财务表现 - 公司2020年上半年营业额为港币2,850.1百万元，同比增长18.0%[10] - 公司2020年上半年经营溢利为港币392.1百万元，同比增长10.4%[10] - 公司2020年上半年拥有人应占溢利为港币280.0百万元，同比增长12.0%[10] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄盈利为港币8.52仙，同比增长12.0%[10] - 公司2020年上半年股东权益平均回报率为35.1%，较去年同期下降6.0个百分点[10] - 2020年上半年整体收益增长18.0%至港币2,850.1百万元[22] - 2020年上半年毛利增长5.5%至港币511.8百万元，毛利率下降至18.0%[22] - 2020年上半年经营溢利增长10.4%至港币392.1百万元[23] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利增长12.0%至港币280.0百万元[23] - 2020年上半年收益为港币2,850,124千元，较2019年同期的港币2,414,479千元增长18.0%[33] - 2020年上半年毛利为港币511,826千元，较2019年同期的港币485,185千元增长5.5%[33] - 2020年上半年经营溢利为港币392,090千元，较2019年同期的港币355,208千元增长10.4%[33] - 2020年上半年期内溢利为港币285,824千元，较2019年同期的港币252,056千元增长13.4%[33] - 2020年上半年每股盈利为8.52港仙，较2019年同期的7.61港仙增长12.0%[33] - 公司2020年上半年物业管理服务收益为2,230,024千港元，同比增长14.3%[53] - 公司2020年上半年增值服务收益为611,226千港元，同比增长33.7%[53] - 公司2020年上半年停车位买卖业务收益为8,874千港元，同比增长62.4%[53] - 公司2020年上半年总收益为2,850,124千港元，同比增长18.0%[53] - 公司2020年上半年物业管理服务分部溢利为311,083千港元，同比增长24.4%[56] - 公司2020年上半年增值服务分部溢利为127,650千港元，同比下降5.7%[56] - 公司2020年上半年停车位买卖业务分部溢利为2,291千港元，同比下降2.1%[56] - 公司2020年上半年经呈报分部总溢利为441,024千港元，同比增长13.7%[56] - 公司2020年上半年投资物业公允价值变动亏损为1,884千港元，较2019年同期扩大459.0%[60] - 公司2020年上半年分部资产总额为4,537,592千港元，较2019年底增长5.6%[61] - 公司每股基本盈利为280,029千港元，较去年同期的249,989千港元增长12%[74] 股息与股东回报 - 公司宣布派发中期股息每股港币2.2仙，与2019年持平[10] - 公司宣派中期股息每股2.2仙，总计72,311千港元，与去年同期持平[73] - 公司宣布派发截至2020年6月30日止六个月的中期股息每股港币2.2仙，与2019年同期持平[109] - 中期股息将于2020年10月5日派付，记录日期为2020年9月18日[109] - 公司将于2020年9月18日暂停办理股份过户登记手续，以确定合资格股东获派中期股息的权利[110] 业务扩展与项目 - 公司在管物业项目851个，服务面积接近157.5百万平方米[10] - 公司旗下拥有21家城市公司，业务分布于中国114座主要城市[10] - 中海物业新增北京雄安发展新区首个起动项目雄安市民服务中心[15] - 中海物业囊括全港十五个出入境口岸中的十个服务合约[15] - 中海物业获得香港司法机构辖下所有法院的保安服务合约[15] - 中海物业获得澳门大学综合物业管理服务合约[15] - 公司管理的建筑面积从142.9百万平方米增长10.2%至157.5百万平方米[22] - 管理的总建筑面积增加至157.5百万平方米，较去年同期增加10.2%[24] - 公司通过全资附属公司收购武汉中建捷诚物业管理有限公司的全部股权，代价为人民币4.7百万元（约港币5.2百万元）[45] - 公司通过收购珠海航空综合服务有限公司51%股权，确认议价收购收益为175千港元[87][89] 员工与客户 - 公司现有员工约42,710人，服务超过100家世界500强企业客户[10] - 公司吸纳35,000余名基层员工从事清洁、保安、绿化、维修等工作[20] - 公司截至2020年6月30日员工总数为42,710人，较2019年底的41,244人增加3.6%[32] - 2020年上半年总员工成本为港币1,524.7百万元，较2019年同期的港币1,286.7百万元增长18.5%[32] - 公司员工成本（包括董事酬金及股份支付）为1,524,687千港元，较去年同期的1,286,703千港元增长18.5%[66] - 中海物业客户满意度达到行业优秀水平[14] 疫情应对 - 中海物业在疫情期间累计开展客户体温检测1494万次[11] - 疫情期间中海物业开展防疫宣传3900次，获得400余次媒体报道和400件表扬信函[12] - 公司获得政府补助总计34,588千港元，其中针对肺炎疫情的补助为30,967千港元，其他政府补助为3,621千港元[63] 技术与创新 - 公司通过“优你互联”平台建立了涵盖社区资产运营、客户资产运营、生活服务运营的多种经营业务体系[18] - 公司通过“兴海物联”平台利用物联网、智慧硬件技术打造智慧社区[19] 社会责任 - 公司通过定向采购贫困地区农产品和建立长期义卖渠道帮助贫困地区家庭增加收入[20] 资本与投资 - 流动资产净值为港币1,447.0百万元，银行结余及现金较去年年底减少1.8%至港币2,450.8百万元[28] - 资本开支为港币29.4百万元，主要用于新添/支付之装修、车辆、机器及设备等[30] - 