文章核心观点 公司公布2024财年（截至2024年4月30日）财务业绩，与上一年同期相比净利润下降，但营收有所增长 [1] 财务业绩 - 2024财年净收入669万美元，摊薄后每股收益1.25美元；2023财年净收入2179万美元，摊薄后每股收益4.11美元 [1][3] - 2024财年营收5136.9万美元，2023财年营收4867.6万美元 [1][3] - 2024财年基本每股收益1.26美元，2023财年基本每股收益4.13美元 [3] - 2024财年基本加权平均流通股数量530万股，摊薄加权平均流通股数量534.7万股；2023财年基本加权平均流通股数量528.2万股，摊薄加权平均流通股数量530.7万股 [3] 特殊项目 - 2024年业绩包含科罗拉多州布莱顿一处房产出售收入720万美元 [1] - 2023年业绩包含因公司前履行服务业务的无价值股票扣除产生的1607.1万美元非现金所得税收益，以及因公司确定给付养老金计划向原员工支付某些一次性养老金福利并通过年金购买将几乎所有剩余养老金福利负债转移给保险公司而产生的759.7万美元非现金税前养老金结算一般及行政费用 [1] 公司信息 - 公司通过子公司持有大量土地，是新墨西哥州主要的房地产开发商和屡获殊荣的房屋建筑商 [2] - 公司2024年和2023年财务业绩详情可在向美国证券交易委员会提交的10 - K表格财务报表中查看，也可在公司网站获取 [2]

文章核心观点 公司公布2024财年（截至2024年4月30日）财务业绩，与上一年同期相比净利润下降，但营收有所增长 [1] 财务业绩 - 2024财年净收入669万美元，摊薄后每股收益1.25美元；2023财年净收入2179万美元，摊薄后每股收益4.11美元 [1] - 2024财年营收5136.9万美元，2023财年营收4867.6万美元 [1][3] - 2024财年基本每股收益1.26美元，2023财年为4.13美元 [3] - 2024财年基本加权平均流通普通股数量为530万股，2023财年为528.2万股 [3] - 2024财年摊薄加权平均流通普通股数量为534.7万股，2023财年为530.7万股 [3] 特殊项目 - 2024年业绩包含科罗拉多州布莱顿一处房产出售所得720万美元收入 [1] - 2023年业绩包含因公司前履行服务业务的无价值股票扣除产生的1607.1万美元非现金所得税收益，以及因公司确定给付养老金计划向原员工支付某些一次性养老金福利并通过年金购买将几乎所有剩余养老金福利负债转移给保险公司而产生的759.7万美元非现金税前养老金结算一般及行政费用 [1] 公司信息 - 公司通过子公司持有大量土地，是新墨西哥州主要的房地产开发商和屡获殊荣的房屋建筑商 [2] - 公司2024年和2023年财务业绩详情可在向美国证券交易委员会提交的10 - K表格财务报表中查看，也可在公司网站获取 [2]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 8-K CURRENT REPORT Pursuant to Section 13 OR 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Date of Report (Date of earliest event reported): July 23, 2024 AMREP CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------|-----------------------| | Oklahoma 1-4702 | 59-0936128 | | (State or other jurisdiction of (Commission File | (IRS Emplo ...

