Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號：9928 創 造 服 務 ANNUAL REPORT 2024年年報 Times Neighborhood Holdings Limited 時代鄰里控股有限公司 A N L R E P O R T 2 N U A 0 2 4 年 年 報 TIM E S N EIG H B O R H O O D H O G S LIMIT E D 時 代 鄰 里 L DIN 控 股 有 限 公 司 目 錄 CONTENTS | 公司大事紀要 | 2 | | --- | --- | | Corporate Milestones | | | 所獲獎項 | 10 | | Awards Won | | | 公司資料 | 15 | | Corporate Information | | | 主席報告 | 20 | | Chairman's Statement ...

整体财务数据关键指标变化 - 2024年度收入约为人民币23.888亿元，同比减幅约3.3%[3] - 2024年度毛利约为人民币4.878亿元，同比减幅约5.4%[3] - 2024年度净利润约为人民币1150万元，母公司拥有人年度应占净利润为人民币470万元，应占核心净利润约为人民币1.752亿元，同比增幅约10.5%[3] - 2024年销售成本为人民币19.01044亿元，2023年为人民币19.556亿元[4] - 2024年金融及合同资产减值亏损净额为人民币2.00449亿元，2023年为人民币9654.7万元[4] - 2024年年度其他全面亏损为人民币11.5万元，2023年为收入人民币22万元[5] - 截至2024年12月31日，非流动资产总额为人民币5.3406亿元，2023年为人民币5.69681亿元[6] - 截至2024年12月31日，资产净值为人民币14.43484亿元，2023年为人民币14.63199亿元[7] - 2024年客户合约收入总额为2,388,828千元人民币，2023年为2,471,305千元人民币[23] - 2024年已提供服务成本为1,867,071千元，2023年为1,907,569千元[32] - 2024年除税前利润为15,909千元，2023年除税前亏损为176,042千元[38] - 2024年按法定税率计算的税费为3,977千元，税率25%；2023年为 - 44,011千元，税率25%[38] - 2024年按实际税率计算的税款为4,385千元，税率27.6%；2023年为28,428千元，税率 - 16.1%[38] - 2024年即期所得税为42,402千元，递延所得税为 - 38,017千元，年内税费总额为4,385千元；2023年即期所得税为49,162千元，递延所得税为 - 20,734千元，年内税费总额为28,428千元[37] - 2024年母公司普通权益持有人应占利润为4697千元，2023年亏损201763千元；2024年每股基本及摊薄盈利为0.5分，2023年亏损20.5分[42] - 2024年商誉于12月31日已扣除累计减值之成本净值为107853千元，2023年为123242千元，2024年年度减值15389千元，2023年为361651千元[43] - 2024年应收贸易款项账面净值为763870千元，2023年为823543千元；2024年减值560100千元，2023年为395207千元[45] - 2024年应付贸易款项为580466千元，2023年为550397千元；须于60日内偿还的应付关联方的应付款项2024年为5607000元，2023年为4176000元[47] - 2024年公司收入约23.888亿元，较2023年24.713亿元减少约8250万元，降幅约3.3%，主要因物业管理服务收入减少[74] - 2024年公司开支总额约19.01亿元，较2023年约19.556亿元减少约5460万元，降幅约2.8%，因业务规模减少[78] - 2024年公司毛利4.878亿元，较2023年5.157亿元减少约2790万元，减幅约5.4%，因物业管理服务毛利率下降[79] - 2024年公司毛利率20.4%，较2023年20.9%减少0.5个百分点，因服务收入组合变化[79] - 2024年公司其他收入约2690万元，较2023年约9570万元减少约6880万元，降幅约71.9%，因未录得相关收益[83] - 2024年公司行政开支总额约2.316亿元，较2023年约2.769亿元减少约4530万元，降幅约16.4%，因精细化管理和应用设备[84] - 其他开支从2023年约3.74亿元降至2024年约0.206亿元，减少约3.534亿元，降幅约94.5%[86] - 2024年融资成本约0.05亿元，与2023年相比无重大变动[87] - 所得税开支从2023年2840万元降至2024年440万元，主要因应课税收入减少[88] - 2024年母公司拥有人应占净利润约469.7万元，2023年亏损约2.0176亿元，实现扭亏为盈；除去非经常性项目后，2024年核心净利润约1.752亿元，2023年为1.586亿元，增幅约10.5%[89] - 2024年底物业、厂房及设备约7870万元，较2023年底减少约90万元，主要因折旧增加[92] - 2024年底应收贸易款项约7.639亿元，较2023年底减少约5960万元，降幅约7.2%，主要因关联方应收贸易账款降低[93] - 预付款项、按金及其他应收款项从2023年底约2.582亿元减少约28.3%至2024年底约1.852亿元，主要因计提坏账损失[94] - 2024年底应付贸易款项约5.805亿元，较2023年底增加约3010万元，增幅约5.5%，主要因业务规模扩大[95] - 2024年及2023年底流动比率均为1.83倍，净负债比率均为净现金，无尚未偿还其他计息借款[97] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为1.258亿平方米，总在管建筑面积约为1.188亿平方米[3] - 2024年物业管理服务收入为1,816,170千元人民币，2023年为1,885,576千元人民币[23] - 2024年12月31日合同负债总额为90,724千元，2023年12月31日为95,453千元，2023年1月1日为79,040千元[24] - 2024年物业管理服务计入报告期初合同负债而于本报告期内确认的收入金额为95,453千元，2023年为79,040千元[24] - 2024年物业管理合约项目服务面积同比提升7个百分点[50] - 截至2024年12月31日，合约物业管理服务覆盖82个城市，在管项目878个，在管建筑面积约1.188亿平方米，未交付建筑面积约690万平方米[55] - 2024年合约建筑面积从期初1.17577亿平方米增至期末1.25759亿平方米，在管建筑面积从期初1.10933亿平方米增至期末1.18827亿平方米[56] - 2024年大湾区物业管理在管建筑面积约4910万平方米，占比约41.3%[59] - 截至2024年12月31日，住宅业态在管面积约7220万平方米，占比约60.7%，管理收入约9.797亿元，占比约53.9%[62] - 第三方市场拓展所获建筑面积占物业管理服务在管面积约71.4%[63] - 2024年时代中国集团在管建筑面积3396.8万平方米，占比28.6%，收入8.08075亿元，占比44.5%；第三方物业开发商在管建筑面积8485.9万平方米，占比71.4%，收入10.08095亿元，占比55.5%[64] - 