文章核心观点 - 苹果酒店房地产投资信托(Apple Hospitality REIT)公司在2024年第一季度的基金营运(FFO)为每股0.34美元,符合Zacks共识预估 [1] - 公司在过去4个季度未能超越共识FFO预估 [2] - 公司在2024年第一季度的收入为3.2951亿美元,超过Zacks共识预估1.49% [3] - 公司股价自年初以来下跌了11.6%,而标普500指数上涨了7.5% [5] 根据相关目录分别进行总结 公司财务表现 - 公司2024年第一季度的FFO为每股0.34美元,与去年同期持平 [1] - 公司在过去4个季度未能超越共识FFO预估 [2] - 公司2024年第一季度的收入为3.2951亿美元,较去年同期的3.1145亿美元增长 [3] - 公司已连续4个季度超越共识收入预估 [3] 股价表现 - 公司股价自年初以来下跌了11.6%,而标普500指数上涨了7.5% [5] - 公司股价的后续走势将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [4] 未来展望 - 分析师对公司未来FFO预期持谨慎态度,预计公司股价将与大盘持平 [8] - 分析师将密切关注未来几个季度和当前财年的FFO和收入预估变化情况 [9] - 行业前景对公司股价表现也有重大影响,REIT和其他房地产信托行业目前在250多个Zacks行业中排名前40% [10]

公司概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资公司，拥有224家酒店，共计29,886间客房，主要位于美国的城市、高端郊区和发展中市场[36] - 公司在2024年第一季度收购了一家位于华盛顿特区的AC酒店，拥有234间客房，购买价格为1.168亿美元，同时出售了两家酒店，总销售价格约为3,350万美元[36] 财务表现 - 2024年第一季度，公司总收入为3.29512亿美元，净利润为5.405万美元，较去年同期增长64.2%[40] - 公司2024年第一季度总收入为3.295亿美元，较2023年同期的3.115亿美元有所增长[43] - 公司2024年第一季度净利润为5.405亿美元，较2023年同期的3.2923亿美元有所增长[48] - 公司2024年第一季度的EBITDA为1.1854亿美元，较2023年同期的0.9525亿美元有所增长[48] - 公司2024年第一季度的MFFO为8.324亿美元，较2023年同期的7.8065亿美元有所增长[46] - 公司2024年第一季度的利息和其他支出净额为1.73亿美元，较2023年同期的1.6亿美元有所增长[45] 酒店运营 - 公司拥有的224家酒店中，平均入住率为72.0%，平均每日房价为153.18美元，每可用客房收入为110.25美元[40] - 公司预计2024年全年Comparable Hotels的RevPAR增长和运营结果将比2024年第一季度有所改善[39] - 公司2024年第一季度，公司旗下酒店平均入住率为72.1%，ADR为154.10美元，RevPAR为111.09美元[43] - 2024年第一季度，公司酒店运营支出为1.973亿美元，占总收入的59.9%[43] 酒店分布 - 截至2024年3月31日，公司拥有224家酒店，共计29,886间客房，分布在37个州和哥伦比亚特区[49] - 公司拥有的酒店品牌中，Hilton Garden Inn拥有最多的酒店数量，共40家[49] - 加利福尼亚州拥有最多的酒店和客房，分别为26家和3721间客房[51] - 佛罗里达州拥有第二多的酒店数量，共22家[51] - 德克萨斯州拥有第二多的客房数量，共3328间[51] 其他信息 - 公司截至2024年3月31日，总债务为15亿美元，其中包括2.807亿美元的抵押贷款和12亿美元的无抵押信贷额度[62] - 公司截至2024年3月31日，手头现金约为490万美元，无抵押信贷额度未使用约为5.19亿美元[62] - 公司有一个通用的S-3表格注册声明，于2022年2月23日自动生效，公司可以根据规则415在延迟或连续基础上随时发行不确定数量或金额的股票[62] - 公司董事会批准了将现有的股票回购计划延长一年，授权回购总额达3.387亿美元[63] - 公司计划在2024年投资约7500万至8500万美元进行资本支出，包括对大约20个物业进行全面翻新项目[63] - 公司在2024年将有约1.849亿美元的债务本金和利息支付到期，计划使用运营资金、借款或新融资来支付[63] - 公司拥有两家酒店的潜在购买合同，总购买价格约为1.775亿美元，计划利用现金或借款来购买这些酒店[64] - 公司暴露于利率风险，每100个基点的利率变动将影响公司年净收入约330万美元[70]

