财务数据和关键指标变化 - 第一季度费用收入达15亿美元，增长4%，有机费用收入增长6% [13] - 调整后EBITDA增长24%，达9600万美元，调整后EBITDA利润率同比扩大100个基点 [13] - 调整后每股收益从去年的盈亏平衡增至0.09美元 [13] - 净杠杆为EBITDA的3.9倍，自由现金流表现符合全年目标 [13] - 第一季度自由现金流使用1.67亿美元，符合历史营运资金趋势 [17] - 过去18个月偿还2.3亿美元债务，本季度偿还2500万美元债务 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 本季度增长9%，美洲租赁增长14%，亚太租赁增长16%，欧洲、中东和非洲租赁收缩26% [14] 资本市场业务 - 全球增长11%，美洲增长4%，亚太增长50.9%，欧洲、中东和非洲增长17% [15] 服务业务 - 有机收入本季度增长4%，美洲有机服务费用收入增长6%，欧洲、中东和非洲服务业务项目管理工作减少，亚太服务业务增长3% [16] 各个市场数据和关键指标变化 美洲市场 - 大型资本市场交易管道是一年前的两倍，美洲租赁业务的RFP同比增长35%，估值业务第一季度投标量增长30% [8][9] 亚太市场 - 亚太服务业务表现出韧性和动力，现有合同保留率高，今年上半年有5份新的大型合同上线 [10] 欧洲、中东和非洲市场 - 租赁业务收缩主要因与去年完成多笔大型租赁交易相比基数较高，服务业务项目管理工作最终结束，但物业管理业务有增长 [49][50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期增长战略，通过投资稳定业务并解锁有机增长新领域，采取措施简化业务、调整团队以抓住机会 [4][5][6] - 公司的关键差异化在于满足客户需求、提供定制解决方案，扁平组织文化使其能快速适应客户购买模式 [6][7] - 公司持续吸引优秀团队，今年到目前为止在美洲招募的租赁和资本市场经纪人平均年收入超过2024年全年 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为处于商业房地产多年复苏的开端，管理团队擅长应对市场周期的不确定性，全球员工表现出色 [22] - 鉴于资产负债表改善、执行能力增强和市场机会大，公司认为其股票对投资者具有吸引力 [22] - 公司预计全年租赁业务实现中个位数增长，资本市场业务增长超过2024年中个位数增长率，服务业务全年实现中个位数收入增长 [19][20] 其他重要信息 - 本季度完成10亿美元定期债务的重新定价，降低适用利率25个基点 [17] - 公司到2028年没有到期的有息债务，本季度末流动性为17亿美元 [18] 问答环节所有提问和回答 问题1: 利润率改善的原因及后续情况 - 第一季度利润率超预期主要因收入增长强劲，租赁和服务业务表现好于预期，费用时间安排带来约30%的超预期收益，部分费用时间安排收益将在第二季度反转，全年利润率潜在上行空间取决于服务业务表现 [25][26] 问题2: 关税对业务的影响及4月业务环境 - 关税不确定性未对业务产生重大影响，市场需求持续改善，客户决策分为两类，约90 - 95%的客户按原计划决策，5%或更少的客户选择推迟决策，预计第二季度和2025年业绩不受影响 [28][29][30] 问题3: 经济衰退对办公租赁业务的影响 - 本季度办公租赁需求强劲，经济不确定性未影响租户推进工作场所战略的信心，租赁期限延长，预测模型中虽有经济放缓的敏感性分析，但影响不显著 [34] 问题4: 招聘和留用情况及与过去的对比 - 公司计划在任何市场条件下持续投资于人才，过去18个月加强了自身实力，自上次财报电话会议以来，又有8个资本市场团队加入，今年在美国已招聘20个租赁团队 [35][36][37] 问题5: 潜在贸易战对工业租赁业务的影响及2025年展望 - 过去一年半工业租赁业务表现出色，美洲工业租赁收入在过去六个季度中有五个季度呈积极趋势，尽管有贸易战讨论，但企业仍需要工业空间，公司将帮助客户执行战略 [41] 问题6: 利率波动对资本市场业务的影响 - 公司认为应关注总体借款成本，包括借款人的信用利差，许多大型投资者有其他借款方式，目前客户根据自身意愿完成交易和融资，即使融资市场不理想，部分投资者也会全额现金支付 [44][45] 问题7: 欧洲、中东和非洲市场情况 - 欧洲、中东和非洲整体经济较弱，影响了该地区业绩，但资本市场在英国有增长，租赁业务部分因去年大型交易导致基数高而表现不佳，服务业务项目管理工作结束，但物业管理业务有增长，该地区处于周期底部，复苏将较为缓慢 [48][49][50] 问题8: 如何平衡债务偿还和业务投资 - 资本配置策略不变，仍专注于增长和去杠杆，增长投资在整体资本配置中占比更高，同时会继续去杠杆 [51]

