总收益表现 - 总收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[2] - 公司2025年上半年总收益为1.73068亿元人民币，同比下降7.4%[11] - 公司截至2025年6月30日止六个月收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[24] - 公司总收益为人民币1.731亿元，同比下降7.4%[34][35] 分业务线收益表现 - 物业管理服务收益为人民币1.575亿元，同比下降0.3%[2] - 物业开发商相关服务收益为人民币160万元，同比下降60.0%[2] - 增值服务收益为人民币1400万元，同比下降43.8%[2] - 物业管理服务收益为1.57455亿元人民币，同比基本持平（下降0.3%）[11] - 增值服务收益为1400.4万元人民币，同比下降43.8%[11] - 物业开发商相关服务收益为160.9万元人民币，同比下降59.9%[11] - 物业管理服务收益占比91.0%，达人民币1.575亿元，同比微降0.3%[34][35][36] - 住宅物业管理收益增长1.0%至人民币1.288亿元[36] - 非住宅物业管理收益下降5.6%至人民币2870万元[36] - 物业开发商相关服务收益暴跌60.0%至人民币160万元[35][39] - 增值服务收益占比8.1%，同比减少43.8%至人民币1400万元[35] - 增值服务收益同比下降43.8%，从人民币24.9百万元减少至14.0百万元[43] - 家居生活服务收益占比49.4%（6,911千元），同比下降52.3%（13,032千元）[44] - 出租公共区域收益占比35.6%（4,988千元），同比下降40.7%（10,141千元）[44] 利润及盈利能力指标 - 溢利及全面收益总额为人民币1280万元，同比大幅增长91.0%[2] - 毛利率为人民币4360万元，去年同期为人民币4107万元[4] - 本期税前溢利为人民币1920万元，去年同期为人民币1047万元[4] - 公司同期毛利为人民币4360万元，同比增长6.1%[24] - 公司同期溢利及全面收益总额为人民币1280万元，同比增长91.0%[24] - 公司同期毛利率为25.2%，同比上升3.2个百分点[24] - 公司同期纯利率为7.4%，同比上升3.8个百分点[24] - 净利润同比增长91.0%，从人民币6.7百万元增加至12.8百万元[54] - 毛利率从22.0%提升至25.2%，毛利增长6.1%至人民币43.6百万元[47] 成本与费用变化 - 服务成本同比下降11.2%，从人民币145.8百万元减少至129.5百万元[45] - 行政开支同比下降12.1%，从人民币21.5百万元减少至18.9百万元[49] - 折旧和摊销总额为503.4万元人民币，同比下降13.8%[12] - 所得税开支为640.9万元人民币，同比增长71.4%[12] - 其他收入总额为81万元人民币，同比下降6.9%[12] - 汇兑亏损净额为3万元人民币（2024年同期为收益11.2万元）[12] - 银行利息收入为52.4万元人民币，同比下降21.6%[12] - 递延税项收益为80.5万元人民币（2024年同期为234万元）[12] - 减值亏损计提同比增加43.1%，从人民币7.2百万元增至10.3百万元[51] - 关联方减值亏损回拨人民币4.9百万元（去年同期计提1.4百万元）[52] 资产管理规模及区域分布 - 公司管理总收益建筑面积约1330万平方米，覆盖15个城市的65项住宅及18项非住宅物业[23] - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积为15.9百万平方米，与2024年12月31日基本持平[25] - 截至2025年6月30日，公司收益建筑面积为13.3百万平方米，与2024年12月31日基本持平[25] - 住宅物业收益建筑面积为12.4百万平方米，占总收益建筑面积的93.5%[25] - 非住宅物业收益建筑面积为0.9百万平方米，占总收益建筑面积的6.5%[25] - 2025年6月30日住宅物业合约建筑面积为13,745千平方米，较2024年同期13,660千平方米略有增长[26] - 