财务收入情况 - 2024年公司净收入为669万美元，摊薄后每股1.25美元，2023年净收入为2179万美元，摊薄后每股4.11美元[47] - 2024年总营收为5136.9万美元，较2023年的4867.6万美元增长6%，其中土地销售收入2682.5万美元，下降13%；房屋销售收入1717.7万美元，增长3%；其他收入735.7万美元[50] - 2024年其他收入主要包括出售投资资产570.1万美元、园林绿化收入118.6万美元、杂项其他收入47万美元等[56] - 2024年净利息收入为82.3万美元，2023年为0.8万美元；2024年资本化利息和贷款成本为0.2万美元，2023年为5.7万美元[67] - 2024年无其他收入，2023年其他收入为180.3万美元，主要是出售土地矿产和矿权所得[68] 成本与毛利率情况 - 2024年土地销售成本净额为1722.4万美元，较2023年的1737.9万美元下降1%；房屋销售成本为1294.6万美元，增长8%；其他成本为672.6万美元，总成本为3689.6万美元，较2023年的2977.7万美元增长24%[60] - 2024年土地销售毛利率为36%，2023年为42%，变化主要因部分完工项目成本高于预期及出售房产的位置、规模和组合[61] - 2024年房屋销售毛利率为25%，2023年为28%，变化主要因销售房屋的位置、大小和组合[62] - 2024年土地开发、房屋建造和企业的一般及行政费用分别为367.7万、121.4万和197.9万美元，较2023年增长29%、20%和23%[65] - 2024年所得税费用为173.5万美元，2023年所得税收益为1414.9万美元[68] 房屋销售与生产情况 - 2024年房屋销售数量为36套，平均售价47.7万美元；2023年销售数量为32套，平均售价52.5万美元[55] - 截至2024年4月30日，公司有64套房屋在生产中，其中20套已签约，预计成交收入871.9万美元；截至2023年4月30日，有18套房屋在生产中，其中10套已签约，预计成交收入564万美元[55] 业务发展影响因素 - 2024年公司减少了活跃土地开发项目的数量和规模，并推迟了部分新项目，可能导致2025财年土地开发业务的已开发住宅收入减少[48] - 2024年和2023年公司在土地开发和房屋建设业务中遇到市政审批、检查和公用事业响应时间延迟问题，同时受美联储加息影响，住房需求受到抑制[48] - 公司认为当前影响土地开发和房屋建设行业的不利条件至少在2024年剩余时间内将持续存在[48] 现金流与资产情况 - 截至2024年4月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总计3024.1万美元，2023年同期现金为1999.3万美元[70] - 2024年经营活动提供净现金1071.4万美元，较2023年增长68%；投资活动使用净现金45.7万美元；融资活动使用净现金0.9万美元[77] - 截至2024年4月30日，房地产存货为6598.3万美元，较2023年增长1%；投资资产净额为1255.1万美元，较2023年下降9%[81] - 2024年投资性房地产折旧为8.2万美元，2023年为1.6万美元[87] - 公司预计2025财年有足够现金、银行融资和经营现金流满足预期支出[73] 其他综合收益与养老金情况 - 2024年公司记录税后其他综合收益6万美元，2023年为574.3万美元，反映各期间应计养老金成本变化[88] - 2024年既定受益养老金计划终止后，54.7万美元剩余资产从该计划转移至401(k)退休计划[88] 账款变化情况 - 应付账款和应计费用变化主要因应计财产税增加和房屋建筑商客户存款减少[88] - 应收账款净额变化主要因纳税支付和2024年应计州所得税[88] 通货膨胀影响 - 2024年和2023年通货膨胀率显著上升，公司面临劳动力和某些材料价格大幅上涨[90] - 通货膨胀可能增加公司融资成本，若无法提高售价或利率大幅上升，公司收入、毛利率和净利润可能受不利影响[90] - 公司试图通过提高售价将成本增加转嫁给客户，但市场力量可能限制其能力[90] 前瞻性陈述情况 - 公司的前瞻性陈述包括融资能力、预期流动性来源、房地产开发等多方面内容[94] - 公司不承担更新或公开发布前瞻性陈述修订内容的义务[94] 表外安排情况 - 截至2024年4月30日和2023年4月30日，公司没有表外安排[89]

公司业绩 - AMREP Corporation在2024财年第三季度结束时报告了每股收益为$0.02，相比于去年同期的每股收益$3.12[1] - AMREP Corporation在2024年前九个月的净收入为$2,546,000，每股收益为$0.48，相比于2023年同期的净收入$22,107,000和每股收益$4.17[2] - AMREP Corporation在2023年第三季度承认了一笔非现金的养老金结算费用和一笔无价值股票扣除所得税收益[3] 公司背景 - AMREP Corporation是新墨西哥州的土地主要持有者、房地产开发商和屡获殊荣的住宅建筑商[5]

