投资性房地产组合变动 - 截至2021年9月30日，公司拥有并运营7处投资性房地产，包括总面积约701,831平方英尺的零售、工业和酒店物业[212] - 公司于2021年8月31日以12,900,000美元出售了其持有78%权益的Hampton Inn Property，并确认了124,641美元的出售利得[215] - 公司于2021年5月14日以10,100,000美元收购了Lancer Center Property，该物业面积为178,626平方英尺，截至2021年6月31日出租率为97.2%[216] - 公司于2021年8月27日以7,250,000美元收购了Greenbrier Business Center Property，该物业面积为89,290平方英尺，截至2021年9月30日出租率为83.7%[217] - 公司于2021年11月1日以7,300,000美元收购了Parkway 3 & 4物业，该物业面积为64,109平方英尺，收购时出租率为100%[218] - 公司于2021年8月31日出售了Hampton Inn酒店资产[259] 融资活动 - 公司于2021年4月13日发行8,000,000股普通股，每股发行价1.50美元，净筹资约10,886,970美元[220] - 公司于2021年6月21日提交了Form S-3储架注册声明，获准发行总额最高1.5亿美元的普通股[219] - 公司于2020年2月19日发行200,000股8.0%系列A累积可赎回优先股，每股23.00美元，总收益4,600,000美元[223] - 可转换债券总本金500万美元，以5%折价发行，年利率5%，净收益为4,231,483美元[231] - 截至2021年9月30日，可转换债券全部转换，本金500万美元及应计利息58,788美元转换为3,181,916股普通股，平均转换价格1.59美元[232][233] - 2021年9月30日止九个月，融资活动现金流入增加1430.2万美元，达1707.9万美元，主要来自普通股发行净收益1082.7万美元和新抵押贷款净收益642.2万美元[288] 债务与贷款情况 - 截至2021年9月30日，公司抵押贷款应付总额为51,470,534美元，较2020年12月31日的48,598,196美元有所增加[224][225] - Hanover Square物业贷款契约要求债务偿还覆盖率超过1.35且贷款价值比维持在75%，公司认为截至2021年9月30日其符合这些规定[226] - Franklin Square物业新贷款本金1325万美元，固定利率3.808%，期限十年，公司额外动用现金2,242,273美元用于交易成本和偿还旧贷款[227] - Hanover Square物业再融资后贷款本金增至1050万美元，固定利率降至4.25%，月供增至56,882美元[227] - Ashley Plaza物业贷款固定利率3.75%，前12个月仅付息，之后月供为52,795美元[227] - Brookfield物业贷款固定利率3.90%，前12个月仅付息，之后月供为22,876美元[227] - Lancer Center物业贷款固定利率4.00%，月供34,667美元[227][228] - 截至2021年9月30日，短期信贷额度未偿还本金为0美元，而2020年12月31日为325,000美元[234] - 薪资保护计划下的应付票据本金176,300美元及应计利息1,978美元已于2021年6月14日被全额豁免[235] 租金优惠与租约调整 - 公司在2021年第三季度和前三季度分别延期收取基础租金20,578美元和61,195美元，而在2020年同期则分别延期了91,998美元和172,223美元[242] - 公司在2021年第三季度和前三季度分别减免租金109,818美元和329,453美元，而在2020年同期则分别减免了51,906美元和229,529美元[243] - 公司同意为截至2021年12月31日的剩余三个月再减免109,818美元基础租金，并为2022财年减免174,330美元租金[243] - 一名破产租户的租约重组导致公司在2021年第三季度和前三季度分别减免租金13,440美元和46,320美元，并同意在2022年和2023年分别再减免22,760美元和7,300美元[244] - 因租户违约和放弃场地，公司在2020财年核销了总计34,556美元的租金和公共区域维护费[245] - 2021年前九个月零售和灵活中心物业的租金减免总额为329,453美元[277] - 2021年第三季度零售和灵活中心物业的租金减免总额为109,818美元[277] 酒店物业运营表现 - 汉普顿酒店物业在2021年1月至8月的平均入住率在47.8%至80.5%之间，平均每日房价在72.85美元至126.38美元之间[253] - 2020年3月至12月期间，汉普顿酒店物业与格林斯伯勒市的协议贡献了5,704个房晚，约占2020财年总入住房晚的28%[254] - 