财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净收入5.405亿美元，同比增长64.2%；每股净收入0.22美元，同比增长57.1%[2] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为1.0081亿美元，同比增长5.8%；可比酒店调整后酒店EBITDA为1.11672亿美元，同比下降3.2%[2] - 2024年第一季度公司支付股息总额为7015.6万美元，同比下降4.4%；每股股息为0.29美元，同比下降9.4%[2] - 截至2024年3月31日，公司总债务与总资本比率（扣除现金及现金等价物）约为27%[6] - 2024年第一季度公司资本支出约2000万美元，预计全年资本改进投资7500 - 8500万美元[13] - 截至2024年3月31日，公司股票回购计划剩余约3.35亿美元用于回购股票[15] - 2024年第一季度，公司支付普通股每股分红总计0.29美元，含0.05美元特别现金分红；按2024年5月3日收盘价计算，当前年化月分红0.96美元，年收益率约6.5%[17] - 与之前的2024年指引相比，公司将净收入中点提高1600万美元，维持可比酒店每间可售房收入变化率，将可比酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率中点提高20个基点，将调整后房地产息税折旧摊销前利润中点提高900万美元[18] - 2024年全年，公司预计净收入在2.07亿 - 2.33亿美元，可比酒店每间可售房收入变化率在2.0% - 4.0%，可比酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率在34.8% - 35.8%，调整后房地产息税折旧摊销前利润在4.61亿 - 4.83亿美元，资本支出在7500万 - 8500万美元[19] - 截至2024年3月31日，投资性房地产净值48.71476亿美元，累计折旧和摊销17.09669亿美元；总资产50.32498亿美元，总负债16.98196亿美元，股东权益33.34302亿美元[28] - 与2023年12月31日相比，2024年3月31日投资性房地产净值增加9410.2万美元，现金及现金等价物减少534.5万美元，受限现金减少369.3万美元，应付账款及其他负债减少4427万美元[28] - 公司普通股无面值，授权8亿股，2024年3月31日发行和流通2.42346188亿股，2023年12月31日为2.41515532亿股[28] - 2024年总营收为329,512美元，2023年为311,454美元，同比增长约5.8%[30] - 2024年总费用为275,663美元，2023年为262,207美元，同比增长约5.1%[30] - 2024年净收入为54,050美元，2023年为32,923美元，同比增长约64.2%[30] - 2024年综合收入为57,758美元，2023年为24,817美元，同比增长约132.7%[30] - 2024年基本和摊薄后每股净收入为0.22美元，2023年为0.14美元，同比增长约57.1%[30] - 2024年第一季度运营收入为71,615美元，较2023年第一季度的49,247美元增长45.4%[38] - 2024年第一季度运营利润率为21.7%，较2023年第一季度的15.8%增加590个基点[38] - 2024年第一季度实际总营收为329,512美元，高于2023年第一季度的311,454美元[38] - 2024年第一季度调整后酒店EBITDA为109,793美元，高于2023年第一季度的106,749美元[38] - 2024年第一季度净收入为54,050美元，高于2023年第一季度的32,923美元[47] - 2024年公司净收入指导区间为206,544,000 - 232,944,000美元[53] - 2024年公司EBITDA指导区间为478,652,000 - 500,452,000美元[53] - 2024年公司EBITDAre指导区间为460,886,000 - 482,686,000美元[53] - 2024年公司调整后酒店EBITDA指导区间为497,021,000 - 521,821,000美元[53] - 2024年公司可比酒店调整后酒店EBITDA指导区间为498,900,000 - 523,700,000美元[53] - 截至2024年3月31日，公司总债务到期金额分别为2024年111,329,000美元、2025年295,140,000美元、2026年205,649,000美元等，总计1,506,734,000美元，市场价值为1,465,979,000美元[55] - 公司不同到期年份总债务平均利率分别为2024年4.8%、2025年5.1%、2026年5.4%等[55] - 