服务定位 - 研究服务专注于为价值投资者寻找亚洲上市股票 价格与内在价值之间存在巨大差距的标的 [1] - 重点覆盖深度价值资产负债表折价机会 例如以折价购买资产 包括净现金股票 净净股 低市净率股票 分类加总估值折扣 [1] - 同时研究宽护城河股票 例如以折价购买优秀公司的盈利能力的标的 包括"神奇公式"股票 高质量企业 隐形冠军和宽护城河复合型企业 [1] 市场覆盖 - 特别聚焦香港市场的投资机会 提供月度更新的观察清单 [1] - 服务范围涵盖整个亚洲市场的上市股票 为价值投资者提供投资思路 [1] 作者背景 - 作者负责运营亚洲价值与护城河股票研究服务 撰写相关分析内容 [1] - 通过Seeking Alpha平台发布研究内容 但不从涉及的公司获取报酬 [2]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度收入为25亿美元，同比增长9%[137] - 2025年第二季度净利润为5730万美元，较2024年同期增加4380万美元[137] - 2025年上半年收入为48亿美元，同比增长7%[137] - 2025年上半年净利润为5920万美元，较2024年同期的净亏损1530万美元改善7450万美元[137] - 2025年第二季度总收入为24.839亿美元，同比增长9%，按本地货币计算增长8%[160] - 2025年第二季度净收入为5730万美元，2024年同期为1350万美元[160] - 公司2025年第二季度总收入为25亿美元，同比增长1.959亿美元或9%，主要得益于各业务部门的强劲表现[165] - 2025年第二季度净收入为5730万美元，同比增长4380万美元，净收入利润率从0.6%提升至2.3%[172] - 2025年上半年总收入为48亿美元，同比增长2.957亿美元或7%，主要得益于资本市场和租赁收入的增长[174] - 2025年上半年净收入为5920万美元，相比2024年同期的净亏损1530万美元，改善7450万美元[181] 调整后EBITDA - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.617亿美元，同比增长16%[137] - 2025年上半年调整后EBITDA为2.579亿美元，同比增长19%[137] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.617亿美元，同比增长16%，调整后EBITDA利润率为9.5%[160] - 调整后的EBITDA为1.617亿美元，同比增长2280万美元或16%，EBITDA利润率提升75个基点至9.5%[173] - 调整后的EBITDA为2.579亿美元，同比增长4090万美元或19%，EBITDA利润率提升92个基点至8.0%[182] - APAC 2025年第二季度调整后EBITDA为1720万美元，同比增长3%，主要受服务线和资本市场增长推动[203] - APAC 2025年上半年调整后EBITDA为3210万美元，同比增长50%，主要得益于服务线、租赁和资本市场增长以及成本节约措施[206] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度折旧和摊销费用为2620万美元，同比下降16%[160] - 2025年第二季度利息支出净额为5320万美元，同比下降13%[160] - 2025年上半年成本节约计划相关费用为650万美元[161] - 利息支出减少760万美元或13%，主要得益于2024年和2025年提前偿还贷款本金以及利率下降[169] - APAC 2025年上半年总运营费用为7.875亿美元，同比增长16%（按美元计算）或18%（按本地货币计算），主要受就业成本增加和通胀影响[201] - 美洲地区费用化运营支出第二季度增长7%（达10.979亿美元），主要因佣金增加约4500万美元及股权激励费用上升[185][187] - 欧洲中东非洲地区总成本2025年第二季度增长12%（达2.353亿美元），本地货币增长6%，主要受第三方材料成本增加约900万美元影响[193][195] 