资本承担为港币164.9百万元，主要与资本投资及购置设备及软件相关[31] - 公司2020年上半年非流动资产总额为港币307,290千元，较2019年底的港币319,537千元减少3.8%[36] - 公司2020年上半年流动资产总额为港币4,230,302千元，较2019年底的港币3,975,818千元增长6.4%[37] - 公司2020年上半年来自经营业务的现金净额为港币10,042千元，较2019年同期的港币-327,015千元大幅改善[41] - 公司现金及现金等价物净增加448,875千港元，期末余额为2,029,981千港元[42] - 银行结余及现金总额为2,450,801千港元，扣除到期日超过三个月的银行存款后为2,029,981千港元[43] - 公司资本性支出为9,722千港元，较去年同期的24,005千港元大幅减少[76] - 公司资本承担总额为164,886千港元，其中附属公司及合营公司的资本投资为156,614千港元[86] 税务与费用 - 公司所得税费用为104,702千港元，同比增长2.2%[49] - 公司所得税费用总计104,702千港元，其中中国企业所得税为103,196千港元，香港利得税为1,295千港元[69][71] - 公司租赁负债利息支出为1,683千港元，较去年同期的795千港元有所增加[65] 应收与应付款 - 公司贸易应收款净额为764,958千港元，较去年同期的567,562千港元增长34.8%[78] - 贸易及其他应收款中，来自中国按包干制管理物业的物业管理服务收入在发出缴款通知书时到期支付，香港的平均信用期不超过60日[80] - 贸易应付款总额为431,118千港元，较2019年底的427,487千港元略有增加[81] - 贸易应付款账龄分析显示，90日以上的应付款为249,122千港元，占总应付款的57.8%[82] 股东与股权 - 中国海外集团持有公司56.023%的股份，共计1,841,328,751股[105] - 中建股份持有公司61.183%的股份，共计2,011,041,060股[105] - 张贵清持有中国建筑股份有限公司98,000股A股，占已发行股本的0.0002%[102] - 张贵清持有中国海外发展有限公司620,000股，占已发行股本的0.006%[102] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司270,000股A股，占已发行股本的0.001%[102] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司340,000股A股，占已发行股本的0.001%[102] - 庞金营持有中国建筑兴业集团300,000股，占已发行股本的0.014%[102] - 银乐发展有限公司持有公司5.163%的股份，共计169,712,309股[105] - 公司已发行股本为3,286,860,460股普通股[98] 其他 - 2020年上半年中国GDP同比下降1.6%，二季度经济增长由负转正[13] - 公司计划通过持续分析运营情况，科学研判客观形势及挑战，完成全年目标任务[21] - 公司停車位存貨成本為396,562千港元，較去年同期的418,408千港元減少5.2%[77] - 公司投资物业的公平价值为第三级经常性公平价值计量，与去年末相同[94] - 关联方交易中，物业管理及增值服务收入为334,289千港元，较2019年同期增长23.1%[92]

管理建筑面积变化 - 2019年末所管理的建筑面积为15140万平方米，较2018年的14090万平方米增长7.5%[14][17] - 2019年集团管理中物业的总建筑面积较去年年底增加7.5%或1050万平方米至1.514亿平方米[69] - 公司所管理的建筑面积由去年年底的14090万平方米上升7.5%至15140万平方米[89][94] - 公司所管理的建筑面积由去年年底的1.409亿平方米上升7.5%至1.514亿平方米[116] 财务关键指标变化 - 2019年收益为54.655亿港元，较2018年的41.775亿港元增长30.8%[14][17] - 2019年毛利为10.904亿港元，较2018年的8.503亿港元增长28.2%[17] - 2019年公司拥有人应占溢利为5.378亿港元，较2018年的4.032亿港元增长33.4%[14][17] - 2019年纯利率为10.0%，较2018年的9.8%增加0.2个百分点[17] - 2019年每股盈利为16.36港仙，较2018年的12.27港仙增长33.3%[14][17] - 2019年每股股息为5.0港仙，较2018年的4.0港仙增长25.0%[17] - 2019年派息比率为30.6%，较2018年的32.6%减少2.0个百分点[17] - 2019年股东权益平均回报率为40.8%，较2018年的40.6%增加0.2个百分点[17] - 2019年银行结余及现金为24.957亿港元，较2018年的23.986亿港元增长4.0%[17] - 2019年集团全年营业额为54.655亿港元，较去年增加30.8%[67] - 2019年集团经营溢利上升36.3%至7.625亿港元[67] - 2019年公司拥有人应占溢利增加33.4%至5.378亿港元[67] - 2019年每股基本及摊薄盈利为16.36港仙[67] - 2019年股东权益平均回报率为40.8%[67] - 2019年建议宣派末期股息每股2.8港仙，股息总额为每股5.0港仙[67] - 截至2019年12月31日止年度，整体收益上升30.8%至港币54.655亿元，去年为港币41.775亿元[93][96] - 直接经营成本上升31.5%至本年的港币43.751亿元，去年为港币33.272亿元[99] - 毛利率维持于20.0%水平（2018年：20.4%）[99] - 毛利较去年增加28.2%至港币10.904亿元（2018年：港币8.503亿元）[98][99] - 