公司可变利率债务到期金额分别为2024年85,000,000美元、2025年225,000,000美元、2026年131,000,000美元等，总计1,101,000,000美元[55] - 公司可变利率债务不同到期年份平均利率分别为2024年5.1%、2025年5.5%、2026年5.8%等[55] - 公司固定利率债务到期金额分别为2024年26,329,000美元、2025年70,140,000美元、2026年74,649,000美元等，总计405,734,000美元[55] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度平均每日房价（ADR）为153.18美元，同比增长0.8%；入住率为72.0%，与去年持平；每间可售房收入（RevPAR）为110.25美元，同比增长0.7%[2] - 2024年可比酒店总营收为331,580美元，2023年为326,688美元，同比增长1.5%[32] - 2024年可比酒店总运营费用为219,908美元，2023年为211,289美元，同比增长4.1%[32] - 2024年可比酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润为111,672美元，2023年为115,399美元，同比下降3.2%[32] - 2024年实际平均每日房价为153.18美元，2023年为152.01美元，同比增长0.8%[32] - 2024年实际每间可售房收入为110.25美元，2023年为109.46美元，同比增长0.7%[32] - 同店酒店2024年第一季度总营收为310,620美元，较2023年第一季度的306,902美元增长1.2%[38] - 同店酒店2024年第一季度调整后酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）为102,793美元，较2023年第一季度的107,079美元下降4.0%[38] - 同店酒店2024年第一季度平均每日房价（ADR）为151.86美元，较2023年第一季度的152.31美元下降0.3%[38] - 同店酒店2024年第一季度入住率为71.9%，较2023年第一季度的72.0%下降0.1%[38] - 同店酒店2024年第一季度每间可售房收入（RevPAR）为109.23美元，较2023年第一季度的109.73美元下降0.5%[38] - 公司总投资组合酒店数量为224家，2024年Q1入住率72.1%，与2023年Q1持平，ADR为154.10美元，同比增长0.0%，RevPAR为111.09美元，同比增长0.0%，EBITDA占比100.0%[58][60] - 前20大市场酒店数量91家，2024年Q1入住率78.6%，较2023年Q1增长0.4%，ADR为173.47美元，同比增长0.6%，RevPAR为136.33美元，同比增长0.9%，EBITDA占比64.9%[58] - 其他市场酒店数量133家，2024年Q1入住率66.9%，较2023年Q1下降0.4%，ADR为136.00美元，同比下降0.8%，RevPAR为91.02美元，同比下降1.2%，EBITDA占比35.1%[58] - 阿拉斯加市场2024年Q1入住率88.1%，较2023年Q1增长12.7%，ADR为198.18美元，同比增长8.3%，RevPAR为174.65美元，同比增长22.1%，EBITDA占比1.8%[58] - 华盛顿特区市场2024年Q1入住率73.3%，较2023年Q1增长5.3%，ADR为174.96美元，同比增长5.9%，RevPAR为128.28美元，同比增长11.5%，EBITDA占比3.2%[58] - 拉斯维加斯市场2024年Q1入住率76.1%，较2023年Q1增长4.4%，ADR为238.08美元，同比增长9.6%，RevPAR为181.16美元，同比增长14.5%，EBITDA占比2.4%[58] - 太平洋地区2024年Q1入住率76.5%，较2023年Q1增长2.0%，ADR为173.02美元，同比增长0.5%，RevPAR为132.31美元，同比增长2.5%，EBITDA占比20.6%[60] - 新英格兰地区2024年Q1入住率62.4%，较2023年Q1增长13.0%，ADR为132.62美元，同比下降7.8%，RevPAR为82.72美元，同比增长4.2%，EBITDA占比1.1%[60] - 南大西洋地区酒店数量54家，2024年Q1入住率75.2%，较2023年Q1下降0.8%，ADR为160.16美元，同比增长1.0%，RevPAR为120.39美元，同比增长0.1%，EBITDA占比26.9%[60] - 