外拓物业管理在管建筑面积占比从2023年约69.4%增至2024年约71.4%，收入从2023年约11.186亿元减至2024年约10.081亿元[65] - 2024年物业管理服务收入约18.162亿元，占总收入约76.0%，减少因优化项目结构退出低利润率项目[77] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 公司提供公共空间租赁及停车位管理以及生活服务两类社区增值服务[66] - 2024年社区增值服务收入约3.036亿元，较2023年约3.097亿元减少约2.0%，主要因退出社区团购业务[68] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入约3140万元，较2023年约6960万元下降约54.9%，因调节服务规模[70] 城市公共服务业务线数据关键指标变化 - 2024年城市公共服务收入从约1.283亿元增至约1.555亿元，年末有项目20个，合约总额约3.665亿元，年化约1.483亿元[73] 股息分配情况 - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分[3] - 董事会建议2024年末期股息每股普通股0.036元，合计35,484,000元；2023年末期股息每股普通股0.024元，合计23,656,000元[39] - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分，合计约3548.4万元，2023年为每股2.4分，合计2365.6万元[112] 财务报表相关 - 综合财务报表涵盖集团截至2024年12月31日止年度财务报表[10] - 集团本年度首次采纳多项经修订国际财务报告会计准则，对财务报表无重大财务影响[12][13] - 集团未应用已发布但未生效的新订及经修订国际财务报告会计准则，拟生效时应用[15] - 国际财务报告准则第18号等准则生效时间不同，2025 - 2027年不等，部分未确定[16][19] 公司运营相关 - 集团外部客户收入仅来自中国内地运营[21] - 2024年若干物业、厂房及设备金额为505,000港元（约人民币468,000元），2023年为12,000港元（约人民币10,000元）[21] - 2024年若干使用权资产金额为5,606,000港元（约人民币5,192,000元），2023年为2,086,000港元（约人民币1,738,000元）[21] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，单一客户或共同控制下一组客户销售收益未占集团收益10%或以上[22] - 2024年全年客户居住满意度实现了4%增长[51] - 2024年公司连续3年蝉联「中国物业服务综合实力百强企业TOP11」[51] - 2024年依托物业服务推动租售单量同比提升48% [51] - 2024年美居业务完成全链条标准化升级带动新签合同额激增2.5倍[51] - 公司为2024年中国物业服务百强企业第11位[54] - 公司管理住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等多元化物业组合[60] - 2024年12月31日集团有4673名雇员，2023年12月31日为6584名[110] 公司股本情况 - 法定股本为2000000000股每股面值0.01港元的普通股，价值20000000港元；已发行及缴足985672747股每股面值0.01港元的普通股，价值9856727港元，相当于人民币8868000元，2024年与2023年数据相同[49] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款净额约7.86744178亿港元，截至2024年底，部分款项已按计划使用，剩余未使用款项预计2025年底前用完[105] - 2020年7月公司按每股10.22港元配售7700万股现有普通股，募集所得款项净额约7.796亿港元[107] - 截至2024年12月31日，寻求潜在战略投资及收购机会款项占所得款项净额总额90%，计7.016亿港元，已使用543.932万港元，剩余2.674亿港元预计2025年12月31日前使用[108] - 截至2024年12月31日，集团一般营运资金款项占所得款项净额总额10%，计7795.9695万港元，已全部使用[108] 公司会议及股份相关安排 - 公司2024年度股东周年大会计划于2025年5月29日举行[111] - 为确定出席股东周年大会资格，公司2025年5月22日至29日暂停办理股份过户登记[113] - 符合收取建议末期股息记录日期为2025年6月10日，公司6月4日至10日暂停办理股份过户登记[113] 证券交易情况 - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券情况[116] 业绩公告及年报情况 - 2024年年度业绩公告已登载于联交所及公司网站，2024年年报将适时登载并寄发股东[119]

财务数据概述 - 2024年上半年收入为11.51455亿元，较2023年的12.21756亿元下降5.8%[9] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，较2023年的2.87574亿元下降12.7%[9] - 2024年上半年期间利润（包括非控股权益）为4235.3万元，较2023年亏损的2.42147亿元增长117.5%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占利润为4074.3万元，较2023年亏损的2.43629亿元增长116.7%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占核心净利润（不包括非经常性开支）为9760.7万元，较2023年的1.01867亿元下降4.2%[9] - 截至2024年6月30日，资产总额为25.83561亿元，较2023年12月31日的26.04783亿元略有下降[9] - 截至2024年6月30日，负债总额为11.01135亿元，较2023年12月31日的11.41584亿元有所下降[9] - 截至2024年6月30日，现金及银行余额为9.82069亿元，较2023年12月31日的9.41366亿元有所增加[9] - 截至2024年6月30日，权益总额为14.82426亿元，较2023年12月31日的14.63199亿元有所增加[9] - 2024年上半年公司营业收入约11.515亿元、毛利约2.51亿元，毛利率约21.8%，净利率3.7%，母公司拥有人应占净利润率3.5%，每股基本及摊薄盈利4分[11][14][16] - 2024年上半年收入约11.515亿元，较2023年同期减少约7030万元，跌幅约5.8%，主要因调整业务结构致物业管理和非业主增值服务收入减少[56][59] - 2024年上半年销售成本约9.005亿元，较2023年同期减少约3370万元，减幅约3.6%，与在管面积减少同步[61][63] - 2024年上半年毛利约2.51亿元，较2023年同期减少约3660万元，减幅约12.7%[64] - 2024年上半年综合毛利率21.8%，同比减少1.7个百分点，主要因物业管理服务毛利率变化[64][66] - 2024年上半年其他收入及收益约1040万元，较2023年同期减少约6780万元，减幅约86.7%，因无认沽期权公允价值收益[67] - 