财务业绩 - 2022年公司总收益约2.673亿元，较2021年的约2.533亿元增加5.5%[1] - 2022年公司毛利约9470万元，较2021年的约1.034亿元减少8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[1] - 2022年公司除所得税后溢利约3360万元，2021年约为3290万元[2] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，2021年为0.0733元；每股摊薄盈利为0.0544元，2021年为0.0729元[3] - 2022年来自同系实体等公司的合约收益约8546.7万元，占总收益32%，2021年分别为1.12713亿元和44%[45] - 2022年与客户的合约收益总额26.727亿元，2021年为25.3296亿元[46] - 2022年住宅物业管理服务收益6.7754亿元，2021年为4.4588亿元；非住宅物业管理服务收益7.2145亿元，2021年为7.1921亿元[46] - 2022年向非业主提供增值服务收益10.4983亿元，2021年为11.5749亿元；向业主提供增值服务收益2.2388亿元，2021年为2.1038亿元[46] - 2022年合约负债3.2418亿元，2021年为2.5202亿元[47] - 2022年合约负债中关联方为43.4万元，2021年为337.6万元；第三方为3198.4万元，2021年为2182.6万元[47] - 2022年合约负债预期一年内确认为收益的为3170.3万元，2021年为2462.2万元；一年后为71.5万元，2021年为58万元[47] - 2022年其他收入及收益为1864.3万元，2021年为623.7万元[51] - 2022年利息开支为19.5万元，2021年为10.9万元[52] - 2022年除税前利润为3700.8万元，2021年为4030.8万元[53][57] - 2022年所得税支出总额为345.3万元，2021年为736.5万元[56][57] - 2022年母公司普通权益持有人应占利润为3359.6万元，2021年为3344万元[59] - 2022年用于计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为614645602股，2021年为456164384股[59] - 2022年末投资物业账面价值为2830万元，2021年末为1330万元[59] - 2022年12月31日投资物业公平值约为3694万元[60] - 2022年和2021年商誉成本及账面价值均为9179千元人民币，2020年公司从独立第三方收购中能集团，其在中国四川提供物业管理服务[63] - 2022年推算最终期间现金流量采用的长期增长率为2.3%（2021年：3%），2022年计算现金产生单位使用价值的税前折现率为16.87%（2021年：21.09%）[64][67] - 2022年末金融资产减值递延税项资产为4082千元人民币，收购附属公司产生的公平值调整递延税项负债为874千元人民币[68] - 2022年与未确认递延税项负债的中国内地附属公司投资相关的暂时性差额总金额约为98807000元人民币（2021年：79402000元）[70] - 2022年公司在中国内地产生的税项亏损为2410000元人民币（2021年：1783000元），有其他可扣减暂时性差额1076000元人民币（2021年：无）[71] - 2022年末存货为16840千元人民币，其中停车位14293千元人民币，耗材2547千元人民币（2021年：741千元人民币）[72] - 2022年末贸易应收款项为142144千元人民币，减值后为113900千元人民币（2021年：89686千元人民币），主要来自包干制物业管理费及增值服务[73] - 2022年末贸易应收款项1年内为73834千元人民币，1 - 2年为38324千元人民币，2 - 3年为1395千元人民币，3年以上为347千元人民币[75] - 2022年末贸易应收款项减值亏损拨备为28244千元人民币（2021年：3609千元人民币），亏损拨备增加因逾期贸易应收款项账面总值变动[75] - 2022年按账龄计算贸易应收款项预期信贷亏损率1年内为10.5%、1 - 2年为31.8%、2 - 3年为44.4%、3年以上为60.4%，总体为19.9%[77] - 公司收益从2021年的约2.533亿元增加5.5%至2022年的约2.673亿元[89][92] - 公司毛利从2021年的约1.034亿元减少8.5%至2022年的约0.947亿元，毛利率从40.8%降至35.4%[90][92] - 公司2022年所得税后利润约为0.336亿元，2021年约为0.329亿元[91] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，摊薄盈利为0.0544元；2021年分别为0.0733元和0.0729元[92] - 2022年末预付款项、按金及其他应收款项为2.6769亿元，2021年末为1.1487亿元[79] - 2022年末贸易应付款项为2.5542亿元，2021年末为1.7743亿元[84] - 2022年末其他应付款项及应计费用为8.4692亿元，2021年末为7.013亿元[85] - 2022年末已发行普通股6.167936亿股，2021年末为6亿股；股本从2021年的约38.1万元增至2022年的约39.2万元[86][87] - 