克莱姆森最佳西方物业在2021年1月至9月期间因与克莱姆森大学的协议而保持100%的入住率，平均每日房价在39.00美元至59.00美元之间[256] - 克莱姆森最佳西方物业与克莱姆森大学的租约从2020年9月14日延长至2020年12月15日，并于2021年1月延长至2021年5月5日，随后再次延长至2022年5月[257] - 2021年第三季度Hampton Inn酒店总收入恢复至2020年同期的181%和2019年同期的104%[279] - 2021年前九个月Hampton Inn酒店总收入恢复至2020年同期的159%和2019年同期的95%[279] - 2021年第三季度Clemson Best Western酒店客房收入为2020年同期的199%和2019年同期的130%[279] - 2021年前九个月Clemson Best Western酒店客房收入为2020年同期的240%和2019年同期的129%[279] 现金流状况 - 截至2021年9月30日，公司现金及受限现金总额为11,527,622美元，较2020年同期3,052,366美元大幅增加[281] - 2021年前九个月经营活动提供的现金净额为642,501美元，而2020年同期为经营所用现金净额1,511,464美元[281] - 2021年前九个月资产和负债账户的净变化为经营活动提供了281,801美元的现金[282] - 2021年9月30日止九个月，投资活动现金使用量增加1100.6万美元，达1129.1万美元，主要用于收购Lancer中心和Greenbrier商务中心物业，支出1315.3万美元[284] - 2021年9月30日止九个月非现金投资活动包括将968.4万美元投资性房地产净额转入持有待售资产[287] - 截至2021年9月30日，公司拥有852.6万美元无限制现金及300.2万美元贷款人储备金，用于满足未来流动性需求[296] - 公司未来流动性需求包括1427.5万美元抵押贷款到期、32.5万美元股息支付及约17.4万美元本金支付[292] 季度收入表现（同比） - 2021年第三季度总收入为303.8万美元，同比增长67.9万美元（28.8%），其中零售中心收入149.4万美元，酒店收入128.0万美元，弹性中心收入26.4万美元[295] - 2021年第三季度零售中心收入增长23.3万美元，Lancer中心物业新贡献收入28.6万美元，但Franklin Square物业因COVID租赁优惠收入减少8.4万美元[297][298] - 2021年第三季度酒店收入增长41.1万美元，Clemson Best Western酒店因整栋租赁收入增长32.0万美元，Hampton Inn酒店因入住率提升收入增长9.1万美元[299][300] - 2021年第三季度弹性中心收入增长3.4万美元，Greenbrier商务中心新贡献收入8.0万美元，但Brookfield中心收入减少4.6万美元[301][302] - 零售中心物业收入在2021年第三季度为419,390美元，与2020年同期的419,676美元基本持平，微降286美元[306] 季度费用表现（同比） - 2021年第三季度总运营费用为309.1万美元，同比增长30.5万美元，其中酒店物业费用增长8.4万美元，公司一般行政费用大幅增长30.4万美元[304][305] - 酒店物业运营费用在2021年第三季度为960,994美元，相比2020年同期的876,739美元增加了84,255美元[308] - 灵活中心物业运营费用在2021年第三季度为78,723美元，相比2020年同期的53,276美元增加了25,447美元[309] 九个月收入表现（同比） - 截至2021年9月30日的九个月，总营收为8,688,257美元，相比2020年同期的6,879,411美元增加了1,808,846美元[317] - 截至2021年9月30日的九个月，酒店物业收入为4,009,041美元，相比2020年同期的2,338,703美元大幅增加了1,670,338美元[318] - 截至2021年9月30日的九个月，零售中心物业收入为4,049,209美元，相比2020年同期的3,952,947美元增加了96,262美元[318] - 截至2021年9月30日的九个月，灵活中心物业收入为630,007美元，相比2020年同期的587,761美元增加了42,246美元[322] - 零售中心物业总收入从2020年九个月的136.76万美元降至2021年的110.44万美元，下降26.33万美元[328] 九个月费用与利润表现（同比） - 截至2021年9月30日的九个月，总运营费用为8,215,010美元，相比2020年同期的8,987,233美元减少了772,223美元[325] - 酒店物业运营费用从2020年九个月的239.94万美元增至2021年的273.36万美元，增加33.42万美元[330] - 