公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入约627.7百万元，较2021年的582.8百万元增加约7.7%[2] - 2022年公司毛利约144.7百万元，较2021年的147.8百万元减少2.1%，毛利率为23.1%，较2021年的25.4%减少2.3%[3] - 2022年公司年内溢利约78.3百万元，较2021年的77.0百万元增加约1.7%[4] - 2022年公司现金及现金等价物约428.8百万元，较2021年增长约55.7%[5] - 2022年公司每股基本盈利为0.66元，2021年为0.76元[1][9] - 2022年公司非流动资产为66,055千元，2021年为68,821千元[10] - 2022年公司流动负债为351,585千元，2021年为331,512千元[10] - 2022年公司净资产为503,230千元，2021年为300,444千元[11] - 2022年其他收入为392.1万元，2021年为329.6万元[20] - 2022年除税前利润为1.01174亿元，2021年为9780.9万元；中国企业所得税拨备按年度估计应课税利润的25%计算[21][24] - 2022年员工成本为1.50747亿元，2021年为1.38153亿元[22] - 2022年综合损益及其他全面收入表中的实际税项开支为2287.7万元，2021年为2079.2万元[24] - 2022年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利7674.2万元及年内已发行普通股加权平均数1.16076亿股计算[27] - 2022年建议末期股息每股普通股0.1074元，涉及金额1432.1万元，2021年无[30] - 2022年贸易应收款项及应收票据（扣除拨备）为2.84007亿元，2021年为1.96887亿元[31] - 2022年贸易应付款项为1.92677亿元，2021年为1.3753亿元[32] - 2022年应计费用及其他应付款项为927.28万元，2021年为1252.81万元[33] - 2022年公司整体营收6.277亿人民币，较2021年的5.828亿人民币增加7.7%[36][49] - 2022年除税前利润为1.012亿人民币，较2021年增加3.4%[36] - 2022年净利润为7830万人民币，较2021年增加1.7%[36][49] - 2022年公司总收入约627.7百万元，较2021年的约582.8百万元增加7.7%[58] - 2022年公司销售成本约483.0百万元，较2021年的约435.0百万元增加11.0%[61] - 2022年公司毛利约144.7百万元，较2021年的147.8百万元减少2.1%，毛利率由25.4%降至23.1%[62] - 总行政费用约为5640万元，2021年约为5270万元，增加约7.0%[65] - 其他收入约为390万元，2021年约为330万元，增加约18.9%[66] - 年内利润约为7830万元，2021年约为7700万元，增加约1.7%[67] - 流动资产约为7.906亿元，2021年约为5.656亿元，增加39.8%[68] - 现金及现金等价物为约4.288亿元，2021年约为2.755亿元，增加55.6%[66] - 资产负债率于2022年12月31日为0.4%，2021年12月31日为零[79] 公司在管建筑面积数据变化 - 2022年公司在管建筑面积为22.2百万平方米，较2021年减少3.1%[6] - 截至2022年12月31日，公司在管项目87个，在管总建筑面积2220万平方米，合约项目87个，总合约面积2610万平方米[49] - 2022年公司总在管建筑面积22152千平方米，较2021年的22869千平方米减少3.1%，其中鲁商发展集团在管面积12620千平方米，占比57.0%，较2021年增加1.6%[52] 股息派发相关 - 董事会建议以现金派发2022年度末期股息每股人民币0.1074元（除税前）[7] - 2023年3月30日公司董事建议派发末期股息[34] - 公司建议以现金派发现金截至2022年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.1074元（除税前）[95] - 2022年股东周年大会将于2023年6月30日召开及举行[96] - 为确定出席2022年股东周年大会并投票资格，公司将于2023年6月27日至2023年6月30日暂停办理股份过户登记手续[97] - 为确定收取建议末期股息权利，公司将于2023年7月6日至2023年7月13日暂停办理股份过户登记手续[98] - 若股东于2022年股东周年大会上批准，建议末期股息预计于2023年8月31日或之前派付[99] 公司业务发展及荣誉 - 2022年7月公司H股在联交所主板成功上市[37][47] - 