81] - 住宅项目合约建筑面积9,364千平方米，非住宅项目1,633千平方米[83] - 公司于2020年10月成功取得河北省住宅项目"坤元九号院"第三方项目[42] 资产、负债和现金流 - 公司总资产从2019年的人民币2.47411亿元大幅增至2020年的人民币4.27801亿元，增长72.9%[21] - 公司总负债从2019年的人民币1.7135亿元增至2020年的人民币1.94439亿元，增长13.5%[21] - 公司总权益从2019年的人民币7606.1万元大幅增至2020年的人民币2.33362亿元，增长206.8%[21] - 集团总资产从2019年末约人民币247.4百万元增至2020年末约人民币427.8百万元，总负债从约人民币171.4百万元增至约人民币194.4百万元[143][148] - 集团流动比率从2019年末1.4提升至2020年末2.1[143][148] - 资产负债比率从2019年的0.69降至2020年的0.45[172] - 集团无未偿还银行借款及未动用银行融资[144][148] - 贸易及其他应收款项增加630万元人民币，增幅20.4%，从2019年12月31日的3090万元增至2020年12月31日的3720万元[161] - 贸易应收款项增加1530万元人民币，从2019年12月31日的1390万元增至2020年12月31日的2920万元[161] - 贸易性质应收同系附属公司款项增加1700万元人民币，增幅28.2%，从2019年12月31日的6030万元增至2020年12月31日的7730万元[161] - 非贸易性质应收同系附属公司款项从2019年12月31日的1.172亿元降至2020年12月31日的1130万元[163] - 贸易及其他应付款项增加2150万元人民币，增幅20.7%，从2019年12月31日的1.04亿元增至2020年12月31日的1.255亿元[165] - 应付账款增加1720万元人民币，从2019年12月31日的2060万元增至2020年12月31日的3780万元[165] - 合约负债增加770万元人民币，增幅12.8%，从2019年12月31日的6020万元增至2020年12月31日的6790万元[170] - 物业、厂房及设备从2019年末约人民币2.9百万元增至2020年末约人民币17.8百万元，增加约人民币14.9百万元或513.8%，主要因下半年新增约人民币14.5百万元景观工程租赁改良支出[150][154] - 无形资产2020年末约人民币3.5百万元，初始收购成本为人民币5.0百万元[151][155] - 使用权资产从2019年末约人民币1.6百万元降至2020年末约人民币0.8百万元，减少约人民币0.8百万元或50.0%，主要因2020年计提折旧约人民币0.8百万元[153][156] - 商誉2019年及2020年末均保持约人民币1.5百万元[159][160] 上市与募资使用 - 公司于2020年3月13日在香港联交所主板成功上市[40] - 上市所得款项净额为1.294亿港元（相当于1.162亿元人民币）[174] - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元[185] - 扩大中国地理版图及经营规模计划使用资金6440万港元，占比65%[181] - 开发及提升信息系统和技术创新计划使用资金1290万港元，占比13%[181] - 增加增值服务计划使用资金990万港元，占比10%[181] - 员工发展计划使用资金200万港元，占比2%[181] - 一般营运资金计划使用资金980万港元，占比10%[181] - 截至2020年12月31日尚未动用任何上市所得款项[186] - 未动用资金计划于2021年使用1.173亿港元，2022年使用1210万港元[184] - 上海潜在收购目标管理面积约350万平方米[186] - 江苏潜在收购目标管理面积约220万平方米[186] 其他收入和战略方向 - 集团其他收入净收益从2019年约人民币0.5百万元增至2020年约人民币9.0百万元，增幅约人民币8.5百万元，主要来自IPO认购利息收入约人民币2.5百万元及借款利息收入约人民币5.1百万元[140][145] - 致力于提升增值服务占比以优化收入结构[93][95] 行业排名与认可 - 公司位列2020年中国物业服务百强企业第44位[45] - 公司连续多年入选中国物业服务百强企业，2020年排名第44位[68]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为139,819千元人民币，2019年同期为130,991千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利为54,560千元人民币，2019年同期为47,645千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司剔除上市开支影响后的核心纯利为30,051千元人民币，2019年同期为12,943千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司基本每股盈利为8.28分人民币，2019年同期为5.23分人民币[23] - 2020年上半年公司实现营业收入约1.398亿元，同比增长约6.7%[45] - 2020年上半年公司实现毛利约5460万元，同比增长约14.5%[45] - 2020年上半年公司实现净利润约3010万元，同比增长约132.2%[45] - 2020年上半年公司实现核心净利润约3490万元（剔除上市开支影响），同比增长约47.8%[45] - 2020年上半年毛利率及净利率分别为39.0%及21.5%，同比分别增加约2.6及11.6个百分点[45] - 2020年上半年集团总收益约为人民币1.398亿元，较2019年同期的约人民币1.31亿元增加约人民币880万元或约6.7%[60][62] - 2020年上半年毛利约5460万元，较2019年同期约4760万元增加约700万元或约14.5%，毛利率从36.4%升至39.0%[97][99] - 2020年上半年销售及分销开支约140万元[101] - 2020年上半年行政开支约1570万元，较2019年同期约1430万元增加约140万元或约9.4%[103] - 