股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 力高健康生活有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02370 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,0 ...

财务表现 - 收益2.09亿元 同比减少1.47% [1] - 股东应占亏损574.2万元 上年同期为溢利107.3万元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损2.87分 [1]

财务表现 - 收益2.09亿元 同比减少1.47% [1] - 股东应占亏损574.2万元 上年同期盈利107.3万元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损2.87分 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益约为人民币209.0百万元 同比减少约1.5% [1] - 期间毛利率约为25.0% 较2024年同期27.0%下降2个百分点 [1] - 期间亏损净额约为人民币0.8百万元 而2024年同期为纯利约人民币7.7百万元 [1]

收入和利润（同比） - 收益同比下降1.5%至人民币2.09亿元（2024年同期：人民币2.121亿元）[2] - 公司2025年上半年总收益为20.90亿元人民币，较2024年同期的21.21亿元下降1.5%[15] - 公司2025年上半年收益约为人民币209.0百万元，较2024年同期减少约1.5%[46] - 公司总收益从2024年上半年的2.121亿元下降1.5%至2025年上半年的2.09亿元[49][50] - 净亏损人民币80万元（2024年同期：净利润人民币772万元）[2] - 公司2025年上半年录得净亏损约人民币0.8百万元，而2024年同期为净利润人民币7.7百万元[46] - 公司期内亏损约人民币0.8百万元，同比由溢利约人民币7.7百万元转亏[68] - 公司拥有人应占期内亏损为574.2万元，去年同期为盈利107.3万元[29] - 公司拥有人应占亏损约人民币5.7百万元，同比由溢利约人民币1.1百万元转亏[68] - 公司整体经营溢利为303.0万元，同比大幅下降72.0%[17][19] 成本和费用（同比） - 员工成本总额为7351万元，较去年同期的8410.5万元下降12.6%[24] - 员工成本降至人民币73.5百万元，同比减少12.6%[88] - 服务成本上升1.2%至1.568亿元，主要因老旧项目维护成本增加[57] - 销售及营销开支增长30%至130万元，因康养服务促销活动增加[62] - 一般及行政开支保持稳定在3200万元[63] - 所得税开支为361.6万元，较去年同期的389.8万元下降7.2%[25] - 所得税开支减少至人民币3.6百万元，同比降低7.7%[67] 各业务线表现 - 物业管理服务收益为16.60亿元，同比下降1.9%[15] - 物业管理服务收益同比下降1.9%至1.66亿元，占总收益79.4%[50][52] - 社区康养服务收益大幅下降58.4%至179.6万元[15] - 非业主增值服务收益大幅减少11.1%至1628万元，毛利率下降2.6个百分点至34%[50][53][58][59] - 社区增值服务收益下降9.2%至2234万元，毛利率下降2.9个百分点至35.2%[50][54][58][60] - 销售商用物业带来441.2万元新增收益[15] - 新增商业物业销售业务贡献收益441万元，毛利率2.7%[50][55][58] - 物业管理分部业绩为688.5万元，同比下降53.7%[17][19] - 康养服务分部持续亏损，经营亏损75.0万元[17] - 其他分部经营亏损112.9万元，同比由盈转亏[17][19] 财务数据关键指标变化 - 毛利同比下降8.6%至人民币5220万元（2024年同期：人民币5718万元）[2] - 毛利率下降至25.0%（2024年同期：27.0%）[2] - 整体毛利率从27%下降至25%，各业务线毛利率均出现下滑[58] - 金融资产减值亏损扩大至人民币1586万元（2024年同期：人民币1381万元）[4] - 金融资产减值亏损增加15.2%至1590万元，主要因房地产行业信贷风险上升[64] - 其他收入净额大幅下降至人民币60万元，去年同期为134.9万元，主要因政府补助从106.4万元降至23.8万元[23] - 每股基本亏损为0.029元（基于574.2万元亏损和2亿股加权平均股数计算）[29][30] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物减少至人民币1.223亿元（2024年末：人民币1.375亿元）[6] - 现金及现金等价物减少至人民币122.3百万元，较期初137.5百万元下降11.1%[78] - 贸易及其他应收款项增加至人民币3.154亿元（2024年末：人民币2.860亿元）[6] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）增至人民币290.2百万元，较期初264.7百万元增长9.6%[71] - 