财务表现 - 2025年第一季度营收达22.8亿美元，同比增长4.6% [1] - 每股收益(EPS)为0.09美元，去年同期为0.00美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期2.23亿美元，超预期幅度2.23% [1] - EPS超出共识预期0.02美元，超预期幅度达350% [1] 关键业务指标 - 美洲地区服务线费用收入11亿美元，低于分析师平均预期12.6亿美元 [4] - 亚太地区服务线费用收入2.693亿美元，低于分析师平均预期2.9268亿美元 [4] - 欧洲中东非洲地区服务线费用收入1.726亿美元，低于分析师平均预期2.0664亿美元 [4] - 租赁业务收入4.125亿美元，超出分析师平均预期4.0087亿美元 [4] - 估值及其他业务收入1.042亿美元，略低于分析师平均预期1.0783亿美元 [4] - 服务业务收入8.666亿美元，与分析师平均预期8.6696亿美元基本持平 [4] - 资本市场业务收入1.574亿美元，略低于分析师平均预期1.5972亿美元 [4] 市场表现 - 过去一个月股价累计下跌11.8%，同期标普500指数下跌0.8% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出)，预示短期内可能跑输大盘 [3]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为22.846亿美元，同比增长4.6%[53] - 2025年第一季度的调整后每股收益为0.09美元，较2024年同期的0.00美元显著增长[17] - 2025年第一季度的净收入为190万美元，而2024年第一季度为-2880万美元[56] - 2025年第一季度的调整后净收入为2050万美元[56] 用户数据 - 2025年第一季度的费用收入为15.41亿美元，同比增长4%[15] - 2025年第一季度的服务收入为8.666亿美元，较2024年第一季度的8.712亿美元下降0.5%[53] - 2025年第一季度租赁收入为4.125亿美元，同比增长8.9%[53] - 2025年第一季度资本市场收入为1.574亿美元，同比增长11.5%[53] 财务状况 - 2025年第一季度的流动性为17亿美元，其中现金为6亿美元，未提取的循环信贷额度为11亿美元[15] - 2025年第一季度的净债务为23.528亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为3.9倍[51] - 2025年第一季度偿还了2500万美元的债务，并重新定价了10亿美元的2023年到期的定期贷款，利率降低了25个基点[15] - 2025年第一季度的有效税率约为25%[49] 未来展望 - 2025年预计租赁收入增长在中单数范围内，资本市场收入增长预计将加速[49] - 费用收入的增长反映了交易活动的改善和服务业务的稳定复苏[17] 其他信息 - 调整后的EBITDA为9600万美元，同比增长24%[15] - 调整后的EBITDA利润率为6.2%，较2024年提高103个基点[15]

季度业绩表现 - 公司季度每股收益为0.09美元 超出市场预期的0.02美元 较去年同期盈亏平衡显著改善 经非经常性项目调整 [1] - 季度营收达22.8亿美元 超出市场预期2.23% 同比增长4.59% 过去四个季度中仅一次达成营收预期 [2] - 本季度盈利超预期幅度达350% 前一季度实际盈利0.48美元完全符合预期 [1][2] 股价与市场表现 - 年初至今股价累计下跌31.1% 同期标普500指数跌幅为6% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预计短期内表现将弱于大盘 评级基于财报发布前不利的盈利预测修正趋势 [6] 未来业绩展望 - 下季度共识预期为每股收益0.23美元 营收23.8亿美元 本财年预期每股收益1.05美元 营收97.9亿美元 [7] - 盈利预测修正趋势与短期股价走势存在强相关性 投资者可追踪Zacks评级系统获取参考 [5] 行业比较 - 所属房地产运营行业在Zacks行业排名中处于后34%分位 历史数据显示前50%行业表现是后50%的两倍以上 [8] - 同业公司Colliers International预计季度每股收益0.89美元 同比增长15.6% 营收预期11.5亿美元 同比增长14.5% [9][10]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度费用收入达15亿美元，增长4%，有机费用收入增长6% [14] - 调整后EBITDA增长24%，达9600万美元，调整后EBITDA利润率同比提高100个基点 [14] - 调整后每股收益从去年的盈亏平衡增至0.09美元 [14] - 净杠杆为EBITDA的3.9倍，自由现金流表现符合全年目标 [14] - 第一季度自由现金流使用1.67亿美元，符合历史营运资金趋势 [19] - 过去一年偿还2.3亿美元债务，本季度偿还2500万美元债务 [6] - 本季度对10亿美元定期债务进行再定价，降低适用利率25个基点 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 经纪业务 - 租赁业务增长9%，美洲地区增长14%，亚太地区增长16%，欧洲、中东和非洲地区收缩26% [15] - 资本市场业务增长11%，美洲地区增长4%，亚太地区增长50.9%，欧洲、中东和非洲地区增长17% [16] 服务业务 - 