投资性房产持有情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中汉诺威广场物业持股84%，百汇园物业持股82%[104] - 2022年6月13日，公司收购索尔兹伯里市场广场物业，面积79732平方英尺，购买价1002.5万美元，总投资1027.9714万美元，截至2023年3月31日出租率91.2%[110] 股票相关情况 - 2023年5月3日，公司完成1:8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价要求，若7月10日前收盘价连续10个工作日不低于1美元，将获合规确认[106] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行最多1.5亿美元的普通股[113] - 2021年11月17日，公司与融资实体签订备用股权购买协议，可在36个月内随时出售最多666.5299万美元的普通股[114] - 截至2023年3月31日，公司通过发行144.54万股普通股，以每股1.065美元的平均价格获得净收益153.8887万美元[115][116] - 2021年12月，董事会批准最高回购50万股普通股的计划，截至2023年3月31日，已回购26.807万股，平均价格为每股1.038美元，总成本27.8277万美元[116][117] - 2022年3月2日和11月22日，公司分别授予员工和董事共21万股和31.8474万股普通股，公允价值分别为23.31万美元和25万美元[117] 战略探索情况 - 2023年3月10日，董事会成立特别委员会探索战略替代方案以实现股东价值最大化，4月18日表示正与潜在方积极讨论[107] 投资性房产出售情况 - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，售价1001.5万美元，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[108][109] - 2022年3月31日止三个月，公司对克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业重新分类为待售资产，记录减值损失17.5671万美元[108] 贷款协议情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款协议，固定利率4.5%，期限5年，月还款10.3438万美元[111] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷协议，截至2023年3月31日余额为0，利率为有担保隔夜融资利率加2.25%，期限1年可续签，2023年5月2日延期至2024年6月9日[112] - 富兰克林广场物业新贷款本金1325万美元，固定利率3.808%，2031年12月6日到期，2025年1月6日前只付利息[118] - 汉诺威广场物业贷款利率从4.25%调整至6.94%，自2023年2月1日起，月还款额从5.6882万美元增至7.8098万美元[119] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为4.4806%和4.3117%，利率上限为5.25% [122][123] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元抵押贷款协议，固定利率4.50%，月还款额10.3438万美元[124] - 公司与富国银行有1500000美元信贷额度，截至2023年3月31日余额为0 [142] 债务清偿损失情况 - 2022年，公司对兰斯中心物业和绿蔷薇商务中心物业进行再融资，分别记录债务清偿损失11.3282万美元和5.6393万美元[125][126] 资产负债表外安排情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司无资产负债表外安排[128] 租赁协议情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02《租赁（主题842）》，作为出租人有超100个活跃租赁协议[132] REIT税收情况 - 公司作为REIT需至少分配90%调整后应税收入给股东，若每年分配100%应税收入则一般免联邦所得税[135] 现金相关情况 - 2023年3月31日，公司合并现金及受限现金为4985365美元，2022年3月31日为8079034美元[138] - 2023年第一季度经营活动提供现金450724美元，2022年同期为692863美元，减少242139美元[138] - 2023年第一季度投资活动使用现金647690美元，2022年同期为366059美元，增加281631美元[140] - 2023年第一季度融资活动使用现金480522美元，2022年同期提供现金368253美元，增加使用848775美元[141] - 公司需支付普通股股东和运营合伙单位持有人股息及分配179719美元，强制赎回优先股持有人股息100000美元，剩余九个月应付抵押贷款本金780584美元[142] - 截至2023年3月31日，公司有3048100美元不受限现金[142] - 截至2023年3月31日，公司在贷款人储备账户有1937265美元[142] 营收情况 - 2023年第一季度总营收为246.0976万美元，较2022年同期减少44.2988万美元，降幅15.25%[143] - 2023年第一季度零售中心物业营收为189.1679万美元，较2022年同期增加36.6594万美元，增幅24.04%[143] - 2023年第一季度酒店物业营收为0美元，较2022年同期减少76.5489万美元，降幅100%[143] - 2023年第一季度灵活中心物业营收为56.9297万美元，较2022年同期减少4.4093万美元，降幅7.19%[143] 运营费用情况 - 