销售业绩 - 截至2021年6月30日止六个月已签约销售额为70.072亿元，签约建筑面积约为338,249平方米[8] - 2021年上半年北京、西安、佛山签约销售额分别约为41.778亿元、7.546亿元、7.106亿元，分别占已签约销售额总额的59.6%、10.8%、10.1%[17] - 2021年上半年公司已签约销售额约为70.072亿元，同比增加10%，已签约总建筑面积约为338,249平方米[29][30] - 2021年上半年签约销售额主要来自北京、西安、佛山，分别约为41.778亿元、7.546亿元、7.106亿元，分别占已签约销售额总额的59.6%、10.8%、10.1%[29] 财务收支 - 报告期收入为65.746亿元，其中物业开发收入为61.767亿元[8][12] - 报告期毛利为10.479亿元，纯利为3.706亿元[8][12] - 报告期每股基本盈利为0.06元[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为65.746亿元，来自物业开发的收入为61.767亿元，毛利为10.479亿元，净利为3.706亿元[28] - 报告期内，公司总租金收入为2.549亿元，预计未来2至5年租金收入将稳健增长[19] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为65.746亿元，较去年同期增加97.9%[73] - 截至2021年6月30日止六个月，公司物业开发收入为61.767亿元，较去年同期增加111.9%[73] - 截至2021年6月30日止六个月，公司销售及服务成本为55.267亿元，较去年同期增加125.5%[74] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为10.479亿元，较去年同期增加20.3%[75] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占纯利为2.665亿元，较去年同期增加273.8%[78] - 2021年上半年客户合约收入为6,319,675千元，租赁租金收入为254,878千元，2020年同期分别为3,043,548千元和278,817千元[151] - 2021年上半年总收入为6,574,553千元，销售及服务成本为5,526,682千元，2020年同期分别为3,322,365千元和2,450,965千元[151] - 2021年上半年毛利为1,047,871千元，2020年同期为871,400千元[151] - 2021年上半年除税前溢利为824,675千元，2020年同期为565,055千元[151] - 2021年上半年所得税开支为454,112千元，2020年同期为284,032千元[151] - 2021年上半年期内溢利及其他综合收益为370,563千元，2020年同期为281,023千元[151] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内综合收益总额为266,546千元，2020年同期为71,306千元[151] - 2021年上半年少数股东权益应占期内综合收益总额为104,017千元，2020年同期为209,717千元[151] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利为6.0分，2020年同期为1.6分[151] - 2021年上半年，公司盈利及综合收益总额为370,563千元，其中本公司拥有人应占266,546千元，少数股东应占104,017千元[178] - 2020年上半年，公司盈利及综合收益总额为281,023千元，其中本公司拥有人应占71,306千元，少数股东应占209,717千元[178] - 2020年向本公司股东宣派股息150,000千元，向附属公司少数股东权益宣派股息27,027千元[178] - 2021年上半年总收益为6574553千元，2020年同期为3322365千元[193] - 2021年上半年物业开发收益为6176650千元，2020年同期为2915435千元[193] - 2021年上半年一级土地建设及开发服务收益为131651千元，2020年同期为116418千元[193] - 2021年上半年物业投资收益为254878千元，2020年同期为278817千元[193] - 2021年上半年物业管理及相关服务收益为11374千元，2020年同期为11695千元[193] 土地储备 - 截至2021年6月30日，土地储备总建筑面积达8,545,084平方米，平均成本为每平方米4,097.67元[8] - 报告期已签约平均售价为每平方米20,716元，土地储备平均成本占平均售价的19.8%[8] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积达855万平方米，平均土地成本约每平方米4,097.67元[20] - 报告期内，公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[20] - 截至2021年6月30日，已竣工但未出售及可供出租的总建筑面积为1,093,992平方米，开发中的总建筑面积为3,528,766平方米，持作未来开发的规划总建筑面积为3,922,326平方米[34] - 截至2021年6月30日，开发中项目总地块面积为4,103,781平方米，开发中建筑面积为3,528,766平方米[49] - 公司各项目已售建筑面积总计2892395平方米，应占总建筑面积为2283712平方米[62] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总额为8545084平方米，应占总建筑面积为6502861平方米[64][67] - 按地理位置划分，北京土地储备为1425090平方米，占比16.7%；海口为835528平方米，占比9.8%等[64] - 按物业种类划分，住宅土地储备为5311702平方米，占比62.2%；供出售的商业物业为966541平方米，占比11.3%等[67] - 公司土地储备平均土地成本为4097.67元/平方米[64] - 公司已接获竞投出让相关地块土地使用权确认函，但未签署合同的规划建筑面积为895291平方米[64][67][68] - 公司积极承办一级土地开发项目，在包括北京、深圳等城市有相关项目[69] - 公司自2007年9月起在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约474304平方米[71] - 截至2021年6月30日，祈西项目壹号地已完成协议转让，肆号地完成拆迁并结案，伍号地居民拆迁完成[71] - 目前祈西项目剩余拆迁户及企业主要集中在贰、三号地[71] 债务情况 - 今年3月，公司赎回部分2022年到期的优先票据，本息合1.596亿美元，赎回后2022年票据剩余本金金额为490万美元[22] - 报告期内，公司一年内到期的有息负债较2020年12月31日降低27.3%[23] - 于2021年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结馀约为22.183亿元，较2020年12月31日的18.961亿元增加[23] - 报告期内，公司净资本负债率同比下降9.6个百分点[23] - 截至2021年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为22.183亿元，较2020年12月31日增加17.0%[88] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得净正经营现金流29.387亿元，去年同期为24.279亿元[89] - 2021年6月30日，公司净资本负债比率约为129%，2020年12月31日则为143%[90] - 2021年6月30日，公司尚未偿还的借款为221.178亿元[91] - 2021年6月30日，公司就客户按揭作出的未解除担保为64.21亿元[94] - 截至2021年6月30日，公司即存余额为3.79亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，暂无外币对冲政策[99] - 2021年1月26日，公司成功发行于联交所上市的2024年到期3.23745亿美元的14.25%优先票据[103] - 2021年3月1日，公司完成赎回2022年到期的13.5厘优先票据本金总额1.495亿美元，赎回后剩余本金490万美元未偿还[104] 投资物业 - 截至2021年6月30日，公司在北京、沈阳、深圳等地拥有总建筑面积合共769,379平方米的投资物业[34] - 截至2021年6月30日，集团投资物业实际租赁总面积为769,379平方米，2020年为446,039平方米[56] - 2021年集团投资物业总租金收入为254,878千元人民币，2020年为278,817千元人民币[56] - 北京国瑞城停车场2021年租金收入为71,738千元人民币，2020年为108,132千元人民币[56] - 北京富贵园购物中心2021年租金收入为20,301千元人民币，2020年为20,207千元人民币[56] - 北京哈德门中心写字楼2021年租金收入为130,850千元人民币，2020年为108,732千元人民币[56] - 北京北五楼写字楼2021年租金收入为12,403千元人民币，2020年为8,445千元人民币[56] - 沈阳国瑞城专业市场2021年租金收入为2,090千元人民币，2020年为337千元人民币[56] - 