服务业务有机收入增长4%，美洲地区增长6%，欧洲、中东和非洲地区部分项目管理工作减少，亚太地区增长3% [17][18] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区租赁业务增长14%，有机服务费用收入增长6% [15][18] - 亚太地区租赁业务增长16%，服务业务增长3%，其中印度表现突出 [15][18] - 欧洲、中东和非洲地区租赁业务收缩26%，资本市场业务在英国和荷兰表现强劲，服务业务部分项目管理工作减少 [15][16][18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期增长战略，通过有纪律的投资稳定业务，解锁有机增长新领域 [5][6] - 采取措施消除业务复杂性，使团队更好地适应机会，提高运营的清晰度和敏捷性 [7] - 以满足客户需求为差异化优势，提供定制化解决方案，培养解决问题和信任的文化 [8][9] - 持续吸引人才，今年在美洲地区招募的租赁和资本市场经纪人平均年收入超过2024年全年 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为正处于商业房地产多年复苏的开端，管理团队善于应对市场不确定性，全球员工表现出色 [24] - 尽管宏观环境动态变化，但公司对全年业绩目标有信心，预计租赁、资本市场和服务业务实现中个位数增长，2025年每股收益增长将超过2024年，并在2026年进一步加速 [21][22] 其他重要信息 - 本季度公司全球智库与超4000名客户就当前市场状况进行交流 [9] - 亚太服务业务现有合同保留率高，今年上半年有5份新的大型合同上线 [11] - CW服务业务在赢得重大合同后，70%为机械和工程业务 [11] 问答环节所有提问和回答 问题: 调整后EBITDA利润率同比提高100个基点的原因 - 主要是由于收入增长强劲，租赁和服务业务表现超预期，以及约30%的费用时间安排收益 [28] 问题: 4月市场环境及关税对租赁和资本市场业务的影响 - 关税不确定性未对行业产生重大影响，办公室业务趋势改善，工业领域对高品质产品需求强劲，约90% - 95%的客户按原计划决策，5%或更少的客户选择推迟决策 [31][32] 问题: 若进入衰退，办公室租赁业务的情况 - 本季度办公室租赁需求强劲，经济不确定性未影响租户推进工作场所战略的信心，租赁期限延长，平均达77个月，预测模型中虽有业务疲软的敏感性分析，但影响不显著 [37] 问题: 公司在招聘和留用人才方面的情况 - 过去18个月公司加强人才投资，专注于资本市场和租赁人才，自上次财报电话会议以来，又有8个资本市场团队加入，今年在美国已招聘20个租赁团队 [38][39] 问题: 工业租赁业务受潜在贸易战的影响及2025年剩余时间的趋势 - 过去一年半工业租赁业务表现出色，美洲地区近6个季度中有5个季度收入呈积极趋势，尽管预计需求会正常化，但企业仍需要工业空间，公司将协助其制定和执行战略 [43] 问题: 利率波动对资本市场业务的影响 - 公司认为应关注总体借款成本，包括借款人的信用利差，许多大型投资者有其他借款方式，目前客户根据自身意愿完成交易和融资 [46][47] 问题: 欧洲、中东和非洲地区的宏观情况及公司业务表现 - 该地区整体经济较弱，影响业务结果，但也有积极迹象，如英国资本市场增长、部分服务业务增长，预计该地区处于周期底部，复苏缓慢 [50][52] 问题: 如何平衡业务投资与债务偿还 - 资本分配策略不变，仍专注于增长和去杠杆，增长投资在整体资本分配中占比较高，同时会继续去杠杆 [53]

收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度收入23亿美元，同比增长5%（按当地货币计算增长6%）[4][5][6] - 2025年第一季度租赁收入增长8%（按当地货币计算增长9%），资本市场收入增长11%（按当地货币计算增长11%）[1][4][5][6] - 2025年第一季度服务收入下降1%（按当地货币计算增长1%），有机服务收入增长3%（按当地货币计算增长4%）[4][5][6] - 2025年第一季度净收入190万美元，较2024年第一季度净亏损2880万美元增加3070万美元[4][5][12] - 2025年第一季度调整后EBITDA为9620万美元，较2024年第一季度增长23%（按当地货币计算增长24%），调整后EBITDA利润率为6.2%，同比提高103个基点[4][5][13] - 2025年Q1营收22.846亿美元，较2024年同期的21.848亿美元增长4.6%[22] - 2025年Q1运营收入4530万美元，较2024年同期的1880万美元增长141%[22] - 2025年Q1净利润190万美元，而2024年同期净亏损2880万美元[22] - 2025年Q1基本每股收益为0.01美元，而2024年同期为 - 0.13美元[22] - 2025年3月31日结束的三个月净收入为190万美元，2024年同期净亏损2880万美元[46] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月调整后净收入分别为2050万美元和60万美元[46] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月基本调整后每股收益分别为0.09美元和0美元[46] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月摊薄调整后每股收益分别为0.09美元和0美元[46] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度成本和费用为22.393亿美元，同比增长3%（按当地货币计算增长4%）[5] - 