2022年应用的平均亏损率为14.7%，2021年为14.6%[82] - 2022年减值亏损拨备净额为165.5万元，2021年为126万元[84] - 公司2022年整体收益为2.673亿元，较2021年的2.533亿元增加约1400万元，增幅5.5%[111] - 2022年物业管理服务收益1.399亿元，占比52.3%，较2021年增加2339万元，增幅20.1%[111] - 2022年住宅物业管理服务收益6780万元，较2021年的4460万元增加约52.0%，在管建筑面积从250万平方米增至490万平方米[111][113] - 2022年非住宅物业管理服务收益约7210万元，与2021年的7190万元基本持平[111][114] - 2022年增值服务收益1.274亿元，占比47.7%，较2021年减少941.6万元，降幅6.9%[111] - 2022年非业主增值服务收益1.05亿元，较2021年的1.157亿元减少约9.3%[111][116] - 2022年业主增值服务收益约2240万元，与2021年的2100万元基本持平[111][117] - 公司2022年销售成本为1.726亿元，较2021年的1.499亿元增加15.2%[119] - 公司2022年整体毛利为9470万元，较2021年的1.034亿元减少约880万元，降幅8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[121] - 2022年物业管理服务毛利为3710万元，较2021年增加334.7万元，增幅9.9%，毛利率从29.0%降至26.6%[121][122] - 增值服务毛利从2021年的约6960万元降至2022年的约5750万元，降幅17.4%，毛利率从50.9%降至45.2%[125] - 其他收入及收益从2021年的约620万元增至2022年的约1860万元，增幅198.9%，主要因港元兑人民币汇率波动[128] - 行政开支从2021年的约6350万元降至2022年的约4820万元，降幅24.1%，主要因上市开支及股本结算购股权开支减少[130] - 所得税前利润从2021年的约4030万元降至2022年的约3700万元，降幅8.2%[133] - 所得税开支从2021年的740万元降至2022年的350万元，降幅53.1%，主要因递延税项增加[134] - 年内利润从2021年的3290万元增至2022年的3360万元，增幅1.9%，期内纯利率从13.0%降至12.6%[135] - 贸易应收款项从2021年的约8970万元增至2022年的约11390万元，主要因非业主增值服务及在管建筑面积增加[141] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年的1150万元增至2022年的约2680万元，主要因可退还按金及应收关联方款项增加[142] - 贸易应付款项从2021年的1770万元增至2022年的2550万元，主要因在管建筑面积增加致分包成本增加[144] - 2022年12月31日，公司流动资产净值从2021年的约23090万元增至约26060万元，流动比率约2.80倍（2021年约2.89倍），无借款[149] - 2022年12月31日资产负债比率为1.73%，2021年12月31日约为0.05%[155] - 2022年12月31日公司拥有约912名雇员，2021年12月31日约为958名，报告期工资及薪金为8610万元，2021年为8420万元[160] 股息分配 - 董事会建议派付2022年末期股息共3000万元，即每股股息0.0486元（相当于0.0555港元），2021年无[4] - 董事会建议派付2022年末期股息3000万元，每股0.0486元，2021年无[58] - 董事会建议派付2022年度末期股息3000万元人民币，每股股息0.0486元人民币（相当于0.0555港元），按现有已发行股份总数616,793,600股计算[172] 公司业务 - 公司年内主要在中国从事物业管理服务、非业主及业主增值服务[10] - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited等多家公司，注册地涉及英属维尔京群岛、香港和中国内地[12][13] - 附属公司已发行普通股注册股本面值从1美元、1港元到人民币5亿元不等，公司对多数附属公司持股比例为100%，仅成都福朗物业服务有限公司持股51%[12][13] - 附属公司主要业务为投资控股和物业管理，部分涉及室内设计和房地产经纪[12][13] - 公司已签约管理的物业数目从2021年的66项增加至2022年的79项，合约建筑面积从953.2万平方米增加至1152.48万平方米[107] - 公司通过管理和运营住宅物业管理服务、非住宅物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务四大板块物业为客户提供服务[104] - 公司提供交付物业前向开发商，以及已交付物业向业主等的安保、清洁等管理服务，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[105][106] - 公司已建立可扩展平台，专注满足住户、商业业主、企业的不同需求，利用四川省物业行业增长趋势[101] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[162] - 