2020年上半年其他收入净额约640万元，较2019年同期约0元增加约640万元，主要为约590万元利息收入[104] - 2020年上半年所得税开支约910万元，2019年同期为870万元[105] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总销售及分销开支约为人民币140万元[106] - 截至2020年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币1570万元，较2019年同期增加约人民币140万元或约9.4%[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司其他收入的净收益约为人民币640万元，较2019年同期增加约人民币640万元，主要来自利息收入约人民币590万元[108] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支约为人民币910万元，2019年同期为人民币870万元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币3010万元，较2019年同期增加约人民币1720万元或约132.2%[111][113] 各业务线收益关键指标变化 - 2020年上半年，物业管理服务收益为93,402千元人民币，2019年同期为91,130千元人民币[26] - 2020年上半年，物业开发商相关服务收益为32,223千元人民币，2019年同期为32,247千元人民币[26] - 2020年上半年，增值服务收益为14,194千元人民币，2019年同期为7,614千元人民币[26] - 物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占2020年上半年总收益的66.8%、23.1%及10.1%[60][62] - 2020年上半年物业管理服务收益约为人民币9340万元，较2019年同期增加约人民币230万元或约2.5%[67] - 2020年上半年住宅物业收益增加约人民币650万元或约11.8%，非住宅物业收益减少约人民币420万元或约11.6%[67] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收益约9340万元，同比增加约230万元，或约2.5%[68] - 住宅物业收益增加约650万元或约11.8％，非住宅物业收益同比减少约420万元或约11.6%[68] - 2020年住宅物业收益建筑面积451.7万平方米，占比81.1%，收益6132.1万元，占比65.7%；非住宅物业收益建筑面积105.3万平方米，占比18.9%，收益3208.1万元，占比34.3%[71] - 2020年鸿坤集团相关收益建筑面积551.7万平方米，占比99.0%，收益9022.3万元，占比96.6%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.0%，收益317.9万元，占比3.4%[73] - 2020年包干制收益建筑面积477.1万平方米，占比85.7%，收益8817.6万元，占比94.4%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比14.3%，收益522.6万元，占比5.6%[77] - 2020年北京地区收益建筑面积223万平方米，占比40.1%，收益4661.2万元，占比49.9%[78] - 2020年京津冀地区收益建筑面积439.5万平方米，占比78.9%，收益8020.4万元，占比85.9%[78] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[82] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[85] - 增值服务收益从2019年同期约760万元增加约660万元或约86.4%至2020年约1420万元，主要因家居生活服务收益增加约330万元或约75.0%[87][88] - 京津冀地区2020年物业开发商相关服务项目23个，收益2776.8万元，占比86.2%；2019年项目17个，收益2669.9万元，占比82.7%[83] - 家居生活服务2020年收益762.6万元，占增值服务收益53.8%；2019年收益435.7万元，占比57.2%[90] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年6月30日，公司总资产为424,270千元人民币，2019年12月31日为247,411千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总负债为181,619千元人民币，2019年12月31日为171,350千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总权益为242,651千元人民币，2019年12月31日为76,061千元人民币[27] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4.243亿元，总负债约为人民币1.816亿元；流动比率为2.3[112] - 截至2020年6月30日，公司物业、厂房及设备约为人民币290万元，与2019年6月30日基本持平[112] - 截至2020年6月30日，公司无形资产约为人民币390万元，指2019年6月从鸿坤集团收购的手机应用程序[115][120] - 公司使用权资产由2019年12月31日的约人民币160万元减少约人民币30万元或约20.9%至2020年6月30日的约人民币130万元[117][121] - 公司贸易及其他应收款项由2019年12月31日的约人民币3090万元增加约人民币1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约人民币4550万元[119] - 