股份情况 - 截至2026年3月31日，公司已发行股份（不含库存股）1,453,328,830，库存股0，总数1,453,328,830[2] - 截至2026年3月31日，公众持股占上市股份所属类别已发行股份总数（不含库存股）19.6%[3] 期权情况 - 2026年3月，股份期权计划1结存255,395，发行新股0，转让库存股0，月底可能发行或转让255,395[4] - 2026年3月，股份期权计划2结存0，发行新股0，转让库存股0，月底可能发行或转让96,888,588[4] - 2026年3月行使期权所得资金0港元[4] 股份变动 - 2026年3月已发行股份（不含库存股）总额增减0普通股[6] - 2026年3月库存股份总额增减0普通股[6]

茲提述麗新發展有限公司（「本公司」）日期為二零二六年一月十五日（「該公佈」）、 二零二六年二月四日及二零二六年三月四日有關本公司公眾持股量之公佈。除文義 另有所指外，本公佈所用詞彙與該公佈所界定者具有相同涵義。 本公司之現時公眾持股量 根據公開資料，於本公佈日期，本公司之公眾持股量為19.60%，仍低於上市規則規定 本公司全部已發行股本之25%須由公眾人士持有之水平。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引 致的任何損失承擔任何責任。 (股份代號︰488) 公眾持股量最新情況 恢復公眾持股量之最新進展 執行董事： 林建岳博士（主席）與張森（集團首席財務總監）、 林孝賢（亦為 余寶珠女士之替代董事）及李子仁諸位先生； 非執行董事： 余寶珠女士；及 香港，二零二六年四月二日 -1- 於本公佈日期，董事會包括下列成員﹕ 誠如該公佈所披露，本公司正考慮恢復公眾持股量之方案包括但不限於與本公司的 關連人士討論，出售彼等各自所持的部份股份。本公司預期由該公佈日期起計六個月 內以恢復 ...

公司业绩表现 - 公司报告期内营业额为25.84亿港元，同比小幅增长1.4% [1] - 公司拥有人应占净亏损为11.66亿港元，同比大幅扩大890.11% [1] - 每股基本亏损为0.803港元 [1] 报告期与股价信息 - 业绩报告期截至2026年1月31日止的6个月 [1] - 新闻发布时，公司股价为0.62港元，日内股价变动为0.00% [1]

公司财务表现 - 截至2025财年，公司实现营业额25.84亿港元，同比微增1.4% [1] - 公司经调整EBITDA为3.79亿港元，同比大幅减少23.3% [1] - 公司拥有人应占净亏损为11.67亿港元，较上年同期的净亏损1.18亿港元显著扩大 [1] 亏损原因分析 - 净亏损扩大主要由于丽丰集团出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼(T1)及对横琴创新方第二期物业(主要为T3)进行撇减而产生亏损 [1] - 集团投资物业录得公平值亏损 [1] - 合营公司物业出现公平值亏损及减值亏损 [1]

公司业绩表现 - 报告期内公司营业额为25.84亿港元，同比增长1.4% [1] - 公司拥有人应占净亏损为11.66亿港元，亏损同比大幅扩大890.11% [1] - 每股基本亏损为0.803港元 [1]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2026年1月31日止六个月，公司营业额为25.835亿港元，较去年同期的25.476亿港元增长1.4%[2] - 集团总收入为26.79亿港元，较去年同期26.63亿港元增长0.6%[17] - 公司截至2026年1月31日止六个月的营业总额为25.835亿港元，较上年同期的25.476亿港元增长1.4%[19] - 截至2026年1月31日止六个月，公司营业额为25.835亿港元，同比增长1.4%[56][57] - 公司拥有人应占净亏损为11.665亿港元，去年同期净亏损为1.178亿港元，亏损大幅扩大[2][3] - 期间亏损为13.337亿港元，较上年同期的亏损2.1218亿港元大幅扩大[7] - 期间全面开支总额为亏损7.4835亿港元，其中本公司拥有人应占亏损为8.065亿港元[7] - 公司产生亏损净额13.337亿港元，且流动负债中的金融债务远高于现金，存在持续经营重大不确定性[12] - 经营业务亏损48.1099亿港元，去年同期为溢利46.299亿港元[17] - 期间亏损133.3718亿港元，去年同期亏损21.2183亿港元[17] - 