2025年6月30日住宅物业收益建筑面积为12,442千平方米，较2024年同期12,272千平方米有所增加[26] - 2025年6月30日在管住宅项目数量为65个，较2024年同期63个有所增加[26] - 2025年6月30日非住宅物业合约建筑面积保持稳定，均为2,109千平方米[26] - 2025年6月30日非住宅物业收益建筑面积保持稳定，均为859千平方米[26] - 2025年6月30日在管物业总数达83个，较2024年同期82个略有增加[26] - 总收益建筑面积增长1.5%至1330万平方米[36] - 京津冀地区收益占比79.0%，达人民币1.243亿元[40] - 来自鸿坤集团的收益占比83.3%，第三方开发商占比16.7%[38] - 物业开发商相关服务项目数量从6个增至7个，但单项目收益大幅下滑[41] 资产负债及现金流状况 - 银行结余及现金为人民币1.167亿元，去年同期为人民币1.359亿元[5] - 贸易及其他应收款项为人民币1.335亿元，去年同期为人民币1.672亿元[5] - 净资产为人民币2.263亿元，去年同期为人民币2.141亿元[5] - 贸易应收款项总额（扣除信贷亏损拨备前）增至人民币1.912亿元，较2024年末增加27.2%[18] - 应收关联方贸易款项（扣除拨备前）为人民币1.113亿元，其中账龄超过3年的部分占比53.7%[19] - 公司总资产为人民币468.7百万元，较2024年12月31日的人民币422.3百万元增长11.0%[55] - 公司总负债为人民币242.3百万元，较2024年12月31日的人民币208.3百万元增长16.3%[55] - 贸易应收款项大幅增加至人民币149.6百万元，较2024年12月31日增长28.2%[60] - 合约负债增长44.5%至人民币115.0百万元，主要由于在管项目增加[63] - 物业、厂房及设备减少7.4%至人民币31.2百万元，主要因折旧影响[56] - 无形资产减少10.0%至人民币9.0百万元，主要因摊销导致[57] - 使用权资产减少3.2%至人民币33.6百万元[58] - 贸易及其他应付款项减少5.9%至人民币108.3百万元[62] - 资产负债比率从0.49升至0.52[65] - 贸易应收款项同比增长39.9%，从人民币136.6百万元增加至191.2百万元[51] 上市募资使用情况 - 公司于2020年3月13日在联交所主板上市，发行100,000,000股新股，并于2020年4月3日部分行使超额配股权发行5,310,000股新股[69] - 上市所得款项净额约为129.4百万港元（约人民币116.2百万元），较招股章程预期为高[69] - 上市所得款项净额分配为：扩大中国地理版图及经营规模84.1百万港元（65.0%），开发信息系统16.9百万港元（13.0%），增值服务12.9百万港元（10.0%），员工发展2.6百万港元（2.0%），一般营运资金12.9百万港元（10.0%）[70] - 截至2025年6月30日，公司已动用上市所得款项净额69.5百万港元（53.7%），未动用59.9百万港元（46.3%）[70] - 扩大中国地理版图及经营规模已动用47.1百万港元（占实际所得款项净额36.4%），包括收购江苏万豪[70] - 开发信息系统及技术创新已动用7.4百万港元（占实际所得款项净额5.7%），包括建立住户沟通数据库及升级管理费收款系统[70] - 增加增值服务已动用7.0百万港元（占实际所得款项净额5.4%），包括成立业务拓展队伍[70] - 员工发展已动用1.6百万港元（占实际所得款项净额1.2%），包括强化员工学习及晋升系统[70] - 一般营运资金已动用6.4百万港元（占实际所得款项净额4.9%）[70] - 未动用所得款项59.9百万港元存入银行账户，预计使用期限为一年，因地产行业下行导致收并购进度延迟[72] 公司治理与董事结构 - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩已由审核委员会及核数师国富浩华（香港）会计师事务所审阅[79] - 公司偏离企业管治守则第C.2.1条因董事会主席与行政总裁由同一人担任[81][82] - 公司董事会主席吴国卿女士同时担任事实上的行政总裁负责整体管理及战略规划[82] - 公司所有董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则[84] - 