2025年第一季度所得税拨备为310万美元，较2024年第一季度的230万美元有所增加[5][11] - 2025年第一季度总运营成本和费用为22.393亿美元，调整后得出的部门运营费用为22.008亿美元，基于费用的运营费用为14.569亿美元[45] 各地区表现 - 美洲地区2025年第一季度总营收16.883亿美元，较2024年增长4%，净利润660万美元，而2024年为亏损1680万美元，调整后EBITDA为7930万美元，增长23%[28] - 欧洲、中东和非洲地区（EMEA）2025年第一季度总营收2.05亿美元，较2024年下降8%，净亏损1530万美元，调整后EBITDA为200万美元，下降78%[29] - 亚太地区（APAC）2025年第一季度总营收3.913亿美元，较2024年增长15%，净利润1060万美元，而2024年为亏损150万美元，调整后EBITDA为1490万美元[30] - 美洲地区服务收入6.032亿美元，租赁收入3.411亿美元，资本市场收入1.154亿美元，估值及其他收入3910万美元[28] - EMEA地区服务收入7270万美元，租赁收入3940万美元，资本市场收入1800万美元，估值及其他收入4250万美元[29] - APAC地区服务收入1.907亿美元，租赁收入3200万美元，资本市场收入2400万美元，估值及其他收入2260万美元[30] 其他财务数据 - 2025年3月，公司提前偿还2500万美元2030年到期定期贷款本金[4] - 截至2025年3月31日，公司流动性为17亿美元，包括11亿美元未提取循环信贷额度和6亿美元现金及现金等价物[4][14] - 截至2025年3月31日，公司净债务为24亿美元[15] - 截至2025年3月31日，总资产74.075亿美元，较2024年末的75.492亿美元下降1.9%[24] - 截至2025年3月31日，总负债56.306亿美元，较2024年末的57.938亿美元下降2.8%[24] - 2025年Q1经营活动净现金使用量为1.62亿美元，较2024年同期的1.251亿美元增加3.69亿美元[26] - 2025年Q1投资活动净现金流入2060万美元，而2024年同期净现金使用量为1080万美元[26] - 2025年Q1融资活动净现金使用量为4130万美元，较2024年同期的7290万美元减少3160万美元[26] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物为6.232亿美元，较2024年末的7.933亿美元下降21.4%[24] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月经营活动使用的净现金分别为1.62亿美元和1.251亿美元[47] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月物业和设备付款分别为460万美元和1050万美元[47] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月自由现金流分别为1.666亿美元和1.356亿美元[47] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司使用非GAAP财务指标评估运营表现、制定预算和预测，包括调整后EBITDA、调整后净利润等[32] - 非GAAP财务指标计算涉及对美国GAAP财务指标的调整，包括投资未实现损失、投资减值、收购相关成本等[40] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月基本加权平均流通股分别为2.304亿股和2.279亿股[46] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月摊薄加权平均流通股分别为2.323亿股和2.312亿股[46] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月调整后有效税率分别为25%和28%[46]

