财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2019年第二季度总收入3.411亿美元，同比下降1.0%[99] - 2019年上半年总收入6.449亿美元，同比增长0.3%[99] - 2019年第二季度公司总收入为3.411亿美元，同比下降1.0%，2018年同期为3.447亿美元[105] - 2019年上半年公司总收入为6.449亿美元，同比微增0.3%，2018年同期为6.431亿美元[105] - 公司2019年第二季度GAAP净收入为6209万美元，同比下降8.2%（2018年同期为6763万美元）[119] - 2019年上半年FFO（运营资金）为1.92567亿美元，同比下降5.2%（2018年同期为2.03059亿美元）[119] - 调整后EBITDAre在2019年第二季度为1.26451亿美元，同比下降3.4%（2018年同期为1.30915亿美元）[123] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2019年上半年酒店运营费用3.626亿美元，占总收入56.2%[99] - 2019年上半年酒店运营费用占总收入比例为56.2%，同比上升0.4个百分点，2018年同期为55.8%[107] - 2019年上半年物业税和保险费用占总收入比例为5.9%，同比上升0.3个百分点，2018年同期为5.6%[109] - 2019年第二季度折旧和摊销费用为4810万美元，同比增长5.3%，2018年同期为4570万美元[113] - 2019年第二季度利息及其他费用净额为1590万美元，同比增长20.5%，2018年同期为1320万美元[114] - 2019年第二季度一般及行政费用占总收入比例为2.4%，同比上升0.5个百分点，2018年同期为1.9%[111] - 2019年第二季度不动产折旧费用为4671.2万美元，同比增长2.7%（2018年同期为4550.2万美元）[119] - 2019年上半年利息及其他费用净额3135.1万美元，同比上升24.8%（2018年同期为2512.9万美元）[123] 业务线表现（酒店运营指标） - 2019年第二季度每间可用客房收入(RevPAR)为115.30美元，同比增长1.1%[99] - 2019年第二季度平均每日房价(ADR)为141.60美元，同比增长1.4%[99] - 2019年第二季度入住率为81.4%，同比下降0.4个百分点[99] - 2019年第二季度可比酒店ADR为141.60美元，同比增长0.5%，2018年同期为140.94美元[105] - 2019年第二季度可比酒店入住率为81.4%，同比下降0.6个百分点，2018年同期为81.9%[105] - 2019年第二季度可比酒店RevPAR为115.30美元，同比下降0.1%，2018年同期为115.44美元[105] 资产收购与处置 - 2019年前六个月以约5240万美元收购了两家酒店（160间房的Hampton Inn和128间房的Home2 Suites）[92] - 截至2019年7月31日，公司有7家酒店的待购合同，总预期购买价格约2.161亿美元[92] - 2019年3月以9500万美元总价出售了9家酒店[93] - 公司已签订7家酒店的购买合同，总预期购买价格约2.161亿美元，其中6家预计在未来12至24个月内完成[150] - 2019年7月公司签订两份酒店购买合同，分别位于威斯康星州麦迪逊（4960万美元）和弗吉尼亚州里士满（730万美元）[156] 地区表现（酒店分布） - 公司截至2019年6月30日拥有234家酒店，总计30,046间客房，分布在34个州[89] - 公司旗下234家酒店共计30,046间客房，覆盖美国34个州[125] - 按品牌统计，Hilton Garden Inn数量最多（41家），客房数达5,665间[125] - 德克萨斯州酒店数量最多（31家），客房数3,755间[126] - 安克雷奇市拥有两家酒店，分别是169间房的Embassy Suites和135间房的Home2 Suites[129] - 伯明翰市有四家酒店，房间数分别为84间(Courtyard)、104间(Hilton Garden Inn)、106间(Home2 Suites)和95间(Homewood Suites)[129] - 亨茨维尔市有四家酒店，房间数分别为98间(Hampton)、101间(Hilton Garden Inn)、77间(Home2 Suites)和107间(Homewood Suites)[129] - 凤凰城拥有六家酒店，房间数分别为164间(Courtyard)、127间(Courtyard)、125间(Hampton)、210间(Hampton)、134间(Homewood Suites)和129间(Residence Inn)[129] - 图森市有三家酒店，房间数分别为125间(Hilton Garden Inn)、124间(Residence Inn)和124间(TownePlace Suites)[129] - 伯班克市有三家酒店，房间数分别为190间(Courtyard)、166间(Residence Inn)和170间(SpringHill Suites)[129] - 圣地亚哥市有四家酒店，房间数分别为245间(Courtyard)、177间(Hampton)、200间(Hilton Garden Inn)和121间(Residence Inn)[129] - 罗杰斯市有三家酒店，房间数分别为122间(Hampton)、126间(Homewood Suites)和88间(Residence Inn)[129] - 