公司采用上市规则附录C1的企业管治守则作为管治基础[80][86] - 公司采用上市规则附录C3的标准守则规范董事证券交易行为[84][88] - 董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[90] - 公司主席兼执行董事为吴国卿女士[89][90] - 执行董事包括赵伟豪先生、李燕萍女士及张春英女士[90] - 非执行董事为李一凡先生[90] - 独立非执行董事包括张伟雄先生、陈昌达先生、陈维洁女士及梁家和先生[90] 其他财务及运营数据 - 公司基本每股盈利为人民币0.032元（基于盈利1280.7万元及加权平均股数4.053亿股计算）[14] - 银行结余平均年利率为0.14%，较2024年度上升0.04个百分点[20] - 员工成本为人民币75.6百万元，雇员人数为1,234名[67] - 公司注册于开曼群岛[86] - 公司间接全资附属公司北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司成立于2003年6月18日[86] - 公司货币记账单位为港元[88] - 公司股份面值为每股0.01港元[89] - 公司使用人民币作为中国法定货币的财务报告单位[89] - 公司使用平方米作为面积计量单位[91] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市[91] - 公告发布日期为2025年8月27日[90] - 公司中期报告将刊载于联交所网站及公司网站[85]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月拥有人应占溢利及全面收益总额约人民币1280万元 较去年同期约人民币660万元增长93.9% [1] - 毛利由2024年上半年约人民币4110万元增至报告期约人民币4360万元 增幅6.1% [1] - 行政开支由2024年上半年约人民币2150万元降至报告期约人民币1890万元 降幅12.1% [1] 资产质量 - 贸易及其他应收款项减值亏损及应收关联方减值亏损由2024年上半年约人民币860万元净减少至报告期约人民币540万元 降幅37.2% [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利及全面收益总额约人民币1280万元 较去年同期约人民币660万元增长约94% [1] - 毛利由2024年上半年约人民币4110万元增至报告期内约人民币4360万元 增幅约6% [1] - 行政开支由2024年上半年约人民币2150万元降至报告期内约人民币1890万元 降幅约12% [1] - 贸易及其他应收款项减值亏损及应收关联方减值亏损由2024年上半年约人民币860万元净减少至报告期内约人民币540万元 降幅约37% [1] 盈利驱动因素 - 盈利增长主要源于毛利提升 行政开支缩减及减值亏损减少三项因素共同推动 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 Ye Xing Group Holdings Limited 燁星集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股 東 及 本 公 司 有 意 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 之 股 份 時，務 請 審 慎 行 事。 承董事會命 （股份代號：1941） 正面盈利預告 本 公 告 乃 由 燁 星 集 團 控 股 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 為「本集團」）根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09(2)(a)條以及香 港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部 內 幕 消 息 條 文（定 義 見 上 市 規 則）而 作 出。 本 公 司 董 事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 通 知 本 ...

