财务表现 - 公司2018年末管理的建筑总面积达到140.9百万平方米，同比增长9.8%[12][14] - 2018年公司收益为4,154.7百万港元，同比增长23.7%[14] - 公司2018年净利润为402.1百万港元，同比增长31.1%[14] - 2018年每股盈利为12.23港仙，同比增长31.1%[14] - 公司2018年纯利率为9.8%，较2017年提升0.7个百分点[14] - 公司2018年每股股息为4.0港仙，同比增长33.3%[14] - 公司2018年股东权益平均回报率为40.7%，较2017年提升4.0个百分点[14] - 公司2018年银行结余及现金为2,398.3百万港元，同比下降11.5%[14] - 公司2018年资产负债率为68.3%，较2017年下降7.5个百分点[14] - 公司2018年全年营业额为港币4,154.7百万元，同比增长23.7%，经营溢利上升27.5%至港币558.0百万元[29] - 公司拥有人应占溢利增加31.1%至港币402.1百万元，每股基本及摊薄盈利为港币12.23仙[29] - 直接经营成本增加29.4%，从2017年的港币2,555.4百万元增至2018年的港币3,305.9百万元[44] - 毛利增加5.8%，从2017年的港币802.4百万元增至2018年的港币848.8百万元[44] - 毛利率从2017年的23.9%下降至2018年的20.4%[44] - 物业管理服务收益占总收益的90.1%，较2017年增加21.0%至港币3,745.1百万元[47] - 物业管理服务分部毛利率从2017年的21.3%下降至2018年的18.0%[49] - 物业管理服务分部利润大幅上升40.0%，从2017年的港币328.9百万元增至2018年的港币460.3百万元[49] - 公司拥有人应占溢利上升31.1%，从2017年的港币306.8百万元增至2018年的港币402.1百万元[46] - 经营溢利上升27.5%，从2017年的港币437.5百万元增至2018年的港币558.0百万元[46] - 其他净收入及收益轻微上升1.7%，从2017年的港币47.8百万元增至2018年的港币48.6百万元[46] - 增值服务分部收益同比增长55.7%至港币409.6百万元，占总收益比例从7.8%增加至9.9%[51] - 工程服务子分部收益同比增长73.8%至港币170.9百万元，社区资产及服务营运平台子分部收益同比增长44.9%至港币238.7百万元[51] - 增值服务分部毛利率为42.4%，其中工程服务子分部毛利率上升至32.1%，社区资产及服务营运子分部毛利率下降至49.9%[53] - 增值服务分部毛利同比增长22.6%至港币173.9百万元，其中工程服务子分部毛利增长83.8%至港币54.9百万元，社区资产及服务营运子分部毛利增长6.3%至港币119.0百万元[53] - 增值服务分部利润同比增长12.4%至港币146.6百万元[54] - 公司流动资产净值为港币857.2百万元，银行结余及现金同比下降11.5%至港币2,398.3百万元[55] - 公司资本开支为港币28.4百万元，主要用于装修、车辆、机器及设备等[56] - 公司收购青岛和大连共244个停车位使用权，总代价为约港币30.4百万元[56] - 公司受让上海及广州共3,101个停车位使用权，总代价为约港币206.6百万元，并受让重庆国际商务大廈A座28楼写字楼房屋产权，总代价为约港币9.7百万元[56] - 公司2018年或然负债金额为港币94.5百万元[64] - 公司于2018年12月31日的可分派储备约为港幣181.8百万元，较2017年的约港幣194.1百万元有所减少[140] - 公司向五大供应商采购少于30%的货品及服务，并向五大客户销售少于30%的货品及服务[141] - 公司年内并无赎回任何股份，且公司或其任何附属公司年内概无购买或出售任何上市证券[142] - 公司财务报告已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[198] - 公司财务报告已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[198] - 公司独立核数师罗兵咸永道会计师事务所已履行专业道德责任并独立于公司[199] 业务扩展与战略 - 公司在管物业项目705个，服务面积超过1.4亿平方米[16] - 社区互联平台推广到506个项目，注册用户达到62万，单月在线缴费金额超过2000万，月活率超过25%[26] - 公司与华为签署战略合作协议，加快物联中台及对应物联网运行平台开发建设及应用落地[24] - 公司成功投得港珠澳大桥香港口岸区卫生防疫监察服务合约[20] - 公司与南京大学、厦门大学、北大深圳研究院、重庆邮电大学、美国罗彻斯特大学五所高校组建校园联合研发团队[18] - 公司成立「军队后勤保障小组」，签订10多份军企合作意向书[21] - 公司2018年新增管理面积达2.3百万平方米，包括北京雄安发展新区首个起动项目雄安市民服务中心[30] - 公司在港澳地区取得多项大型及地标性的设施管理合约，包括港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等[30] - 公司旗下的“优你互联”平台建成涵盖“社区资产运营、客户资产运营、生活服务运营”的多维经营业务体系[31] - 