ANNUAL REPORT 2021 年年報 TIMES NEIGHBORHOOD HOLDINGS LIMITED 時 代 鄰 里 控 股 有 限 公 司 Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號：9928 創造服務 ANNUAL REPORT 2021年年報 目 錄 CONTENTS | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------|-------|-------------------------------------------------|-------| | 公司大事紀要 | 2 | 獨立核數師報告 | 126 | | Corporate Milestones | | Independent Auditor 's Report | | | 所獲獎項 | 10 | 綜合損益表 Consolid ...

Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 Interim Report 2021 中期報告 Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） | --- | --- | --- | --- | --- | |----------------------------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | Stock Code 股份代號： 9928 | | | | | | | | | | | 目 錄 CONTENTS 公司資料 2 Corporate Information 財務摘要 6 Financial Highlights 中期簡明綜合全面收入表 44 Interim Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 中期簡明綜合財務狀況表 4 ...

ANNUAL REPORT 2020 年年報 TIMES NEIGHBORHOOD HOLDINGS LIMITED 時 代 鄰 里 控 股 有 限 公 司 Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號：9928 2020 ANNUAL REPORT 年年報 創造服務 目 錄 Contents | --- | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------------------------|---------|-------|-------|-------| | | | | | | | 公司大事紀要 Corporate Milestones | 2 | | | | | 所獲獎項 Awards Won | 5 | | | | | 公司資料 Corporate Information | ...

财务表现 - 2020年上半年营业总额为701,952千元人民币，同比增长54.0%[23] - 2020年上半年毛利为199,099千元人民币，同比增长62.4%[23] - 2020年上半年期间利润为84,246千元人民币，同比增长101.3%[23] - 2020年上半年本公司拥有人应占核心净利润为84,174千元人民币，同比增长76.2%[23] - 2020年上半年毛利率为28.4%，较2019年同期的26.9%有所提升[25] - 2020年上半年净利率为12.0%，较2019年同期的9.2%有所提升[25] - 2020年上半年收入为7.02亿元人民币，同比增长54.0%，主要得益于物业管理服务和非业主增值服务的增长[114][117] - 物业管理服务收入为4.246亿元人民币，占总收入的60.5%，较2019年同期的2.958亿元人民币增长43.5%[115] - 非业主增值服务收入为1.916亿元人民币，占总收入的27.3%，较2019年同期的1.17亿元人民币增长63.8%[115] - 社区增值服务收入为4480万元人民币，占总收入的6.4%，较2019年同期的3160万元人民币增长41.8%[115] - 销售成本为人民币502.9百万元，同比增长50.9%，主要由于人工成本、清洁及园艺开支和维护成本的增加[120][125] - 毛利为人民币199.1百万元，同比增长62.4%，毛利率上升1.5个百分点至28.4%[121][127][134] - 物业管理服务毛利率上升2.2个百分点至26.3%，主要由于成本控制措施的成功实施[123][135] - 社区增值服务毛利率上升1.9个百分点至55.5%，主要由于高毛利率的生活服务收入增加[123][136] - 其他专业服务毛利率上升1.4个百分点至20.5%，主要由于业务规模扩大和服务类型多样化[123][137] - 其他收入及收益增加人民币7.0百万元，增幅304.3%，主要由于出售金融资产的收益增加[132][138] - 行政开支增加人民币22.1百万元，增幅45.9%，主要由于业务扩展导致的开支增加[133][139] - 净利润为人民币84.2百万元，同比增长101.4%，主要由于应课税收入增加[144][149] - 母公司拥有人应占核心净利润为人民币84.2百万元，同比增长76.2%，不包括上市开支[145] - 