弹性中心物业运营费用从2020年九个月的15.63万美元增至2021年的19.75万美元，增加4.12万美元[330] - 公司运营利润从2020年九个月的亏损210.78万美元转为2021年的盈利59.79万美元，改善270.57万美元[332] - 富兰克林广场物业坏账费用从2020年九个月的15.17万美元降至2021年的0美元[328] 九个月净损益与非运营项目（同比） - 截至2021年9月30日的三个月，公司总营业收入为71,785美元，相比2020年同期的运营亏损426,363美元，增加了498,148美元[311] - 截至2021年9月30日的三个月，净亏损为875,466美元，相比2020年同期的净亏损1,402,301美元减少了526,835美元[315] - 利息支出从2020年九个月的286.53万美元增至2021年的460.92万美元，增加174.39万美元[333][334] - 其他收入因PPP贷款豁免从2020年九个月的494美元增至2021年的18.73万美元，增加18.68万美元[335] - 净亏损（扣除非控股权益前）从2020年九个月的497.27万美元降至2021年的382.4万美元，减少114.86万美元[336][337] - 归属于普通股东的净亏损从2020年九个月的458.18万美元降至2021年的383.25万美元，减少74.93万美元[338] 运营资金（FFO）与调整项 - 运营资金为负158.75万美元，计算中加回了折旧及摊销等非现金费用236.12万美元[342] - 截至2021年9月30日的九个月，公司运营资金（FFO）为负15.87亿美元[346] - 九个月内可转换债券折价、发行成本和有益转换特征的摊销额为17.18亿美元[346] - 九个月内优先股折价及发行成本的摊销额为1.52亿美元[346] - 九个月内股权激励费用为1.50亿美元[346] - 九个月内直线租金法确认的非现金收入调整额为负1.65亿美元[346] - 九个月内资本支出调整额为负2.83亿美元[346] - 九个月内坏账费用为2601.4万美元[346] - 九个月内债务豁免产生的非现金收入为负1.76亿美元[346] - 九个月内贷款发行成本的摊销额为8071.1万美元[346] - 九个月内调整后运营资金（AFFO）为负7727.1万美元[346] 租约续签与未来租金 - 通过租约延期，公司预计在2022年至2025年及以后将获得额外的未来最低租金，总额分别为403,918美元、661,755美元、534,589美元、489,163美元和856,023美元，总计2,945,448美元[247] 非控制性权益 - 公司持有Hanover Square Property的84%权益，其余16%由非控制性所有者持有[212]

股权融资活动 - 公司于2021年4月13日以每股1.50美元的价格发行并出售了8,000,000股普通股，净收益为10,886,970美元[219] - 公司于2020年2月19日以每股23.00美元的价格发行了200,000股8.0%系列A累积可赎回优先股，总收益为4,600,000美元，净收益为3,860,882美元[220] - 公司于2021年6月21日提交了Form S-3储架注册声明，可发行总额高达1.5亿美元的普通股[218] 债务融资活动 - 公司发行总本金500万美元的可转换债券，净收益为4,231,483美元[231][232] - 截至2021年6月30日，可转换债券持有人已将全部500万美元本金及58,788美元应计利息转换为3,181,916股普通股，平均转换价格1.59美元[233][234] - 截至2021年6月30日及2020年12月31日，短期信贷额度未偿还本金均为325,000美元[235] - 截至2021年6月30日及2020年12月31日，应付票据本金分别为0美元和176,300美元，该票据已于2021年6月14日被全额豁免[236][238] 抵押贷款状况 - 截至2021年6月30日，公司抵押贷款应付总额净额为46,686,174美元，较2020年12月31日的48,094,354美元有所减少[225][226] - 富兰克林广场物业的抵押贷款将于2021年10月到期，余额为14,275,000美元，利率为4.70%[225] - 汉诺威广场物业抵押贷款余额为10,259,046美元，利率为4.25%，月供为56,882美元[225] - 阿什利广场物业抵押贷款余额为11,247,108美元，利率为3.75%，月供为52,795美元[225] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款余额为4,800,772美元，利率为3.90%，月供为22,876美元[225] - 兰瑟中心物业抵押贷款余额为6,565,000美元，利率为4.00%，月供为34,667美元[225] - Lancer Center物业抵押贷款固定利率为4.00%，月供34,667美元，基于25年摊销期[230] - 