- Successfully Closed First Phase of Multi-Tenant Portfolio Sale Resulting in $1.1 Billion of Gross Proceeds; On Track to Close Remaining Multi-Tenant Portfolio Sale by End of Q2’25 - Reduced Net Debt by $833 Million in Q1’25; Improved Net Debt to Adjusted EBITDA to 6.7x - Repurchased 7.9 Million Shares at a Weighted Average Price of $7.50 Totaling $59 Million as of May 2, 2025 - Reaffirms 2025 Guidance NEW YORK, May 07, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) (“GNL” or the “Company”), a ...

文章核心观点 公司宣布将发布2025年第一季度财务结果并举办电话会议讨论业绩 [1][2] 财务结果发布 - 公司将于2025年5月7日纽约证券交易所收盘后发布截至2025年3月31日第一季度财务结果 [1] 电话会议安排 - 公司将于2025年5月8日上午11点举办电话会议和网络音频直播讨论第一季度结果并对业务表现发表评论 [2] - 会议由公司管理团队主持，之后将有问答环节 [2] - 会议将在互联网上直播，可通过公司网站“投资者关系”板块收听，需提前15分钟注册并下载音频软件 [3] - 无法收听直播的可在会议结束后在公司网站收听回放 [3] 电话会议详情 - 直播免费拨打号码为1 - 877 - 407 - 0792，国际拨打号码为1 - 201 - 689 - 8263 [4] - 国内回放免费拨打号码为1 - 844 - 512 - 2921，国际拨打号码为1 - 412 - 317 - 6671，回放号码为13750622 [4] - 回放时间为2025年5月8日下午2点至8月8日 [4] 公司简介 - 公司是在纽约证券交易所上市的公开交易房地产投资信托公司，专注于收购和管理美国、英国以及西欧和北欧的创收净租赁资产组合 [5] 联系方式 - 投资者关系邮箱为investorrelations@globalnetlease.com，电话为(332) 265 - 2020 [7]

GSA Revokes Previous Termination Notice Global Net Lease, Inc. is a publicly traded real estate investment trust listed on the NYSE, which focuses on acquiring and managing a global portfolio of income producing net lease assets across the United States, United Kingdom, and Western and Northern Europe. Additional information about GNL can be found on its website at www.globalnetlease.com. Important Notice The statements in this press release that are not historical facts may be forward-looking statements wi ...

NEW YORK, April 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. ("GNL" or the "Company") (NYSE:GNL) announced today that it declared a dividend of $0.190 per share of common stock payable on April 16, 2025, to common stockholders of record at the close of business on April 11, 2025. Contacts: Investor Relations Email: investorrelations@globalnetlease.com Phone: (332) 265-2020 Global Net Lease, Inc. is a publicly traded real estate investment trust listed on the NYSE, which focuses on acquiring and manag ...

NEW YORK, April 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. ("GNL" or the "Company") (NYSE: GNL / GNL PRA / GNL PRB / GNL PRD / GNL PRE) announced today that it declared a dividend of $0.190 per share of common stock payable on April 16, 2025, to common stockholders of record at the close of business on April 11, 2025. Dividends authorized by the Company's board of directors and declared by the Company are paid on a quarterly basis in arrears during the first month following the end of each fiscal q ...

文章核心观点 RCG宣布以约11亿美元首次收购Global Net Lease的多租户零售投资组合，交易含新贷款安排和多方股权投资，此交易将显著扩大RCG投资组合，使其成为美国领先的零售购物中心机构所有者和运营商 [1] 交易情况 - RCG从Global Net Lease收购多租户零售投资组合，首次交易约11亿美元，含与Truist和Key Bank的新贷款安排及多方股权投资 [1] - 首次交易涉及59处房产，剩余41处预计在2025年第二季度末分两阶段完成交易，需获两项单独贷款承接批准等条件 [3] RCG情况 - RCG是Argonne Capital旗下垂直整合的零售房地产投资部门，专注多租户房地产资产的收购、开发等业务 [1] - 20多年来RCG专注多租户零售投资，聚焦高增长市场中由全国性租户锚定的购物中心 [2] - 含此次交易，公司已投入约27亿美元，在超30个州收购超250处房产 [2] - RCG有强大的内部团队，采取差异化零售投资和管理方式，利用与零售商和经纪人的直接关系提升资产长期价值 [2] 各方观点 - RCG创始人兼董事长表示对零售资产类别有信心，此次交易将使美国购物中心业务规模翻倍，期待为各方创造价值 [3] - Ares Management合伙人认为此投资是利用优质多元化零售房地产投资组合的机会，RCG团队有能力创造资产价值 [4] 相关服务方 - Truist Securities担任RCG财务顾问，与KeyBank提供交易融资 [4] - McGuireWoods LLP就房地产收购和融资事宜提供法律顾问，King & Spalding LLP就基金组建和交易相关事宜提供法律顾问 [4] - Gibson Avenue Capital担任RCG顾问 [4] 公司介绍 - RCG是垂直整合的房地产投资公司，是Argonne Capital旗下零售房地产投资部门，自2003年成立以来专注收购优质购物中心，已收购约27亿美元零售资产 [5] - Global Net Lease是公开交易的内部管理房地产投资信托公司，专注收购和管理全球净租赁资产组合 [6]

NEW YORK, March 26, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. (NYSE:GNL) ("GNL" or the "Company") announced the successful closing of the first phase of the sale of its multi-tenant portfolio to RCG Ventures, LLC on March 25, 2025. This initial phase includes 59 unencumbered properties, totaling approximately $1.1 billion in gross proceeds upon closing. GNL expects to remain on schedule to complete the sale of the 41 encumbered properties in two additional phases by the end of the second quarter of 20 ...

