总收益情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为1.707亿人民币，较2022年同期的约1.721亿人民币略减约140万人民币或约0.8%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，来自客户合约的收益为17.0728亿元，2022年同期为17.2147亿元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现营业收入约人民币1.707亿元，同比略减0.8%[36] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收益约为人民币170.7百万元，较2022年同期略减约人民币1.4百万元或约0.8%[51] - 2023年上半年总收益1.70728亿元，2022年同期为1.72147亿元[52] 各业务线收益占比 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别约占总收益的86.5%、1.8%及11.7%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别约占总收益的86.5%、1.8%及11.7%[51] 物业管理服务业务数据 - 物业管理服务分部收益约1.477亿人民币，同比略增约1.6%[2] - 2023年上半年物业管理服务收益为1.47707亿元，2022年同期为1.45385亿元[14] - 2023年上半年物业管理服务收益1.477亿元，同比增1.6%，住宅项目收入1.208亿元，同比增4.0%，非住宅项目收入2690万元，同比降7.9%[52] - 2023年上半年物业管理服务收益中，住宅物业占81.8%，非住宅物业占18.2%[53] - 2023年上半年物业管理服务收益中，鸿坤集团相关占90.1%，第三方开发商相关占9.9%[53] - 2023年上半年物业管理服务收益中，京津冀地区占77.3%[54] 物业开发商相关服务业务数据 - 物业开发商相关服务收益约310万人民币，同比减少约62.2%[3] - 2023年上半年物业开发商相关服务收益为307.3万元，2022年同期为824.9万元[14] - 2023年上半年物业开发商相关服务收益310万元，同比降62.2%[54] 增值服务业务数据 - 增值服务收益约1990万人民币，同比增长约7.6%[3] - 2023年上半年增值服务收益为1994.8万元，2022年同期为1851.3万元[14] - 2023年上半年增值服务收益1.9948亿元，同比增7.6%[55] - 2023年上半年增值服务收益中，家居生活服务占38.9%，出租公共区域占58.1%[56] 建筑面积数据 - 2023年6月30日，总收益建筑面积合共约1210万平方米，与2022年12月31日相约[2] - 2023年6月30日合约建筑面积为15350千平方米，较2022年的14407千平方米有所增长[38] - 2023年6月30日收益建筑面积为12145千平方米，较2022年的11828千平方米有所增长[38] - 收益建筑面积从2022年6月30日的1180万平方米增至2023年6月30日的1210万平方米[52] 溢利及盈利相关数据 - 溢利及全面收益总额约1330万人民币，同比增加约41.5%[3] - 2023年上半年基本每股盈利为3.29分人民币，2022年同期为2.29分人民币[5] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本收益盈利为1333.6万元，2022年同期为928.1万元，普通股加权平均数均为4.0531亿股[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现溢利及全面收益总额约人民币1330万元，同比增加41.5%[36] - 2023年上半年纯利约1330万元，较2022年同期约940万元增加约390万元或41.5%，应收关连方款项减值亏损从约1280万元减至约90万元，减少约1190万元或93.0%[67] 财务准则影响 - 2023年上半年应用新订和经修订之香港财务报告准则，对公司财务状况和表现及报表披露无重大影响[12] 其他收支数据 - 2023年上半年其他收入为96.5万元，2022年同期为143.4万元；其他收益或亏损为26.1万元，2022年同期为98.3万元；所得税费用为324.3万元，2022年同期为224.2万元[16] - 2023年上半年其他收入约100万元，较2022年同期约140万元减少约40万元或28.6%[65] - 2023年上半年所得税开支约320万元，2022年同期约220万元[66] 折旧和摊销数据 - 2023年上半年除税前溢利经扣除物业、厂房及设备折旧304万元、使用权资产折旧15万元、无形资产摊销155.5万元，折旧和摊销总额为474.5万元，2022年同期折旧和摊销总额为492.3万元[17] 资产数据 - 2023年6月30日，公司净资产为2.26119亿人民币，2022年12月31日为2.12774亿人民币[6] - 持有待售资产为168个待售停车场车位（2022年12月31日为193个）[19] - 2023年6月30日贸易应收款项为1.13605亿元，2022年12月31日为8263.2万元；其他应收款项为1548.9万元，2022年12月31日为1773万元；贸易及其他应收款项总额为1.11222亿元，2022年12月31日为8644.7万元[23] - 2023年6月30日贸易应收款项（扣除信贷亏损拨备前）为人民币11360.5万元，2022年12月31日为人民币8263.2万元[27] - 2023年6月30日应收关联方款项合计人民币7930.1万元，2022年12月31日为人民币8252.4万元[28] - 2023年6月30日总资约4.494亿元，2022年12月31日约4.163亿元；总负债约2.233亿元，2022年12月31日约2.035亿元；流动比率为1.6，与2022年12月31日持平[68] - 物业、厂房及设备从2022年12月31日约4170万元减至2023年6月30日约3970万元，减少约200万元或4.8%[71] - 贸易及其他应收款项从2022年12月31日约8640万元增至2023年6月30日约1.112亿元，增加约2480万元或28.7%[76] - 2022年12月31日和2023年6月30日，非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为人民币110万元及人民币0元[79] - 2023年6月30日，合约负债增加约人民币3000万元或约43.4%至约人民币9910万元，主要因在管项目及收益面积增加[82] 按金及亏损拨备数据 - 2022年本集团以约788.8万元对价从交易对手处收购232个未售出车位，对价已被可退还按金抵销[22] - 交易对手承诺在2023年9月30日前将可退还按金的剩余余额3056.6万元退还公司[24] - 2023年2月，交易对手的破产清算申请已获受理[25] - 截至2023年6月30日，可退还按金已拨备人民币3056.6万元，与2022年12月31日持平[26] - 因鸿坤伟业违约风险增加，2023年6月30日作出人民币3952万元亏损拨备，2022年12月31日为人民币3857.9万元[31] 银行结余利率数据 - 截至2023年6月30日止六个月，银行结余平均年利率为0.25%，2022年12月31日止年度为0.35%[32] 应付款项数据 - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总额为人民币11736.7万元，2022年12月31日为人民币12642.3万元[33] - 2023年6月30日，贸易及其他应付款项约为人民币1.174亿元，较2022年12月31日的约人民币1.264亿元减少约人民币900万元或约7.1%，应付账款减少约人民币1490万元或约33.9%至约人民币2900万元[81] 在管物业数目数据 - 2023年6月30日在管物业数目为69个，较2022年的72个有所减少[38] 项目签约情况 - 2023年上半年集团成功签约北京理想家园四期、五期等项目[41] 服务体系相关 - 2023年上半年集团重申“亲情服务体系”，涵盖16大类服务，共101项服务细节[44] 增值服务拓展 - 集团持续扩充增值服务，包括设立不同业务部门及成立新的子公司[42] 绿色低碳行动 - 集团积极推动绿色低碳生活方式，开展废物回收和垃圾分类工作[49] 经营标准体系强化 - 2023年下半年集团将强化经营标准体系，做好客服管家经营培训工作[48] 服务成本数据 - 公司服务成本主要包括劳工、分包、公用事业、办公室及保养成本[58] - 服务成本从2022年上半年约1.231亿元略增至2023年上半年约1.236亿元，增加约0.05亿元或0.4%[59] 毛利及毛利率数据 - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现毛利约人民币4710万元，同比略减4.1%[36] - 2023年上半年毛利约4710万元，较2022年同期约4910万元略减约200万元或4.1%，毛利率从28.5%降至27.6%[61] 销售开支数据 - 2023年上半年总销售开支约250万元，较2022年同期约60万元增加约190万元或316.7%[62] 行政开支数据 - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期约2390万元增加约60万元或2.5%[64] 资产负债比率数据 - 2023年6月30日资产负债比率为0.50，2022年12月31日为0.49[84] 上市所得款项使用情况 - 2020年3月13日上市发行1亿股新股，4月3日部分行使超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约人民币1.162亿元）[86] - 截至2023年6月30日，扩大中国地理版图及经营规模拟使用所得款项净额8410万港元，已动用4700万港元，占实际所得款项净额约36.3%[87] - 截至2023年6月30日，开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1690万港元，已动用320万港元，占实际所得款项净额约2.5%[87] - 截至2023年6月30日，增加增值服务拟使用所得款项净额1290万港元，已动用420万港元，占实际所得款项净额约3.2%[87] - 截至2023年6月30日，员工发展拟使用所得款项净额260万港元，已动用100万港元，占实际所得款项净额约1.0%[87] - 截至2023年6月30日，一般营运资金拟使用所得款项净额1290万港元，已动用570万港元，占实际所得款项净额约4.4%[87] 企业管治情况 - 公司已采纳企业管治守则的原则及守则条文，设立企业管治架构并制定政策程序[98] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，遵守所有适用守则条文[99] - 吴国卿女士为公司事实上的行政总裁及董事会主席，董事认为偏离守则条文第C.2.1条适当合理，长期目标是由不同人士担任两角色[100] 董事证券交易守则 - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，截至2023年6月30日止六个月，所有董事均遵守该守则[101] 业绩公告及报告披露 - 公司中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发股东并在上述网站刊载[102] 公司上市及股份信息 - 公司于2020年3月13日在联交所上市[104] - 公司股份每股面值0.01港元[104] 董事会构成 - 截至公告日期，董事会包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[105]