截至2021年6月30日，与持有待售资产相关的抵押贷款应付净额为17,976,368美元，汉普顿酒店部分为10,400,000美元，克莱姆森最佳西方酒店部分为7,750,000美元[230] - 汉普顿酒店物业抵押贷款实际利率为6.50%（2021年6月30日及2020年12月31日），基于LIBOR加6.25%，最低利率6.50%[230] - 克莱姆森最佳西方酒店物业抵押贷款实际利率为7.15%（2021年6月30日），基于LIBOR加4.9%，最低利率7.15%[230] 投资性物业组合 - 截至2021年6月30日，公司拥有七处投资性物业，包括汉普顿酒店物业78%的权益和汉诺威广场物业84%的权益[212][215] 租金收入调整与租户情况 - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司根据租金延期协议分别延期确认20,443美元和40,618美元的基本租金收入[244] - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司未达成任何新的租金减免协议，但在截至2020年12月31日的年度内达成的协议将继续影响未来租金收入[245] - 公司2021年上半年租金减免额为219,636美元，其中第二季度为109,818美元；2020年同期为177,624美元[247] - 公司同意在2021年剩余六个月额外减免219,636美元基础租金，并计划在2022年减免174,330美元[247] - 一名破产租户在2020年导致公司坏账费用18,750美元；另一名租户破产重组后，2021年上半年租金减免32,880美元，2020年同期为33,440美元[248] - 一名违约租户导致公司2020年核销租金及公共区域维护费34,556美元，并造成未来租金损失530,544美元[249] - 作为租金减免和租约重组的回报，公司通过租约展期获得未来最低租金总额2,945,448美元，其中2022年为403,918美元，2023年为661,755美元[251] - 2021年二季度及上半年，因租金减免协议导致零售和灵活中心物业租金减免分别为10.98万美元和21.96万美元[279] - 2021年二季度及上半年，因租户破产重组协议导致租金减免分别为1.64万美元和3.29万美元[279] - 2021年上半年坏账费用仅为3196美元[279] 酒店物业运营表现 - 汉普顿酒店物业2021年6月入住率达70.4%，平均每日房价为126.38美元，显著高于2020年同期的49.6%和73.40美元[257] - 2020年3月至12月，汉普顿酒店28%的入住率来自与格林斯伯勒市安置无家可归家庭的协议，该协议于2021年2月结束[257] - 克莱姆森最佳西方酒店自2020年9月起被克莱姆森大学整体租用，协议已延长至2022年5月，导致2020年10月至2021年6月入住率达100%[258][259] - 汉普顿酒店物业2021年二季度及上半年总收入分别为2019年同期水平的99%和92%，但分别是2020年同期水平的259%和150%[280] - 克莱姆森最佳西方酒店物业2021年二季度及上半年客房收入分别是2020年同期水平的321%和267%[280] 资产处置计划 - 公司已制定计划出售汉普顿酒店和克莱姆森最佳西方酒店，但交易完成存在不确定性[261] 资产负债表外安排 - 截至2021年6月30日，公司无任何资产负债表外安排[266] 现金及流动性状况 - 公司2021年6月30日现金及受限现金总额为1379万美元，较2020年同期的373.34万美元大幅增加[282] - 截至2021年6月30日，公司拥有不受限制现金10,868,459美元[299] - 公司未来主要流动性需求包括14,275,000美元抵押贷款到期和约340,565美元抵押贷款本金支付[296] 现金流量表现 - 2021年上半年经营活动产生的现金净额为99.42万美元，而2020年同期为经营现金净流出89.8万美元，改善约189.22万美元[282] - 2021年上半年投资活动现金净流出1027.82万美元，主要用于收购Lancer Center物业花费1020.54万美元，较2020年同期增加约1006.03万美元[288] - 2021年上半年融资活动现金净流入1797.72万美元，主要来自普通股发行净收益1085.36万美元和新抵押贷款净收益642.19万美元，较2020年同期增加1520万美元[291] - 2021年上半年非现金投资活动包括将投资性房地产转为持有待售资产（净额968.36万美元）以及其他资产转为投资性房地产（净额37.64万美元）[290] 第二季度收入表现（同比） - 公司2021年第二季度总营收为2,978,261美元，较2020年同期增长953,395美元，增幅约47.1%[299][302] - 