NEW YORK, March 12, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) ("GNL" or the "Company") announced the appointment of Leon C. Richardson to its Board of Directors, effective March 7, 2025. Mr. Richardson is the founder, President and Chief Executive Officer of The Chemico Group, one of the largest minority-owned chemical management and distribution companies in the United States. Mr. Richardson has guided the business he founded more than 35 years ago into an internationally recognized playe ...

Global Net Lease (GNL) Q4 2024 Earnings Call February 28, 2025 08:19 PM ET Company Participants Jordyn Schoenfeld - AssociateMichael Weil - CEO & PresidentChristopher Masterson - Chief Financial OfficerEric Borden - Vice PresidentMitch Germain - MD - Real Estate Research Conference Call Participants Upal Rana - Director - Senior Equity Research Analyst Operator Greetings, and welcome to the Global Net Lease Fourth Quarter and Full Year twenty twenty four Earnings Call. At this time, all participants are in ...

文章核心观点 - 全球净租赁公司（Global Net Lease, Inc.）公布2024年第四季度及全年财务和运营结果，包括处置资产、债务减少、收益达标等情况，还宣布多租户投资组合出售、股票回购计划及2025年初步指引和股息调整 [1][3] 2024年第四季度及全年亮点 财务业绩 - 2024年第四季度收入1.991亿美元，2023年同期2.067亿美元，主要因全年完成8.35亿美元资产处置 [3] - 2024年第四季度普通股股东净亏损1750万美元，2023年同期5950万美元 [3] - 2024年第四季度核心运营资金6850万美元，合每股0.30美元，2023年同期4830万美元，合每股0.21美元 [3] - 2024年第四季度调整后运营资金7830万美元，合每股0.34美元，2023年同期7170万美元，合每股0.31美元；2024年全年调整后运营资金3.038亿美元，合每股1.32美元 [3] 资产处置与债务管理 - 2024年完成8.35亿美元资产处置，现金资本化率7.1%，加权平均租赁期限4.9年 [3] - 2024年净债务减少7.34亿美元，净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率从8.4倍改善至7.6倍 [3] 运营表现 - 超出预计成本协同效应，达到8500万美元，预期7500万美元 [3] - 投资组合 occupancy率从2024年第一季度末的93%提高到第四季度末的97% [3] - 整个投资组合租赁120万平方英尺，带来近1700万美元新直线租金 [3] - 续租利差6.8%，加权平均租赁期限9.7年；本季度完成的新租赁加权平均租赁期限6.5年 [3] - 加权平均年租金增长1.3%，提供有机租金增长，不包括14.8%与消费者物价指数挂钩的投资组合，该部分历史租金增长显著更高 [3] - 61%的年化直线租金来自投资级或隐含投资级租户 [3] 多租户投资组合出售 - 公司已签订具有约束力协议，以约18亿美元出售100处非核心多租户投资组合 [3] - 该战略交易将加速公司处置计划，使其成为专注单一租户净租赁的公司，消除多租户零售物业相关运营复杂性、一般及行政费用和资本支出，加速去杠杆战略，强化资产负债表 [3][4] 2025年全年指引和股息更新 - 公司制定2025年初步指引，调整后运营资金每股0.90 - 0.96美元，净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率6.5 - 7.1倍，前提是多租户投资组合出售完成 [5][8] - 从2025年4月预计宣布的股息开始，将季度股息降至每股0.190美元，将产生7800万美元增量年度现金流 [8] 物业投资组合 - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括1121处净租赁物业，位于10个国家和地区，可出租面积6070万平方英尺 [7] - 公司运营四个可报告板块：工业与配送、多租户零售、单租户零售和办公 [7] - 投资组合97%已出租，剩余加权平均租赁期限6.2年 [9] - 81%的投资组合包含基于年化直线租金的合同租金增长 [9] - 61%的投资组合年化直线租金来自投资级和隐含投资级租户 [9] - 80%位于美国和加拿大，20%位于欧洲（基于年化直线租金） [9] - 34%为工业与配送、28%为多租户零售、21%为单租户零售、17%为办公（基于年化直线租金） [9] 资本结构和流动性资源 - 截至2024年12月31日，公司流动性4.922亿美元，循环信贷额度下可用额度4.600亿美元 [7] - 公司净债务46亿美元，包括23亿美元抵押贷款债务 [7] - 截至2024年12月31日，固定利率债务（包括通过掉期固定的浮动利率债务）比例为91%，2023年12月31日约为80% [10] - 公司总债务加权平均利率4.8%，利息覆盖率2.5倍 [10] - 截至2024年12月31日，加权平均债务到期期限3.0年，2023年12月31日为3.2年 [10] 非GAAP指标说明 - 运营资金（FFO）、核心运营资金（Core FFO）、调整后运营资金（AFFO）、调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）、净运营收入（NOI）、现金净运营收入（Cash NOI）和现金支付利息等非GAAP指标不应被视为比GAAP方法更相关或准确，应与GAAP指标结合使用 [43] - 不同房地产投资信托基金（REIT）对这些非GAAP指标的定义和计算方法可能不同，公司的指标可能与同行不可比 [44] - 公司认为这些非GAAP指标有助于评估运营表现，但不代表可用于满足持续现金需求的现金，投资者应谨慎使用 [46]