公司新的“十三·五”战略规划将积极拓展市场，通过外接、合营、并购等手段扩大管理规模[33] - 公司成立商业物业管理事业部，依托母公司高端商业资源，承接政府及公建项目，打造商务、政务楼宇服务第一品牌[35] - 公司加大增值业务投入，聚焦衣、食、住、行、医疗、教育、养老及娱乐等生活消费需求，形成新的利润增长点[36] - 公司利用物联网、智能硬件技术打造智慧小区，并与某大型跨国电讯公司签署战略合作协议，推进智能小区建设[37] - 公司通过校企合作、军企合作等方式，建立多层次人才培养体系，支持业务长远发展[38] - 公司积极承担社会责任，吸纳基层员工就业，定向采购贫困地区农产品，并举办多项公益活动[39] - 公司管理的建筑总面积在2018年达到140.9百万平方米，巩固了收入来源并提升了市场竞争力[43] - 公司管理的建筑面积从2017年的128.3百万平方米上升9.8%至2018年的140.9百万平方米[47] - 公司通过自动化措施如现场质量监控系统、远程视频监控系统等提升经营效益[59] - 公司客户包括中高端住宅社区、商用物业及政府物业内的业主、租户及商业企业，如地产发展商及其他物业管理公司[60] - 公司通过批量采购或规模经济控制成本，确保高质素服务的一致性和可靠性[60] - 公司2018年客户满意度显著提升，达到行业优秀水平[31] - 公司致力于可持续发展，推行中水系统、建筑节能设备改造及LED转换项目以减少碳排放[63] - 公司通过自然对冲机制管理汇率波动风险，未使用金融工具进行对冲[61] - 公司注重员工满意度，通过组织联谊活动和兴趣小组提升员工归属感[72] - 公司积极推动人才队伍建设，优化员工职务职级体系，提升员工满意度和企业归属感[105] - 公司重视安全生产责任和安全管理服务的提升，制定了安全生产责任清单[105] - 公司完善财务管理制度体系，制定并发布了《会计制度》、《资金管理制度》、《预算管理制度》等一系列制度[105] - 公司董事会已采纳《内幕消息披露政策》，规范内幕消息的发放[107] - 公司设有网站(www.copl.com.hk)供公众浏览集团业务、项目、主要企业管治政策及财务报告等信息[112] - 股东可通过电话(852) 2988 0600、传真(852) 2988 0606或电邮copl.ir@cohl.com向公司发出书面查询或请求[112] - 股东特别大会可由持有不少于十分之一已缴足资本的股东请求召开，会议应在请求书提呈日期后的两个月内举行[115] - 股东可通过书面方式向董事会提出查询及问题，需提供全名、联络详情及身份证明[117] - 公司主要从事物业管理服务，包括保安、维修及保养、清洁及绿化等服务[135] - 公司提供增值服务，包括工程、检查、维修及保养和设备升级改造服务[135] - 公司通过线上线下平台为管理物业的租户提供线上服务[135] - 公司截至2018年12月31日止年度的业绩分析载于财务报表明细[136] - 中期股息每股港幣 2.0 仙，较2017年的每股港幣 1.5 仙有所增加[137] - 建议末期股息每股港幣 2.0 仙，总数为约港幣 65,737,000 元[137] - 公司股息政策规定，自2019年1月1日起，公司可向其股东宣派及派付约30%的年度溢利作为股息[137] - 公司向五大供应商采购少于30%的货品及服务，并向五大客户销售少于30%的货品及服务[141] - 公司年内并无赎回任何股份，且公司或其任何附属公司年内概无购买或出售任何上市证券[142] - 公司确认已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条就其独立性发出的年度确认函[145] - 公司董事及高级管理层的酬金资料载于财务报表附註14及35(e)[149] - 颜建国持有中国海外发展有限公司700,000股，占已发行股本的0.01%[152] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司270,000股A股，占已发行股本的0.01%[152] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股本的0.01%[152] - 庞金营持有远东环球集团有限公司300,000股，占已发行股本的0.01%[152] - 银乐发展有限公司持有169,712,309股，占已发行股本的5.16%[155] - 中国海外集团有限公司持有1,841,328,751股，占已发行股本的56.02%[155] - 中建股份持有2,011,041,060股，占已发行股本的61.18%[155] - 中国建筑集团有限公司持有2,011,041,060股，占已发行股本的61.18%[155] - 重庆海投与重庆嘉江签订协议，受让重庆中海国际社区写字楼1,203.76平方米的房屋所有权[159] - 广州中海与广州毅源签订协议，受让广州誉东花园项目1,426个地下停车位的使用权[159] - 深圳興海與青島中海及大連中海訂立協議，分別以人民幣12.42百萬元及15.18百萬元獲得停車位使用權[162] - 上海中海及廣州中海與中建嘉好、廣州毅源及廣州世佳訂立協議，總代價為人民幣182.8百萬元，獲得上海、廣州譽東及廣州譽品停車位使用權[164] - 重慶海投與重慶嘉江訂立協議，以人民幣8.56百萬元獲得重慶中海國際社區寫字樓的房屋產權[165] - 