2022年公司跻身中国物业服务百强企业第41位[38][49] - 2022年公司开展服务节、邻里节等社区活动400余场次[44] - 公司将打造“6 + N”服务模式，通过“夯基础”“塑品牌”“促发展”三步走战略，致力于成为山东省龙头型综合物业服务商和智慧城市空间服务商[46] - 2023年公司将稳中求进，全面推动高质量发展，为各方创造更多价值[48] 各业务线收入及毛利率变化 - 2022年公司来自物业管理服务的收入约为2.941亿人民币，占总收入约46.9%，较2021年同期增加约15.1%[51] - 2022年公司物业管理服务收入294099千元，占比46.9%，较2021年的255485千元增长15.1%[54][58] - 2022年公司非业主增值服务收入187908千元，占比29.9%，较2021年的204816千元减少8.3%[55][58] - 2022年公司社区增值服务收入145727千元，占比23.2%，较2021年的122502千元增加19.0%[57][58] - 2022年住宅物业收入173138千元，占比58.9%，在管建筑面积12301千平方米，占比55.5%[54] - 2022年商业物业收入75965千元，占比25.8%，在管建筑面积2555千平方米，占比11.5%[54] - 2022年其他非住宅物业收入44996千元，占比15.3%，在管建筑面积7296千平方米，占比33.0%[54] - 非业主增值服务毛利率约为28.4%，2021年约为35.5%，同比下滑[63] - 社区增值服务毛利率约为27.1%，2021年约为24.7%，同比增加[64] 公司人员相关 - 截至2022年12月31日有1644名雇员，2021年12月31日有1448名雇员[84] - 自2022年11月30日起，王忠武先生兼任公司董事长及总经理[90] 公司基本信息 - 公司于2006年3月24日在中国成立，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日在联交所上市[103] - 鲁商发展于1993年4月21日在中国成立，于上海证券交易所上市，股票代码为600223，是公司的控股股东之一[104] - 山东商业于1992年11月26日在中国成立，由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控制，是公司的控股股东之一[104] - 公司招股章程日期为2022年6月27日[104] - 本年度指截至2022年12月31日止年度[105] - 公告日期为2023年3月30日[105] - 董事会包括董事长兼执行董事王忠武、执行董事邵萌及杨云龙；非执行董事李璐及罗晔；独立董事梁碧珊、陈晓静及马涛[105] 公司借款信息 - 计息借款为180万元，借款固定年利率5.0%，2024年1月15日到期[77]

公司排名与上市信息 - 公司在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位[9] - 2022年7月8日，公司以每股5.92港元的发行价配发及发行3334万股H股并在联交所主板上市[43] - 2022年7月8日公司按每股5.92港元发行3334万股H股并在港交所主板上市[128] - 有关500.1万股H股的超额配股权未获行使，于7月30日失效[128] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为3.244亿元，较去年同期增长20.1%[9] - 本期公司拥有人应占利润为4010万元，较去年同期增长5.3%[9] - 2022年上半年公司总收入约32440万元，较2021年同期增加约20.1%[16] - 2022年上半年公司销售成本约24880万元，较2021年同期增加约22.9%，因劳工成本和物业维护等费用增加[18] - 2022年上半年公司毛利约7552.6万元，较2021年同期增加11.9%，毛利率由25.0%降至23.3%[19] - 总行政费用约为2220万元，较2021年同期的1840万元增加约20.4%[22] - 其他收入约为140万元，较2021年同期的70万元增加约117.5%[23] - 期内利润约为4070万元，较2021年同期的3900万元增加约4.5%[24] - 2022年6月30日流动资产约为6.484亿元，较2021年12月31日的5.656亿元增加约14.6%[25] - 2022年6月30日现金及现金等价物为约3.121亿元，较2021年12月31日的2.755亿元增加13.3%[32] - 2022年上半年收入为324,361千元，2021年同期为270,003千元，同比增长约20.13%[69] - 2022年上半年毛利为75,526千元，2021年同期为67,509千元，同比增长约11.88%[69] - 2022年上半年经营利润为50,360千元，2021年同期为48,539千元，同比增长约3.75%[69] - 