交易信息 - Greystone和Cushman & Wakefield联合宣布分别为马里兰州伯顿斯维尔312套多户住宅物业Country Place Apartments提供收购融资并安排出售 [1] - Cushman & Wakefield的Anthony "TJ" Liberto和Jorge Rosa代表卖方完成6250万美元交易 [2] - Greystone和Cushman & Wakefield的Alex Basile发起4070万美元、7年期Freddie Mac Optigo®贷款用于收购融资 [2] 物业情况 - Country Place Apartments有室外游泳池、健身中心等一系列便利设施 [3] - 物业位于蒙哥马利县29号公路旁，交通便利，居民可享受周边购物、餐饮和娱乐选择 [3] 相关言论 - Cushman & Wakefield的Jorge Rosa称Country Place以创新结构购买，销售执行表明有吸引力的债务和定价是可实现的 [4] - Greystone和Cushman & Wakefield的Alex Basile称双方合作为客户提供端到端物业投资解决方案 [5] 公司介绍 - Cushman & Wakefield是全球领先商业房地产服务公司，约52000名员工分布在近400个办事处和60个国家，2023年核心服务收入95亿美元 [6] - Greystone是美国私人商业房地产金融公司，在多户住宅和医疗保健金融领域居领先地位 [7]

公司人员情况 - 公司约52000名员工通过近400个办事处网络在约60个国家提供服务[37] - 截至2024年12月31日，公司约52000名员工中美洲占69%，亚太占21%，欧洲、中东和非洲占10%[52] - 公司约7500名（14%）员工受集体谈判协议覆盖，多数从事设施服务[52] - 公司约44%员工成本由客户全额报销[52] - 截至2024年12月31日，公司在约60个国家近400个办事处运营，拥有约52000名员工[306] 业务收入占比 - 2024年公司服务业务收入占总收入67%，占服务线费用收入53%[40] 商标相关 - 公司2017年获得Cushman & Wakefield名称和标志的美国商标注册，2027年到期[58] 环保目标 - 公司2021年设定目标，到2030年将公司办公室和运营的绝对范围1和2温室气体排放减少50%（以2019年为基准年）[61] - 公司目标到2025年让代表管理物业70%排放的客户设定自己的科学目标[62] - 公司目标到2050年实现整个价值链的净零排放[62] - 公司预计2025年上半年提交更新后的科学目标给SBTi验证[64] 业务影响因素 - 2024年宏观经济不确定性持续，公司业务受通胀和利率波动等影响，客户信贷和融资困难，导致房地产交易决策延迟[78][79] 人才与激励 - 公司依赖租赁和资本市场专业人员及其他创收人员，人才竞争激烈，激励费用或增加，股价下跌会增加关键人员流失风险[80][81] 品牌声誉 - 公司品牌和声誉是关键资产，负面看法或宣传会损害声誉，影响业务和财务状况，保护品牌需投入资源且可能面临侵权问题[82][83][84][85] 客户组合 - 公司客户组合目前多元化，但业务增长可能使客户组合集中，大客户出现财务问题等情况会影响公司业务[86] 信息技术依赖 - 公司业务依赖信息技术，无法有效执行和维护信息技术策略会影响服务质量，新技术部署可能遇挑战[88] - 信息技术、通信系统或数据服务中断会损害公司业务和财务状况，公司虽有业务连续性计划但可能不足[90] - 公司业务依赖第三方软件和商业房地产数据，无法持续获取会影响经营结果和财务状况[91] - 公司在业务中收集和存储敏感数据，安全漏洞或信息系统威胁会对公司产生不利影响[92] - 公司信息技术和基础设施易受攻击，网络安全攻击可能导致系统中断、收入损失等[93] - 公司依赖第三方支持信息和技术网络，第三方安全漏洞可能影响公司运营[94] 法规合规 - 房地产销售和租赁经纪等业务需遵守多地区法规并持有许可证，合规失败或监管行动会影响公司业务[66][67] 前瞻性陈述风险 - 年报中部分陈述为前瞻性陈述，实际结果可能因多种风险和不确定性与陈述有重大差异[70][71][73] 服务协议 - 公司客户可在30至60天通知后取消服务协议，租赁服务协议可能无通知撤销[101] 外部事件影响 - 2025年洛杉矶野火影响公司员工和客户站点[110] 合规成本 - 欧盟企业可持续发展报告指令（CSRD）报告要求2025年生效，预计增加公司合规和报告成本[110] 竞争情况 - 公司面临众多竞争对手，行业整合、创新可能带来更大竞争[99] 收购情况 - 公司历史增长依赖收购，但未来收购机会和资金可能受限，且收购效益不保证[102] 商誉减值 - 公司需评估商誉和无形资产减值，减值将产生非现金费用影响业绩[104] 税务风险 - 公司全球运营面临税务风险，税收法规变化可能影响财务结果[107] 气候变化风险 - 公司面临气候变化风险，包括极端天气影响和转型风险，未达环保目标可能影响声誉和收入[110] 财务负债情况 - 截至2024年12月31日，公司总负债（包括融资租赁负债）约为30亿美元，2024年偿还了超2亿美元定期贷款本金[125] - 公司有20亿美元未偿还定期贷款、11亿美元循环信贷额度、6.5亿美元2028年到期6.750%优先担保票据和4亿美元2031年到期8.875%优先担保票据[119] 法律约束 - 公司业务活动受反贿赂、进出口控制和经贸制裁等法律约束，违规可能导致重大罚款和制裁[116] 外币波动影响 - 公司运营受外币波动影响，难以预测汇率波动对未来经营结果的影响程度[117] 业务季节性 - 公司部分收入和现金流具有季节性，第一季度收入和经营收入通常最低，第四季度最高[118] 债务协议限制 - 公司债务协议对经营和财务有诸多限制，违约可能导致债务立即到期并影响其他债务工具[119][120][121] 评级影响 - 穆迪和标普对公司定期贷款和优先担保票据的评级及变化，会影响公司借款、再融资和未来借款成本[123][124] 