公司业务概述 - 公司在香港从事物业投资业务，专注办公室及零售物业租赁和物业管理[7] - 公司投资物业组合涵盖核心商业区写字楼和市区优越地点零售商铺[7] - 公司是投资控股公司，附属公司主要在香港从事物业投资及管理[144] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益较2023年略升约200万港元[7] - 2024年公司亏损约9670万港元，2023年亏损约6260万港元，主要因投资物业公允价值亏损所致[30][37] - 2024年收益约3730万港元，2023年为3540万港元，上升约200万港元[31][36] - 2024年毛利约3140万港元，2023年为3000万港元[37] - 2024年末公司已发行股本为36000港元，分为7.2亿股每股面值0.00005港元的股份[38] - 2024年末集团现金及银行结余约5320万港元，流动比率约为4.8 [38] - 2024年12月31日公司可供分派储备约为3.72359亿港元，2023年约为3.69353亿港元[160] 租金收入关键指标变化 - 2024年公司租金收入约3240万港元，2023年为3110万港元[7] - 2024年来自出租办公室物业租金收入约1910万港元，占比58.9%，2023年为1790万港元，占比57.6%[7] - 2024年来自出租零售物业租金收入约1330万港元，占比41.1%，2023年为1320万港元，占比42.4%[7] - 2024年租金收入约3240万港元，2023年为3110万港元，其中办公室物业租金收入占比58.9%，零售物业占比41.1% [31] 物业管理费收入关键指标变化 - 2024年公司物业管理费收入约490万港元，2023年为430万港元[7] - 2024年物业管理费收入占公司收益总额约13.2%，2023年为12.2%[7] - 2024年物业管理费收入约490万港元，2023年为430万港元，占2024年收益总额约13.2% [31] 公司人员情况 - 陈彩云女士66岁，1992年1月加入集团，2015年4月起出任晋安集团有限公司行政总监，有逾31年香港物业投资及相关活动经验[16] - 王聪德先生66岁，2016年5月19日获委任为董事会主席兼非执行董事，有逾34年香港物业投资及管理经验、逾41年投资及融资公司工作经验[19] - 陈锦萍女士55岁，2017年12月15日获委任为独立非执行董事等职，自2004年1月起为廖梁陈会计师事务所合伙人，有逾32年香港审计会计经验[20] - 王经纬先生42岁，2017年12月15日获委任为独立非执行董事等职，拥有逾16年香港企业管理经验[22] - 熊梓仁先生37岁，2022年4月28日获委任为独立非执行董事等职，有逾12年香港业务发展及策略规划等方面经验[23] - 王文扬先生39岁，2019年8月15日获委任为公司行政总裁，有逾10年香港物业投资经验[27] - 王家扬自2024年7月1日起获香港特别行政区政府委任为太平绅士[16] - 王聪德于2017年6月30日获香港特别行政区政府委任为太平绅士[19] - 陈锦萍自2000年7月起成为香港会计师公会会员、自2000年6月起成为英国特许公认会计师公会会员、自2005年7月起成为其资深会员[20] - 王文扬于2007年8月获帝国科学、工程及医学院理事会认可为皇家科学院院士，于2012年7月获医学总会认可为注册执业医生[27] - 截至2024年12月31日董事会由4名男性和2名女性成员组成[71] - 集团员工男女比例约为1:2[72] 公司治理相关 - 截至2024年12月31日公司遵守企业管治守则所有相关条文[60] - 截至2024年12月31日全体董事遵守证券交易标准守则规定标准[61] - 2024年董事会拟每年定期举行至少四次会议，已举行四次会议[75][76] - 2024年各董事出席董事会会议次数：王家扬先生4/4、陈彩云女士4/4、王聪德先生4/4、陈锦萍女士4/4、王经纬先生3/4、熊梓仁先生4/4[76] - 2024年公司举行一次股东大会，即4月25日的股东周年大会[82] - 各董事出席2024年股东周年大会次数均为1/1[83] - 所有董事均参与持续专业发展并提供2024年培训记录[86] - 提名委员会由王经纬先生、陈锦萍女士及熊梓仁先生组成，王经纬先生为主席[88] - 2024年提名委员会举行一次会议[91] - 提名委员会成员出席2024年会议次数：王经纬先生1/1、陈锦萍女士1/1、熊梓仁先生1/1[92] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[95][96] - 截至2024年12月31日止年度，集团向2名高级管理层支付的薪酬在0至100万港元之间[97] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会举行2次会议，陈锦萍女士和熊梓仁先生出席率为100%，王经纬先生出席率为50%[103][104] - 截至2024年12月31日止年度，公司已付/应付罗兵咸永道会计师事务所酬金总计83万港元，其中审核服务63万港元，非审核服务20万港元[106] - 薪酬委员会由熊梓仁先生、陈锦萍女士及王经纬先生组成，熊梓仁先生为主席[95] - 审核委员会由陈锦萍女士、王经纬先生及熊梓仁先生组成，陈锦萍女士为主席[99] - 审核委员会每6个月召开一次会议，检讨有关持续关连交易的报告[101] - 审核委员会负责监督公司的持续关连交易，保障对持续关连交易进行年度检讨[101] - 公司已委聘统一企业服务有限公司为集团提供合规及全套公司秘书服务[107] - 统一之代表陈婉萦女士于2018年1月22日获委任为署名公司秘书[108] - 陈婉萦女士于截至2024年12月31日止年度参与不少于15小时相关专业培训[109] - 董事会于2018年3月8日采纳股东通讯政策[117] - 董事会每年对截至2024年12月31日止年度的股东通讯政策进行检讨，认为该年度政策有效[129] - 除主席允许外，2025年股东周年大会通告所载决议案将以投票方式表决[116] - 公司将在董事会核准业绩后，在联交所网站及公司网站发布业绩公告[124] - 公司日后宣派及派付股息金额由董事会酌情决定，须符合公司章程文件及公司法，年度末期股息须经股东批准[130] - 董事会负责编制集团各财政年度综合财务报表，截至2024年12月31日止年度按持续经营基准编制[131] - 股东可将书面查询信函寄至公司香港主要营业地点，注明收件人为公司秘书[114] - 股东可根据细则及开曼群岛公司法（修订本）条文召开公司股东特别大会，程序载于公司网站文件[111] - 公司鼓励股东亲身参加股东大会，未能出席可委派受委代表，董事会成员等将出席股东周年大会回答提问[126] - 董事会将风险管理及内部控制责任转授予审核委员会，管理层确认相关系统在2024年12月31日止年度有效[134] - 公司采用风险管理政策，目标包括确保业务增长和财务稳定等[137] - 公司按《内幕消息披露指引》监管内幕消息处理及发布，2024年12月31日止年度董事会检讨相关系统并认为有效[140] - 2024年12月31日止年度内公司组织章程文件无变动[141] 公司运营相关 - 2025年全球经济形势复杂，香港本地物业市场受压[8] - 公司将继续专注具弹性投资组合，寻找金融行业机遇[11] - 2024年末公司拥有38项投资物业组合，物业总实用面积约59887平方呎，应占物业总值约10.841亿港元[33] - 董事不建议就2024年度派付任何股息[42] - 2024年12月31日公司无需按上市规则披露规定向实体提供垫款[48] - 2024年12月31日公司控股股东无质押股份为公司债务等作担保[49] - 2024年12月31日公司无违反贷款协议重大条款[52] - 2024年12月31日公司无向联属公司提供财务资助及作出担保[53] - 2024年末至报告日期无重大事项[54] - 2024年12月31日集团全职雇员16名，2023年为17名；2024年雇员福利开支约830万港元，2023年为900万港元[55] - 2024年集团无重大收购及出售附属公司等事项[56] - 集团业绩会因投资物业公允价值变动而波动，公允价值减少可能致集团溢利下降或年度亏损[146] - 2024年12月31日止年度集团投资物业租金收入构成收益绝大部分，集团承担租赁物业相关风险[146] - 集团业务易受传染病影响，传染病爆发可能使集团收入减少[146] - 集团物业均位于香港，业务和收益受香港经济及房地产市场影响[149] - 回顾年度内集团无严重违反相关法律法规以致业务及营运受重大影响[151] - 公司不建议派付2024年度末期股息，2023年也无派息[155] - 2024年度公司无慈善捐款，2023年同样无[156] - 2024年2月23日，执行、非执行董事与公司重续服务合约，任期追溯自2024年1月16日起，再续期三年；独立非执行董事重续委任函，重续期三年[171] - 浩茂发展与晋安融资的经重续租赁协议自2023年1月1日至2025年12月31日，物业月租金30万港元[172] - 截至2024年12月31日，晋安融资应付年度租金上限为360万港元，实际支付360万港元[173] - 公司将在2025年4月17日至4月25日暂停办理股份过户登记[157] - 王聪德先生及陈锦萍女士将在2025年股东周年大会上轮值告退并符合资格竞选连任[169] - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[166] - 公司已就董事及高级管理层责任作出适当投保安排[167] - 控股股东提供最多10亿港元贷款融资的财务资助，其中4亿港元无抵押循环贷款融资按一个月香港银行同业拆息加年利率0.4%计息，6亿港元按一个月香港银行同业拆息加年利率2.0%计息，贷款融资有效期18个月[179] - 贷款融资到期日经多次延长，第九次延长至2026年1月2日，其他主要条款不变[180] 股权结构相关 - 截至2024年12月31日，董事王聪德先生持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本的75.0%[186] - 截至2024年12月31日，晋安（集团）有限公司持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本的75.0%[189] - 