财务数据和关键指标变化 - 核心FFO每股为0.59美元,同比增长3.5% [14] - 第三季度现金可用分配总额为9680万美元,今年截至9月30日已保留7140万美元的现金流 [14] - 杠杆率略低于指导范围下限,净债务与年度化调整后EBITDA比率为4.9倍 [14] - 流动性为6.83亿美元 [14] - 第三季度启动了19份租约,总面积230万平方英尺,创造了39.3%的现金租赁利差和54.2%的直线租赁利差记录 [14] - 预计全年现金租赁利差约为30% [14] - 第三季度留存率为74.4%,调整后为82.5% [14] - 第三季度同店现金NOI增长5.3%,年初至今增长5.3% [14] - 截至9月30日,今年信用损失为3个基点 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度完成了290开发项目的实质性外壳竣工,位于南卡罗来纳州格里尔 [11] - 8月在佛罗里达州坦帕东部子市场关闭了31英亩的准备就绪土地,用于建设两个总面积29.8万平方英尺的仓库配送建筑 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度在加利福尼亚州里弗赛德市场进行了收购 [43] - 在坦帕市场进行了开发项目 [35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于中位 [9] - 预计今年市场租金增长率将处于高位,明年将处于

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ____________________________________________________________________________ FORM 10-Q ____________________________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Quarterly Period Ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition perio ...

财务数据和关键指标变化 - 核心FFO每股为$0.56,与去年同期持平 [20] - 现金可用分配总额为$87.2 million [20] - 杠杆率接近指导范围低端,净债务与年度化调整后EBITDA比率为4.9倍 [20] - 流动性为$794 million [20] - 季度内启动了29份租约,总面积360万平方英尺,创造了28%的现金租赁溢价和42.6%的直线租赁溢价记录 [21] - 预计全年现金租赁溢价约为30% [21] - 季度留存率为79.6%,调整后为97.4% [21] - 同店现金NOI增长为4.5% [21] - 年初至今同店现金NOI增长为5.3% [21] - 年初至今信用损失为2个基点,第二季度未发生信用损失 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度收购总额为$40.7 million,包括两栋建筑,稳定现金和直线资本化率分别为6.2%和6.3% [14] - 4月收购了位于新泽西州中央市场的10万平方英尺仓库配送设施,价格为$26.7 million [14] - 5月收购了位于北卡罗来纳州格林斯维尔机场市场的13.4万平方英尺全租用设施,价格为$14 million [15] - 季度末后收购了6栋建筑,总价为$70.7 million [16] - 季度内出售了5栋建筑,总收益为$33.8 million [16] - 年初至今出售建筑的平均现金资本化率为5.5% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国工业地产空置率上升至约3.7% [9] - 预计今年新增供应量约为总存量的3%,其中近一半为大盒子建筑 [10] - 预计年底全国空置率将达到4.2% [10] - 预计今年市场租金增长率将处于中高个位数 [10] - 自2022年底以来,开发项目启动量下降了约30% [10] - 预计2024年下半年空置率将下降 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司自豪地宣布现金和GAAP租赁溢价达到了STAG的历史新高 [11] - 截至7月25日,已实现2023年预期租赁量的94.2%,现金溢价为30.6% [11] - 公司看到了开发和收购机会的增加,因为资本市场正在缓慢恢复正常 [11] - 公司正在关注从全批准土地到完工空置建筑的各种开发机会 [12] - 收购市场活动重新启动,买卖双方之间的价差开始缩小 [13] - 公司预计2023年下半年交易活动将增加,尽管不太可能达到疫情前的水平 [13] - 公司于今年5月被纳入标普中盘400指数 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 工业部门受益于行业特有的长期顺风,包括近岸外包和电子商务消费方式的持续渗透 [8] - 租户正在花更多时间评估空间需求,权衡供应链布局与装修空间的财务成本 [9] - 租户正在避免为新的大型空间配备设备,而是选择与第三方物流公司合作管理供应链 [9] - 公司预计市场租金增长率将处于中高个位数 [10] - 公司对当前的市场状况和2023年的前景感到兴奋 [25] - 公司拥有强劲的运营结果和保守的资产负债表,有充足的流动性 [25] - 公司预计2023年下半年将出现更多机会 [25] 其他重要信息 - 公司更新了2023年现金同店指导范围,从5% - 5.25% [23] - 公司更新了出售指导范围,从$100 million - $200 million [23] - 公司更新了留存率指导范围,从70% - 75% [23] - 公司预计净债务与年度化调整后EBITDA比率将在5x - 5.5x之间 [23] - 公司通过ATM计划发行了约200万股,平均股价为$35.86,总收益为$70.5 million [22] - 公司有$61.1 million的远期股权收益可供自主决定使用 [22] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司如何看待其投资组合与竞争对手在租金增长方面的差异? - 公司预计其投资组合的市场租金增长率将处于中高个位数 [28][30] - 公司认为其市场受益于近岸外包和物流租户对供应链的持续投资 [30] 问题: 公司是否认为其市场存在被压抑的需求,可能会导致租金增长重新加速? - 公司认为这可能是一种情况,但需要考虑许多因素 [31] - 公司目前看到第三方物流公司的需求很大 [32] 问题: 公司如何看待其2023年的资本回收活动对收益的贡献? - 公司预计2023年收购对核心FFO的贡献不大,因为收购主要集中在下半年 [33] - 公司预计2024年收购将对核心FFO产生显著贡献 [33] 问题: 公司如何看待当前的开发收购机会? - 公司对当前的开发机会感到兴奋,但尚未提供具体指导 [36][37] - 公司预计开发项目需要12 - 18个月才能完成 [37] 问题: 公司如何为2023年剩余时间提供资金? - 公司有$61.1 million的未动用远期股权收益 [38][39] - 公司预计将看到更多的出售收益 [39] 问题: 公司第二季度收购的现金资本化率是否反映了当前NOI? - 已知空置的收购反映了稳定NOI,而其他收购反映了当前NOI [41][42] 问题: 公司如何看待当前的开发机会和租赁风险定价? - 公司认为租赁空置建筑可以获得约75个基点的额外收益 [45][47] 问题: 公司为何保持指导不变? - 公司认为宏观不确定性仍然存在 [48][49] - 公司预计出售收益的再投资可能存在时间错配 [49] - 公司预计2023年外部增长对收益的贡献不大 [49] 问题: 公司如何看待其整体资本成本与所需投资回报之间的差距? - 公司认为其债务成本低于当前收购的资本化率 [52][53] - 公司认为当前的收购和开发机会具有增值潜力 [53][54] 问题: 公司出售资产的共同主题或特征是什么? - 公司主要关注房地产,而不是特定行业 [55][56] - 公司出售的资产通常位于其CBRE Tier 1市场边缘或位置不佳 [56] 问题: 公司如何看待其投资组合的空置趋势? - 公司未看到空置时间或优惠措施的重大变化 [58][60] - 公司看到租户花更多时间做出决定 [60] 问题: 公司如何看待当前的交易市场? - 公司认为时间的推移和利率的稳定有助于缩小买卖双方之间的价差 [61][62] - 公司认为市场参与者现在更清楚其资产的价值 [62] 问题: 公司如何看待2024年的租赁溢价? - 公司未提供2024年的具体指导,但认为其投资组合的供需动态仍然平衡 [64][65] - 公司认为其投资组合的同店表现具有可持续性 [65] 问题: 公司如何看待2024年的租约到期? - 公司预计2024年没有50万平方英尺以上的大型租约到期 [69][70] - 公司认为其租约到期情况符合市场需求 [70] 问题: 公司如何看待其开发计划的规模? - 公司尚未提供具体指导,但预计其开发规模将低于某些同行的10%企业价值上限 [73][75] 问题: 公司如何看待当前的开发放缓? - 公司认为当前的开发放缓主要是由于利率和债务资本市场的影响 [78][81] - 公司认为市场基本面仍然强劲,但开发商正在降低风险 [81]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ____________________________________________________________________________ FORM 10-Q ____________________________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Quarterly Period Ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period fro ...