股息政策 - 公司目前无意在可预见的未来支付普通股现金股息，决策取决于董事会及多种因素[129] 诉讼和监管风险 - 公司面临各类诉讼和监管风险，可能导致财务负债和声誉受损[130] 反垄断诉讼风险 - 公司运营所在行业竞争激烈，可能面临反垄断诉讼[134] 股东收购制裁 - 股东收购30%或以上已发行股份却未向其他股东提出现金要约，可能面临董事会制裁[141] 股东授权 - 2023年年度股东大会获股东授权，自5月11日起五年内可分配额外股份，授权到期需续约[144] - 2023年年度股东大会获股东授权，自5月11日起五年内可取消法定优先购买权，授权到期需续约，取消需至少75%投票通过[145] - 2022年9月获股东授权回购不超3亿美元股份，有效期五年，回购时间和金额由董事会和管理团队决定[146] 贷款利率 - 截至2024年12月31日，2030年第一期定期贷款年利率为1个月期担保隔夜融资利率（最低下限0.50%）加3.00%，第二期为加3.25%；2025年1月第一期利率下调25个基点至加2.75% [261] - 2028年票据和2031年票据年利率分别为6.75%和8.88% [261] 审计意见 - 独立注册会计师事务所认为公司合并财务报表在所有重大方面公允反映财务状况、经营成果和现金流量，符合美国公认会计原则[271] 商誉情况 - 截至2024年12月31日，公司商誉达19.983亿美元，其中美洲报告单元为14.203亿美元[276] - 公司每年10月1日进行商誉减值定量测试，采用收益法和市场法确定报告单元公允价值[276] 风险管理 - 公司面临债务利率和外汇市场风险，通过管理债务资金、现金和使用衍生品工具管理风险[258] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司总资产为75.492亿美元，较2023年的77.74亿美元有所下降[290] - 2024年公司总负债为57.938亿美元，低于2023年的60.96亿美元[290] - 2024年公司股东权益为17.554亿美元，高于2023年的16.78亿美元[290] - 2024年公司营收为94.465亿美元，略低于2023年的94.937亿美元和2022年的101.057亿美元[292] - 2024年公司净利润为1.313亿美元，而2023年为亏损0.354亿美元，2022年盈利1.964亿美元[292] - 2024年基本每股收益为0.57美元，2023年为 - 0.16美元，2022年为0.87美元[292] - 2024年综合收益为0.481亿美元，2023年为亏损0.298亿美元，2022年为1.984亿美元[295] - 2021年12月31日公司权益总额为14.486亿美元，2022年为16.621亿美元，2023年为16.780亿美元，2024年为17.554亿美元[298] - 2024年、2023年和2022年公司净收入（损失）分别为1.313亿美元、-0.354亿美元和1.964亿美元[301] - 2024年、2023年和2022年公司经营活动提供的净现金分别为2.080亿美元、1.522亿美元和0.491亿美元[301] - 2024年、2023年和2022年公司投资活动提供（使用）的净现金分别为0.812亿美元、0.489亿美元和 -1.207亿美元[301] - 2024年、2023年和2022年公司融资活动使用的净现金分别为 -2.534亿美元、 -1.208亿美元和 -0.793亿美元[301] - 2024年、2023年和2022年公司现金、现金等价物和受限现金的变动分别为0.358亿美元、0.803亿美元和 -1.509亿美元[301] - 2024年、2023年和2022年折旧和摊销分别为1.222亿美元、1.456亿美元和1.469亿美元[301] 公司历史交易 - 2014年8月21日，DTZ Jersey Holdings Limited及其子公司由TPG、PAG和OTPP旗下投资基金成立[303] - 2014年11月5日，DTZ Jersey Holdings Limited以11亿美元从UGL Limited收购DTZ集团100%股权[303] - 2015年9月1日，DTZ Jersey Holdings Limited以19亿美元收购C&W Group, Inc. 100%股权[303] - 2018年8月6日，公司完成首次公开募股，发行并出售5180万股普通股，每股价格17美元；8月6日和7日，完成普通股私募配售，向万科服务（香港）有限公司出售1060万股，每股价格17美元，首次公开募股和私募配售扣除费用后净收益约10亿美元[305] 财务记账与编制原则 - 公司按权责发生制记账，合并财务报表按美国公认会计原则编制[307] - 公司在编制财务报表时需对未来事件进行估计和假设，实际结果可能与估计不同[311] - 公司在控制权转移时按预期对价确认收入，收入确认遵循ASC Topic 606[313] 受限现金情况 - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，受限现金分别为2130万美元和3350万美元，包含在预付费用和其他流动资产中[322] 应收账款证券化项目 - 