截至2024年12月31日，吴嘉芳女士持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本的75.0%[189] 购股权计划相关 - 公司于2017年12月15日采纳购股权计划，目的是激励参与者并促进集团业务发展[194] - 截至报告日期，购股权计划项下可供发行的普通股股份总数为7200万股，占已发行股份的10%[195] - 自购股权计划采纳日期至年报日期，公司未根据该计划授出购股[196] - 行使购股期权每股认购价由董事会厘定，不得低于规定三者最高者[197] - 承授人接纳要约时需向公司支付1.00港元作为代价[197] - 因行使购股期权可发行股份数目上限合共不得超上市日全部已发行股份的10%及不时已发行股份的30%[197] - 任何12个月期间参与者因行使购股期权已发行及将发行股份总数不得超已发行股份的1%[197] - 承授人行使购股期权不得超授出日期起计十年[197] - 购股期权计划有效期至2027年12月14日[197] 不竞争契据相关 - 契诺方自上市日期起至规定条件满足止期间遵守不竞争契据，2024年已完全遵守[198] - 独立非执行董事确认契诺方无违反不竞争契据承诺[198] - 截至2024年12月31日不竞争契据条款无变更[198] - 契诺方持有认可证券交易所上市公司不超5%股权除外[199]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为37,326千港元，较2023年的35,374千港元增长5.52%[2] - 2024年毛利为31,422千港元，较2023年的29,990千港元增长4.77%[2] - 2024年除所得税前亏损为93,457千港元，较2023年的59,757千港元增长56.40%[2] - 2024年公司拥有人应占年内溢利（不包括于损益列支之投资物业公允价值变动）为19,757千港元，较2023年的16,602千港元增长19.00%[2] - 2024年每股亏损（基本及摊薄）为13.44港仙，较2023年的8.70港仙有所增加[3] - 2024年公司年内亏损96,743千港元，2023年为62,631千港元[20][23] - 2024年12月31日资产总值为1,152,038千港元，负债总额为(20,342)千港元；2023年12月31日资产总值为1,248,126千港元，负债总额为(19,687)千港元[22][25] - 2024年所得税开支为328.6万港元，2023年为287.4万港元[31] - 2024年除所得税前亏损为9345.7万港元，2023年为5975.7万港元[33] - 2024年公司拥有人应占亏损为9674.3万港元，2023年为6263.1万港元；每股基本亏损2024年为13.44港仙，2023年为8.70港仙[37] - 2024年集团亏损约9670万港元，2023年亏损约6260万港元；主要因2024年投资物业公允价值亏损约1.165亿港元，2023年为7920万港元[49] - 不包括投资物业公允价值变动，2024年集团溢利约1980万港元，2023年约1660万港元[49] - 2024年收益约3730万港元，销售成本约590万港元，毛利约3140万港元，公司拥有人应占年内亏损约9670万港元[55] 资产负债数据关键指标变化 - 2024年投资物业为1,084,060千港元，较2023年的1,200,560千港元有所下降[5] - 2024年资产总值为1,152,038千港元，较2023年的1,248,126千港元有所下降[5] - 2024年负债总额为20,342千港元，较2023年的19,687千港元有所上升[5] - 2024年应收款项为58.7万港元，2023年为23.9万港元；预付款项、按金及其他应收款项2024年为397.5万港元，2023年为327.2万港元[39] - 2024年12月31日有1,094,244,000港元非流动资产（递延所得税资产除外）位于香港，2023年为1,211,012,000港元[26] - 2024年末拥有38项投资物业组合，物业实用面积约59887平方呎，应占物业总值约10.841亿港元[53] - 2024年末已发行股本为36000港元，分为7.2亿股每股面值0.00005港元股份，现金及银行结馀约5320万港元，流动比率约4.8[56] 业务收入数据关键指标变化 - 2024年办公室物业租金收入19,062千港元，2023年为17,928千港元；零售物业租金收入2024年为13,322千港元，2023年为13,136千港元；物业管理费收入2024年为14,878千港元，2023年为12,478千港元[13] - 2024年扣除的分部间物业管理费收入为9,936,000港元，2023年为8,168,000港元[15] - 2024年银行利息收入2,246千港元，没收租赁按金54千港元；2023年银行利息收入1,107千港元，没收租赁按金27千港元[28] - 主要客户A 2024年贡献收益4,254千港元，2023年为4,242千港元[26] - 2024年租金收入约3240万港元，2023年约3110万港元；其中办公室物业租金收入2024年约1910万港元或58.9%，2023年约1790万港元或57.6%；零售物业租金收入2024年约1330万港元或41.1%，2023年约1320万港元或42.4%[44] - 2024年物业管理费收入约490万港元，2023年约430万港元；物业管理费收入占2024年收益总额约13.2%，2023年约12.2%[44] - 2024年租金收入约3240万港元，较2023年的3110万港元略升，其中办公室物业租金收入1910万港元占比58.9%，零售物业租金收入1330万港元占比41.1%[51] - 2024年物业管理费收入约490万港元，较2023年的430万港元增加，占收益总额约13.2%[51] 成本费用数据关键指标变化 - 2024年审计服务核数师薪酬630千港元，2023年为700千港元；非审计服务核数师薪酬2024年和2023年均为200千港元[29] - 2024年产生租金收入的投资物业直接经营开支531千港元，2023年为287千港元[29] - 2024年雇员福利开支8,259千港元，2023年为8,970千港元[29] - 2024年末集团有16名全职雇员，雇员福利开支约830万港元[71] 财务准则相关情况 - 2024年公司已采纳多项新订及经修订准则，对财务状况及经营业绩无重大影响[7] - 多项新准则及修订本将于2025 - 2027年生效，公司未提早采纳并正评估影响[11] 股息及税务相关情况 - 2024年及2023年均无派付或宣派股息[34] - 2024年及2023年均无拨备海外利得税[32] 贷款融资情况 - 控股股东全资附属公司提供最多4亿港元和6亿港元无抵押循环贷款融资，贷款到期日延至2026年1月2日[52] 集团重大事项情况 - 2024年末集团无重大或然负债、资本承担、重大投资计划、资产抵押等情况[61][62][63][65] - 2024年末公司无向实体提供需披露垫款、向联属公司提供财务资助及担保等情况[66][69] - 2024年度集团无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业事项[72] 企业管治及合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有相关守则条文[74] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[75] 业绩审核情况 - 罗兵咸永道会计师事务所确认公告中集团2024年度业绩数字与综合财务报表数额一致[76] 股份过户登记情况 - 公司将于2025年4月17日至4月25日暂停办理股份过户登记[77] - 所有股份过户登记文件及股票须不迟于2025年4月16日下午4时30分送交公司香港股份过户登记分处[77] 审核委员会情况 - 公司于2017年12月15日设立审核委员会，由三名成员组成[79] - 审核委员会已审阅公司截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[79] 公司管理层情况 - 截至公告日期，董事会主席兼非执行董事为王聪德先生[81] - 截至公告日期，执行董事为王家扬先生及陈彩云女士[81] - 截至公告日期，独立非执行董事为陈锦萍女士、王经纬先生及熊梓仁先生[81]

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为18,566千港元，2023年同期为17,574千港元[6] - 2024年上半年销售成本为3,085千港元，2023年同期为2,595千港元[6] - 2024年上半年毛利为15,481千港元，2023年同期为14,979千港元[6] - 2024年上半年除所得税前亏损为53,618千港元，2023年同期为15,037千港元[6] - 2024年上半年期内亏损为55,221千港元，2023年同期为16,491千港元[6] - 2024年6月30日投资物业为1,135,260千港元，2023年12月31日为1,200,560千港元[7] - 2024年6月30日资产总值为1,192,515千港元，2023年12月31日为1,248,126千港元[7] - 2024年6月30日负债总额为19,297千港元，2023年12月31日为19,687千港元[9] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损及全面开支总额为55,221千港元，2023年同期为16,491千港元[6] - 2024年基本及摊薄每股亏损为7.67港仙，2023年为2.29港仙[6] - 经营活动所得现金净额为8897千港元，较之前的8129千港元有所增加[12] - 原到期日为三个月以上的银行存款增加额为(39761)千港元，较之前的(9810)千港元有较大幅度变动[12] - 已收银行利息为1209千港元，较之前的529千港元有所增长[12] - 投资活动所用现金净额为(38552)千港元，较之前的(9281)千港元大幅增加[12] - 期内现金及现金等价物减少净额为(29655)千港元，较之前的(1152)千港元明显增多[12] - 