未来公司准备继续内生增长，专注于资产管理服务及商业运营服务，以实现服务多元化、扩大市场份额等目标[163] 财务报表编制 - 财务报表根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制[16] - 财务报表按历史成本惯例编制，以人民币呈列，金额约整至最接近的千位数[17] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[18] - 附属公司使用与公司一致的会计政策编制同一报告期财务报表，业绩自取得控制权起综合入账[20] - 集团内公司间交易的资产、负债、权益等在综合入账时全额抵销[21] - 若集团失去对附属公司的控制权，将按规定进行相关会计处理[23] 准则应用及影响 - 集团本年度财务报表首次采用修订后的国际财务报告准则[24] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻应用国际财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，未产生影响[25] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用国际会计准则第16号（修订本），因无出售项目，未产生影响[26] - 公司已对2022年1月1日尚未履行全部责任的合约前瞻应用国际会计准则第37号（修订本），未识别出亏损合约，未产生影响[27] - 公司自2022年1月1日起前瞻应用国际财务报告准则第9号（修订本），因年内无修改或交换金融负债，未产生影响[28] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号（修订本）强制生效日期未确定，预期对公司财务报表无重大影响[30][31][34] - 国际财务报告准则第16号（

公司基本信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立，股份代号为2270，上市日期为2021年12月17日[17,29] - 公司中国总部及主要营业地点位于成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[44] - 公司香港主要营业地点位于铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[44] - 公司核数师为安永会计师事务所[44] - 公司授权代表为万虹女士和吴嘉雯女士[44] - 公司联席公司秘书为万虹女士和吴嘉雯女士[48] - 公司主要往来银行包括中信银行成都分行、中国建设银行成都第三支行和中国工商银行成都分行[48] - 公司网站为www.desunhui.com[48] - 公司是位于中国四川省成都市的物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，2021年在“中国物业服务百强企业”排名第54位[68] 报告期信息 - 报告期为截至2022年6月30日止六个月[34] 管理层变动 - 2022年7月12日张强、吴达辞任执行董事，柳军、邵家桢获委任为执行董事[44] - 2022年3月2日周尤波辞任行政总裁，同日张志成获委任为行政总裁；2022年7月12日张强和吴达辞任执行董事，同日柳军和邵家桢获委任为执行董事[141] 业务经营数据 - 2022年上半年公司营业收入约1.260亿元，同比增长约19.2%；毛利约4440万元，同比增长约4.0%；税后利润约2600万元，同比增长约105.4%[50] - 2022年上半年签约合约建筑面积约1080万平方米，同比增长约30.3%，合约项目达65个；在管项目达42个[52] - 截至2022年6月30日，全国在管建筑面积约620万平方米，同比增长约28.3%，其中住宅项目约310万平米，非住宅物业约320万平方米[52] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积与在管建筑面积比值为1.73[52] - 2022年上半年物业管理服务收入约6700万元，同比增长约21.8%，其中住宅物业管理服务收入约3210万元，占比约25.5%；非住宅物业总收入约3480万元，占比约27.7%[56] - 2022年上半年增值服务收入约5900万元，同比增长约16.4%，占总收入的约46.8%；非业主增值服务收入约4800万元，较2021年上半年增长约20.4%；增值服务业务贡献毛利润占比达约55.8%，较2021年同期略有提升[57] - 截至2022年6月30日，公司实现收益约1.26亿人民币，较2021年同期增长约19.2%；毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约4.0%；毛利率约为35.2%，较2021年同期减少约5.1个百分点；除税后纯利约为2600万人民币，较2021年同期增加约105.4%[69] - 截至2022年6月30日，公司管理42项物业，在管总建筑面积约620万平方米，较2021年同期增加约28.3%[69][73] - 2022年已签约管理的物业数目为65项，合约建筑面积为1078.5万平方米；2021年已签约管理的物业数目为55项，合约建筑面积为827.54万平方米[75] - 2022年在管物业数目为42项，在管建筑面积为624.7万平方米；2021年在管物业数目为34项，在管建筑面积为487.09万平方米[75] - 