资本市场业务表现 - 2025年上半年资本市场收入为3.645亿美元，同比增长20%，按本地货币计算增长19%[160] - 资本市场的收入增长27%，主要得益于美洲地区所有资产类别的强劲表现[165] - 欧洲中东非洲地区资本市场收入第二季度同比增长23%（达2370万美元），本地货币增长16%，德国和西班牙表现突出[193][194] - APAC 2025年上半年资本市场收入为3630万美元，同比增长36%（按美元计算）或35%（按本地货币计算），主要得益于日本几笔大型交易[204] 租赁业务表现 - 租赁收入增长8%，主要得益于美洲地区办公和工业部门的强劲表现[165] - 美洲地区2025年第二季度总收入18.04亿美元，同比增长5%（增加9070万美元），主要受资本市场收入增长29%（达1.709亿美元）和租赁收入增长9%（达3.825亿美元）驱动[185][186] - 欧洲中东非洲地区租赁收入2025年上半年同比下降6%（达1.01亿美元），本地货币下降9%，主要因交易量减少及2024年大额合同时间差异[193][197] 服务业务表现 - 2025年第二季度服务收入为8.902亿美元，同比增长3%[160] - 服务收入增长3%，但若排除2024年8月出售的非核心业务影响，实际增长6%[165] - 美洲地区服务收入（剔除非核心业务出售影响）实际同比增长5%，设施管理收入增加约1500万美元（第二季度）和3400万美元（上半年）[186][189] - 欧洲中东非洲地区2025年第二季度总收入2.598亿美元，同比增长17%（本地货币增长11%），其中服务收入增长17%（达9380万美元），项目管理收入增加约1100万美元[193][194] 各地区表现 - 美洲地区2025年第二季度总收入18.04亿美元，同比增长5%（增加9070万美元），主要受资本市场收入增长29%（达1.709亿美元）和租赁收入增长9%（达3.825亿美元）驱动[185][186] - 美洲地区2025年上半年调整后EBITDA为1.915亿美元，同比增长10%（增加1810万美元），主要得益于服务、租赁和资本市场业务线的增长[185][191] - 美洲地区净收入第二季度同比翻倍至3590万美元（2024年同期为1750万美元），上半年从80万美元大幅增至4270万美元[185] - 欧洲中东非洲地区2025年第二季度总收入2.598亿美元，同比增长17%（本地货币增长11%），其中服务收入增长17%（达9380万美元），项目管理收入增加约1100万美元[193][194] - 欧洲中东非洲地区2025年上半年调整后EBITDA为3430万美元，同比增长55%（增加1210万美元），主要受服务和资本市场业务线增长推动[193][199] - APAC 2025年第二季度收入为4.2亿美元，同比增长19%（按美元计算）或20%（按本地货币计算），主要由服务收入增长5%和合同可报销收入增长66%驱动[202] 债务和流动性 - 截至2025年6月30日，公司流动性为17亿美元，包括11亿美元的未使用循环信贷额度和6亿美元的现金及等价物[137] - 2025年7月，公司将2030年Tranche-2定期贷款的适用利率降低50个基点至1个月Term SOFR加2.75%[135] - 2025年8月5日，公司提前偿还了2030年Tranche-1定期贷款的1.5亿美元本金，使年初至今的本金提前还款总额达到2亿美元[135] - 截至2025年6月30日，公司流动性为17亿美元，包括6亿美元现金及现金等价物和11亿美元未使用的循环信贷额度[213] - 2025年上半年公司提前偿还了2亿美元长期债务本金，其中1.5亿美元在8月5日偿还[212] - 公司通过利率互换等衍生工具管理利率风险，2025年7月将2030年Tranche-2贷款利率下调50个基点至SOFR+2.75%[222] 现金流 - 2025年上半年运营活动现金流出为1.524亿美元，同比增加4910万美元，主要由于应收账款回收减少和人力成本增加[216] - 2025年上半年投资活动现金流入为3110万美元，同比减少2580万美元，主要由于应收账款证券化融资减少和收购支出增加[217] 