佛山国瑞升平商业中心2021年租金收入为129千元人民币，2020年无相关收入[56] - 海口国瑞城写字楼2021年租金收入为17,367千元人民币，2020年为20,594千元人民币[56] - 汕头国瑞城专业市场2020年租金收入为12,370千元人民币，2021年已转让无相关收入[56] 项目权益 - 北京国瑞熙墅东住宅拥有权权益为100%，北京国瑞熙墅西住宅拥有权权益为80%[35] - 大兴瀛海项目住宅拥有权权益为80%，丰台西铁营住宅拥有权权益为16%[35] - 海淀翠湖住宅拥有权权益为28%，丰台小瓦窑住宅拥有权权益为40.8%[35] - 海南云龙多用途项目拥有权权益为80%，万宁国瑞城（二期至三期）住宅拥有权权益为80%[35] - 永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅拥有权权益为80%，永清国瑞城（四期（部分））住宅拥有权权益为100%[35] - 郑州国瑞城（八期、学校）多用途项目拥有权权益为80%[35] 股权结构 - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟通过通和间接拥有公司34.0943157亿股股份，占公司权益约76.71%；林耀泉实益拥有2345.3万股，占0.53%；其配偶拥有117.35万股，占0.03%[106] - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟拥有通和100%股份权益[111] - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟通过通和间接拥有2024年到期优先票据权益943.5万美元，占该票据权益约2.91%[112] 企业运营与管理 - 若认为合适，集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，截至报告刊发日无其他重大投资计划[100] - 公司采纳企业管治守则，董事会主席兼总裁偏离守则但公司认为有利运营[119] - 截至2021年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[121] - 2021年6月30日，集团约有646名雇员，上半年产生雇员成本约人民币1.319亿元[101] - 董事会决定不派付中期股息给股东[102] 购股计划 - 股份奖励计划中四名获选人士获奖励33,617,700股股份，该期无授出其他股份[124][125] - 首次公开发售前购股计划向54名承授人授出股份总数为67,076,800股，占2021年6月30日已发行股本约1.51%，该期所有购股期权已失效[127][128] - 首次公开发售后购股计划授出购股期权可认购98,000,000股股份，占已发行股本约2.21%，截至2021年6月30日均已失效[134] - 行使首次公开发售后购股计划及其他购股计划授出的购股期权后可发行股份总数不得超采纳时已发行股份总数的10%[133] - 首次公开发售后购股计划12个月内可向各合资格参与人士授出购股期权的股份最高数目不得超已发行股份的1%[133] - 授予特定人士购股期权，若行使后12个月内发行股份超授出日期已发行股份0.1%且总价超500万港元，须股东批准[133] - 首次公开发售后购股计划授出购股期权要约开放28天，承授人接纳需支付1港元[133] - 首次公开发售后购股计划有效期自2014年6

财务数据 - [2020年签约销售额为185.322亿元，较2019年的239.15亿元下降23%；收入为57.689亿元，较2019年的80.93亿元下降29%][3][6] - [2020年毛利为10.455亿元，较2019年的21.39亿元下降51%；年内溢利为1.34亿元，较2019年的12.2亿元下降89%][3][6] - [2020年公司拥有人应占溢利为0.99亿元，较2019年的8.6亿元下降88%；资产总值为675.15亿元，较2019年的821.66亿元下降18%][3] - [2020年现金资源为18.96亿元，较2019年的22.16亿元下降14%；毛利率为18%，较2019年的26%下降8个百分点][3] - [2020年净利率为2%，较2019年的15%下降13个百分点；净债务权益比率为143%，较2019年的135%上升8个百分点][3] - [公司报告期内已签约销售额约为185.322亿元，已签约总建筑面积约为101.4003万平方米，已签约平均售价为每平方米18276.2元][24][25] - [公司报告期内收入为57.689亿元，来自物业开发的收入为50.168亿元，毛利为10.455亿元，剔除处置八家房地产项目公司的年內溢利约为2.55亿元][24] - [2020年集团投资物业总租金收入为5.129亿人民币，2019年为6.085亿人民币，同比下降15.7%][40] - [2020年北京国瑞城零售商舖及四合院总租金收入为1.866亿人民币，2019年为2.616亿人民币，同比下降28.7%][40] - [2020年北京富贵园零售商舖总租金收入为0.374亿人民币，2019年为0.431亿人民币，同比下降13.2%][40] - [2020年北京哈德门中心写字楼总租金收入为2.121亿人民币，2019年为2.19亿人民币，同比下降3.2%][40] - [2020年北京北五楼写字楼总租金收入为0.208亿人民币，2019年为0.236亿人民币，同比下降11.9%][40] - [2020年沈阳国瑞城专业市场零售商舖总租金收入为0.051亿人民币，2019年为0.076亿人民币，同比下降32.9%][40] - [2020年汕头国瑞城专业市场总租金收入为0.124亿人民币，2019年为0.282亿人民币，同比下降56.0%][40] - [2020年海口国瑞城写字楼总租金收入为0.385亿人民币，2019年为0.176亿人民币，同比增长118.8%][40] - [2020年公司营收从2019年的809.32亿元降至576.89亿元，物业开发收入从725.67亿元降至501.68亿元，主要因疫情致项目开发和交付延期，收入递延确认][59] - [2020年销售及服务成本从2019年的595.45亿元降至472.34亿元，物业开发成本从568.42亿元降至447.20亿元，因交付物业建筑面积减少][60] - [2020年毛利从2019年的213.87亿元降至104.55亿元，净利润从121.96亿元降至剔除处置业务影响后的25.5亿元，主要因疫情使项目进度放缓，结转毛利下滑][61][64] - [2020年投资物业公允价值变动从2019年的106.14亿元降至31.50亿元，因疫情影响商业物业运营及减免租金，公允价值变动收益下降][65] - [2020年其他收益从2019年的4900万元降至600万元，主要因终止增资业务损失、出售物业收益及存货减值等因素][66] - [2020年其他收益从2019年的17.63亿元增加11.9%至19.72亿元，因确认与联营公司和合营公司的资金占用收益][67] - [2020年分销及销售费用从2019年的30.59亿元降至27.35亿元，因上线网上售楼平台减少营销推广费][68] - [2020年行政开支从2019年的55.68亿元减少16.0%至46.77亿元，因组织架构调整及优化提升经营质量][69] - [2020年融资费用从2019年的40.47亿元减少38.7%至24.80亿元，受益于优先票据汇兑收益及有息负债规模减少][70] - [2020年12月31日，公司现金等从2019年的221.62亿元降至189.61亿元，未偿还借款为2351.85亿元，信托融资安排未偿还借款占比从18.4%降至1.6%][74][75] - [截至2020年12月31日，公司的可供分派储备为人民币10.77亿元][141] - [报告期内，向集团最大供应商所作采购额占集团采购总额约16.6%，自五大供应商所作采购额占年内采购总额少于30.0%][154] - [报告期内，向集团最大客户所作销售额占集团收益总额约9.4%，向五大客户所作销售额占年内收益总额少于30.0%][154] 土地储备与项目情况 - [2020年土地储备为9599万平方米，较2019年的15539万平方米下降38%；已售出可售建筑面积为101.4万平方米，较2019年的127.8万平方米下降21%][3] - [2020年已竣工可供出售的建筑面积为44.3万平方米，较2019年的59.1万平方米下降25%][3] - [公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有10个投资物业，总规划建筑面积约76.9516万平方米，北京地区运营面积占比约为60%，报告期内总租金收入为5.129亿元][13] - [截至2020年12月31日，公司土地储备总规划建筑面积达959.9万平方米，平均土地成本约每平方米3831.5元，土地储备足以支撑公司未来6年的发展][14] - [报告期内，公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%，珠三角及粤港澳大湾区土储面积已达618万平方米][14] - [截至2020年12月31日，公司已竣工总建筑面积为7347542平方米，土地储备总建筑面积为9598769平方米，其中已竣工但未出售面积933596平方米，开发中面积3847320平方米，持作未来开发规划面积4817853平方米][30] - [截至2020年12月31日，公司在北京、深圳等七个城市核心地段拥有投资物业总建筑面积769516平方米][30] - [北京国瑞熙墅东住宅可出售/可出租建筑面积为137219平方米，拥有权权益为100%][31] - [北京国瑞熙墅西住宅可出售/可出租建筑