期初现金及现金等价物为33306千港元，较之前的6809千港元有较大提升[12] - 期末现金及现金等价物为3651千港元，较之前的5657千港元有所减少[12] - 现金及银行结余为43412千港元，较之前的26067千港元有所增加[12] - 2024年上半年银行利息收入等其他收入及收益为101.8万港元，2023年为32.1万港元[26] - 2024年上半年所得税开支为160.3万港元，2023年为145.4万港元[29] - 2024年公司拥有人应占亏损55,221千港元，2023年为16,491千港元；2024年每股基本亏损7.67港仙，2023年为2.29港仙[32] - 2024年1月1日投资物业公允价值1,200,560千港元，6月30日为1,135,260千港元，变动为 - 65,300千港元[34] - 2024年物业、厂房及设备成本16,569千港元，1月1日折旧6,117千港元，6月30日为6,251千港元；1月1日账面价值10,452千港元，6月30日为10,318千港元[37] - 2024年6月30日应收款项381千港元，2023年12月31日为239千港元；2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项2,927千港元，2023年12月31日为3,272千港元[39] - 2024年6月30日租赁按金8,670千港元，2023年12月31日为8,892千港元；2024年6月30日其他应付款项及应计费用9,726千港元，2023年12月31日为11,017千港元[42] - 2024年法定股份7,600,000千股，金额380千港元；已发行及缴足普通股720,000千股，金额36千港元[43] - 2024年6月30日投资物业不可撤销经营租赁未来总最低租金收入49,710千港元，2023年12月31日为47,236千港元[44] - 2024年不超过一年的投资物业不可撤销经营租赁未来最低租金收入29,435千港元，2023年为26,656千港元[44] - 2024年一至两年的投资物业不可撤销经营租赁未来最低租金收入15,729千港元，2023年为16,469千港元[44] - 2024年两至三年的投资物业不可撤销经营租赁未来最低租金收入4,546千港元，2023年为4,111千港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损约5520万港元，2023年同期约1650万港元，主要因投资物业公允价值亏损约6530万港元（2023年：2490万港元）[52] - 不包括投资物业公允价值变动，集团2024年上半年溢利约1010万港元，2023年同期约840万港元[52] - 2024年上半年租金收入约1610万港元（2023年：1550万港元），其中950万港元或59.1%（2023年：890万港元或57.6%）来自办公室物业，660万港元或40.9%（2023年：660万港元或42.4%）来自零售物业[52] - 2024年上半年物业管理费收入约240万港元（2023年：210万港元），占收益总额约13.1%（2023年：11.8%）[52] - 2024年上半年收益及销售成本分别约为1860万港元及310万港元（2023年：1760万港元及260万港元），收益上升因出租空置办公室物业[55] - 2024年上半年毛利约为1550万港元（2023年：1500万港元）[55] - 2024年上半年每股基本亏损为7.67港仙（2023年：每股亏损为2.29港仙）[55] - 与王先生共同控制的关联公司2024年租金收入及物业管理费收入为2127千港元，2023年为2115千港元[47] - 2024年主要管理层袍金180千港元，薪金及其他薪酬2310千港元，向界定供款计划供款45千港元，总计2535千港元；2023年分别为180千港元、2337千港元、43千港元，总计2560千港元[48] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为4340万港元，2023年12月31日为3330万港元[56] - 2024年6月30日，集团流动比率为4.3，2023年12月31日为3.2[56] - 2024年6月30日，集团并无借款，未计算资产负债比率[56] - 2024年上半年雇员福利开支约390万港元，2023年同期约420万港元[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 办公室物业租金收入为9524千港元，较2023年的8925千港元有所增长[21] - 零售物业租金收入为6604千港元，较2023年的6573千港元略有增加[21] - 截至2024年6月30日止六个月，扣除的分部间物业管理费收入为413.1万港元，2023年为410.6万港元[22] - 2024年上半年，办公室物业、零售物业、物业管理的分部收益总额分别为952.4万、660.4万、656.9万港元，总计2269.7万港元；收益分别为952.4万、660.4万、243.8万港元，总计1856.6万港元[23] - 2024年上半年期内亏损为5522.1万港元[23] - 截至2024年6月30日，办公室物业、零售物业、物业管理的分部资产分别为6.87183亿、4.52441亿、118.81万港元，资产总值为11.92515亿港元；分部负债分别为1412.9万、442.2万、39万港元，负债总额为1929.7万港元[24] - 2023年上半年，办公室物业、零售物业、物业管理的分部收益总额分别为892.5万、657.3万、618.2万港元，总计2168万港元；收益分别为892.5万、657.3万、207.6万港元，总计1757.4万港元[25] - 2023年上半年期内亏损为1649.1万港元[25] - 截至2023年12月31日，办公室物业、零售物业、物业管理的分部资产分别为7.48278亿、4.56575亿、123.77万港元，资产总值为12.48126亿港元；分部负债分别为1363.9万、447.9万、92.9万港元，负债总额为1968.7万港元[25] 股息相关情况 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司并无派付或宣派股息[30] - 董事决定不就2024年上半年宣派中期股息，2023年亦无[59] 股权结构情况 - 王先生持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本75%[68] - 晋安（集团）有限公司持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本75%[70] - 吴嘉芳持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本75%[70] 购股权计划情况 - 2024年1月1日及6月30日，根据购股权计划可予授出之购股股权数目为7200万份[70] 证券交易情况 - 2024年上半年，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[71] 企业管治情况 - 公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则作为企业管治守则，截至2024年6月30日止六个月已遵守相关条文[72] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易行为守则，截至2024年6月30日止六个月董事均遵守规定标准[73] 人员委任情况 - 执行董事王家扬先生自2024年7月1日起获委任为太平绅士[74] 审核委员会情况 - 公司于2017年12月15日设立审核委员会，由三名成员组成，已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[75] 贷款融资情况 - 控股股东旗下公司为集团提供最多4亿港元及6亿港元无抵押循环贷款融资，到期日延至2025年1月2日[52] 雇员数量情况 - 2024年6月30日，集团全职雇员有17名，与2023年12月31日持平[65]

收益与亏损 - 公司收益为18,566千港元，同比增长5.64%[5] - 毛利为15,481千港元，同比增长3.35%[5] - 除所得税前亏损为53,618千港元，同比增加256.57%[5] - 本公司拥有人应占期内溢利（不包括投资物业公允价值变动）为10,079千港元，同比增长19.39%[5] - 公司2024年上半年总收益为18,566千港元，较2023年同期的17,574千港元有所增长[43] - 公司2024年上半年分部亏损总额为55,258千港元，其中包括办公物业亏损56,412千港元，零售物业亏损1,369千港元，物业管理盈利2,523千港元[54] - 公司2024年上半年所得税开支为1,603千港元，期内亏损为55,221千港元[55] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月錄得虧損約55.2百萬港元，而去年同期虧損約16.5百萬港元[93] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月的每股基本虧損為7.67港仙，去年同期為2.29港仙[100] 资产与负债 - 非流动资产中，投资物业为1,135,260千港元，同比减少5.43%[16] - 流动资产中，现金及银行结余为43,412千港元，同比增长30.34%[18] - 流动负债中，其他应付款项及应计费用为9,726千港元，同比减少11.72%[24] - 本公司拥有人应占权益总额为1,173,218千港元，同比减少4.5%[21] - 流动资产净额为35,743千港元，同比增长40.49%[25] - 公司2024年上半年资产总值为1,192,515千港元，负债总额为19,297千港元[59][60] - 公司截至2024年6月30日的现金及银行结余金额约为43.4百万港元，相比2023年12月31日的33.3百万港元有所增加[101] - 公司截至2024年6月30日的流动比率为4.3，相比2023年12月31日的3.2有所提高[101] - 公司截至2024年6月30日并无任何借款，因此未计算资产负债比率[102] 投资物业 - 