外汇风险 - 2025年第二季度，31%的收入来自非美元货币交易（2024年同期为29%），上半年该比例为30%（2024年同期29%）[225] - 2025年第二季度美元收入占比69%（17.093亿美元），新加坡元占4%（0.964亿美元），欧元占6%（1.393亿美元），澳元占5%（1.312亿美元）[225] - 2025年上半年美元收入占比70%（33.173亿美元），新加坡元占4%（2.011亿美元），欧元占5%（2.389亿美元），澳元占5%（2.254亿美元）[225] - 假设美元对新加坡元、欧元、澳元升值10%，2025年第二季度收入将分别减少880万美元、1270万美元和1190万美元[225] - 假设美元对新加坡元、欧元、澳元升值10%，2025年上半年收入将分别减少1830万美元、2170万美元和2050万美元[225] - 公司通过在当地市场设立运营机构、以成本发生货币开具发票以及使用外汇远期合约等衍生金融工具管理外汇风险[226] - 外汇风险管理策略包括将外币费用折算为美元以抵消外币收入折算影响，并通过远期外汇合约管理关联交易和现金管理的货币风险[226] - 衍生金融工具及对冲活动的详细信息参见合并财务报表附注第8条[227] 其他财务数据 - 2025年第二季度运营收入为1.228亿美元，同比增长74%[160] - 2025年第二季度Greystone合资企业相关非运营项目为1060万美元[161] - 利率敏感性分析显示，若2025年6月30日短期利率上升100个基点，公司年化利息支出将增加约200万美元[224] 公司规模 - 公司管理着全球约60亿平方英尺的商业房地产空间[131]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收达24.8亿美元，同比增长8.6% [1] - 每股收益(EPS)为0.30美元，去年同期为0.20美元，同比增长50% [1] - 营收超出Zacks共识预期2.38亿美元，超预期幅度4.18% [1] - EPS超出共识预期0.22美元，超预期幅度36.36% [1] 股价表现 - 过去一个月股价回报率为+6.2%，同期标普500指数回报率为+1% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有)，预示近期表现可能与大盘同步 [3] 分地区服务收入 - 美洲地区服务收入12亿美元，略高于分析师平均预期的11.6亿美元 [4] - 亚太地区服务收入2.698亿美元，低于分析师平均预期的2.7524亿美元 [4] - 欧洲中东非洲地区服务收入2.237亿美元，高于分析师平均预期的2.0202亿美元 [4] 分业务线服务收入 - 总服务收入17亿美元，高于四名分析师平均预期的16.3亿美元 [4] - 租赁业务收入4.869亿美元，高于三名分析师平均预期的4.7202亿美元 [4] - 估值及其他业务收入1.142亿美元，高于三名分析师平均预期的1.0933亿美元 [4] - 服务业务收入8.902亿美元，高于三名分析师平均预期的8.7856亿美元 [4] - 资本市场业务收入2.07亿美元，显著高于三名分析师平均预期的1.7312亿美元 [4]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度费用收入达17亿美元 同比增长7% 有机收入增长8% [13] - 调整后EBITDA增长15%至162亿美元 调整后EBITDA利润率扩大75个基点至95% [13] - 调整后每股收益同比增长50%至03美元 上年同期为02美元 [13] - 上半年调整后每股收益增长95%至039美元 创2018年上市以来除2021年疫情复苏期外的最强上半年收益增长 [7] - 公司偿还4亿美元债务 总债务从32亿美元降至28亿美元 年化利息节省超过4500万美元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务收入增长8% 美洲地区增长9% 工业领域增长8% [14] - 资本市场收入增长26% 