2024年上半年行政开支1.086亿元，较2023年同期减少2630万元或19.5%[68][72] - 2024年上半年其他开支140万元，较2023年同期减少3.675亿元或99.6%[69][74] - 2024年上半年净利润4240万元，2023年同期净亏损2.421亿元[77][82] - 2024年6月30日物业、厂房及设备8550万元，较2023年12月31日增加590万元[78][83] - 2024年6月30日应收贸易款项8.3亿元，较2023年12月31日增加650万元或0.8%[79][84] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项2.136亿元，较2023年12月31日下降17.3%[80][85] - 2024年6月30日应付贸易款项5.19亿元，较2023年12月31日减少3140万元或5.7%[87][88] - 2024年6月30日其他应付款项及应计项目3.609亿元，较2023年12月31日增加[86][89] - 2024年6月30日流动比率为1.88倍，2023年12月31日为1.83倍[87][90] - 2024年6月30日无尚未偿还计息借款、财务担保、资产抵押和重大或然负债[87][90][91][92] - 2024年上半年收入为11.51455亿元，2023年同期为12.21756亿元[164] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，2023年同期为2.87574亿元[164] - 2024年上半年除税前利润为5701.8万元，2023年同期亏损2.23906亿元[164] - 2024年上半年期间利润为4235.3万元，2023年同期亏损2.42147亿元[164] - 2024年6月30日非流动资产总额为5.557亿元，2023年12月31日为5.69681亿元[168] - 2024年6月30日流动资产总额为20.27861亿元，2023年12月31日为20.35102亿元[168] - 2024年6月30日流动负债总额为10.76189亿元，2023年12月31日为11.1164亿元[168] - 2024年6月30日流动资产净值为9.51672亿元，2023年12月31日为9.23462亿元[168] - 2024年6月30日资产净值为14.82426亿元，2023年12月31日为14.63199亿元[169] - 2024年上半年全面收入总额为4262.8万元，2023年同期亏损2.41722亿元[167] - 截至2024年1月1日，母公司拥有人权益合计1350995千元人民币，非控股权益112204千元人民币，总权益1463199千元人民币[172] - 2024年上半年期间利润40743千元人民币，期间其他全面收入275千元人民币，期间全面收入总额41018千元人民币[172] - 截至2024年6月30日，母公司拥有人权益合计1368357千元人民币，非控股权益114069千元人民币，总权益1482426千元人民币[172] - 截至2023年1月1日，母公司拥有人权益合计1569944千元人民币，非控股权益120044千元人民币，总权益1689988千元人民币[172] - 2023年上半年期间亏损243629千元人民币，期间其他全面收入425千元人民币，期间全面亏损总额243204千元人民币[172] - 截至2023年6月30日，母公司拥有人权益合计1307446千元人民币，非控股权益117152千元人民币，总权益1424598千元人民币[172] - 2024年上半年现金流量为165816千元人民币，2023年上半年为178565千元人民币[174] - 2024年上半年除税前利润为57,018千元，2023年同期为亏损223,906千元[175] - 2024年上半年经营所得现金为79,486千元，2023年同期为42,657千元[176] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为52,949千元，2023年同期为7,983千元[176][177] - 2024年上半年投资活动现金流量净额为-255,731千元，2023年同期为1,349千元[177] - 2024年上半年融资活动现金流量净额为-3,325千元，2023年同期为-7,683千元[177] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为206,107千元，2023年同期为增加1,649千元[178] - 2024年上半年存货减少965千元，2023年同期减少77千元[176] - 2024年上半年应收贸易款项增加66,259千元，2023年同期增加25,716千元[176] - 2024年上半年应付贸易款项减少31,397千元，2023年同期减少63,372千元[176] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为714,136千元，2023年同期为813,306千元[178] - 2024年上半年总收入1,151,455千元，2023年同期为1,221,756千元，同比下降约5.75%[195] - 2024年上半年商誉减值361,651，其他无形资产减值860[196] - 2024年上半年已提供服务成本879,261千元，2023年为914,525千元[197] - 2024年上半年已销售存货成本21,198千元，2023年为19,657千元[197] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧10,670千元，2023年为9,624千元[197] - 2024年上半年研发成本中当期期间支出4,519千元，2023年为5,463千元[197] - 2024年上半年雇员福利开支（除董事及最高行政人员薪酬）总计243,597千元，2023年为393,834千元[197] - 2024年上半年期间已提供服务成本中雇员福利等开支合计205,548,000元，2023年为334,983,000元[198] - 2024年上半年应收贸易款项拨回59,790千元，2023年为20,488千元[200] - 2024年上半年短期租赁开支4,325千元，2023年为10,350千元[200] - 2024年上半年银行利息收入 -5,082千元，2023年为 -4,034千元[200] - 2024年上半年政府补助 -421千元，2023年为 -1,037千元[200] 物业管理业务情况 - 期末物业管理总合约建筑面积为1.191亿平方米，较上期的1.176亿平方米有所增加[10] - 截至2024年6月30日，物业管理合约项目共936个，总合约建筑面积约1.191亿平方米；在管项目（不含城市公共服务项目）共863个，总在管建筑面积约1.113亿平方米[14][17] - 2024年上半年公司战略性调整在管物业组合以追求更佳利润及回款表现[15][19] - 2024年上半年公司物业管理服务已覆盖82个城市，另有73项合约项目未交付，未交付建筑面积约780万平方米[15][19] - 2024年上半年公司新业务合约建筑面积523万平方米、在管建筑面积410.6万平方米，终止合约建筑面积374.2万平方米、在管建筑面积374.2万平方米[20] - 截至2024年6月30日，公司物业管理合约建筑面积为119065千平方米，在管建筑面积为111297千平方米，较2023年12月31日分别增长1.3%和0.3%[23] - 