上述協議的總代價合計超過港幣10,000,000元，且最高適用百分比率高於5%但低於25%，需遵守申報、公告及獨立股東批准的規定[165] - 青島協議及大連協議的適用百分比率為0.1%或以上但低於5%，需遵守申報及公告規定，但豁免獨立股東批准[163] - 公司与中建集团签订的框架协议中，2017年10月1日至2017年12月31日期间，中建集团支付的服务费用上限为50,100,000港元，2018年和2019年分别为182,600,000港元和312,500,000港元，2020年1月1日至6月30日为278,800,000港元[167] - 2018年度，中建集团支付给公司的物业管理及工程服务总金额为78,314,000港元，未超过182,600,000港元的上限[167] - 公司与中国海外签订的特许协议中，2017年10月1日至2017年12月31日期间，特许使用物业的最高总金额为1,121,000港元，2018年和2019年分别为3,757,000港元和4,075,000港元，2020年1月1日至9月30日为3,065,000港元[167] - 2018年度，公司根据特许协议支付给中国海外的总金额为3,756,000港元，未超过3,757,000港元的上限[167] - 公司与中国海外发展签订的服务协议中，2018年和2019年支付的服务费用上限分别为634,300,000港元和725,200,000港元，2020年1月1日至6月30日为420,700,000港元[170] - 公司与中国海外发展签订的目标服务协议中，2018年和2019年支付的服务费用上限分别为48,000,000港元和51,100,000港元[170] - 中国海外发展集团在2018年向公司支付的服务费用总额为港币443,036,000元，未超过港币682,300,000元的上限[173] - 公司根据中国海外发展租赁协议在2018年支付的租金总额为港币4,469,000元，未超过港币13,200,000元的上限[174] - 公司根据中国海外发展物业管理公用服务费协议在2018年支付的公用服务费总额为港币64,387,000元，未超过港币70,800,000元的上限[176] - 中国建筑国际集团在2018年向公司支付的保安服务、物业管理服务及工程服务费用总额为港币23,440,000元，未超过港币42,000,000元的上限[178] - 公司根据中国建筑国际租赁协议在2018年支付的租金总额为港币4,502,000元，未超过港币5,200,000元的上限[180] - 中海宏洋集团根据中海宏洋服务协议在2018年和2019年支付的最高总金额分别为港币115,600,000元和港币96,500,000元，2020年上半年为港币57,900,000元[182] - 中海宏洋集团根据中海宏洋目标服务协议在2018年和2019年支付的最高总金额分别为港币47,800,000元和港币45,900,000元，2020年上半年为港币25,800,000元[185] - 截至2018年12月31日，中海宏洋集团根据上述协议支付的总额为港币59,300,000元，未超过协议上限港币163,400,000元[185] - 截至2018年12月31日，租賃交易匯總金额为港币12,727,000元，适用百分比率超过0.1%但少於5%[187] - 截至2018年12月31日，物業管理及相關交易匯總金额为港币604,090,000元，适用百分比率超过5%[188] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易按正常商业条款或更佳条款进行，符合股东整体利益[189] - 核数师未发现持续关连交易超逾公司设定的年度上限[189] - 颜建国先生的董事袍金由每年港币500,000元调整为每年零元，自2019年1月1日起生效[190] - 公司为香港雇员参与强制性公积金计划，雇主和雇员需按指定比率供款[191] - 公司在中国成立的附属公司雇员参与中国政府运作的国营退休计划[191] - 公司年内未订立或存在与业务重大部分有关的管理及行政合约[192] - 公司年内及年报日期一直维持上市规则规定的公众持股量[192] - 公司无优先购买权条文，不须按比例向现有股东提呈发售新股份[193] - 公司董事会不知悉股东因持有公司证券而享有任何税务减免[193] - 公司财务报告已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[198] - 公司财务报告已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[198] - 公司独立核数师罗兵咸永道会计师事务所已履行专业道德责任并独立于公司[199] 企业管治与董事会 - 公司董事会由七名董事组成，其中三人为独立非执行董事，有助于决策过程中提供独立意见[82] - 公司已采纳并遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四企业管治常规守则的全部守则条文[74] - 董事会已授权行政总裁负责公司日常领导及管理，同时保留对重大事宜的决策权[76] - 公司支持主席与行政总裁的责任分工，以确保权责平衡[79] - 公司提名委员会负责物色及评估董事候选人，并根据提名政策中的标准进行推荐[80] - 公司董事会成员多元化政策自2015年10月起实施，旨在提升董事会效率及表现[82] - 公司董事会成员包括主席兼非执行董事、行政总裁及独立非