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2025年6月30日止六个月的初步综合业绩 [1] - 会议将批准于港交所及公司网站刊载初步业绩公告初稿 [1]

会议安排 - 烨星集团将于2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议将省览截至2025年6月30日止六个月初步综合业绩[5] - 会议将考虑及批准初步业绩公告初稿在港交所及公司网站刊登[5] 董事会构成 - 董事会包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[4] 其他事项 - 董事会会议还将处理其他事务[5]

股本与股份 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为500万港元，股份5亿股，每股面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2025年7月底，已发行股份4.0531亿股，库存股份0，本月无变动[2] 购股权计划 - 上月底及本月底股份期权数目均为0，本月因该计划发行新股、转让库存股份数均为0[3] - 本月内因行使期期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]

收入和利润（同比环比） - 2024年总收益为人民币377,314千元，较2023年的人民币341,405千元增长10.5%[17] - 2024年公司收益为人民币3.773亿元，同比增长10.5%[41][45][50][51] - 公司2024年总收益为人民币3.773亿元，较2023年的人民币3.414亿元增长3590万元（10.5%）[71][73] - 公司总收益从2023年的人民币289.885百万元增长至2024年的人民币323.809百万元，增幅约11.7%[82] - 2024年毛利为人民币81,299千元，较2023年的人民币61,693千元增长31.8%[17] - 2024年公司毛利为人民币8130万元，同比增长31.8%[41][45][50][51] - 公司毛利润从2023年的人民币61.7百万元增至2024年的人民币81.3百万元，增幅31.8%[94] - 公司毛利增长至8130万元人民币，同比增长31.8%，毛利率提升至21.5%[97] - 2024年净亏损为人民币21,594千元，较2023年净亏损人民币13,746千元扩大57.1%[17] - 2024年公司净亏损为人民币2160万元，较2023年净亏损1370万元扩大[41][45][50][51] - 年度亏损扩大至2160万元人民币，主要受总计5890万元减值损失影响[110][115] - 2024年基本每股亏损为人民币5.42分，较2023年的人民币3.47分扩大56.2%[17] - 2024年公司毛利率为21.5%，较2023年提升3.4个百分点[41][45][50][51] - 毛利率从2023年的18.1%提升至2024年的21.5%[94] 成本和费用（同比环比） - 服务成本从2023年的人民币279.7百万元增至2024年的人民币296.0百万元，增幅5.8%[92] - 销售费用从2023年的人民币3.8百万元降至2024年的人民币2.9百万元，降幅23.7%[95] - 销售开支减少至290万元人民币，同比下降23.7%，主要因广告宣传开支减少80万元[98] - 行政开支略降至4740万元人民币，同比下降3.9%，主要因专业服务费减少210万元[100][105] - 其他收入降至150万元人民币，同比下降28.6%，主要因增值税退税减少90万元（降幅90.9%）[101][106] - 贸易及其他应收款项减值损失激增至2030万元人民币，同比增加250%[102][107] - 应收关联方减值损失增至3860万元人民币，同比增加104%[104][108] 各业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币323,809千元，占总收益85.8%[18] - 增值服务收益为人民币44,130千元，占总收益11.7%[18] - 物业开发商相关服务收益为人民币9,375千元，占总收益2.5%[18] - 物业管理服务收益占比85.8%（3.238亿元），开发商相关服务占2.5%（937.5万元），增值服务占11.7%（4413万元）[71][74] - 物业管理服务收益同比增长3390万元（11.7%），其中住宅物业增长2180万元（9.1%），非住宅物业增长1210万元（24.2%）[75][76] - 物业开发商相关服务收益从2023年的人民币9.7百万元下降至2024年的人民币9.4百万元，降幅3.1%[83][84] - 增值服务收益从2023年的人民币41.9百万元增至2024年的人民币44.1百万元，增幅5.3%[86][87] - 公司新增直播带货业务，并拓展物业培训服务及小程序销售业务[60][66][69] - 增值服务覆盖16大类共101项细节服务，涵盖业主全生命周期需求[63][68] 