美洲地区增长30% EMEA增长16% APAC增长4% [8][16][17] - 服务业务有机增长6% 美洲增长5% EMEA增长11% APAC增长5% [17] - 多市场租户集团平均合同收入上半年增长45% [9] - GOS业务年化客户保留率达96% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区租赁业务表现强劲 工业净吸收量达3000万平方英尺 [38] - EMEA地区租赁收入增长8% 德国和爱尔兰表现突出 [14] - APAC地区租赁收入下降3% 但印度和澳大利亚增长抵消了中国区的下滑 [15] - 欧洲办公室空置率低于10% 资本市场需求回暖 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司提前两年完成三年转型目标 聚焦核心业务保护、运营纪律和增长渠道培育 [6] - 资本市场人才招聘规模扩大 新聘经纪人平均收入比2024年高200% [8] - 工业租赁需求超预期 美国工业租金较疫情前上涨约50% [38] - 欧洲项目管理业务重组后赢得法国和意大利新合同 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年全年租赁收入增长6%-8% 资本市场收入增长中高双位数 服务业务维持中个位数有机增长 [21] - 调整后每股收益预期上调至增长30%-35% [21] - 欧洲市场信心增强 利率降至2%以下接近中性水平 [29] - 尽管宏观不确定性持续 企业仍在推进长期房地产战略决策 [11] 其他重要信息 - 公司变更会计准则 调整后EBITDA和净收入不再包含Greystone合资企业的非现金项目 [18] - 净杠杆率37倍 12个月自由现金流126亿美元 现金转换率约50% [18] - 预计年底自由现金流转换率将达到60% 符合60%-80%的长期目标 [19] 问答环节所有的提问和回答 问题: EMEA地区业绩改善的驱动因素 - 管理团队调整近期完成但已初见成效 德国、爱尔兰、荷兰和西班牙表现突出 [28] - 欧洲劳动力市场韧性较强 通胀回归目标 利率降至中性水平提振投资者信心 [29] 问题: 服务业务增长前景 - 下半年将摆脱去年剥离非核心业务的拖累 预计报告基础上恢复中个位数增长 [30] - 客户保留率显著提升 每增加100个基点保留率将带来可观利润增量 [32] 问题: 工业租赁市场展望 - 工业需求超预期 美国净吸收量保持强劲 租金较疫情前上涨50% [38] - 租户升级需求推动"质量优先"趋势 新工业空间带动技术升级需求 [39] 问题: 服务业务盈利能力 - 欧洲项目管理业务重组后利润率改善 收入增长将带来运营杠杆 [41] - 基础设施投资将提升业务效率 支持长期盈利能力 [42] 问题: 资本开支和利润率平衡 - 上半年强劲业绩为下半年投资留出空间 预计全年利润率仍将扩张 [46] - 资本配置在债务削减和增长投资间动态平衡 [45] 问题: 资本市场近期趋势 - 7月资本流动保持强劲 关税影响尚未实质性显现 [47] - 企业决策层已适应宏观不确定性 交易活动持续活跃 [50] 问题: EMEA服务业务转型 - 项目管理合同周期较短 但团队重组后增长前景改善 [54] - 欧洲平台成本优化基本完成 未来将通过收入增长驱动利润率 [55] 问题: 办公楼租赁市场分层 - 优质空间需求从纽约向波士顿、达拉斯等城市扩散 次级A类空间开始吸收 [60] 问题: 人才招聘战略 - 资本市场新聘团队28个 经纪人平均生产力较2024年提升200% [63] - 租赁经纪人招聘质量提升150% 同时现有团队人均产出增加 [63]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度费用收入达17亿美元 同比增长7% 有机收入增长8% [12] - 调整后EBITDA增长15%至1.62亿美元 调整后EBITDA利润率扩大75个基点至9.5% [12] - 调整后每股收益同比增长50%至0.30美元 上年同期为0.20美元 [12] - 上半年调整后每股收益增长95%至0.39美元 为2018年上市以来最强劲的上半年收益增长 [6] - 净杠杆率为3.7倍 过去12个月自由现金流为1.26亿美元 转换率约50% [16] - 公司已偿还4亿美元债务 总债务从32亿美元降至28亿美元 年利息支出节省超过4500万美元 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 租赁业务收入增长8% 美洲地区增长9% 所有资产类型需求强劲 [13] - 工业领域在美洲增长8% [8] - 多市场租户组平均合同收入上半年增长45% [8] - 预计全年租赁收入增长6%-8% [19] 资本市场业务 - 第二季度资本市场收入增长26% [7] - 美洲地区资本市场增长30% 多户住宅和办公楼交易活跃 [14] - EMEA地区资本市场增长16% 主要受西班牙和德国推动 [15] - APAC地区资本市场增长4% 印度和澳大利亚表现强劲 [15] - 预计全年资本市场收入增长中高双位数 [19] 服务业务 - 服务业务有机增长6% 加速增长 [9] - 美洲地区服务业务有机增长5% [15] - EMEA地区服务业务增长11% 法国和意大利新合同推动 [15] - APAC地区服务业务增长5% [15] - GOS业务年化留存率达96% [9] - 预计全年服务业务有机增长中个位数 [19] 各个市场数据和关键指标变化 美洲市场 - 租赁业务增长9% [13] - 资本市场增长30% [14] - 服务业务有机增长5% [15] EMEA市场 - 租赁业务收入增长8% 德国和爱尔兰表现突出 [13] - 资本市场增长16% 西班牙和德国推动 [15] - 服务业务增长11% [15] - 完成欧盟自2020年以来最大单资产办公楼租赁交易 [27] APAC市场 - 租赁业务收入下降3% 但印度和澳大利亚增长抵消了大中华区下降 [13] - 资本市场增长4% 印度和澳大利亚表现强劲 [15] - 服务业务增长5% [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司已完成三年目标中的大部分 提前一年实现 [5] - 重点战略包括保护核心优势 运营纪律和培育增长途径 [5] - 正在积极招聘资本市场和租赁经纪人 美洲地区新招聘经纪人平均收入比2024年高200% [7] - 公司重组了美洲咨询业务 提拔新领导人 [62] - 工业租赁市场持续超预期 上半年增长高个位数 [35] - 办公楼租赁复苏从核心市场扩展到更多地区 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司领导者正在通过市场噪音和波动做出长期战略决策 [10] - 贷款人继续提供资本 为借款人提供更多选择 推动资本市场活动 [10] - 预计全球租赁市场持续增长 资本市场活动持续改善 服务业务市场份额增加机会 [10] - 尽管存在宏观不确定性 但业务表现良好 因为客户继续做出决策 [48] - 关税造成波动但尚未对资本市场流动造成实质性干扰 [46] 其他重要信息 - 公司调整了Greystone合资企业的会计处理 从调整后净收入和EBITDA中排除了与抵押贷款服务权相关的非现金项目 [16] - 季度末重新定价约9.5亿美元定期贷款债务 将适用利率降低50个基点 [17] - 预计2025年全年调整后每股收益增长30%-35% [19] 问答环节所有的提问和回答 EMEA业务改善驱动因素 - 管理变革近期开始推动进展 但主要受爱尔兰 荷兰 德国和西班牙等国家活动改善推动 [27] - 欧洲劳动力市场韧性 通胀回归目标 多次降息至政策利率低于2% 增强了投资者信心 [28] 服务业务增长前景 - 预计第三和第四季度将恢复中个位数增长 [29] - 96%的GOS留存率显著高于历史水平 每增加100个基点都带来可观利润 [30] 工业租赁前景 - 工业市场继续超预期 上半年增长高个位数 [35] - 美国工业租金自疫情以来上涨约50% 新泽西 费城等市场涨幅更高 [36] - 存在向高质量工业空间的转移趋势 [37] 服务业务盈利能力 - 欧洲项目管理业务重组后利润率改善 [39] - 随着收入增长将产生运营杠杆 