文章核心观点 公司运营、投资和资本活动表现良好 凭借坚实运营平台、战略扩张举措和健康资产负债表 有望在行业基本面有利的情况下抓住长期增长机会 [1][11] 公司运营活动 - 2025年第一季度 运营投资组合新租约和续租约现金租金增长34.2% 改良土地投资组合为0.0% [2] - 第一季度起租租约总面积约60万平方英尺和4.3英亩改良土地 运营投资组合租户保留率为71.7% [2] - 截至2025年3月31日 运营投资组合入住率为96.6% 同比增加40个基点 环比下降80个基点 [3] - 约1560万平方英尺的同店投资组合季末入住率为97.4% 同比上升110个基点 环比下降90个基点 [3] - 截至2025年3月31日 47块、总面积150.6英亩的改良土地投资组合入住率为95.1% [4] - 截至2025年3月31日 公司投资组合包括298栋建筑 约1930万平方英尺 47块改良土地 150.6英亩 租给663个租户 [4] 公司投资活动 - 公司积极重组投资组合 处置非核心资产并进行增值投资 助力长期收入增长 [5] - 2025年第一季度 公司出售两处物业 含两栋工业配送建筑 总面积约8.8万平方英尺 总售价约2490万美元 [5] - 截至2025年3月31日 公司有价值约5590万美元的收购已签约 约1600万美元的收购有意向书 完成取决于尽职调查和成交条件 [6] 公司开发和再开发活动 - 截至2025年3月31日 公司有五处物业正在开发或再开发 完工后将包括八栋建筑 约80万平方英尺 已出租48% [7] - 公司有大约22.4英亩土地用于未来开发 预计投资价值约3.928亿美元 [7] 公司资本市场活动 - 2025年第一季度 公司通过市价增发计划发行3506371股普通股 加权平均发行价为每股67.71美元 总收益2.374亿美元 [8] - 同期 公司未根据股份回购授权回购任何股份 [8] - 截至2025年3月31日 公司6亿美元循环信贷安排下无未偿还借款 2025年无债务到期 2026年有5000万美元债务到期 [9] 公司股票及行业情况 - 公司凭借坚实运营平台、战略扩张举措和健康资产负债表 有望在行业基本面有利的情况下抓住长期增长机会 [11] - 电商市场增长 工业房地产资产类别发挥关键作用 推动对物流基础设施和高效配送网络的需求 公司有能力提供现代物流设施 有望受益于这一趋势 [12] - 过去三个月 公司股票下跌11.6% 而行业下跌1.4% [13] 其他推荐股票 - 房地产投资信托板块中 伟乔（Welltower）和W.P. Carey排名较好 目前均为Zacks排名第二（买入） [14] - 过去一个月 伟乔2025年运营资金（FFO）的Zacks共识估计小幅上调至每股4.93美元 [14] - 过去两个月 W.P. Carey全年运营资金的Zacks共识估计小幅上调至每股4.85美元 [15]

公司动态 - 公司宣布已将佛罗里达州海厄利亚的Countyline Corporate Park IV期33号楼全部出租，反映出公司物业需求强劲 [1] - 该物业租给三家租户，第三方物流商租105,000平方英尺，2025年3月起租；企业对企业食品供应商租28,000平方英尺；专业电梯部件经销商租24,000平方英尺 [2] - Countyline Corporate Park IV期占地121英亩，规划220万平方英尺工业配送建筑，毗邻III期的七栋建筑，位于佛罗里达收费公路和I - 75南段终点附近 [3] - 33号楼面积158,000平方英尺，净高36英尺，占地9英亩，有53个高台和2个平地装卸位，136个停车位，预计投资3990万美元，稳定资本化率5.9%，预计2025年第三季度稳定，届时IV期完成并稳定63% [4] - Countyline Corporate IV期预计2027年完工，含十栋LEED认证工业配送建筑，总面积约220万平方英尺，有660个高台和22个平地装卸位，1875个停车位，预计投资约5.115亿美元，III期和IV期共17栋建筑，350万平方英尺 [5] 公司前景 - 公司运营平台稳固、资产负债表健康、战略扩张举措得当，有望在行业基本面有利的情况下抓住长期增长机会，Countyline项目加强其在区域工业房地产领域的战略定位，建筑有望吸引租户并保持高入住率 [6] 行业趋势 - 电商市场增长，工业房地产资产类别受关注，在改变消费者购物和收货方式方面发挥关键作用 [7] - 像公司、Prologis和First Industrial Realty Trust等企业努力提高供应链效率，推动物流基础设施和高效配送网络需求，长期来看，除电商快速普及外，物流房地产还将受益于库存水平可能的上升 [8]