截至2022年6月30日止六个月，住宅物业管理服务收益为3214.9万人民币，占比48.0%，在管建筑面积为305.9万平方米，占比49.0%；非住宅物业管理服务收益为3487.9万人民币，占比52.0%，在管建筑面积为318.79万平方米，占比51.0%[78] - 公司2022年上半年总收益约1.26亿人民币，较2021年同期增加约2030万人民币或19.2%[83] - 2022年上半年物业管理服务收益约6702.8万人民币，占比53.2%，较2021年同期增加1197.8万人民币或21.8%[83] - 2022年上半年增值服务收益约5898万人民币，占比46.8%，较2021年同期增加828.9万人民币或16.4%[83] - 公司在管建筑面积由2021年6月30日约490万平方米增加约28.3%至2022年6月30日约620万平方米，物业管理项目数由34个增加至42个[83] - 2022年上半年销售成本约8160万人民币，较2021年同期增加约29.4%，主要因分包成本和员工成本增加[88] - 2022年上半年整体毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约170万人民币或4.0%，毛利率由约40.4%下降至约35.2%[92] - 住宅物业管理服务收益由2021年上半年约2120万人民币增加约51.6%至2022年上半年约3210万人民币[84] - 非住宅物业管理服务收益由2021年上半年约3380万人民币增加约3.0%至2022年上半年约3490万人民币[86] - 非业主增值服务收益由2021年上半年约3980万人民币增加约20.4%至2022年上半年约4800万人民币[87] - 业主增值服务收益在2021年和2022年上半年分别约为1090万和1100万人民币，维持相对稳定[87] - 物业管理服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约1960万元，增幅约3.4%，毛利率从约34.5%降至约29.3%[93] - 增值服务毛利从2021年上半年约2370万元增至2022年上半年约2480万元，增幅约4.4%，毛利率从约46.8%降至约42.0%[95] - 其他收入及收益从2021年上半年约340万元增至2022年上半年约910万元，增幅约167.2%[96] - 行政开支从2021年上半年约2740万元减至2022年上半年约2270万元，减幅约17.1%[97] - 所得税前利润从2021年上半年约1600万元增至2022年上半年约3010万元，增幅约88.3%[102] - 期内纯利从2021年上半年约1260万元增至2022年上半年约2600万元，增幅约105.4%，纯利率从约12.0%增至约20.6%[104] - 2022年上半年与同系实体合约收益约4093.5万元，2021年同期为3916.3万元[199] - 2022年上半年同系实体对公司总收益贡献10%或以上[199] 公司荣誉 - 公司被评为“2022中国物业服务企业品牌力100强”第53位等[58] 未来发展战略 - 未来公司将构建多元化服务体系，围绕资产价值管理和用户服务体验，以运营为核心提升综合竞争力，实现可持续增长战略[60] - 公司计划有选择地通过收购、投资或合资等形式与优势互补或有规模和盈利能力的资产价值管理和服务类企业合作[60] - 并购和投资叠加内生增长，公司将实现高质量发展[60] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区等商业物业的领先服务提供商，计划通过内生增长和适当收购实现增长[130] - 公司拟优化客户住宅物业增值服务、为开发商提供装修服务、推广非住宅物业增值服务[133] 财务状况 - 贸易应收款项从2021年末约8970万元增至2022年中约1.186亿元[111] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年末约1150万元增至2022年中约1820万元[112] - 贸易应付款项从2021年末约1770万元增至2022年中约2520万元[113] - 其他应付款项及应计费用从2021年末约7010万元减至2022年中约6480万元[114] - 2021年12月31日及2022年6月30日，公司合约负债分别约为2520万元和2580万元，维持稳定[115] - 公司应付税项由2021年12月31日的约950万元减少至2022年6月30日的约650万元[118] - 公司流动租赁负债由2021年12月31日的12.2万元增加至2022年6月30日的36万元，非流动租赁负债为零[119] - 公司现金及银行结余由2021年12月31日的约2.511亿元增加约340万元至2022年6月30日的约2.545亿元[120] - 公司流动资产净值由2021年12月31日的约2.309亿元增加至2022年6月30日的约2.701亿元，流动比率约为3.21倍（2021年12月31日约2.89倍）[120] - 2022年6月30日公司资产负债比率约为0.12%（2021年12月31日约0.05%）[124] - 2022年6月30日非流动资产总值20,165千元，较2021年12月31日的19,909千元增长1.28%[180] - 2022年6月30日流动资产总值392,298千元，较2021年12月31日的352,977千元增长11.14%[180] - 