其他净收入及收益为港币6620万元（2018年：港币4860万元）[99] - 利息收入为港币3480万元（2018年：港币3870万元）[99] - 无条件政府补助的其他收入为港币3040万元（2018年：港币980万元）[99] - 投资物业账面价值上升至1.459亿港元（2018年：1.326亿港元），公允价值变动收益为260万港元（2018年：430万港元）[101] - 经营溢利上升36.3%至7.625亿港元（2018年：5.595亿港元），销售及行政费用为3.958亿港元（2018年：3.368亿港元），应收款及代业主支付款项的净减值为90万港元（2018年：700万港元）[104] - 所得税费用较去年增加45.3%至2.164亿港元（2018年：1.489亿港元），一间中国附属公司已派发/预期派发股息的预扣所得税计提为1720万港元（2018年：790万港元）[104] - 公司拥有人应占溢利上升33.4%，达5.378亿港元（2018年：4.032亿港元）[106] - 2019年12月31日，流动资产净值为12.794亿港元（2018年12月31日：8.626亿港元），银行结余及现金上升4.0%至24.957亿港元（2018年12月31日：23.986亿港元），其中人民币占96.3%，港币/澳门币占3.7%[132] - 截至2019年12月31日止年度，资本开支为1.094亿港元[135] - 2019年12月31日，集团资本承担为1.21亿港元，履约保证反弥偿保证金额约为1.289亿港元[145] - 截至2019年12月31日止年度，总员工成本约28.672亿港元，2018年为21.679亿港元[150] 战略合作与业务拓展 - 3月21日公司与中国建筑国际集团签署全面战略合作协议[29] - 年内中标某大型电讯公司内地省市办公机构九个物业服务、大型百货连锁店三个城市的服务及内地最大自持公寓项目[72] 项目成果与荣誉 - 5月14日北京中建财富国际中心项目获国际BOMA认证[36] - 5月26日公司在近三千家会员单位中脱颖而出，获选中国物业管理协会副会长单位[36] - 6月27日公司再度荣获“2019中国物业管理企业十大品牌NO.1”[38] - 旗下兴海物联申请中及已授权的创新成果及知识产权50余项，其中软件著作权22项，发明专利17项[80] - 课题“基于边缘计算的建筑物联网平台研究与应用”获“国内领先”认证[80] - 课题“5G赋能全生命周期智慧园区的研究与应用”获上海赛区二等奖、雄安专题赛城市建设专项奖[80] 社会责任与公益活动 - 7月1日公司协助驻港部队举办活动，超一万名香港市民入营参观，已连续22年完成驻军物业保障任务[40] - 9月24日中海优家扶贫实体门店在甘肃卓尼县开业，涵盖4个系列19款产品，公司在全国70个城市、近800个社区推广扶贫农产品[48] 公司重要事件 - 10月23日公司上市四周年[51] - 11月29日公司股东特别大会通过车位买卖框架协议[55] 客户满意度 - 2019年公司客户满意度调查达行业标杆水平[59] - 2019年中海物业客户满意度达行业标杆水平[75] 公司战略与业务创新 - 公司保持战略定力，以“十三五”战略目标为指引开展市场化拓展[73] - 公司成立商业物业管理事业部，统筹资源打造“海纳万商”品牌[76] - 公司围绕社区消费场景等提供一体化服务体系[78] - 公司在全国六大城落成城市指挥调度中心，升级建筑管理运行[79] - 公司携手客户群打造全国首个5G社区“臻如府”[80] 收购事项 - 2019年集团以470万元人民币收购一间附属公司[68] - 公司以代价人民币470万元（约港币520万元）收购武汉中建捷诚物业管理有限公司100%股权[94] 项目试点与业务类别拓展 - 2019年项目合伙人改革在全国24个城市33个项目试点[70] - 2019年公司在港澳地区服务业态增至10个类别[70] 电商平台业务 - “海惠优选”电商平台上线两个月获得人民币1500万元订单，已联合13家企业、96个合作社，效益辐射周边4436个农户家庭[85] 物业管理服务业务数据 - 物业管理服务收益占总收益之75.2%（2018年：78.6%），较去年增加25.1%至41.077亿港元（2018年：32.83亿港元）[118] - 包干制及酬金制的固定物业管理合同的收益分别占分部收益之约93.4%及6.6%（2018年：分别占91.4%及8.6%）[118] - 包干制及酬金制的固定物业管理合同的毛利率分别为10.2%及100.0%（2018年：分别为8.6%及100.0%），物业管理服务分部毛利率维持于16.2%水平（2018年：16.5%），毛利较去年增加22.5%至6.641亿港元（2018年：5.42亿港元）[118] - 物业管理服务分部利润上升31.2%至4295万港元（2018年：3274万港元）[119] 增值服务业务数据 - 增值服务收益为13.482亿港元，分部利润为3901万港元，分别增长50.7%和38.8%[122] - 2019年增值服务分部收益占总收益比例增至24.6%（2018年：21.4%），收益大幅上升50.7%至13.482亿港元（2018年：8.945亿港元）[124] - 非住户增值服务子分部收益增加57.4%至9.171亿港元（2018年：5.826亿港元），住户增值服务子分部收益增加38.2%至4.311亿港元（2018年：3.119亿港元）[124] - 2019年增值服务分部毛利率为31.3%（2018年：34.5%），非住户增值服务子分部毛利率降至24.9%（2018年：25.6%），住户增值服务子分部毛利率调整至45.0%（2018年：51.0%）[127] - 2019年增值服务毛利增加36.9%至4.22亿港元（2018年：3.083亿港元），非住户增值服务子分部毛利增加52.8%至2.281亿港元（2018年：1.493亿港元），住户增值服务子分部毛利上升22.0%至1.939亿港元（2018年：1.59亿港元）[128] - 