投资组合规模与构成 - 公司投资组合包含661处物业，总可出租面积约2840万平方英尺[95] - 截至2021年3月31日，投资组合年化基本租金为3.02256亿美元[100] - 公司投资组合总计包含661处物业，总年化基础租金（ABR）约为3.0226亿美元[104] - 公司投资组合总年化基本租金（ABR）为3.02256亿美元，总面积为2836.7万平方英尺[107] 投资组合物业类型分布 - 按物业类型划分，工业地产占比最高，为ABR的45.6%（1.37771亿美元）[100] - 医疗保健地产占ABR的19.1%（5784.7万美元），餐厅占15.0%（4535.3万美元），零售占10.6%（3191.4万美元），办公占9.7%（2937.1万美元）[100] 投资组合租户与行业集中度 - 租户和行业高度分散，185个不同租户运营171个品牌，涉及55个行业，单一最大租户贡献的ABR不超过2.4%[95] - 前20大租户贡献年化基础租金（ABR）9362.1万美元，占总投资组合的31.0%[102] - 前20大品牌贡献年化基础租金（ABR）9790.4万美元，占总投资组合的32.4%[102] - 投资组合总面积为2836.7万平方英尺，其中前20大租户占据636.7万平方英尺，占比22.4%[102] 投资组合行业收入贡献 - 餐饮业是最大的收入贡献行业，年化基础租金（ABR）4601.8万美元，占总投资组合的15.2%[104] - 医疗设施行业是第二大收入贡献行业，年化基础租金（ABR）4434.5万美元，占总投资组合的14.7%[104] - 食品分销商行业以7处物业贡献年化基础租金（ABR）1290.7万美元，占总组合的4.3%[104] - 汽车零部件与设备行业以39处物业贡献年化基础租金（ABR）1236.9万美元，占总组合的4.1%[104] - 专业化消费者服务行业以47处物业贡献年化基础租金（ABR）1179.0万美元，占总组合的3.9%[104] - 包装食品与肉类行业以6处物业贡献年化基础租金（ABR）1137.1万美元，占总组合的3.7%[104] 投资组合地域分布 - 投资组合按州分布：德克萨斯州（TX）ABR最高，为3077.1万美元，占总组合10.2%；面积320.7万平方英尺，占11.3%[107] 租赁条款与到期情况 - 投资组合出租率（按可出租面积计算）约为99.7%[95] - ABR加权平均剩余租期约为10.6年（不包括续租选择权）[95] - 约98.2%的租约包含租金调涨条款，ABR加权平均最低涨幅为2.1%[95] - 约88.1%的ABR来自需定期提供财务信息的租户，另有7.1%的ABR来自财务信息可公开获取的租户[95] - 投资组合租赁到期情况：ABR加权平均剩余租期约为10.6年[109] - 约44.9%的租金收入来自2030年之后到期的租约，2030年前任何单一年份到期的租约贡献的租金收入不超过9.0%[109] 收入表现（同比/环比） - 2021年第一季度净租赁收入为8269.8万美元，较2020年第四季度（8229.1万美元）增长0.5%[114] - 2021年第一季度合同租金账单金额为7324.5万美元，环比增长0.9%[114] - 2021年第一季度可变租金收入为9.1万美元，较上一季度（45.5万美元）大幅下降80.0%[114] - 2021年第一季度直接融资租赁收入为73.0万美元，环比下降3.4%[114] - 2021年第一季度销售型租赁收入为1.4万美元，环比增长超过100%[114] - 2021年第一季度净租赁收入为8269.8万美元，同比增长5.7%[124] - 2021年第一季度净收入为2396万美元，同比增长36.0%[122] - 2021年第一季度净收入为2396万美元，较2020年同期的1184.8万美元增长超过100%[136] - 2021年第一季度净收入为2396万美元，相比2020年第四季度的1761.9万美元增长36.1%，相比2020年第一季度的1184.8万美元增长102.3%[161] - 2021年第一季度归属于普通股股东的净收入为2396万美元，而2020年第四季度和2020年第一季度分别为1761.9万美元和1184.8万美元[158] 成本与费用表现（同比/环比） - 2021年第一季度总运营费用为4796.3万美元，环比增长4.1%[115] - 2021年第一季度一般及行政费用为1063.3万美元，环比增长15.2%，主要由于高管离职相关遣散费增加[115][116] - 2021年第一季度租金物业投资减值准备为201.2万美元，环比增长19.9%[115] - 2021年第一季度利息费用为1610.8万美元，环比下降5.9%[119] - 2021年第一季度物业及运营费用为460.5万美元，同比增长11.9%[125] - 2021年第一季度利息费用同比下降23.3%至1610.8万美元[130] 利润与现金流表现 - 2021年第一季度EBITDAre为6847.3万美元，相比2020年第四季度的6120.1万美元增长11.9%，相比2020年第一季度的5912.1万美元增长15.8%[161] - 2021年第一季度经调整后EBITDAre为7110.4万美元，年化经调整后EBITDAre为2.84414亿美元[161] - 2021年第一季度运营资金为5192.9万美元，调整后运营资金为4941万美元[158] - 