股价表现 - 2025年上半年股价上涨10.3% 显著超越行业5.1%的涨幅及同业AGNC投资7.6%的涨幅和Arbor Realty Trust 17.8%的跌幅 [1][7] 业务模式与战略定位 - 公司为抵押房地产投资信托 主要持有和管理房地产相关投资证券组合 通过多元化资本配置策略应对市场波动 [2] - 投资组合包含住宅信贷、抵押服务权(MSR)和机构抵押贷款支持证券(MBS) 总规模达895亿美元 其中795亿美元为高流动性机构MBS [3] - 通过跨市场多元化投资降低利率波动敏感性 同时捕捉多领域机会 [4] - MSR资产在利率上升时增值 可对冲机构MBS价值下跌 形成互补效应 [5][8] - 2025年第二季度新增近50亿美元机构MBS 住宅信贷保持强劲证券化活动 MSR板块通过合作网络收购维持稳定现金流 [9] 财务表现 - 2025年上半年净利息收入大幅增长至4.932亿美元 较去年同期4710万美元实现量级突破 [7][18] - 截至2025年第二季度末 拥有74亿美元可用融资资产 含47亿美元现金和无负担机构MBS 提供流动性保障 [15] - 2025年3月宣布季度现金股息每股0.70美元 较前次支付提高7.7% [14] - 当前股息收益率达13.6% 高于行业平均12.5% 派息率为99% [11] - 2024年12月董事会批准15亿美元普通股回购计划 有效期至2029年底 [16] 市场环境与展望 - 美联储2024年降息100基点后利率持稳 30年期固定抵押贷款利率为6.63% (2025年8月7日数据) [17] - 抵押贷款利率下降改善住房可负担性 推动贷款需求增长 [18] - 机构市场利差收紧预计推动资产价格上升 改善净利差和组合整体收益 [19] - 2025年及2026年盈利预期同比增幅分别为7%和2.5 近30日盈利预测持续上修 [21][22] 同业比较 - 同业AGNC投资股息收益率15.2% Arbor Realty Trust股息收益率9.9% [14] - 公司远期市净率1.07倍 高于行业平均1.01倍 AGNC投资和Arbor Realty Trust分别为1.18倍和1.06倍 [24]

Annaly Capital Management优先股分析 - NLY现有4只优先股 NLY-F和NLY-I的赎回收益率为负值 NLY-G浮动收益率仅8.73% 低于行业大多数婴儿债券收益率 [2] - 新发行NLY-J优先股为固定利率 票面利率8.875% 五年后可赎回 利率上升时无强制赎回条款 利率风险较高 [3] - NLY-J股价从24.80美元升至25.10美元 初期上涨符合优先股典型走势 [4] MFA Financial证券分析 - MFA-C优先股估值合理 浮动利差为5.79%加3个月LIBOR 当前剥离收益率10.3%-10.4% 较婴儿债券MFAN和MFAO高130-140基点 [6] - MFA-B固定利率优先股剥离收益率8.84% 利率下行时或有上涨空间 但收益率优势不足 [8] - 婴儿债券在价格小幅下跌时更具吸引力 因其到期收益率对价格变动更敏感 [9] ARMOUR Residential REIT表现 - ARR上周下跌4.6% 表现远差于同行 机构类同行多数上涨 仅个别跌幅小于1% [13][14] - 股价下跌源于公司宣布公开增发 发行价约为账面价值98% 导致市净率降至0.92倍 [14][16] 行业证券类型概览 - 分析涵盖BDC 商业抵押REIT 住宅混合型REIT 住宅机构型REIT 住宅发起和服务型REIT等细分领域 [18] - 具体包括CSWC BXSL TSLX等BDC NLY AGNC等机构型mREIT RITM PMT等发起服务型mREIT [18] 投资组合追踪工具 - 开发了股息组合追踪系统 可自动计算投资价值 成本基础 未实现损益等指标 含YouTube操作指南 [10][11] - 系统支持优先股和婴儿债券分析 可设置持仓警戒线 自动标注超配仓位 [11][12]

Value Score For value investors, it's all about finding good stocks at good prices, and discovering which companies are trading under their true value before the broader market catches on. The Value Style Score utilizes ratios like P/E, PEG, Price/Sales, Price/Cash Flow, and a host of other multiples to help pick out the most attractive and discounted stocks. Growth Score For new and old investors, taking full advantage of the stock market and investing with confidence are common goals. Zacks Premium provid ...