文章核心观点 公司完成资产再开发以提升物业质量满足租户需求，持续优化投资组合并拓展资产，财务表现良好，有长期增长机会 [1][4][5] 资产再开发情况 - 公司完成加州圣安娜一处资产再开发，花费约4130万美元，稳定资本化率约5.1% [1] - 再开发物业有9.2万平方英尺后装工业建筑，占地4.9英亩，有装卸设施和145个车位，租给温控生命科学供应链解决方案提供商，获LEED银级认证 [2] - 再开发物业靠近科斯塔梅萨高速公路，距55号和405号州际公路交汇处及约翰韦恩机场不到两英里，交通便利 [3] 公司过往举措 - 去年12月公司宣布对加州兰乔多明格斯一块2.8英亩改良地块进行再开发，租给一家货运和转运公司 [4] 公司发展战略 - 公司专注于在美国六个主要沿海市场扩大资产基础，因工业地产空间需求旺盛 [5] 财务表现 - 2月上旬公司公布2024年第四季度财报，运营资金每股62美分，与Zacks共识预期相符，高于去年同期的58美分；营收1.037亿美元，超共识预期2.1%，同比增长20% [6] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨10.1%，而行业下跌3.7%，目前Zacks评级为3（持有） [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托板块中SL Green Realty和Welltower评级更好，均为Zacks评级2（买入） [8] - SL Green Realty 2025年运营资金每股共识预期上月微升至5.52美元，Welltower 2025年运营资金每股共识预期上周增长1%至4.84美元 [10]

文章核心观点 Terreno Realty季度运营资金和营收超预期 股价年初至今表现优于大盘 未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 目前Zacks Rank为买入 同行业的American Tower未公布2024年12月季度财报 预计营收下降[1][2][3] Terreno Realty业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股0.62美元 符合Zacks共识预期 去年同期为每股0.58美元 上一季度预期为每股0.61美元 实际超出预期1.64% 过去四个季度两次超出共识FFO预期[1] - 截至2024年12月季度营收为1.0371亿美元 超出Zacks共识预期2.05% 去年同期为8648万美元 过去四个季度三次超出共识营收预期[2] Terreno Realty股价表现 - 自年初以来 公司股价上涨约11.6% 而标准普尔500指数涨幅为2.7%[3] Terreno Realty未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期[3] - 可通过公司FFO展望评估股票未来表现 包括当前季度共识FFO预期及预期变化[4] - 近期估计修正趋势有利 目前Zacks Rank为2（买入） 预计短期内股价将跑赢大盘[6] - 未来季度和本财年FFO估计变化值得关注 当前季度共识FFO估计为每股0.63美元 营收1.069亿美元 本财年为每股2.66美元 营收4.4276亿美元[7] 行业情况 - Zacks行业排名中 REIT和Equity Trust - Other行业目前处于250多个Zacks行业的后33% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍[8] American Tower情况 - 尚未公布2024年12月季度财报 预计2月25日发布[9] - 预计季度每股收益2.33美元 同比增长1.8% 过去30天共识EPS估计下调0.2%[9] - 预计营收25.1亿美元 较去年同期下降10%[10]