2022年6月30日流动负债总额122,198千元，较2021年12月31日的122,075千元增长0.10%[180] - 2022年6月30日资产净值288,924千元，较2021年12月31日的249,243千元增长15.92%[183] 员工情况 - 2022年6月30日公司拥有约838名雇员（2021年12月31日约958名），截至2022年6月30日止六个月员工成本合计约3540万元（2021年同期约3200万元）[129] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[140] 股份情况 - 2022年6月30日公司合共已发行613,328,000股股份[146] - 2022年6月30日邹康持有389,673,000股股份，占股63.53%；张志成持有22,500,000股股份，占股3.66%；熊建秋持有1,765,000股股份，占股0.28%；万虹持有1,765,000股股份，占股0.28%[146] - 2022年7月27日熊建秋和万虹行使已归属的首次公开发售前购股权，各获发行529,500股股份[148] - 2022年6月30日邹康在Sky Donna Holding Limited持有1股相关股份，占股100%[150] - 截至2022年6月30日，公司合共已发行613,328,000股股份[155] - Sky Donna Holding Limited、邹健女士、Pengna Holding Limited分别持有389,673,000股股份，占公司于2022年6月30日股权约63.53%[152] - 2021年4月27日，公司向五名参与人士有条件授出可认购合共19,253,000股股份的首次公开发售前购股权[158] - 2022年3月2日，周尤波先生获授的7,701,000份首次公开发售前购股权全部失效[158] - 截至2022年6月30日，合共11,552,000份首次公开发售前购股权仍未获归属，约占已发行股份总数的1.88%[158] - 截至2022年6月30日，首次公开发售前购股权总计1925.3万股，报告期间失效770.1万股，剩余1155.2万股[160] - 首次公开发售前购股权分五批归属，比例分别为30%、30%、20%、10%、10%，实际可行使数目与上一年表现评估结果挂钩[164] - 周尤波先生自2022年3月2日起辞任行政总裁，其770.1万股未行使首次公开发售前购股权失效[160][164] - 2022年7月27日，柳军、邵家楨、熊建秋、万虹行使首次公开发售前购股权后分别获发行120.33万、120.33万、52.95万、52.95万股股份[164] 企业管治 - 公司自2021年12月17日上市起采纳企业管治守则原则及守则条文，报告期内除偏离守则条文第C.2.1条外遵守适用守则条文[138] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事及雇员证券交易行为守则，截至2022年6月30日止六个月全体董事遵守该守则[139] 控股股东权益 - 2021年5月11日邹康与邹健订立一致行动人士确认契据，2022年6月30日各控股股东被视为于公司63.53%已发行股本中拥有权益[147] 董事权益披露 - 除已披露情况外，2022年6月30日无董事在公司或其相联法团股份、相关股份或债权证中有须披露权益或淡仓[151] 证券交易情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属或综合联属实体无购买、出售或赎回公司上市证券行为[167] 全球发售所得款项用途 - 公司2021年12月17日上市，全球发售

公司及附属公司注册信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立[15] - 成都德商于2010年3月12日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[10][11] - 中能于2006年5月16日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[23] - Pengna Holding于2020年12月4日在英属处女群岛注册成立，由邹健女士全资拥有[20] - Sky Donna于2020年12月4日在英属处女群岛注册成立，由邹康先生全资拥有[21] 上市相关信息 - 上市日期为2021年12月17日[18] - 招股章程日期为2021年11月30日[21] - 公司上市日期为2021年12月17日，股份代号为2270[30] - 公司股份于2021年12月17日在联交所主板上市[166] - 2021年12月17日公司股份在联交所上市，截至2021年12月31日薪酬委员会无会议，相关期间举行1次会议[195] - 2021年12月17日公司股份在联交所上市，截至2021年12月31日提名委员会无会议，相关期间举行1次会议[197] - 公司已采纳上市规则附录14所载企业管治守则的原则及守则条文，并于2021年12月17日至2021年12月31日遵守适用守则条文[166] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事及雇员买卖公司证券的操守守则，全体董事在上市日期至2021年12月31日遵守该守则[167] - 2022年1月6日，公司根据行使超额配股权进一步按认购价每股1.11港元发行1332.8万股每股面值0.0001美元的普通股，导致股份溢价约人民币1208.4万元[130] 