贸易应收款项总额为4.425亿元，减值准备1.5229亿元，净额为2.902亿元[34] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币402.256百万元增至2025年6月30日的人民币442.508百万元，增长10.0%[37] - 超过365天的贸易应收款项从2024年末的人民币91.157百万元增至2025年6月30日的人民币100.608百万元，增长10.4%[37] - 贸易应付款项从2024年末的人民币20.698百万元增至2025年6月30日的人民币33.719百万元，增长62.9%[38] - 银行及其他借款总额从2024年末的人民币12.326百万元增至2025年6月30日的人民币13.703百万元，增长11.2%[39] - 银行借款实际利率从2024年末的5.24%降至2025年6月30日的4.35%[39] - 流动比率降至1.6倍，较期初1.7倍有所恶化[79] - 资产负债比率升至4.6%，较期初4.1%增加0.5个百分点[79] - 股东权益下降至人民币2.966亿元（2024年末：人民币3.041亿元）[7] - 公司总资产达59.87亿元，较2024年末增长1.2%[18][20] - 无形资产减少至人民币32.2百万元，较期初34.8百万元下降7.5%[69] - 物业、厂房及设备账面净值增至4610.5万元，期内折旧费用为279.1万元[32] - 无形资产账面净值降至3223万元，期内摊销256.1万元，商誉保持1596万元[33] 业务规模和市场表现 - 合同总建筑面积减少4.9%至2680万平方米（2024年同期：2820万平方米）[3] - 在管建筑面积减少4.3%至2070万平方米（2024年同期：2160万平方米）[3] - 在管总建筑面积从2024年同期的约21.6百万平方米减少至2025年6月30日的约20.7百万平方米，下降4.3%[46] - 合同总建筑面积从2024年同期的约28.2百万平方米减少至2025年6月30日的约26.8百万平方米，下降4.9%[46] - 公司在中国百强物业管理公司中的排名从2024年的第33位上升至2025年的第31位[47] - 来自力高地产集团及其关联公司的收益占比为8.72%，较去年同期的10.9%下降2.18个百分点[22] 地区资产分布 - 非流动资产中中国地区占比65.9%，金额为5.16亿元[21] 税务情况 - 中国附属公司企业所得税税率为25%，部分符合条件的小微企业适用20%优惠税率[26] 人力资源变化 - 员工总数减少至1,691名，同比减少15.0%[88] 公司治理和股东信息 - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[90] - 公司于2025年6月30日未持有任何库存股份[91] - 公司确认董事在整个报告期内遵守证券交易标准守则[93] - 审核委员会包括三名独立非执行董事并已审阅中期财务资料[94] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期报告将适时刊发[95]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 [1] - 截至2024年6月30日止6个月公司实现纯利约人民币770万元 [1] - 公司财务表现由盈利转为亏损 同比下滑幅度超过125% [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月将录得净亏损不超过人民币200万元 而上年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致期间在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（联交所上市代号：1622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因期间力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 同比由盈转亏 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向关联方力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期下降 [1] 减值计提影响 - 考虑到中国房地产行业关联方及第三方信用风险与财务状况 对应收第三方及关联方贸易款项计提的减值亏损拨备较2024年同期增加 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

业绩情况 - 预计2025年上半年净亏损不超200万元，2024年同期纯利约770万元[3] - 纯利减少因多项服务收入减少[3] - 2025年上半年对应收款项减值亏损拨备增加[4] 其他信息 - 2025年上半年在管总建筑面积减少[3] - 业绩公告预计8月28日刊发[4]