2022年上半年除税前利润为52,223千元，2021年同期为50,088千元，同比增长约4.26%[69] - 2022年上半年期内利润及全面收入总额为40,746千元，2021年同期为38,988千元，同比增长约4.51%[69] - 2022年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为55,618千元，2021年12月31日为57,398千元[73] - 2022年6月30日流动资产为67,654千元，2021年12月31日为68,821千元[73] - 2022年6月30日流动负债为372,160千元，2021年12月31日为331,512千元[73] - 2022年6月30日资产净值为340,410千元，2021年12月31日为300,444千元[73] - 2022年上半年每股盈利为0.40元，2021年同期为0.38元[69] - 2022年上半年除税前利润为52,223千元，2021年同期为50,088千元[80] - 2022年上半年经营所得现金为53,073千元，2021年同期为37,629千元[80] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为42,186千元，2021年同期为1,015千元[80] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为2,640千元，2021年同期为261,991千元[80] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为8,232千元，2021年同期为160,190千元[80] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为36,594千元，2021年同期为102,816千元[80] - 2022年上半年客户合约收入总计324,361千元，2021年同期为270,003千元[87][89] - 2022年上半年财务收入净额为1863千元，2021年同期为1549千元[93] - 2022年上半年员工成本为84020千元，2021年同期为68332千元[94] - 2022年上半年存货成本及折旧摊销为12644千元，2021年同期为5717千元[96] - 2022年上半年即期税项（中国企业所得税）年内拨备为13022千元，2021年同期为11651千元；递延税项产生及拨回暂时差额为 - 1545千元，2021年同期为 - 551千元[97] - 2022年上半年除税前利润为52223千元，2021年同期为50088千元；实际税项开支为11477千元，2021年同期为11100千元；中国企业所得税拨备按年度估计应课税利润的25%计算[98] - 2022年上半年每股基本盈利根据母公司普通股股东应占溢利40066000元及已发行普通股加权平均数100000000股计算，2021年同期分别为38065000元及100000000股[101] - 2022年6月30日物业、厂房及设备账面价值总计为55618千元，2021年12月31日为57398千元[103] - 2022年6月30日使用权资产（楼宇）为2931千元，2021年12月31日为3322千元[104] - 2022年上半年按相关资产类别划分的使用权资产折旧支出（楼宇）为391千元，2021年同期为188千元[104] - 2022年6月30日无形资产账面价值为1750千元，2021年12月31日为1806千元[105] - 2022年6月30日存货金额为42386千元，2021年12月31日为42245千元；已消耗/出售存货账面价值2022年6月30日为12644千元，2021年12月31日为25351千元[108] - 2022年6月30日贸易应收款项及应收票据为229686千元，2021年12月31日为196887千元[109] - 2022年6月30日预付款项、按金及其他应收款项为41452千元，2021年12月31日为33264千元[111] - 2022年6月30日现金及现金等价物为312080千元，2021年12月31日为275486千元[112] - 2022年6月30日贸易应付款项为173638千元，2021年12月31日为137530千元[113] - 2022年6月30日应计费用及其他应付款项为122994千元，2021年12月31日为125281千元[114] - 2022年6月30日应收关联方款项为142千元，2021年12月31日为2117千元；应付关联方款项2022年6月30日为17千元，2021年12月31日为595千元[115] - 公司于截至2021年及2022年6月30日止年度的综合损益及其他全面收入表中就购股权计划分别录得以股份为基础的补偿开支200000元及96000元[118] - 2022年上半年主要管理人员薪酬为1344千元，2021年同期为741千元[123] - 