公司拥有人应占期间亏损为11.66455亿港元，较上年同期的1.17811亿港元大幅增加[27] - 同期公司拥有人应占亏损净额约为11.665亿港元，而去年同期为1.178亿港元[58] - 公司拥有人应占净亏损（香港财务报告准则）为11.665亿港元，去年同期为1.178亿港元[64] - 公司基本及摊薄每股亏损为0.803港元，去年同期为0.081港元[6] - 每股亏损净额为0.803港元，去年同期为0.081港元[59] - 每股基本亏损金额基于11.66455亿港元亏损及14.5332883亿股加权平均股数计算[27] - 经调整EBITDA为3.791亿港元，较去年同期的4.944亿港元下降23.3%[2] - 截至2026年1月31日止六个月，经调整EBITDA为3.791亿港元，去年同期为4.944亿港元[61][62] - 扣除投资物业公平值变动等影响后，公司拥有人应占经调整净亏损为4.007亿港元，去年同期为4.118亿港元[3] - 公司拥有人应占经调整净亏损为4.007亿港元，较去年同期的4.118亿港元略有收窄[64] - 投资物业公平值变动（含合营公司）及物业减值等非现金/非经常性项目合计调整约7.66亿港元[64][66] - 投资物业公平值净亏损40.517亿港元，去年同期为收益12.1899亿港元[17] - 集团应占合营公司亏损为2.727亿港元，去年同期为溢利2200万港元，转盈为亏主要由于合营公司物业的公平值亏损及减值亏损所致[133][134] - 公司出售有限合伙权益导致出售亏损约8750万港元[35] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 同期毛利为6.562亿港元，较去年同期的9.427亿港元下降约30.4%[56] - 融资成本为53.2618亿港元，较去年同期58.4523亿港元减少8.9%[17] - 融资成本为6.691亿港元，其中银行贷款利息为4.995亿港元[24] - 公司对发展中物业及已落成待售物业计提减值，金额分别为9.738亿港元和7.604亿港元[20] - 物业、厂房及设备折旧为1.399亿港元，使用权资产折旧为1.253亿港元[20] - 本期税项支出总额为4792.6万港元，较上年同期的1.15153亿港元显著减少[26] - 中国内地企业所得税为2776.4万港元，土地增值税为2005.8万港元[26] - 香港利得税按16.5%的税率计提[25] 各条业务线表现：物业发展及销售 - 物业发展及销售业务营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%；物业投资业务营业额为5.731亿港元，同比下降7.7%；酒店业务营业额为6.378亿港元，同比下降1.5%[2] - 物业发展及销售业务营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%；物业投资业务营业额为5.731亿港元，同比下降7.7%[57] - 物业销售业务营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%[19] - 物业发展及销售业务分类业绩亏损27.12亿港元，去年同期亏损337万港元[17] - 截至2026年1月31日止六个月，集团物业发展已确认营业额为6.678亿港元[95] - 其中香港物业销售已确认营业额为2.424亿港元，中国内地为4.254亿港元[95] - 合营公司项目已确认销售营业额为2410万港元[95] - 截至2026年1月31日，集团物业发展已签约但未确认销售额为5.85亿港元[96] - 计入合营公司项目，集团已签约但未确认销售总额为6.066亿港元[96] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第二期T3住宅大楼占3.672亿港元[96] - 已签约未确认销售中，横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校大楼占1.629亿港元[96] - Bal Residence项目156个住宅单位已全部售出，平均售价约每平方呎15,193港元，所得款项总额估计为8.302亿港元[41] - Bal Residence项目已售出全部156个住宅单位，平均售价约每平方呎15,193港元，所得款项总额估计为8.302亿港元[98] - 