公司物业资产情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有299栋建筑，总面积约1930万平方英尺，47块改良土地，约150.6英亩，6处开发或再开发中的物业，约22.4英亩有开发权的土地[16] - 截至2024年12月31日，公司拥有299栋建筑（含1栋待售），总面积约1930万平方英尺，47块改良土地约150.6英亩，6处开发或再开发中的物业以及约22.4英亩有开发权的土地[151] - 截至2024年12月31日，公司房地产投资涉及建筑299栋，可出租面积19256670平方英尺，年化基础租金285805000美元，总账面价值5129625000美元[155] - 截至2024年12月31日，公司改良土地投资涉及地块47块，面积150.6英亩，年化基础租金34891000美元[155] - 截至2024年12月31日，公司房地产和改良土地总年化基础租金320696000美元，总账面价值5129625000美元[155] - 截至2024年12月31日，公司有6个开发或重建项目，完工后将有9栋建筑，约900000平方英尺，约22.4英亩土地，预计总投资约432900000美元[155][156] - 截至2024年12月31日，公司拥有299栋建筑，总面积约1930万平方英尺，47块改良土地，约150.6英亩，6处开发或再开发中的物业，约22.4英亩有开发权的土地[182] - 截至2024年12月31日，公司有6处物业正在开发或重建，完工后将有9栋建筑，约90万平方英尺；另有约22.4英亩土地获批用于未来开发，完工后将有2栋建筑，约40万平方英尺[194] 各业务线租金占比情况 - 截至2024年12月31日，仓库/配送、灵活空间、转运和改良土地分别占公司总年化基础租金的约79.7%、3.4%、6.0%和10.9%[16][20][21][23] - 2024年12月31日，仓库/配送建筑263栋，年化基本租金255722千美元，占比79.7%[153] - 2024年12月31日，灵活建筑15栋，年化基本租金10771千美元，占比3.4%[153] - 2024年12月31日，转运建筑21栋，年化基本租金19312千美元，占比6.0%[153] - 2024年12月31日，改良土地47块，年化基本租金34891千美元，占比10.9%[153] - 截至2024年12月31日，公司投资的工业地产类型中，仓库/配送占总年化基础租金约79.7%，灵活空间约3.4%，转运约6.0%，改良土地约10.9%[182] 物业出租及租户情况 - 截至2024年12月31日，建筑物和改良土地的出租率分别约为97.4%和95.1%，租户670个，最大租户占总年化基础租金约5.5%[16] - 截至2024年12月31日，建筑物和改良土地的出租率分别约为97.4%和95.1%，租户670个，最大租户占总年化基本租金约5.5%[151] - 截至2024年12月31日，公司前20大客户的可出租面积4450758平方英尺，占比23.1%，年化基础租金82457000美元，占比25.7%[159] - 公司整体入住率从2023年12月31日的98.5%降至2024年12月31日的97.4%，部分原因是约176000平方英尺的空置面积，其中42000平方英尺的租约将于2025年1月开始[155] - 截至2024年12月31日，公司建筑物和改良土地的总年化基础租金为3.65786亿美元，其中2025年到期租赁年化基础租金为4500.8万美元，占比12.3%[162] - 2024年12月31日止三个月，约0.7百万平方英尺新租和续租的现金租金较之前租金提高约26.7%；全年约230万平方英尺和22.5英亩改良土地的新租和续租现金租金较之前提高约36.5%[162] - 