各地区表现 - 京津冀地区收益建筑面积从2023年的8,380千平方米增至2024年的8,970千平方米，占比从65.1%提升至67.9%[82] - 四川省在2024年新增收益人民币9.113百万元，占比2.9%[82] - 河北省物业开发商相关服务收益占比从2023年的54.8%提升至2024年的69.9%[85] 在管项目及面积 - 截至2024年底公司合约建筑面积为1580万平方米[42][45][52] - 截至2024年底公司收益建筑面积为1320万平方米，与2023年持平[42][45][52] - 住宅项目收益建筑面积为1230万平方米，占总收益建筑面积的93.5%[42][45][52] - 非住宅项目收益建筑面积为90万平方米，占总收益建筑面积的6.5%[42][45][52] - 公司管理63个住宅项目，总计超过99000个单位[49][51] - 公司管理19个非住宅项目，包括商场、办公楼及产业园[42][45][49][52] - 公司合约建筑面积达15.8百万平方米，与2023年基本持平[53][55] - 收益建筑面积为13.2百万平方米，其中住宅占比93.5%（12.3百万平方米）[53][55] - 非住宅收益建筑面积为0.9百万平方米，占总收益建筑面积6.5%[53][55] - 住宅在管项目63个，较2023年增加4个；非住宅在管项目19个，增加2个[55] - 住宅合约建筑面积13.7百万平方米，同比减少0.6%[55] - 非住宅合约建筑面积保持稳定为2.1百万平方米[55] - 总在管物业数量82个，较2023年76个增加7.9%[55] - 在管建筑面积从2023年末的1290万平方米增至2024年末的1320万平方米[75][78] - 住宅类在管面积占比93.5%（1235.4万平方米），贡献物业管理收益80.9%（2.618亿元）[78] - 非住宅类在管面积占比6.5%（85.9万平方米），贡献物业管理收益19.1%（6196万元）[78] - 来自鸿坤集团的项目在管面积占比78%（1030.1万平方米），收益占比84.8%（2.746亿元）[80] - 第三方开发商项目在管面积占比22%（291.2万平方米），收益占比15.2%（4918万元）[80] - 2024年新承接大型项目包括天津滨海晗园、曦园及北京西红门理想家园六至八期等[59][62] 资产、负债及现金流 - 2024年末总资产为人民币422,346千元，较2023年末减少3.9%[20] - 2024年末总负债为人民币208,294千元，较2023年末增长2.3%[20] - 2024年末总权益为人民币214,052千元，较2023年末减少9.3%[20] - 总资产降至4.223亿元人民币，流动比率降至1.4[111][116] - 物业、厂房及设备减少至3370万元人民币，同比下降9.4%[113][117] - 无形资产减少至1000万元人民币，同比下降20.6%[118] - 无形资产减少至人民币10.0百万元，同比下降20.6%[123] - 使用权资产减少至人民币34.7百万元，同比下降7.0%[124] - 贸易及其他应收款项增加至人民币133.5百万元，同比增长40.4%[126][130] - 贸易应收款项增加至人民币116.7百万元，同比增长48.9%[126][130] - 贸易性质应收关连方款项减少至人民币22.3百万元，同比下降63.8%[128][131] - 贸易及其他应付款项略降至人民币115.1百万元，同比下降0.4%[129][132] - 应付账款略增至人民币38.7百万元，同比上升2.4%[129][132] - 合约负债减少至人民币79.6百万元，同比下降1.5%[133][136] - 资产负债比率上升至49.32%，同比增长2.99个百分点[135][138] - 商誉保持稳定为人民币29.7百万元[125] - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元[142] - 已动用上市所得款项总额为6850万港元，占比52.9%[143] - 未动用上市所得款项总额为6090万港元，计划于2025年使用[143] - 中国业务扩张已动用4700万港元，占净额36.3%[143][144] - 信息系统开发已动用680万港元，占净额5.3%[143][144] - 增值服务扩展已动用670万港元，占净额5.2%[143][144] - 员工发展已动用160万港元，占净额1.2%[143][144] - 一般营运资金已动用640万港元，占净额4.9%[143][144] - 员工总数1,226人，年度员工成本1.589亿人民币[159][162] - 未派发截至2024年12月31日止年度末期股息[150][157] 荣誉与奖项 - 公司荣获2024中国物业服务综合实力百强企业第38名[29] - 公司荣获2024中国物业品牌影响力百强企业[31] - 公司荣获2024中国物业高品质服务力百强企业[32] - 公司荣获2024华北住宅服务力Top 10企业[32] 管理层及董事会信息 - 执行董事吴国卿女士50岁拥有超过20年物业管理服务行业经验[166] - 