业绩问题 - 核数师对集团2024年财报不发表意见，因其或无法变现资产及偿债[3] 未来展望 - 集团计划2025年完成债务重组等目标，解决持续经营问题[3] 资产情况 - 截至2025年9月，西安国瑞金融中心大厦完工，正办竣工备案[4] 债务处理 - 13.14亿元贷款获天津银行同意延期，与其他债权人重组谈判推进[4] 资产处置 - 沈阳、佛山、北京等项目处寻找买主及洽谈阶段，海南项目已启动[4] - 集团推进沈阳及崇明岛项目退地申请[4]

股份信息 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.001港元，法定/注册股本总额为1000万港元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为44.44417986亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为44.44417986亿股，本月无变动[2] 其他情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

核心财务表现 - 收入3.24亿元人民币 同比大幅减少67.17% [1] - 公司拥有人应占亏损2.25亿元人民币 同比扩大283.88% [1] - 每股基本亏损5.07分 [1] 业务板块表现 - 物业开发收入1.83亿元人民币 较去年同期下降76.9% [1] - 收入减少主要因物业开发板块竣工交付面积减少及销售减少所致 [1]

收入和利润（同比环比） - 集团收入为人民币3.242亿元[50] - 总收入为324.18亿元人民币[14] - 公司总收入为人民币3.24178亿元，其中物业开发收入为人民币1.82672亿元[19][20][37] - 集团收入同比下降67.2%至人民币324.2百万元[59] - 物业开发收入同比下降76.9%至人民币182.7百万元[59] - 毛利为人民币440万元[50] - 毛利大幅下降至人民币4.4百万元（去年同期为432.3百万元）[61] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币2.25179亿元[29] - 净亏损为人民币1.7亿元[50] - 公司拥有人应占亏损扩大至人民币225.2百万元（同比增加166.5百万元）[62] - 综合亏损总额从截至2024年6月30日止六个月的64.4百万元增加至截至2025年6月30日止六个月的170.0百万元，增幅达164%[69] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本同比下降42.4%至人民币319.8百万元[60] - 行政开支同比下降38.3%至人民币86.5百万元[66] - 所得税抵免从截至2024年6月30日止六个月的60.7百万元减少至截至2025年6月30日止六个月的18.3百万元，降幅达69.9%[68] - 雇员成本为47.6百万元，雇员人数为389人[76] 各条业务线表现 - 物业开发收入为182.67亿元人民币，占总收入56.4%[13][14] - 租赁收入为139.44亿元人民币，占总收入43.0%[14] - 客户合约收益为184.74亿元人民币[14] - 一级土地建设及开发服务收入为206.4万元人民币[13][14] - 物业管理收入为2万元人民币[13][14] - 公司投资物业总租金收入为人民币1.3944亿元[20][40] - 2025年上半年已签约销售额为人民币651.1百万元，同比下降45.0%[51][52] 各地区表现 - 北京地区签约销售额占比最高达87.7%（人民币571.3百万元）[51] - 沈阳签约销售额同比下降88.6%至人民币18.5百万元[51] - 佛山签约销售额同比增长154.3%至人民币17.8百万元[51] 管理层讨论和指引 - 旧改及城市更新项目预计2025年下半年至2026年产生资金回笼[41] - 集团稳步推进业务向健康产业转型[43] - 房地产政策将持续加大支持力度但市场仍处底部调整阶段[44] - 董事会决定不派付中期股息[77] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为24.82亿元人民币[5] - 现金及受限制银行存款从2024年12月31日的201.9百万元增加至2025年6月30日的333.9百万元，增长65.3%[70] - 借款总额为131.94亿元人民币[6] - 未偿还借款总额为22,594.6百万元，包括银行及其他借款18,732.1百万元和优先票据3,862.5百万元[71] - 公司担保关联方银行借款总额为人民币2.1544亿元[34] - 抵押资产价值为25,553.1百万元用于担保借款[72] - 客户按揭担保责任为1,953.7百万元[73] - 公司资本化利息年利率范围为4.8%至18%[24] - 公司土地增值税拨备为人民币668.2万元[26] - 公司所得税抵免为人民币1831.7万元，递延税项为人民币2507.7万元[26] 投资物业和土地储备 - 投资物业账面价值为99.29亿元人民币[6] - 公司投资性自持物业总规划建筑面积为74.5289万平方米[40] - 公司持有投资物业主要位于北京及深圳等一二线城市核心地段[40] - 土地储备总规划建筑面积638.71万平方米[41] - 未确权一级开发及旧改项目开发面积581.1万平方米[41] - 深圳未确权开发项目占比51.6%[41] 公司治理 - 独立非执行董事人数不足，违反上市规则第3.10(1)条、第3.10A条及第3.21条规定[80][81] - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，陈晋蓉担任主席，邓志东为成员[84] - 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务业绩已由审核委员会审阅[84] - 公司于2025年6月10日发生独立非执行董事袁浩辞任[84] - 董事会包含五名执行董事及两名独立非执行董事[86] - 公司未安排董事及高级职员保险[79] 其他重要内容 - 股东权益为124.41亿元人民币[6] - 公司每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为44.44418亿股[29] - 2025年6月30日后至公告日期未发生重大结算日后事项[85] - 截至2025年6月30日止六个月中期报告将寄发股东并刊登于网站[86]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月29日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月29日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩及发布[3] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有）[3] 董事会成员 - 执行董事有张章笋、阮文娟、杨华彬、冯洋、赵育宏[4] - 独立非执行董事有陈晋蓉、邓志东[4]