面积为44254平方米，拥有权权益为80%][31] - [大兴瀛海项目住宅可出售/可出租建筑面积为203071平方米，拥有权权益为80%][31] - [海南云龙多用途项目可出售/可出租建筑面积为140640平方米，拥有权权益为80%][31] - [万宁国瑞城（二期至三期）住宅可出售/可出租建筑面积为17201平方米，拥有权权益为80%][31] - [永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅预售建筑面积为410569平方米，拥有权权益为80%][34] - [郑州国瑞城（八期、学校）多用途项目可出售/可出租建筑面积为30535平方米，拥有权权益为80%][34] - [沈阳国瑞城（三期（部分）、五期至七期）多用途项目可出售/可出租建筑面积为325598平方米，拥有权权益为80%][34] - [截至2020年12月31日，集团投资物业持作投资的总建筑面积为769,516平方米，可出租建筑面积为446,176平方米，实际租赁建筑面积为280,592平方米][40] - [截至2020年12月31日，集团已竣工项目可供出售或使用的建筑面积合计较大，不同项目的权益占比有所不同，如北京富贵园拥有权权益为91%，北京国瑞城为80%等][44] - [截至2020年12月31日，公司土地储备总面积9598769平方米，应占总建筑面积7437995平方米，平均土地成本3831.5元/平方米][49] - [按地理位置划分，北京土地储备总额1491721平方米，占比15.5%；廊坊1392500平方米，占比14.5%；铜仁1874255平方米，占比19.5%等][49] - [按物业种类划分，住宅土地储备6355269平方米，占比66.2%；供出售的商业物业956669平方米，占比10.0%等][53] - [已竣工建筑面积933596平方米，开发中建筑面积3847320平方米，未来开发建筑面积4817853平方米][49][53] - [土地储备包含已接获竞投出让确认函但未取得权证的1436370平方米规划建筑面积，不包含一级开发及旧改项目开发面积581.1万平方米][49][53] - [公司各项目可供出售或使用的建筑面积总计7347542平方米，应占总建筑面积5911393平方米][47] - [公司在佛山、汕头、苏州、启东、无锡等地有多个物业项目，如佛山国华新都、汕头国瑞园等][47] - [公司积极承办一级土地开发项目，报告期内在北京、深圳等地有相关项目][55] - [公司自2007年9月起在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约474304平方米，4号及5号地已完成拆迁][57] 业务发展与策略 - [2020年公司推出在线置业平台“房云”，开启十六盘联动惠春计划][10] - [未来公司将落实精细化管理，深耕京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区市场，开拓城市更新项目][10] - [公司认为地产行业将步入新长周期，增长模式将转变，未来将秉持区域深耕策略，促进销售并加强回款，优化债务结构][18] - [公司推出小程序电商平台，扶持租户线上营销，增加商业营销途径][13] - [公司积极承办一级土地开发项目，城市更新类项目将成为新的利润增长点][14][15] - [公司计划将三四线城市投资转移到北京和深圳等核心城市，2020年12月14日起，七家目标公司及石家庄国厦不再是集团附属公司][82] - [若认为适当，集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，截至年报刊发日期无未来重大投资或资本资产计划][84] 债务情况 - [2020年公司赎回美元债本金约1.3亿美元，2021年一季度赎回约1.82亿美元，截至2021年3月31日，境外美元优先票据结余约为3.73亿美元，期限为二至三年][17] - [2020年3月21日，公司现金赎回2020年3月21日到期3亿美元的7%优先票据][87] - [2020年6月，公司赎回2020年6月7日到期1亿美元的10.0%优先票据][88] - [2021年1月25日，公司成功发行2024年到期3.23745亿美元的14.25%优先票据][89] - [2021年3月1日，公司赎回2022年到期的13.5厘优先票据本金总额1.495亿美元及应计利息，赎回后仍剩余本金490万美元未偿还][89] - [截至2020年12月31日，公司即存余额为5.55亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，且无外币对冲政策，但董事会会考虑日后采纳][78] - [2021年1月25日，公司成功发行2024年到期323,745,000美元的14.25%优先票据][198] - [2021年3月1日，公司完成赎回2022年到期优先票据本金149,500,000美元及应计利息，赎回后仍剩余4,900,000美元未偿还][198] 公司治理与人员情况 - [张瑾女士37岁，2006年8月加入集团，负责商业物业管理及运营工作，获多项行业荣誉，担任多个行业组织职务][94] - [林耀泉先生54岁，2004年8月加入集团，担任公司执行总裁][96] - [董雪儿女士43岁，1997年10月加入集团，担任公司执行董事兼财务总监，负责整体财务管理][96] - [李斌先生49岁，1997年7月加入集团，2021年4月11日辞任公司执行董事兼副总裁][97] - [罗振邦先生54岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，在多家上市公司担任独立非执行董事，拥有专业会计资格][100] - [赖思明先生63岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，是专业测量师，在物业领域经验丰富][101] - [陈静茹女士56岁，2014年6月5日获委任为公司独立非执行董事，是德恒律师事务所全球合伙人，拥有专业律师资格][103] - [公司执行及独立非执行董事获委任期为三年，在股东周年大会上张章笋、罗振邦及陈静茹将退任并合资格膺选连任][143] - [执行董事张章笋、阮文娟及张瑾于2020年7月7日与公司订立为期三年服务协议，林耀泉于2019年4月12日订立，李斌（2021年4月11日辞任）及董雪儿于2019年6月14日订立，各独立非执行董事于2020年7月7日订立为期三年委任函][148] - [公司已接获各独立非执行董事有关其独立性的年度确认书，认为全体独立非执行董事于报告期内均符合上市规则有关评核独立性的指引][147] - [截至2020年12月31日，集团有约737名雇员，报告期内产生雇员成本约人民币3.356亿元][86] 股权与关联交易 - [截至2020年12月31日，张主席通过通和间接拥有公司3397713570股股份，占公司权益约76.45%，阮文娟因配偶权益也拥有相同数量股份及权益比例][

销售业绩 - 截至2020年6月30日止六个月已签约销售额为74.788亿元，签约建筑面积约为375,746平方米[6] - 2020年上半年签约销售额约为74.788亿元，签约销售总面积为375,746平方米，签约销售均价为19,904元每平方米[14] - 北京、佛山、苏州2020年上半年签约销售额分别约为40.578亿元、8.655亿元、5.565亿元，分别占已签约销售额总额的54.3%、11.6%、7.4%[14] - 2020年及2019年上半年已签约销售额分别约为74.788亿元及128.283亿元，已签约总建筑面积分别约为375,746平方米及604,636平方米[28] - 2020年上半年签约销售额主要来自北京、佛山、苏州，分别约为40.578亿元、8.655亿元、5.565亿元，分别占签约销售额总额的54.3%、11.6%、7.4%[28] 财务数据 - 报告期收入为33.224亿元，其中物业开发收入为29.154亿元[6][10] - 报告期毛利为8.714亿元，其中物业开发毛利为6.05亿元[6] - 报告期纯利为2.81亿元[6][10] - 报告期每股基本盈利为0.016元[6] - 报告期内总租金收入为2.788亿元，预计未来2至5年租金收入将稳健增长[16] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收入为33.224亿元，毛利为8.714亿元，净利为2.81亿元[27] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为33.224亿元，较去年同期减少12.0%[59] - 同期物业开发收入为29.154亿元，较去年同期减少14.5%[59] - 公司销售及服务成本为24.51亿元，较去年同期减少9.2%[60] - 毛利为8.714亿元，较去年同期减少18.9%[61] - 公司拥有人应占纯利为7130万元，较去年同期减少83.4%[63] - 销售开支为1.283亿元，较去年同期减少21.8%[67] - 行政开支为2.439亿元，较去年同期减少9.2%[68] - 融资费用为2.205亿元，较去年同期增加9.2%[69] - 所得税开支为2.84亿元，较去年同期减少33.4%[70] - 2020年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为29.539亿元，较2019年12月31日增加33.3%[73] - 2020年6月30日净资本负债比率约为132%，2019年12月31日为135%[75] - 