2017年3月，公司开展循环贸易应收账款证券化项目，并定期修订[324] 所得税核算 - 所得税按资产负债法核算，根据资产负债账面价值与计税基础差异确认递延所得税资产和负债[325] 财产和设备核算 - 财产和设备按成本减去累计折旧记录，折旧按直线法在估计使用寿命内计算[328] 业务合并核算 - 公司采用收购法核算业务合并，超过净资产公允价值的成本确认为商誉[331] 商誉和无形资产测试 - 商誉至少每年进行一次减值测试，通常在第四季度，公司于2024年10月1日对四个报告单元中的三个进行定性评估，对一个进行定量减值测试[334] - 公司至少每季度评估与有限寿命无形资产相关的定性指标，若有潜在可收回性问题则进行定量测试[335] 诉讼负债记录 - 公司对与诉讼相关的各种索赔和或有事项，在损失风险可能发生且金额可合理估计时记录负债[336] 风险自保 - 公司对各种风险进行自保，包括工人补偿、一般责任和医疗等，在美国、英国和澳大利亚通过全资子公司和第三方保险商对错误和遗漏索赔进行自保[337] 债务发行成本摊销 - 债务发行成本、溢价和折价使用实际利率法在相关贷款协议期限内摊销至利息费用[338] 衍生金融工具管理 - 公司不时签订外汇远期合约和利率互换等衍生金融工具管理外汇和利率风险，不用于交易或投机目的[339] - 衍生工具按公允价值初始确认，后续在每个报告期末重新计量，除非指定并有效作为套期工具，否则损益立即在合并经营报表中确认[339] 套期会计终止 - 套期会计在公司撤销套期关系、套期工具到期等情况下终止，相关损益按规定处理[340]

业绩总结 - 2024年第四季度费用收入为18.75亿美元，同比增长4%[27] - 2024年全年费用收入为66.89亿美元，同比增长1%[27] - 2024年第四季度调整后EBITDA为2.22亿美元，同比增长6%[27] - 2024年全年调整后EBITDA为5.82亿美元，同比增长3%[27] - 2024年第四季度净收入为1.129亿美元，较2023年同期的6980万美元增长62%[67] - 2024年全年净收入为1.313亿美元，而2023年为-3540万美元[68] - 2024年第四季度调整后的净收入为1.135亿美元，较2023年同期的1.024亿美元增长10.9%[68] - 2024年全年调整后的净收入为2.125亿美元，较2023年的1.915亿美元增长11.0%[68] - 2024年调整后每股收益为0.48美元，同比增长7%[30] - 2024年第四季度每股调整后收益（基本）为0.49美元，较2023年同期的0.45美元增长8.9%[68] - 2024年全年每股调整后收益（基本）为0.93美元，较2023年的0.84美元增长10.7%[68] 用户数据 - 2024年第四季度美洲地区费用收入为13.29亿美元，较2023年第四季度的12.51亿美元增长6%[65] - EMEA地区2024年第四季度费用收入为2.49亿美元，较2023年第四季度的2.54亿美元下降2%[65] - APAC地区2024年第四季度费用收入为2.97亿美元，较2023年第四季度的3.02亿美元下降1%[65] 资本市场表现 - 2024年第四季度资本市场费用收入增长36%[27] - 2024年第四季度美洲地区资本市场收入为1.828亿美元，较2023年第四季度的1.381亿美元增长32%[65] - EMEA地区资本市场在2024年第四季度增长20%，主要受益于市场情绪改善和强劲的项目管道[46] - APAC地区资本市场在2024年第四季度增长92%，主要由日本市场推动[51] 财务管理 - 公司成功完成三次债务重定价，总计降低100个基点的适用利率，并偿还2亿美元债务[28] - 2024年12月31日的净债务为22.062亿美元，较2023年的24.27亿美元有所下降[62] - 2024年调整后EBITDA利润率为11.9%，较2023年提高6个基点[30] 成本效率与战略 - 2024年公司持续进行成本效率措施，以成功维护调整后EBITDA利润率[28] - 2024年公司总收入为94亿美元，涵盖服务、租赁、资本市场及评估等核心服务线[71] - 2024年公司员工约为52000人，分布在近400个办公室和60个国家[71]

财务数据和关键指标变化 - 2024年全年费用收入66亿美元，同比增长1%，调整后EBITDA增至5.82亿美元，同比增长3%，EBITDA利润率提高10个基点至8.8%，调整后每股收益为0.91美元，同比增长8% [18] - 2024年全年自由现金流为1.67亿美元，较2023年增加6600万美元，调整后净收入转化率提高至79%，年末现金及现金等价物为7.93亿美元，总流动性为19亿美元，杠杆率从2023年末的4.3倍降至3.8倍 [19][20] - 2024年第四季度收入19亿美元，同比增长4%，调整后EBITDA为2.22亿美元，同比增长6%，全年权益法投资收益下降2100万美元 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 美洲租赁业务是优势领域，第四季度增长12%，预计2025年将持续强劲 [24] - 亚太租赁业务第四季度保持稳定，澳大利亚和印度表现强劲，抵消了中国市场的挑战 [25] - 