财报发布情况 - AMREP Corporation于2024年1月31日结束的三个月和九个月的运营结果发布了新闻稿[2] - 该新闻稿已作为展示99.1附在了当前的8-K表格中[3] 签署情况 - AMREP Corporation的副总裁兼财务和会计主管Adrienne M. Uleau于2024年3月8日签署了该报告[5]

净收入情况 - 2024年1月31日，公司净收入为92,000美元，每股摊薄收益为0.02美元，较2023年同期的16,574,000美元净收入和3.12美元每股摊薄收益有所下降[48] 销售收入情况 - 2024年1月31日，公司土地销售收入为4,033,000美元，较2023年同期的6,367,000美元下降了37%[50] - 2024年1月31日，公司房屋销售收入为2,604,000美元，较2023年同期的2,639,000美元下降了1%[50] - 2024年1月31日，公司其他收入为6,052,000美元，较2023年同期的111,000美元大幅增长[50] 销售成本情况 - 2024年1月31日，公司土地销售成本净额为2,647,000美元，较2023年同期的3,636,000美元下降了27%[57] - 2024年1月31日，公司房屋销售成本为2,020,000美元，较2023年同期基本持平[57] - 2024年1月31日，公司其他成本为6,269,000美元，较2023年同期大幅增长[57] 费用支出情况 - 2024年1月31日，公司运营中的土地开发总部门的一般和行政费用为1,172,000美元，较2023年同期增长了29%[62] - 2024年1月31日，公司运营中的房屋建筑总部门的一般和行政费用为283,000美元，较2023年同期增长了7%[62] - 2024年1月31日，公司运营中的公司总部门的一般和行政费用为446,000美元，较2023年同期增长了11%[62] 现金及投资情况 - 2024年1月31日，公司的现金及现金等价物和短期投资总额为18013千美元[71] - 2024年1月31日，公司的利息收入净额为262千美元，较2023年1月31日同期增长[68] 现金流情况 - 2024年1月31日，公司的营运活动净现金流为3381千美元，较2023年1月31日同期增长[74] - 公司的投资活动净现金流为2024年1月31日的5354千美元，主要用于购买短期投资[75] - 公司的融资活动净现金流为2024年1月31日，主要用于偿还本金债务[76] 资产情况 - 公司的房地产库存在2024年1月31日为68098千美元，较2023年4月30日增长4%[77] - 公司的长期投资地产为2024年1月31日的9142千美元，较2023年4月30日增长2%[81] 预测展望 - 公司预计2024年将继续面临购房者支付能力挑战的情况[91]

净收入和利润 - 2023年10月31日结束的三个月，公司净收入为1,108,000美元，每股摊薄收益为0.21美元，较2022年同期的3,621,000美元净收入和0.68美元每股摊薄收益有所下降[1] - 2023年10月31日结束的三个月，土地销售收入为4,884,000美元，较2022年同期的12,849,000美元下降62%[2] - 2023年10月31日结束的三个月，房屋销售收入为3,521,000美元，较2022年同期的2,906,000美元增长21%[3] 成本和费用 - 2023年10月31日结束的三个月，土地销售成本净额为3,581,000美元，较2022年同期的8,472,000美元下降58%[4] - 2023年10月31日结束的三个月，房屋销售成本为2,513,000美元，较2022年同期的2,051,000美元增长23%[5] - 2023年10月31日结束的三个月，总管理费用为1,546,000美元，较2022年同期的1,155,000美元增长34%[6] 现金流和投资 - 截至2023年10月31日，公司的现金及现金等价物和短期投资总额为16,721,000美元和4,999,000美元[7] - 2023年10月31日，公司的经营活动净现金流为1,867,000美元，主要是由于业务运营产生的现金和房地产库存减少，部分抵消了投资资产增加和应付账款及应计费用减少[8] - 2023年10月31日，公司的投资活动净现金流主要是由于购买短期投资[9] - 2023年10月31日，公司的融资活动净现金流主要是由于偿还本金债务[10] 资产和投资 - 截至2023年10月31日，公司的房地产库存为63,879,000美元，投资资产净额为16,800,000美元[11] - 2023年10月31日，公司持有的长期投资土地为9,118,000美元，拥有的出租或拟出租的房地产为7,746,000美元[12] 风险提示 - 公司的未来业绩受到许多因素的影响，管理层无法控制或预测，实际结果可能与前瞻性声明中表达或预测的不同[13] - 公司将不断更新或公开发布任何对前瞻性声明的修订，以反映在前瞻性声明日期之后发生的事件、情况或预期变化[14]

