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NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Annaly Capital Management, Inc. Announces 3rd Quarter 2025 Common Stock Dividend of $0.70 per Share. ...

文章核心观点 - 文章为Annaly Capital Management最新上市固定收益证券的分析报告 [1] - 分析重点为公司在纽约证券交易所上市的证券NLY [1] - 作者披露其通过股票所有权、期权或其他衍生品持有NLY PR J的多头头寸 [1] 研究服务内容 - 服务提供定价错误优先股和婴儿债券的频繁选择 [1] - 每周覆盖1200多家股票的评论 [1] - 包含IPO预览和对冲策略 [1] - 提供积极管理的投资组合和讨论聊天室 [1] 文章性质说明 - 属于新上市固定收益证券系列的信息性文章 [1] - 欢迎活跃投资者免费试用并加入聊天室讨论 [1] - 文章表达作者个人观点而非寻求Alpha的官方观点 [2] - 分析师为第三方作者包括专业投资者和个体投资者 [2]

股价表现 - 过去一年 Annaly Capital Management 股价上涨20.6% 显著超越行业7.1%的涨幅 [1] - 同期表现优于同行 AGNC Investment上涨11.1% 而Arbor Realty下跌1.3% [1] 投资组合结构 - 截至2025年6月30日持有895亿美元投资组合 其中795亿美元为高流动性机构MBS [5] - 通过住宅信贷和抵押贷款服务权(MSR)实现多元化 有效降低波动性并提升风险调整后收益 [5] - MSR在利率上升时增值 通过对冲提前还款和基差风险改善收益率 [6] 财务表现 - 2025年上半年净利息收入达4.932亿美元 较去年同期4710万美元实现大幅增长 [9] - 抵押贷款利率下降推动贷款需求增长 支撑净利息收入提升 [8] - 机构市场利差收窄有望推动资产价格上升 改善账面价值和净利差 [10] 流动性状况 - 截至2025年6月末拥有74亿美元可用融资资产 包括47亿美元现金和无负担机构MBS [11] - 实施15亿美元股票回购计划 有效期至2029年12月31日 [13] - 维持月度股息支付记录 当前股息率高达13.2% 派息率为99% [11] 估值水平 - 远期12个月市净率(P/TB)为1.1倍 高于行业平均的1.07倍 [15] - 当前估值较行业存在溢价 建议等待更具吸引力的入场时机 [18]

公司概况 - Annaly Capital Management (NLY) 和 Arbor Realty Trust (ABR) 均为抵押贷款房地产投资信托基金 (mREITs) 提供高股息收益率并专注于杠杆抵押贷款支持证券领域 但两家公司在风险状况、股息可持续性和增长轨迹方面存在显著差异[1] Annaly Capital Management (NLY) 分析 - 公司专注于改善流动性和降低杠杆以支持资本分配活动 截至2025年第二季度末 拥有74亿美元可用于融资的总资产 包括47亿美元现金和无负担机构抵押贷款支持证券 (MBS) 可在市场不利条件下提供流动性[2] - 公司有支付月度股息的记录 当前股息收益率高达13.3% 派息率为99% 过去五年中曾增加过一次股息[3] - 投资策略包括审慎选择资产和有效资本配置 涵盖传统机构MBS（提供下行保护）以及更多非机构和以信贷为重点的资产类别 规模化抵押贷款服务权 (MSR) 平台将持续受益于低提前还款环境[4] - 通过从合作伙伴网络收购新发起的MSR来提升能力 截至2025年3月31日 投资组合总规模达895亿美元[5] - 随着抵押贷款利率从历史高位下降 购房发起和再融资活动可能改善 预计NLY将因机构市场利差收窄而推动资产价格上涨 从而提升账面价值 并提高净利差 改善投资组合的整体收益率[6] Arbor Realty Trust (ABR) 分析 - 公司主要专注于为多户住宅、单户住宅和其他商业房地产资产发起和服务贷款 随着抵押贷款利率相对较低 住房负担能力挑战减少 抵押贷款发起活动正在改善 这将降低运营和财务挑战 并提高销售利润率和新投资活动[7] - 公司有支付季度股息的记录 当前股息收益率为10.15% 派息率为92% 但在2025年5月将股息削减30.3%至每股30美分[8] - 流动性状况较弱 截至2025年6月30日 拥有5.04亿美元现金及现金等价物 但长期债务达51亿美元 资本分配似乎不可持续[8] 价格表现与估值分析 - 今年以来 NLY股价上涨23.4% ABR股价下跌6.6% 而行业增长为11.3%[9] - NLY目前12个月远期市盈率为7.14倍 低于其五年中值7.22倍 ABR目前12个月远期市盈率为9.78倍 高于其五年中值8.76倍[13] - NLY相对于行业平均市盈率8.26倍存在折价 ABR存在溢价 因此NLY比ABR更便宜[15] 盈利预测比较 - NLY的2025年和2026年销售共识估计分别同比增长463.4%和29.2% 盈利共识估计分别增长7%和2.5% 2025年和2026年每股收益 (EPS) 估计在过去60天内向上修正[16] - ABR的2025年和2026年销售共识估计分别同比下降17.6%和0.4% 2025年盈利共识估计下降36.8% 2026年增长15% 2025年和2026年每股收益估计在过去60天内向下修正[18] 投资结论 - NLY因其强劲的流动性、更可持续的股息（即使收益率较高）、改善的财务前景和吸引人的估值 成为收益导向投资者的更明智选择[20] - ABR因其疲弱的流动性、股息削减和溢价估值 成为风险较高且上行潜力较小的选择[21]