钱德勒市有两家酒店，房间数分别为150间(Courtyard)和110间(Fairfield)[129] - 奥本市的Hilton Garden Inn拥有101间客房[129] - 加州圣克拉里塔地区拥有4家酒店，房间总数分别为140、66、128和90间[130] - 佛罗里达州奥兰多地区拥有3家酒店，房间总数分别为200、128和200间[130] - 科罗拉多州丹佛地区拥有1家希尔顿花园酒店，房间数为221间[130] - 佛罗里达州迈阿密地区拥有3家酒店，房间总数分别为118、121和162间[130] - 乔治亚州亚特兰大地区拥有2家汉普顿酒店，房间数分别为119和132间[130] - 爱达荷州博伊西地区拥有2家酒店，房间总数分别为186和230间[130] - 伊利诺伊州德斯普兰斯地区拥有1家希尔顿花园酒店，房间数为252间[130] - 佛罗里达州盖恩斯维尔地区拥有2家酒店，房间总数分别为104和103间[130] - 佛罗里达州杰克逊维尔地区拥有2家酒店，房间总数分别为119和127间[130] - 伊利诺伊州梅塔瓦地区拥有2家酒店，房间总数分别为170和130间[130] - 伊利诺伊州罗斯蒙特的汉普顿酒店拥有158间客房[132] - 伊利诺伊州斯科基的汉普顿酒店拥有225间客房[132] - 印第安纳州印第安纳波利斯的SpringHill Suites酒店拥有130间客房[132] - 堪萨斯州欧弗兰公园的Residence Inn酒店拥有120间客房[132] - 路易斯安那州拉斐特的希尔顿花园酒店拥有153间客房[132] - 马萨诸塞州马尔堡的Residence Inn酒店拥有112间客房[132] - 明尼苏达州罗切斯特的汉普顿酒店拥有124间客房[132] - 密苏里州圣路易斯的汉普顿酒店拥有190间客房[132] - 北卡罗来纳州夏洛特的Homewood Suites酒店拥有118间客房[132] - 内布拉斯加州奥马哈的希尔顿花园酒店拥有178间客房[132] 债务与资本结构 - 公司总债务为14亿美元，其中抵押债务4.616亿美元，信贷设施债务9.277亿美元[138] - 公司未使用的信贷额度为2.323亿美元，可用于收购、酒店翻新、股票回购等[138] - 公司拥有4.25亿美元的循环信贷额度[138] - 公司通过运营现金流、信贷设施和酒店处置等方式满足流动性需求[143] - 截至2019年6月30日，公司约3.202亿美元（占总债务23%）的债务受浮动利率影响，利率每变动100个基点将影响年净收入约320万美元[157] - 公司通过利率互换协议锁定约6.075亿美元浮动利率债务的利息支付[158] - 公司总债务为13.892亿美元，其中浮动利率债务占9.277亿美元，固定利率债务占4.6157亿美元[159] 股息与股东回报 - 公司六个月内向股东分配的股息总额约为1.343亿美元，每股0.60美元[144] - 公司当前的年度股息率为每股1.20美元，按月支付[145] - 公司需要分配至少90%的普通收入以维持REIT资格[144] - 公司董事会可能会根据现金流情况调整股息率[145] - 2019年7月公司向普通股股东支付约2240万美元的股息，每股0.10美元[154] 股票回购与资本支出 - 公司董事会批准将股票回购计划延长至2020年7月，授权回购总额达3.6亿美元[146] - 2019年第一季度回购约30万股普通股，加权平均购买价格为每股14.93美元，总成本约410万美元[146] - 截至2019年6月30日，公司持有3040万美元的资本改善储备金[149] - 2019年上半年资本支出约3320万美元，预计2019年下半年将再投入4500万至5500万美元用于15至20处物业的翻新[149] 其他财务数据 - 公司六个月的运营现金流约为1.641亿美元[144] - 2018年第二季度发生313.5万美元不动产减值损失，2019年同期无此项损失[119] - 2018年租赁会计变更影响：2018年第二季度包含140万美元运营租赁费用，2019年起调整为融资租赁处理[124]

Apple Hospitality REIT, Inc. (NYSE:APLE) Q1 2019 Earnings Conference Call May 9, 2019 9:00 AM ET Company Participants Kelly Clarke - Vice President, Investor Relation Justin Knight - Chief Executive Officer Krissy Gathright - Chief Operating Officer Bryan Peery - Chief Financial Officer Conference Call Participants Austin Wurschmidt - KeyBanc Capital Markets Bryan Maher - B. Riley FBR Anthony Powell - Barclays Amanda Sweitzer - Baird Jeff Donnelly - Wells Fargo Operator Greetings, and welcome to the Apple H ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE TRANSITION PERIOD FROM _______ TO _______ Commission File Number 001-37389 APPLE HOSPITALITY REIT, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Virginia 26-1379210 (State or other ...