净收入和利润 - 2023年7月31日结束的三个月内，公司净收入为1,346,000美元，每股摊薄收益为0.25美元[40] 销售收入 - 2023年7月31日结束的三个月内，公司的土地销售收入为6,658,000美元，同比增长29%；住宅销售收入为3,402,000美元，同比下降37%；其他收入为229,000美元[42] 销售成本 - 2023年7月31日结束的三个月内，公司的土地销售成本净额为4,281,000美元，同比增长29%；住宅销售成本为2,391,000美元，同比下降34%；其他成本为19,000美元[48] 房地产库存和投资 - 截至2023年7月31日，公司的房地产库存为63443千美元，较4月30日下降3%[63] - 公司投资资产中，长期持有的土地投资为9108千美元，较4月30日增长2%[65] 房地产出租情况 - 公司拥有的房地产出租或拟出租，截至2023年7月31日，有9栋住宅出租给居民，2栋建筑物出租给商业租户[66] 其他资产变动 - 公司其他资产变动主要是由于终止土地开发现金担保保证金的预付费用减少[67] 递延所得税和养老金成本 - 递延所得税净额变动主要是由于年度税前收入的所得税影响[68] - 预付养老金成本变动主要是由于公司冻结的确定福利养老金计划的资金水平[69] 应付账款和税收应收 - 应付账款和应计费用的变动主要是由于发票支付和应计物业税减少[70] - 税收应收（应付）净额的变动主要是由于税金支付和应付州所得税的计提[71]

公司财务表现 - 公司2023年度净利润为2179万美元，每股摊薄收益为4.11美元，较2022年度的净利润1586.2万美元、每股摊薄收益2.21美元有显著增长[1] - 2023年公司其他收入为180.3万美元，主要来自在科罗拉多州布赖顿约147英亩土地的矿产和矿权的出售[2] - 2023年公司所得税净利润为1414.9万美元，较2022年的所得税净利润570.4万美元有所增加[3] - 公司截至2023年4月30日的现金及现金等价物为1,999.3万美元[4] 经营挑战和风险 - 2023年公司面临供应链约束、建筑材料价格上涨、熟练劳动力短缺和市政审批和检查延迟等挑战，导致建设延迟和成本增加，同时联邦储备局在2023年和2022年提高了基准利率，预计未来将进一步加息，导致2023年和2022年抵押利率显著上升，影响了住房的可负担性和消费者信心，减缓了对新房和成品住宅用地的需求[5] - 未来经济状况和对土地和住房的需求存在持续不确定性，受多种因素影响，包括最近抵押利率上升、通货膨胀加剧、新旧住房库存供应不足、供应链挑战和劳动力短缺持续影响、COVID-19大流行和政府指令等[6] - 公司表示通货膨胀可能会影响其运营，导致成本增加，除非通过提高销售价格或改善运营效率来弥补这些成本，否则运营利润率将下降[7] - 公司在2023年和2022年经历了劳动力和某些材料价格的显着增长，这可能会影响公司的融资成本[8] 资金管理和未来展望 - 公司主要的资金来源是运营现金流、银行融资、循环信贷和现有现金余额[9] - 公司预计未来主要资金需求将用于土地开发和收购、住宅和商业项目的建设以及一般行政开支[10] - 公司认为有足够的现金、银行融资和运营现金流来满足2024财年的支出[11] - 公司没有任何资产负债表之外的安排[12] - 公司提到了未来的商业条件可能会影响公司的住房开工和土地开发项目的速度[13] - 公司表示，2022年将出售大量未开发土地，并且佛罗里达州棕榈海岸的仓库和办公设施的出售不代表未来运营结果[14] - 公司强调了未来现金流的估计和假设，以确定房地产项目的未来现金流量[15]