NLY-J优先股发行与交易 - Annaly资本管理公司发行NLY-J优先股 这是公司第四只优先股[1] - 股价在2.5周内从24.90美元上涨至25.53美元 涨幅2.53%[1] - 股票代码经历三次变更 从NNLYV到NNLYP 最终确定为NLY-J[2] 股息计算与收益率 - 年化股息为2.21875美元/股 日股息累积率为0.006079美元[6] - 首次除息日预计为2025年11月28日 首次股息支付0.8875美元[5] - 当前赎回收益率从初始8.9%降至8.4% 剥离收益率保持8.8%[7][8] 与婴儿债券比较分析 - 婴儿债券收益率约9% 且在资本结构中优先级更高[9] - NLY-J无到期日 利率大幅上升时婴儿债券更具优势[11] - 利率下降时NLY-J有更大上涨空间 五年赎回保护期是优势[12] 同业固定利率优先股对比 - PMT-C风险评级3.0但收益率9.08% 高于NLY-J的8.97%[13] - ARR-C(风险2)收益率8.03% FBRT-E(风险2.5)收益率8.75%[13] - 其他固定利率优先股虽无长期赎回保护 但存在折价提供上涨空间[14] 利率环境与价格预测 - 美联储降息且无衰退情况下 股价可能突破26美元[15] - 经济衰退或利率上升环境中 婴儿债券表现将优于优先股[16] - 应税账户中NLY-J税后收益可能高于婴儿债券[17]

核心观点 - 公司2025年第二季度业绩基本符合预期 账面价值小幅下降但略超预期 核心盈利微增[1][2][7] - 公司投资组合规模扩大 固定利率机构MBS组合增加25亿美元 投资组合总估值收益达1.47亿美元[2] - 衍生品组合出现3.89亿美元估值损失 对冲覆盖率从102%降至95%[3][6][9] - 股票当前价格21.14美元被高估 相对19.15美元的净资产价值存在溢价[12][15] - 维持季度股息每股0.70美元 股息收益率13.25%[12][14] 财务表现 - 账面价值从19.02美元降至18.45美元 降幅3.0% 略好于预期的3.5%降幅[2][10] - 核心盈利从0.723美元增至0.730美元 增幅1.0% 超出预期0.720美元[4][7][10] - 净利息收入持续改善 主要得益于资产负债表投资组合规模扩大[4] - 服务收入基本稳定 当期对冲收入小幅净减少[4] 投资组合变动 - 固定利率机构MBS组合增加25亿美元 因抵押贷款利率和长期国债收益率下降带来估值收益[2] - 住宅全款/证券化贷款子组合整体小幅增加[2] - 衍生品组合增加少量短期长期美国国债证券[3] - lifetime CPR预期从9.5%降至9.1% 符合9.0%的预期[13] 估值与股息 - 当前股价21.14美元 较19.75美元的目标价高出7%[12][15] - 市净率1.10倍 高于0.87倍的强力买入门槛[12] - 股息收益率13.25% 派息率96%[12] - 核心盈利勉强覆盖股息 但公司有能力维持当前股息水平[14] 风险敞口与市场环境 - 对冲覆盖率降至95% 在利率上升环境中表现更好 但在利率快速下降时可能成为负担[3][13] - 预计2025年下半年美联储将降息25-50个基点[5] - 公司需管理利差/基差风险 杠杆风险 提前还款/展期风险和利率风险[5] - 当前风险绩效评级维持在3.5[5][8]