贸易及其他应收款项从2019年12月31日的约3090万元增加约1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约4550万元[123] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2019年12月31日的约6030万元增加约2230万元或约36.9%至2020年6月30日的约8260万元[127][130] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2019年12月31日及2020年6月30日分别约为1.172亿元及1950万元[128][131] - 贸易及其他应付款项从2019年12月31日的约1.04亿元减少约120万元或约1.2%至2020年6月30日的约1.028亿元[133][138] - 合约负债在2020年6月30日约为6190万元，2019年12月31日为6020万元[134][139] - 2020年6月30日公司并无任何重大或然负债[135][140] - 资产负债比率在2020年6月30日为0.43，2019年12月31日为0.69[137][142] - 2020年6月30日集团概无资产被抵押[147] 公司建筑面积关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司的合约建筑面积约为830万平方米[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的总收费建筑面积超过560万平方米，同比增长约19.6%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的住宅物业项目有24个，总收费建筑面积450万平方米，占总收费建筑面积约81.1%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的非住宅物业项目有19个，总收费建筑面积110万平方米，占总收费建筑面积约18.9%[46] - 截至2020年6月30日，集团合约建筑面积约830万平方米，管理总收益建筑面积超560万平方米，较2019年6月30日分别增加约15.0%及约19.6%[48] - 截至2020年6月30日，集团在管住宅项目24个，总收益建筑面积450万平方米，占总收益建筑面积约81.1%；在管非住宅项目19个，总收益建筑面积110万平方米，占总收益建筑面积约18.9%[48] - 截至2020年6月30日，管理建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增至560万平方米[67] - 2020年上半年新增两个住宅物业和两个非住宅物业交付[67] - 在管建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增加至2020年6月30日的560万平方米[68] 公司上市相关情况 - 公司于2020年3月13日在联交所主板上市，发行1亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权，发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（约人民币1.162亿元）[149] - 上市所得款项净额预计用途中，扩大中国物业管理服务地理据点占比65.0%，金额为6440万港元；开发及提升资讯系统及技术创新占比13.0%，金额为1290万港元；增加增值服务占比10.0%，金额为990万港元；员工发展占比2.0%，金额为200万港元；一般营运资金占比10.0%，金额为980万港元[150] - 截至2020年6月30日，实际所得款项净额中，扩大中国物业管理服务地理据点为8410万港元，占比65.0%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13.0%；增加增值服务为1290万港元，占比10.0%；员工发展为260万港元，占比2.0%；一般营运资金为1290万港元，占比10.0%[154] - 截至2020年6月30日，公司尚未根据招股章程所载用途动用所得款项，未动用所得款项预计使用期限为两年，已存入银行账户[154][155] 公司业务发展规划 - 2020年下半年公司将以在联交所主板上市为契机，实现优质、快速、健康的可持续发展[59][61] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角及珠三角区域发展机会，发展多元化经营与服务[58][61] 公司其他重要事项 - 公司自2016年起连续四年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业，2020年排名第44[44] - 截至2020年6月30日止六个月内，集团并无任何重大收购及出售[158] - 截至报告日期，集团并无其他重大投资或资本资产计划[160] - 于2020年6月30日，集团并无重大投资[162] - 董事会不派发截至2020年6月30日止六个月中期股息[164] - 于2020年6月30日，集团共有816名雇员，截至2020年6月30日止六个月的员工成本为约人民币2190万元[167][170] - 集团根据中国相关法律法规，为中国员工提供社会保险和住房公积金，并按月向养老金计划缴款[173] - 报告日期公司未采纳任何购股期权计划[176] - 公司已采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[179] - 自上市日至2020年6月30日，除偏离守则条文A.2.1条外，公司遵守企业管治守则适用条文[180] - 吴国卿女士为事实上行政总裁，同时担任董事会主席，董事认为偏离守则条文A.2.1条适当合理，公司长期目标是两角色由不同人担任[181] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认自上市日至2020年6月30日遵守守则[188] - 截至2020年6月30日止六个月，公司及附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[189] - 公司审核委员会由陈昌达、张伟雄和陈维洁组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，包括审阅2020年上半年未经审核中期业绩和报告[190