公司核心净利润（扣除上市费用）从2019年上半年的约4780万元人民币增长76.2%至2020年上半年的约8420万元人民币[150] - 公司2020年上半年营业收入同比增长35.6%至人民币12.8亿元[200] - 公司2020年上半年净利润同比增长42.3%至人民币1.56亿元[200] - 公司2020年上半年物业管理服务收入同比增长38.2%至人民币9.8亿元[200] - 公司2020年上半年社区增值服务收入同比增长28.7%至人民币2.3亿元[200] 资产与负债 - 2020年6月30日总资产为1,694,680千元人民币，较2019年12月31日的1,500,942千元人民币有所增长[23] - 2020年6月30日总负债为733,119千元人民币，较2019年12月31日的601,711千元人民币有所增长[23] - 2020年6月30日现金及银行余额为979,487千元人民币，较2019年12月31日的974,747千元人民币有所增长[23] - 公司物业、厂房及设备从2019年底的约3550万元人民币增加至2020年6月30日的约4310万元人民币，主要由于办公设备、运输设备及租赁装修支出的增加[152][157] - 应收贸易款项从2019年底的约2.135亿元人民币增加64.8%至2020年6月30日的约3.518亿元人民币，与收入增长趋势一致[153][158] - 预付款项、按金及其他应收款项从2019年底的约5370万元人民币增加42.8%至2020年6月30日的约7670万元人民币，主要由于业务规模扩大[154][159] - 贸易应付款项从2019年底的约1.221亿元人民币增加52.3%至2020年6月30日的约1.859亿元人民币，主要由于业务规模扩大[155][160] - 其他应付款项及应计项目从2019年底的约2.429亿元人民币增加26.1%至2020年6月30日的约3.063亿元人民币，主要由于业务规模扩大[156][161] - 公司流动比率从2019年底的2.15倍下降至2020年6月30日的1.99倍，净负债比率为净现金状态[164][173] 物业管理服务 - 2020年6月30日总合约建筑面积为105.9百万平方米，较2019年12月31日的58.0百万平方米大幅增长[27] - 截至2020年6月30日，公司总在管项目共309个，总合约建筑面积约105.9百万平方米，总在管建筑面积约79百万平方米[30] - 2020年上半年，公司新增在管第三方开发项目的建筑面积约32.0百万平方米[30] - 公司在管物业管理服务项目298个，物业管理在管建筑面积约48.4百万平方米[30] - 公司在管物业管理服务已覆盖17个城市，未交付建筑面积约为26.9百万平方米[40] - 截至2020年6月30日，公司物业管理服务覆盖17个城市，管理项目总建筑面积为4840万平方米，未交付的合同建筑面积为2690万平方米[42] - 2020年上半年，公司通过有机扩展和战略收购扩大了物业管理服务组合，增加了业务规模和市场份额[43] - 截至2020年6月30日，公司物业管理合同建筑面积为7526万平方米，管理建筑面积为4835万平方米[45] - 2020年上半年，公司新增物业管理合同建筑面积为2730万平方米，其中大湾区项目增加1110万平方米，其他城市项目增加1620万平方米[54] - 公司在大湾区物业管理建筑面积为4080万平方米，占物业管理服务总建筑面积的84.3%[54] - 公司物业管理组合包括住宅和非住宅物业，如商业物业、写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场和学校[55] - 截至2020年6月30日，公司在大湾区的物业管理合同建筑面积为4717万平方米，管理建筑面积为4079万平方米[52] - 公司在中南地区的物业管理合同建筑面积为1419万平方米，管理建筑面积为697万平方米[52] - 公司在华东地区的物业管理合同建筑面积为1020万平方米，但尚未开始管理[52] - 非住宅物業在管建築面積從2019年的21.7百萬平方米增至2020年的28.7百萬平方米，增長32.3%[62][63] - 非住宅物業管理收入佔總物業管理收入的比例從2019年的37.8%上升至2020年的44.1%[62][63] - 第三方物業開發商的在管建築面積佔比從2019年的55.9%上升至2020年的59.4%[69][71] - 第三方物業開發商的管理收入從2019年的1.039億元增至2020年的1.978億元，增長90.4%[69][71] - 公司2020年上半年在管面积同比增长45.3%至1.2亿平方米[200] - 公司2020年上半年签约面积同比增长50.1%至1.8亿平方米[200] - 公司计划在未来三年内将物业管理服务收入占比提升至80%以上[200] - 公司计划在未来三年内将在管面积提升至2亿平方米以上[200] - 公司计划在未来三年内将签约面积提升至3亿平方米以上[200] 收购与战略合作 - 公司成功收购广州市浩晴物业管理有限公司和广州市耀城物业管理有限公司，并签订收购上海科箭物业服务有限公司51%股本权益的股权转让协议[34] - 公司与阿里巴巴、广东移动战略合作成立“5G+未来社区联合实验室”，完成70个项目的智慧车场远程管控改造和30个项目的全国智慧管控接入[35] - 公司通过内生扩展及战略性收购增加业务规模和市场份额，多样化业务范围[40] - 公司通过收购广州浩晴、广州耀城和上海科箭51%股权，获得了新的业务[47] - 