2020年6月30日，集团尚未偿还的借款为人民币276.341亿元，包括银行借款191.291亿元、其他借款39.454亿元、公司债券5.887亿元及优先票据39.709亿元[76] - 2020年6月30日，集团其他未偿还借款相当于尚未偿还借款结余总额的14.3%[77] - 2020年6月30日，担保借款的已抵押资产为人民币394.292亿元[78] - 2020年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为人民币88.012亿元[79] - 截止2020年6月30日，公司即存余额为5.55亿美元的优先票据，集团面临人民币兑美元外汇风险[83] - 2020年6月30日，集团有约1300名雇员，上半年产生雇员成本约人民币1.726亿元[87] - 董事会决定不派付中期股息予股东[88] - 2020年上半年总收入33.22365亿元，2019年同期为37.74912亿元[132] - 2020年上半年毛利8.714亿元，2019年同期为10.74666亿元[132] - 2020年上半年除税前溢利5.65055亿元，2019年同期为9.96494亿元[132] - 2020年上半年期内溢利2.81023亿元，2019年同期为5.69847亿元[132] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利均为1.6分，2019年同期为9.6分[134] - 2020年6月30日非流动资产301.65505亿元，2019年12月31日为280.41902亿元[137] - 2020年6月30日流动资产548.96422亿元，2019年12月31日为541.24447亿元[137] - 2020年上半年客户合约收入30.43548亿元，2019年同期为34.89792亿元[132] - 2020年上半年租赁收入2.78817亿元，2019年同期为2.8512亿元[132] - 2020年上半年投资物业公允价值变动为2.38363亿元，2019年同期为5.31751亿元[132] - 2020年6月30日流动负债为42,062,938千元，2019年12月31日为40,162,266千元[140] - 2020年6月30日流动资产净值为12,833,484千元，2019年12月31日为13,962,181千元[140] - 2020年6月30日非流动负债为24,266,463千元，2019年12月31日为23,375,553千元[140] - 2020年6月30日资产净值为18,732,526千元，2019年12月31日为18,628,530千元[140] - 截至2020年6月30日止六个月内溢利及综合收益总额为281,023千元[144] - 2020年向本公司股东宣派股息150,000千元[144] - 截至2020年6月30日止六个月经营活动所得现金净额为2,427,917千元，2019年为2,438,321千元[151] - 截至2020年6月30日止六个月投资活动所用现金净额为976,384千元，2019年为835,160千元[151] - 2020年存入受限制银行存款148,221千元，2019年为511,219千元[151] - 2020年提取受限制银行存款128,767千元，2019年为443,826千元[151] - 2020年上半年新造银行贷款6037100千元，2019年为8265924千元；新造信托贷款500000千元，2019年为1821千元；新造金融机构贷款借款1800500千元，2019年为1640793千元[155] - 2020年上半年偿还银行贷款2358201千元，2019年为5701662千元；偿还信托贷款4600000千元，2019年为1216260千元；偿还金融贷款机构借款245411千元，2019年为1525603千元[155] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为132067千元，2019年为306338千元；现金及现金等价物增加净额为1319466千元，2019年为1296823千元[155] - 2020年上半年期初现金及现金等价物为536926千元，期末为1856392千元；2019年期初为1030143千元，期末为2326966千元[155] - 2020年上半年集团总收益332.2365亿人民币，2019年同期为377.4912亿人民币[180] - 2020年上半年集团分部溢利53.2174亿人民币，2019年同期为67.1811亿人民币[180][182] - 2020年上半年集团除税前溢利56.5055亿人民币，2019年同期为99.6494亿人民币[182] - 2020年上半年物业开发收入291.5435亿人民币，2019年同期为341.1722亿人民币[180] - 2020年上半年一级土地建设及开发服务收入11.6418亿人民币，2019年同期为6.6477亿人民币[180] - 2020年上半年物业管理及相关服务收入1.1695亿人民币，2019年同期为1.1593亿人民币[180] - 2020年上半年净汇兑亏损3.2164亿人民币，2019年同期为1.7382亿人民币[189] - 2020年上半年出售委托金融产品亏损0.017亿人民币，2019年同期无此项亏损[189] - 2020年上半年开发中待售物业减值亏损1.1302亿人民币，2019年同期无此项亏损[189] - 2020年上半年融资费用总计220,466千元，2019年同期为201,971千元，资本化利息年利率为4.75%至13.65%（2019年同期为4.75%至10.80%）[190] - 2020年上半年所得税开支为284,032千元，2019年同期为426,647千元，中国企业所得税按25%税率计算[192] - 2020年上半年员工成本总额为172,641千元，2019年同期为173,942千元，扣除资本化金额后确认为开支的金额为88,558千元，2019年同期为104,366千元[195] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内溢利为71,306千元，2019年同期为428,576千元[197] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利计算所用股份加权平均数均为4,444,418千股，2019年分别为4,444,418千股和4,450,974千股[197] - 2020年上半年确认分派的2019年末期股息为150,000千元，每股3.76港仙，2019年同期为220,000千元，每股5.64港仙，2020年不建议派付中期股息[198] - 2020年6月30日投资物业总计公允价值为20,996,000千元，2019年12月31日为21,150,000千元[200] 土地储备 - 报告期土地储备总建筑面积达15,028,093平方米，平均成本为每平方米2,890元[6] - 报告期已签约平均售价为每平方米19,904元，土地储备平均成本占平均售价的14.5%[6] - 截至2020年6月30日，土地储备总规划建筑面积达1503万平方米，平均土地成本约每平方米2890元[18] - 报告期内，一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米，其中深圳占比51.6%[18] - 珠三角及粤港澳大湾区内土储面积已经达910万平方米[18] - 2020年6月30日，集团已竣工的总建筑面积为7,827,786平方米，土地储备总建筑面积15,028,093平方米[32] - 2020年6月30日，集团已竣工但未出售的总建筑面积1,112,176平方米，开发中的总建筑面积7,011,072平方米，持作未来开发的规划总建筑面积6,904,845平方米[32] - 截至2020年6月30日，集团拥有总建筑面积合共983,960平方米的投资物业[32] - 截至2020年6月30日，集团总建筑面积7827786平方米，应占总建筑面积6057383平方米[47] - 截至2020年6月30日，集团土地储备总额15028093平方米，应占总建筑面积10007245平方米[49] - 北京土地储备总额1623779平方米，占比10.8%，平均土地成本16605.4元/平方米[49] - 住宅土地储备总额10293062平方米，占土地储备总额68.5%[51] - 供出售的商业物业土地储备总额1708964平方米，占比11.4%[51] - 持作投资或拟持作投资的商业物业土地储备总额973044平方米，占比6.5%[51] - 停车位土地储备总额969833平方米，占比6.5%[51] - 附属设施土地储备总额568268平方米，占比3.8%[51] - 医院土地储备总额352346平方米，占比2.3%[51] 项目情况 - 北京国瑞熙墅东住宅开发中建筑面积45,713平方米，可出售/可出租建筑面积167,497平方米，规划建筑面积124,177平方米，拥有权权益100%[33] - 北京国瑞熙墅西住宅开发中建筑面积26,335平方米，可出售/可出租建筑面积91,316平方米，规划建筑面积77,676平方米，拥有权权益80%[33] - 大兴瀛海项目住宅开发中建筑面积63,030平方米，可出售/可出租建筑面积203,071平方米，预售建筑面积193,912平方米，规划建筑面积108,141平方米，拥有权权益80%[33] - 海南云龙多用途项目开发中建筑面积1,084,162平方米，可出售/可出租建筑面积140,640平方米，预售建筑面积130,342平方米，规划建筑面积4,048平方米，拥有权权益80%[33] - 廊坊永清国瑞城（一期（部分）至二期）地块