吴国卿女士于2013年8月获中国住建部认证为注册物业管理师[171] - 执行董事赵伟豪先生31岁持有波士顿大学经济学与计算机科学学士学位[174] - 赵伟豪先生于2017年12月加入公司担任北京鸿坤董事[172] - 执行董事李燕萍女士48岁参与公司物业管理服务监督及业务流程审核[178] - 李燕萍女士参与公司行政费用审批及高级管理人员招聘决策[178] - 吴国卿女士2019年2月任北京鸿坤董事会主席及法定代表人[165] - 赵伟豪先生曾于2019-2022年担任房地产开发商鸿坤伟业董事[173] - 李燕萍女士参与公司融资与资本投资活动的战略规划[179] - 吴国卿女士2020年成为英国特许房屋经理学会特许会员[167] - 张春英女士于2021年7月7日获委任为执行董事兼首席财务官[184] - 张春英女士拥有超过13年会计及财务管理经验[185] - 张春英女士曾在北京万科物业服务有限公司工作近11年（2007年10月至2018年7月）[185] - 李一凡先生于2021年7月7日获委任为非执行董事[187] - 李一凡先生自2018年5月起担任鸿坤集团公司董事会秘书及产业合伙人[187] - 张伟雄先生于2020年2月17日获委任为独立非执行董事[191] - 张伟雄先生拥有超过14年审计及会计行业经验[192] - 张伟雄先生自2014年4月起担任威驰控股有限公司（股份代号：1305）首席财务官[192] - 张伟雄先生自2018年8月起担任GT Gold Holdings Limited（股份代号：8299）独立非执行董事[192] - 张伟雄先生是香港会计师公会会员及英国特许公认会计师公会资深会员[193] - 张伟雄先生于2020年2月17日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立判断及意见[194] - 张伟雄先生于审计及会计行业拥有逾14年经验，曾于青叶会计师有限公司工作近10年[194] - 张伟雄先生自2014年4月起担任伟志控股有限公司财务总监，负责财务管理[194] - 陈昌达先生于2020年2月17日获委任为独立非执行董事，担任审核委员会主席[196] - 陈昌达先生曾于香港税务局任职逾32年，于2003年9月晋升为助理局长[197] - 陈昌达先生于1995年10月获得澳洲中央昆士兰大学财务管理硕士学位[198] - 陈昌达先生于1983年11月成为特许公认会计师公会资深会员[198] - 陈昌达先生于1986年3月成为香港会计师公会资深会员[198] - 陈昌达先生于1990年6月成为澳洲会计师公会资深会员[198] - 陈昌达先生于1994年8月成为香港公司治理公会会员[198]

公司基本信息 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立，2020年3月13日在港交所主板上市[6][7] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[98] - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市[99] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[99] - 公司股份为每股面值0.01港元的普通股[100] - 公告日期为2025年3月27日[101] - 董事会包括4名执行董事（吴国卿女士、赵伟豪先生、李燕萍女士、张春英女士）[101] - 董事会包括1名非执行董事（李一凡先生）[101] - 董事会包括4名独立非执行董事（张伟雄先生、陈昌达先生、陈维洁女士、梁家禾先生）[101] 公司总收益情况 - 2024年公司总收益约为3.773亿元，较2023年的约3.414亿元增加约3590万元或约10.5%[2] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[2] - 2024年物业管理服务收益323,809千元，物业开发商相关服务收益9,375千元，增值服务收益44,130千元，总计377,314千元；2023年对应收益分别为289,885千元、9,651千元、41,869千元，总计341,405千元[13] - 截至2024年及2023年12月31日，无个别客户收入占集团总收入10%以上[14] - 2024年公司实现收益约人民币37730万元，同比增加约10.5%；实现毛利约人民币8130万元，同比增加约31.8%；年度亏损及其他全面亏损总额约人民币2160万元[37] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币37730万元，较2023年增加约人民币3590万元或约10.5%[47] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[47] 各业务线收益情况 - 物业管理服务分部收益较2023年增加约3390万元或约11.7%，总收益建筑面积增加约30万平方米至1320万平方米[2] - 来自物业开发商相关服务的收益按年略减约30万元或约3.1%至约940万元[2] - 