公司于2020年3月以约3272万元人民币收购广州浩晴的全部股本权益及股东贷款，广州浩晴成为公司附属公司[179][181] - 公司于2020年6月以约2.3405亿元人民币收购徐州盟睦的全部股本权益，徐州盟睦持有上海科箭51%的股本权益，两者均成为公司附属公司[180][181] - 公司以人民币234,050,000元收购徐州梦母企业管理有限公司的全部股权，徐州梦母持有上海科建51%的股权[182] - 公司于2020年7月7日与瑞士信贷（香港）有限公司及丰亚企业有限公司签订协议，配售77,000,000股普通股，每股配售价为10.22港元，较前一日收盘价折让约6.92%[185] - 公司计划将配售所得款项净额的90%用于潜在战略投资及收购机会，10%用于一般营运资金[185] - 公司于2020年7月9日及7月20日完成配售股份及发行新股，所得款项净额约为779,596,946港元[185] - 公司上市所得款项净额约为786,744,178港元，其中65%用于战略投资及收购，15%用于利用先进技术提升客户服务质量，10%用于发展一站式服务平台，10%用于营运资金[192][195] - 截至2020年6月30日，公司已使用36.42%的上市所得款项净额（约286,500,000港元）用于战略投资及收购[195] 增值服务 - 非業主增值服務收入從2019年的1.17億元增至2020年的1.916億元，增長63.8%[73][74] - 協銷服務收入從2019年的8402.7萬元增至2020年的1.162億元，增長38.3%[76] - 開荒清潔服務收入從2019年的1197.9萬元增至2020年的2860.2萬元，增長138.8%[76] - 城市更新項目服務收入在2020年達到1650萬元，佔非業主增值服務收入的8.6%[76] - 公司為17項城市更新項目提供物業管理與增值服務，包括清潔、安保、運營管理及租戶管理[77] - 2020年上半年社区增值服务收入同比增长41.5%，达到约4470万元人民币，主要由于物业管理在管建筑面积扩大、服务用户增长及生活服务业务多样化[82][84] - 公共空间租赁及停车位管理收入为2688.6万元人民币，占总收入的60.1%，同比增长13.3%[82] - 生活服务收入为1785.9万元人民币，占总收入的39.9%，同比增长128.1%[82] - 其他专业服务收入为4098.7万元人民币，同比增长261.4%，主要由于电梯服务、市政环卫服务、智能化工程服务和城市公共服务的增长[88] - 市政环卫服务收入为1007.6万元人民币，占总收入的24.6%，同比增长104.8%[88] - 智能化工程服务收入为1285万元人民币，占总收入的31.4%，同比增长530.7%[88] - 城市公共服务收入为870.7万元人民币，占总收入的21.2%，为新增业务[88] - 公司通过战略收购广州东康物业服务有限公司进入市政环卫服务领域，截至2020年6月30日，管理6个市政环卫项目，管理面积约830万平方米[87][90] - 公司开拓了城市公共服务项目，截至2020年6月30日，管理5个城市公共服务项目，管理面积约2230万平方米[89][91] - 公司计划在未来三年内将社区增值服务收入占比提升至20%以上[200] 技术与创新 - 截至2020年6月30日，公司已使用5.60%的上市所得款项净额（约44,020,000港元）用于利用先进技术提升客户服务质量[195] - 截至2020年6月30日，公司已使用0.96%的上市所得款项净额（约7,550,000港元）用于发展一站式服务平台[195] 员工与组织 - 截至2020年6月30日，公司拥有8,949名员工，较2019年同期增加1,059名[197] 未来计划 - 公司计划在大湾区、华东、华中、西南等高增长区域扩大管理规模，提升区域管理密度[101][104] - 公司将积极开拓公共建筑物业管理市场，并在细分领域建立竞争壁垒，以提升市场占有率[101][104] - 公司将在城市服务和老旧社区物业管理领域进行试点，逐步切入市政环卫、公共服务等综合服务[106][109] - 公司致力于提升品牌知名度，计划在住宅和非住宅领域建立差异化的业务线和高质量服务标准[107][110] - 公司将探索社区增值服务，重点发展低频高净值业务，以建立可持续发展的商业模式[108][111]

Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 ANNUAL REPORT 2019 年年報 TIMES NEIGHBORHOOD HOLDINGS LIMITED 時 代 鄰 里 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號：9928 ANNUAL REPORT 2019 年年報 LET MORE PEOPLE ENJOY A BETTER LIFE 讓更多人享受美好生活 目 錄 Contents 公司大事紀要2 Corporate Milestones 獨立核數師報告 139 Independent Auditor's Report 所獲獎項3 Awards Won 綜合損益表 147 Consolidated Statement of Profit or Loss 公司資料7 Corporate Information 綜合全面收入表 148 Consolidated Statement of C ...