酒店物业收入为1,433,318美元，较2020年同期增长920,389美元，增幅约179.4%[299][302][305] - 零售中心物业收入为1,361,349美元，较2020年同期增长46,082美元，增幅约3.5%[299][302] - 灵活中心物业收入为183,594美元，较2020年同期下降13,076美元，降幅约6.6%[299][302][306] 第二季度运营费用表现（同比） - 公司2021年第二季度总运营费用为2,577,196美元，较2020年同期下降214,999美元，降幅约7.7%[308][310] - 零售中心物业运营费用为353,834美元，较2020年同期下降232,528美元，降幅约39.7%[308][310] - 酒店物业运营费用为975,189美元，较2020年同期增长415,213美元，增幅约74.2%[308][310][314] 第二季度利润表现 - 公司2021年第二季度运营收入为401,065美元，较2020年同期运营亏损767,329美元，改善1,168,394美元[317] - 截至2021年6月30日的三个月净亏损为640,824美元，较2020年同期的1,737,184美元减少1,096,360美元，减幅63.1%[322][323] 上半年收入表现（同比） - 截至2021年6月30日的六个月总收入为5,650,114美元，较2020年同期的4,553,176美元增加1,096,938美元，增幅24.1%[325] - 酒店物业收入为2,728,703美元，较2020年同期的1,469,797美元增加1,258,906美元，增幅85.6%[325][329] - 零售中心物业收入为2,554,990美元，较2020年同期的2,691,557美元减少136,567美元，降幅5.1%[325][326] - 灵活中心物业收入为366,421美元，较2020年同期的391,822美元减少25,401美元，降幅6.5%[325][330] 上半年运营费用表现（同比） - 截至2021年6月30日的六个月总运营费用为5,124,011美元，较2020年同期的6,234,635美元减少1,110,624美元，降幅17.8%[332] - 零售中心物业运营费用为684,960美元，较2020年同期的947,962美元减少263,002美元，降幅27.7%[332][335] - 酒店物业运营费用为1,772,584美元，较2020年同期的1,522,672美元增加249,912美元，增幅16.4%[332][337] 上半年利润表现 - 截至2021年6月30日的六个月运营收入为526,103美元，而2020年同期为运营亏损1,681,459美元，改善2,207,562美元[340] - 归属于普通股股东的净亏损在截至2021年6月30日的六个月内为296.05万美元，相比2020年同期的329.59万美元减少了33.54万美元，降幅为10.2%[345][347] - 净亏损减少的主要驱动因素包括：投资性房地产收入增加109.69万美元，运营费用减少111.06万美元，但被利息费用增加176.97万美元部分抵消[346] 利息费用分析 - 截至2021年6月30日的三个月利息支出为1,224,296美元，较2020年同期的970,631美元增加253,665美元，增幅26.1%[318][319] - 利息费用在截至2021年6月30日的六个月内为365.84万美元，相比2020年同期的188.88万美元增加了176.97万美元，增幅为93.7%[343] - 可转换债券摊销及利息费用为176.1万美元，是导致利息费用大幅增加的主要原因之一[343] - 强制性可赎回优先股摊销及股息为29.998万美元，相比2020年同期的21.108万美元增加了8.89万美元[343] - Lancer Center物业收购产生新的利息费用3.8192万美元[343] - Hampton Inn抵押贷款因本金减少导致利息费用减少6.0724万美元[343] 其他收入/支出 - 其他收入在截至2021年6月30日的六个月内为18.38万美元，相比2020年同期的142美元其他亏损增加了18.39万美元，主要由于PPP贷款豁免[344] 运营资金指标 - 运营资金为负152.5万美元，计算基于净亏损294.86万美元，并加回不动产折旧80.24万美元、租户装修折旧17.08万美元等非现金项目[352] - 经调整运营资金为正值11.84万美元，对FFO的调整包括摊销可转换债券折扣及发行成本171.85万美元，以及股份补偿14.998万美元等非现金项目[356]

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UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2020 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identifi ...