2021年第一季度经营活动产生的净现金为5178万美元，高于2020年第四季度的4606.4万美元和2020年第一季度的4031.9万美元[150] 资产收购与处置 - 2020年第四季度公司投资1.003亿美元收购了19处物业，加权平均初始现金资本化率为6.9%[114] - 2021年第一季度确认出售8处物业的收益为473.3万美元，低于去年同期出售10处物业的761.9万美元收益[130][132] - 2021年第一季度房地产折旧和摊销为3069万美元，不动产销售收益为473.3万美元[158] 债务与资本结构 - 截至2021年3月31日，公司总债务为15亿美元，净债务为15亿美元，净债务与年化调整后EBITDAre比率约为5.25倍[137] - 截至2021年3月31日，公司总债务（Gross Debt）为15.1183亿美元，净债务（Net Debt）为14.9348亿美元[163] - 截至2021年3月31日，净债务与年化EBITDAre的比率为5.45倍，与年化经调整EBITDAre的比率为5.25倍[163] - 公司拥有9亿美元的无抵押循环信贷额度[93] - 截至2021年3月31日，公司循环信贷额度已使用1500万美元，剩余可用额度为8.85亿美元[141][146] - 截至2021年3月31日，投资性租赁物业1.724亿美元被抵押作为贷款抵押品[154] 融资与资本活动 - 公司于2020年9月完成IPO，发行3700万股股票，净筹资5.883亿美元，并已全部投入使用[142] - 2020年第四季度承销商部分行使超额配售权，发行350万股，净收益约5590万美元[152] - 2021年第一季度融资活动净现金变动主要反映5000万美元的2026年无担保定期贷款还款[152] - 2021年1月，标普给予公司BBB评级，导致现有银行贷款利差自2月起降低25个基点，循环信贷额度利差降低20个基点[144] 利率风险管理 - 2021年3月31日，公司持有8247万美元名义本金的32笔利率互换合约，以管理利率风险[149] - 截至2021年3月31日，公司循环信贷额度和其他浮动利率债务总额为9.347亿美元，其中8.247亿美元通过利率互换转为固定利率[168] - 利率每上升或下降1%，将导致公司年度利息支出相应增加或减少110万美元（考虑利率互换影响后）[168] - 截至2021年3月31日，公司固定利率债务和利率互换的公允价值约为15亿美元，市场利率上升1%将导致其公允价值减少约7450万美元[166] 现金与流动性状况 - 2021年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为1840万美元，低于2020年12月31日的1.107亿美元[150] - 公司2021年剩余期间预计有6170万美元的短期偿付义务，主要包括1720万美元的抵押贷款到期和4310万美元的利息支出[139] - 2021年剩余期间合同义务总额为6.1672万美元，其中抵押贷款和应付票据1.7169万美元，利息费用4.3052万美元[155] - 2022年至2025年合同义务总额分别为11.9171万美元、33.9094万美元、23.8301万美元和6.2678万美元[155] - 2025年之后合同义务总额为101.609万美元，其中定期贷款40万美元，优先票据47.5万美元[155] 其他重要财务项目 - 2021年第一季度盈利支出负债公允价值变动产生收益112.4万美元，而2020年第四季度为损失670.6万美元[119] - 净收入增长主要归因于：或有对价负债公允价值变动带来530万美元收益、利息支出减少490万美元、收入增长450万美元、以及内部化费用减少120万美元[136] - 根据2021年3月31日价值，应税销售可能触发四项税务保护协议下约2230万美元的负债[154]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度运营资金为4690万美元，摊薄后每股0.30美元，与预期一致，但较第三季度有所下降，主要归因于首次公开募股发行的额外股份以及上市公司成本的全部影响，部分被偿还债务带来的140万美元利息节省所抵消 [20] - 第四季度现金一般及行政费用为800万美元，总一般及行政费用为920万美元，环比增长主要由一个完整季度的上市公司成本（特别是董事及高级职员保险）以及与绩效相关的薪酬增量费用驱动 [21] - 公司预计2021年全年摊薄后每股运营资金在1.27美元至1.33美元之间，相比基于第四季度每股业绩年化后的2021年运行率，隐含增长率为5.8%至10.8% [22] - 截至第四季度末，公司持有现金6100万美元（已调整1月15日支付的股息），并拥有9亿美元信贷额度的全额可用额度，净债务为14亿美元，净债务与调整后息税折旧摊销前租金收益之比为5.15倍 [17] - 获得标普BBB评级后，自2月1日起，9.65亿美元无担保银行定期贷款的利率下降了25个基点，相当于每年节省超过240万美元的利息 [17] - 董事会设定2021年3月31日登记在册的普通股及运营合伙单位持有人每股分配0.25美元，将于2021年4月15日或之前支付，公司计划将长期运营资金支付率目标定在70%中段至80%低段范围 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度完成了6笔交易，涉及19处物业，总投资额为1.003亿美元，加权平均首年现金资本化率为6.9%，租约包含1.9%的加权平均租金递增和14.4年的加权平均剩余租期 [8] - 收购资产类型高度偏向工业地产，占总额的77%，交易在售后回租和产权承担之间平均分配 [8] - 第四季度对现有物业组合进行了增量投资，投入300万美元，将产生7.5%的加权平均回报，2020年全年在现有组合上投资了1030万美元，将在剩余租期内产生7.4%的加权平均回报 [10] - 第四季度以约2400万美元的价格出售了6处物业，加权平均资本化率为9.5%（按已出租物业计），较原始购买价格实现约100万美元的收益，这些销售主要是非核心资产 [11] - 2020年全年以7750万美元的净收益出售了24处物业，加权平均资本化率为7.7%（按已出租物业计），较原始购买价格实现330万美元的收益 [11] - 截至12月31日，投资组合包括640处物业，出租率为99.2%，加权平均剩余租期为10.7年，年租金递增率为2.1%，入住率较2020年第三季度下降约60个基点，主要原因是两处前Art Van店面的短期租约在季度内到期 [12] - 截至年底仅有8处空置资产，其中3处（包括最大的前Art Van店面）已重新出租，租约于2021年开始，未来租约到期情况高度可控，2021年仅占年度基本租金的0.4%，到2023年总计占2.9% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度租金收取率达到99%，2021年1月和2月的租金收取率分别为99.8%和99.7%，已基本恢复至疫情前水平 [7][18] - 截至12月31日，待收的延期租金剩余不到100万美元，所有延期和减免期已于2月1日结束，2020年授予的单一部分租金减免租户继续按协议支付租金，第四季度还根据协议中的销售额百分比条款获得了20万美元的额外租金 [18] - 在Art Van Furniture资产处置方面取得持续进展，第四季度将一处较小的剩余资产租给一家领先床垫零售商，租金为之前租金的134%，季度结束后，与一家有80多年经验的地区性家具和床垫运营商就最大的资产（占前Art Van面积的18.4%）签订了10年租约，起始租金约为之前租金的70%，目前正在为最后两处仅占前Art Van面积9.5%（或总年度基本租金不到0.3%）的资产寻求重新出租或出售机会，Art Van问题已基本解决 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略持续专注于多元化的净租赁投资，重点偏向工业、医疗保健、精选零售和快餐店物业 [6] - 资本市场举措包括获得第二个信用评级并进入投资级债券市场，作为未来长期债务资本的重要来源，已于2021年1月获得标普BBB初始信用评级（稳定展望） [6][13] - 公司预计2021年将完成4.5亿至5.5亿美元的新收购，处置规模在5000万至1亿美元之间，目前活跃的潜在投资机会规模超过9亿美元 [14][22] - 多元化的策略和经验丰富的团队使公司能够灵活地在发现具有吸引力风险调整回报的领域追求增长，同时限制任何单一行业或租户可能带来的负面干扰影响 [15] - 面对工业领域竞争加剧，公司通过关注工业领域内的相邻机会（如食品加工）以及转向其他资产类别（如医疗保健和精选零售）来保持利差 [39] - 成为上市公司后，品牌知名度有所提升，可能带来更多交易机会，并且获得第二个信用评级后，融资渠道进一步多元化 [54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着广泛的疫苗接种工作展开、疫苗供应和分发的每日更新以及全国大部分地区病例数的减少，终于看到了隧道尽头的曙光 [7] - 当前市场环境要求公司保持灵活和耐心，团队继续专注于为股东创造具有吸引力的风险调整回报和长期价值 [15] - 疫情创造了资产类型的“有”和“无”之分，加上历史低位的利率持续，加剧了竞争，但公司继续能够获取足够质量的机遇来支持近期增长目标 [14] - 对于利率上升的环境，公司认为其模式的优势在于能够根据竞争激烈程度在不同物业类型之间有选择性地切换，以保持强劲的利差 [39] - 回顾过去利率波动时期（如2013年“缩减恐慌”和2016年），收购量可能会暂时受到干扰，一些较小的买家可能退出市场，这对公司边际利好，但不会改变资本充足、着眼长期的机构买家的大格局 [52] 其他重要信息 - 第四季度最大的一笔收购是以约4100万美元购买了一处新建的644,000平方英尺的仓储和配送设施，租户是明尼苏达州明尼阿波利斯市外的一家领先合同酿酒商，剩余租期约11年，年租金递增2% [9] - 第四季度还以约1320万美元的价格，在3个州新增了7家快餐店，纳入与第二大租户Jack's Family Restaurants的现有主租约，主租约规定年租金递增2%，剩余租期因新增物业延长至约16年 [9] - 第一大租户Red Lobster在第四季度对其近期大额债务进行了再融资，这应能为该公司在应对疫情和恢复正常运营过程中提供额外的财务灵活性 [12] - 2021年指引基于以下关键假设：收购规模4.5亿至5.5亿美元，处置规模5000万至1亿美元，现金一般及行政费用总计3200万至3500万美元 [22] - 公司预计随着投资组合增长超过成本结构，将继续实现一般及行政费用的规模经济 [21] - 若收购量超出指引预期，公司可能回归市场寻求额外资本，计划在近期设立按市价交易计划，并可能考虑后续发行等其他融资方式 