2019年增值服务分部利润上升38.8%，达3.901亿港元（2018年：2.81亿港元）[128] 新停车位买卖业务数据 - 2019年新停车位买卖业务带来收益960万港元（2018年：无），分部毛利率为44.6%，分部利润为430万港元（2018年：无）[129][131] 公司经营管理措施 - 公司通过自动化和标准化提高经营效益，加强客户及供应商关系管理以提升竞争力和客户满意度[137][140] 集团业务合规与发展 - 集团中国物业管理业务以人民币结算，存在自然对冲机制，未订立金融工具对冲汇率风险[142] - 集团业务在各重大方面遵守相关法律法规，无严重违法违规情况[143] - 集团致力于可持续发展，采取节能减碳措施，遵守环境法规费用计入物业费且不重大[144] 员工关爱活动 - 2019年集团推出“礼遇中海四十载，携手共话中海情”员工关爱主题活动[161] 企业管治 - 截至2019年12月31日止年度，公司采纳并遵守联交所上市规则附录十四企业管治守则全部守则条文[165] - 董事会建立清晰管治架构，在三个董事委员会支持下履行核心企业管治职能[166] - 截至2019年12月31日及年报日期，董事会由7名董事组成，其中3人为独立非执行董事，占比约42.9%[172][182] - 所有非执行董事与公司订立为期三年的聘用书，所有董事须轮值退任并在股东周年大会上膺选连任[179] - 填补董事会临时空缺的张贵清任期至2020年6月股东周年大会，可膺选连任[179] - 2020年股东周年大会上，杨鸥博士、甘沃辉先生及苏锦樑先生轮值退任，均合资格且愿意膺选连任[179] - 董事会成员专业经验及知识占比：财务及会计10%、建筑10%、工程30%、经济20%、业务管理15%、法律5%、物业管理5%、技术/商业发展5%[183] - 董事会成员教育背景占比：硕士学位71.5%、博士学位28.5%[185] - 董事会成员年龄占比：35 - 45岁42.8%、46 - 55岁42.8%、55岁以上14.4%[186] - 董事会成员性别占比：男性100%[188] - 董事会符合上市规则，拥有至少三名独立非执行董事，占董事会至少三分之一席位，且其中一人有适当会计及相关财务管理专长[173] - 公司自2015年10月起采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会认为现有董事会成员多元化充足，并会定期检讨政策[182][190] - 公司确认收到独立非执行董事有关独立性的年度确认，认为其均具独立性[191] - 截至2019年12月31日，公司收到董事接受培训类别的记录[192] - 2019年董事会举行4次常规会议和2次额外会议[195] - 颜建国出席2019年董事会会议5/6、薪酬委员会会议2/2、提名委员会会议1/1、股东大会3/3[196] - 杨鸥、庞金营、甘沃辉出席2019年董事会会议6/6、股东大会3/3[196] - 容永祺、苏锦梁、林云峰出席2019年董事会会议6/6、审核委员会会议4/4、薪酬委员会会议2/2、提名会议会议1/1、股东大会3/3[196] - 2019年公司前董事会主席颜建国与独立非执行董事召开无无执行董事出席的会议[197] - 所有董事确认2019年遵守证券标准守则[198] - 2019年董事会检讨董事培训、标准守则合规及公司对企业管治守则的遵守情况[199] - 董事会设立薪酬、审核及提名委员会，各委员会按书面职权范围运作并向董事会汇报[200] 后续事项说明 - 2019年12月31日后，集团无对表现及价值有重大影响的事项[147]

财务表现 - 公司2019年上半年营业额为2400.4百万港元，同比增长25.9%[6] - 公司2019年上半年经营溢利为353.2百万港元，同比增长11.9%[6] - 公司2019年上半年拥有人应占溢利为248.5百万港元，同比增长12.5%[6] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄盈利为7.56仙，去年同期为6.72仙[6] - 公司2019年上半年股东权益平均回报率为41.1%，去年同期为46.7%[6] - 公司2019年上半年派发中期股息每股2.2仙，去年同期为2.0仙[6] - 整体收益同比增长25.9%至港币2,400.4百万元[16] - 物业管理部门收益同比增长23.1%至港币1,937.8百万元，占总收益的80.8%[19] - 增值服务部门收益同比增长37.2%至港币457.1百万元，占总收益的19.0%[20] - 非住户增值服务收益同比增长48.1%至港币312.9百万元[20] - 住户增值服务收益同比增长18.2%至港币144.2百万元[20] - 公司拥有人应占溢利同比增长12.5%至港币248.5百万元[17] - 物业管理部门毛利率下降至16.8%，主要由于增加项目管理人员投入和人力资源结构调整[19] - 直接经营成本同比增长39.1%至港币1,917.2百万元[16] - 本期毛利同比下降8.5%至港币483.2百万元[16] - 增值服务分部毛利率为33.9%，其中非住户增值服务子分部毛利率下跌至25.0%，住户增值服务子分部毛利率保持平稳于53.2%[21] - 增值服务毛利增加26.6%至港币155.1百万元，其中非住户增值服务子分部毛利增加31.1%至港币78.3百万元，住户增值服务子分部毛利上升22.3%至港币76.8百万元[21] - 停车位买卖业务带来收益达港币5.5百万元，分部毛利率为42.8%，分部利润为港币2.3百万元[22] - 公司期内溢利为250,540千港元，同比增长11.7%[31] - 公司期内全面收益总额为247,588千港元，同比增长5.2%[31] - 公司综合收益为2,400,420千港元，同比增长25.9%[60] - 公司综合溢利为385,868千港元，同比增长14.7%[60] - 公司税前溢利为312,493千港元，同比增长12.8%[61] - 