截至2024年6月30日，大湾区物业管理在管建筑面积约4890万平方米，占物业管理服务在管建筑面积的43.9%[24][27] - 2024年上半年，物业管理服务收入为895689千元，其中住宅物业收入492304千元，占比55.0%；非住宅物业收入403385千元，占比45.0%[29] - 截至2024年6月30日，住宅业态在管建筑面积约6910万平方米，占总在管建筑面积比重约为62.1%[29][31] - 公司管理多元化物业组合，包括住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等业态[25][28] - 公司加大向独立第三方市场拓展，从第三方市场拓展所获取的建筑面积占物业管理服务在管面积约69.4%[30] - 公司主动终止部分物业管理服务合同，将资源重新分配到盈利能力和现金回收表现更好的项目，以优化物业管理组合[22] - 第三方市场拓展的GFA约占物业管理服务在管面积的69.4%[32] - 2024年上半年物业管理服务在管建筑面积为111,297千平方米，收入为895,689千元；2023年同期在管建筑面积为117,100千平方米，收入为953,439千元[34] - 时代中国集团2024年上半年在管建筑面积为34,009千平方米，占比30.6%，收入为398,601千元，占比44.5%；2023年同期在管建筑面积为32,106千平方米，占比27.4%，收入为368,736千元，占比38.7%[34] - 第三方物业开发商2024年上半年在管建筑面积为77,288千平方米，占比69.4%，收入为497,088千元，占比55.5%；2023年同期在管建筑面积为84,994千平方米，占比72.6%，收入为584,703千元，占比61.3%[34] - 管理外拓第三方物业收入从2023年上半年约584.7百万元降至2024年上半年约497.1百万元，跌幅15.0%[35][37] - 物业管理服务是最大收入来源，2024年上半年收入约8.957亿元，占总收入77.8%，收入减少因调整在管物业组合使在管面积下降[60][62] - 物业管理服务毛利率下降2.1个百分点，因加大长期项目环境、消防及品质服务投入[65][66] 其他业务收入情况 - 2024年上半年社区增值服务收入约135.6百万元，较2023年同期约135.3百万元增加[39][40] - 2024年上半年公共空间租赁及停车位管理收入57,694千元，占比42.6%；生活服务收入77,883千元，占比57.4%[3

财务表现 - 收入为人民币11.51亿元，同比下降5.7%[6] - 毛利为人民币2.51亿元，同比下降12.7%[6] - 期间利润为人民币4,235.3万元，去年同期亏损2.42亿元[6] - 母公司擁有人應佔每股盈利為人民幣4分，去年同期每股虧損人民幣25分[6] 资产负债情况 - 應收貿易款項餘額為人民幣8.30億元，較去年年末增加0.8%[10] - 現金及現金等價物餘額為人民幣9.64億元，較去年年末增加4.9%[10] - 應付貿易款項餘額為人民幣5.19億元，較去年年末下降5.7%[10] - 合同負債餘額為人民幣9,873.9萬元，較去年年末增加3.4%[10] - 資產淨值為人民幣14.82億元，較去年年末增加1.3%[12] - 母公司擁有人應佔權益為人民幣13.68億元，較去年年末增加1.3%[12] 业务分布 - 本集团的外部客户收入全部来自中国内地运营[22] - 本集团除少量物业、厂房及设备和使用权资产外，其他非流动资产均位于中国内地[22] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户群的收入占本集团收入10%或以上[23] - 本集团主要收入来源为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[24][25] - 公司持續深耕粵港澳大灣區、長三角、成渝、華中四大核心城市群，聚焦項目密度和業務深度發展[43] - 截至2024年6月30日，公司物業管理合約項目共936個，總合約建築面積119.1百萬平方米[45] - 公司物業管理在管項目（不含城市公共服務項目）共863個，總在管建築面積約111.3百萬平方米[45] - 公司在管物業管理服務已覆蓋82個城市[45] - 公司在大灣區的物業管理在管面積約48.9百萬平方米，佔物業管理服務在管建築面積的43.9%[51] - 公司管理多元化的物業組合，包括住宅、產業園、公建、商業物業、寫字樓等[52] - 公司在華東地區、西南地區的物業管理合約建築面積較大[49] - 住宅物業在管面積約69.1百萬平方米，佔比62.1%[54] - 住宅物業管理收入約人民幣492.3百萬元，佔比55.0%[54] - 第三方物業在管面積佔比約69.4%[56] - 時代中國集團在管面積佔比30.6%，收入佔比44.5%[58] - 第三方物業在管面積減少15.0%，主要由於戰略性調整以追求較佳利潤率[60] 业务结构调整 - 社区增值服务收入約人民幣135.6百萬元，主要由於調整生活服務業務結構[62][63] - 非業主增值服務收入下降65.6%至約人民幣15.2百萬元，為應對房地產行業週期性下行[64] - 城市公共服務收入大幅增長45.8%至人民幣76.4百萬元[67][68] - 物業管理服务收入下降主要由于战略性调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现[80] - 非业主增值服务收入下降主要是为应对中国房地产行业市场的周期性下行而调节规模[80] 成本费用管控 - 总销售成本下降约3.6%与在管面积减少同步[81] - 毛利率下降1.7个百分点,主要是物业管理服务毛利率下降2.1个百分点[85] - 其他收入及收益下降86.7%,主要是无认沽期权的公允价值收益[86] - 行政开支下降19.5%,主要是精细化管理及应用科技智慧设备使员工及其他成本减少[87] - 金融资产及合约资产减值损失净额由约人民币75.2百万元减少至约人民币74.9百万元，减少约人民币0.3百万元，没有重大变化[88] - 其他开支由约人民币368.9百万元减少至约人民币1.4百万元，减少约人民币367.5百万元或约99.6%，主要是由于期间内未计提商誉减值损失[89] - 融资成本由约人民币0.3百万元减少至约人民币0.2百万元，没有重大变化[90] - 所得税开支由约人民币18.2百万元减少至约人民币14.7百万元，主要是由于应课税收入减少[91] 盈利情况 - 期间录得净利润約人民幣42.4百萬元，而上年同期录得净亏损約人民幣242.1百萬元，主要是由于期间內核心業務表現穩定並且未計提商譽減值損失[92] 资产变动 - 物業、廠房及設備由約人民幣79.6百萬元增加至約人民幣85.5百萬元，主要是城市公共服務所需的運輸設備增加[93] - 應收貿易款項由約人民幣823.5百萬元增加至約人民幣830.0百萬元，主要是由於其他專業服務收入規模略為擴大[94] - 預付款項、按金及其他應收款項由約人民幣258.2百萬元下降至約人民幣213.6百萬元，主要是由於期間內應收非控股股東款項餘額下降[95] - 應付貿易款項由約人民幣550.4百萬元減少至約人民幣519.0百萬元，主要由於提升少數優質供應商的結算效率[96] 融资及投资 - 配售及認購股份所得款項淨額約為779,596,946港元[113] - 所得款項淨額90%用於尋求潛在戰略投資及收購機會,10%用於集團一般營