项目信息 - 鸿坤理想城项目面积130,800平方米，入住率100%，于2010年11月可入住，周边有35,000平方米优质教育资源[3] - 鸿坤•金融谷产业园有12项生态智能革新与“三星级”绿色建筑标准[8] - 北京•林语墅由276套联排和叠拼别墅组成，容积率为1.02[146] - 鸿坤•花语墅总建设用地占地2.7万平方米，总建筑面积近6.5万平方米，共9栋楼270户，容积率1.6，绿化覆盖率60%，使用率86% - 89%[150] 董事会相关 - 年报日期，董事会中独立非执行董事占比44.4%[16][19] - 报告期内，公司召开5次董事会会议和1次股东大会[24] - 董事会由9名成员组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[55][56] - 董事会成员年龄跨度为29岁至73岁，三分之一成员为女性，公司已实现女性代表在董事会占比至少三分之一的目标[55][56] - 董事会已将甄选及委任董事的职责和权力授予提名委员会[60] - 报告期内，董事会已审阅公司企业管治政策等多项内容[62][66] - 董事会确认对风险管理及内部控制系统负责并检讨其有效性[63][66] 委员会相关 - 审核委员会成员陈昌达先生、张伟雄先生、陈维洁女士、梁家和先生出席会议比例均为2/2[35] - 报告期内，薪酬委员会召开1次会议，成员陈维洁女士、张伟雄先生、陈昌达先生、梁家和先生出席会议比例均为1/1[38][39] - 公司已遵守上市规则第3.21条及企业管治守则设立审核委员会[32][34] - 薪酬委员会审议和检讨执行董事的薪酬政策和方案，评估执行董事表现及审批董事服务合同[40] - 提名委员会物色董事候选人时，会考虑董事提名政策中相关标准以补充企业策略和实现董事会多元化[43][45] - 提名委员会由4名独立非执行董事组成，职责包括审阅董事会结构等多项内容[46][48] - 审核委员会协助董事会领导管理及监督风险管理和内部控制系统[64][67] 企业管治 - 除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，公司已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[10][13] 员工信息 - 截至2002年12月31日，集团有773名员工，其中368名为女性，占比约47.6%；高级管理层有5名成员，其中1名为女性，占比20%[58] - 薪酬区间为0至100万元人民币的人数为2人[48] 核数师相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司外聘核数师国富浩华审核服务酬金为1600千元人民币，非审核服务（中期审阅）酬金为700千元人民币[72] - 公司独立核数师就财务报表作出报告的责任声明载于年报第103至112页的独立核数师报告[71][73] 公司秘书 - 伍秀薇女士担任公司秘书，报告期内已根据上市规则第3.29条进行不少于15小时的相关专业培训[76][77][84][85] - 全体董事可就企业管治及董事会事项获得公司秘书的意见和服务，执行董事吴国卿与伍秀薇就相关事宜合作沟通[78][82] 股东相关 - 股东可要求公司根据章程细则及开曼群岛公司法召开股东大会，章程细则副本可于公司及联交所网站查阅[86] - 股东提名非董事人士参选董事，书面通知期限自寄发股东大会通告日起至不迟于相关股东大会日期前7日结束[89][94] - 为保障股东权益，股东大会就各重大独立事宜提独立决议案，所有决议案按上市规则以投票表决，结果于会后在公司及联交所网站公布[86] - 股东向董事会提书面查询，公司通常不处理口头或匿名查询[92] - 股东可将查询或请求发送至公司位于中国北京大兴区西红门欣荣北大街45号108室，邮箱为zhangchunying@hongkun.com.cn[93] - 公司制定了股东沟通政策并确认已有效执行，还采纳了股息政策，但无法保证未来派息及时间[140] - 公司网站(www.hongkunwuye.com)为股东等提供公司新闻及资料，并会不时更新[135] 董事履历 - 陈昌达先生已或曾获委任为密迪斯肌、凯富善、创辉珠宝、高陞、威胜等香港上市公司独立非执行董事[105] - 陈维洁42岁，2020年2月17日获委任为独立非执行董事，在执行管理等方面有逾11年经验[107] - 梁家和49岁，2021年7月7日获委任为独立非执行董事，为多家公司委员会成员[110] - 帅传勇54岁，2017年10月17日获委任为北京鸿坤副总经理，负责多地项目管理等[113] - 陈维洁2004年6月毕业于广东财经大学获法学士学位，2005年11月获香港城市大学国际商法硕士学位[110] - 梁家和持有西雅图大学工商管理学士学位，为香港、美国会计师公会注册会计师等[110] - 帅传勇1993年7月毕业于江西经济管理干部学院，主修工商管理[115] - 陈维洁2009年在中国获律师资格，自2013年7月起持有香港证券及投资学会第6类牌照[110] - 陈维洁2003年12月至2004年7月在广州中级人民法院实习，2006年7月至2008年6月在Norton Rose Hong Kong任法律助理[110] - 陈维洁2020年7月起任汇金（证券）有限公司行政总裁等职，2018年3月至2019年12月任中华金融资本有限公司执行董事等职[107] - 梁先生现为潼关黄金集团有限公司独立非执行董事等职，为华夏天信工业物联网控股（香港）有限公司董事兼首席财务官[110] 员工履历 - 曹立新37岁，2018年1月7日任北京鸿坤助理总经理，2015年9月4日加入公司[117] - 孔令功37岁，2017年11月13日任北京鸿坤市场拓展部副总监，2014年2月13日加入公司[120] - 毕胜51岁，2018年2月13日任北京鸿坤工程管理部高级经理，2015年3月27日加入公司[122] - 王孝荣41岁，2018年6月12日任北京鸿坤天津物业总监，2016年8月1日加入公司[125] - 曹立新2005年1月毕业于中央广播电视大学园艺专业，2007年7月毕业于中国农业大学景观建筑学专业[117] - 孔令功2007年1月毕业于北京师范大学应用电子科技专业，2015年1月毕业于北京建筑大学建筑环境与设备工程专业[120] - 毕胜2013年1月毕业于中国地质大学土木工程专业，2014年9月获注册物业管理师资格[122] - 王孝荣2016年1月毕业于中国农业大学园艺专业，2015年4月通过北京市住建委物业管理考试[127] - 曹立新加入公司前于2004年3月至2015年9月在北京万科物业服务有限公司工作[117] - 孔令功加入公司前于2008年9月至2014年2月在北京万科物业服务有限公司工作[120] 公司规章 - 公司于2019年2月22日根据股东特别决议案采纳经修订及重列的组织章程大纲及章程细则，此后未作修改[140] 公司业绩与股息 - 公司2022年业绩载于第113页综合损益及其他全面收益表，董事会不建议派发该年度股息[144] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务载于综合财务报表附注32[143] - 对公司2022年业务回顾、未来发展前景讨论及主要风险描述在年报第11至13页主席报告及第14至34页管理层讨论与分析中[153] - 公司将继续扩大物业管理组合，拓展地理版图和经营规模以拓宽收益来源[160][164] 财务风险管理 - 公司财务风险管理目标及政策于综合财务报表附注29列示[153] 财务指标分析 - 应用财务关键表现指标对公司2022年表现的分析载于年报第11至13页主席报告、第5至6页财务摘要及第204页五年财务概要[153] 公司面临风险与应对策略 - 中国政府收紧物业开发商销售及集融资活动，或对集团业务造成负面影响，集团将及时了解法规变化并修改项目开发计划[160] - 本地及全球经济不景气或市场状况不利变化会影响公司业务，公司制定发展计划并保持可接受流动性水平[164] - 集团依赖分包商提供服务，可能承担相关纠纷及索偿责任，会集中招标、审查合同并评估承包商绩效[166] - 中国物业管理行业竞争激烈，若新对手增加或对手产品多样化，竞争将更激烈[166] - 集团制定精准定位，根据客研报告设定项目参数，与地区公司采取差异化竞争策略[166] 上市相关 - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市，发行1亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（相当于约人民币1.162亿元）[178][180] - 上市所得款项拟定用途中，扩大中国地理版图及经营规模预计动用6440万港元，占比65%；开发及提升资讯系统及技术创新预计动用1290万港元，占比13%；增加增值服务预计动用990万港元，占比10%；员工发展预计动用200万港元，占比2%；一般营运资金预计动用980万港元，占比10%[181] - 截至2022年12月31日，约人民币4700万元（占实际所得款项净额约36.3%）用于扩大中国业务版图和规模；约人民币230万元（占比约1.8%）用于资讯系统和技术创新；约人民币340万元（占比约2.6%）用于增值服务；约人民币100万元（占比约1%）用于员工发展；约人民币570万元（占比约4.4%）用于一般营运资金[183] - 过往五个财政年度业绩以及资产及负债概要载于年报第204页“五年财务概要”内[177][179] - 上市所得款项净额增至1.294亿港元，预计使用情况按比例增加[188] - 扩大中国地理版图及经营规模等用途实际所得款项净额8410万港元，占比65%，已动用4700万港元，未动用3710万港元，计划2023年动用3710万港元[188] - 开发及提升资讯系统及技术创新用途实际所得款项净额1690万港元，占比13%，已动用230万港元，未动用1460万港元，计划2023年动用1460万港元[188] - 