同时继续提高效率 [40] 投资与长期增长 - 公司平衡资本分配 在债务减少和内部增长投资之间切换 [44] - 预计下半年利润率略低于上半年 因投资支出增加 但全年仍将实现利润率扩张 [45] 资本市场趋势 - 7月份资本市场流动仍然强劲 [46] - 尽管存在宏观不确定性 但客户继续做出决策 [48] EMEA服务业务改善 - 项目管理业务取得进展 但合同期限通常较短 [53] - EMEA利润率改善主要来自平台成本削减 未来将更多依赖运营杠杆 [54] 办公楼租赁趋势 - 办公楼租赁复苏从核心市场扩展到更多地区 [60] - 租赁活动从AAA级空间扩展到A-级空间 因优质空间被吸收 [60] 人才招聘策略 - 招聘广泛进行 包括内部重组和外部招聘 [62] - 新招聘租赁经纪人平均收入比2024年高150% [63] - 现有经纪人生产力也在提高 [63]

业绩总结 - 2025年第二季度的费用收入为17亿美元，同比增长7%[18] - 2025年上半年的费用收入为32.39亿美元，同比增长5%[20] - 总收入为2,483.9百万美元，同比增长8.6%[52] - 2025年第二季度净收入为5730万美元，较2024年同期的1350万美元增长了324.4%[54] - 2025年上半年净收入为5920万美元，而2024年同期为-1530万美元[54] 用户数据 - 有机服务收入同比增长5%[32] - 美洲地区服务收入为609.7百万美元，同比增长0.2%[52] - EMEA地区服务收入为93.8百万美元，同比增长17.5%[52] - APAC地区服务收入为186.7百万美元，同比增长4.9%[52] 财务指标 - 调整后的EBITDA为1.62亿美元，同比增长15%[18] - 调整后的EBITDA在2025年上半年为2.58亿美元，同比增长19%[20] - 调整后的EBITDA利润率为9.5%，较2024年同期提高了0.7个百分点[54] - 净债务为2,334.4百万美元，净债务与调整后EBITDA比率为3.7倍[50] - 2025年第二季度的利息支出为5320万美元，较2024年同期的6080万美元下降了12.6%[54] - 2025年上半年的折旧和摊销费用为5290万美元，较2024年同期的6370万美元下降了17.0%[54] 未来展望 - 2025年资本市场收入增长预期为中双位数[48] - 2025年调整后每股收益增长预期为25%-35%[48] 新产品和新技术研发 - 租赁费用收入增长8%，主要受益于美洲和EMEA地区的增长[18] - 资本市场费用收入增长26%，在美洲和EMEA地区均实现双位数增长[18] - 资本市场收入增长30%，所有资产类别和交易规模均有所支持[32] 其他信息 - 调整后的每股收益为0.30美元，同比增长50%，连续四个季度实现同比增长[18] - 调整后EBITDA利润率为6.8%，较去年下降[35]

For Immediate Release Cushman & Wakefield Reports Financial Results for the Second Quarter 2025 Capital markets revenue growth of 27% (26% in local currency), marking third straight quarter of double-digit year-over-year growth Leasing revenue growth of 8%, with strength across all major asset classes Continued acceleration of Services revenue growth Announced an additional $150.0 million term loan debt repayment NEW YORK (BUSINESS WIRE), August 5, 2025 — Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) today reported finan ...