山区市场2024年Q1入住率79.5%，较2023年Q1下降1.1%，ADR为179.58美元，同比下降2.4%，RevPAR为142.71美元，同比下降3.5%，EBITDA占比21.1%[60] - 公司酒店总数为224家，2024年Q1入住率为72.1%，与2023年Q1持平，ADR为154.10美元，同比增长0.0%，RevPAR为111.09美元，同比增长0.0%，EBITDA占比为100.0%[63][65] - 高档酒店总数154家，2024年Q1入住率72.0%，较2023年Q1下降0.1%，ADR为155.10美元，同比增长0.4%，RevPAR为111.72美元，同比增长0.4%，EBITDA占比70.7%[63] - 中高端酒店总数65家，2024年Q1入住率72.0%，较2023年Q1下降0.6%，ADR为147.24美元，同比下降1.5%，RevPAR为106.02美元，同比下降2.1%，EBITDA占比24.7%[63] - 高端酒店总数5家，2024年Q1入住率73.8%，较2023年Q1增长3.9%，ADR为184.37美元，同比增长1.5%，RevPAR为136.12美元，同比增长5.6%，EBITDA占比4.6%[63] - 机场酒店18家，2024年Q1入住率80.1%，较2023年Q1下降2.0%，ADR为153.20美元，同比下降1.1%，RevPAR为122.71美元，同比下降3.0%，EBITDA占比9.1%[65] - 洲际酒店4家，2024年Q1入住率68.9%，较2023年Q1增长5.7%，ADR为119.64美元，同比增长4.3%，RevPAR为82.39美元，同比增长10.2%，EBITDA占比1.0%[65] - 度假酒店11家，2024年Q1入住率75.2%，较2023年Q1下降2.5%，ADR为179.43美元，同比增长1.0%，RevPAR为134.95美元，同比下降1.5%，EBITDA占比7.4%[65] - 小都市/城镇酒店9家，2024年Q1入住率84.6%，较2023年Q1增长3.3%，ADR为166.40美元，同比下降3.3%，RevPAR为140.80美元，同比下降0.1%，EBITDA占比6.1%[65] - 郊区酒店128家，2024年Q1入住率71.0%，较2023年Q1下降1.0%，ADR为146.95美元，同比增长0.8%，RevPAR为104.35美元，同比下降0.2%，EBITDA占比46.2%[65] - 城市酒店54家，2024

公司财务 - 公司宣布每股普通股的月度现金分配为$0.08，将于2024年4月15日支付给股东[1] - 根据公司3月15日的普通股收盘价$16.18计算，每股$0.96的年化分配率约为5.9%[2] 股东会议 - 公司宣布2024年股东年会将于2024年5月23日上午9:00在弗吉尼亚州里士满市举行，仅对截至2024年3月26日的股东开放[3] 酒店业务 - 公司拥有美国最大和最多样化的高档客房酒店组合之一，包括223家酒店，拥有超过29,600间客房，分布在37个州的87个市场，其中包括100家万豪品牌酒店、118家希尔顿品牌酒店和5家凯悦品牌酒店[4]

文章核心观点 - 酒店房地产市场受全球因素影响大，但随着全球旅游反弹，酒店行业呈上升趋势，苹果酒店房地产投资信托基金表现良好，有望持续繁荣，是否值得投资取决于市场条件 [1][9] 酒店市场与酒店REITs情况 - 全球新冠疫情对酒店业造成灾难性影响，疫情后旅游市场复苏但未达此前峰值 [2] - 苹果酒店房地产投资信托基金是搭乘行业增长浪潮最成功的参与者之一 [2] 苹果酒店房地产投资信托基金概况 - 该公司是美国领先的上市酒店房地产投资信托基金，拥有美国最大的高档酒店投资组合之一，在37个州拥有超220家酒店和约30000间客房 [2] - 公司酒店投资组合包括99家万豪酒店、119家希尔顿酒店和5家凯悦酒店，其历史可追溯到1999年，旨在广泛吸引消费者并具备高ESG标准，且一直为股东提供稳定增长和价值 [3] 苹果酒店房地产投资信托基金股价情况 - 截至撰写时，公司股价为16.51美元，5年价格略有1.66%的上涨，表明公司已从旅行限制中完全恢复 [4] 苹果酒店房地产投资信托基金成功要点 Q4 2023财务报告 - 公司在2023年第四季度每间可售房收入增长2%，全年增长7%；第四季度总收入为3.15亿美元，2023年为14亿美元，分别较上一年增长3%和7% [5] 持续扩张 - 公司首席执行官重申公司继续扩张的意图，12月公司自2008年衰退后首次重新进入拉斯维加斯市场，以约7500万美元收购拥有299间客房的SpringHill Suites酒店，每间客房约25.1万美元，且拉斯维加斯酒店房地产投资信托基金竞争较少 [6] 乐观前景 - 酒店行业预计将增长，旅行限制只是长期增长中的小阻碍 [7] - 公司预计2024年客房收入将增长2% - 4%，EBITDA利润率将在34.6% - 35.6%之间，还计划继续进行机会性收购 [7] 股息情况 - 该房地产投资信托基金有定期每月股息支付，可产生被动收入，截至2024年3月，股息收益率为5.69% [8]

