公司资产处置 - 公司Terreno Realty Corporation出售位于新泽西州South Brunswick的一处地产 [1] - 该资产处置交易金额为1.442亿美元 [1]

公司战略与定位 - 公司专注于在美国六个主要沿海城市收购、持有和管理工业地产 [5] - 公司战略目标为扩张其在美国六个主要沿海地区的业务 [4] - 公司投资策略聚焦于具有长期租约的优质物流地产 [5] 近期项目与投资 - 公司宣布在佛罗里达州Hialeah建设一个214,000平方英尺的工业配送中心项目 预计于2027年初完工且预租率达到51% [2] - Countyline Corporate Park第四期项目总投资额预计为5.115亿美元 资本化率为5.8% 项目占地121英亩 包含十座总计220万平方英尺的LEED认证工业建筑 [3] - 公司在2025年9月初投资约1.94亿美元收购了佛罗里达州Doral和新泽西州Kearny的工业地产 使其多市场投资组合达到120万平方英尺 资本化率为5.0% [3] 业务运营特点 - 公司业务增长注重稳健的租户预租和可持续发展措施 [4] 市场评价 - 公司因其持续的收入和股息增长 被选为20支最适合终身持有的最佳股票之一 [1]

公司动态 - Terreno Realty Corporation宣布在佛罗里达州Hialeah启动开发项目 [1]

项目租赁进展 - Terreno Realty在佛罗里达州Hialeah的Countyline Corporate Park Phase IV Building 34项目实现100%租赁 该工业配送建筑总面积220,000平方英尺 净高36英尺 占地13英亩 配备70个高月台和3个地面装卸位 以及188个车位的停车设施[1] - 153,000平方英尺租予邮轮行业非易腐食品及餐饮服务供应商 租期自2025年9月10日至2033年3月 35,000平方英尺租予高端配送服务商 租期自2026年3月（预计改善工程完工）至2036年11月 剩余32,000平方英尺租予汽车修补系统制造商 租期自2026年3月（预计改善工程完工）至2031年8月[2] - Countyline园区第四期项目预计2026年一季度完成80%建设 当前8栋建筑共180万平方英尺已全部建成并租出 剩余两栋43.3万平方英尺待开发 整体项目预计2027年完工 总投资5.115亿美元 将配备654个高月台 23个地面装卸位及1,875个车位[3] 季度运营表现 - 公司2025年第二季度末运营物业出租率达97.7% 同店组合（1410万平方英尺）出租率达98.5% 已开发土地组合（47宗地块共150.6英亩）出租率为95.1%[4] - 当季新签和续租合约的现金租金同比上涨22.6% 租户留存率为71.1%[5] - 季度内公司股价上涨4.4% 超过行业0.7%的涨幅[7] 行业对比标的 - 同业公司Stag Industrial的2025年FFO每股共识预期近两个月上调0.01美元至2.50美元[10] - SL Green Realty的2025年FFO每股共识预期近两个月上调10.1%至6.21美元[10]

公司动态 - Terreno Realty Corporation在佛罗里达州Hialeah签署租赁协议 [1]

租赁活动 - 公司近期执行加利福尼亚州林伍德市4.9英亩地块的租约续签 该地块已建成铁路转运设施 租户为液态食品分销商 新租约自2026年1月1日开始 持续至2037年12月[1] - 公司于2025年9月初在华盛顿州西雅图完成63,000平方英尺仓库的提前续约 租户为联合仓储服务提供商[2][7] 租赁业绩 - 截至2025年6月30日 公司运营组合出租率达97.7% 同店组合（1,410万平方英尺）出租率达98.5% 已开发土地组合（47个地块共150.6英亩）出租率达95.1%[3] - 2025年第二季度新签与续约租约的现金租金较原租金上涨22.6% 租户留存率为71.1%[4] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨9.2% 同期行业涨幅为4.4%[6] - 公司在美国六大沿海市场拥有并运营工业地产 市场需求保持健康[2] 同业比较 - 行业其他高评级REIT包括Welltower（WELL）和VICI Properties（VICI） 两者均获Zacks第2评级[9] - Welltower的2025年FFO每股共识预期过去一个月上调0.01美元至5.07美元 VICI的2025年FFO每股共识预期同期上调0.01美元至2.39美元[9]

公司动态 - Terreno Realty Corporation宣布在加利福尼亚州Lynwood签署租赁协议 [1]

最新收购交易 - 公司于2025年9月9日以1.943亿美元收购位于佛罗里达州多拉尔和新泽西州卡尼的工业资产组合[1] - 新收购组合包含三栋工业分销建筑 总面积达50.9万平方英尺 占地27.6英亩[1] - 该资产组合当前出租率为36% 由五个租户承租[1] 资产组合整合 - 本次交易完成后 公司已完成总计120万平方英尺的多市场资产组合收购 总收购金额达4.269亿美元[2] - 多市场组合包含上月收购的伍丁维尔资产组合[2] - 该多市场组合的预估稳定资本化率为5%[2] 近期收购活动 - 上周公司以1020万美元收购加州南旧金山工业地产[3] - 上月公司以2.326亿美元收购华盛顿州伍丁维尔优质工业资产组合[3] - 上月同期以3550万美元收购加州雷东多海滩工业地产[3] 战略布局 - 公司重点布局美国六大沿海市场：纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区[4] - 目标市场具备强劲的人口增长趋势和健康的工业地产需求[4] - 公司凭借稳健运营平台和财务结构 处于把握长期增长机遇的有利位置[4] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨6.2% 超越行业2.5%的涨幅[5] 同业比较 - 工业REIT领域其他高评级股票包括普利茅斯工业REIT(PLYM)和冠城国际(CCI) 均获Zacks二级买入评级[9] - PLYM的2025年FFO每股共识预期过去一个月上调2美分至1.88美元[9] - CCI的2025年FFO每股共识预期过去一个月上调3美分至4.21美元[9]

收购交易概述 - Terreno Realty以约1.943亿美元收购三处工业分销建筑[2] - 收购资产分别位于佛罗里达州多拉市和新泽西州卡尼市[2] - 交易完成时间为9月9日[2] 资产物理特征 - 收购组合总面积达50.9万平方英尺[2] - 土地总面积覆盖27.6英亩[2] - 当前出租率约为36%[2] 公司行动披露 - 该收购事项于9月13日（周三）通过官方渠道公布[2] - 交易标的为工业物流地产类别[2] - 资产类型属于分销用途的工业建筑[2]

收购交易 - Terreno Realty Corporation收购位于佛罗里达州多拉和新泽西州卡尼的资产组合 交易总金额为1.943亿美元 [1]