增加增值服务用途实际所得款项净额1290万港元，占比10%，已动用340万港元，未动用950万港元，计划2023年动用950万港元[188] - 员工发展用途实际所得款项净额260万港元，占比2%，已动用100万港元，未动用160万港元，计划2023年动用160万港元[188] - 一般营运资金用途实际所得款项净额1290万港元，占比10%，已动用570万港元，未动用720万港元，计划2023年动用720万港元[188] - 截至2022年12月31日，公司已动用部分所得款项，约4700万元用于扩大中国版图及规模，占比36.3%；约230万元用于资讯系统及技术创新，占比1.8%；约340万元用于增值服务，占比2.6%；约100万元用于员工发展，占比1%；约570万元用于营运资金，占比4.4%[188] - 因地产行业下行，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用所得款项预计使用期限为一年，会随市场状况变化，截至2022年12月31日未动用款项已存入银行账户[189][194] 环境、社会及管治报告 - 2022年环境、社会及管治报告将与年报同时在公司及联交所网站刊发[170][173] 合规情况 - 报告期内，公司集团无重大违反或不遵守对业务及营运有重大影响的适用法律法规情况[171][174] 公司价值观 - 公司将员工视为最宝贵资产，提供公平和谐工作场所、合理薪酬和职业发展机会及培训[172] - 公司认为供应商对建造优质物业项目重要，积极与供应商沟通确保提供优质产品[172] 股票相关 - 报告期内，公司集团无订立亦不存在任何股票挂钩协议[186] 股本变动 - 报告期内，公司股本变动详情载于综合财务报表附注25[186] 物业、厂房及设备变动 - 报告期内，集团物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注14[190][195] 证券交易 - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回公司任何上市证券[192][196]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收益约为人民币3.435亿元，较2021年增加约人民币670万元或约2.0%[1] - 2022年年度亏损及全面亏损总额约人民币5190万元，2021年为年度溢利及全面收益总额约人民币3120万元[5] - 2022年毛利为人民币6702.3万元，2021年为人民币8963万元[7] - 2022年除税前亏损为人民币5602.1万元，2021年为溢利人民币4417.3万元[7] - 2022年非流动资产为人民币1.01121亿元，2021年为人民币8737.8万元[8] - 2022年流动负债为人民币1.99785亿元，2021年为人民币2.02271亿元[8] - 2022年净资产为人民币2.12774亿元，2021年为人民币2.64569亿元[8] - 2022年公司实现收入约3.435亿元，同比增加约2.0%；毛利约6700万元，同比减少约25.2%；年度亏损及其他全面亏损总额约5190万元[52] - 2022年毛利率为19.5%，相比2021年减少7.1个百分点[52] - 2022年总收益约为3.435亿人民币，较2021年增加约670万人民币或约2.0%[65] - 服务成本从2021年约2.472亿元增至2022年约2.765亿元，增幅约11.9%[74] - 毛利从2021年约8960万元降至2022年约6700万元，降幅约25.2%；毛利率从2021年的26.6%降至2022年的19.5%[76] - 销售开支从2021年约100万元增至2022年约190万元，增幅约90%[77] - 行政开支从2021年约4370万元增至2022年约4920万元，增幅约12.6%[79] - 其他收入从2021年约410万元降至2022年约300万元，降幅约26.8%，其中银行利息收入减少约90万港元，降幅约37.5%[80] - 2022年贸易及其他应收款项减值亏损约3840万元，2021年为410万元[81] - 2022年所得税抵免约410万元，2021年所得税开支约1300万元[87] - 2022年度公司亏损及全面亏损约为人民币5190万元，2021年为溢利及全面收益总额约人民币3120万元，本年度亏损主要因贸易及其他应收款项减值亏损及应收关连方减值亏损共约人民币6140万元[88] - 2022年12月31日，公司总资产约为人民币4.163亿元，2021年为约人民币4.696亿元；总负债约为人民币2.035亿元，2021年为约人民币2.05亿元；流动比率为1.6，2021年为1.9[89] 各业务线收益关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益较2021年增加约人民币3100万元或约12.0%，在管建筑面积增加约60万平方米至1240万平方米[2] - 2022年物业开发商相关服务收益按年减少约人民币2470万元或约56.8%，至人民币1880万元[3] - 2022年增值服务收益按年略增加约人民币30万元或约0.9%，至约人民币3450万元[4] - 2022年物业管理服务收益290,233千元，物业开发商相关服务收益18,773千元，增值服务收益34,492千元，总收益343,498千元；2021年对应收益分别为259,197千元、43,462千元、34,169千元、336,828千元[17] - 2022年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的84.5%、5.5%及10.0%[65] - 物业管理服务收益按年增加约3100万人民币或约12.0%，住宅物业收益增加约3940万人民币或约20.2%，非住宅物业收益减少约840万人民币或约13.1%[66] - 物业开发商相关服务收益由2021年约4350万人民币减少约2470万人民币或约56.8%至2022年约1880万人民币[69] - 增值服务收益从2021年约3420万元增至2022年约3450万元，增幅约0.9%[72] 公司资产及负债关键指标变化 - 2022年贸易应收款项82,632千元，减信贷亏损拨备13,915千元后为68,717千元；其他应收款项各项合计减信贷亏损拨备30,750千元后为17,730千元，贸易及其他应收款项总额86,447千元；2021年对应数据分别为52,890千元、4,915千元、47,975千元、60,800千元、108,775千元[29] - 截至2022年12月31日，公司对可退还按金已拨备30,566,000元（2021年：769,000元）[31] - 2022年贸易应收款项（减值拨备前）为82,632千元，2021年为52,890千元[33] - 2022年应收关联方款项总计82,524千元，2021年为106,276千元[33] - 2022年贸易及其他应付款项总额为126,423千元，2021年为116,719千元[38] - 截至2022年底，集团合约建筑面积约为1500万平方米，管理总收益建筑面积超1240万平方米，相比2021年分别增加5.4%及5.1%[53] - 2022年在管建筑面积从1180万平方米增加至1240万平方米[66] - 截至2022年12月31日，无锡永庆未偿还可退还按金约3060万元，拖欠其他未偿还贸易应收款约630万元[83] - 公司对无锡永庆的应收款减值亏损约3660万元，占无锡永庆应收账款的100%[85] - 2022年12月31日，公司物业、厂房及设备约为人民币4170万元，较2021年增加约人民币370万元或9.7%，主要因新购入办公室及设备成本约人民币690万元，部分被折旧抵减[92] - 2022年12月31日，公司无形资产为约人民币1580万元，较2021年减少约人民币310万元或约16.4%，原因是无形资产摊销[93] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币30万元或约25.0%至2022年12月31日的约人民币90万元[95] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元或约1.4%至2022年12月31日的约人民币2970万元，主要因收购新子公司[96] - 公司贸易及其他应收款项由2021年12月31日的约人民币1.088亿元减少约人民币2240万元或约20.6%至2022年12月31日的约人民币8640万元；贸易应收款项由约人民币4800万元增加约人民币2070万元或约43.1%至约人民币6870万元，2022年12月31日的贸易应收款已收回约人民币3570万元[97] - 公司贸易性質应收同系附属公司款项由2021年12月31日的约人民币1.047亿元减少约人民币2330万元或约22.3%至2022年12月31日的约人民币8140万元，主要因本年度计提减值拨备[99] - 2022年12月31日，公司贸易及其他应付款项约为人民币1.264亿元，较2021年增加约人民币970万元或约8.3%；应付账款为约人民币4390万元，较2021年增加约人民币690万元或约18.6%，主要因业务增长及疫情影响结算进度[102] - 公司合约负债减少约人民币1210万元或约14.9%至2022年12月31日的约人民币6910万元，主要因年内在管非住宅物业减少[103] 公司收购及出售事项 - 截至2022年12月31日，公司以约7,888,000元对价从交易对手处收购232个未售出停车位，对价由可退还按金抵销[28] - 2022年公司以520,000元代价收购东方益润医疗有限公司65%股权[43] - 2021年公司以47,000,000元收购江苏万豪物业服务有限公司100%权益[44] - 收购江苏万豪时确认净资产公允价值总额为17,670千元，收购商誉29,330千元[45] - 收购江苏万豪净现金流出45,132千元[45] - 收购后江苏万豪在2021年底止年度贡献约6,288,000元收益及664,000元利润[47] - 2021年公司以4200000元出售天津鸿盛100%权益[49] - 出售子公司天津鸿盛，资产净额为508.2万元，出售后终止确认的商誉151.9万元，出售产生亏损240.1万元，现金代价420万元，现金及现金等价物净流出金额276.7万元[50] - 2022年12月31日后，公司从关联方以约251.5万元代价收购了数个物业，代价金额已与应收关联方款项互相抵销[112][113] 公司未来业务规划 - 2023年集团将聚焦品控管理，线上及线下同步扩大规模，利用智慧科技加强“智享生态圈”建设[58] - 集团创新推出专业物管+资产服务+生活服务+企业服务的增值服务模式，如推出“礼享购”新零售业务[59][60] - 2023年集团将围绕业务全周期服务需求完善社区生活服务和增值服务业务，探索“物业服务+社区生活服务”模式[62] 