投资物业公允价值变动为-65,300千港元，同比变动-24,933千港元[10] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月的投資物業公允價值虧損約65.3百萬港元，去年同期為24.9百萬港元[93] 收入来源 - 公司2024年上半年办公物业租金收入为9,524千港元，零售物业租金收入为6,604千港元，物业管理费收入为6,569千港元[42] - 公司2024年上半年银行利息收入为985千港元，较2023年同期的321千港元有所增加[71] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月租金收入約16.1百萬港元，去年同期為15.5百萬港元[94] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月物業管理費收入約2.4百萬港元，去年同期為2.1百萬港元[94] 开支与成本 - 公司2024年上半年员工福利开支为3,898千港元，法律及专业开支为337千港元，其他开支持续稳定[74] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月的香港利得稅為1,540千港元，去年同期為1,061千港元[78] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月的遞延所得稅開支為89千港元，去年同期為453千港元[78] - 公司截至二零二四年六月三十日止六個月的收益及銷售成本分別約為18.6百萬港元及3.1百萬港元，去年同期為17.6百萬港元及2.6百萬港元[99] - 公司截至2024年6月30日有17名全职雇员，雇员福利开支约为3.9百万港元，相比2023年6月30日的约4.2百万港元有所减少[112] 其他财务信息 - 公司2024年上半年未分配公司收入及开支净额为1,640千港元，未分配资产为41,010千港元，未分配负债为356千港元[54][59][60] - 公司2024年上半年无任何非流动资产添置[50] - 公司2024年上半年分部间物業管理費收入扣除额为4,131,000港元，与2023年同期持平[47] - 公司截至2024年6月30日并无重大或然负债[106] - 公司截至2024年6月30日并无重大资本承担[107] - 公司截至2024年6月30日并无任何重大投资计划[108] - 公司截至2024年6月30日并无重大投资或资本资产的具体计划[109] - 公司截至2024年6月30日并无资产抵押[110] - 公司截至2024年6月30日止六个月并无任何重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业事项[113]

公司业务及市场情况 - 本集团截至2023年12月31日止年度的租金收入约31.1百万港元，较2022年略有下降，其中出租办公室物业占57.6%，出租零售物业占42.4%[4] - 香港房地产市场整体复苏速度较预期缓慢，面临全球经济不确定性和利率上升挑战[5] - 公司主要专注于香港的物业投资业务，涵盖核心商业区的写字楼和市区优越地点的零售商铺[28] - 公司业务和前景主要取决于香港经济状况和房地产市场表现，可能受多种因素影响[147] 公司治理及管理团队 - 公司强调审慎理财，专注于投资灵活的投资组合以产生稳定收入[7] - 公司感谢租户、供应商、商业伙伴和股东的支持，以及管理团队和员工的贡献[8] - 公司董事会由6名成员组成，包括2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[58] - 公司所有董事均参与持续专业发展，提供培训记录以确保知识更新和贡献[80] - 公司董事会负责与股东保持持续对话，鼓励股东参与股东大会，提高公司与股东的沟通[78] 财务状况及风险管理 - 本集团截至2023年12月31日止年度录得约62.6百万港元的亏损，主要由投资物业的公允价值亏损所致[29] - 本集团截至2023年12月31日止年度的收益为35,374千港元，较上年下降5.71%；毛利为29,990千港元，较上年下降6.41%[35] - 本集团截至2023年12月31日的流动比率为3.2，较上年增加[37] - 高级管理层通过讨论和会议初步识别风险全局[130] - 高级管理层通过风险评级程序进一步评估主要风险因素的影响和可能性[131] - 风险定位工作用于根据主要风险因素的影响和可能性对其进行优先级排序[132] - 董事会定期审查内部控制职能，以确保有效和充足[133] - 公司遵守证监会颁布的内幕消息披露指引，确保内幕消息的处理和发布合规[134] - 董事会认为公司的风险管理和内部控制系统有效和充足[135] 股东关系及财务信息披露 - 公司致力于与股东和潜在投资者沟通，提高股东的长期价值[110] - 公司通过多种渠道向股东传达信息，包括发送年度和中期业绩报告、刊发公告和股东通函以及举办股东大会[113] - 公司网站提供公司资料、业务活动和企业治理信息[116] - 公司将在联交所网站和公司网站发布业绩公告，包括集团表现、股息支付建议等信息[117] - 公司鼓励股东参加股东大会，如无法出席可委派代表代表投票[118] - 公司保护股东隐私，除法律要求外不会披露股东信息[119]

人员相关数据变化 - 2023年12月31日集团全职雇员17名，较2022年的18名减少[1] - 截至2023年12月31日止年度雇员福利开支约900万港元，较2022年的890万港元略有增加[1] - 2023年雇员福利开支（包括董事酬金）为8970千港元，2022年为8888千港元[82] 物业相关数据变化 - 2023年12月31日集团应占物业总值约12.006亿港元，较2022年的12.8亿港元下降[20] - 截至2023年12月31日，集团拥有38项投资物业组合，与2022年持平[40] - 截至2023年12月31日，非流动资产中投资物业为1,200,560千港元，2022年为1,279,793千港元；物业、厂房及设备为10,452千港元，2022年为10,720千港元；递延所得税资产为260千港元，2022年为118千港元[62] - 2023年12月31日非流动资产（递延所得税资产除外）位于香港的金额为1211012000港元，2022年为1290513000港元[78] - 2023年12月31日物业总实用面积约为59887平方呎，与2022年持平[119] 财务关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度毛利约3000万港元，较2022年的3200万港元减少[21] - 截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占年内亏损约6260万港元，较2022年的3900万港元亏损增加[21] - 2023年12月31日集团并无任何借款，因此并无计算资本负债比率[22] - 2023年收益35,374千港元，较2022年的37,517千港元下降5.71%；毛利29,990千港元，较2022年的32,045千港元下降6.41%；除所得税前亏损59,757千港元，较2022年的35,688千港元增加67.44%；本公司拥有人应占年内溢利（不包括于损益列支之投资物业公允价值变动）16,602千港元，较2022年的18,211千港元下降8.84%[59] - 2023年投资物业公允价值变动为 - 79,233千港元，2022年为 - 57,177千港元[61] - 2023年年内亏损62,631千港元，2022年为38,966千港元；基本及摊薄每股亏损8.70港仙，2022年为5.41港仙[61] - 截至2023年12月31日，流动资产中应收款项、预付款项、按金及其他应收款项为3,511千港元，2022年为1,706千港元；税务预付款项为37千港元，2022年为114千港元；现金及银行结余为33,306千港元，2022年为17,409千港元[62] - 截至2023年12月31日，资产总值为1,248,126千港元，2022年为1,309,860千港元；本公司拥有人应占权益总额为1,228,439千港元，2022年为1,291,070千港元；负债总额为19,687千港元，2022年为18,790千港元[62] - 2023年办公室物业租金收入为17,928千港元，2022年为20,450千港元；零售物业租金收入为13,136千港元，2022年为13,002千港元；物业管理费收入为12,478千港元，2022年为12,750千港元[69] - 2023年12月31日资产总值为1309860千港元，负债总额为18790千港元；2022年12月31日资产总值为1248126千港元，负债总额为19687千港元[75][77] - 2023年审计服务核数师薪酬为700千港元，2022年为620千港元；2023年和2022年非审计服务核数师薪酬均为200千港元[82] - 2023年产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为287千港元，2022年为814千港元[82] - 2023年香港利得税为2102千港元，2022年为2376千港元；2023年递延所得税开支为832千港元，2022年为982千港元[83] - 2023年除所得税前亏损为59757千港元，2022年为35688千港元；2023年所得税开支为2874千港元，2022年为3278千港元[84] - 2023年集团亏损约62600000港元，2022年亏损约39000000港元；2023年投资物业公允价值亏损约79200000港元，2022年为57200000港元[91] - 2023年集团不包括投资物业公允价值变动的溢利约为16600000港元，2022年为18200000港元[91] - 2023年扣除的分部间物业管理费收入为8168000港元，2022年为8685000港元[97] - 2023年租金收入约3110万港元，较2022年的3350万港元轻微减少，其中约1790万港元（57.6%）来自出租办公室物业，约1320万港元（42.4%）来自出租零售物业[117] - 2023年物业管理费收入约430万港元[117] - 2023年收益约3540万港元，较2022年的3750万港元减少约210万港元；销售成本约540万港元，2022年为550万港元[120] - 