财务业绩 - 2019年签约销售额为239.154亿元，同比增加9.1%[4][9] - 2019年实现收入80.932亿元，同比增加22%[4][7] - 2019年毛利为21.39亿元，同比减少18%[4] - 2019年年内溢利为12.2亿元，同比减少22%[4] - 2019年已签约销售总面积为127.801万平方米，同比减少2.0%[9] - 2019年已签约销售均价为18713元/平方米，同比增长11.4%[9] - 2019年总租金收入为6.085亿元，同比增加19.3%[12] - 2019年毛利率为26%，同比减少13个百分点[4] - 2019年净利率为15%，同比减少9个百分点[4] - 2019年签约销售额约为239.154亿元，较2018年增长9.1%[25][26] - 2019年公司收入为80.932亿元，较2018年增加22.4%[25] - 2019年物业开发收入为72.567亿元，较2018年增加22.5%[25] - 2019年毛利为21.387亿元，纯利为12.196亿元[25] - 2019年合约销售额为239.154亿元，2018年为219.128亿元，北京2019年合约销售额110.4亿元占比46.2%，2018年84.34亿元占比38.5%[28] - 2019年海口合约销售额3.819亿元占比1.6%，2018年7.692亿元占比3.5%[28] - 2019年廊坊合约销售额3.571亿元占比1.5%，2018年8.235亿元占比3.8%[28] - 2019年佛山合约销售额23.075亿元占比9.7%，2018年16.277亿元占比7.4%[28] - 2019年苏州合约销售额20.409亿元占比8.5%，2018年14.229亿元占比6.5%[28] - 2019年西安合约销售额3.089亿元占比1.3%，2018年无相关数据[28] - 2019年邯郸合约销售额13.914亿元占比5.8%，2018年无相关数据[28] - 2019年合作项目无合约销售额，2018年为26.494亿元占比12.1%[28] - 公司2019年投资物业总租金收入为9.8163亿元人民币，2018年为5.04965亿元人民币[39] - 公司2019年实现收入80.932亿元，较2018年的66.125亿元增加22.4%[58] - 2019年物业开发收入为72.567亿元，较2018年增加22.5%[59] - 公司2019年销售及服务成本为59.545亿元，较2018年的40.133亿元增加48.4%[60] - 2019年公司毛利为21.387亿元，较2018年的25.992亿元减少17.7%，毛利率为26.4%，较2018年减少12.9%[61] - 2019年公司拥有人应占纯利为8.597亿元，较2018年的10.088亿元减少14.8%[62] - 投资物业公允价值变动由2018年的9.078亿元增加16.9%至2019年的10.614亿元[65] 土地储备 - 2019年土地储备为1553.9万平方米，同比减少7%[4] - 截至2019年底土地储备总规划建筑面积达1554万平方米，平均土地成本约每平方米2830.5元[13] - 2019年一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米，深圳占比51.6%[13] - 珠三角及粤港澳大湾区土储面积达927万平方米[13] - 截至2019年12月31日，集团已竣工总建筑面积为742.6651万平方米，土地储备总面积1553.8353万平方米[31] - 截至2019年12月31日，集团土地储备总面积1553.8353万平方米，应占总建筑面积1045.9098万平方米[48][50] - 按地理位置划分，北京土地储备建筑面积162.4361万平方米，占比10.5%；铜仁占比12.1%，建筑面积187.4253万平方米等[48] - 按物业种类划分，住宅土地储备建筑面积1072.1875万平方米，占比69.0%；供出售的商业物业占比11.3%，建筑面积175.3508万平方米等[50] - 集团土地储备总面积含已接确认函但未取得权证的规划建筑面积249.6128万平方米[48][50][51] 债务与融资 - 2019年成功发行4.55亿美元的13.5%优先票据，赎回2.5亿美元的10.2%优先票据和3亿美元的7%优先票据[15] - 2019年一年内到期的有息负债较2018年底降低41.2%[15] - 2019年底现金、受限制银行存款及银行结余约为22.162亿元，较2018年底增加[15] - 2019年12月31日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为22.162亿元，较2018年增加12.4%[74] - 2019年12月31日，公司尚未偿还的借款为220.666亿元，其中来自信托融资安排的未偿还借款占银行及信托借款结余总额的19.9%，2018年为35.6%[75] - 2019年12月31日，公司就客户按揭作出的未解除担保为84.603亿元[77] - 截至2019年12月31日，公司即存余额为6.8亿美元的优先票据，将面临人民币兑美元产生的外汇风险[79] - 2019年2月27日，公司成功发行1.6亿美元13.5%优先票据；3月15日，额外发行2.95亿美元13.5%优先票据[86] - 2019年3月1日，公司完成赎回2.5亿美元10.2%优先票据；3月21日，完成赎回3亿美元7%优先票据[88][89] - 2020年2月，公司附属公司获得35亿元人民币银团贷款[90] - 2019年2月27日，公司成功发行于2022年2月28日到期160,000,000美元的13.5%优先票据；3月15日，额外发行295,000,000美元的13.5%优先票据，均拟用于再融资现有债务及作为一般营运资金[172] 项目情况 - 公司各项目可出售/可出租建筑面积总计736.1292万平方米，应占总计448.1664万平方米[36] - 铜仁国瑞智慧生态城项目可出售/可出租建筑面积为164.3969万平方米[36] - 天津瑞城嘉园住宅可出售/可出租建筑面积为12.3556万平方米[36] - 重庆书香溪墅住宅可出售/可出租建筑面积为4.8866万平方米[36] - 江门山湖海庄园多用途可出售/可出租建筑面积为41.4904万平方米[36] - 邯郸邯郸国瑞城多用途可出售/可出租建筑面积为16.1736万平方米[36] - 恩平四季泉城住宅可出售/可出租建筑面积为10.6091万平方米[36] - 三亚红塘湾多用途可出售/可出租建筑面积为9.6737万平方米[36] - 石家庄富贵城多用途可出售/可出租建筑面积为43.1927万平方米[36] - 截至2019年12月31日，公司竣工项目总建筑面积7426651平方米，可供出售或使用面积2763054平方米，可供出售面积1196995平方米，持作投资面积663830平方米，已售面积547505平方米，其他面积5331262平方米，拥有权益面积350889平方米[43][45] - 公司应占总建筑面积5761785平方米，应占可供出售或使用面积2164668平方米，应占可供出售面积863612平方米，应占持作投资面积440980平方米，应占已售面积447469平方米，应占其他面积4211935平方米，应占拥有权益面积238769平方米[45] - 北京富贵园已售建筑面积421458平方米，拥有权益比例未提及[43] - 北京国瑞城已售建筑面积640540平方米，拥有权益比例80%[43] - 海口海阔天空国瑞城已售建筑面积578730平方米，拥有权益比例80%[43] - 廊坊永清国瑞城（一期（部分）、三期、五期）已售建筑面积379311平方米，拥有权益比例80%[43] - 郑州国瑞城已售建筑面积676113平方米，拥有权益比例80%[43] - 沈阳国瑞城（一期至二期、三期（部分）、四期及五期（部分））已售建筑面积712731平方米，拥有权益比例80%[43] - 佛山国华新都（一期及二期（部份））已售建筑面积279062平方米，拥有权益比例44%[45] - 汕头国瑞城（一期）已售建筑面积62398平方米，拥有权益比例90%[45] - 集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发、城市更新及「三旧改造」项目[51] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约47.4304万平方米，截至2019年底开发成本约13.896亿元[54] - 2020年公司计划将祈西项目已拆完成的肆、伍号地审计、收储入市，贰、叁号地争取转为「恢复性修建」并获五十年经营权[54] - 汕头四个开发项目规划总面积约430万平方米，截至2019年底已完成两个项目开发[55] - 汕头周厝塭旧村改造项目占地面积约93.3333万平方米，规划面积约233万平方米，目前村民旧宅拆迁补偿在协商[55] - 截至2019年底，汕头剩余一个项目前期开发成本约470万元[55] 公司治理与人员 - 张瑾女士为公司执行董事兼副总裁，2006年8月加入集团，负责商业物业管理及运营工作[95] - 林耀泉先生为公司执行董事、执行总裁，2004年8月加入集团，担任汕头多公司总经理[97] - 董雪儿女士为公司执行董事兼财务总监，1997年10月加入集团，负责整体财务管理[98] - 李斌先生为公司执行董事兼副总裁，1997年7月加入集团，曾担任多个职位[98] - 罗振邦先生为独立非执行董事，2013年7月5日获委任，在多间上市公司任独立董事[101] - 赖思明先生为独立非执行董事，2013年7月5日获委任，在物业领域经验丰富[102] - 2019年12月31日，集团约有1364名雇员，报告期内产生雇员成本约4.154亿元人民币[85] - 公司成立薪酬委员会，以考虑多因素审阅薪酬政策及架构[182] 股息分配 - 董事会建议派付末期股息每股3.76港仙，合共1.6711亿港元（相当于1.5亿元人民币）[91] - 董事会建议向股东派付末期股息，每股3.76港仙，合共1.6711亿港元（相当于人民币1.5亿元）[130] - 截至2019年12月31日，公司的可供分派储备为人民币10.3亿元[142] 公司业务与运营 - 公司主要附属公司业务为在中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理[113] - 集团业务回顾、表现讨论分析及与财务表现和状况相关重大因素载于年报第7至22页“管理层讨论及分析”[114] - 集团采用财务关键表现指标对本年度表现分析载于年报第2页[114] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注51[114] - 集团须遵守中国国家、省及市政府制定的环保法律法规[115] - 报告期内集团已遵守对其营运有重大影响的中国及香港相关法律法规[116] - 中国政府政策及经济措施可能影响集团财务状况或经营业绩[119] - 集团绝大部分收益及支出以人民币计值，股息为港元，人民币兑美元或港元价值可能波动[120] - 集团成功依赖主要持份者支持，包括董事、高级管理层、雇员、客户、供应商、监管机构及股东[121] - 集团人力资源管理目的是提供竞争力薪酬福利、实施表现评核制度，促进员工事业发展[122] - 公司主要客户为购买住宅物业的个别买家以及购买商业物业的各类公司及商业实体[123] - 公司主要供应商包括建筑材料和设备供应商、建筑承包商以及设计公司[125] - 公司在房地产行业经营，受国土资源部等相关监管机构监管[126] - 公司企业目标之一是为股东提升企业价值，以稳定派息回报股东[127] - 报告期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券情况[136] - 报告期内公司董事、核数师或高级职员无遭受任何索偿[145] - 公司认为全体独立非执行董事在报告期内均符合上市规则有关独立性指引[148] - 报告期内，向集团最大供应商采购额占采购总额约24.6%，五大供应商采购额占比少于30.0%；向最大客户销售额占收益总额约2.4%，五大客户销售额占比少于30.0%[155] 股权结构 - 截至2019年12月31日，张主席和阮文娟通过受控法团权益持有公司股份3,397,713,570股，占比76.45%；林耀泉作为实益拥有人持有23,453,000股，占比0.53%；其配偶权益持有1,173,500股，占比0.03%[157] - 截至2019年12月31日，阮文娟、张瑾分别作为实益拥有人持有公司相关股份3,500,000股，占比0.08%；李斌持有2,300,000股，占比0.05%；董雪儿持有1,890,000股，占比0.04%[160] - 张主席实益拥有

销售业绩 - 截至2019年6月30日止六个月已签约销售额为128.283亿元，签约建筑面积约为604,636平方米，较去年同期分别增加87.5%及7.3%[5] - 签约销售额主要来自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.872亿元、14.132亿元、7.31亿元，分别占已签约销售额总额的52.1%、11.0%、5.7%[15] - 2019年上半年签约销售额总额约为128.283亿元，较去年同期增加87.5%[29] - 2019年上半年和2018年上半年已签约销售额分别约为128.283亿元和68.432亿元，增长87.5%[30] - 2019年和2018年已签约总建筑面积分别约为604,636平方米和563,379平方米，增加7.3%[30] - 2019年已签约销售额主要来自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.872亿元、14.132亿元、7.31亿元，分别占总额的52.1%、11.0%、5.7%[30] - 2019年北京丰台小瓦窑项目已签约销售额为35.56亿元，已签约建筑面积为64,965平方米，平均售价为54,737.2元/平方米[35] - 2019年苏州国瑞熙墅已签约销售额为14.132亿元，已签约建筑面积为46,950平方米，平均售价为30,099.8元/平方米[39] - 2019年西安国瑞·西安金融中心已签约销售额为1.427亿元，已签约建筑面积为7,523平方米，平均售价为18,967.4元/平方米[39] - 2019年贵州国瑞智慧生态城已签约销售额为2.383亿元，已签约建筑面积为42,287平方米，平均售价为5,634.9元/平方米[39] - 2019年天津瑞城嘉园已签约销售额为3.951亿元，已签约建筑面积为22,428平方米，平均售价为17,615.2元/平方米[39] - 2019年重庆书香溪墅已签约销售额为3.543亿元，已签约建筑面积为43,390平方米，平均售价为8,164.8元/平方米[39] - 2019年三亚红塘湾已签约销售额为2.889亿元，已签约建筑面积为8,383平方米，平均售价为34,467.0元/平方米[39] 财务指标 - 报告期收入为37.749亿元，其中物业开发收入为34.117亿元[5] - 报告期毛利为10.747亿元，其中物业开发毛利为8.046亿元[5] - 报告期纯利为5.698亿元，公司拥有人应占4.286亿元[5] - 报告期每股基本盈利为0.096元[5] - 报告期收入较去年同期增加68.6%，毛利增长40.7%，净利中公司拥有人应占部分较去年同期增加4.4%[10] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为37.749亿元，较去年同期增加68.6%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，物业开发收入为34.117亿元，较去年同期增加74.4%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，毛利为10.747亿元，较去年同期增加40.7%；净利为5.698亿元，较去年同期增加2.1%[29] - 报告期内，总租金收入为2.851亿元，较去年同期增加37.7%，预计未来2至5年租金收入将稳健增长[16] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为37.749亿元，较去年同期增加68.6%，物业开发收入为34.117亿元，较去年同期增加74.4%[77] - 截至2019年6月30日止六个月，公司销售及服务成本为27.002亿元，较去年同期增加83.1%，物业开发成本增加86.9%至26.071亿元[78] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为10.747亿元，较去年同期增加40.7%，物业开发毛利增加43.4%至8.046亿元[79] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占纯利为4.286亿元，较去年同期增加4.4%[80] - 销售开支由去年同期的8670万元增加89.2%至1.64亿元，行政开支增加29.9%至2.687亿元，融资费用增加85.7%至2.02亿元[85][86][87] - 截至2019年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为37.393亿元，较2018年12月31日增加89.6%[90] - 截至2019年6月30日止六个月，公司录得净正经营现金流24.383亿元，去年同期为净负经营现金流13.951亿元[91] - 2019年6月30日，公司净资本负债比率约为147%，2018年12月31日为150%[92] - 2019年6月30日，公司尚未偿还的借款为304.619亿元，其他未偿还借款占借款结余总额的27.0%[93][94] - 截至2019年6月30日，公司即存余额为6.9亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，且无外币对冲政策[100] - 2019年上半年总收入为37.74912亿元，2018年同期为22.38388亿元[148] - 2019年上半年期内溢利为5.69847亿元，2018年同期为5.58219亿元[148] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利均为9.6分，2018年同期均为9.2分[151] - 截至2019年6月30日，投资物业为202.71亿元，较2018年末的195.45072亿元有所增加[153] - 截至2019年6月30日，开发中待售物业为382.9362亿元，较2018年末的363.71398亿元有所增加[153] - 截至2019年6月30日，应付账款及其他应付款为147.43053亿元，较2018年末的67.57015亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日，借款－一年后到期为168.74417亿元，较2018年末的142.61021亿元有所增加[156] - 2019年上半年其他综合收益（扣除税项）为2920万元，2018年同期为 - 