核心观点 - Annaly Capital Management提供13%的极高股息收益率 但并非可靠收入投资 而是作为资产配置组合中实现多元化总回报的工具 [1][2][10] 股息收益率表现 - 公司股息收益率达13% 远高于标普500指数的1.2%和平均REIT的3.9% [2] - 股息和股价波动性大 长期呈下降趋势 十年前买入的投资者面临收入和资本减少 [3][4] 业务模式特点 - 公司属于抵押房地产投资信托(mREIT) 购买抵押贷款组成的类债券证券 [5] - 抵押贷款偿还导致投资组合规模随时间缩减 需考虑利率、住房市场动态和还款趋势影响 [5] 投资价值定位 - 公司核心目标是实现有吸引力的总回报 而非提供稳定收入 需通过股息再投资获得最大效益 [7][9] - 总回报表现与标普500指数大致相当 但回报特征不同 提供与股市整体表现不直接相关的回报 [8][9] 资产配置作用 - 作为资产配置组合组成部分 可帮助建立七位数资产规模 [10] - 添加至组合可提升整体总回报 实现与股票市场的风险分散效应 [8][9][10] 投资者适用性 - 不适合依赖投资收入支付生活费用的投资者 [3][10] - 比物业持有型REIT更复杂 多数收入型投资者应回避 despite高股息收益率 [10]

公司业绩表现 - Annaly Capital Management 2025年第二季度调整后每股可分配收益(EAD)为73美分 超出Zacks共识预期1.4% 同比增长7.4% [1] - 净利息收入(NII)大幅增长至2.732亿美元 去年同期仅为5360万美元 [3] - 公司股价过去一年上涨22.3% 远超行业8.1%的涨幅 [8] 行业环境与市场趋势 - 美联储2024年降息100个基点后维持利率稳定 导致抵押贷款利率小幅下降 [2] - 抵押贷款利率下降改善了住房可负担性 同时刺激了贷款需求增长 [2][3] - 机构市场利差收窄推动资产价格上涨 预计将提升公司账面价值和净利差 [4] 同业比较 - AGNC Investment 2025年第二季度净利息收入达1.62亿美元 去年同期为净利息支出300万美元 [5] - Arbor Realty Trust同期净利息收入同比下降21.9%至687亿美元 但预计利差改善将缓解盈利压力 [7] 估值与预期 - 公司远期市净率(P/TB)为1.07倍 高于行业平均0.96倍 [12] - Zacks对2025年盈利预期同比增长6.3% 2026年预期增长3.3% [15] - 当前季度(2026年9月)盈利预期为0.72美元 同比增长9.09% [17]

投资服务产品 - 提供一种无需卖出即可获得收益的投资组合方法 旨在帮助投资者实现退休梦想并减少投资压力 [1] - 服务包含模型投资组合的买卖提醒 适合保守投资者的优先股和婴儿债券组合 活跃的聊天社区以及定期市场更新 [2] - 提供股息和投资组合追踪工具 强调社区互动和教育 倡导投资者不应独自投资的理念 [2] 投资策略 - 采用收入方法(Income Method)生成强劲回报 使退休投资更加简单直接 [1] - 对推荐的投资标的进行密切监控 并向会员提供专属的买卖提醒 [4] 分析师持仓 - 分析师持有NLY公司的股票、期权或其他衍生品的多头头寸 [3]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司2025年第二季度净利息收入为2.732亿美元，较2024年同期的5356万美元大幅增长[203] - 公司2025年第二季度净收入为6037万美元，而2024年同期为净亏损883万美元[203] - 2025年第二季度非GAAP可分配收益为4.899亿美元，每股0.73美元，相比2024年同期的3.771亿美元（每股0.68美元）增长29.9%[207] - 2025年上半年非GAAP可分配收益为9.518亿美元，每股1.45美元，相比2024年同期的7.351亿美元（每股1.32美元）增长29.5%[209] - 