来自增值服务的收益按年略增约220万元或约5.3%至约4410万元[2] - 物业管理服务收益按年增加约人民币3390万元或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币2180万元或约9.1%，非住宅物业收益增加约人民币1210万元或约24.2%[49] - 2024年收益建筑面积从约1290万平方米增加至约1320万平方米[49] - 2024年住宅物业收益建筑面积为1235.4万平方米，占比93.5%，收益为26185万元，占比80.9%[49] - 2024年非住宅物业收益建筑面积为85.9万平方米，占比6.5%，收益为6195.9万元，占比19.1%[49] - 2024年鸿坤集团相关物业收益建筑面积为1030.1万平方米，占比78.0%，收益为27463.3万元，占比84.8%[49] - 2024年第三方物业开发商相关物业收益建筑面积为291.2万平方米，占比22.0%，收益为4917.6万元，占比15.2%[49] - 京津冀地区2024年收益建筑面积为897万平方米，占比67.9%，收益为25232.6万元，占比77.9%[50] - 受中国房地产市场低迷影响，物业开发商相关服务收益由2023年约人民币970万元略减约人民币30万元或约3.1%至2024年约人民币940万元[52] - 2024年物业开发商相关服务收益9375千元，2023年为9651千元，京津冀地区占比超79%[53] - 增值服务收益从2023年约4190万元增至2024年约4410万元，增幅约5.3%[54] 公司亏损情况 - 2024年年度亏损及全面亏损总额约2160万元，2023年约为1370万元[2] - 2024年本公司拥有人应占年度亏损为21,965千元，2023年为14,048千元，亏损幅度扩大[20] - 年度亏损从2023年约1370万元增至2024年约2160万元[65] 公司毛利情况 - 2024年毛利为8129.9万元，2023年为6169.3万元[4] - 2024年毛利率为21.5%，相比2023年增加3.4个百分点[37] - 毛利从2023年约6170万元增至2024年约8130万元，增幅约31.8%，毛利率从18.1%升至21.5%[57] 公司减值亏损情况 - 2024年贸易及其他应收款项减值亏损净值为2027.8万元，2023年为577.5万元[4] - 2024年应收关联方减值亏损为3863.5万元，2023年为1889.3万元[4] - 2024年关联方贸易性质应收款项计提减值损失为38,635千元，2023年为19,310千元[29] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2023年约580万元增至2024年约2030万元[62] - 应收关联方减值亏损从2023年约1890万元增至2024年约3860万元[63] 公司净资产情况 - 2024年净资为2.35874亿元，2023年为2.14052亿元[5] 公司其他收入及亏损情况 - 2024年其他收入1,486千元，其中银行利息收入1,362千元，增值税退税124千元；2023年其他收入2,137千元，其中银行利息收入1,155千元，增值税退税982千元[15] - 2024年其他净亏损139千元，2023年为59千元[15] - 其他收入从2023年约210万元减至2024年约150万元，减幅约28.6%[61] 公司所得税情况 - 2024年即期中国企业所得税9,153千元，递延税项 -15,584千元，总计 -6,431千元；2023年对应数据分别为6,498千元、 -6,807千元，总计 -309千元[16] - 中国附属公司税率为25%，部分附属公司可享小型及微型企业优惠所得税税率20%，年度应课税收入第一个1百万元及1百万元至3百万元之间收入均符合扣减75% [16] - 截至2024年及2023年12月31日，公司收入非产生于香港，无需就香港税项拨备[17] - 公司及英属处女群岛注册实体无需在开曼群岛或其他司法权区缴纳所得税[17] 公司成本情况 - 2024年除税前亏损相关成本中，员工成本总额为158,942千元，较2023年的138,029千元增长15.15%[18] - 服务成本从2023年约2.797亿元增至2024年约2.96亿元，增幅约5.8%[56] - 销售开支从2023年约380万元减至2024年约290万元，减幅约23.7%[58] - 行政开支从2023年约4930万元略减至2024年约4740万元，减幅约3.9%[60] 公司应收应付款项情况 - 2024年贸易应收款项为150,300千元，较2023年的91,826千元增长63.68%[23] - 2024年贸易及其他应收款项总额为133,451千元，较2023年的95,086千元增长40.35%[23] - 2024年应收关联方款项总计为22,277千元，较2023年的61,585千元下降63.83%[27] - 2024年贸易及其他应付款项总额为115,082千元，较2023年的115,645千元下降0.49%[31] - 