2023年第一季度总运营费用为280.1692万美元，较2022年同期减少33.667万美元，降幅10.73%[144] 运营亏损情况 - 2023年第一季度运营亏损为34.0716万美元，较2022年同期增加10.6318万美元，增幅45.36%[147] 利息费用情况 - 2023年第一季度利息费用为86.4052万美元，较2022年同期增加2.2628万美元，增幅2.69%[148] 其他亏损情况 - 2023年第一季度其他亏损为2.9038万美元，较2022年同期减少12.4477万美元，降幅130.43%[149] 净亏损情况 - 2023年第一季度未调整非控股权益前净亏损为123.3806万美元，较2022年同期增加25.3423万美元，增幅25.85%[150] - 调整非控股权益后，2023年第一季度普通股股东净亏损为122.1295万美元，较2022年同期增加23.2011万美元，增幅23.45%[150] - 2023年第一季度净亏损123.3806万美元，2022年同期为98.0383万美元[153] 运营资金及相关摊销情况 - 2023年第一季度运营资金为亏损4.0715万美元，2022年同期为盈利38.7155万美元[153] - 2023年第一季度有形不动产资产折旧67.4398万美元，2022年同期为60.2845万美元[153] - 2023年第一季度租户改良折旧20.5153万美元，2022年同期为14.8924万美元[153] - 2023年第一季度租赁佣金摊销3.193万美元，2022年同期为1.9791万美元[153] - 2023年第一季度无形资产摊销24.4867万美元，2022年同期为38.3637万美元[153] - 2023年第一季度调整后运营资金（AFFO）为亏损65.7538万美元，2022年同期为盈利21.7023万美元[157] - 2023年第一季度高于市场租赁摊销2.7343万美元，2022年同期为6.9583万美元[157] - 2023年第一季度低于市场租赁摊销为亏损10.0361万美元，2022年同期为亏损9.5617万美元[157] - 2023年第一季度资本支出为亏损64.769万美元，2022年同期为亏损36.6059万美元[157] 应付抵押贷款余额情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款余额分别为6176.4274万美元和6206.5851万美元[118]

投资性房产持有与交易情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中汉诺威广场物业持股84%，百汇园物业持股82%[65] - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店，售价1001.5万美元，确认投资性房产出售损失42.1096万美元[67] - 2021年8月31日，公司出售格林斯伯勒汉普顿酒店，售价1290万美元，确认投资性房产出售收益12.4641万美元[68] - 2022年6月13日，公司收购索尔兹伯里市场物业，购买价1002.5万美元，总投资1027.9714万美元，收购时出租率91.2%[69] 融资与信贷协议情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款协议，固定利率4.5%，期限5年[73] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷额度协议，浮动利率为每日有担保隔夜融资利率加2.25%[74] 股权发行与回购情况 - 2021年4月13日，公司发行800万股普通股，发行价每股1.5美元，净收益1088.6337万美元[75] - 2021年7月27日，公司的货架注册声明生效，可不时发行总额不超过1.5亿美元的普通股[76] - 截至2022年12月31日，公司根据备用股权购买协议发行144.54万股普通股，净收益153.8887万美元[77] - 截至2022年12月31日，公司根据普通股回购计划在公开市场回购26.807万股普通股，平均价格每股1.038美元[78] 股权授予情况 - 2022年3月2日和11月22日，公司分别批准授予员工和董事共150,000股和318,474股普通股，公允价值分别为233,100美元和250,000美元[80] 抵押贷款情况 - 截至2022年12月31日，公司应付抵押贷款总额为62,065,851美元，较2021年的55,343,366美元有所增加[81] - 富兰克林广场物业新贷款本金为13,250,000美元，固定利率3.808%，2031年12月6日到期[81] - 汉诺威广场物业贷款利率从4.25%调整至6.94%，月还款额从56,882美元增至78,098美元[83] - 截至2022年和2021年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为6.3701%和2.3493%[84] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订18,609,500美元抵押贷款协议，固定利率4.50%[85] 债务清偿情况 - 2022年，公司对兰斯中心和绿蔷薇商业中心物业进行再融资，分别记录债务清偿损失113,282美元和56,393美元[86][88] - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，相关应付抵押贷款净额降至0[88] - 2022年，公司记录债务清偿损失219,532美元，包括支付给贷款人的84,900美元费用和注销134,632美元未摊销贷款发行成本[89] 可转换债券情况 - 2020 - 2021年，公司发行500万美元可转换债券，持有人于2021年完成全额转换，获得3,181,916股普通股[91] 租金情况 - 2020年3月至12月公司因疫情对租户给予租金减免和延期，影响后续租金收入[93] - 截至2022年12月31日，所有租金延期期结束，租户开始偿还延期租金且目前还款正常[93] 酒店出售原因 - 公司在2021年8月31日出售Hampton Inn物业，2022年9月29日出售Clemson Best Western物业，疫情致酒店入住率和收入显著下降[94] 资产负债表外安排情况 - 截至2022年和2021年12月31日，公司无资产负债表外安排[96] 会计准则与租赁协议情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02会计准则，作为出租人有超100个活跃租赁协议[102] 纳税选择情况 - 公司自2017年12月31日起选择按REIT纳税，须至少将90%调整后应税收入分配给股东[108] 持续经营能力评估情况 - 公司按季度评估持续经营能力，认为未来一年能履行义务[109] 收入确认情况 - 零售和灵活中心物业主要收入包括基本租金和租户报销款，按直线法确认最低租金[99] - 酒店物业收入在客人入住或使用服务时确认，与克莱姆森大学的入住协议收入在房间被占用时确认[100] 投资物业减值评估情况 - 公司定期评估投资物业减值，若未折现经营收入低于账面价值则确认减值[106] 现金相关情况 - 2022年12月31日，公司合并现金及受限现金为5662853美元，2021年12月31日为7383977美元[112] - 2022年经营活动提供现金1194626美元，较2021年的832613美元增加362013美元[112] - 2022年投资活动使用现金9319181美元，较2021年的19142727美元减少9823546美元[113] - 2022年融资活动提供现金6403431美元，较2021年的20597163美元减少14193732美元[115] - 2023年1 - 12月需支付股息和分配176810美元、优先股股息100000美元、抵押贷款本金1100597美元[117] - 截至2022年12月31日，公司有3922136美元不受限现金和1740717美元贷款人储备金[118] 营收情况 - 2022年总营收为11091325美元，较2021年减少381224美元[119] - 2022年零售中心物业收入7053757美元，较2021年增加1419361美元[119] - 2022年酒店物业收入1507649美元，较2021年减少3127682美元[119] - 2022年灵活中心物业收入2529919美元，较2021年增加1327097美元[119] - 2022年零售中心物业收入7053757美元，较2021年增加1419361美元[121] - 2022年酒店物业收入1507649美元，较2021年减少3127682美元[121] - 2022年灵活中心物业收入2529919美元，较2021年增加1327097美元[121] 运营费用情况 - 2022年总运营费用11694648美元，较2021年增加911962美元[122] - 2022年零售中心物业运营费用1950511美元，较2021年增加393192美元[123] - 2022年酒店物业运营费用1335801美元，较2021年减少1767150美元[124] - 2022年灵活中心物业运营费用693374美元，较2021年增加348979美元[124] 运营与财务指标情况 - 2022年运营亏损1413626美元，较2021年运营收入减少2228130美元[125] - 2022年利息费用3555088美元，较2021年减少1979167美元[126] - 2022年净亏损4732214美元，较2021年增加373932美元[128] - 2022年和2021年公司净收入分别为 -473.22万美元和 -435.83万美元[129] - 2022年和2021年公司运营资金（FFO）分别为99.73万美元和 -97.42万美元[129] - 2022年和2021年公司调整后运营资金（AFFO）分别为24.10万美元和33.25万美元[131] - 2022年和2021年有形不动产资产折旧分别为256.18万美元和191.24万美元[129] - 2022年和2021年租户改良折旧分别为71.87万美元和43.74万美元[129] - 2022年和2021年租赁佣金摊销分别为10.07万美元和6.54万美元[129] - 2022年和2021年无形资产摊销分别为132.56万美元和109.36万美元[129] - 2022年和2021年投资性房地产销售损失（收益）分别为42.11万美元和 -12.46万美元[129] - 2022年和2021年资产减值损失分别为3.67万美元和0美元[129] - 2022年和2021年待售资产减值分别为17.57万美元和0美元[129]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No.) WASHINGTON, D.C. 20 ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Emp ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction (IRS Employer WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) 1051 E. Cary Street Suite 601 Marylan ...

Table of Contents (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS Empl ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2021 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________ to ________ Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Emp ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No ...