Apple Hospitality REIT, Inc. (NYSE:APLE) Q4 2018 Earnings Conference Call February 26, 2019 9:00 AM ET Company Participants Kelly Clarke - VP, IR Justin Knight - President and CEO Kristian Gathright - EVP and COO Bryan Peery - EVP and CFO Conference Call Participants Anthony Powell - Barclays Capital Bryan Maher - B. Riley Michael Bellisario - Robert W. Baird Operator Greetings, and welcome to Apple Hospitality REIT Fourth Quarter and Full Year 2018 Earnings Call. At this time, all participants are in a lis ...

收入和利润（同比环比） - 2018年总收入为1,270,555千美元，较2017年的1,238,622千美元增长2.6%[286] - 2018年净利润为206,086千美元，较2017年的182,492千美元增长12.9%[286] - 2018年每股基本收益为0.90美元，较2017年的0.82美元增长9.8%[286] - 公司2018年净收入为206,086千美元，同比增长12.9%[289] 成本和费用（同比环比） - 2018年折旧费用为183,482千美元，较2017年的176,499千美元增长4.0%[286] - 2018年酒店运营费用为715,934千美元，较2017年的697,402千美元增长2.7%[286] - 2018年折旧费用为183,482千美元，同比增长4%[289] - 2018年不动产资产减值损失为3,135千美元，较2017年的45,875千美元大幅下降93.2%[289] 酒店运营表现 - 2018年公司可比酒店的每间可售房收入(RevPAR)与2017年相比基本持平，平均每日房价(ADR)略有上升，入住率略有下降[18] - 截至2018年12月31日，公司拥有241家酒店，共计30,812间客房，主要运营万豪、希尔顿和凯悦品牌[25] - 截至2018年12月31日，公司拥有241家酒店，共计30,812间客房[292] - 酒店业务具有季节性，第二和第三季度入住率和收入通常高于第一和第四季度[38][39] 资本支出和投资 - 2018年公司酒店资本改善支出约为7110万美元，2019年预计投资8000万至9000万美元用于约30-35家酒店的翻新项目[28] - 2018年资本性支出为74,293千美元，同比增长17.4%[289] - 2018年公司以总价约1.522亿美元收购了5家酒店，并签订了以1.625亿美元购买6家酒店的合同[19] - 2018年公司以总价约1580万美元出售了3家酒店，并签订了以1.75亿美元出售16家酒店的合同（后终止并重新签订以9500万美元出售9家酒店的协议）[20] 债务和融资 - 截至2018年底，公司总债务约为14亿美元，加权平均利率为3.74%，其中4.888亿美元为抵押债务，9.288亿美元为无担保信贷[31] - 截至2018年底，公司未使用的信贷额度为2.312亿美元，总债务与总资本比率为31%[32] - 公司截至2018年12月31日的可变利率债务为3.713亿美元，占总债务的26%[257] - 利率每变动100个基点将影响公司年净收入约370万美元[257] 现金流 - 2018年运营活动产生的净现金流为404,812千美元，同比增长5.4%[289] - 2018年投资活动净现金流出为210,160千美元，同比增加32.8%[289] - 2018年融资活动净现金流出为190,811千美元，同比减少15.4%[289] - 2018年末现金及现金等价物余额为33,632千美元，同比增长12.9%[289] 股息和股票回购 - 截至2018年12月31日，公司年度化股息率为每股1.20美元[35] - 2018年向股东宣布的股息为每股1.20美元[287] - 2018年向普通股股东支付的股息为275,892千美元，同比增长3%[289] - 2018年普通股回购金额为104,304千美元[287] 资产和负债 - 公司2018年总资产为4,928,672千美元，较2017年的4,902,338千美元增长0.5%[284] - 2018年总负债为1,519,662千美元，较2017年的1,331,253千美元增长14.1%[284] - 2018年股东权益为3,409,010千美元，较2017年的3,571,085千美元下降4.5%[284] - 公司2018年底现金余额为0美元[257] 利率风险管理 - 公司使用利率互换协议锁定5.575亿美元可变利率债务的利率[258] - 2019年新增利率互换协议将锁定5000万美元债务利率，2020年将再锁定7500万美元[258] - 2018年6月公司签订5000万美元可变利率债务的利率互换协议，固定利率为2.89%[375] - 2018年12月公司签订2500万美元可变利率债务的利率互换协议，固定利率为2.75%[375] 债务到期情况 - 公司总债务到期情况：2019年3380万美元，2020年2830万美元，2021年4759万美元，2022年3.7805亿美元，2023年2.9562亿美元，之后6.3417亿美元[260] - 公司2019年至2023年的债务本金支付计划分别为3380万美元、2834万美元、4758万美元、3.7805亿美元和2.9561亿美元，此后为6.3416亿美元[351] 税务 - 2018年税收改革将公司税率降至21%，但对公司财务报表无重大影响[308] - 截至2018年12月31日，联邦所得税目的下的净经营亏损结转额约为9400万美元，2017年和2016年分别为9500万美元和9400万美元[306] - 公司2018年支付的每股1.20美元股息中，84%为普通收入，16%为资本返还[305]