2023年年内亏损6263.1万港元，2022年为3896.6万港元[100][101] - 2023年银行利息收入1107000港元，2022年为193000港元；没收租赁按金27000港元，2022年为177000港元；2022年杂项含政府补贴432000港元，2023年无政府补贴[105][106] - 2023年12月31日现金及银行结余金额约为3330万港元，2022年为1740万港元[121] - 2023年12月31日流动比率约为3.2，2022年为1.7[121] - 2023年公司拥有人应占亏损62,631千港元，2022年为38,966千港元[138] - 2023年和2022年已发行普通股加权平均数均为720,000千股[138] - 2023年每股基本亏损8.70港仙，2022年为5.41港仙[138] 业务线收入数据变化 - 截至2023年12月31日止年度集团录得租金收入约3110万港元，较2022年的3350万港元减少[39] - 截至2023年12月31日止年度集团录得物业管理费收入约430万港元，较2022年的410万港元增加[39] 股息与股份登记相关 - 董事不建议就截至2023年12月31日止年度派付任何股息[37] - 公司将由2024年4月19日至2024年4月25日暂停办理股份过户登记手续[7] 贷款融资相关 - 晋安（集团）及其全资附属公司Good Shot同意向公司提供最多4亿港元及6亿港元的无抵押循环贷款融资，贷款到期日延至2025年1月2日[118] 税务政策相关 - 香港利得税两级制下，合资格法团首200万港元应课税溢利按8.25%缴税，超过部分按16.5%缴税，不符合资格实体按16.5%缴税[108] 重大事项相关 - 2023年12月31日，集团并无重大投资计划（2022年：无）[125] - 2023年12月31日，公司并无向实体提供需根据上市规则第13.20条披露规定的垫款[127] - 2023年12月31日，公司并无向联属公司提供任何财务资助及作出担保[129] - 2023年1月1日至12月31日期末后直至公告日期，并无发生重大事项[130] - 2023年12月31日，集团并无重大或然负债（2022年：无）[134] - 2023年12月31日，公司控股股东并无质押其于公司股份全部或部份权益以担保公司债务等[135] 准则影响相关 - 集团已评估采纳新订及经修订准则的影响，认为对业绩及财务状况无重大影响；正评估尚未生效准则及修订对会计政策及综合财务报表的影响[51][53]

财务数据关键指标变化 - 2023年银行利息收入32.1万港元，2022年为3.4万港元；没收租赁按金2023年为0，2022年为17.7万港元；杂项2023年为0，2022年为28.8万港元[2] - 2023年6月30日租赁按金为851.9万港元，2022年12月31日为886.5万港元；预收租金2023年为41.9万港元，2022年为29.1万港元；其他应付款项及应计费用2023年为91.6万港元，2022年为175.7万港元[6] - 截至2023年6月30日止六个月袍金、薪金及其他薪酬、向界定供款计划供款共256万港元，2022年为256.5万港元[8] - 截至2023年6月30日止六个月集团亏损约1650万港元，2022年同期约450万港元；不包括投资物业公允价值变动，2023年溢利约840万港元，2022年为980万港元[9] - 截至2023年6月30日止六个月每股基本亏损为2.29港仙，2022年为0.63港仙[10] - 截至2023年6月30日止六个月香港利得税、过往期间超额拨备、递延所得税开支共145.4万港元，2022年为164.3万港元[14] - 2023年收益为1757.4万港元，2022年为1920.3万港元；销售成本2023年为259.5万港元，2022年为284.8万港元[74] - 2023年毛利为1497.9万港元，2022年为1635.5万港元；其他收入及收益2023年为32.1万港元，2022年为49.9万港元[74] - 2023年投资物业公允价值变动为亏损2493.3万港元，2022年为亏损1427.7万港元[74] - 2023年期内亏损为1649.1万港元，2022年为450.3万港元[74] - 2023年6月30日资产总值为1293260千港元，较2022年12月31日的1309860千港元有所下降[76] - 2023年6月30日负债总额为18681千港元，较2022年12月31日的18790千港元略有下降[78] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为8129千港元，2022年同期为8365千港元[82] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为9281千港元，2022年同期所得现金净额为34千港元[82] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为0千港元，2022年同期为78688千港元[82] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为1152千港元，2022年同期为70289千港元[82] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物为5657千港元，2022年同期为7561千港元[82] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损及全面开支总额为16491千港元，2022年同期为4503千港元[80] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益总额为1274579千港元，较2022年12月31日的1291070千港元有所下降[76] - 2023年6月30日现金及银行结余为26067千港元，较2022年12月31日的17409千港元有所增加[76] - 2023年上半年销售成本与一般及行政开支总额7999千港元，2022年为8248千港元[149] - 2023年上半年核数师非审核服务薪酬200千港元，与2022年持平；物业、厂房及设备折旧134千港元，与2022年持平[149] - 2023年6月30日投资物业公允价值1254860千港元，较2023年1月1日减少24933千港元[152] - 2023年1月1日及6月30日已发行及缴足普通股股份数目分别为7600000千股和720000千股，对应金额分别为380千港元和36千港元[163] - 2023年6月30日和2022年12月31日，应收款项分别为38.8万港元和7.2万港元，预付款项、按金及其他应收款项分别为118.2万港元和163.4万港元[183] - 2023年6月30日和2022年12月31日，30天内应收款项分别为4.6万港元和2.2万港元，31至60天分别为34万港元和5万港元，61至90天分别为238.8万港元和 - 7.2万港元[185] - 2023年6月30日和2022年12月31日，不超过一年应付款项分别为2284.3万港元和2239.4万港元，一至两年分别为1392.2万港元和1282.6万港元，两至三年分别为407.4万港元和317.8万港元[188] - 2023年和2022年，来自王先生共同控制关联公司的租金收入及物业管理费收入分别为211.5万港元和240.7万港元，融资开支分别为0和3.7万港元[192] - 2023年和2022年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损分别为1649.1万港元和450.3万港元，每股基本亏损分别为2.29港仙和0.63港仙[175] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部资产分别为800,510千港元、457,447千港元、11,239千港元，资产总值为1,293,260千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部负债分别为(13,121)千港元、(4,719)千港元、(427)千港元，负债总额为(18,681)千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部收益分别为10,687千港元、6,422千港元、2,094千港元，收益总计19,203千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部溢利╱（亏损）分别为5,018千港元、(10,580)千港元、2,098千港元，除所得税前亏损为(2,860)千港元，所得税开支为(1,643)千港元，期内亏损为(4,503)千港元[123] - 2023年上半年办公室物业租金收入8925千港元，2022年为10687千港元；零售物业租金收入6573千港元，2022年为6422千港元[137] - 2023年上半年物业管理费收入6182千港元，扣除分部间收益4106千港元后为2076千港元；2022年物业管理费收入6474千港元，扣除分部间收益4380千港元[137][139][142] - 2023年上半年分部收益总额17574千港元，2022年为19203千港元[137] - 2023年上半年分部亏损15827千港元，除所得税前亏损15037千港元，所得税开支1454千港元，期内亏损16491千港元[142] - 2023年6月30日止六个月租金收入约1550万港元（2022年：1710万港元），其中办公室物业租金收入约890万港元或57.6%（2022年：1070万港元或62.5%），零售物业租金收入约660万港元或42.4%（2022年：640万港元或37.5%）[200] - 2023年6月30日止六个月物业管理费收入约210万港元（2022年：210万港元），占收益总额约11.8%（2022年：10.9%）[200] 财务相关其他信息 - 截至2023年6月30日止六个月及2022年12月31日止年度，无任何非流动资添置[121] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，无拨备海外利得税[128] - 2023年6月30日，投资物业无抵押作担保（2022年12月31日：无）[131] - 公司已采纳新订及经修订准则，未对中期简明综合财务资料造成重大影响[132] - 香港会计准则第1号等多项准则修订将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[133] - 公司管理层已根据主要经营决策者所审阅的资料确定经营分部，以分配资源及评估表现[136] - 2023年6月30日物业、厂房及设备成本总计16569千港元，折旧总计5983千港元，账面价值总计10586千港元[158] - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团经营租赁期限为1至3年[164] - 2022年6月30日止六个月获香港政府保就业计划补贴28.8万港元[170] - 2023年和2022年6月30日止六个月公司无派付或宣派股息[174]