尚柏项目112个住宅单位已全部售出，所得款项总额为3.468亿港元[41] - 尚柏项目已售罄112个住宅单位，所得款项总额为3.468亿港元[99] - 合营公司项目“滶晨”约780个单位已预售出约137亿港元[40] - 黄竹坑站第五期项目总投资额约180亿港元，825个单位中已预售约780个，预售金额约137亿港元[100] - 黄竹坑站第五期项目中，公司拥有该项目15%权益[101] - 广播道79号项目投资总额约23亿港元，计划提供约46个单位[103] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位已确认销售贡献营业额3960万港元，平均售价分别为每平方呎3,794港元和1,741港元[107] - 横琴创新方第一期于2026年1月31日已落成持作待售物业面积约701,000平方呎[107] - 横琴创新方第二期出售两幢高端人才公寓楼，总金额为人民币6.257亿元，总建筑面积约49,655平方米[109] - 横琴创新方第二期T1大楼销售已确认入账，为营业额贡献2.944亿港元，平均售价每平方呎1,287港元[109] - 横琴创新方第二期T3大楼销售预期于下一财年确认，金额约3.672亿港元，已列作已签约但未确认销售[109] - 中山棕榈彩虹花园总规划建筑面积约610万平方英尺，其中住宅及商业部分共450万平方英尺[111] - 回顾期内，中山项目确认销售商业单位51,929平方英尺、高层住宅5,762平方英尺、别墅4,183平方英尺，平均售价分别为每平方英尺1,276港元、1,702港元及2,430港元，贡献销售额约7,950万港元[111] - 中山项目121个停车位销售贡献销售额约1,080万港元[111] - 截至2026年1月31日，中山项目已签约但未确认销售额分别为商业约1,130万港元、高层住宅约180万港元、别墅约1,040万港元[112] - 截至2026年1月31日，中山项目已落成待售单位面积约98,200平方英尺，另有2,396个停车位未售出[112] - 上海五里桥项目所有28个住宅单位（建筑面积约77,900平方英尺）及30个停车位已售出，剩余13个停车位未售出[113] 各条业务线表现：物业投资（租赁） - 物业投资业务营业额为5.731亿港元，同比下降7.7%[2] - 物业投资业务分类业绩为31.997亿港元，同比下降13.0%（去年同期36.776亿港元）[17] - 租金收入为4.501亿港元，较上年同期的4.996亿港元下降9.9%[19] - 回顾期内租赁业务营业额为5.731亿港元，同比下降7.7%[69][70] - 集团整体租金营业额为5.731亿港元，较去年同期的6.210亿港元下降7.7%[72][73] - 香港租赁营业额为2.09亿港元，同比下降6.0%[70] - 香港投资物业组合营业额下降6.0%，从2.223亿港元降至2.090亿港元[72] - 中国内地租赁营业额为3.588亿港元，同比下降1.9%[70] - 中国内地投资物业组合营业额下降1.9%，从3.659亿港元降至3.588亿港元[72][73] - 英国伦敦租赁营业额为530万港元，同比下降83.8%[70] - 伦敦投资物业组合营业额大幅下降83.9%，以港元计从3276.1万港元降至527.4万港元[74] - 剔除英镑升值4.3%的汇率影响，以英镑计值的伦敦物业营业额同比下降84.6%[74] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业营业额从2654.8万港元降至零，同比下降100%[74] - 上海香港广场营业额为1.186亿港元，同比下降8.9%，零售部分出租率96.0%[70] - 上海丽丰天际中心营业额增长48.8%，从2850万港元增至4240万港元[72] - 广州丽丰国际中心营业额增长21.0%，从3090万港元增至3740万港元[73] - 合营项目中国建设银行大厦租金收入为5220万港元，同比下降8.7%，期末出租率降至93.6%[71] - 合营项目中国建设银行大厦总租金收入（100%基准）为1.044亿港元，去年同期为1.144亿港元[71] - 中国建设银行大厦合营公司于回顾六个月录得租金收入约1.044亿港元[77] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约97%，文化工作坊单位出租率约95%，分别录得其他收入约680万港元及180万港元[77] - 