2024年12月31日止三个月和全年，运营组合的租户保留率分别为82.4%和61.6%，改良土地组合的租户保留率分别为0%和54.7%[162] - 约71.6%的可出租平方英尺和改良土地面积的租约将在五年内到期，公司可按当时市场利率签订新租约[214] 公司物业处置与收购情况 - 自2010年成立以来，公司已稳定128处物业，处置37处物业，总售价约7.276亿美元，总收益约3.323亿美元[26][27] - 公司自2010年成立以来已处置37处物业，总售价约7.276亿美元，总收益约3.323亿美元[190] - 2024年公司收购8处工业地产和1个工业地产组合，总价约8.845亿美元，总初始投资约9.379亿美元[191] - 2024年公司完成6处物业的开发和重建，总投资约2.621亿美元[195] - 2024年公司出售4处物业，总售价约7440万美元，总收益约4540万美元[197] - 2024年出售的物业在2024 - 2022年的营业收入分别约为129.1万美元、204.8万美元和202万美元[200] - 截至2025年2月4日，公司没有未完成的收购工业地产的合同或非约束性意向书[208] 公司融资与债务情况 - 公司融资策略旨在保持财务灵活性，长期目标是维持投资级评级，Fitch Ratings给予公司BBB+发行人评级，展望稳定[31] - 公司限制合并债务未偿本金和任何未偿永续优先股清算价值之和低于企业总价值的35%[33] - 公司维持固定费用覆盖率超过2.0倍，净债务与调整后EBITDA比率低于5.0倍[33] - 公司限制未偿浮动利率债务本金低于合并总债务的20%，债务到期日与预期平均租赁期限（5 - 7年）相匹配[33] - 截至2024年12月31日，公司总债务（扣除递延融资成本和未摊销公允价值调整）约为8.234亿美元，包括循环信贷额度借款、定期贷款借款、高级无担保票据借款和应付抵押贷款[75] - 截至2024年12月31日，未偿债务的融资安排可能要求公司在2026年至2031年的到期日进行约8.299亿美元的一次性或“气球式”付款[75] - 公司信用额度包括2027年1月到期的1亿美元定期贷款、2028年1月到期的1亿美元定期贷款和2029年1月到期的6亿美元循环信贷额度，截至2024年12月31日，循环信贷额度的未偿余额约为8200万美元[79] - 公司有4.75亿美元的高级无担保票据未偿还，以及一笔合同本金总额约为7290万美元的未偿还抵押贷款[79] - 惠誉评级给予公司BBB +的发行人评级，展望稳定，信用评级下调可能导致借款成本上升和融资困难[83] - 2024年3月27日，公司完成公开发行632.5万股普通股，每股价格62美元，净收益约3.871亿美元[201] - 2024年9月24日，公司对高级信贷协议进行第三次修订，将循环信贷额度增加2亿美元至6亿美元，并将到期日从2025年8月延长至2029年1月[202] - 2024年7月，公司用现有现金偿还了1亿美元7年期高级无担保票据，该票据利率为3.8% [203] - 公司有5亿美元的ATM股权发行计划，截至2024年12月31日剩余约4.383亿美元[204] - 2024年全年，公司通过ATM计划和之前的ATM计划共发行5329544股普通股，加权平均发行价为每股66.62美元，净收益约3.499亿美元，支付给销售代理的总报酬约510万美元[204] - 公司有一项股票回购计划，授权在2026年12月31日前回购最多300万股流通普通股，截至2024年12月31日未回购[205] - 公司6000万美元的循环信贷安排中，有820万美元未偿还，现金余额约1810万美元[210] 公司REIT资格与税收情况 - 为维持REIT身份，公司每年需向股东分配至少90%的净应税收入（不包括净资本利得）[34] - 若未能符合REIT资格，将按普通C类公司征税，四年内不得重新申请，大幅减少可分配资金[119][120][121] - 即使符合REIT资格，公司仍可能面临其他税收，减少现金流[124] - 公司进行禁止交易可能面临100%的惩罚性税收[125] - 为维持REIT资格，公司需每年向股东分配至少90%的净应税收入（不包括资本收益），若分配不足将面临4%的消费税[127] - 