公司业绩及荣誉 - 2022年度业绩发布，公司坚守长期发展战略，取得稳健发展[9],[10] - 时代鄰里2023年中期業績營業收入达人民幣12.2億元，核心淨利潤同比增長9.7%至人民幣1.13億元，毛利率提升至23.5%[25][26] - 公司获得多项荣誉，包括2023年中国物业服务百强企业、ESG发展优秀企业、上市物业服务投资价值优秀企业等奖项[37][38][39][40] - 公司的总收入增长，主要受到与时代中國集團的持续合作和战略性调整的推动[161] 公司管理团队 - 公司董事会成员包括王萌女士、謝嬈女士、周銳女士等[41] - 王萌女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，负责公司的战略规划和整体运营[73] - 谢娆女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，主要负责公司的质量运营管理和品牌推广[77] - 周女士自2019年8月起担任时代鄰里的财务管理中心总经理[81] 公司财务状况 - 2023年公司营业额为2,471,305千元，较2022年下降了5.2%[72] - 母公司擁有人應佔核心淨利潤为158,597千元，较去年增长了10.7%[72] - 公司总资产为2,604,783千元，总负债为1,141,584千元，现金及银行余额为941,366千元[72] - 2023年，公司核心净利润同比增长约10.7%，报告期末现金同比增长约13.4%[49] 公司战略发展 - 公司将继续秉承长期主义的发展信念，坚持有现金流的利润增长[62] - 公司将加快提升项目密度，实现区域内项目高度协同，资源最优配置[63] - 公司将扎实提升服务品质，以质价相符的服务赢得客户认可[65] - 公司将加强增值业务的产品协同创新，打造一站式资产管理服务[66] - 公司将持续推动业务数字化发展，提供全套解决方案，引领数字化生活方式[67]

财务表现 - 时代邻里控股有限公司2023年度收入约为人民币2,471.3百万元，同比减幅约5.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度毛利约为人民币515.7百万元，同比减幅约7.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度淨虧損约为人民币204.5百万元，母公司擁有人年度應佔核心淨利潤（不包括非經常性開支）约为人民币158.6百万元，同比增幅约10.7%[1] - 公司现金及现金等价物达到918,740千元，较2022年的810,359千元有所增长，表现良好[4] - 公司资产净值为1,463,199千元，较2022年的1,689,988千元有所减少，需关注资产管理情况[5] - 公司流动负债中，应付贸易款项为550,397千元，较2022年的560,436千元有所下降[5] - 公司报告期末现金同比增长约13.4%[54] - 公司被评为「中國物業服務綜合實力百強企業TOP11」[54] - 公司在2023年合同项目管理面积约为1.2亿平方米，管控项目面积约为1.1亿平方米，其中核心城市群项目合同面积约为9,573万平方米，占比增加约2.5%[55] 业务范围 - 公司提供的服务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和专业服务[25] - 公司向物业开发商提供协助销售及租赁服务，房屋代理服务经纪佣金付款通常在提供服务时到期支付[34] 财务风险管理 - 公司不会受市场利率变动直接影响的重大风险[119] - 公司将密切监视人民币汇率波动，并考虑进行货币掉期安排以对冲风险[120] - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[120] 公司治理 - 公司致力于维持高水平的企业治理，已采纳联交所上市规则附录C1的《企业管治守则》[134] - 董事认为公司在截至2023年12月31日止年度期间一直遵守企业管治守则第二部分的所有守则条文[135] - 公司已采纳上市规则附录C3的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事已确认遵守标准守则的规定[136]

股东权益变动 - 时代邻里(09928)股东王萌和谢娆的好仓持股均从20万股减少至0股，持股比例从0.02%降至0% [1] - 资本界金控(00204)股东CHINA HUI SHANG ENTERPRISER ASSOCIATION INTERNATIONAL GROUP LIMITED的好仓持股从3600万股增加至5600万股，持股比例从4.16%上升至6.47% [1] - 希慎兴业(00014)股东利乾的好仓持股从114.8万股增加至119.8万股，持股比例从0.11%上升至0.12% [1] - 中国水务(00855)股东ORIX Corporation的好仓持股从3.08亿股增加至3.22亿股，持股比例从18.87%上升至19.75% [1]

公司业务概况 - 公司股份代号为9928[1] - 公司主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[171] - 公司整体运营业绩报告向首席运营决策者汇报，未提供独立的经营分部数据[172] - 公司的外部客户收入仅来自于中国内地的运营[173] - 时代中酒店集团在2022年6月30日止六个月为本集团收入贡献了11.0%[174] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司收入为1,221,756人民币千元，较去年同期下降6.87%[7] - 公司总资产为2,501,897人民币千元，总负债为1,077,299人民币千元[7] - 公司的毛利率整体上升，主要受社区增值服务业务结构变化的影响[57] - 公司的其他收入和收益增加约689.9%，主要是由于认沽期权的公允价值收益[62] - 行政开支减少约8.2%，主要是由于优化资源配置和提高管理效率[64] - 本集团的金融资产减值损失净额增加约20.2%，由约62.5百万元增加至约75.2百万元，主要是由于客户信贷风险增加导致其他应收款项减值准备的增加[1] - 本集团的其他开支增加约358.7百万元，主要是由于商誉减值损失的增加[2] - 本集团的融资成本减少约76.9%，由约1.3百万元减少至约0.3百万元，主要是由于来自收入合同的利息支出减少[3] 业务拓展与发展 - 公司在2023年6月30日的物业管理合同建筑面积为129,041千平方米，比2022年6月30日的117,100千平方米有所增长[17] - 公司决定将10%的所得款项用于进一步发展一站式服务平台，包括人工智能+房地产等项目[99] - 公司决定将90%的所得款项用于寻求潜在战略投资及收购机会，包括收购股权等[107] - 公司决定将10%的所得款项用于一般營運資金[109] - 公司将持续提升服务品质，优化升级服务方案与产品设计，以高品质、专业化、高满意为目标，提升服务水平[45] 人员情况 - 公司截至2023年6月30日拥有7,409名全职员工，较2022年6月30日的10,268名全职员工减少[114] - 员工薪酬根据表现、技能、知识、经验和市场趋势确定，包括公积金、医疗保险、失业保险、住房公积金和强制公积金等福利[115] - 公司于2020年11月13日根据股份奖励计划向24名选定参与者授出共计3,350,000股奖励股份，约占当时已发行股份总数的0.34%[120]