投资策略 - 价值投资是市场中最受欢迎的投资策略之一 通过关键估值指标分析寻找被低估的股票 [2] - Zacks开发了创新的Style Scores系统 突出具有特定特征的股票 价值投资者关注"Value"类别评级高的股票 [3] Cushman & Wakefield(CWK)估值分析 - CWK目前持有Zacks Rank 2(Buy)评级和Value A级 显示其投资吸引力 [4] - CWK的P/E比率为9.41 显著低于行业平均P/E 16.83 [4] - CWK的Forward P/E在过去一年中最高14.27 最低6.57 中位数10.81 [4] - CWK的P/CF比率为7.24 略低于行业平均P/CF 7.40 [5] - CWK的P/CF在过去一年中最高12.32 最低4.93 中位数9.08 [5] 投资价值判断 - 多项估值指标显示CWK目前可能被低估 包括P/E和P/CF均低于行业平均水平 [4][5] - 结合强劲的盈利前景 CWK目前展现出显著的价值投资吸引力 [6]

动量投资策略 - 动量投资策略与传统"低买高卖"理念相反 主张"高买更高卖"以在更短时间内获取更高收益 [1] - 单纯依赖传统动量参数选股存在风险 因趋势股可能因估值过高而失去上涨动力 [1] - 更安全的策略是选择具有价格动量且估值合理的股票 通过Zacks动量风格评分系统筛选 [2] Cushman & Wakefield(CWK)投资亮点 - 过去四周股价上涨8.1% 显示市场关注度提升 [3] - 过去12周累计涨幅达35.6% 具备持续动量特征 [4] - 当前贝塔系数1.43 显示股价波动幅度比市场高43% [4] - 获得B级动量评分 显示当前为较佳入场时机 [5] CWK基本面与估值 - 获Zacks2(买入)评级 因盈利预测持续上调 [6] - 市销率仅0.27倍 相当于每美元销售额仅需支付0.27美元 [6] - 兼具快速动量特征与合理估值 被认为仍有较大上涨空间 [7] 其他投资工具 - Zacks提供超过45种专业选股筛选器 可基于不同投资风格定制 [8] - Research Wizard工具支持策略回溯测试 验证历史盈利能力 [9]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度收入23亿美元，较2024年第一季度增长5%，其中租赁收入增长8%，资本市场收入增长11%，服务收入下降1%（排除2024年8月出售非核心服务业务影响后增长3%），估值及其他收入增长1%[133] - 2025年第一季度净收入190万美元，而2024年第一季度净亏损2880万美元，摊薄后每股收益从2024年第一季度的亏损0.13美元变为2025年第一季度的0.01美元[133] - 2025年第一季度调整后EBITDA为9620万美元，较2024年第一季度增长23%[133] - 2025年第一季度公司营收23亿美元，较2024年同期增加9980万美元，增长5%，主要得益于美洲租赁业务和亚太资本市场业务增长[149][151] - 2025年第一季度服务收入8.67亿美元，较2024年同期减少1%，主要因2024年8月出售非核心服务业务所致，排除该影响后增长3%[149][151] - 2025年第一季度租赁收入4.13亿美元，较2024年同期增长8%，主要因美洲地区租户代理收入增长[149][151] - 2025年第一季度资本市场收入1.57亿美元，较2024年同期增长11%，主要因亚太地区市场表现强劲[149][151] - 2025年第一季度净收入190万美元，较2024年同期亏损2880万美元有所改善，主要得益于租赁和资本市场业务增长、成本节约措施、较低利息和折旧摊销费用[149][157] - 2025年第一季度调整后EBITDA为9620万美元，较2024年同期增长23%，调整后EBITDA利润率为6.2%，较2024年同期增加103个基点[149][158] - 2025年第一季度美洲地区收入17亿美元，较2024年同期增加6730万美元，增幅4%，调整后EBITDA为7930万美元，同比增长23% [163][164][166] - 2025年第一季度EMEA地区收入2.05亿美元，较2024年同期减少1740万美元，降幅8%，调整后EBITDA为200万美元，同比下降78% [167][168][170] - 2025年第一季度APAC地区收入3.913亿美元，较2024年同期增加4990万美元，增幅15%，调整后EBITDA为1490万美元，较2024年增加1020万美元 [171][172][174] - 2025年和2024年第一季度，公司约30%和29%的收入以美元以外货币交易[192] - 