目前，美国个人、信托和遗产股东收到的某些合格股息最高税率为20%，REIT普通股股息通常无此优惠，但在2026年1月1日前，多数普通REIT股息可扣除最多20%[128] - 每个日历季度末，公司至少75%的资产价值须由现金、现金等价物、政府证券和合格房地产资产构成[132] - 公司若不遵守TRS相关限制，可能危及REIT资格并导致额外税收，甚至失去REIT地位[133] - 公司董事会可不经股东批准撤销REIT资格，若失去REIT资格，将需缴纳美国联邦和州企业所得税，减少向股东的分配[134] - 公司进行的1031交换交易若被认定应纳税或相关法律变更，可能面临不利后果[135][136] 公司分红情况 - 公司定期向股东支付季度现金分红，但分红的时间、形式和金额由董事会决定，且资金来源多样，无法保证分红水平[53] - 2025年2月4日，公司董事会宣布每股0.49美元的现金股息，将于2025年4月4日支付给2025年3月27日收盘时登记在册的股东[207] - 2024年各季度，公司支付的普通股现金股息分别为每股0.45美元、0.45美元、0.49美元、0.49美元[207] - 公司打算支付定期季度分红，预计分配100%的REIT应税收入以避免税收，但无法保证维持该分配水平[170] 公司面临的风险情况 - 公司在收购每处物业前通常会进行“第一阶段环境现场评估”（ESAs），但可能无法揭示所有环境成本和潜在环境负债[40][41] - 公司虽有财产、租金损失、责任和恐怖主义保险，但某些特殊损失可能无法投保或不具经济可行性[43] - 公司长期增长部分依赖未来物业收购，但收购存在投资表现不佳、整合困难、成本估计不准确等风险[51] - 公司投资集中于工业房地产领域，该行业经济衰退将对公司业务产生不利影响[55] - 未来疫情等传染病爆发可能对公司及租户的业务、财务状况、经营成果和现金流产生不利影响[57] - 公司可能无法续租、出租空置空间或在租约到期时重新出租，这将对公司财务状况等产生重大不利影响[59] - 租户破产或违约可能导致公司收入减少、产生成本并影响现金流和经营成果[62] - 房地产估值下降和减值费用可能对公司收益和财务状况产生不利影响[64] - 公司发展、再开发、翻新或扩张策略可能不成功，面临项目表现不佳、成本超支、施工延迟等风险[66] - 公司可能无法收购已签订协议或意向书的工业物业，收购需完成尽职调查和满足成交条件[68] - 公司依赖关键人员，高级管理团队服务的流失可能对财务状况和现金流产生不利影响[69] - 公司面临信息技术网络安全漏洞风险，安全漏洞可能扰乱运营并对财务状况产生重大不利影响[70] - 公司可能发行优先股或债务证券，未来可能产生其他债务，这可能对普通股市场价格产生不利影响[87] - 资本和信贷市场的波动可能使公司更难筹集股权资本、借款或获得有利的债务融资，还可能影响普通股市场价格[88] - 2023 - 2024年，美国国内外存在经济和地缘政治不确定性，若持续或加剧，可能导致经济放缓、衰退、通胀、利率上升等，影响公司财务状况和运营结果[92] - 竞争对手的行动可能导致公司失去租户，降低租金，对公司财务状况、现金流等产生不利影响[93] - 房地产投资流动性不如其他资产，公司处置资产能力可能受限，这可能影响公司财务状况和普通股市场价格[94] - 公司虽为房产购买多种保险，但部分损失可能未投保或未足额投保，可能导致资产价值减少和潜在收入损失[95] - 公司部分房产位于地震活动区，虽有地震保险，但可能无法获得有利条款的全额覆盖，面临未投保损失风险[98] - 公司房产可能存在环境危害，处理环境索赔、合规或修复污染房产的成本可能对公司业务和股东分配产生不利影响[99] - 遵守政府法律法规可能使公司产生重大支出，减少分配能力，降低普通股价值[105] - 公司面临气候变化相关风险，包括合规成本增加、运营成本上升、租户财务状况受影响等[107] - 公司若未遵守监管要求可能面临罚款或赔偿，影响财务状况和股价[109][110] - 公司可能因市场条件不确定无法出售房产，影响投资回报[111] - 