| --- | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | STAG | | | | | | INDUSTRIAL Spring 2023 Investor Presentation | | | | | | | | | | | | | | | | | Forward-Looking Statements Defined Terms, Including Non-GAAP Measurements © 2023 STAG Industrial, Inc. 2 © 2023 STAG Industrial, Inc. 3 Q4 2015 14.2 Properties 561 Number of States FORWARD-LOOKING STATEMENTS & DEFINITIONS This presentation contains certain forward-looking statements withi ...

Craig Mailman William Crooker Craig Mailman All right. Thanks, Craig. Michael Carroll William Crooker No. Not materially so, which is why we've increased the guidance for the year closer to 30%. Michael Carroll Michael Carroll Next question, Eric Borden with BMO Capital Markets. Please go ahead. Hey guys. Good morning. Kind of going back to the pipeline a little bit, I just want to talk about specifically on the developments and the deals and the types of assets that you're seeing come to market. Are they m ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 ____________________________________________________________________________ FORM 10-Q ____________________________________________________________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Quarterly Period Ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period fr ...

Matts Pinard Operator youÂ're seeing maybe from a market level perspective? Obviously, the numbers youÂ're posting are really good. But maybe kind of looking behind the curtain a little bit, give us a little bit more color on what youÂ're expecting for market rent growth and the trend that youÂ've seen moving into the end of the year and into 2023? Dave Rodgers Dave Rodgers Dave Rodgers Operator Matts Pinard Bill Crooker ThatÂ's right. Mike, just to add on, thatÂ's a 250,000 square foot building in Burlingt ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to . Commission file number 1-34907 STAG INDUSTRIAL, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-3099608 (State or other jurisdi ...

| --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------|-------|-------|-------| | | | | | | STAG INDUSTRIAL NAREIT UPDATE – NOVEMBER 2022 | | | | | | | | | | | | | | FORWARD-LOOKING STATEMENTS & DEFINITIONS Forward-Looking Statements This presentation contains certain forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. STAG Industrial, Inc. (STAG) intends such forwar ...