2025年上半年GAAP净收入为1.907亿美元，相比2024年同期的4.563亿美元下降58.2%[216] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度总G&A费用为5001.8万美元，同比增长511万美元，费用占平均资产比例0.18%（2024年同期0.19%）[266][268] - 2025年第二季度MSR摊销为-6880万美元，相比2024年同期的-5610万美元增加22.6%[216] - 2025年第二季度住宅证券组合的溢价摊销费用为2813.8万美元，2024年同期为1043.7万美元[223] - 2025年第二季度剔除PAA影响的溢价摊销费用为3200万美元，2024年同期为1774.3万美元[223] 业务线表现（机构抵押贷款支持证券业务） - 公司机构抵押贷款支持证券业务资本配置增至62%，经济杠杆率从5.7倍上升至5.8倍[183] - 公司机构MBS投资组合增加近50亿美元，主要集中在4.5%、5.5%和6%票息产品[185] - 2025年第二季度机构MBS组合的加权平均实际CPR为8.7%，预计长期CPR为9.1%[237] - 截至2025年6月30日，公司机构MBS投资组合的三个月加权平均实际提前还款速度为8.7%，较2024年同期的7.4%有所上升[282] 业务线表现（住宅信贷业务） - 公司住宅信贷业务资产市场价值维持在66亿美元[188] - 2025年第二季度处置住宅证券产生净亏损8350万美元，较2024年同期3.36亿美元亏损显著收窄[253] - 住宅信贷证券组合中，NPL/RPL产品60+天逾期率高达55.29%，而Prime Jumbo产品的逾期率仅为0.95%[288] 业务线表现（证券化交易） - Onslow Bay平台完成36亿美元证券化交易，2025年累计证券化发行达76亿美元[188] - 抵押贷款服务权业务组合估值倍数提升至5.9倍，组合平均票面利率为3.24%[190] 经济环境与市场趋势 - 美国2025年第二季度GDP增长3.0%（季调年化率），第一季度为下降0.5%[192] - 2025年上半年美国消费者支出增长1.0%，显著低于2024年2.8%的增速[192] - 美国第二季度非农就业增加44.9万人，失业率降至4.1%[193] - 5月核心PCE物价指数同比上涨2.7%，低于3月的2.8%[194] - 美联储在6月会议上维持联邦基金利率目标区间在4.25%-4.50%不变，这是自去年底降息100个基点以来的第四次暂停[196] - 美联储6月会议预测2025年将有两次25个基点的降息，2026年和2027年联邦基金利率预测各上调25个基点[196] - 美联储维持每月国债和机构MBS持有量的赎回上限分别为50亿美元和350亿美元[196] 利率与利差变化 - 10年期美国国债收益率从2025年3月31日的4.21%微升至2025年6月30日的4.23%[197] - 30年期机构MBS与10年期美国国债的利差从第一季末的130个基点收窄至第二季末的125个基点[197] - 2025年第二季度净息差（不含PAA）为1.47%，同比上升23个基点[240] - 2025年第二季度TBA美元滚动收入为725万美元，推动净利息边际（不含PAA）达到1.71%[242] 资产与负债管理 - 2025年6月30日经济杠杆比率为5.8:1，与2024年同期持平[227] - 2025年6月30日经济资本比率为14.3%，略低于2024年同期的14.4%[227] - 2025年6月30日回购协议金额为665.4138亿美元，较2024年同期的607.8799亿美元增长9.5%[227] - 2025年6月30日GAAP杠杆比率为7.1:1，经济杠杆比率为5.8:1，分别与2024年末持平及上升0.3倍[308] - 