x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identificatio ...

FORM 10-Q UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No.) (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 3 ...

x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 OR UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No ...

财务数据和关键指标变化 - 2019年第四季度，公司资产较2018年12月31日增加3000万美元，因收购使投资组合规模从3处房产增至6处 [4] - 第四季度营收较2018年第四季度增长66.8%，达到310万美元，得益于3笔收购完成 [4] - 第四季度净亏损73.4万美元，而2018年12月31日结束的季度净亏损为150万美元，非经常性费用减少 [5] - 2019年12月31日结束的第四季度，调整后资金流（AFFO）较2018年第四季度增加82.3万美元，达到38万美元，相当于每股0.08美元 [6] - 全年净亏损380万美元，而前一年为290万美元，受非经常性费用和高额折旧摊销成本影响 [7] - 资金运营（FFO）从2018年第四季度的负76.9万美元大幅增至2019年第四季度的正28.7万美元，增长超100万美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月因商务和团体旅行减少存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划近期增加1 - 2处房产，预计在上半年完成交易，未来计划在东南部收购房产，目标资本化率为7% - 9% [7] - 公司战略是构建由工业、有限服务酒店、多户住宅和社区零售四种物业类型组成的劳动力必需房地产投资组合 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第四季度收益感到满意，对未来感到兴奋，计划继续增加房产并实现增长，拥有强大团队 [36] - 东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行，公司认为目前债务成本非常低，是有利时机 [18] 其他重要信息 - 公司使用外部租赁代理处理租赁安排，通常在租户租约到期前六个月开始相关工作 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司拥有两家酒店，季节性因素对第四季度业绩及2020年展望有何影响 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月商务和团体旅行较少，存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 问题: 新冠病毒是否导致酒店需求变化 - 公司尚未看到因新冠病毒导致的需求变化，与酒店经理保持密切沟通，目前没有问题 [12] 问题: 2020年到期租约与租户的沟通情况 - 目前这些租户尚未成为活跃租户，公司通常在租约到期前六个月开始相关工作，使用外部租赁代理处理租赁安排 [13] 问题: 公司计划收购的资产类型 - 公司关注的两处房产，一处是位于弗吉尼亚州切萨皮克的9万平方英尺的弹性物业，另一处是弗吉尼亚州纽波特纽斯的购物中心 [16] 问题: 如何看待在新冠病毒背景下的资本部署 - 目前多数资产的债务成本低于4%，购物中心、弹性物业、酒店和多户住宅的10年期固定债务成本非常低，东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行 [18] 问题: 第四季度每股支付0.08美元，年化后每股支付0.50美元，而第四季度每股仅盈利0.08美元，如何解释 - 两家酒店在11月和12月存在季节性问题，如果全年表现正常，公司将接近或超过股息支付水平，预计第一季度情况会改善，第二季度会更好 [24][26] 问题: 公司是否对每种物业类型单独进行财务分析，并合并报表 - 是的，公司战略是构建由四种物业类型组成的投资组合，该策略源于Bill Elliott在商业房地产领域的经验 [27][28] 问题: 如何看待外部管理及公司股票折价问题 - 公司管理层表示将离线讨论该问题，认为公司基本面非常强劲，若REIT因公司多元化而折价是其选择 [32]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identifi ...