董事会可不经股东批准更改重大公司政策，可能产生不利影响[113] - 董事会可不经股东批准增加授权股份数量并发行股票[114] 公司员工情况 - 截至2025年2月4日，公司有49名员工，且无员工加入工会或受集体谈判协议约束[44] 公司资本支出情况 - 2024年和2023年第四季度，公司运营投资组合资本支出分别为13532000美元和11280000美元；全年分别为50780000美元和45296000美元[156] - 2024年和2023年第四季度，公司开发和重建项目资本支出分别为18949000美元和51098000美元；全年分别为129564000美元和139974000美元[156] - 2024 - 2022年，公司与开发、重建和扩张活动相关的资本化利息分别约为1100万美元、850万美元和260万美元[196]

公司资产处置与收购 - 公司于2025年1月16日以约800万美元的价格出售了位于南旧金山的一处资产 [1] - 2025年1月初，公司以1690万美元的价格出售了位于加州联合城的一栋空置工业配送大楼，面积约66000平方英尺，占地30英亩 [1] - 2024年第四季度，公司处置了三栋总面积112000平方英尺的工业建筑，总价约3360万美元，以及一块位于新泽西州纽瓦克的57英亩改良土地，售价约2980万美元 [3] 公司战略与投资回报 - 公司通过处置非核心资产，优化投资组合，以支持未来增长 [2] - 公司出售的南旧金山工业建筑占地07英亩，面积约22000平方英尺，100%出租给单一租户，2020年7月10日以630万美元购入，投资回报率为75% [2] - 公司专注于在美国六大沿海市场（洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区）扩大资产基础，因工业房地产需求强劲 [4] 公司资产收购与开发 - 2025年1月初，公司以5010万美元收购了位于纽约皇后区Maspeth的一处工业地产，目前100%出租给一家管道、供暖、HVAC和工业产品分销商，预计稳定资本化率为45% [5] - 2024年全年，公司收购了价值8845亿美元的资产，并完成了六处价值2621亿美元的开发项目 [5] 公司财务状况与市场表现 - 公司拥有稳健的运营平台、健康的资产负债表和审慎的资本管理实践，能够抓住长期增长机会 [6] - 分析师对公司持乐观态度，Zacks共识预计2024年每股运营资金（FFO）为242美元，过去一个月略有上调 [6] - 公司股价在过去三个月下跌32%，而行业整体下跌89% [6] 行业其他公司表现 - 其他表现优异的REIT公司包括Cousins Properties（CUZ）和OUTFRONT Media（OUT），均获得Zacks Rank 2评级 [8] - Cousins Properties的2025年每股FFO共识预计为274美元，过去一个月略有上调 [8] - OUTFRONT Media的2025年每股FFO共识预计为190美元，过去两个月略有上调 [8]

投资策略 - 专注于购买高质量且价格便宜的公司 [1] - 投资组合从加拿大电信、管道和银行业开始，逐步扩展到支付、美国区域银行、中国和巴西股票、REITs、科技公司以及其他新兴市场机会 [1] - 目前主要关注拥有数十亿用户和内容库的大型科技公司 [1] - 偏好使用EBIT+R&D水平对公司进行估值，认为某些研发投资具有潜力 [1] 投资表现 - 从2019年2月到2024年10月的年化回报率为11.4%（1.82倍），略低于市场的15.18%（2倍） [1] - 相信通过近年来的知识扩展，未来有望超越市场表现 [1] 投资理念 - 不依赖“买入”和“卖出”建议，认为资本配置的阈值应为“强力买入”，其余均为“强力卖出”以腾出现金 [1] - 对于定价不利的优秀公司，可能会采取“持有”策略 [1]