业绩总结 - 公司2023年第四季度和全年可比酒店RevPAR分别增长了2%和7%[13][15] - 公司2023年第四季度和全年可比酒店调整后的酒店EBITDA分别为1.04亿美元和5亿美元[14] - 公司2023年第四季度和全年可比酒店RevPAR相对2019年同期分别增长了约8%[15] - 公司2023年收购了总共6家酒店，总价约为2.9亿美元[21] - 公司的年度常规月现金分配为每股0.96美元，年化收益率约为6%[19] - 公司通过ATM计划出售了约1280万股，净收益约2.6亿美元[20] - 公司的调整后的酒店EBITDA利润率分别为第四季度32.9%和全年36.4%[18] - 公司的同店酒店总收入在2023年第四季度为3.15亿美元，全年为14亿美元，同比增长3%和7%[36] - 公司的同店酒店RevPAR分别为105美元和116美元，同比增长2%和7%[37] - 公司的同店酒店调整后的酒店EBITDA分别为1.04亿美元和5亿美元，同比下降2%和增长5%[43] 财务状况 - 公司截至12月31日，有约1.05亿美元的债务将在未来12个月到期，包括一笔8500万美元的贷款和一笔约2000万美元的抵押贷款[48] - 公司计划使用运营资金、循环信贷设施下的借款和/或新融资来支付即将到期的债务[48] - 公司在第四季度完成的收购是通过手头现金、循环信贷设施下的可用资金和ATM计划下股票销售的净收益资金来资助的[48] - 公司在第四季度通过ATM计划销售约1280万股，平均销售价格约为17.05美元/股，总募集资金约2.19亿美元，净收益约2.16亿美元[48] - 公司截至年底，ATM计划还剩约500万美元，正在与董事会和代理商商讨重新授权和延长ATM计划的事宜[49] 展望和策略 - 公司预计2024年全年净收入将在1.91亿至2.17亿美元之间，可比酒店RevPAR变化在2%至4%之间，可比酒店调整后的酒店EBITDA利润率在34.6%至35.6%之间，调整后的EBITDAre在4.52亿至4.74亿美元之间[50] - 公司预计酒店运营成本将在中间值上涨约5%[50] - 公司的2024年展望基于当前情况，不考虑业务中的任何意外发展或运营环境的变化，也不考虑任何未宣布的酒店收购或处置[51] - 公司认为其业务基本面良好，有利于从增量需求中受益，团队将继续努力最大化现有资产的表现并追求有利定价的外部增长[54] - 公司对中期业务发展前景持乐观态度[70]

营收情况 - Apple Hospitality REIT在2023年12月季度报告显示，营收为3.1246亿美元，同比增长4.5%[1] - 公司的营收超出了Zacks Consensus Estimate的304.17亿美元，增长幅度为+2.72%[2] - 在最新季度中，Apple Hospitality REIT在房间营收方面表现良好，达到2.8248亿美元，超过了分析师平均预期的2.7746亿美元[5] 每股收益 - 每股收益为0.31美元，较去年同期的0.01美元有显著增长[1] - 每股稀释净收益为0.09美元，略低于分析师平均预期的0.10美元[8] 营收细分 - 食品和饮料营收为1.494亿美元，较分析师平均预期的1.303亿美元增长了9.4%[6] - 其他营收为1.505亿美元，较分析师平均预期的1.351亿美元增长了22.2%[7]

公司运营业绩 - 公司宣布2023年第四季度和全年截至12月31日的运营业绩[1] - 公司在2023年第四季度和全年的净收入和运营收入均有显著增长[2] - 公司在2023年第四季度和全年取得了强劲的底线业绩，2023年第四季度可比酒店调整后的酒店EBITDA约为1.04亿美元，全年为5亿美元，分别较2022年同期下降2%和增长5%[8] 公司资产和财务状况 - 公司持有的酒店数量为225家，分布在38个州的88个市场，拥有总计29,900间客房[6] - 截至2023年12月31日，公司总共有约14亿美元的未偿债务，现金约1000万美元，以及约6.5亿美元的循环信贷额度可用[28] - 公司设有股票回购计划，截至2023年12月31日，公司还剩下约3.35亿美元用于回购股票[29] 公司收购和资本支出 - 公司在2023年收购了六家酒店和一个独立停车场，总购买价格约为2.898亿美元，同时还有两家酒店正处于购买合同中，预计总购买价格约为1.775亿美元[9] - 公司在2023年投资了约7700万美元用于资本支出，并计划在2024年投资约7500万至8500万美元用于资本改善项目[27] 