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为273,580千元人民币，2018年为251,177千元人民币[11] - 2019年公司毛利为94,477千元人民币，2018年为81,726千元人民币[11] - 2019年公司净利润为25,878千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年剔除上市开支影响后核心纯利为41,632千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年公司基本每股盈利为9.44分人民币，2018年为15.54分人民币[11] - 2019年公司总资产为247,411千元人民币，2018年为260,312千元人民币[14] - 2019年公司总负债为171,350千元人民币，2018年为172,710千元人民币[14] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长约8.9%；毛利9450万元，同比增长约15.6%；净利润4160万元（剔除上市费用影响），同比增长约11.9%[45][46][61] - 2019年毛利率及净利率分别为34.5%和15.2%，相比2018年分别上升2.0和0.4个百分点[45][46][61] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长8.9%；毛利9450万元，同比增长15.6%；核心纯利4160万元（剔除上市开支影响），同比增长11.9%[64] - 2019年毛利率及纯利率分别为34.5%及15.2%，相比2018年分别增加2.0%及0.4%[64] - 2019年服务成本17910万元，较2018年的16950万元增加5.7%，主要因分包成本从5200万元增至7710万元，劳工成本从7890万元减至6750万元[123][126] - 2019年集团毛利9450万元，较2018年的8170万元增加1280万元，增幅15.6%，毛利率2019年为34.5%，2018年为32.5%[128] - 2019年集团销售费用260万元[129] - 2019年集团行政费用3440万元，较2018年的2660万元增加780万元，增幅29.4%，主要因总部人员增加和员工平均工资提高[131] - 2019年公司毛利约为9450万元，较2018年的约8170万元增加1280万元或约15.6%，2019年毛利率为34.5%，2018年为32.5%[133] - 2019年公司总销售开支约为260万元，行政开支约为3440万元，较2018年的约2660万元增加约780万元或约29.4%[134] - 2019年公司其他收入的净收益约为50万元，较2018年的约20万元略微增加，主要来自增值税退税约40万元[132][135] - 2019年公司所得税开支约为1630万元，2018年为1230万元[137][141] - 2019年公司纯利约为2590万元，较2018年的约3720万元减少约1130万元或约30.4%，主要由于产生上市开支约1580万元[138][142] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为2.474亿元，2018年约为2.603亿元；总负债约为1.714亿元，2018年约为1.727亿元；流动比率为1.4，2018年为1.5[139][143] - 公司物业、厂房及设备由2018年的约240万元增加约50万元或约20.8%至2019年的约290万元，主要因添置约120万元，部分被2019年折旧约70万元抵销[140][144] - 公司使用权资产由2018年的约240万元减少约80万元或约34.8%至2019年的约160万元，主要由于2019年折旧约100万元[148][152] - 公司贸易及其他应收款项由2018年的约2480万元增加约610万元或约24.4%至2019年的约3090万元，贸易应收款项由2018年的约1650万元减少约260万元或15.8%至2019年的约1390万元[150][154] - 公司来自附属公司的贸易性质应收款项由2018年的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年的约6030万元，主要因收款控制改善[157] - 2018年和2019年12月31日非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为5730万元和1.172亿元，年报日期时2019年12月未偿还非贸易应收同系附属公司款项已结清[158][162] - 2019年12月31日贸易及其他应付款项约为1.04亿元，较2018年12月31日的约9520万元增加约880万元或9.2% [160][163] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2018年12月31日的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年12月31日的约6030万元[161] - 2019年12月31日合约负债增加约1000万元或约20.0%至约6020万元（2018年12月31日为5020万元）[166] - 2018年和2019年资产负债比率分别为0.66和0.69 [166] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年物业管理服务收益为189,138千元人民币，2018年为169,301千元人民币[14] - 2019年物业开发商相关服务收益为63,873千元人民币，2018年为62,487千元人民币[14] - 2019年增值服务收益为20,569千元人民币，2018年为19,389千元人民币[14] - 2019年物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的69.1%、23.4%及7.5%[77][80] - 2019年物业管理服务收益同比增加约1980万元，约11.7%，其中住宅物业收益约980万元，约9.6%，非住宅物业增加约1000万元，约15.0%[88] - 物业管理服务收益按年增加约人民币1980万元，或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币980万元或约9.6%，非住宅物业增加约人民币1000万元或约15.0%[89] - 