公司其他信息 - 集团自2016年起连续六年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业[51] - 公司为八万住户提供专属服务[63] - 2022年股东周年大会将于2023年5月31日举行，通告将按规定适时刊发给股东[110] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息[111] - 截至2022年12月31日，集团共有773名雇员，员工成本约为1.439亿元[115] - 截至2022年12月31日止年度，除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，公司已遵守所有适用守则条文[122] - 吴国卿女士为集团董事会主席，也可被视为事实上的行政总裁，董事认为偏离守则条文第C.2.1条属适当合理，长期目标是由不同人士担任两个角色[123][124] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事确认2022年均已遵守[125] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[126] - 审核委员会由陈昌达、张伟雄、陈维洁及梁家和组成，检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅2022年度经审核财务报表[127] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司就初步公告数字与2022年度经审核综合财务报表数字协定同意，执行工作不构成核证聘用，未对初步公告发出核证[128] - 全年业绩公告刊载于联交所网站和公司网站，2022年度年报将寄发股东并在上述网站刊载[129] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[130] - 股份于2020年3月13日在联交所上市[131] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[131] - 股份每股面值0.01港元[132] - 公告日期为2023年3月29日[132] - 公告日期董事会包括4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[132] 上市所得款项情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，计划用于扩大中国版图及经营规模的款项为8410万港元，占比65%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13%；增加增值服务为1290万港元，占比10%；员工发展为260万港元，占比2%；一般营运资金为1290万港元，占比10%[106] - 截至2022年12月31日，公司已动用所得款项5940万港元，未动用7000万港元，未动用款项预计使用期限为一年[106][107]

公司基本信息 - 公司股份代号为1941[1][10] - 公司核数师为国富浩华（香港）会计师事务所有限公司[10] - 公司香港法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[10] - 自2022年8月15日起，公司香港股份过户登记分处地址变更为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[13] - 公司中国主要营业地点为中国北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[13] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[13] - 公司是物业管理服务供应商，母集团鸿坤集团为京津冀领先开发商，公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[46][48] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益为172,147千元人民币，2021年上半年为159,461千元人民币[16] - 2022年上半年毛利为49,086千元人民币，2021年上半年为52,147千元人民币[16] - 2022年上半年净利润为9,356千元人民币，2021年上半年为27,210千元人民币[16] - 2022年上半年基本每股盈利为2.29分人民币，2021年上半年为6.70分人民币[16] - 截至2022年6月30日，总资产为509,475千元人民币，2021年12月31日为469,568千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总负债为235,474千元人民币，2021年12月31日为204,999千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总权益为274,001千元人民币，2021年12月31日为264,569千元人民币[23] - 2022年上半年公司实现营业收入约1.721亿元，同比增长约7.9%[47][49] - 2022年上半年公司实现毛利约4910万元，同比略减约5.8%[47][49] - 2022年上半年公司实现溢利及全面收益总额约940万元，同比减少约65.4%[47][49] - 2022年上半年毛利率及纯利率分别为28.5%及5.5%，相比2021年同期分别减少4.2及11.6个百分点[47][49] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币17210万元，较2021年同期增加约人民币1260万元或约7.9%[88][89] - 公司服务成本从2021年上半年约1.073亿元增加14.7%至2022年上半年约1.231亿元[132] - 2022年上半年公司毛利约4910万元，较2021年上半年约5210万元略减约300万元或约5.8% [132] - 2022年上半年毛利率为28.5%，2021年上半年为32.7% [132] - 2022年上半年公司销售开支约60万元，2021年上半年约40万元[135][140] - 2022年上半年公司行政开支约2390万元，较2021年上半年约1860万元增加约530万元或约28.5% [137][140] - 2022年上半年公司其他收入约140万元，较2021年上半年约160万元减少约20万元或约12.5% [138][141] - 公司所得税开支从2021年上半年约810万元减少约590万元至2022年上半年约220万元[139][142] - 应计即期所得税从2021年上半年约830万元减少约190万元至2022年上半年约640万元[139][142] - 递延税项从2021年上半年约20万元增加约390万元至2022年上半年约410万元[139][142] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币940万元，较2021年同期的约人民币2720万元减少约人民币1780万元或约65.4%[146] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币5.095亿元，较2021年12月31日的约人民币4.696亿元有所增加；总负债约为人民币2.355亿元，较2021年12月31日的约人民币2.05亿元有所增加[146] - 截至2022年6月30日，公司流动比率为1.8，较2021年12月31日的1.9有所下降[146] - 截至2022年6月30日，公司物业、厂房及设备合计约为人民币4280万元，较2021年12月31日的约人民币3800万元增加约人民币480万元或约12.6%[146] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币20万元或约16.7%至2022年6月30日的约人民币100万元[151][154] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元至2022年6月30日的约人民币2970万元[152][155] - 2022年上半年行政费用增加约人民币530万元，主要因业务持续扩展[146] - 2022年上半年减值亏损增加约人民币1430万元，因采用更严谨的应收款拨备应计方式[146] - 2022年上半年无政府补助，2021年同期为人民币230万元[146] - 贸易及其他应收款从2021年12月31日的约1.088亿元增加约2990万元或27.5%至2022年6月30日的约1.387亿元[159] - 贸易应收款从2021年12月31日的约4800万元增加约3540万元或73.8%至2022年6月30日的约8340万元，截至中期报告日期已收回约2310万元[159] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2021年12月31日的约1.047亿元减少约1200万元或11.5%至2022年6月30日的约9270万元，主要因确认约1220万元减值亏损[159] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2021年12月31日和约2022年6月30日分别约为160万元及570万元[159] - 贸易及其他应付款从2021年12月31日的约1.167亿元略减约350万元或3.0%至2022年6月30日的约1.132亿元，主要因贸易应付账款减少[164][169] - 贸易应付账款从2021年12月31日的约3700万元减少约450万元或12.2%至2022年6月30日的约3250万元[164][169] - 合约负债从2021年12月31日的约8120万元增加约1650万元或20.3%至2022年6月30日的约9770万元[169][170] - 2022年6月30日公司并无任何重大或然负债[171][172] - 资产负债比率在2022年6月30日为0.46，2021年12月31日为0.44 [173][174] - 2022年6月30日公司概无资产被抵押[175][176] - 上市所得款项净额增加至12940万港元，预期用途按比例增加[188] - 截至2022年6月30日，实际所得款项净额中65.0%（8410万港元）用于扩大中国地理版图及经营规模，13.0%（1690万港元）用于开发及提升资讯系统和技术创新，10.0%（1290万港元）用于增加增值服务，2.0%（260万港元）用于员工发展，10.0%（1290万港元）用于一般营运资金[189] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项5860万港元，未动用7080万港元，计划2022年动用7080万港元[189] - 