公司股票交易和分配 - 公司在2023年第四季度通过其市场发行计划（ATM计划）出售了约1280万股股票，平均市场销售价格约为17.05美元每股，净收益约为2.16亿美元[10] - 公司通过ATM计划在2023年第四季度出售了约1280万股股票，募集了约2.186亿美元的总收入[30] - 公司在2023年第四季度支付了每股0.24美元的分配，全年支付了每股1.04美元的分配，总计约2.383亿美元[32] 公司财务展望和非GAAP财务指标 - 公司的2024年财务展望包括净收入在1.91亿至2.17亿美元之间，调整后的EBITDAre在4.52亿至4.74亿美元之间，资本支出在7500万至8500万美元之间[35] - 公司认为以下非GAAP财务指标对投资者有用，作为其运营绩效的关键补充指标[39] - 公司根据Nareit制定的标准计算和展示EBITDAre，并认为这提供了有用的信息，便于投资者比较公司在不同时期和报告EBITDAre的REITs之间的运营表现[60][61]

公司运营业绩 - Apple Hospitality REIT 公布了2023年第四季度和全年度的运营业绩[1] - 净收入为20765千美元，同比增长798.1%[1] - 调整后的 EBITDAre 为90536千美元，较去年增长0.9%[1] - 可比酒店 RevPAR 达到105.01美元，同比增长2.4%[1] - 公司拥有225家酒店，总计拥有29900间客房[5] - 可比酒店入住率为70%，较去年基本持平[7] 公司收购和运营扩展 - 公司在2023年收购了五家高质量酒店[4] - 公司在2023年共收购6家酒店和一个独立停车场，总购买价格约为2.898亿美元，另有两家酒店待购买，预计总购买价格约为1.775亿美元[10] - 公司2023年第四季度可比酒店调整后酒店EBITDA约为1.04亿美元，全年为5亿美元，分别较2022年同期下降2%和增长5%[9] 公司财务状况 - 公司2023年12月31日，总债务占总资本净额约为25%[13] - 公司2023年12月31日，每股分配总额为0.24美元，基于2月20日的股价15.91美元，当前每股年化现金分配为0.96美元，年收益率约为6.0%[14] - 公司2023年通过“ATM计划”出售约1280万股普通股，加权平均市场销售价格约为17.05美元，净收益约为2.16亿美元[12] 酒店市场表现 - Phoenix, AZ的酒店入住率下降至78.1%，ADR为153.32美元，RevPAR为119.78美元，酒店EBITDA占比为6.6%[75] - Los Angeles, CA的酒店入住率上升至79.7%，ADR为182.14美元，RevPAR为145.11美元，酒店EBITDA占比为5.6%[75] - San Diego, CA的酒店入住率上升至70.7%，ADR为171.25美元，RevPAR为121.02美元，酒店EBITDA占比为4.9%[75]

公司业绩 - 公司预测2024年可比酒店的RevPAR增长为低至中个位数，并且营运结果略有增长[11] - 公司以约2.898亿美元的总价收购了六家现有酒店和一个独立停车场[13] - 公司计划利用现有现金、ATM计划下的股票净收益或未担保信贷设施的借款来进行未来酒店收购[13] - 公司在2023年购买了约0.5百万股普通股，总购买价格约为690万美元[14] 公司资产 - 公司拥有225家酒店，总客房数为29,900间[16] - 公司的酒店管理协议通常为1至30年，约85%的酒店采用变动管理费协议，管理费一般为总收入的2.5%至3.5%[16] - 公司的酒店维护和翻新支出分别为2023年约7680万美元，2024年预计将投资约7500万至8500万美元[18] 公司财务 - 公司截至2023年12月31日，总债务约为14亿美元，综合加权平均利率约为4.26%[19] - 公司未使用的循环信贷设施借款额度截至2023年12月31日为6.5亿美元[19] - 公司计划继续每月支付分配，截至2023年12月31日，年化分配率为每普通股0.96美元[21] 公司可持续性 - 公司积极监控酒店的能源、水和废物关键绩效指标[24] - 公司于2018年建立正式的能源管理计划，确保能源、水和废物管理成为重点[24] - 公司在收购尽职调查中进行可持续性评估，以提高物业的环境表现[25] 公司债务情况 - 公司截至2023年12月31日的可变利率债务包括未担保的信贷额度，其中包括9.7亿美元的贷款[111] - 公司截至2023年12月31日拥有14项利率互换协议，有效固定了公司约8.2亿美元的可变利率债务的利息支付，互换到期日从2024年1月到2029年12月不等[111] - 公司支付固定利率并收取浮动利率，浮动利率为一月期SOFR年利率加上0.10%的SOFR利差调整[111]