公司二零一九年上半年所得税费用总计101,994,000港元，较二零一八年同期的88,306,000港元增长15.5%[67] - 公司二零一九年上半年中国企业所得税为93,692,000港元，较二零一八年同期的83,557,000港元增长12.1%[67] - 公司二零一九年上半年中期股息为每股港币2.2仙，总计72,311,000港元，较二零一八年同期的65,737,000港元增长10%[69] - 公司二零一九年上半年每股基本盈利为248,473,000港元，较二零一八年同期的220,823,000港元增长12.5%[72] 物业管理业务 - 公司2019年上半年新增或续约物业管理合约额达359.1百万港元[6] - 公司2019年上半年管理物业总建筑面积为142.2百万平方米，同比增长7.9%[6] - 公司确立了“一体两翼四驱”的整体发展策略，以基础物业服务为躯干，品质管理和管理规模为双翼[6] - 公司通过外接、合营、并购等手段扩大管理规模，坚持高品质、好效益的项目为主[9] - 公司成立商业物业管理事业部，垂直化、扁平化、集约化管理全国商业项目，打造商业物业品牌“海纳万商”[11] - 公司管理的建筑面积同比增长7.9%至142.2百万平方米[16] - 公司增值服务外部顾客收益为1,937,814千港元，占总收益的80.7%[60] - 公司与关联方的物业管理及工程收入为271,634千港元，较2018年同期的210,346千港元增长29.1%[85] 增值服务业务 - 公司通过物联网平台和移动互联网平台提升非基础服务收入占比[6] - 公司加大增值业务投入，聚焦市场前景广阔的业务类型，满足客户在衣食住行医教养娱多方面的生活消费需求[12] - 公司增值服务分部重新定义，非住戶增值服务收入为2.098亿港元，住戶增值服务收入为4860万港元[56] - 公司增值服务分部溢利为135,421千港元，占总溢利的35.1%[60] 技术与创新 - 公司利用物联网、人工智能技术，自主研发建筑物联网运行平台，持续打造智慧社区[13] 人才管理 - 公司通过“管培生”、“海纳”等计划积极吸纳人才，并通过校企合作培养物业管理专业人才[14] 社会责任 - 公司采购贫困地区农特产品35万余元人民币，积极参与社会公益建设[15] 财务状况 - 流动资产净值为港币1,002.5百万元，银行结余及现金下跌14.1%至港币2,059.7百万元[23] - 资本开支为港币28.0百万元，主要用于新添楼宇、装修、车辆、机器及设备等[25] - 资本承担为港币12.3百万元，主要与资本投资及购置设备及软件相关[26] - 公司雇用约37,997名员工，总员工成本约港币1,284.3百万元[27] - 公司非流动资产为334,367千港元，同比增长13.7%[32] - 公司流动资产为3,372,326千港元，同比增长3.3%[32] - 公司流动负债为2,369,844千港元，同比下降1.5%[32] - 公司资产净值为1,311,512千港元，同比增长16.2%[33] - 公司用于经营业务的现金净额为(326,816)千港元，同比下降71.2%[35] - 公司来自投资业务的现金净额为195,320千港元，同比增长51.1%[35] - 公司期末现金及现金等额项目为1,830,837千港元，同比下降7.1%[35] - 公司分部资产总额为3,706,693千港元，同比增长4.2%[63] - 公司分部负债总额为2,395,181千港元，同比下降1.4%[63] - 公司利息收入为16,502千港元，同比下降15.9%[64] - 公司财务费用为795千港元，同比下降75.5%[65] - 公司二零一九年上半年资本性支出为24,005,000港元，较二零一八年同期的10,757,000港元增长123.2%[74] - 公司二零一九年上半年购买停车位使用权金额为203,620,000港元[75] - 公司二零一九年上半年贸易应付款为421,420,000港元，较二零一八年同期的432,691,000港元下降2.6%[80] - 公司二零一九年上半年特殊基金为98,445,000港元，较二零一八年同期的112,059,000港元下降12.2%[80] - 贸易应付款在0-30天账龄的金额为97,894千港元，较2018年底的127,315千港元下降23.1%[81] - 贸易应付款在31-90天账龄的金额为80,846千港元，较2018年底的48,650千港元增长66.2%[81] - 贸易应付款在90天以上账龄的金额为242,680千港元，较2018年底的256,726千港元下降5.5%[81] - 公司已发行股本为3,286,860,460股普通股，股本金额为3,287千港元[82] - 公司提供的履约担保金额为102,394千港元，较2018年底的94,467千港元增长8.4%[83] - 公司已签约但未确认的资本承诺为8,753千港元，其中3,536千港元用于购买物业、厂房及设备及无形资产[84] 租赁与财务报告 - 公司截至2019年6月30日的未经审核简明综合财务报表以港币列帐，并已由审核委员会审阅[37] - 公司主要会计政策除投资物业以公平价值计量外，均根据实际成本准则编制[39] - 公司已应用香港财务报告准则第16号，导致绝大部分租赁均在财务状况表内确认[41] - 公司于2018年12月31日的不可撤销经营租赁承担为港币39,161,000元，其中约港币9,616,000元与短期租赁或低价值租赁有关[42] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为港币26,862,000元，加权平均折现率为4.75%[44] - 公司于2019年1月1日确认的使用权资产为港币27,866,000元[45] - 公司于2019年6月30日的使用权资产总值为港币28,840,000元，租赁负债总额为港币23,668,000元[49] - 公司租賃活動中，短期租賃指租賃期為12個月或少於12個月的租賃，低價值資產指5000美元或以下[53] - 