2019年住宅物业收益建筑面积412.5万平方米，占比83.8%，收益1.12083亿元，占比59.3%；非住宅物业收益建筑面积79.7万平方米，占比16.2%，收益7705.5万元，占比40.7%[93] - 2019年鸿坤集团相关收益建筑面积486.9万平方米，占比98.9%，收益1.85156亿元，占比97.9%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.1%，收益398.2万元，占比2.1%[94] - 2019年包干制收益建筑面积412.3万平方米，占比83.8%，收益1.78046亿元，占比94.1%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比16.2%，收益1109.2万元，占比5.9%[98] - 2019年北京地区收益建筑面积203万平方米，占比41.3%，收益1.08332亿元，占比57.3%；天津地区收益建筑面积44.7万平方米，占比9.1%，收益2354.7万元，占比12.4%等[98] - 京津冀地区2019年收益建筑面积408.9万平方米，占比83.2%，收益1.71413亿元，占比90.6%[98] - 物业开发商相关服务收益由2018年的人民币6250万元增加约人民币140万元或约2.2%至2019年的人民币6390万元[101][102] - 公司为广东省及上海的两个新项目提供协销服务，贡献额外收益约人民币90万元[101][102] - 2019年京津冀地区物业开发商相关服务项目20个，收益50,884千元，占比79.7%；2018年项目21个，收益48,014千元，占比76.8%[104] - 2019年增值服务收益2060万元，较2018年的1940万元增加120万元，增幅6.1%，主要因出租公共区域收益增加430万元，增幅83.7%，但被设备维修及安装服务和家政服务收益减少抵消[121][125] - 2019年家居生活服务收益10434千元，占比50.7%；2018年收益10386千元，占比53.6%[115] - 2019年出租公共区域收益9518千元，占比46.3%；2018年收益5180千元，占比26.7%[115] - 2018年设备维修及安装服务收益2798千元，占比14.4%；2019年无此项收益[115] - 2018年家政服务收益99千元，占比0.5%；2019年无此项收益[115] 公司业务规模及市场地位 - 截至2019年底，集团合约建筑面积约730万平方米，管理总收益建筑面积超490万平方米，同比2018年分别增加6.1%与7.5%[48][49][62] - 公司在管住宅项目22个，合计410万平方米，占比为83.8%；非住宅项目17个，合计80万平方米，占比为16.2%[48][49][62] - 公司连续多年入选中指院“中国物业服务百强企业”，2019年位列48强[50][52][60][63] - 2019年集团在京津冀、海南、湖北、陕西八市提供服务，管理总收益建筑面积约490万平方米，含22项住宅物业（超40000个单位）及17项非住宅物业[60][63] - 京津冀地区物业管理服务收入占公司总物业管理服务收入的90.6%[38] - 公司在2019中国物业服务百强企业中排名第48位[31] - 公司荣获「2019中国蓝筹物业企业」「2019物业服务企业综合实力500强」等称号[32] - 截至2019年12月31日，在管建筑面积从2018年的460万平方米增加至490万平方米[89] 公司发展战略及规划 - 公司践行「服务 + 六大生态圈」战略模式[37] - 公司将基于现有平台和系统，实现物业管理服务数字化、自动化及标准化[41] - 公司建立了完整的人才选拔、培训、评价、激励体系[43] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，物业管理行业受宏观经济影响小，公司有望逆势扩张[55][58] - 公司将把握登陆资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角发展机会，加强业务版图深度与广度[56][58] - 公司将大力发展多元化经营与服务，提升增值服务占比，优化营收结构，提高盈利水平[56][58] - 2020年公司将以登陆港交所主板为契机，实现优质、快速、健康可持续发展[57][59] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，但物业管理行业受宏观经济影响较小，公司有望逆势扩张[74][78] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角区域发展机会，加强业务版图，实现收入与利润快速增长[75][78] - 2020年公司将以在联交所主板上市为契机，提供优质服务，实现可持续发展，为客户和投资人创造价值[76][79] 公司上市及资金使用情况 - 2019年7月A1递表成功，上市工作稳步推进[20] - 2020年3月13日公司股份在港交所主板上市，发行1.15亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权配发531万股新股，所得款项净额约为1.294亿港元（约1.162亿元人民币）[166] - 扩大中国物业管理服务地理据点拟使用所得款项净额6440万港元，占比65.0%，2020年计划动用6130万港元，2021年计划动用310万港元[170] - 开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1290万港元，占比13.0%，2020年计划动用1290万港元[170] - 增加增值服务拟使用所得款项净额990万港元，占比10.0%，2020年计划动用470万港元，2021年计划动用520万港元[170] - 员工发展拟使用所得款项净额200万港元，占比2.0%，2020年计划动用200万港元[170] 公司业务拓展事件 - 2019年7月成立上海分公司，签约「鸿坤 • 动力时代」项目，进军上海市场[22] - 2019年9月成立佛山分公司，签约「鸿坤 • 财智大厦」项目，进军广东市场[24] - 2019年9月成功取得2个第三方项目，签约「香河 • 韵达物流基地」及「承德避暑文化产业园区」项目[27]