15525万元[151] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为158.43103亿元，较2018年末的109.53738亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日，资产净值为181.83594亿元，较2018年末的178.30827亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为2438321千元人民币，2018年同期为-1395103千元人民币[163] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为-835160千元人民币，2018年同期为1017876千元人民币[163] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为-306338千元人民币，2018年同期为-79907千元人民币[168] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1296823千元人民币，2018年同期为-457134千元人民币[168] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为1030143千元人民币，期末为2326966千元人民币；2018年同期期初为1591506千元人民币，期末为1134372千元人民币[168] - 2019年上半年新造银行贷款8265924千元人民币，2018年同期为1702648千元人民币[168] - 2019年上半年偿还银行贷款5701662千元人民币，2018年同期为4932529千元人民币[168] - 2019年上半年发行优先票据所得款项3725472千元人民币，2018年同期为2224790千元人民币[168] - 2019年上半年已付本公司股东股息444698千元人民币，2018年同期为95811千元人民币[168] - 2019年上半年已付附属公司少数股东权益股息55940千元人民币，2018年同期为72500千元人民币[168] 土地储备与项目开发 - 报告期土地储备总建筑面积达16,084,092平方米，平均成本为每平方米2,877.8元[5] - 报告期已签约平均售价为每平方米21,216.7元，土地储备平均成本占平均售价的13.6%[5] - 截至2019年6月30日，土地储备总规划建筑面积达1608万平方米，平均土地成本约每平方米2877.8元[17] - 报告期内，一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米，其中深圳占比51.6%[17] - 珠三角及粤港澳大湾区土储面积达913.9万平方米，占总土储比重41.8%[17] - 2019年6月30日，公司已竣工总建筑面积为7,054,531平方米，土地储备总面积为16,084,092平方米[41] - 2019年6月30日，公司已竣工但未出售总建筑面积为1,131,391平方米，开发中总建筑面积为7,643,703平方米，持作未来开发规划总建筑面积为7,308,998平方米[41] - 截至2019年6月30日，公司在北京、沈阳、汕头等地拥有投资物业总建筑面积合共971,273平方米[41] - 北京国瑞熙墅东项目拥有权权益为100%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为68,419平方米[42] - 北京国瑞熙墅西项目拥有权权益为80%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为73,294平方米[42] - 海南云龙多用途项目拥有权权益为72%，持作未来开发规划建筑面积为677,234平方米[42] - 永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅项目拥有权权益为80%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为410,569平方米[42] - 郑州国瑞城〔八期·学校〕项目拥有权权益为80%，地块面积为11,235平方米，开发中建筑面积为30,535平方米[45] - 海阳国瑞城（三期（部分）·五期至七期）项目拥有权权益为80%，地块面积为270,402平方米，开发中建筑面积为420,109平方米[45] - 佛山国华新都(二期)项目拥有权权益为44%，地块面积为16,237平方米，开发中建筑面积为74,666平方米[45] - 截至2019年6月30日，公司在建项目地块总面积6953244平方米，在建建筑面积7643703平方米，在建可出售/可出租建筑面积5842630平方米[48] - 无锡园瑞洛社新城项目地块面积30726平方米，在建建筑面积90524平方米，在建可出售/可出租建筑面积66047平方米，公司拥有权占比39%[48] - 钢仁园场智慧生态城项目地块面积780430平方米，在建建筑面积230284平方米，在建可出售/可出租建筑面积176204平方米，持作未来开发建筑面积1643969平方米，公司拥有权占比80%[48] - 截至2019年6月30日，公司投资物业持作投资的总建筑面积971273平方米，可出租建筑面积494608平方米，实际租赁建筑面积338464平方米[53] - 截至2019年6月30日，公司竣工项目总地块面积2621361平方米，竣工建筑面积7054531平方米[59][62] - 可供出售或使用的建筑面积为5119660平方米，可供出售建筑面积1089705平方米[59][62] - 持作投资的建筑面积594244平方米，已售建筑面积537148平方米[59][62] - 公司竣工项目拥有权权益大多在80% - 100%之间，部分项目如佛山国华新都为44%，重庆书香溪墅为51%[59][62] - 应占总地块面积2066117平方米，应占竣工建筑面积5558114平方米[62] - 应占可供出售或使用建筑面积4080299平方米，应占可供出售建筑面积830588平方米[62] - 应占持作投资建筑面积437076平方米，应占已售建筑面积439183平方米[62] - 项目分布在北京、海口、万宁、廊坊、郑州、佛山、汕头、苏州、重庆等地[59][62] - 项目类型包括多用途、住宅、商业等[59][62] - 部分项目如北京富贵园已售建筑面积87075平方米，海口海阔天空国瑞城已售建筑面积141375平方米[59] - 截至2019年6月30日，集团土地储备总额总建筑面积为16084092平方米，应占总建筑面积为10782682平方米[65][68] - 按地理位置划分，北京土地储备总建筑面积为1764427平方米，占比11.1%；海口为842909平方米，占比5.2%等[65] - 按物业种类划分，住宅土地储备总建筑面积为10548261平方米，占比65.6%；供出售的商业物业为2172112平方米，占比13.5%等[69] - 集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目[71] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约474304平方米，截至2019年6月30日已完成93%的拆迁量，开发成本约1137.3百万元[73] - 汕头

签约销售相关 - 2018年签约销售额219.13亿元，较2017年的148.77亿元增加47%[6] - 2018年已签约总建筑面积约为130.40万平方米，较同期增加42.5%[12] - 2018年公司已签约销售额约为219.128亿元，较2017年的148.767亿元增加47.3%[25][27][28] - 2018年已签约总建筑面积约为130.4041万平方米，较2017年增加42.5%[27] - 2018年已签平均售价为每平方米16804元，较2017年的每平方米16260.7元增加3%[27] - 2018年北京合约销售额84.34亿元，占总已签约销售额的38.5%[28] 公司收入相关 - 2018年公司收入66.12亿元，较2017年的67.87亿元减少3%[6] - 2018年公司收入为66.125亿元，较2017年减少2.6%[25] - 2018年公司物业开发收入为59.246亿元，较2017年减少7.2%[25] - 2018年公司收入为66.125亿元，较2017年减少2.6%，物业开发收入为59.246亿元，较2017年减少7.2%[63] 毛利与溢利相关 - 2018年毛利25.99亿元，较2017年的31.69亿元减少18%[6] - 2018年年内溢利15.69亿元，较2017年的20.40亿元减少23%[6] - 2018年公司毛利为25.992亿元，纯利为15.692亿元，公司拥有人应占10.088亿元[25] - 2018年公司毛利为25.992亿元，较2017年减少18.0%，毛利率为39.3%，较2017年减少7.4%，物业开发毛利为21.226亿元，较2017年减少27.1%，毛利率为35.8%，较2017年减少9.8%[65] - 2018年公司拥有人应占纯利为10.088亿元，较2017年减少42.3%[66] 土地储备相关 - 2018年土地储备总规划建筑面积达1673.23万平方米，较2017年的850.6万平方米增加97%[6] - 2018年12月31日，公司拥有总建筑面积1673.2313万平方米的土地储备[30] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总额16,732,313平方米，平均土地成本2,823.2元/平方米[49][50] - 已竣工尚未售出的可出售/可出租建筑面积1,178,698平方米，占土地储备总额11.1%[49][50] - 开发中建筑面积6,853,057平方米，占土地储备总额41%[49][50] - 未来开发规划建筑面积8,700,558平方米，占土地储备总额52.0%[49][50] - 