项目概况 - Countyline Corporate Park Phase IV 项目占地121英亩 规划建设220万平方英尺的工业配送建筑 位于迈阿密Countyline Corporate Park 靠近佛罗里达州收费公路和I-75州际公路南端 [8] - 项目预计2027年完工 将包括10栋LEED认证的工业配送建筑 总面积约220万平方英尺 提供660个高位装卸位和22个地面装卸位 以及1875个停车位 预计总投资约5.115亿美元 [12] - 项目是垃圾填埋场改造 位于NW 170th Street和NW 107th Avenue交叉口 [8] 建筑细节 - Building 32是Countyline Corporate Park Phase IV的一部分 面积164,000平方英尺 净高36英尺 占地8.3英亩 目前正在建设中 [2] - Building 32预计总投资4190万美元 稳定资本化率估计为6% 预计将获得LEED认证 [2] - Building 32已预租50% 租户为飞机发动机维护、修理和大修服务提供商 租约10年 面积82,000平方英尺 预计2025年6月建筑完工后开始 [1][7] 公司发展 - Terreno Realty Corporation (TRNO) 在Countyline Corporate Park Phase III和IV将拥有17栋工业配送建筑 总面积350万平方英尺 [12] - 公司拥有稳健的运营平台 健康的资产负债表和战略性扩张举措 有望利用有利的行业基本面抓住长期增长机会 [3] - Countyline项目加强了公司在区域工业房地产领域的战略定位 优越的地理位置有望吸引租户并保持高入住率 [3] 行业比较 - 过去三个月 TRNO股价下跌12.7% 与行业13%的跌幅相当 [13] - SL Green 2024年FFO每股预期在过去一个月上调2.9%至7.83美元 [6] - Crown Castle 2024年FFO每股预期在过去两个月上调1美分至7.00美元 [6]

公司收购与资产情况 - Terreno Realty以1.563亿美元收购位于纽约布鲁克林Red Hook的工业地产 其中包括7290万美元的3.85%仅付息贷款 预计稳定资本化率为4.8% [1] - 布鲁克林物业为36英尺高的工业配送建筑 占地16英亩 可租赁面积310万平方英尺 全部租给一家领先的电子商务公司 [2] - 该物业配备5个码头高位和5个地面装卸位 提供349个停车位 包括179个屋顶停车位 具有便捷的水路通道 是理想的仓储和物流解决方案 [3] - 公司在2024年前9个月以4.994亿美元收购了4处工业地产和1个工业地产组合 [4] 公司开发与租赁活动 - Terreno Realty在佛罗里达州Hialeah完成了Countyline Corporate Park Phase IV Building 39的开发 已100%出租给单一租户 并在加州Hawthorne完成了Terreno 147 Street的重新开发 全部租给一家原子能公司 [5] - 公司在新泽西州Avenel签署了82,000平方英尺的租赁合同 并在纽约皇后区Jamaica与一家预制餐食制造商提前续租 [6] 公司战略与财务表现 - Terreno Realty通过处置非核心资产进行战略投资组合再平衡 最近以2980万美元出售了新泽西州Newark的一处工业地产 [7] - 公司拥有稳健的运营平台 健康的资产负债表和战略性扩张举措 过去6个月股价上涨8.1% 略高于行业7.9%的涨幅 [8] 行业比较 - Welltower和Cousins Properties在REIT行业中表现较好 分别获得Zacks Rank 2评级 Welltower 2024年FFO每股预计为4.26美元 同比增长17% Cousins Properties 2024年FFO每股预计为2.68美元 同比增长2.3% [10][11]

公司策略 - Terreno Realty (NYSE: TRNO) 在夏季初期采取了名义增长策略而非每股增长策略 这种策略使报告的增长看起来不错 但不一定为投资者带来实际回报 [1] 投资服务 - 投资服务 "Value in Corporate Events" 提供主要收益事件 并购 IPO 和其他重大公司事件的覆盖 并提供可操作的投资建议 每月覆盖10个主要事件 旨在寻找最佳投资机会 [1][2] - 该服务还根据要求提供特定情况和公司的覆盖 [1]