公司租賃負債包括固定付款、可變租賃付款、剩餘價值擔保下的預期應付款項、採購權的行使價格及支付終止租賃的罰款[51] - 公司使用權資產按成本計量，包括租賃負債的初步計量金額、租賃付款、初始直接成本及修復成本[53] - 公司租賃合約通常固定為2至5年，租賃條款在個別基礎上協商，並包含各種不同的條款及條件[50] - 公司自2019年1月1日起，租賃確認為使用權資產，並在租賃資產可供使用之日確認相應負債[51] - 公司租賃付款採用租賃所隱含的利率予以貼現，若無法釐定該利率，則使用承租人的增量借款利率[51] - 公司並無提早應用任何已頒佈未生效之適用新訂及經修訂香港財務報告準則，初步評估對業績和財務狀況並無重大影響[54] 股东与股权结构 - 中国海外集团有限公司持有中海物业集团56.023%的股份，为最大股东[98] - 中建股份持有中海物业集团61.183%的股份，通过中国海外集团间接控制[98] - 银乐发展有限公司持有中海物业集团5.163%的股份，为中国海外集团的全资附属公司[98] 股息与股份 - 中海物业集团宣布派发中期股息每股港币2.2仙，较去年同期的2.0仙有所增加[101] - 中期股息将于2019年10月4日派发，记录日期为2019年9月19日[101] - 股份过户登记手续将于2019年9月18日至19日暂停办理[102] - 中海物业集团在2019年上半年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[100] 其他 - 公司与关联方的租金支付及水电费为36,385千港元，较2018年同期的21,897千港元增长66.2%[85] - 公司投资物业的公平价值为第三级经常性公平价值计量，与2018年末相同[87]

财务表现 - 公司2018年末管理的建筑总面积达到140.9百万平方米，同比增长9.8%[12][14] - 2018年公司收益为4,154.7百万港元，同比增长23.7%[14] - 公司2018年净利润为402.1百万港元，同比增长31.1%[14] - 2018年每股盈利为12.23港仙，同比增长31.1%[14] - 公司2018年纯利率为9.8%，较2017年提升0.7个百分点[14] - 公司2018年每股股息为4.0港仙，同比增长33.3%[14] - 公司2018年股东权益平均回报率为40.7%，较2017年提升4.0个百分点[14] - 公司2018年银行结余及现金为2,398.3百万港元，同比下降11.5%[14] - 公司2018年资产负债率为68.3%，较2017年下降7.5个百分点[14] - 公司2018年全年营业额为港币4,154.7百万元，同比增长23.7%，经营溢利上升27.5%至港币558.0百万元[29] - 公司拥有人应占溢利增加31.1%至港币402.1百万元，每股基本及摊薄盈利为港币12.23仙[29] - 直接经营成本增加29.4%，从2017年的港币2,555.4百万元增至2018年的港币3,305.9百万元[44] - 毛利增加5.8%，从2017年的港币802.4百万元增至2018年的港币848.8百万元[44] - 毛利率从2017年的23.9%下降至2018年的20.4%[44] - 物业管理服务收益占总收益的90.1%，较2017年增加21.0%至港币3,745.1百万元[47] - 物业管理服务分部毛利率从2017年的21.3%下降至2018年的18.0%[49] - 物业管理服务分部利润大幅上升40.0%，从2017年的港币328.9百万元增至2018年的港币460.3百万元[49] - 公司拥有人应占溢利上升31.1%，从2017年的港币306.8百万元增至2018年的港币402.1百万元[46] - 经营溢利上升27.5%，从2017年的港币437.5百万元增至2018年的港币558.0百万元[46] - 其他净收入及收益轻微上升1.7%，从2017年的港币47.8百万元增至2018年的港币48.6百万元[46] - 增值服务分部收益同比增长55.7%至港币409.6百万元，占总收益比例从7.8%增加至9.9%[51] - 工程服务子分部收益同比增长73.8%至港币170.9百万元，社区资产及服务营运平台子分部收益同比增长44.9%至港币238.7百万元[51] - 增值服务分部毛利率为42.4%，其中工程服务子分部毛利率上升至32.1%，社区资产及服务营运子分部毛利率下降至49.9%[53] - 增值服务分部毛利同比增长22.6%至港币173.9百万元，其中工程服务子分部毛利增长83.8%至港币54.9百万元，社区资产及服务营运子分部毛利增长6.3%至港币119.0百万元[53] - 增值服务分部利润同比增长12.4%至港币146.6百万元[54] - 公司流动资产净值为港币857.2百万元，银行结余及现金同比下降11.5%至港币2,398.3百万元[55] - 公司资本开支为港币28.4百万元，主要用于装修、车辆、机器及设备等[56] - 公司收购青岛和大连共244个停车位使用权，总代价为约港币30.4百万元[56] - 公司受让上海及广州共3,101个停车位使用权，总代价为约港币206.6百万元，并受让重庆国际商务大廈A座28楼写字楼房屋产权，总代价为约港币9.7百万元[56] - 公司2018年或然负债金额为港币94.5百万元[64] - 公司于2018年12月31日的可分派储备约为港幣181.8百万元，较2017年的约港幣194.1百万元有所减少[140] - 公司向五大供应商采购少于30%的货品及服务，并向五大客户销售少于30%的货品及服务[141] - 公司年内并无赎回任何股份，且公司或其任何附属公司年内概无购买或出售任何上市证券[142] - 公司财务报告已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[198] - 公司财务报告已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[198] - 