公司战略转型 - 公司正从传统地产开发商向大健康产业领航者转型，依托99.29亿元人民币的净资产作为坚实基础 [1] - 核心资产分布于北京、深圳、西安等一二线城市，形成高端商业地产、实体医院及康养社区的多元化矩阵 [1] - 战略目标是成为中国养老管理、医疗养生、文化娱乐线上服务的领导者，构建完整的康养价值链 [7] 核心资产布局 - 北京哈德门中心：总建筑面积14万平米，含8.6万平米写字楼和2.1万平米商业，定位国际5A甲级商务综合体 [3] - 西安IFC：总建筑面积29万平米，350米建筑高度为西安第一高楼，集金融、文化科技、商务于一体 [3] - 汕头国瑞医院：占地150亩，建筑面积36万平米，设置2000张病床，日门诊量6000人次，年住院服务30万人次 [3] - 北京永清养老社区：已建成8000套康养公寓，在建8000套 [10] - 海口云龙养老社区：计划建设10000套康养公寓 [10] 大健康产业生态 - 推出“健康在线”平台，定位为3亿中国老人提供全场景服务 [8] - 深圳南山AI医疗孵化中心占地5.6万平米，聚焦AI医疗、生物医疗、再生医学等领域 [14] - 计划未来五年设立300项研发科目，实现200项技术专利，孵化5-10家IPO公司 [17] - AI医疗目标将问诊精准度提升至90%，运营成本降低50% [17] 商业模式创新 - 通过AI技术、健康产业、服务生态融合，构建智慧康养产业生态链 [17] - 从“物理空间提供者”转型为“生活服务组织者”与“产业生态构建者” [17] - 模式具备可扩展性与可复制性，打通“科技+服务+资产”闭环 [18] - 高度契合未来5-10年中国康养产业发展主线，有望成为老龄化时代的新型产业范式 [18]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值0.001港元[1] - 本月法定/注册股份数目增加/减少为0[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为44.44417986亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] - 本月已发行股份及库存股份数目增加/减少均为0[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为44.44417986亿股[2]

52周新高股票表现 - 截至7月2日收盘，共有137只股票创52周新高，领航医药生物科技(00399)、重庆钢铁股份(01053)、富誉控股(08269)创高率位列前三，分别为180.00%、52.52%、36.81% [1] - 领航医药生物科技收盘价0.260港元，最高价0.700港元，创高率180.00% [1] - 重庆钢铁股份收盘价1.720港元，最高价2.120港元，创高率52.52% [1] - 富誉控股收盘价0.249港元，最高价0.249港元，创高率36.81% [1] - 黄河实业(00318)收盘价0.390港元，最高价0.600港元，创高率33.33% [1] - 中国东方集团(00581)收盘价1.460港元，最高价1.830港元，创高率23.65% [1] - 鞍钢股份(00347)收盘价1.860港元，最高价2.620港元，创高率23.00% [1] 其他显著新高股票 - 荣晖国际(00990)收盘价0.740港元，最高价0.840港元，创高率21.74% [1] - HOME CONTROL(01747)收盘价2.840港元，最高价2.840港元，创高率20.85% [1] - 天安卓健(00383)收盘价1.140港元，最高价1.150港元，创高率17.35% [1] - 马鞍山钢铁股份(00323)收盘价2.020港元，最高价2.490港元，创高率16.90% [1] - 兴利集团(00114)收盘价0.550港元，最高价0.640港元，创高率16.36% [1] - 盛良物流(08292)收盘价0.660港元，最高价0.660港元，创高率13.79% [1] 中低涨幅新高股票 - 三生制药(01530)收盘价24.250港元，最高价26.100港元，创高率4.61% [2] - 信义能源(03868)收盘价1.170港元，最高价1.200港元，创高率4.35% [2] - 中国飞机租赁(01848)收盘价4.170港元，最高价4.180港元，创高率4.24% [2] - 华油能源(01251)收盘价0.213港元，最高价0.248港元，创高率4.20% [2] - 江南布衣(03306)收盘价18.340港元，最高价18.380港元，创高率3.90% [2] 52周新低股票表现 - 青瓷游戏(06633)收盘价3.100港元，最低价1.000港元，创低率-54.55% [4] - 迪信通(06188)收盘价0.231港元，最低价0.211港元，创低率-14.57% [4] - 钧濠集团(00115)收盘价2.700港元，最低价2.690港元，创低率-10.33% [4] - 新明中国股权(02974)收盘价0.042港元，最低价0.019港元，创低率-9.52% [4] - 易站绿色科技(08475)收盘价0.063港元，最低价0.055港元，创低率-8.33% [4]

管理层讨论和指引 - 公司管理层计划于2025年下半年尽快完成债务重组、资产处置事项，解决持续经营问题[5] - 公司将自公告日期起每三个月刊发一次公告，直至不发表意见得到解决，也可能适时就重大更新另行刊发公告[5] 财务数据关键指标变化 - 公司为解决不发表意见问题，截至2025年6月30日，一笔13.14亿元人民币贷款已获天津银行同意延期，金融机构贷款及其他融资的重组谈判在进行中[4] 其他没有覆盖的重要内容 - 核数师对截至2024年12月31日止年度的集团综合财务报表出具不发表意见，存在重大不确定性因素，可能对集团持续经营能力构成重大疑问[3] - 集团正洽谈若干自持商业资产出售和名下项目整体转让以取得现金，包括沈阳公司整体转让、佛山升平里项目整体转让、北京北五楼物业出售等[7] - 集团已向政府申请沈阳项目及崇明岛项目退地，等待政府审批，获批将获得退地款，金额视审批结果而定[7]