约4700万元（占实际所得款项净额约36.3%）用于扩大中国地理版图及经营规模，包括收购江苏万豪[193][197] - 约150万元（占实际所得款项净额约1.2%）用于开发及提升资讯系统和技术创新，包括建立住户沟通数据库[193][197] - 约420万元（占实际所得款项净额约3.2%）用于增加增值服务，包括成立业务队伍[193][197] - 约20万元（占实际所得款项净额约0.2%）用于员工发展，包括强化员工学习、发展及晋升计划[193][197] - 约570万元（占实际所得款项净额约4.4%）用于一般营运资金[193][197] - 因物管行业收购增加，收购作价不确定性上升，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用所得款项预计使用期限为一年[194][197] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收益为145,385千元人民币，2021年同期为122,516千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益为8,249千元人民币，2021年同期为19,854千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，增值服务收益为18,513千元人民币，2021年同期为17,091千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，总收益为172,147千元人民币，2021年同期为159,461千元人民币[21] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积约为1440万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，与2021年12月31日相约[53][54] - 截至2022年6月30日，公司在管住宅项目54个，总收益建筑面积约1070万平方米，占总收益建筑面积的90.7%；在管非住宅项目18个，总收益建筑面积约110万平方米，占总收益建筑面积的9.3%[53][54] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别约占总收益的84.4%、4.8%及10.8%[88][89] - 2022年上半年物业管理服务收益约1.454亿元，同比增加约2290万元，增幅约18.7%[96][97] - 2022年上半年住宅项目物业管理费收入约1.162亿元，同比增加约2720万元，增幅约30.6%[96][97] - 2022年上半年非住宅项目物业管理费收入约2920万元，同比减少约430万元，减幅约12.8%[96][97] - 收益建筑面积从2021年6月30日的约810万平方米增加至2022年6月30日的约1180万平方米[96][97] - 2022年6月30日住宅物业收益建筑面积1068.8万平方米，占比90.4%，收益1.16171亿元，占比79.9%[102] - 2022年6月30日非住宅物业收益建筑面积114万平方米，占比9.6%，收益2921.4万元，占比20.1%[102] - 2022年6月30日鸿坤集团相关物业收益建筑面积894.2万平方米，占比75.6%，收益1.29115亿元，占比88.8%[103] - 2022年6月30日第三方物业开发商相关物业收益建筑面积288.6万平方米，占比24.4%，收益1627万元，占比11.2%[103] - 2022年物业开发商相关服务收益14538.5万元，占比84.4%；增值服务收益1851.3万元，占比10.8%[91] - 2021年物业开发商相关服务收益12251.6万元，占比76.8%；增值服务收益1709.1万元，占比10.7%[91] - 2022年京津冀地区收益建筑面积7455千平方米，占比63.2%，收益113022千元，占比77.8%；2021年对应数据分别为6487千平方米、80.1%和105297千元、85.9%[108] - 2022年物业开发商相关服务收益约8200千元，较2021年约19900千元减少约11700千元，降幅约58.8%[112][113] - 2022年上半年协销收入约7000千元，同比减少约3100千元，降幅约30.7%[112][113] - 2022年上半年交付前清洁及准备服务收入约200千元，同比减少约2200千元，降幅约91.7%[112][113] - 2022年上半年交付后维修服务收入约1000千元，同比减少约1500千元，降幅约60.0%[112][113] - 2022年上半年无规划及设计咨询以及检查服务收入，2021年同期约4900千元[112][113] - 2022年京津冀地区物业开发商相关服务项目15个，收益6886千元，占比83.4%；2021年项目17个，收益17538千元，占比88.3%[118] - 2022年增值服务收益约18500千元，较2021年约17100千元增加约1400千元，增幅约8.2%[121][122] - 2022年家居生活服务（出租公共区域）收益4741千元，占比25.6%；2021年为6201千元，占比36.3%[124] - 2022年家居生活服务（附注2）收益13032千元，占比7

公司基本信息 - 公司股份代号为1941[8][10] - 公司网址为www.hongkunwuye.com[8][10] - 公司中国主要营业地点为北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[9][10] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[9][10] 公司人员及核数师变动 - 自2021年7月7日起，张春英女士获委任为执行董事，李一凡先生获委任为非执行董事，梁家和先生获委任为独立非执行董事及相关委员会成员[12][14] - 德勤自2020年12月31日起辞任公司核数师，国富浩华自2021年1月29日起获委任为公司核数师[13][14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为336,828千元人民币，2020年为261,405千元人民币[18] - 2021年公司毛利为89,630千元人民币，2020年为63,478千元人民币[18] - 2021年公司净利润为31,207千元人民币，2020年为20,762千元人民币[18] - 2021年公司基本每股盈利为7.58人民币分，2020年为5.40人民币分[18] - 2021年公司实现营业收入约人民币33680万元，同比增加约28.8%；毛利约人民币8960万元，同比增加约41.1%；净利润约人民币3120万元，同比增加约50.0%[70][72] - 2021年公司毛利率和净利率分别为26.6%和9.3%，相比2020年分别增加2.3和1.4个百分点[70][72] - 2021年公司实现收入约3.368亿元，同比增加约28.8%[80][82] - 2021年公司实现毛利约8960万元，同比增加约41.1%[80][82] - 2021年公司年度溢利及其他全面收益总额约3120万元，同比增加约50.0%[80][82] - 2021年公司毛利率及纯利率分别为26.6%及9.3%，相比2020年分别增加2.3及1.4个百分点[80][82] - 2021年公司总收益约为人民币33680万元，较2020年的约人民币26140万元增加约人民币7540万元或约28.8%[106][107] - 2021年集团毛利约为8960万元，较2020年约6350万元增加约2610万元或约41.1%[151][154] - 2021年毛利率为26.6%，2020年为24.3%[151][154] - 2021年销售费用约为100万元，较2020年约230万元减少约130万元或约56.5%[152] - 2021年销售开支约为100万元，较2020年的230万元减少130万元或56.5%[155] - 2021年行政开支约为4370万元，较2020年的3330万元增加1040万元或31.2%[159][163] - 2021年其他收入净收益约为410万元，较2020年的900万元减少490万元或54.4%[160][164] - 2021年所得税开支约为1300万元，2020年约为1110万元[161][165] - 2021年纯利约为3120万元，较2020年的2080万元增加1040万元或50.0%[162][166] - 2021年底总资产约为4.696亿元，2020年底约为4.278亿元；总负债约为2.05亿元，2020年底约为1.944亿元；流动比率为1.9，2020年底为2.1[168][172] - 2021年底物业、厂房及设备约为3800万元，较2020年底的1780万元增加2020万元或113.5%[170][173] - 2021年底无形资产约为1890万元，较2020年底的350万元增加1540万元或440.0%[171][174] - 2021年底使用权资产约为120万元，较2020年底的80万元增加40万元或50%[178][179] - 2021年底商誉约为2930万元，较2020年底的150万元增加2780万元或1853.3%[181] - 公司商誉由2020年12月31日的约人民币150万元增加约人民币2780万元或约1853.3%至2021年12月31日的约人民币2930万元[182] - 贸易及其他应收款项由2020年12月31日的约人民币3720万元增加约人民币7160万元或约192.5%至2021年12月31日的约人民币1.088亿元[183][184] - 贸易应收款项由2020年12月31日的约人民币2920万元增加约人民币1880万元至2021年12月31日的约人民币4800万元，其中江苏万豪带来约人民币590万元贸易应收款[183][184] - 2021年12月31日的贸易应收款，至年报日期已收回约人民币2360万元[183][184] - 截至2021年12月31日，为确保停车位销售独家代理地位支付的按金余额约为人民币3850万元[183][184] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2020年12月31日的约人民币7730万元增加约人民币2740万元或约35.4%至2021年12月31日的约人民币1.047亿元[187][191] - 非贸易性质应收同系附属公司款项于2020年及2021年12月31日分别约为人民币1130万元及人民币160万元[188][192] - 贸易及其他应付款项于2021年12月31日约为人民币1.167亿元，较2020年12月31日略减约人民币880万元或约7.0%[190][193] - 