财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为17,574千港元，较2022年的19,203千港元下降8.48%[1] - 2023年上半年毛利为14,979千港元，较2022年的16,355千港元下降8.41%[1] - 2023年上半年除所得税前亏损为15,037千港元，较2022年的2,860千港元增长425.77%[1] - 2023年上半年公司拥有人应占期内溢利（不包括投资物业公允价值变动）为8,442千港元，较2022年的9,774千港元下降13.63%[1] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损为2.29港仙，2022年为0.63港仙[2] - 2023年6月30日投资物业为1,254,860千港元，较2022年12月31日的1,279,793千港元有所减少[3] - 2023年6月30日现金及银行结余为26,067千港元，较2022年12月31日的17,409千港元有所增加[3] - 2023年6月30日负债总额为18,681千港元，较2022年12月31日的18,790千港元略有减少[4] - 2023年6月30日流动资产净额为16,769千港元，较2022年12月31日的7,740千港元有所增加[4] - 2023年上半年公司收益17574千港元，较2022年的19203千港元有所下降[15] - 2023年上半年期内亏损16491千港元，2022年上半年期内亏损4503千港元[22][23] - 2023年6月30日资产总值1293260千港元，负债总额18681千港元；2022年12月31日资产总值1309860千港元，负债总额18790千港元[23][24] - 2023年上半年银行利息收入321千港元，2022年为34千港元[24] - 2022年上半年没收租赁按金177千港元，2023年上半年无此项收入[24] - 2022年上半年杂项收入288千港元，为香港政府保就业计划政府补贴，2023年上半年无此项收入[24][25] - 2023年上半年公司亏损约1650万港元，2022年同期约450万港元，主要因投资物业公允价值亏损约2490万港元（2022年：1430万港元）[34] - 2023年上半年公司租金收入约1550万港元（2022年：1710万港元）[35] - 2023年上半年公司物业管理费收入约210万港元（2022年：210万港元），占收益总额约11.8%（2022年：10.9%）[35] - 2023年上半年销售成本与一般及行政开支总额为799.9万港元，2022年同期为824.8万港元[27] - 2023年上半年所得税开支为145.4万港元，2022年同期为164.3万港元[28] - 2023年上半年每股基本亏损为2.29港仙，2022年同期为0.63港仙[31] - 2023年6月30日应收款项为38.8万港元，2022年12月31日为7.2万港元[32] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项为118.2万港元，2022年12月31日为163.4万港元[32] - 截至2023年6月30日止六个月，收益约为1760万港元，较2022年的1920万港元略减约160万港元；销售成本约为260万港元，2022年为280万港元；毛利约为1500万港元，2022年为1640万港元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本亏损为2.29港仙，2022年为每股亏损0.63港仙[42] - 2023年6月30日，公司现金及银行结馀金额约为2610万港元，2022年12月31日为1740万港元；流动比率为2.5，2022年12月31日为1.7[43] - 2023年6月30日，公司有16名全职雇员，2022年12月31日为18名[53] 准则影响 - 公司采纳新准则及准则修订未对中期简明综合财务资料造成重大影响[11] - 多项新准则及修订将于2024年1月1日生效，初步评估对公司财务状况及经营业绩无重大影响[12][13] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年办公室物业租金收入8925千港元，较2022年的10687千港元有所下降；零售物业租金收入6573千港元，较2022年的6422千港元略有上升；物业管理费收入6182千港元，较2022年的6474千港元有所下降[15] - 2023年上半年扣除的分部间物业管理费收入为4106千港元，2022年为4380千港元[15][18] - 2023年上半年公司租金收入约1550万港元（2022年：1710万港元），其中办公室物业租金收入约890万港元或57.6%（2022年：1070万港元或62.5%），零售物业租金收入约660万港元或42.4%（2022年：640万港元或37.5%）[35] - 2023年上半年公司物业管理费收入约210万港元（2022年：210万港元），占收益总额约11.8%（2022年：10.9%）[35] 非流动资产添置情况 - 截至2023年6月30日止六个月及2022年12月31日止年度，无任何非流动资添置[21] 贷款融资情况 - 晋安（集团）旗下全资附属公司为公司提供最多4亿港元及6亿港元的无抵押循环贷款融资，到期日延至2024年1月2日，2023年6月30日无到期未偿还金额[36] 股息情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司并无派付或宣派股息[30] - 董事决定不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2022年亦无[47] 借款及资本负债比率情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司均无借款，未计算资本负债比率[44] 或然负债情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司均无重大或然负债[48] 资本承担情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司均无重大资本承担[49] 投资计划情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，公司均无重大投资计划[50] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[58]

投资物业公允价值相关 - 投资物业公允价值于2021年1月1日为1363347千港元，2021年变动为-26377千港元，12月31日为1336970千港元；2022年变动为-57177千港元，12月31日为1279793千港元[1] - 2022年12月31日，集团投资物业（第3级）公允值为12.79793亿港元，2021年为13.3697亿港元[30] - 2022年香港办公室物业公允值8.262亿港元，零售物业4.53593亿港元；2021年办公室物业8.678亿港元，零售物业4.6917亿港元[30] - 2022年办公室物业单位售价11020 - 43439港元/平方呎，零售物业8475 - 122857港元/平方呎；2021年办公室物业12028 - 72874港元/平方呎，零售物业6333 - 151852港元/平方呎[37][40] - 2022年投资物业公允值变动为 - 5717.7万港元，其中办公室物业 - 4160万港元，零售物业 - 1557.7万港元；2021年变动为 - 2637.7万港元，办公室物业 - 2600万港元，零售物业 - 377万港元[42] 股东储备相关 - 2022年12月31日公司可供分派予股东的储备约为3.6752亿港元，2021年约为3.66504亿港元[5] 租赁协议相关 - 浩茂发展与晋安融资的现有租赁协议自2020年1月1日至2022年12月31日，月租金350000港元，2022年支付年度租金420万港元；重续租赁协议自2023年1月1日至2025年12月31日，月租金300000港元[19][20] 公司董事相关 - 执行董事为王家扬先生、陈彩云女士；非执行董事为王聪德先生；独立非执行董事为陈锦萍女士、王经纬先生、闻俊铭先生（2022年4月28日辞任）、熊梓仁先生（2022年4月28日获委任）[13] - 2021年2月26日，各执行董事及非执行董事与公司订立重续服务合约，追溯自2021年1月16日起生效，为期三年；独立非执行董事陈锦萍女士及王经纬先生订立再为期三年的重续委任函，任期追溯自2021年1月16日起生效[17] - 独立非执行董事熊梓仁先生与公司订立委任函，初步年期为2022年4月28日至2024年1月15日[18] 证券交易相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回任何公司上市证券[10] 保险安排相关 - 公司已就董事及高级管理层可能面对的法律行动为其责任作出适当投保安排[11] 持续关连交易相关 - 公司独立非执行董事审查确认持续关连交易在日常业务中订立、按一般商务条款或更佳条款进行、条款公平合理且符合股东整体利益[22] - 外部核数师对集团持续关连交易进行审阅，出具无保留意见函，确认相关交易获董事会批准、按定价政策进行、按现有租赁协议进行且未超年度上限[22] 贷款融资相关 - 控股股东提供最多10亿港元贷款融资，贷款到期日延至2024年1月2日[26][27] - 