公司基本信息 - 公司于2019年7月12日在开曼群岛注册成立，2019年12月19日在港交所主板上市[6][7] 财务数据对比（年度及半年度） - 2023年上半年公司收入为12.21756亿元，2022年同期为13.1182亿元[2] - 2023年上半年公司毛利为2.87574亿元，2022年同期为2.97545亿元[2] - 2023年上半年公司除税前亏损2.23906亿元，2022年同期利润为6078.6万元[2] - 2023年上半年公司期间亏损2.42147亿元，2022年同期利润为4917.8万元[2] - 2023年6月30日非流动资产总额为6.12423亿元，2022年12月31日为9.98051亿元[4] - 2023年6月30日流动资产总额为18.89474亿元，2022年12月31日为19.30832亿元[4] - 2023年6月30日流动负债总额为9.8892亿元，2022年12月31日为10.74208亿元[4] - 2023年6月30日资产净值为14.24598亿元，2022年12月31日为16.89988亿元[5] - 2023年上半年公司收入为12.21756亿元，2022年同期为13.1182亿元[15] - 2023年上半年融资成本为28.4万元，2022年同期为131.9万元[17] - 2023年上半年所得税费用为182.41万元，2022年同期为116.08万元[18] - 2023年上半年每股基本亏损25分，2022年同期每股盈利3分[21] - 截至2023年6月30日，应收贸易款项为8.06027亿元，较2022年末的8.00475亿元略有增加[22] - 截至2023年6月30日，应付贸易款项为4.97064亿元，较2022年末的5.60436亿元有所减少[22] - 2023年上半年公司实现营业收入约12.218亿元，同比减少约6.9%；毛利约2.876亿元，同比减少约3.3%；毛利率约为23.5%，同比增加0.8个百分点[24] - 2023年上半年公司收入约12.218亿人民币，较2022年同期减少约9000万人民币，跌幅约6.9%[52] - 2023年上半年物业管理服务收入约9.535亿人民币，占总收入78.0%，增长得益于在管建筑面积同比增加[53][54] - 2023年上半年社区增值服务收入约1.354亿人民币，较2022年同期减少，主要因服务业务类型结构调整[53][54] - 2023年上半年非业主增值服务收入约4400万人民币，较2022年同期下降，主要是协销服务收入下降导致[53][54] - 2023年上半年其他专业服务收入约8890万人民币，较2022年同期下降，主要由于电梯服务收入减少[53][54] - 2023年上半年销售成本约9.342亿人民币，较2022年同期减少约8010万人民币，减幅约7.9%，因优化资源配置[55] - 2023年上半年毛利约2.876亿人民币，较2022年同期减少约990万人民币，减幅约3.3%[56] - 2023年上半年综合毛利率为23.5%，同比上升0.8个百分点，主要因社区增值服务业务结构变化[57] - 2023年上半年其他收入及收益约7820万人民币，较2022年同期增加约6830万人民币，增幅约689.9%，主要由于认沽期权的公允价值收益[62] - 2023年上半年行政开支约1.349亿人民币，较2022年同期减少约1210万人民币，减幅约8.2%，因优化资源配置，控制成本[63] - 金融资产减值损失净额从2022年上半年约6250万元增至2023年上半年约7520万元，增加约1270万元或20.2%[64] - 其他开支从2022年上半年约1020万元增至2023年上半年约3.689亿元，增加约3.587亿元[65] - 融资成本从2022年上半年约130万元减至2023年上半年约30万元，减少约100万元，跌幅约76.9%[66] - 2023年上半年所得税开支为约1820万元，2022年上半年为1160万元[67] - 2023年上半年净亏损约2.421亿元，2022年上半年净利润约4920万元，减少约2.913亿元[68] - 预付款项、按金及其他应收款项从2022年末约3.095亿元下降21.0%至2023年6月末约2.446亿元[71] - 应付贸易款项从2022年末约5.604亿元减至2023年6月末约4.971亿元，减少约6330万元或11.3%[72] - 2023年6月末流动比率为1.91倍，2022年末为1.80倍，净负债比率为净现金[75] 财务亏损原因 - 2023年上半年公司税前亏损，2022年同期为盈利，主要因商誉减值3.61651亿元等因素[16] 股息分配 - 公司拟派2022年末期股息2168.5万元，2023年上半年不建议派中期股息[19] - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[83] 物业管理业务数据 - 截至2023年6月30日，物业管理合约项目共1006个，总合约建筑面积1.29亿平方米，较2022年同期下降2.4%；在管项目（不含城市公共服务项目）共906个，总在管建筑面积约1.171亿平方米[25] - 截至2023年6月30日，在管的第三方开发项目的建筑面积（不含城市公共服务项目）较2022年同期增加至约8500万平方米[25] - 截至2023年6月30日，在管物业管理服务覆盖87个城市，有100项合约物业管理项目尚未移交，未交付建筑面积约为1190万平方米[27] - 2023年上半年通过内生扩展增加业务规模和市场份额，多样化业务范围[28] - 2023年上半年新业务合约建筑面积581.4万平方米、在管建筑面积875万平方米；终止合约建筑面积1091.5万平方米、在管建筑面积1035.8万平方米[29] - 截至2023年6月30日，大湾区合约建筑面积5265.2万平方米、在管建筑面积4789.7万平方米；其他地区合约建筑面积7638.9万平方米、在管建筑面积6920.3万平方米[31] - 截至2023年6月30日，大湾区在管面积约4790万平方米的项目，占物业管理服务在管建筑面积的40.9%[33] - 公司管理多元化物业组合，除住宅物业外，日益注重非住宅物业[34] - 截至2023年6月30日，物业管理在管建筑面积达1.171亿平方米，较2022年同期的1.08221亿平方米有所增长；物业管理服务收入为9.53439亿元，较2022年同期的9.14972亿元增长约4.2%[35][37] - 2023年上半年住宅物业在管面积约6960万平方米，占比59.4%，管理收入约4.933亿元，占物业管理服务收入的51.7%，较2022年同期增长15.6%[35] - 管理外拓的第三方物业收入从2022年上半年的6.041亿元降至2023年上半年的5.847亿元，跌幅为3.2%，主要因战略性调整项目组合[37][38] - 2023年上半年社区增值服务收入较2022年同期的约2.009亿元减少32.6%至约1.353亿元，主要由于调整生活服务业务结构[40] - 2023年上半年非业主增值服务收入较2022年同期的9720万元下降54.7%至约4400万元，主要因调节规模使协销服务及城市更新项目服务收入下降[41] - 2023年上半年其他专业服务收入为8894.9万元，较2022年同期的9876.8万元有所下降；城市公共服务项目有23个，已签订总合约金额约2.55亿元，年化合约金额约1.447亿元[44] - 公司加大向独立第三方市场拓展，第三方市场拓展所获取的建筑面积快速增长[36] - 住宅物业在管面积占比从2022年的49.5%提升至2023年的59.4%，非住宅物业在管面积占比从2022年的50.5%降至2023年的40.6%[35] - 