2024年贸易应付款项为38,667千元，较2023年的37,792千元增长2.31%[31] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项约为人民币13350万元，较2023年的约9510万元增加约人民币3840万元或约40.4%；贸易应收款项约为人民币11670万元，较2023年的约7840万元增加约人民币3830万元或约48.9%[72] - 2024年12月31日贸易性质应收同系附属公司款项约为人民币2230万元，较2023年的约6160万元减少约人民币3930万元或约63.8%[73] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项约为人民币11510万元，较2023年的约11560万元略减少约人民币50万元或约0.4%；应付款项约为人民币3870万元，较2023年的约3780万元略增加约人民币90万元或约2.4%[74] - 2024年12月31日合约负债约为人民币7960万元，较2023年的约8080万元减少约人民币120万元或约1.5%[75] 公司资产情况 - 2024年12月31日集团总资产约为人民币42230万元，较2023年的约43950万元有所下降；总负债约为人民币20830万元，较2023年的约20360万元有所上升；流动比率为1.4，2023年为1.5[66] - 2024年12月31日物业、厂房及设备约为人民币3370万元，较2023年的约3720万元减少约人民币350万元或约9.4%[67] - 2024年12月31日无形资产约为人民币1000万元，较2023年的约1260万元减少约人民币260万元或约20.6%[68] - 2024年12月31日使用权资产约为人民币3470万元，较2023年的约3730万元减少约人民币260万元或约7.0%[70] - 2023年及2024年12月31日商誉约为人民币2970万元[71] - 2024年12月31日集团概无资产被抵押[76] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，原计划9900万港元按比例增加使用[78] - 截至2024年12月31日，公司已动用部分所得款项，用于扩大中国版图及经营规模4700万元（占36.3%）、开发及提升资讯系统及技术创新680万元（占5.3%）、增加增值服务670万元（占5.2%）、员工发展160万元（占1.2%）、一般营运资金640万元（占4.9%）[78][79] - 因地产行业下行，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用款项预计使用期限为一年[80] 公司重大事项情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售[81] - 2024年12月31日，集团无重大投资[82] - 2024年股东周年大会将于2025年5月30日举行，通告将适时刊发并发送给股东[83] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息[84] - 2024年12月31日后至公告日期，无影响集团的重大事项[85] 公司员工情况 - 2024年12月31日，集团共有1226名雇员，截至该日止年度员工成本约为1.589亿元[86] - 集团为中国雇员向社保及住房公积金供款，参与政府资助定额供款退休金计划[87] 公司管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，已遵守所有适用守则条文[89] - 吴国卿女士为事实上的集团行政总裁，同时担任董事会主席，董事会认为偏离守则条文第C.2.1条适当合理，物色到合适人选时由不同人士担任是长期目标[90] - 全体董事确认在截至2024年12月31日止年度均已遵守有关董事进行公司证券交易的标准守则[92] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，当日公司无持有库存股份[93] - 审核委员会由陈昌达等四人组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅截至2024年12月31日止年度经审核财务报表[94] - 国富浩华（香港）会计师事务所已就公告所载集团截至2024年12月31日止年度综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表协定同意，其工作不构成保证聘约[95] - 全年业绩公告刊于联交所网站及公司网站，截至2024年12月31日止年度年报将适时发送股东并在上述网站刊载[96] 公司业务拓展情况 - 2024年公司成功接管多个大型项目，包括天津滨海晗园、曦园专案等[41] - 集团持续在增值服务领域发力，包括保洁、绿化等，还新开拓了直播带货业务[41] - 集团服务涵盖16大类，共101项服务细节，覆盖准业主、适应期、稳定期和老业主四个阶段[42] 公司合约及建筑面积情况 - 截至2024年底，集团合约建筑面积约为1580万平方米，管理总收益建筑面积超1320万平方米，与2023年相约[37] - 集团在管住宅项目63个，总收益建筑面积约