贷款人向借款人提供最多4亿港元按一个月香港银行同业拆息加年利率0.4%计息的无抵押循环贷款融资，及最多6亿港元按一个月香港银行同业拆息加年利率2.0%计息的无抵押循环贷款融资[58] 物业、厂房及设备相关 - 物业、厂房及设备成本在2021年1月1日、2021年12月31日及2022年12月31日均为1.6569亿港元[45] - 2021年折旧开支268万港元，2022年折旧开支268万港元[47] - 2021年12月31日物业、厂房及设备账面价值1.0988亿港元，2022年12月31日为1.072亿港元[47] 应收款项相关 - 2022年应收款项、预付款项、按金及其他应收款项为1706千港元，2021年为1686千港元[50] - 2022年30天内应收款项为22千港元，31至60天为50千港元[50] 银行存款相关 - 银行存款2022年实际年利率介乎0.5%至5%，2021年为0.5%至1.24%；2022年到期日为1个月至6个月，2021年为1个月[53] 其他应付款项及应计费用相关 - 2022年其他应付款项及应计费用为10913千港元，2021年为13043千港元[57] 股东持股相关 - 董事王聪德先生持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[63] - 主要股东晋安（集团）持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[67] - 主要股东吴嘉芳持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[67] 购股计划相关 - 公司于2017年12月15日采纳购股计划，目的是激励参与者并促进业务发展[71] - 行使购股计划授出购股的每股认购价由董事会厘定，但不得低于规定最高者[72] - 购股计划下可供发行普通股股份总数为7200万股，占年报日期已发行股份的10%；因行使所有购股计划授出的购股可发行股份上限为上市日全部已发行股份的10%及不超过不时已发行股份的30%；任何12个月内参与者行使购股已发行及将发行股份总数不得超已发行股份的1%[73] - 承授人接纳要约时需支付1港元作为承授代价[73] - 承授人可在董事会厘定期限内行使购股，但不得超授出日期起计十年[74] - 购股计划有效期至2027年12月14日[75] 不竞争契据相关 - 王先生及晋安（集团）于2017年12月15日订立不竞争契据，承诺在受限制期间遵守相关规定[79] 权益挂钩协议相关 - 截至2022年12月31日止年度，集团无订立或存在其他权益挂钩协议[81] 供应商采购相关 - 截至2022年12月31日止年度，来自集团五大供应商采购占年内总采购约63%（2021年为68%），最大供应商采购占年内总采购约23%（2021年为25%）[83] 现金及银行结余相关 - 2022年现金及银行结余为17409千港元，2021年为77850千港元[90] 递延所得税相关 - 2022年递延所得税资产为118千港元，2021年为94千港元；2022年递延所得税负债为(7,301)千港元，2021年为(6,295)千港元[92] 借款相关 - 2022年1 - 2年借款为0千港元，2021年为78,651千港元；2022年6个月或以下借款为0千港元，2021年为78,651千港元[97] - 截至2021年1月1日借款为99,593千港元，2021年融资活动现金流出为(20,942)千港元，截至2021年12月31日为78,651千港元；2022年融资活动现金流出为(78,651)千港元，截至2022年12月31日为0千港元[103] - 2022年来自一间关联公司借款为0千港元，2021年为78,651千港元[109] 投资物业未来最低租金收入相关 - 2022年不超过1年投资物业未来最低租金收入为22,843千港元，2021年为28,324千港元；2022年1 - 2年为13,922千港元，2021年为14,066千港元；2022年2 - 3年为4,074千港元，2021年为5,367千港元[99] 公司盈亏及现金流相关 - 2022年除所得税前亏损为(35,688)千港元，2021年为(5,114)千港元；2022年经营所得现金为19,610千港元，2021年为22,366千港元[100] - 2022年与王先生共同控制关联公司租金收入及物业管理费收入为4,811千港元，2021年为4,809千港元；2022年融资开支为37千港元，2021年为458千港元[107] 主要管理层薪酬相关 - 2022年主要管理层袍金为360千港元，薪金及其他薪酬为4,218千港元，向界定供款计划供款为90千港元；2021年数据相同[110] 公司资产负债相关 - 2022年公司总资产为1,524,592千港元，2021年为1,582,727千港元；2022年总负债为440,817千港元，2021年为499,969千港元[113] 股本相关 - 2021年1月1日、2021年12月31日及2022年12月31日已发行及缴足普通股均为720,000千股，对应股本为36千港元[115] 租户收益相关 - 2022年来自集团五大租户的收益占年内总收益约37%，最大租户收益占比约13%[117] 关联权益相关 - 除晋安融资为最大租户之一外，无董事等相关人员在五大租户及供应商中拥有权益[118] 审核委员会相关 - 公司于2017年12月15日成立审核委员会，由三名成员组成，已审阅2022年度经审核综合财务报表[122] 核数师相关 - 2022年度综合财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，任期至2023年股东周年大会结束，将提呈续聘决议案，过去三年未更换核数师[123] 环境、社会及管治报告相关 - 此为公司2022年度环境、社会及管治报告，根据上市规则附录二十七指引编制[125] - 董事会负责公司可持续发展，批准环境、社会及管治报告，定期检讨相关制度实施成效[126] - 董事会将日常环境、社会及管治管理责任委派给高级管理层，表现每年检讨评估并披露[127] - 公司保证环境、社会及管治报告内容真实、准确、完整，无虚假陈述等[129] - 公司识别出与各持份者相关的重大环境、社会及管治议题及沟通回应方式[136] - 公司将可持续发展理念融入业务策略和日常运营，平衡各方利益[133] 碳排放相关 - 2022年碳排放（仅指范围2）为35.94吨二氧化碳当量，2021年为35.59吨[141] - 2022年碳排放密度为0.06吨二氧化碳当量/每平方米楼面面积，2021年为0.06吨[141] 股份相关 - 2022年12月31日股份数目为7,600,000千股，价值380千港元[147] - 2021年年初股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(2,583)千港元，总计1,081,218千港元[147] - 2021年年内溢利及全面收益总额为1,504千港元[147] - 2021年年底股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(1,079)千港元，总计1,082,722千港元[147] - 2022年年初股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(1,079)千港元，总计1,082,722千港元[147] - 2022年年内溢利及全面收益总额为1,017千港元[147] - 2022年年底股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(62)千港元，总计1,083,739千港元[147] 附属公司权益相关 - 公司在多家主要附属公司的直接或间接权益占比均为100%[151] 专业培训相关 - 陈婉萦女士于2022年度参与不少于15小时相关专业培训[155] 财务小记相关 - 2021年12月31日其他应付款项及应计费用总计12,428千港元，借款总计79,136千港元，小记91,564千港元[174] - 2022年12月31日其他应付款项及应计费用总计10,622千港元[174] 债务及权益比率相关 - 2021年借款总额78,651千港元，现金及银行结余77,850千港元，债务净额801千港元，权益总额1,330,036千港元，资产负债比率0.06%[178] - 2022年借款总额为0，现金及银行结余17,409千港元，现金净额17,409千港元，权益总额1,291,070千港元，资产负债比率不适用[178] 股东通讯政策相关 - 董事会于2018年3月8日采纳股东通讯政策[162] - 公司通过向股东送呈业绩及报告、刊发公告及通函、召开股东大会等方式传达公司资料[164] - 股东可选择公司通讯的收取方式和所用语言，并可随时更改选择[168] - 公司网站提供公司资料，业绩公告会在联交所网站和公司网站发布[170] 流动资金风险管理相关 - 集团通过维持现金、信贷融资、平仓能力等进行审慎流动资金风险管理[172] 物业租金及管理费收入相关 - 2022年办公室物业租金收入20450千港元，2021年为20974千港元；零售物业租金收入2022年为13002千港元，2021年为12933千港元；物业管理费收入2022年为