合约负债于2021年12月31日增加约人民币1330万元或约19.6%至约人民币8120万元，主要因年内新增18个在管住宅物业[196][199] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入为259,197千元，2020年为191,851千元[23] - 2021年物业开发商相关服务收入为43,462千元，2020年为45,679千元[23] - 2021年增值服务收入为34,169千元，2020年为23,875千元[23] - 2021年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的77.0%、12.9%及10.1%[106][107] - 2021年物业管理服务收入同比增加约人民币6730万元，或约35.1%[113] - 2021年住宅物业收入增加约人民币6440万元，或约49.2%[113] - 2021年非住宅物业收入略微增加约人民币300万元，或约4.9%[113] - 2021年管理的总建筑面积从2020年的760万平方米增加到1180万平方米[113] - 物业管理服务收益按年增加约6730万元，或约35.1%[114] - 住宅物业收益增加约6440万元或约49.2%，非住宅物业收益略增加约300万元或约4.9%[114] - 在管建筑面积从2020年的760万平方米增加至2021年的1180万平方米[114] - 2021年住宅物业收益建筑面积1067万平方米，占比90.3%，收益1.9523亿元，占比75.3%；2020年分别为651.8万平方米、85.3%、1.30826亿元、68.2%[116] - 2021年非住宅物业收益建筑面积114.7万平方米，占比9.7%，收益6396.7万元，占比24.7%；2020年分别为111.9万平方米、14.7%、6102.5万元、31.8%[116] - 2021年鸿坤集团收益建筑面积914.4万平方米，占比77.4%，收益2.4565亿元，占比94.8%；2020年分别为748.8万平方米、98.0%、1.85314亿元、96.6%[119] - 2021年第三方物业开发商收益建筑面积267.3万平方米，占比22.6%，收益1354.7万元，占比5.2%；2020年分别为14.9万平方米、2.0%、653.7万元、3.4%[119] - 2021年包干制收益建筑面积1079.1万平方米，占比91.3%，收益2.47976亿元，占比95.7%；2020年分别为683.2万平方米、89.5%、1.81215亿元、94.5%[120] - 2021年酬金制收益建筑面积102.6万平方米，占比8.7%，收益1122.1万元，占比4.3%；2020年分别为80.5万平方米、10.5%、1063.6万元、5.5%[120] - 物业开发商相关服务收益从2020年的约4570万元降至2021年的约4340万元，减少约230万元或约5.0%[125] - 物业开发商相关服务收益从2020年约4570万元降至2021年约4340万元，减少约230万元或5.0%[126] - 增值服务收益从2020年约2390万元增至2021年约3420万元，增加约1030万元或43.1%[145][146] - 家居生活服务收益2021年为1266.7万元占37.1%，2020年为1274.9万元占53.4%[143] - 出租公共区域收益2021年为2054万元占60.1%，2020年为1041万元占43.6%[143] 公司业务规模拓展 - 2021年8月签约第三方项目“江西省长征医院”，进军江西市场[42][43] - 2021年9月收购江苏万豪，在管建筑面积增加约250万平方米[44][45] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约1420万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，相比2020年分别增加29.1%与55.3%[71][72] - 公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%；非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[71][72] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约为1420万平方米，相比2020年增加29.1%[86][87] - 截至2021年底，集团管理总收益建筑面积超过1180万平方米，相比2020年增加55.3%[86][87] - 2021年公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%[86][87] - 2021年公司在管非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[86][87] - 2021年在管住宅项目增加18个，住户增加约27000户或约50.0%[145][146] 公司荣誉 - 公司荣获“2021中国物业服务百强企业”第40位[49] - “鸿坤•理想阳光”项目荣获“2021中国物业服务行业示范基地”[51] - 公司荣获“2021华北品牌物业服务企业20强”和“2021物业服务企业品牌价值100强”[54] - 公司连续多年入选“中国物业服务百强企业”，2021年位列40强[75] - 公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[79][81] 公司发展战略及规划 - 公司成功实践“服务 + 六大生态圈”战略模式，业务覆盖京津冀等主要都市圈，为超80,000名业主及使用者提供服务[60][64] - 公司坚守数字化和智慧化发展方针，不断升级线上服务平台和自动化技术解决方案[66][67] - 2021年公司进一步提升人才梯队建设，筹备完成人力共用服务中心[68][69] - 公司将继续在京津冀地区拓展市场，发展长三角，探索粤港澳大湾区，关注海南自贸区，通过收购扩大规模[93] - 公司秉承都市圈布局战略，通过收并购实现规模突破，巩固市场地位[96] - 公司将加大社区增值服务挖掘，提升增值服务占比，优化营收结构[100][103] - 公司将持续升级服务力，实现全生命周期服务的系统化、标准化[101][104] - 展望2022年，公司将围绕拓规模、增营收、优服务实现有品质的快速增长[102][104] 公司上市信息 - 2020年3月13日公司股份上市，发行1亿股新股，4月3日行使部分超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为港币1.294亿元（相当于约人民币1.162亿元）[198]

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公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为139,819千元人民币，2019年同期为130,991千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利为54,560千元人民币，2019年同期为47,645千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司剔除上市开支影响后的核心纯利为30,051千元人民币，2019年同期为12,943千元人民币[23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司基本每股盈利为8.28分人民币，2019年同期为5.23分人民币[23] - 2020年上半年公司实现营业收入约1.398亿元，同比增长约6.7%[45] - 2020年上半年公司实现毛利约5460万元，同比增长约14.5%[45] - 2020年上半年公司实现净利润约3010万元，同比增长约132.2%[45] - 2020年上半年公司实现核心净利润约3490万元（剔除上市开支影响），同比增长约47.8%[45] - 2020年上半年毛利率及净利率分别为39.0%及21.5%，同比分别增加约2.6及11.6个百分点[45] - 2020年上半年集团总收益约为人民币1.398亿元，较2019年同期的约人民币1.31亿元增加约人民币880万元或约6.7%[60][62] - 2020年上半年毛利约5460万元，较2019年同期约4760万元增加约700万元或约14.5%，毛利率从36.4%升至39.0%[97][99] - 2020年上半年销售及分销开支约140万元[101] - 2020年上半年行政开支约1570万元，较2019年同期约1430万元增加约140万元或约9.4%[103] - 2020年上半年其他收入净额约640万元，较2019年同期约0元增加约640万元，主要为约590万元利息收入[104] - 2020年上半年所得税开支约910万元，2019年同期为870万元[105] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总销售及分销开支约为人民币140万元[106] - 截至2020年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币1570万元，较2019年同期增加约人民币140万元或约9.4%[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司其他收入的净收益约为人民币640万元，较2019年同期增加约人民币640万元，主要来自利息收入约人民币590万元[108] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支约为人民币910万元，2019年同期为人民币870万元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币3010万元，较2019年同期增加约人民币1720万元或约132.2%[111][113] 各业务线收益关键指标变化 - 2020年上半年，物业管理服务收益为93,402千元人民币，2019年同期为91,130千元人民币[26] - 2020年上半年，物业开发商相关服务收益为32,223千元人民币，2019年同期为32,247千元人民币[26] - 2020年上半年，增值服务收益为14,194千元人民币，2019年同期为7,614千元人民币[26] - 物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占2020年上半年总收益的66.8%、23.1%及10.1%[60][62] - 2020年上半年物业管理服务收益约为人民币9340万元，较2019年同期增加约人民币230万元或约2.5%[67] - 2020年上半年住宅物业收益增加约人民币650万元或约11.8%，非住宅物业收益减少约人民币420万元或约11.6%[67] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收益约9340万元，同比增加约230万元，或约2.5%[68] - 