按物业种类划分，住宅土地储备总额11,435,754平方米，占比68.3%[53] - 供出售的商业物业土地储备总额2,089,789平方米，占比12.5%[53] - 持作投资或拟持作投资的商业物业土地储备总额953,582平方米，占比5.6%[53] - 酒店土地储备总额227,699平方米，占比1.4%[53] 租金收入相关 - 2018年总租金收入为5.102亿元，较去年同期增加64.4%[15] - 2018年公司总租金收入为510,191千元，2017年为310,293千元[40] - 北京国瑞城零售商舖2018年租金收入251,967千元，2017年为242,810千元[40] - 北京哈德門中心写字楼2018年租金收入154,987千元，2017年为4,285千元[40] - 北京北五樓写字楼2018年租金收入23,287千元，2017年无相关数据[40] - 汕头国瑞城专业市场2018年租金收入27,579千元，2017年为23,676千元[40] - 沈阳国瑞城零售商舖2018年租金收入6,417千元，2017年为174千元[40] - 海口国瑞城写字楼2018年租金收入6,417千元，2017年无相关数据[40] - 商业中心停车场2018年租金收入45千元，2017年无相关数据[40] 融资与票据发行相关 - 2018年公司成功发行2.5亿美元优先票据和1亿美元两年期优先票据[17] - 2018年公司在北京金融交易所成功发行规模41.1亿元、期限18年的CMBS产品[17] - 2018年3月，公司成功发行2.5亿美元优先票据，6月成功发行1亿美元两年期优先票据[83] - 2019年2月28日，公司成功发行1.6亿美元的13.5%优先票据；3月18日，额外发行2.95亿美元的13.5%优先票据[93] - 2019年3月1日，公司完成赎回2.5亿美元的10.2%优先票据；3月21日，完成赎回3亿美元的7%优先票据[93][94] - 2018年2月27日，公司发行2019年到期2.5亿美元的10.2%优先票据，估计所得款项净额约为2.46亿美元[178] - 2018年5月31日，公司发行2020年到期1亿美元的10.0%优先票据，估计所得款项净额约为9820万美元[179] 项目合作与并购相关 - 2018年公司通过并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个项目进行合作[16] - 2018年5月18日，公司附属公司竞得贵州铜仁市中心城区一幅780,430平方米土地的使用权，规划建筑面积1,872,260平方米，总代价约为人民币9.39亿元[85] 公司注资与股权变动相关 - 2018年，公司对江门映晖湾房地产有限公司注资170,169千元，权益百分比从10%提升至52%[87] - 2018年，公司对广东宏泰国通地产有限公司注资366,980千元，权益百分比从10%提升至35%[87] - 2018年，江门映晖湾注资170,169千元人民币，集团持股从10%增至52%[182] - 2018年，广东宏泰国通注资366,980千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年，广东国厦注资46,770千元人民币，集团持股从10%增至68%[182] - 2018年，天津天富融盛注资171,060千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年，三亚景恒注资253,820千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年11月23日，公司间接全资附属公司国兴万讯向石家庄国厦增资3.561亿元，增资后将持有其51%股权[186] 公司成本与费用相关 - 2018年公司销售及服务成本为40.133亿元，较2017年增加10.9%，物业开发成本为38.02亿元，较2017年增加9.5%[64] - 2018年分销及销售费用为2.068亿元，较2017年增加6.1%，行政开支为5.078亿元，较2017年增加40.8%，融资费用为2.454亿元，较2017年增加23.5%[72][73][74] - 2018年所得税开支为11.282亿元，较2017年减少26.1%，中国企业所得税及土地增值税分别为6.507亿元及4.775亿元[75] 公司现金与借款相关 - 2018年末公司现金、受限制银行存款及银行结余约为19.723亿元，较2017年末减少14.9%[77] - 2018年末公司尚未偿还的借款为232.99亿元，其中银行借款139.68亿元，信托融资安排的其他借款93.31亿元，信托融资安排的未偿还借款占比为40.0%，2017年末为19.4%[78] - 2018年12月31日，担保公司借款的已抵押资产为人民币34,620.6百万元[80] - 2018年12月31日，公司就客户按揭作出的未解除担保为人民币7,695.0百万元[81] 公司人员与股息相关 - 2018年12月31日，公司约有1,550名雇员，报告期内产生雇员成本约人民币399.7百万元[92] - 董事会建议向股东派付每股5.64港仙，合共2.50665亿港元（相当于人民币2.2亿元）的末期股息[95] - 公司建议向2019年6月4日名列股东名册的股东派付报告期内末期股息，每股5.64港仙，合共2.50665亿港元（相当于人民币2.2亿元），将在股东周年大会批准后不晚于2019年6月20日派付[137] 公司管理层相关 - 葛伟光54岁，2008年9月加入集团，1991年11月获会计师资格，1984年8月获工业财务及会计学士学位，1999年7月获管理科学及工程硕士学位[99] - 阮文娟40岁，2000年1月加入集团，2004年9月完成清华大学房地产高级工商管理硕士项目[101] - 张瑾35岁，2006年8月加入集团，2007年8月毕业于澳大利亚霍姆斯学院，2008年被评为“中国房地产百杰”，2010年被评为“中国购物中心2010年度职业精英”，2013年被评为“中国商业地产影响力人物”[102] - 罗振邦52岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，1995年1月获执业会计师专业资格，1997年7月获证券及期货行业执业会计师专业资格，1991年6月毕业于兰州商学院，2007年7月取得澳大利亚国立大学企业管理与创新硕士学位[104] - 赖思明61岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，1983年6月成为英国皇家特许测量师学会会员，1984年8月成为香港测量师学会会员，1999年4月成为香港测量师学会资深会员，2001年11月获香港中文大学颁发工商管理硕士学位[105] - 陈静茹女士54岁，2014年6月5日获委任为公司独立非执行董事[107] - 戴杰先生50岁，2011年11月加入集团，有逾13年开发、运营及工程管理经验[108] - 郝振河先生64岁，2001年7月加入集团，曾任职中共中央对外联络部干部[108] - 林耀泉先生52岁，2004年8月加入集团，曾在多家公司任职[109] - 李斌先生47岁，1997年7月加入集团，担任多个职务并兼任多项社会职务[111] - 孙晓东先生49岁，2014年加入集团，有逾10年专案管理和房地产运营工作经验[111] - 董雪儿女士41岁，1997年10月加入集团，负责整体财务管理[112] - 田燕春女士47岁，2005年4月加入集团，2005年10月获认证为注册造价工程师[112] - 刘文玲女士46岁，2017年2月加入集团，有逾10年地产公司成本管理经验[113] - 闫双先生37岁，2004年3月加入集团，2011年6月获《物业管理师资格证书》[115] 公司股份过户与登记相关 - 公司为确定有权出席2019年5月28日股东周年大会并投票的股东，于2019年5月22日至28日暂停办理股份过户登记，过户文件需不迟于2019年5月21日下午4时30分递交[140] - 公司为确定合资格获派末期股息的股东，于2019年6月1日至4日暂停办理股份过户登记，过户文件需不迟于2019年5月31日下午4时30分递交[140] 公司业务相关 - 公司主要附属公司业务为在中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理[121] 公司财务分析与报告相关 - 公司业务回顾及表现讨论分析、与财务表现及状况相关重大因素载于年报第7至22页“管理层讨论及分析”一节[122] - 公司采用财务关键表现指标对本年度表现的分析载于年报第2页[122] - 公司财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注50[122] - 公司按主要业务划分的表现分析载于综合财务报表附注6[136] - 公司过去五个财政年度财务业绩、资产及负债以及权益概要载于年报第222页[141] - 公司股本及购股权于报告期内的变动详情分别载于综合财务报表附注41及附注43[142] 公司储备与采购销售相关 - 截至2018年12月31日，公司可供分派储备为人民币7.775亿元[148] - 报告期内，向公司最大供应商采购额占采购总额约21.1%，五大供应商采购额占比少于30.0%；最大客户销售额占收益总额约1.8%，五大客户销售额占比少于30.0%[162] 公司股权结构相关 - 2018年12月31日，张主席和阮文娟通过受控法团权益拥有公司股份36.8575295亿股，占公司权益约82.93%[163] - 葛伟光、阮文娟、张瑾根据首次公开发售前购股权计划授出的购股权涉及公司股份均为350万股，占公司权益约0.079%[165] - 张主席实益拥有通和