2025年6月30日GAAP资本比率为12.0%，较2024年末下降0.3个百分点；经济资本比率为14.3%，下降0.5个百分点[308] 风险管理与压力测试 - 公司通过压力测试确保在各种情景下保持充足流动性[338] - 在利率下降75个基点时，预计投资组合价值将下降0.3%，净资产价值下降2.1%[344] - 在MBS利差扩大25个基点时，预计投资组合市场价值将下降1.4%，净资产价值下降9.9%[344] 网络安全与合规 - 公司定期进行网络安全风险评估，包括钓鱼演练和网络安全意识培训，并聘请外部公司进行渗透测试[355] - 公司制定了网络安全事件响应计划，并定期进行桌面演练以测试响应计划，结果报告给网络安全委员会和ERC[355] - 公司对第三方服务提供商（包括抵押贷款服务商和子服务商）进行财务健康和网络安全评估[356] - 公司董事会中有两名成员完成了卡内基梅隆/NACD网络风险监督计划并获得CERT网络安全监督证书，一名成员完成了NACD大师班：网络风险监督计划[359]

核心观点 - Annaly Capital Management(NLY)2025年第二季度业绩超预期 在抵押贷款市场波动中表现稳健[1] - 公司受益于抵押贷款利率下降 住房可负担性改善推动贷款需求增长[5][6] - 通过多元化投资组合策略(机构MBS 住宅信贷 MSR)降低利率波动影响 保持稳定回报[8][9] - 股息收益率达13_5% 流动性充裕支撑资本回报 股价表现优于同业[14][17][20] - 2025-2026年营收预期同比增463_4%和29_2% 盈利预期同比增6_7%和5_1%[24][27] 财务表现 - Q2净息差(不含PAA)1_71% 同比提升47个基点 净利差1_47%同比扩大23个基点[1][2] - 净利息收入2_732亿美元 同比激增409_7% 连续七个季度实现正经济回报0_7%[3][6] - 每股账面价值18_45美元 较去年同期19_25美元下降4_2%[3] 市场环境 - 美联储2024年降息100基点 30年期抵押贷款利率降至6_74%(同比降4个基点)[5] - 机构市场利差收窄推动资产价格回升 预计将改善账面价值和净息差[7] 投资组合 - 总规模895亿美元 其中795亿美元为高流动性机构MBS 住宅信贷和MSR业务创纪录[8][12] - MSR资产对冲利率上升风险 新收购MSR增强业务优势[11] - 可用融资资产740亿美元(含47亿美元现金和无负担机构MBS)支撑资本分配[18] 股东回报 - 月度股息收益率13_5% 高于行业12_4% 2025年3月股息上调7_7%至0_7美元/股[14][17] - 授权15亿美元股票回购计划(2029年到期) 当前P/E 6_97倍低于行业7_98倍[19][31] 业绩展望 - Q2机构组合新增50亿美元 住宅信贷证券化规模创新高 MSR持续贡献现金流[12] - 管理层看好核心战略机会 跨周期提供风险调整后回报[13] - 股价近6个月上涨8_4% 跑赢同业(AGNC +3_6% ABR -6_6%)[20][21]

核心财务表现 - 公司第二季度调整后每股可分配收益(EAD)为73美分 超出市场预期的72美分 较去年同期的68美分有所增长 [1] - 净利息收入(NII)为2.732亿美元 低于市场预期33.5% 但较去年同期的5360万美元大幅提升 [2] - 年化EAD平均股本回报率达14.86% 高于去年同期的13.36% [5] 资产负债情况 - 总资产达1121亿美元 环比增长6.7% [2] - 每股账面价值(BVPS)为18.45美元 低于去年同期的19.25美元 [4] - 经济资本比率为14.3% 略低于去年同期的14.4% [4] - 经济杠杆率维持在5.8倍 与去年同期持平 [4] 收益率指标 - 生息资产平均收益率(不含PAA)为5.42% 高于去年同期的5.17% [3] - 付息负债平均经济成本为3.94% 略高于去年同期的3.90% [3] - 