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 第四季度6笔交易的来源详情 [26] - 收购来源非常多元化，包括与之前交易过的开发商合作、与现有租户（快餐店和医疗保健）的扩展交易、疫情前已开始接触后卖家重新推向市场的工业交易，以及通过经纪网络获得的小型工业机会 [27] 问题: 2021年5亿美元（中点）的收购指引与历史平均水平的比较，以及当前超过9亿美元的渠道与历史水平的对比 [28] - 5亿美元的中点与2015年至2019年（排除2020年）的5年历史平均水平基本一致，考虑到团队素质和关系深度，这是一个可实现的目标，当前超过9亿美元的渠道在时点上呈现多元化，涵盖所有关注的物业类型，表明机会充足，选择性高 [28] 问题: 2021年及未来一般及行政费用的展望，增长驱动因素及长期稳定性 [29] - 第四季度一般及行政费用增加主要源于上市公司成本，特别是董事及高级职员保险，该成本现已计入预期，2021年现金一般及行政费用预计在每季度800万美元左右波动，长期来看，预计总收入增长将远超一般及行政费用的增长，仅会有增量成本增加 [30] 问题: 医疗保健垂直领域的机遇、收益率以及未来12个月交易流的规模预期 [32] - 医疗保健是公司的重点领域，更偏向利基市场，如医院附属园区、大型区域医生集团及其相关领域，历史交易量有所波动，第四季度及第一季度的一些交易是与现有租户进行的，目前也在考虑一些投资组合机会，资本化率大约在6%中段，可能因具体情况略有浮动，该领域机会集时多时少，目前有一些有趣的交易在考虑中 [32] 问题: 第四季度百分比租金细节及其后续影响，以及是否需要在运行率中调整 [33] - 第四季度的百分比租金是增量性的，相关减免期已于1月结束，因此后续不应再出现，在考虑运行率时，无需对此进行重大调整，使用基本租金即可 [33][34] 问题: 填补Art Van空置后带来的年度增量租金的大致金额 [35] - 最大的店面以之前租金的70%重新出租，具体美元金额未立即提供，但可后续跟进，之前出租的6处店面租金约为之前的72%，第四季度出租的一处较小店面租金约为之前的134%，季度结束后出租的最大资产租金约为之前的70% [35][36] 问题: 利率上升环境下，零售或其他行业是否更具吸引力，收购量是否存在低于预期的风险，以及是否愿意接受当前更窄的利差 [38] - 公司模式的优势在于能够根据竞争激烈程度在不同物业类型间有选择性地切换以保持强劲利差，面对工业领域竞争激烈，公司通过关注工业相邻机会（如食品加工）以及转向医疗保健和精选零售等资产类别来应对，对全年指引充满信心 [39][40] 问题: 收购和处置的季节性（通常下半年更活跃）是否可以改变，以及2021年收购和处置的时间分布 [41] - 季节性确实存在，第一季度通常较淡，公司通过维持活跃渠道、与现有租户合作远期承诺机会来获得长期可见性，时间安排确实会对运营资金产生近期影响，但公司专注于长期，指引中点略微偏向下半年，这已纳入考量 [42] 问题: 首次公开募股6个月锁定期届满后，长期持有者与可能出售者的比例情况 [43] - 股东基础非常多元化，包括4000多名个人和数百名财富经理，公司保持密切沟通，普遍反馈积极，没有关于股东基础变动的具体想法，期望他们成为长期持有者 [43] 问题: 工业和医疗保健领域的收购竞争情况、定价预期以及两个细分市场之间的差异 [44] - 净租赁领域参与者众多，工业领域看到私人买家和机构买家竞争，快餐店和精选零售领域更多是与专业公共房地产投资信托基金竞争，医疗保健领域由于更利基，较少看到公共房地产投资信托基金参与，更多是私人买家和聚合商，公司积极考虑的交易资本化率在6%至7%之间，中低6%区间是有效竞争范围 [45] 问题: 2021年指引中对入住率的预期 [46] - 指引中从建模角度使用了现金租金50个基点的空置假设，历史上实际运行接近40个基点，考虑到当前投资组合状况和租金收取率，50个基点的假设是合适的 [47] 问题: 若收购量远高于预期，将如何考虑融资 [49] - 根据全年指引和 outlined 计划，无需额外资本即可完成，若机会出现并超出预期，公司会回归市场寻求额外资本，计划近期设立按市价交易计划作为可用工具，根据资本规模，也可能考虑后续发行等其他方式 [49] 问题: 回顾过去利率波动时期（如2013年和2016年），是否看到更多收购机会或竞争干扰 [51] - 回顾“缩减恐慌”时期，收购量有些混乱，人们等待资金成本稳定，这减缓了市场，2016年利率上升并未造成巨大交易量中断，更影响资本化率和机会的是供需和市场竞争者数量，资金成本转折点会边际减少一些小型买家，这对公司略有裨益，但不会改变资本充足、着眼长期的机构买家的大格局 [52] 问题: 成为上市公司后，是否在专业物业类型领域有更多机会主动寻求公司 [53] - 收购团队开始感受到一些增量关注，作为上市公司，拥有更多资本渠道（如按市价交易计划、投资级债券市场）这一点更加明确，这有助于建立品牌，并随着时间的推移随着持续执行战略而增强 [54] 问题: 所购工业资产的性质及其在租户变更时的可再利用性 [58] - 公司非常关注资产的可再利用性，例如第四季度的一处工业收购是制造和仓储设施，需要仔细评估更广泛的市场和潜在用户群，关键在于平衡对租户的信心与房地产基本面，确保两者合理匹配，具体情况因资产而异 [59] 问题: 获得第二个信用评级（标普BBB）的计划及其对利差的实际益处 [61] - 