时代中国集团提供物业管理服务的在管建筑面积占比从2022年的24.2%提升至2023年的27.4%，第三方物业开发商在管建筑面积占比从2022年的75.8%降至2023年的72.6%[37] - 社区增值服务中，公共空间租赁及停车位管理收入占比从2022年的26.4%提升至2023年的43.3%，生活服务收入占比从2022年的73.6%降至2023年的56.7%[40] 公司荣誉 - 2023年公司荣获“2023中国物业服务百强企业TOP11”等多项大奖[23] 财务准则采纳情况 - 公司在2023年上半年财务资料中首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则，无重大财务影响[10][11] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项总净额约为7.86744178亿港元，截至2023年6月30日按招股章程计划动用[84][85] - 截至2023年6月30日，所得款项净额中90%拟用于战略投资及收购，已使用7.016亿港元，剩余2.729亿港元预计2025年12月31日前使用；10%用于集团一般营运资金，已使用7795.9695万港元[87] 股份配售情况 - 2020年7月公司配售7700万股现有普通股，丰亚企业认购相同数目新股份，发行价每股10.22港元，较协议签订前最后交易日收市价折让约6.92%，所得款项净额约7.796亿港元[86] 员工情况 - 截至2023年6月30日，集团全职雇员7409名，2022年6月30日为10268名[89] 企业管治情况 - 公司采纳《企业管治守则》作为企业管治守则，截至2023年6月30日止六个月遵守守则条文[91][92] - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，截至2023年6月30日止六个月董事遵守规定[93] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[94] 风险管理及内部监控情况 - 审计委员会认为公司风险管理及内部监控系统有效充足[95] 业绩公告及报告情况 - 2023年中期业绩公告已刊登，中期报告将适时寄发股东并登载[96] 审计报告情况 - 截至公告日期，审计师仍在完成上海科箭及成都合达2022年度利润专项审计报告[97]

公司业务发展成果 - 邻里美居成立2年销售额突破人民币1亿元[3][4] - 时代邻里位列中国物业服务百强企业TOP11，全国综合实力跃升一名[15][16] - 2022年9月公司品牌价值达新高至人民币76亿元[19][20] - 2022年4月26日获中国物业服务百强企业相关荣誉[15][16] - 2022年9月15日获三项房地产品牌相关荣誉[19][20] - 2022年4月获2022中国物业服务百强企业TOP11等多项中指院奖项[35] - 2022年5月获2022中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP7等多项奖项[36] - 2022年7月获广东省物业管理行业协会第五届理事会特殊贡献奖[36] - 2022年11月获2022中国物业服务企业综合实力TOP18[37] - 2022年12月获2022粤港澳大湾区物业服务力百强企业TOP8等多项奖项[37] - 公司总合约建筑面积为13410万平方米，总合约项目1064个[42] - 公司物业管理在管建筑面积为11870万平方米，在管项目956个[42] - 2022年公司物业管理规模稳步增长，第三方自主拓展合约面积约1985万平方米，一二线城市管理规模占总在管建筑面积的75.0%[48] - 产业园区业态全年新增六家大业主合作关系，公建业态新增广州南沙天后宮、潮州供电局等细分业态代表项目[49] - 报告期内社区增值服务收入为3.786亿元[51] - 2022年公司综合实力获中指院评为中国物业服务百强企业第11位，并获多个奖项[53] - 2022年末在管建筑面积（不包括城市公共服务项目）为1.187亿平方米，较2021年的1.055亿平方米增长[61] - 公司获得国际评级机构标准普尔的ESG评级，是国内首家获该公开评级的物业企业[56] - 公司自2021年4月起一直是恒生物业服务及管理指数的成份股[64] - 2022年公司被中指院认可为中国物业服务百强企业第11位[115] - 截至2022年12月31日，合约物业管理服务覆盖88个城市，在管项目956个（不含城市公共服务27个项目），在管建筑面积约118.7百万平方米[117] - 截至2022年12月31日，有108项合约物业管理项目未移交，未交付建筑面积约为15.4百万平方米[117] - 截至2022年末，公司物业管理合约建筑面积为134,142千平方米，在管建筑面积为118,708千平方米，较2021年末分别增长1.61%和12.51%[119] - 2022年新业务带来合约建筑面积20,551千平方米，在管建筑面积28,920千平方米，其中收购鹤山坚美业务带来约973,000平方米[119][121] - 2021年收购成都合达后持有其80%股本权益，带来合约建筑面积29,231千平方米，在管建筑面积22,101千平方米[119][122] - 截至2022年末，大湾区合约建筑面积为55,653千平方米，在管建筑面积为48,625千平方米，占在管总面积的41.0%[124][126] - 截至2022年末，其他地区合约建筑面积为78,489千平方米，在管建筑面积为70,083千平方米[124] - 2022年物业管理在管建筑面积为1.18708亿平方米，较2021年的1.05513亿平方米增长，物业管理服务收入为18.60337亿元，较2021年的15.76671亿元增长[129][132] - 2022年住宅业态在管面积约6890万平方米，占比58.0%，管理收入约9.393亿元，占物业管理服务收入的50.5%，较2021年同期增长20.8%[129] - 2022年第三方物业开发商在管建筑面积占比从2021年的76.4%降至74.6%，管理收入从2021年的10.079亿元增至12.206亿元[132][134] - 2022年社区增值服务收入较2021年同期的5.471亿元减少30.8%至约3.786亿元，主要因防疫措施使美居业务规模缩小[139] - 2022年非业主增值服务的收入较2021年同期的3.969亿元下降60.5%至约1.568亿元，因集团调节业务规模[141] - 2022年公司总收入2606.0百万元，较2021年的2719.7百万元减少113.7百万元，降幅4.2%，主要因社区增值服务收入减少[151] - 2022年物业管理服务收入1860.3百万元，占总收入71.4%，增长得益于在管建筑面积增长[152][153] - 2022年社区增值服务收入378.6百万元，占比14.5%，较2021年下降，主要因生活服务收入减少[152][153] - 2022年非业主增值服务收入156.8百万元，占比6.0%，较2021年下降，主要因协销等服务收入下降[152][154] - 2022年其他专业服务收入210.3百万元，占比8.1%，较2021年增加，主要因城市公共服务收入增加[152][154] - 2022年电梯服务收入从2021年的46.2百万元增加至75.5百万元[144][145] - 截至2022年12月31日，公司有城市公共服务项目27个，已签订总合约金额294.3百万元，年化合合约金额140.4百万元[146] 公司业务发展战略与模式 - 