伦敦Leadenhall项目107号于2026年1月底出租率约55.0%[79] - 上海丽丰天际中心商业及办公室面积已落实租约比例分别约96%及63%[84] - 广州丽丰国际中心商业及办公室面积已落实租约比例分别约95%及77%[88] - 公司香港写字楼及零售租赁业务平均出租率均维持在90%或以上[39] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家，办公室单位出租率约99%，约2,800人在此办公[46] - 横琴创新方第一期入驻企业超过420家，办公室单位出租率约99%，约2,800人在此办公[91][92] - 横琴创新方第一期商业区出租率约86%[47] - 横琴创新方第一期商业区出租率约86%[93] - 创新方第一期主要租户之一为某跨境电商龙头企业，租赁六层办公空间，约1,500名员工在此办公，全面出租时雇员人数预期将扩大至超过3,000人[46] - 创新方第二期第二幢办公大楼预计将于2026年11月投入使用[49] - 创新方二期第二幢办公楼预计于2026年11月投入使用，将吸引更多跨境电商租户[110] - 丽丰集团租赁组合总面积约590万平方呎，覆盖上海、广州、中山及横琴[44] - 丽丰集团拥有横琴创新方第一期80%权益，集团拥有20%权益[94] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务营业额为6.378亿港元，同比下降1.5%[2] - 酒店业务收入为6.378亿港元，较上年同期的6.473亿港元下降1.5%[19] - 截至2026年1月31日止六个月，酒店及服务公寓业务营业额为6.378亿港元，较上年同期6.473亿港元轻微减少约1.5%[119] - 酒店业务分类业绩亏损2.1407亿港元，较去年同期亏损3.7963亿港元收窄43.6%[17] - 海洋公园万豪酒店（香港）拥有471间客房，回顾期内营业额为2.256亿港元，期末出租率73.2%[120] - Caravelle酒店（胡志明市）拥有335间客房，回顾期内营业额为2.712亿港元，期末出租率89.5%[120] - 集团拥有海洋公园万豪酒店100%权益，该酒店提供471间客房，增加约365,974平方英尺租赁空间[122] - 集团拥有Caravelle酒店26.01%权益，该酒店总建筑面积约为378,225平方英尺，设有335间客房[122] - 集团拥有珠海横琴凯悦酒店20%权益，酒店总建筑面积约610,500平方英尺，设有493间客房[124] 各条业务线表现：餐厅及餐饮产品销售 - 餐厅及餐饮产品销售业务分类业绩为1.3163亿港元，去年同期亏损1.5264亿港元，实现扭亏为盈[17] - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额为2.34亿港元，同比增长7.4%[125] - 餐厅及餐饮产品销售业务分部由去年同期亏损转为溢利[125] - 截至业绩公布日，集团餐厅业务包括位于香港及内地的21间餐厅权益、1间迪拜餐厅权益及1间澳门餐厅管理权[125] 各条业务线表现：媒体及娱乐 - 媒体及娱乐业务分类业绩为5.8451亿港元，较去年同期1.8504亿港元大幅增长215.9%[17] - 媒体及娱乐业务营业额为1.04亿港元，分类业绩溢利由去年同期的1850万港元增至5850万港元[128] - 集团管理14名艺人，回顾期内发行10张专辑（去年同期：6张），制作/投资并上映2部电影（去年同期：6部）[130][131][132] - 丰德丽集团在回顾期内举办及投资了17场表演，去年同期为15场[129] - 电影及电视节目制作及发行业务营业额为2900万港元，同比下降8.8%，分类业绩由盈转亏，录得亏损1310万港元（去年同期为溢利1530万港元）[132] 各条业务线表现：戏院营运 - 戏院营运营业额为2.214亿港元，分类业绩溢利为1290万港元，去年同期为亏损1660万港元[126] - 丰德丽集团戏院营运收入大致维持稳定[51] - 丰德丽集团在香港运营14家戏院共79个影院11,525个座位，在内地运营1家戏院共10个影院1,440个座位[127] 各条业务线表现：主题公园营运 - 主题公园营运业务营业额为200万港元，同比下降42.9%[57] 各地区表现：香港 - 香港2025年全年本地生产总值增长3.5%，高于2024年的2.6%[38] - 