2022年上半年提供服务收入为108778千元，2021年同期为108953千元[124] - 2022年上半年购买商品及服务支出为7199千元，2021年同期为5673千元[124] - 2022年上半年关联方预付款项为5308千元，2021年同期为1971千元[124] - 2022年上半年向关联方垫款为153千元，2021年同期为115566千元[124] - 2022年上半年关联方还款为2128千元，2021年同期为390334千元[124] - 2022年6月30日贸易应收款项为84051千元，2021年12月31日为106038千元[125] - 2022年6月30日应收票据为10662千元，2021年12月31日为17101千元[125] - 2022年6月30日合约资产为21904千元，2021年12月31日为15576千元[125] - 2022年6月30日贸易应付款项为9921千元，2021年12月31日为2811千元[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 本期物业管理服务收入约为1.501亿元，占总收入约46.3%，较2021年同期增加约22.5%[10] - 2022年鲁商发展集团在管建筑面积1257.4万平方米，占比53.6%，较2021年增长4.48%[11] - 2022年关联方在管建筑面积122.8万平方米，占比5.2%，较2021年增长29.13%[11] - 2022年第三方在管建筑面积967.4万平方米，占比41.2%，较2021年增长79.18%[11] - 截至2022年6月30日，46个在管物业由鲁商发展集团开发，在管总面积为1260万平方米，较2021年增加50万平方米[11] - 2022年上半年物业管理服务收入15014.6万元，占比46.3%；非业主增值服务收入11816.8万元，占比36.4%；社区增值服务收入5604.7万元，占比17.3%[16] - 物业管理服务收入由2021年同期的12254.8万元增加22.5%至15014.6万元，在管总面积由1840万平方米增至2350万平方米[16] - 非业主增值服务收入由2021年同期的10168.4万元增加16.2%至11816.8万元，主要因景观美化和设计服务扩张[15][17] - 社区增值服务收入由2021年同期的4577.1万元增加22.5%至5604.7万元，因业务扩张和在管面积增长[15][17] - 住宅物业管理收入9175.3万元，占物业管理服务收入61.1%，在管面积1201.5万平方米[13] - 商业物业管理收入3866.6万元，占物业管理服务收入25.8%，在管面积254.3万平方米[13] - 其他物业管理收入1972.7万元，占物业管理服务收入13.1%，在管面积891.8万平方米[13] - 截至2022年6月30日，非住宅物业在管总面积1150万平方米，较2021年同期增加约74.2%[13] - 物业管理服务毛利率约为18.4%，较2021年的16.8%上升，在管建筑面积从1840万平方米增至2350万平方米[20] - 非业主增值服务毛利率约为27.4%，较2021年的33.5%下滑[20] - 社区增值服务毛利率约为27.6%，较2021年的28.1%相对稳定[21] - 2022年上半年物业管理服务收入为150,146千元，2021年同期为122,548千元[89] - 2022年上半年社区增值服务收入为56,047千元，2021年同期为45,771千元[89] - 2022年上半年非业主增值服务收入为118,168千元，2021年同期为101,684千元[89] 在管项目与面积数据变化 - 截至2022年6月30日，公司在管项目80个，在管总面积2350万平方米，较去年同期增长27.7%[9] - 截至2022年6月30日，公司合约项目80个，总合约面积2720万平方米，较去年同期增长24.8%[9] 股权结构信息 - 王忠武先生于鲁商发展拥有30万股权益，持股约0.03%[49] - 李璐女士于鲁商发展拥有30万股权益，持股约0.03%[49] - 张铁波先生于鲁商发展拥有133334股权益，持股约0.01%[49] - 邵萌先生于鲁商发展拥有5363股权益，持股约0.0005%[49] - 王洪涛先生于鲁商发展拥有13万股权益，持股约0.01%[49] - 张向乾先生于鲁商发展拥有73334股权益，持股约0.007%[49] - 鲁商发展于公司内资股拥有9510万股实益权益，持股约71.32%，拥有490万股受控制法团权益，持股约3.68%[51] - 山东省商业集团有限公司于公司内资股拥有1亿股受控制法团权益，持股约75.00%[51] - 北京城建集团有限责任公司于公司H股拥有649.5万股受控制法团权益（L），持股约4.87%，拥有500.1万股受控制法团权益（S），持股约3.75%[51] - 华泰证券持有H股2,031,500