住宅物业收益增加约650万元或约11.8％，非住宅物业收益同比减少约420万元或约11.6%[68] - 2020年住宅物业收益建筑面积451.7万平方米，占比81.1%，收益6132.1万元，占比65.7%；非住宅物业收益建筑面积105.3万平方米，占比18.9%，收益3208.1万元，占比34.3%[71] - 2020年鸿坤集团相关收益建筑面积551.7万平方米，占比99.0%，收益9022.3万元，占比96.6%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.0%，收益317.9万元，占比3.4%[73] - 2020年包干制收益建筑面积477.1万平方米，占比85.7%，收益8817.6万元，占比94.4%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比14.3%，收益522.6万元，占比5.6%[77] - 2020年北京地区收益建筑面积223万平方米，占比40.1%，收益4661.2万元，占比49.9%[78] - 2020年京津冀地区收益建筑面积439.5万平方米，占比78.9%，收益8020.4万元，占比85.9%[78] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[82] - 截至2020年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益约3220万元，与2019年同期持平[85] - 增值服务收益从2019年同期约760万元增加约660万元或约86.4%至2020年约1420万元，主要因家居生活服务收益增加约330万元或约75.0%[87][88] - 京津冀地区2020年物业开发商相关服务项目23个，收益2776.8万元，占比86.2%；2019年项目17个，收益2669.9万元，占比82.7%[83] - 家居生活服务2020年收益762.6万元，占增值服务收益53.8%；2019年收益435.7万元，占比57.2%[90] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年6月30日，公司总资产为424,270千元人民币，2019年12月31日为247,411千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总负债为181,619千元人民币，2019年12月31日为171,350千元人民币[27] - 2020年6月30日，公司总权益为242,651千元人民币，2019年12月31日为76,061千元人民币[27] - 截至2020年6月30日，公司总资产约为人民币4.243亿元，总负债约为人民币1.816亿元；流动比率为2.3[112] - 截至2020年6月30日，公司物业、厂房及设备约为人民币290万元，与2019年6月30日基本持平[112] - 截至2020年6月30日，公司无形资产约为人民币390万元，指2019年6月从鸿坤集团收购的手机应用程序[115][120] - 公司使用权资产由2019年12月31日的约人民币160万元减少约人民币30万元或约20.9%至2020年6月30日的约人民币130万元[117][121] - 公司贸易及其他应收款项由2019年12月31日的约人民币3090万元增加约人民币1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约人民币4550万元[119] - 贸易及其他应收款项从2019年12月31日的约3090万元增加约1460万元或约47.1%至2020年6月30日的约4550万元[123] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2019年12月31日的约6030万元增加约2230万元或约36.9%至2020年6月30日的约8260万元[127][130] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2019年12月31日及2020年6月30日分别约为1.172亿元及1950万元[128][131] - 贸易及其他应付款项从2019年12月31日的约1.04亿元减少约120万元或约1.2%至2020年6月30日的约1.028亿元[133][138] - 合约负债在2020年6月30日约为6190万元，2019年12月31日为6020万元[134][139] - 2020年6月30日公司并无任何重大或然负债[135][140] - 资产负债比率在2020年6月30日为0.43，2019年12月31日为0.69[137][142] - 2020年6月30日集团概无资产被抵押[147] 公司建筑面积关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司的合约建筑面积约为830万平方米[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的总收费建筑面积超过560万平方米，同比增长约19.6%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的住宅物业项目有24个，总收费建筑面积450万平方米，占总收费建筑面积约81.1%[46] - 截至2020年6月30日，公司管理的非住宅物业项目有19个，总收费建筑面积110万平方米，占总收费建筑面积约18.9%[46] - 截至2020年6月30日，集团合约建筑面积约830万平方米，管理总收益建筑面积超560万平方米，较2019年6月30日分别增加约15.0%及约19.6%[48] - 截至2020年6月30日，集团在管住宅项目24个，总收益建筑面积450万平方米，占总收益建筑面积约81.1%；在管非住宅项目19个，总收益建筑面积110万平方米，占总收益建筑面积约18.9%[48] - 截至2020年6月30日，管理建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增至560万平方米[67] - 2020年上半年新增两个住宅物业和两个非住宅物业交付[67] - 在管建筑面积从2019年6月30日的470万平方米增加至2020年6月30日的560万平方米[68] 公司上市相关情况 - 公司于2020年3月13日在联交所主板上市，发行1亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权，发行531万股新股，上市所得款项净额约为1.294亿港元（约人民币1.162亿元）[149] - 上市所得款项净额预计用途中，扩大中国物业管理服务地理据点占比65.0%，金额为6440万港元；开发及提升资讯系统及技术创新占比13.0%，金额为1290万港元；增加增值服务占比10.0%，金额为990万港元；员工发展占比2.0%，金额为200万港元；一般营运资金占比10.0%，金额为980万港元[150] - 截至2020年6月30日，实际所得款项净额中，扩大中国物业管理服务地理据点为8410万港元，占比65.0%；开发及提升资讯系统及技术创新为1690万港元，占比13.0%；增加增值服务为1290万港元，占比10.0%；员工发展为260万港元，占比2.0%；一般营运资金为1290万港元，占比10.0%[154] - 截至2020年6月30日，公司尚未根据招股章程所载用途动用所得款项，未动用所得款项预计使用期限为两年，已存入银行账户[154][155] 公司业务发展规划 - 2020年下半年公司将以在联交所主板上市为契机，实现优质、快速、健康的可持续发展[59][61] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角及珠三角区域发展机会，发展多元化经营与服务[58][61] 公司其他重要事项 - 公司自2016年起连续四年入选中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业，2020年排名第44[44] - 截至2020年6月30日止六个月内，集团并无任何重大收购及出售[158] - 截至报告日期，集团并无其他重大投资或资本资产计划[160] - 于2020年6月30日，集团并无重大投资[162] - 董事会不派发截至2020年6月30日止六个月中期股息[164] - 于2020年6月30日，集团共有816名雇员，截至2020年6月30日止六个月的员工成本为约人民币2190万元[167][170] - 集团根据中国相关法律法规，为中国员工提供社会保险和住房公积金，并按月向养老金计划缴款[173] - 报告日期公司未采纳任何购股期权计划[176] - 公司已采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[179] - 自上市日至2020年6月30日，除偏离守则条文A.2.1条外，公司遵守企业管治守则适用条文[180] - 吴国卿女士为事实上行政总裁，同时担任董事会主席，董事认为偏离守则条文A.2.1条适当合理，公司长期目标是两角色由不同人担任[181] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认自上市日至2020年6月30日遵守守则[188] - 截至2020年6月30日止六个月，公司及附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[189] - 公司审核委员会由陈昌达、张伟雄和陈维洁组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，包括审阅2020年上半年未经审核中期业绩和报告[190