2025年全年访港旅客总数为4,990万人次，按年增长约12%[38] - 2026年初全港写字楼空置率约为17.5%[39] - 2025年香港全年票房收入按年下跌约16%，为过去十三年最低水平[50] - 2025年香港约有十间戏院结业或转手[50] - 铜锣湾广场二期总建筑面积为206,038平方呎[76] 各地区表现：中国内地 - 中国内地2025年全年国内生产总值增长5%[43] - 截至2026年1月，全国70个主要城市新房价格按年跌幅达3.1%[43] - 横琴创新方第二期两幢高端人才公寓（T1及T3）以总价人民币6.257亿元售出，总建筑面积约49,655平方米，提供约780套单位[47] - 横琴创新方第二期两幢住房大楼（T1及T3）售价约为6.881亿港元（约合人民币6.257亿元）[49] - 上海香港广场总建筑面积约1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[81] - 广州丽丰中心总建筑面积约738,100平方呎[87] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎[88] 管理层讨论和指引：财务资源与流动性管理 - 截至2026年1月31日，公司现金及现金等值项目为29.435亿港元，未动用银行融资为8.795亿港元[5] - 公司成功为长沙湾广场34.57亿港元银团贷款进行再融资，为期五年[5] - 公司计划出售干诺道中3号相关物业权益，预计于2026年第二季度完成，净得款约24亿港元[5] - 公司计划在未来两年内实现

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本聯合公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等 內容而引致的任何損失承擔任何責任。 (股份代號︰191) (股份代號︰488) 聯合公佈 豐德麗控股有限公司 及 麗豐控股有限公司 截至二零二六年一月三十一日止六個月之 年一月三十一日止六個月之 未經審核中期業績 麗新製衣國際有限公司（「麗新製衣」）及麗新發展有限公司（「麗新發展」，麗新製衣 擁有55.60%權益之附屬公司）之各董事會（「董事會」）謹此提述豐德麗控股有限公司 （「豐德麗」，麗新發展擁有63.40%權益之附屬公司）及麗豐控股有限公司（「麗豐」， 麗新發展擁有55.08%權益之附屬公司）於二零二六年三月二十四日刊發有關其截至 二零二六年一月三十一日止六個月期間（「財政期間」）之未經審核中期業績之公佈 （「豐德麗業績公佈」及「麗豐業績公佈」）。豐德麗及麗豐之已發行股份於香港聯合 交易所有限公司主板上市及買賣（股份代號︰571及1125）。 於豐德麗業績公佈內，豐德麗報告（包括其他事項），其董事會並無就財政期間宣派 股息， ...

公司业绩预告 - 公司预期截至2026年1月31日止的六个月期间，公司拥有人应占综合亏损将介于约11亿港元至12亿港元之间 [2] - 去年同期，公司拥有人应占综合亏损约为1.18亿港元，这意味着本期预期亏损同比大幅增加 [2] 亏损原因分析 - 亏损增加主要由于丽丰集团在回顾期内出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼及对该项目物业进行撇减而产生亏损 [2] - 集团的投资物业录得公平值亏损 [2] - 集团的合营公司物业录得公平值亏损及减值亏损 [2]

公司业绩预告与亏损原因 - 公司预期截至2026年1月31日止6个月的拥有人应占综合亏损将介于约11亿港元至12亿港元之间 [1] - 去年同期公司拥有人应占综合亏损约为1.18亿港元，预期亏损同比大幅增加 [1] - 亏损增加主要归因于三个因素：丽丰集团因出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼及撇减该期物业而产生亏损、公司投资物业的公平值亏损、以及合营公司物业的公平值亏损及减值亏损 [1]

公司业绩预告摘要 - 公司预计截至2026年1月31日止6个月的公司拥有人应占综合亏损将约为11亿港元至12亿港元 [1] - 去年同期公司拥有人应占综合亏损约为1.18亿港元，本次预期亏损同比大幅增加 [1] 亏损增加主要原因 - 丽丰集团因出售横琴创新方第二期的一幢住房大楼及撇减该项目的物业而产生亏损 [1] - 集团投资物业出现公平值亏损 [1] - 合营公司物业出现公平值亏损及减值亏损 [1]