股份信息 - 股份每股面值0.0001美元[21] 计划生效日期 - 首次公开发售前购股权计划于2021年4月27日生效[20] 报告期间信息 - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[21] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入2.533亿元，同比增长98%；毛利1.034亿元，同比增长65%，综合毛利率40.8%；经调整除所得税后溢利6020万元，同比增加25%[30] - 公司收益从2020年的1.279亿元增加约98.0%至2021年的2.533亿元[42] - 公司毛利从2020年的6270万元增加约65.0%至2021年的1.034亿元，2021年毛利率从2020年的49.0%降至40.8%[42] - 2021年所得税后利润约为3290万元，2020年约为4290万元；经调整所得税后利润从2020年的4810万元增加约25.0%至2021年的6020万元[42] - 2021年公司权益持有人应占每股基本盈利为7.33分（2020年：9.54分），每股摊薄盈利为7.29分（2020年：9.54分）[42] - 2021年收益为253,296千元人民币，较2020年的127,922千元人民币增长98.0%[44] - 2021年毛利为103,430千元人民币，较2020年的62,670千元人民币增长65.0%，毛利率为40.8%[44] - 2021年纯利为32,943千元人民币，较2020年的42,913千元人民币下降23.2%，纯利率为13.0%[44] - 2021年经调整纯利为60,202千元人民币，较2020年的48,146千元人民币增长25.0%，经调整纯利率为23.8%[44] - 整体收益从2020年的12790万元增加12540万元或98.0%至2021年的25330万元[64] - 销售成本从2020年的6530万元增加129.7%至2021年的14990万元[70] - 员工成本从2020年的3750万元增至2021年的7270万元[70] - 分包成本从2020年的1210万元增至2021年的4150万元[70] - 整体毛利从2020年的6270万元增加4080万元或65.0%至2021年的10340万元，毛利率从49.0%降至40.8%[74] - 其他收入及收益从2020年约670万元减至2021年约620万元，降幅6.8%[79] - 行政开支从2020年约1870万元增至2021年约6350万元，增幅240.5%[80] - 其他开支从2020年25.5万元增至2021年180万元[81] - 财务成本2020年为2.4万元，2021年为10.9万元[84] - 所得税前利润从2020年约5080万元减至2021年约4030万元，降幅20.7%[85] - 所得税开支从2020年790万元减至2021年740万元，降幅约7.0%[86] - 年内利润从2020年4290万元减至2021年3290万元，降幅23.2%，纯利率从33.5%降至13.01%[87] - 贸易应收款项从2020年约3570万元增至2021年约8970万元[99] - 预付款项、按金及其他应收款项从2020年820万元增至2021年1150万元[100] - 贸易应付款项从2020年12月31日的1060万元增加至2021年12月31日的1770万元[101] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的5830万元增加至2021年12月31日的7010万元[102] - 合约负债从2020年12月31日的1300万元增加至2021年12月31日的2520万元[104] - 应付税项从2020年12月31日的910万元增加至2021年12月31日的950万元[105] - 现金及银行结余从2020年12月31日的约1.095亿元增加约1.416亿元至2021年12月31日的约2.511亿元[107] - 流动资产净值从2020年12月31日的约6350万元增加至2021年12月31日的约2.309亿元，流动比率约为2.89倍（2020年12月31日：约1.7倍）[107] - 2021年12月31日资产负债比率约为0.05%（2020年12月31日：约0.4%）[114] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，签约物业管理项目增至66个，合约建筑面积达953万平方米，同比增加40.61%；在管项目数由27个提升至37个，在管建筑面积约487万平方米，同比增加26.94%[31] - 截至2021年12月31日，非住宅在管建筑面积241万平方米，占总在管建筑面积49.6%，非住宅合约建筑面积327万平方米，占总合约建筑面积的34.3%[34] - 截至2021年12月31日，公司管理37项物业，在管总建筑面积约为4.9百万平方米，大部分位于成都[48][54] - 2021年已签约管理的物业数目为66项，合约建筑面积为9,532.0千平方米，2020年分别为50项和6,778.9千平方米[56] 各条业务线收益数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收益中，住宅物业为44,588千元人民币，占比38.3%；非住宅物业为71,921千元人民币，占比61.7%[59] - 