欧洲、中东和非洲租赁业务第四季度收缩15%，主要因与去年同期13%的增长相比基数较高 [25] 资本市场业务 - 第四季度资本市场业务强劲反弹，美洲收入增长33%，欧洲、中东和非洲增长20%，亚太增长92% [26] 服务业务 - 2024年是服务业务的重组年，第四季度服务收入增长1%（剔除年初非核心资产剥离的影响） [27] - 美洲服务业务第四季度收入增长3%（剔除剥离影响），由物业管理和设施管理驱动 [27] - 亚太服务业务第四季度下降7%，但全年增长3%，主要因上一年有一次性项目收入 [27] - 欧洲、中东和非洲服务业务第四季度恢复增长，上升1%，完成了利润率改善过渡并重新聚焦增长 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 近一半所跟踪的市场在第四季度实现了正吸纳量，办公室净吸纳量正在改善，转租空间已见顶并呈下降趋势 [12][57] - 工业市场正在正常化，净吸纳量仍为正，但空置率有所上升 [58] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司制定了战略，承诺在未来几年实现逐步改善的盈利增长，2025年将加速平台投资，目标是实现服务业务的增长，租赁业务保持强劲增长，资本市场业务加速增长 [8][15][29] - 投资和增长战略包括吸引人才、推动有机扩张和进行战略并购三个层面，旨在实现每股收益的稳定增长 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济环境对房地产市场总体有利，经济增长、就业创造和企业利润健康，衰退可能性降低，为租赁业务创造了良好背景 [9] - 租赁业务已连续五个季度实现同比收入增长，预计2025年租赁收入将保持稳定增长，资本市场处于复苏初期，若当前趋势持续，2025年有望实现良好反弹 [10][11][14] - 公司对2025年的财务计划充满信心，预计每股收益增长将优于2024年，投资将推动可持续增长，2026年和2027年有望实现更强的盈利增长 [32] 其他重要信息 - 公司在2024年提前偿还了2亿美元的2025年定期贷款，并通过四次定期贷款再融资降低了借款成本 [19] - 公司新聘请的美国资本市场负责人Myles Treaster在过去四个月内引入了十名新的资本市场专业人员 [35] - 公司近期完成了一笔9.5亿美元的融资，这是公司历史上较大的交易之一 [47] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2025年全年利润率的大致框架 - 公司表示今年的投资会对利润率造成压力，但这符合公司的长期利益，管理层承诺在2025年实现加速盈利增长，至少要超过2024年8%的每股收益增长，将根据市场情况平衡投资 [42][44] 问题2: 资本市场业务的管道情况以及2025年初的业务进展 - 1月份业务执行有所停顿，但管道情况良好，机构投资者开始增加，公司近期完成了一笔9.5亿美元的融资，业务管道的构成正在发生变化，机构投资者的比例增加 [47][48] 问题3: 服务业务上半年的增长情况 - 服务业务将逐步改善，目标是到年中实现中个位数增长，下半年保持该增长态势，80%的业务来自定期合同，20%来自项目管理，项目管理业务一旦有起色，增长将加快，欧洲、中东和非洲地区预计将实现更强增长，亚太地区是强劲的服务市场，美洲地区的设施服务和物业管理业务在第四季度恢复增长 [50][51][52] 问题4: 租赁业务的增长预期，按物业类型和地理位置划分的强弱情况 - 办公室租赁方面，净吸纳量正在改善，转租空间已见顶并下降，重返办公室趋势明显，对高品质空间的需求导致租金上涨；工业租赁市场正在正常化，净吸纳量仍为正，空置率有所上升，但长期驱动力依然强劲；在净吸纳量方面表现强劲的市场包括纽约布鲁克林、坦帕、巴尔的摩、纳什维尔等，旧金山、达拉斯、华盛顿特区等历史强劲市场仍需进一步改善吸纳情况 [57][58][60] 问题5: 公司投资和招聘导致利润率下降的原因 - 公司的投资涵盖吸引人才、推动有机增长和战略并购三个方面，投资于有机增长以提高市场份额、改善客户保留率和建设基础设施等方面会对利润率造成直接压力 [64] 问题6: 工业市场是否因贸易政策不确定性而导致执行放缓 - 目前得出明确结论还为时过早，政策情况仍不稳定且不可预测，公司和客户都在研究，但房地产市场在历史上能够应对政策变化，且公司是全球业务，政策变化对不同市场的影响不同，在不确定时期，客户会寻求公司的解决方案 [70][71][72] 问题7: 亚太地区资本市场业务第四季度的强劲趋势在2025年的可持续性 - 日本和澳大利亚是公司的强劲市场，这得益于公司在2022年末对这些市场的投资，目前正在收获成果 [74] 问题8: 在高利率环境下，推动资本市场交易活动增加的催化剂是什么 - 公司预计资本市场将实现稳定扩张，这是一个更健康的市场路径，目前资本化率已基本校准，杠杆对大多数资产呈中性或正向影响，杠杆投资者可以重新进入市场，不同物业类型的资本化率和融资成本情况不同，多户住宅市场仍有很多工作要做 [79][80][81] 问题9: 办公室市场的改善是否会对低层级、低价格建筑产生溢出效应 - 高品质办公室需求旺盛，供应不足，建设管道处于过去十年的最低水平，新空间基本已被租赁，需求正在向次优选择蔓延 [84]