净利差(不含PAA)扩大至1.47% 去年同期为1.24% [3] - 净息差(不含PAA)为1.71% 显著高于去年同期的1.24% [3] 同业动态 - 同业公司Apollo Commercial Real Estate预计7月29日发布季报 市场预期每股收益26美分 同比下滑25.7% [8][10] - Starwood Property Trust预计8月7日发布季报 市场预期每股收益39美分 较此前下调 同比下滑18.8% [10]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度经济回报率为0.7%，年初至今经济回报率达3.7%，截至季度末总股东回报率超10% [9] - 截至6月30日，每股账面价值较上一季度下降3%至18.45美元，第二季度实现0.7%的正经济回报，年初至今经济回报率为3.7% [20] - 每股可分配收益增加0.01美元至0.73美元，再次超过本季度股息 [21] - 投资组合收益率从5.23%升至5.41%，平均回购利率降至4.53%，较上一季度下降3个基点 [21] - 不含PAA的净利息利差升至1.47%，净利息收益率升至1.71% [22] - 截至6月30日，可用融资资产约74亿美元，较第一季度减少约7000万美元 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 代理业务 - 投资组合市值近800亿美元，较上一季度增长6% [10] - 本季度增加约45亿美元名义价值的代理抵押支持证券（MBS） [11] 住宅信贷业务 - 投资组合市值66亿美元，资本24亿美元，基本保持不变 [13] - Onslow Bay平台本季度完成7笔交易，证券化规模达36亿美元，7月新增2笔，2025年累计完成15笔，规模达76亿美元，为公司和合资企业产生9.13亿美元高收益自有资产 [13] - 信贷代理渠道产生53亿美元锁定贷款，发放37亿美元贷款 [14] 抵押贷款服务权（MSR）业务 - 投资组合市值33亿美元，资本26亿美元，保持不变 [17] - 本季度新增约3000万美元市值的MSR [17] - 三个月 CPR 为4.6%，严重拖欠率维持在50个基点，代管余额同比增长6% [17] 各个市场数据和关键指标变化 宏观市场 - 美国上半年经济年化增长率约1%，低于近年水平，但好于解放日后预期 [6] - 第二季度雇主新增近45万个就业岗位，失业率微降至4.1% [6] - 通胀可能是过去三个季度以来最慢的，服务业通胀持续下降抵消了商品价格的上涨 [7] 金融市场 - 长期国债收益率仍处于高位，互换利差未能扭转4月大部分收紧态势，代理MBS利差本季度扩大5 - 10个基点 [9] 住房市场 - 待售库存持续增加，进入买方市场，预计近期大部分住房市场同比将略有下降 [15][16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续在当前环境下通过三大住房金融策略为股东创造强劲的风险调整回报 [9] - 短期内，因代理业务利差具有吸引力，将超配代理业务；长期来看，将战略性扩大住宅信贷和MSR投资组合 [18] - 公司致力于拓展和多元化融资渠道，增强流动性和运营灵活性 [22][23] - 在住宅信贷业务中，公司通过收紧信贷标准、提高资产质量来应对市场变化，并利用Onslow Bay平台的优势扩大市场份额 [13][14] - 在MSR业务中，公司专注于建立流动服务关系和能力，拓展次级服务和再捕获合作伙伴关系 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国经济在贸易不确定性和市场波动中保持韧性，美联储可能在2025年进行两次降息 [6][8] - 公司对代理业务持乐观态度，认为基本面良好，有多个潜在催化剂可改善代理MBS技术面 [12] - 尽管住房市场面临挑战，但公司凭借对贷款制造策略的全面控制和低杠杆资产，处于有利地位 [16] - 公司对当前经济回报和股息支付能力有信心，预计未来能够覆盖并可能超过股息 [28][29] 其他重要信息 - 会议中可能会同时展示GAAP和非GAAP财务指标，GAAP与非GAAP指标的调节信息包含在财报发布中 [3] - 会议内容可在公司网站的演示文稿部分找到相关的2025年第二季度投资者演示文稿和财务补充资料 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：本季度至今的账面价值更新情况 - 截至昨晚，除股息应计外，账面价值上涨约0.5%，经济回报率约1.5% [27] 问题2：对股息的信心以及与投资组合经济回报的关系 - 公司年初提高了股息，有信心能够盈利并覆盖股息，预计今年剩余时间也能如此 [28] - 投资组合的目标是实现接近或超过股息的经济回报，虽然对冲成本可能会有所影响，但目前对年初至今的经济回报感到满意 [28][29] 问题3：在第二季度管理投资组合的舒适度以及如何平衡投资和市场不确定性 - 公司本季度初流动性良好，杠杆率较低，因此在市场波动时能够灵活调整杠杆和管理利率风险 [33][34] - 在市场不确定时，公司更倾向于筹集资本而非增加杠杆，目前杠杆率较低，有灵活性进行投资 [37][38] 问题4：利率下降和房价负增长对信贷投资组合的影响以及应对措施 - 公司自2022年以来多次收紧信贷标准，信贷投资组合质量较高，即使房价下跌20%，也只有约4%的投资组合可能处于水下 [46][47] - 投资组合的提前还款曲线较平缓，且有提前还款保护措施，能够较好地抵御利率下降带来的风险 [50][51] 问题5：是否有按年份划分的信贷投资组合披露信息 - 目前没有披露该信息，但可以在后续讨论中考虑是否披露 [52] 问题6：对GSE改革的预期以及对业务的影响 - 预计GSE改革将在近期提上日程，GSE需要筹集资本，公司有望竞争部分非核心贷款的发放业务 [56] - 在信贷代理渠道中，约10% - 11%的锁定贷款量为代理抵押品，公司会利用GSE的定价和效率优势 [59] 问题7：外部因素对MSR投资组合估值倍数的影响 - 技术进步和行业整合降低了服务成本，这对MSR估值产生积极影响，公司与相关服务提供商合作，能够从中受益 [61] - 浮动账户增长和客户关系发展为MSR带来额外收入机会 [63] 问题8：如何看待低息MSR与高息MSR的配对机会 - 公司通过与大型、技术先进的服务提供商合作，具备参与各种票面利率MSR业务的能力，并隔离不同票面利率的对冲策略 [68] - 低息MSR市场仍有交易需求，公司既促进此类交易，也在建设相关基础设施 [69] 问题9：MSR对套期保值组合的贡献以及对投资组合回报的支持程度 - MSR对整体套期保值组合的贡献不到2%，虽然结构杠杆较低，但能产生强大的利差收益 [70] 问题10：代理MBS的需求情况以及对利差的预期 - 固定收益基金资金流入强劲，CMO发行活跃，目前代理MBS需求主要来自这些方面 [73] - 银行和海外账户的需求尚未明显体现，但随着美联储降息，预计银行将增加对代理MBS的需求，利差可能会收紧3 - 5个基点 [75][76] 问题11：第三季度住宅信贷业务的发行情况和利润率预期 - 年初至今的住宅信贷市场发行规模达920亿美元，超过分析师预期，预计今年将是自2021年以来发行规模最高的一年 [81] - 公司目前的证券化交易中，AAA级债券的利差处于较紧水平，在对应渠道中保留约11% - 12%的交易，资本回报率为中高个位数 [82][83] 问题12：关税对通胀的影响以及美联储降息预期变化对代理业务的影响 - 关税将导致商品通胀上升，但服务通胀和住房通胀将下降，预计美联储将按计划进行两次降息，年底核心PCE约为3.1% [93][94] - 如果美联储不降息，收益率曲线将变平，代理MBS在波动率可控的情况下应表现良好；如果经济恶化，美联储更激进降息，对代理业务将是利好 [95]