公司已于1月获得标普BBB评级，这立即带来了利息节省（所有银行定期债务利率下降25个基点），并增加了通过公共债券市场等渠道获取资本的机会 [61] 问题: 进入无担保债券市场的时机计划 [62] - 当前债券市场从债务成本角度看具有吸引力，但近期并无迫切需求，正在评估是否存在机会性操作，更可能是在下半年，当公司考虑将信贷额度资金用于收购后，再通过公共债券市场等长期债务工具进行置换 [63] 问题: 2021年指引中是否假设了任何额外的信用事件（如破产、坏账），以及与2020年或2019年实际结果的比较 [65] - 指引中没有纳入任何特定的信用事件假设，但包含了现金租金50个基点的空置假设，历史上运行接近40个基点 [65] 问题: 办公室租户的最新情况，以及是否有物业考虑在租约到期前处置 [67] - 与办公室租户保持密切对话，目前办公室不是收购重点，租户对重返办公室的考量存在差异且仍在评估中，公司保持沟通，目前没有近期的具体出售计划，办公室组合约占年度基本租金的10%，剩余租期7.5年，信用状况非常强劲，因此公司有能力保持耐心和深思熟虑 [67]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to _______ Commission file number 001-39529 BROADSTONE NET LEASE, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 26-1516177 (State or ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2020, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 001-39529 | --- | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------- ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 None FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 000-55774 BROADSTONE NET LEASE, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 26-1516177 (State or other jurisdiction of incorporation or organizatio ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Title of each class Trading Symbol(s) Name of each exchange on which registered None FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended March 31, 2020, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 000-55774 BROADSTONE NET LEASE, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to _______ | --- | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------|--------| ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Title of each class Trading Symbol(s) Name of each exchange on which registered None FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 000-55774 BROADSTONE NET LEASE, INC. (Exact name of registrant as specified in its char ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended June 30, 2019, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 000-55774 BROADSTONE NET LEASE, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 26-1516177 (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (I ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019, or ☐ Transition report pursuant to section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number 000-55774 | --- | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------- ...