公司独立核数师罗兵咸永道会计师事务所已履行专业道德责任并独立于公司[199] 业务扩展与战略 - 公司在管物业项目705个，服务面积超过1.4亿平方米[16] - 社区互联平台推广到506个项目，注册用户达到62万，单月在线缴费金额超过2000万，月活率超过25%[26] - 公司与华为签署战略合作协议，加快物联中台及对应物联网运行平台开发建设及应用落地[24] - 公司成功投得港珠澳大桥香港口岸区卫生防疫监察服务合约[20] - 公司与南京大学、厦门大学、北大深圳研究院、重庆邮电大学、美国罗彻斯特大学五所高校组建校园联合研发团队[18] - 公司成立「军队后勤保障小组」，签订10多份军企合作意向书[21] - 公司2018年新增管理面积达2.3百万平方米，包括北京雄安发展新区首个起动项目雄安市民服务中心[30] - 公司在港澳地区取得多项大型及地标性的设施管理合约，包括港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等[30] - 公司旗下的“优你互联”平台建成涵盖“社区资产运营、客户资产运营、生活服务运营”的多维经营业务体系[31] - 公司新的“十三·五”战略规划将积极拓展市场，通过外接、合营、并购等手段扩大管理规模[33] - 公司成立商业物业管理事业部，依托母公司高端商业资源，承接政府及公建项目，打造商务、政务楼宇服务第一品牌[35] - 公司加大增值业务投入，聚焦衣、食、住、行、医疗、教育、养老及娱乐等生活消费需求，形成新的利润增长点[36] - 公司利用物联网、智能硬件技术打造智慧小区，并与某大型跨国电讯公司签署战略合作协议，推进智能小区建设[37] - 公司通过校企合作、军企合作等方式，建立多层次人才培养体系，支持业务长远发展[38] - 公司积极承担社会责任，吸纳基层员工就业，定向采购贫困地区农产品，并举办多项公益活动[39] - 公司管理的建筑总面积在2018年达到140.9百万平方米，巩固了收入来源并提升了市场竞争力[43] - 公司管理的建筑面积从2017年的128.3百万平方米上升9.8%至2018年的140.9百万平方米[47] - 公司通过自动化措施如现场质量监控系统、远程视频监控系统等提升经营效益[59] - 公司客户包括中高端住宅社区、商用物业及政府物业内的业主、租户及商业企业，如地产发展商及其他物业管理公司[60] - 公司通过批量采购或规模经济控制成本，确保高质素服务的一致性和可靠性[60] - 公司2018年客户满意度显著提升，达到行业优秀水平[31] - 公司致力于可持续发展，推行中水系统、建筑节能设备改造及LED转换项目以减少碳排放[63] - 公司通过自然对冲机制管理汇率波动风险，未使用金融工具进行对冲[61] - 公司注重员工满意度，通过组织联谊活动和兴趣小组提升员工归属感[72] - 公司积极推动人才队伍建设，优化员工职务职级体系，提升员工满意度和企业归属感[105] - 公司重视安全生产责任和安全管理服务的提升，制定了安全生产责任清单[105] - 公司完善财务管理制度体系，制定并发布了《会计制度》、《资金管理制度》、《预算管理制度》等一系列制度[105] - 公司董事会已采纳《内幕消息披露政策》，规范内幕消息的发放[107] - 公司设有网站(www.copl.com.hk)供公众浏览集团业务、项目、主要企业管治政策及财务报告等信息[112] - 股东可通过电话(852) 2988 0600、传真(852) 2988 0606或电邮copl.ir@cohl.com向公司发出书面查询或请求[112] - 股东特别大会可由持有不少于十分之一已缴足资本的股东请求召开，会议应在请求书提呈日期后的两个月内举行[115] - 股东可通过书面方式向董事会提出查询及问题，需提供全名、联络详情及身份证明[117] - 公司主要从事物业管理服务，包括保安、维修及保养、清洁及绿化等服务[135] - 公司提供增值服务，包括工程、检查、维修及保养和设备升级改造服务[135] - 公司通过线上线下平台为管理物业的租户提供线上服务[135] - 公司截至2018年12月31日止年度的业绩分析载于财务报表明细[136] - 中期股息每股港幣 2.0 仙，较2017年的每股港幣 1.5 仙有所增加[137] - 建议末期股息每股港幣 2.0 仙，总数为约港幣 65,737,000 元[137] - 公司股息政策规定，自2019年1月1日起，公司可向其股东宣派及派付约30%的年度溢利作为股息[137] - 公司向五大供应商采购少于30%的货品及服务，并向五大客户销售少于30%的货品及服务[141] - 公司年内并无赎回任何股份，且公司或其任何附属公司年内概无购买或出售任何上市证券[142] - 公司确认已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条就其独立性发出的年度确认函[145] - 公司董事及高级管理层的酬金资料载于财务报表附註14及35(e)[149] - 颜建国持有中国海外发展有限公司700,000股，占已发行股本的0.01%[152] - 杨鸥持有中国建筑股份有限公司270,000股A股，占已发行股本的0.01%[152] - 庞金营持有中国建筑股份有限公司480,000股A股，占已发行股本的0.01%[152] - 庞金营持有远东环球集团有限公司300,000股，占已发行股本的0.01%[152] - 银乐发展有限公司持有169,712,309股，占已发行股本的5.16%[155] - 中国海外集团有限公司持有1,841,328,751股，占已发行股本的56.02%[155] - 中建股份持有2,011,041,060股，占已发行股本的61.18%[155] - 中国建筑集团有限公司持有2,011,041,060股，占已发行股本的61.18%[155] - 重庆海投与重庆嘉江签订协议，受让重庆中海国际社区写字楼1,203.76平方米的房屋所有权[159] - 