2025年第一季度，公司总营收22.846亿美元，其中美元营收16.08亿美元占比70% [192] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度服务成本19亿美元，较2024年同期增加6780万美元，增长4%，主要因就业成本和第三方消耗品及分包成本增加[149][152] - 2025年第一季度运营、行政及其他费用3.06亿美元，较2024年同期增加980万美元，增长3%，主要因基于股票的薪酬费用增加[149][153] - 2025年第一季度利息费用5230万美元，较2024年同期减少640万美元，下降11%，主要因提前偿还本金和利率降低[149][155] - 2025年第一季度所得税拨备310万美元，较2024年同期增加35%，主要因税前利润改善和盈利司法管辖区组合变化[149][156] - 美洲地区费用类运营费用为10.249亿美元，增长3%；EMEA地区为1.734亿美元，下降5%；APAC地区为2.586亿美元，增长4% [163][165][167][169][171][173] 各条业务线表现 - 美洲地区租赁收入增长14%，主要因办公和工业领域租户代理收入增加；EMEA地区租赁收入下降26%，因多数市场交易量下降；APAC地区租赁收入增长16%，得益于澳大利亚和中国市场表现 [163][164][167][168][171][172] - 美洲地区资本和估值等其他收入分别增长4%和10%；EMEA地区资本收入增长17%，估值等其他收入下降1%；APAC地区资本收入增长59%，估值等其他收入下降5% [163][164][167][168][171][172] 各地区表现 - 2025年第一季度美洲地区收入17亿美元，较2024年同期增加6730万美元，增幅4%，调整后EBITDA为7930万美元，同比增长23% [163][164][166] - 2025年第一季度EMEA地区收入2.05亿美元，较2024年同期减少1740万美元，降幅8%，调整后EBITDA为200万美元，同比下降78% [167][168][170] - 2025年第一季度APAC地区收入3.913亿美元，较2024年同期增加4990万美元，增幅15%，调整后EBITDA为1490万美元，较2024年增加1020万美元 [171][172][174] 管理层讨论和指引 - 公司经营业绩受宏观经济、政府政策和全球及地区房地产市场影响，多元化经营模式可部分缓解不利市场条件影响[134][135] - 公司业务存在季节性，通常第一季度收入和经营收入最低，第四季度最高，服务业务可部分缓解季节性影响[140] - 公司使用非GAAP财务指标评估经营业绩、制定预算和预测等，投资者应结合GAAP财务结果分析[141] - 公司主要通过运营现金流、现金储备、循环信贷额度和应收账款证券化项目获取流动性，用于运营、收购、战略投资和偿债 [175] - 公司通过建立当地业务、以相同货币开票和使用外汇远期合约管理外汇风险[193] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司约有52000名员工，分布在近400个办事处和约60个国家，全球管理约60亿平方英尺的商业地产空间[124] - 2025年3月，公司提前偿还2030年第二批未偿还本金2500万美元[133] - 截至2025年3月31日，公司流动性为17亿美元，包括未动用循环信贷额度11亿美元和现金及现金等价物6亿美元[133] - 公司正寻求将母公司迁至百慕大并根据当地法律注册，需满足多项条件，包括股东和法院批准[128] - 截至2025年3月31日，公司流动性为17亿美元，包括6亿美元现金及现金等价物和11亿美元循环信贷额度未使用部分 [180] - 公司有一项表外循环应收账款证券化项目，最大额度2亿美元，截至2025年3月31日，已使用1.3亿美元，未使用额度3660万美元 [181] - 2025年第一季度经营活动净现金使用1.62亿美元，投资活动净现金流入2060万美元，融资活动净现金使用4130万美元 [182] - 2025年第一季度经营活动使用现金1.62亿美元，较2024年同期增加3690万美元[183] - 2025年第一季度运营使用净营运资金2.557亿美元，较2024年同期增加9970万美元[183] - 2025年第一季度投资活动产生现金2060万美元，较2024年同期改善3140万美元[184] - 2025年第一季度融资活动使用现金4130万美元，较2024年同期减少3160万美元[185] - 2025年3月31日，2030年第一期贷款年利率为1个月期SOFR加2.75%，2030年第二期贷款年利率为1个月期SOFR加3.25%，2028年和2031年票据年利率分别为6.75%和8.88%[188] - 若2025年3月31日起可变利率增加100个基点，年化利息费用将增加约200万美元[191] - 假设2025年第一季度美元兑新加坡元、欧元和澳元升值10%，营收将分别减少约950万美元、910万美元和860万美元[192]