抵押贷款利率趋势 - 2025年8月21日30年期抵押贷款利率为6.58% 与上周持平 较2025年初的6.91%下降33个基点 创2025年最低水平 [1] - 利率下降反映市场对美联储降息的乐观预期 以及通胀和债券市场动态变化 [4] - 利率从2024年末至2025年初近7%的水平显著下降 [4] 抵押贷款市场动态 - 购房申请量保持四年来最强节奏 较去年同期显著增长 [6] - 再融资指数周环比下降3% 但较去年同期增长23% [6] - 贷款需求增加 抵押贷款发放和再融资活动呈现积极趋势 [5] mREITs行业影响 - 机构利差收窄推动资产价格上涨 改善mREITs账面价值 [7] - 净息差扩大有助于提升mREITs财务表现 [7] - 住房可负担性挑战随利率下降而缓解 [5] Apollo商业地产财务(ARI) - 86亿美元贷款组合集中于美国和欧洲门户城市房地产 [10] - 96%贷款为浮动利率 在高利率环境中具有优势 [10] - 2025年上半年净利息收入同比下降23.9% 但预计未来将改善 [11] - 股息收益率9.9% 派息率96% [11] - 市场估值14.3亿美元 2025年盈利预期同比增长141.9% 2026年预期增长6.3% [13] Annaly资本管理(NLY) - 投资策略涵盖住宅信贷 抵押服务权(MSR)和机构MBS 管理895亿美元资产 [14][15] - 795亿美元为流动性机构资产 MSR业务可对冲利率上升风险 [15] - 2025年上半年净利息收入从去年同期4710万美元增至4.932亿美元 [16] - 股息收益率13.6% 派息率99% [17] - 市场估值134亿美元 2025年盈利预期同比增长7% 2026年预期增长2.5% [19] Orchid Island资本(ORC) - 专注机构住宅抵押贷款支持证券(RMBS)投资 [19] - 投资包括传统过手型机构RMBS和结构化机构RMBS [20] - 2025年上半年净利息收入4290万美元 远高于去年同期320万美元净利息支出 [22] - 股息收益率20.4% 过去五年两次提高股息 [22] - 市场估值8.998亿美元 2025年盈利预期同比增长450% 2026年预期增长39.7% [23]

公司新产品 - 抵押贷款REIT公司Annaly Capital Management推出新的优先股系列 即875%固定利率系列J 临时代码为NNLYV [1] - 该优先股在纽约证券交易所上市 代码为NLYPRJ [1] 行业特征 - 抵押贷款REIT优先股因高收益特性对收益型投资者仍保持重要地位 [1]

股价表现 - 2025年上半年股价上涨10.3% 显著超越行业5.1%的涨幅及同业AGNC投资7.6%的涨幅和Arbor Realty Trust 17.8%的跌幅 [1][7] 业务模式与战略定位 - 公司为抵押房地产投资信托 主要持有和管理房地产相关投资证券组合 通过多元化资本配置策略应对市场波动 [2] - 投资组合包含住宅信贷、抵押服务权(MSR)和机构抵押贷款支持证券(MBS) 总规模达895亿美元 其中795亿美元为高流动性机构MBS [3] - 通过跨市场多元化投资降低利率波动敏感性 同时捕捉多领域机会 [4] - MSR资产在利率上升时增值 可对冲机构MBS价值下跌 形成互补效应 [5][8] - 2025年第二季度新增近50亿美元机构MBS 住宅信贷保持强劲证券化活动 MSR板块通过合作网络收购维持稳定现金流 [9] 财务表现 - 2025年上半年净利息收入大幅增长至4.932亿美元 较去年同期4710万美元实现量级突破 [7][18] - 截至2025年第二季度末 拥有74亿美元可用融资资产 含47亿美元现金和无负担机构MBS 提供流动性保障 [15] - 2025年3月宣布季度现金股息每股0.70美元 较前次支付提高7.7% [14] - 当前股息收益率达13.6% 高于行业平均12.5% 派息率为99% [11] - 2024年12月董事会批准15亿美元普通股回购计划 有效期至2029年底 [16] 市场环境与展望 - 美联储2024年降息100基点后利率持稳 30年期固定抵押贷款利率为6.63% (2025年8月7日数据) [17] - 抵押贷款利率下降改善住房可负担性 推动贷款需求增长 [18] - 机构市场利差收紧预计推动资产价格上升 改善净利差和组合整体收益 [19] - 2025年及2026年盈利预期同比增幅分别为7%和2.5 近30日盈利预测持续上修 [21][22] 同业比较 - 同业AGNC投资股息收益率15.2% Arbor Realty Trust股息收益率9.9% [14] - 公司远期市净率1.07倍 高于行业平均1.01倍 AGNC投资和Arbor Realty Trust分别为1.18倍和1.06倍 [24]