广州中海与广州毅源签订协议，受让广州誉东花园项目1,426个地下停车位的使用权[159] - 深圳興海與青島中海及大連中海訂立協議，分別以人民幣12.42百萬元及15.18百萬元獲得停車位使用權[162] - 上海中海及廣州中海與中建嘉好、廣州毅源及廣州世佳訂立協議，總代價為人民幣182.8百萬元，獲得上海、廣州譽東及廣州譽品停車位使用權[164] - 重慶海投與重慶嘉江訂立協議，以人民幣8.56百萬元獲得重慶中海國際社區寫字樓的房屋產權[165] - 上述協議的總代價合計超過港幣10,000,000元，且最高適用百分比率高於5%但低於25%，需遵守申報、公告及獨立股東批准的規定[165] - 青島協議及大連協議的適用百分比率為0.1%或以上但低於5%，需遵守申報及公告規定，但豁免獨立股東批准[163] - 公司与中建集团签订的框架协议中，2017年10月1日至2017年12月31日期间，中建集团支付的服务费用上限为50,100,000港元，2018年和2019年分别为182,600,000港元和312,500,000港元，2020年1月1日至6月30日为278,800,000港元[167] - 2018年度，中建集团支付给公司的物业管理及工程服务总金额为78,314,000港元，未超过182,600,000港元的上限[167] - 公司与中国海外签订的特许协议中，2017年10月1日至2017年12月31日期间，特许使用物业的最高总金额为1,121,000港元，2018年和2019年分别为3,757,000港元和4,075,000港元，2020年1月1日至9月30日为3,065,000港元[167] - 2018年度，公司根据特许协议支付给中国海外的总金额为3,756,000港元，未超过3,757,000港元的上限[167] - 公司与中国海外发展签订的服务协议中，2018年和2019年支付的服务费用上限分别为634,300,000港元和725,200,000港元，2020年1月1日至6月30日为420,700,000港元[170] - 公司与中国海外发展签订的目标服务协议中，2018年和2019年支付的服务费用上限分别为48,000,000港元和51,100,000港元[170] - 中国海外发展集团在2018年向公司支付的服务费用总额为港币443,036,000元，未超过港币682,300,000元的上限[173] - 公司根据中国海外发展租赁协议在2018年支付的租金总额为港币4,469,000元，未超过港币13,200,000元的上限[174] - 公司根据中国海外发展物业管理公用服务费协议在2018年支付的公用服务费总额为港币64,387,000元，未超过港币70,800,000元的上限[176] - 中国建筑国际集团在2018年向公司支付的保安服务、物业管理服务及工程服务费用总额为港币23,440,000元，未超过港币42,000,000元的上限[178] - 公司根据中国建筑国际租赁协议在2018年支付的租金总额为港币4,502,000元，未超过港币5,200,000元的上限[180] - 中海宏洋集团根据中海宏洋服务协议在2018年和2019年支付的最高总金额分别为港币115,600,000元和港币96,500,000元，2020年上半年为港币57,900,000元[182] - 中海宏洋集团根据中海宏洋目标服务协议在2018年和2019年支付的最高总金额分别为港币47,800,000元和港币45,900,000元，2020年上半年为港币25,800,000元[185] - 截至2018年12月31日，中海宏洋集团根据上述协议支付的总额为港币59,300,000元，未超过协议上限港币163,400,000元[185] - 截至2018年12月31日，租賃交易匯總金额为港币12,727,000元，适用百分比率超过0.1%但少於5%[187] - 截至2018年12月31日，物業管理及相關交易匯總金额为港币604,090,000元，适用百分比率超过5%[188] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易按正常商业条款或更佳条款进行，符合股东整体利益[189] - 核数师未发现持续关连交易超逾公司设定的年度上限[189] - 颜建国先生的董事袍金由每年港币500,000元调整为每年零元，自2019年1月1日起生效[190] - 公司为香港雇员参与强制性公积金计划，雇主和雇员需按指定比率供款[191] - 公司在中国成立的附属公司雇员参与中国政府运作的国营退休计划[191] - 公司年内未订立或存在与业务重大部分有关的管理及行政合约[192] - 公司年内及年报日期一直维持上市规则规定的公众持股量[192] - 公司无优先购买权条文，不须按比例向现有股东提呈发售新股份[193] - 公司董事会不知悉股东因持有公司证券而享有任何税务减免[193] - 公司财务报告已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[198] - 公司财务报告已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[198] - 公司独立核数师罗兵咸永道会计师事务所已履行专业道德责任并独立于公司[199] 企业管治与董事会 - 公司董事会由七名董事组成，其中三人为独立非执行董事，有助于决策过程中提供独立意见[82] - 公司已采纳并遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四企业管治常规守则的全部守则条文[74] - 董事会已授权行政总裁负责公司日常领导及管理，同时保留对重大事宜的决策权[76] - 公司支持主席与行政总裁的责任分工，以确保权责平衡[79] - 公司提名委员会负责物色及评估董事候选人，并根据提名政策中的标准进行推荐[80] - 公司董事会成员多元化政策自2015年10月起实施，旨在提升董事会效率及表现[82] - 公司董事会成员包括主席兼非执行董事、行政总裁及独立非