住宅物业管理服务收益从2020年的2780万元增加60.4%至2021年的4460万元，在管总面积从160万平方米增至250万平方米[65] - 非住宅物业管理服务收益从2020年的3360万元增加113.8%至2021年的7190万元，在管总面积从220万平方米增至240万平方米[65] - 非业主增值服务收益从2020年的5580万元增加107.6%至2021年的11570万元[68] - 业主增值服务收益从2020年的1070万元增加96.2%至2021年的2100万元[68] 各条业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利从2020年的2420万元增加960万元或39.7%至2021年的3380万元，毛利率从39.4%降至29.0%[75] - 增值服务毛利从2020年约3850万元增至2021年约6960万元，增幅81.0%，毛利率从57.9%降至50.9%[78] 行业荣誉信息 - 公司2021年荣获“中国物业服务百强企业”第54位等行业荣誉[38] - 2021年公司在“中国物业服务百强企业”排名第54位，获评为“中国高端物业服务领先企业”“2021西部区域物业服务市场地位领先企业”[48] 公司业务规划 - 未来3年，公司业务聚焦成渝经济圈和西部发展，伺机进入全国市场[38] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[121] - 公司拟优化客户的住宅物业增值服务，为物业开发商提供装修服务，推广非住宅物业的增值服务[124] - 公司致力于通过部署信息技术改善客户体验和提高运营效率[125] - 公司将继续投资人力资本，以吸引及挽留各层面优秀员工[126] 新冠疫情影响 - 2021年新冠疫情使公司部分服务受短期影响，但总体未在收取物业管理费等方面遇重大困难，员工中未出现确诊及疑似病例[127] - 公司预计新冠疫情长期不会对业务运营及财务状况产生重大不利影响[128] 重大事项说明 - 截至年报日期，2021年12月31日后除上述发行股份事项外，无影响公司或其附属公司的重大事项[131] 董事及高管信息 - 邹康先生52岁，2021年3月18日获委任为非执行董事，在房地产开发及物业管理方面拥有逾10年经验[134] - 张志成先生51岁，2020年12月10日获委任为董事，2021年3月18日调任为执行董事并获委任为董事长，2022年3月2日获委任为行政总裁，在房地产及物业管理行业拥有逾20年经验[137] - 张强先生48岁，2021年3月18日获委任为执行董事，在公司及业务管理方面拥有逾15年经验[143] - 熊建秋女士50岁，2021年3月18日获委任为执行董事，2016年1月加入集团[147] - 万虹女士35岁，2021年3月18日获委任为执行董事及联席公司秘书之一，于人力资源及行政管理方面拥有逾11年经验[148] - 吴达先生52岁，2021年3月18日获委任为执行董事，2014年4月加入集团[152] - 方利强先生54岁，2021年11月22日获委任为独立非执行董事，于公司及业务管理方面拥有逾20年经验[153] - 陈涤先生45岁，2021年11月22日获委任为独立非执行董事，于金融业拥有超20年经验，其中15年于高级管理团队工作[155] - 严洪于2021年11月22日获委任为独立非执行董事[158] - 周洪波于2016年2月获委任为成都德商监事会主席，2020年4月获委任为成都德商副总裁[161] - 张书娟自2018年8月起担任成都德商销售案场总监[161] - 周尤波于2022年3月2日辞任公司行政总裁，同日张志成获委任为行政总裁[166] - 2021年12月31日，董事会由九名董事组成，包括五名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[169] - 张志成同时担任董事会主席及行政总裁，偏离企业管治守则守则条文第C.2.1条，但董事会认为该偏离适当[166] 董事及高管教育背景 - 熊建秋女士1993年7月自中国四川广播电视大学取得财会专业文凭[148] - 万虹女士2012年6月自中国四川大学获得人力资源管理学士学位[149] - 吴达先生2007年7月自中国中央广播电视大学取得商务英语专业文凭，2015年6月毕业于中国四川大学取得工商管理学士学位[152] - 方利强先生1990年7月自中国浙江财经学院取得会计专业文凭，2016年7月自中国北京大学取得工商管理硕士学位[153] - 陈涤先生1998年6月获得中国暨南大学金融学学士学位，2019年7月自中国清华五道口金融学院取得高级管理人员工商管理(EMBA)硕士学位[155] 公司秘书信息 - 吴嘉雯于公司秘书领域拥有逾15年工作经验，2011年获香港公开大学企业管治硕士学位，2012年获相关公会会员资格[163] - 截至2021年12月31日，公司各联席公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[174] 董事任期及选举规则 - 各执行董事与公司订立服务协议，任期自上市日期起计三年[175] - 各非执行董事及独立非执行董事任期自上市日期起计三年，每三年轮值告退一次[176] - 公司各届股东周年大会上，三分之一董事须轮值告退并可重新当选，每名董事至少每三年轮值告退一次[179] - 董事任期为三年，可获重选连任[200] - 股东大会议案可罢免任期未届满董事，不影响合约赔偿