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为19,203千港元，2021年同期为18,625千港元[13] - 2022年上半年公司经营亏损2,823千港元，2021年同期为7,470千港元[13] - 2022年上半年公司期内亏损4,503千港元，2021年同期为9,245千港元[13] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损为0.63港仙，2021年同期为1.28港仙[13] - 2022年上半年公司本公司拥有人应占亏损及总全面开支为4,503千港元，2021年同期为9,245千港元[13] - 截至2022年6月30日，公司投资物业为1,322,693千港元，2021年12月31日为1,336,970千港元[17] - 截至2022年6月30日，公司总资为1,343,627千港元，2021年12月31日为1,428,140千港元[17] - 截至2022年6月30日，公司总负债为18,094千港元，2021年12月31日为98,104千港元[20] - 截至2022年6月30日，公司流动（负债）╱资产净额为 - 1,293千港元，2021年12月31日为66,930千港元[20] - 截至2022年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为1,325,533千港元，2021年12月31日为1,330,036千港元[17] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为836.5万港元，2021年同期为1048.2万港元[26] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为34万港元，2021年同期为0[26] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为7868.8万港元，2021年同期为1039.9万港元[26] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为7028.9万港元，2021年同期增加8.3万港元[26] - 2022年6月30日期初现金及现金等价物为7785万港元，2021年同期为289.3万港元[26] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为756.1万港元，2021年同期为297.6万港元[26] - 2022年6月30日公司流动负债超过流动资产12930万港元[31] - 2022年上半年公司收益19,203,000港元，2021年为18,625,000港元[40][50][52] - 2022年上半年期内亏损4,503,000港元，2021年为9,245,000港元[50][52] - 2022年6月30日资产总值1,343,627,000港元，2021年12月31日为1,428,140,000港元[50][52] - 2022年6月30日负债总额18,094,000港元，2021年12月31日为98,104,000港元[50][52] - 2022年上半年银行利息收入34,000港元，2021年为457,000港元[55] - 2022年上半年没收租赁按金177,000港元，2021年为151,000港元[55] - 2022年上半年销售成本与一般及行政开支总额为8248千港元，2021年同期为8136千港元[57] - 2022年上半年香港利得税为1203千港元，2021年同期为1093千港元；递延所得税开支为1643千港元，2021年同期为1531千港元[59] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为4503千港元，2021年同期为9245千港元；每股基本亏损为0.63港仙，2021年同期为1.28港仙[63] - 2022年1月1日投资物业公允价值为1336970千港元，6月30日为1322693千港元，变动为 - 14277千港元[68][69][70] - 2022年6月30日应收款项、预付款项、按金及其他应收款项总计2010千港元，2021年12月31日为1686千港元[82] - 2022年6月30日应收款项为334千港元，其中30天内为166千港元，61至90天为168千港元[82] - 2022年及2021年上半年公司均无派付或宣派股息[61] - 2022年及2021年上半年均无拨备海外利得税[60] - 由于2022年及2021年6月30日概无发行在外的潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[64] - 2022年6月30日租赁按金为9,033千港元，较2021年12月31日的10,639千港元有所下降；其他应付款项及应计费用为927千港元，较2021年12月31日的1,789千港元下降[84] - 法定股份数目于2022年1月1日及6月30日均为7,600,000千股，金额为380千港元；已发行及缴足普通股数目于2022年1月1日及6月30日均为720,000千股，金额为36千港元[87] - 2022年6月30日未超过一年、一至两年、两至三年的未来总最低租金收入分别为25,262千港元、12,361千港元、4,312千港元，总计41,935千港元，较2021年12月31日的47,757千港元下降[88] - 截至2022年6月30日止六个月，来自王先生共同控制的关联公司的租金收入及物业管理费收入为2,407千港元，2021年为2,402千港元；融资开支为37千港元，2021年为244千港元[93] - 2021年12月31日来自一间关联公司的借款为78,651千港元，2022年6月30日为0[95] - 2022年主要管理层袍金为180千港元，薪金及其他薪酬为2,340千港元，向界定供款计划供款为45千港元，总计2,565千港元；2021年分别为180千港元、2,341千港元、45千港元，总计2,566千港元[96] - 截至2022年6月30日止六个月，集团亏损约450万港元，2021年同期约为920万港元；不包括投资物业公允价值变动的溢利约980万港元，2021年为930万港元[103] - 截至2022年6月30日止六个月，集团租金收入约1710万港元，2021年为1680万港元；其中来自出租办公室物业约1070万港元或62.5%，2021年为1040万港元或62.1%；来自出租零售物业约640万港元或37.5%，2021年为640万港元或37.9%[104] - 截至2022年6月30日止六个月，集团物业管理费收入约210万港元，2021年为180万港元；物业管理费收入占集团该期收益总额约10.9%，2021年为9.6%[104] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业的公允价值亏损约1430万港元，2021年为1860万港元[103] - 截至2022年6月30日止六个月，收益约为1920万港元，销售成本约为280万港元，2021年分别为1860万港元和250万港元，收益略增约60万港元[109] - 截至2022年6月30日止六个月，毛利约为1640万港元，2021年为1610万港元[109] - 截至2022年6月30日止六个月，每股基本亏损为约0.63港仙，2021年为每股亏损1.28港仙[110] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余金额约为760万港元，2021年12月31日为7790万港元[111] - 2022年6月30日，集团流动比率为0.9，2021年12月31日为6.1[111] - 2022年6月30日，集团无借款，2021年12月31日为7870万港元，2021年12月31日资本负债比率约为0.1%[111] - 2022年6月30日，集团有18名全职雇员，2021年12月31日为18名[122] - 董事决定不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2021年亦无[114] 会计政策相关情况 - 公司已采纳香港会计师公会颁布的现有准则及会计指引的多项修订，未对中期简明综合财务资料造成重大影响[33] - 公司尚未提早采纳多项2023年1月1日开始生效的新准则及修订，初步评估不会造成重大影响[34] - 编制中期简明综合财务资料时，管理层作出的重大判断及估计不确定性主要来源与2021年财务报表相同[38] 各业务线收入关键指标变化 - 2022年上半年办公室物业租金收入10,687,000港元，2021年为10,449,000港元[40][50][52] - 2022年上半年零售物业租金收入6,422,000港元，2021年为6,389,000港元[40][50][52] - 2022年上半年物业管理费收入6,474,000港元，2021年为6,224,000港元[40][50][52] - 2022年上半年扣除的分部间物业管理费收入为4,380,000港元，2021年为4,437,000港元[44] 资产折旧及账面价值情况 - 2022年1月1日物业、厂房及设备成本总计16569千港元，6月30日折旧总计5715千港元，账面价值为10854千港元[78] 贷款融资情况 - 2018年4月25日，Good Shot同意向集团提供最多40000万港元和60000万港元的无抵押循环贷款融资，贷款到期日经多次延长至2023年7月3日[105] 所得款项使用情况 - 公司自全球发售筹集所得款项净额约为19400万港元，未动用所得款项净额约为7450万港元，用途变更为偿还借款，预期动用时间表延至2023年12月31日[124][125] - 收购新投资物业拟定所得款项为17460万港元，截至2021年12月31日已动用10010万港元[127] - 扩大及加强增值物业管理服务拟定所得款项为970万港元，截至2021年12月31日已动用970万港元[127] - 营运资金及其他一般企业用途拟定所得款项为970万港元，截至2021年12月31日已动用970万港元[127] - 截至2022年1月31日，公司已动用约7450万港元偿还借款，上市所得款项已全數动用[128] - 截至2022年6月30日，偿还借款已动用7450万港元，预计在2023年12月31日或之前动用未动用所得款项净额[127] 股东持股情况 - 截至2022年6月30日，董事王聪德持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[131] - 截至2022年6月30日，主要股东晋安（集团）持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[135] - 截至2022年6月30日，主要股东吴嘉芳持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[135] 证券交易情况 - 截至2022年6月30日止6个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[141] 财务资料审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2022年6月30日止6个月未经审核中期简明综合财务资料[146]