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为273,580千元人民币，2018年为251,177千元人民币[11] - 2019年公司毛利为94,477千元人民币，2018年为81,726千元人民币[11] - 2019年公司净利润为25,878千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年剔除上市开支影响后核心纯利为41,632千元人民币，2018年为37,221千元人民币[11] - 2019年公司基本每股盈利为9.44分人民币，2018年为15.54分人民币[11] - 2019年公司总资产为247,411千元人民币，2018年为260,312千元人民币[14] - 2019年公司总负债为171,350千元人民币，2018年为172,710千元人民币[14] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长约8.9%；毛利9450万元，同比增长约15.6%；净利润4160万元（剔除上市费用影响），同比增长约11.9%[45][46][61] - 2019年毛利率及净利率分别为34.5%和15.2%，相比2018年分别上升2.0和0.4个百分点[45][46][61] - 2019年公司实现营业收入2.736亿元，同比增长8.9%；毛利9450万元，同比增长15.6%；核心纯利4160万元（剔除上市开支影响），同比增长11.9%[64] - 2019年毛利率及纯利率分别为34.5%及15.2%，相比2018年分别增加2.0%及0.4%[64] - 2019年服务成本17910万元，较2018年的16950万元增加5.7%，主要因分包成本从5200万元增至7710万元，劳工成本从7890万元减至6750万元[123][126] - 2019年集团毛利9450万元，较2018年的8170万元增加1280万元，增幅15.6%，毛利率2019年为34.5%，2018年为32.5%[128] - 2019年集团销售费用260万元[129] - 2019年集团行政费用3440万元，较2018年的2660万元增加780万元，增幅29.4%，主要因总部人员增加和员工平均工资提高[131] - 2019年公司毛利约为9450万元，较2018年的约8170万元增加1280万元或约15.6%，2019年毛利率为34.5%，2018年为32.5%[133] - 2019年公司总销售开支约为260万元，行政开支约为3440万元，较2018年的约2660万元增加约780万元或约29.4%[134] - 2019年公司其他收入的净收益约为50万元，较2018年的约20万元略微增加，主要来自增值税退税约40万元[132][135] - 2019年公司所得税开支约为1630万元，2018年为1230万元[137][141] - 2019年公司纯利约为2590万元，较2018年的约3720万元减少约1130万元或约30.4%，主要由于产生上市开支约1580万元[138][142] - 截至2019年12月31日，公司总资产约为2.474亿元，2018年约为2.603亿元；总负债约为1.714亿元，2018年约为1.727亿元；流动比率为1.4，2018年为1.5[139][143] - 公司物业、厂房及设备由2018年的约240万元增加约50万元或约20.8%至2019年的约290万元，主要因添置约120万元，部分被2019年折旧约70万元抵销[140][144] - 公司使用权资产由2018年的约240万元减少约80万元或约34.8%至2019年的约160万元，主要由于2019年折旧约100万元[148][152] - 公司贸易及其他应收款项由2018年的约2480万元增加约610万元或约24.4%至2019年的约3090万元，贸易应收款项由2018年的约1650万元减少约260万元或15.8%至2019年的约1390万元[150][154] - 公司来自附属公司的贸易性质应收款项由2018年的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年的约6030万元，主要因收款控制改善[157] - 2018年和2019年12月31日非贸易性质应收同系附属公司款项分别约为5730万元和1.172亿元，年报日期时2019年12月未偿还非贸易应收同系附属公司款项已结清[158][162] - 2019年12月31日贸易及其他应付款项约为1.04亿元，较2018年12月31日的约9520万元增加约880万元或9.2% [160][163] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2018年12月31日的约7770万元减少约1740万元或约22.3%至2019年12月31日的约6030万元[161] - 2019年12月31日合约负债增加约1000万元或约20.0%至约6020万元（2018年12月31日为5020万元）[166] - 2018年和2019年资产负债比率分别为0.66和0.69 [166] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年物业管理服务收益为189,138千元人民币，2018年为169,301千元人民币[14] - 2019年物业开发商相关服务收益为63,873千元人民币，2018年为62,487千元人民币[14] - 2019年增值服务收益为20,569千元人民币，2018年为19,389千元人民币[14] - 2019年物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别占总收益的69.1%、23.4%及7.5%[77][80] - 2019年物业管理服务收益同比增加约1980万元，约11.7%，其中住宅物业收益约980万元，约9.6%，非住宅物业增加约1000万元，约15.0%[88] - 物业管理服务收益按年增加约人民币1980万元，或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币980万元或约9.6%，非住宅物业增加约人民币1000万元或约15.0%[89] - 2019年住宅物业收益建筑面积412.5万平方米，占比83.8%，收益1.12083亿元，占比59.3%；非住宅物业收益建筑面积79.7万平方米，占比16.2%，收益7705.5万元，占比40.7%[93] - 2019年鸿坤集团相关收益建筑面积486.9万平方米，占比98.9%，收益1.85156亿元，占比97.9%；第三方物业开发商相关收益建筑面积5.3万平方米，占比1.1%，收益398.2万元，占比2.1%[94] - 2019年包干制收益建筑面积412.3万平方米，占比83.8%，收益1.78046亿元，占比94.1%；酬金制收益建筑面积79.9万平方米，占比16.2%，收益1109.2万元，占比5.9%[98] - 2019年北京地区收益建筑面积203万平方米，占比41.3%，收益1.08332亿元，占比57.3%；天津地区收益建筑面积44.7万平方米，占比9.1%，收益2354.7万元，占比12.4%等[98] - 京津冀地区2019年收益建筑面积408.9万平方米，占比83.2%，收益1.71413亿元，占比90.6%[98] - 物业开发商相关服务收益由2018年的人民币6250万元增加约人民币140万元或约2.2%至2019年的人民币6390万元[101][102] - 公司为广东省及上海的两个新项目提供协销服务，贡献额外收益约人民币90万元[101][102] - 2019年京津冀地区物业开发商相关服务项目20个，收益50,884千元，占比79.7%；2018年项目21个，收益48,014千元，占比76.8%[104] - 2019年增值服务收益2060万元，较2018年的1940万元增加120万元，增幅6.1%，主要因出租公共区域收益增加430万元，增幅83.7%，但被设备维修及安装服务和家政服务收益减少抵消[121][125] - 2019年家居生活服务收益10434千元，占比50.7%；2018年收益10386千元，占比53.6%[115] - 2019年出租公共区域收益9518千元，占比46.3%；2018年收益5180千元，占比26.7%[115] - 2018年设备维修及安装服务收益2798千元，占比14.4%；2019年无此项收益[115] - 2018年家政服务收益99千元，占比0.5%；2019年无此项收益[115] 公司业务规模及市场地位 - 截至2019年底，集团合约建筑面积约730万平方米，管理总收益建筑面积超490万平方米，同比2018年分别增加6.1%与7.5%[48][49][62] - 公司在管住宅项目22个，合计410万平方米，占比为83.8%；非住宅项目17个，合计80万平方米，占比为16.2%[48][49][62] - 公司连续多年入选中指院“中国物业服务百强企业”，2019年位列48强[50][52][60][63] - 2019年集团在京津冀、海南、湖北、陕西八市提供服务，管理总收益建筑面积约490万平方米，含22项住宅物业（超40000个单位）及17项非住宅物业[60][63] - 京津冀地区物业管理服务收入占公司总物业管理服务收入的90.6%[38] - 公司在2019中国物业服务百强企业中排名第48位[31] - 公司荣获「2019中国蓝筹物业企业」「2019物业服务企业综合实力500强」等称号[32] - 截至2019年12月31日，在管建筑面积从2018年的460万平方米增加至490万平方米[89] 公司发展战略及规划 - 公司践行「服务 + 六大生态圈」战略模式[37] - 公司将基于现有平台和系统，实现物业管理服务数字化、自动化及标准化[41] - 公司建立了完整的人才选拔、培训、评价、激励体系[43] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，物业管理行业受宏观经济影响小，公司有望逆势扩张[55][58] - 公司将把握登陆资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角发展机会，加强业务版图深度与广度[56][58] - 公司将大力发展多元化经营与服务，提升增值服务占比，优化营收结构，提高盈利水平[56][58] - 2020年公司将以登陆港交所主板为契机，实现优质、快速、健康可持续发展[57][59] - 受疫情影响，国内外经济下行压力增大，但物业管理行业受宏观经济影响较小，公司有望逆势扩张[74][78] - 公司将把握资本市场机遇，关注京津冀、长三角、珠三角区域发展机会，加强业务版图，实现收入与利润快速增长[75][78] - 2020年公司将以在联交所主板上市为契机，提供优质服务，实现可持续发展，为客户和投资人创造价值[76][79] 公司上市及资金使用情况 - 2019年7月A1递表成功，上市工作稳步推进[20] - 2020年3月13日公司股份在港交所主板上市，发行1.15亿股新股份，4月3日部分行使超额配股权配发531万股新股，所得款项净额约为1.294亿港元（约1.162亿元人民币）[166] - 扩大中国物业管理服务地理据点拟使用所得款项净额6440万港元，占比65.0%，2020年计划动用6130万港元，2021年计划动用310万港元[170] - 开发及提升资讯系统及技术创新拟使用所得款项净额1290万港元，占比13.0%，2020年计划动用1290万港元[170] - 增加增值服务拟使用所得款项净额990万港元，占比10.0%，2020年计划动用470万港元，2021年计划动用520万港元[170] - 员工发展拟使用所得款项净额200万港元，占比2.0%，2020年计划动用200万港元[170] 公司业务拓展事件 - 2019年7月成立上海分公司，签约「鸿坤 • 动力时代」项目，进军上海市场[22] - 2019年9月成立佛山分公司，签约「鸿坤 • 财智大厦」项目，进军广东市场[24] - 2019年9月成功取得2个第三方项目，签约「香河 • 韵达物流基地」及「承德避暑文化产业园区」项目[27]