公司以“4321”核心战略为指导，深耕四大核心城市群，聚焦经济高增长地区[47] - 公司通过整合多业态品牌资源，赋能三大核心业态，实现协同发展[49] - 公司依托“科技 + 服务”平台，结合邻里邦APP、小程序等进行用户运营，升级业务发展模式[50] - 公司积极应对房地产市场下行，探索自营业务，培养了首家千万级自营整装门店[51] - 2022年公司启动“初心计划2.0”，打造“乐活节”“美好创造节”等社区品牌IP活动[52] - 2023年公司将秉持“长期主义”理念，贯彻“四个坚持”战略[58][59] - 公司主要业务为投资控股，涵盖物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务[112][116] - 2022年公司主要通过内生扩展增加业务规模和市场份额，多样化业务范围[118] - 公司管理多元化物业组合，包括住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等业态[127] - 公司提供公共空间租赁及停车位管理、生活服务两类社区增值服务，生活服务包括拎包入住等[137][138] - 公司为非业主提供涵盖物业开发过程的业务解决方案，包括协销服务、施工现场服务等[141] - 公司物业管理业态布局均衡多样，通过管理多元化业态积累经验以扩大在管物业组合和客户群[129] - 外拓物业收入增长主要源于与第三方积极开展多种形式业务合作[134][135] 公司财务状况 - 报告期内公司营业收入约26.06亿元，毛利约5.559亿元，公司拥有人应占亏损约2.136亿元，核心净利润约1.621亿元[45] - 2022年营业额26.06042亿元，较2021年下降4.2%；毛利5.55894亿元，较2021年下降25.1%[61] - 2022年母公司拥有人应占核心净利润（不包括非经常性开支）为1.43305亿元，较2021年下降56.6%[61] - 截至2022年12月31日，资产总额29.28883亿元，负债总额12.38895亿元[61] - 2022年毛利率21.3%，较2021年的27.3%下降；核心净利率6.2%，较2021年的12.2%下降[61] - 公司毛利由2021年的742.1百万元下降至2022年的555.9百万元，减少186.2百万元，减幅25.1%，因非业主及社区增值服务业务规模下降[156] - 公司毛利率由2021年的27.3%下降至2022年的21.3%，下降6.0个百分点，因业务结构和薪酬调整及人力成本增加[157] - 2022年公司综合毛利率为21.3%，较2021年的27.3%下降6个百分点，各业务线毛利率均有下降，物业管理、社区增值、非业主增值和其他专业服务分别下降4.8、1.0、19.6和9.2个百分点[158] - 公司其他收入从2021年的3810万元降至2022年的2820万元，减少990万元，降幅26.0%，主要因政府补助收益减少[162] - 2022年公司行政开支为3.417亿元，较2021年的2.792亿元增加6250万元，增幅22.4%，主要因业务扩充开支增加[163] - 公司金融及合同资产减值亏损净额从2021年的1040万元增至2022年的3.722亿元，增加3.618亿元，增幅3464.4%，主要因客户信贷风险和贸易应收款增加[165] - 公司聘请独立估值师评估关联方应收账款预期信贷亏损为3.31039亿元，部分账款因可收回性低被全额减值拨备[167] - 公司其他开支从2021年的2830万元增至2022年的8270万元，增加5440万元，增幅192.2%，主要因商誉减值损失增加[169] - 公司融资成本从2021年的330万元降至2022年的110万元，减少220万元，跌幅66.7%，主要因收入合约产生的利息开支减少[170] - 2022年公司损益表上所得税减免为4880万元，2021年所得税开支为1.097亿元，减少主要因应课税收入减少[171] - 2022年母公司拥有人年度应占核心净利润约1.433亿元，较2021年的3.305亿元减少56.6%[172] - 2022年底公司物业、厂房及设备约为9260万元，较2021年底的9520万元减少约260万元[173] - 2022年底公司应收贸易款项约8.005亿元，较2021年底的11.4亿元减少约3.395亿元或29.8%[175] - 2022年底公司预付款项、按金及其他应收款项为3.095亿元，较2021年底的2.703亿元增加14.5%[176] - 2022年底公司应付贸易款项约5.604亿元，较2021年底的5.694亿元减少约900万元或1.6%[177] - 2022年底公司其他应付款项及应计项目约为3.767亿元，较2021年底的3.715亿元增加约1.4%[178] - 2022年底公司流动比率为1.80倍，2021年底为1.94倍，净负债比率呈净现金状态[180] - 2022年公司无持有其他主要投资、重大收购或出售附属公司等情况，也无相关添置计划[186] - 上海科箭预期达成截至2022年12月31日的除税后净利润保证金额，公司有权获派相关应占分派金额[188] - 2022年公司维持优良财务状况，无财务担保、资产抵押和重大或然负债[179][181][182][183] - 公司收购成都合达80%股权，预计其未达成2022年税后利润保证金额，但未确定不足数额[189] 公司面临挑战 - 2022年国内疫情反复及奥密克戎毒株传播，严重影响中国社会经济发展，给公司带来挑战[44] - 2022年中国房地产行业下行，投资和销售低迷，房企流动性危机蔓延，给公司带来挑战[44] 公司活动与文化建设 - 2022年1月举办时代邻里美居战略峰会，邀请近200位核心商家代表[3][4] - 2022年3月举办企业文化宣贯暨创造者宣誓大会，发布首部企业文化电子书[6][7] - 2022年9月9 - 12日举办第二届美好创造节[21] - 2022年9月9 - 12日成功举办第二届创造美好生活节[22] - 2022年9月启动创造者摄影大赛，主题为「人事景物」[24][25] - 2022年12月开展减碳系列行动，主题为「时代邻里减碳生活季」[26][27] - 2022年12月23 - 24日举办第二届现代服务创造者大赛决赛，超300员工参与辩论，超10万人关注[28][29] - 2022年视频号发布「物业小剧场」系列短视频，围绕十大社区热门主题[33][34] 公司ESG相关 - 2022年5月公司发布ESG报告，从六大维度剖析ESG发展新空间[17][18] - 公司在社区推行减碳行动，发布首份社区“减碳公约”[56] 公司人员管理与薪酬 - 2022年12月31日集团全职雇员9128名，2021年12月31日为10268名[190] - 2022年集团雇员福利开支（不含董事薪酬）约为人民币1029.8百万元，2021年为人民币895.5百万元[195] - 集团根据香港法例实施强积金计划，根据中国相关法规参与退休福利计划[193] - 2020 - 2022年集团在强积金计划及退休福利计划下无没收可用供款[194] - 评估董事及高级管理层薪酬时会考虑同类公司薪金、任期等因素[196] - 2022年集团未向董事支付加入奖励金或离职补偿[198] - 公司董事及五位最高薪酬人士薪酬详情载于本年度综合财务报表附注9和10 [199] - 报告日期公司未采纳任何购股期权计划[200] - 集团定期检讨薪酬政策及方案并作必要调整[192] 公司资本市场活动 - 2022年公司积极与投资者和分析师沟通，开展资本市场推介活动，包括年度和中期业绩推介及路演等[62]