土地收购与储备 - 公司以10.9亿港元成功投得屯门住宅地皮 为自2023年12月以来首次补充土地储备 [1] - 地皮毗邻兴建中的屯门南延线未来车站 具交通优势 [1] 项目推售计划 - 公司近期加快推售新盘 包括日出康城11期凯柏峰及元朗柏珑等项目 [1] - 尚待推出项目包括油塘通风楼项目 柏珑三期及土瓜湾荣光街/崇安街等项目 [1] 财务状况 - 截至2024年底公司净现金约459亿港元 财务稳健 [1] - 净现金足以支持持续派息及进行土地收购 [1] 估值与评级 - 公司现价较预测每股资产净值折让51% 扣除净现金后折让达68% [1] - 基于强劲财务状况及多项催化剂 星展维持买入评级 目标价由9.78港元上调至10.56港元 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]

市场扩张和并购 - 公司于2025年4月28日通过联合体以126亿元竞得北京市朝阳区地块[3] - 广州越秀华城在联合体中对地块实际拥有95.475%权益，实际应占利益为17.00%[4] 地块信息 - 住宅、托幼、商业金融服务性地块面积分别约84,349、5,253、58,700平方米[4] - 住宅地块总可建建筑面积约313,283平方米[4] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地[5] - 地块位于朝青S级板块，周边配套完善，西侧900米为6号线青年路站[5]

市场扩张和并购 - 公司通过杭州越燊以11.0052亿元竞得杭州市拱墅区运河新城08 - 1地块[3][4] - 公司实际拥有杭州越燊59.8376%权益[3] 地块信息 - 地块总面积约16,537平方米[4] - 规划总可建筑面积约47,470平方米[4] - 计容建筑面积约28,113平方米[4] - 距拱墅区政府直线距离2.1公里[4] - 步行至地铁10号线祥园路站1.6公里[5] - 距规划14号线祥园路站约200米[5]

市场扩张 - 2025年2月20日公司联合体50.9亿元竞得上海浦东杨思地块[3] - 附属公司杭州燚乐在联合体中占95.00%权益[4] - 公司在该地块实际应占利益为51.00%[4] 地块信息 - 地块总面积约27,258平方米[4] - 规划总可建筑面积约104,369平方米[4] - 计算容积建筑面积约68,145平方米[4] - 需配建公共绿地不少于1,000平方米[4] - 需配建人民防空工程21,000平方米[4] 周边配套 - 地块距地铁6、13号线东明路站及6号线高青路站步行1,100米[5] - 地块4公里范围内有仁济医院等医疗资源[5]

市场扩张 - 公司于2024年12月30日以21.8251亿元竞得上海长宁区地块[3] 地块权益 - 联合体中附属杭州燚乐实际拥有95.00%权益[4] - 公司在该地块实际应占利益为66.5%[4] 地块情况 - 地块总面积约11,210平方米，规划总建面约39,305平方米，计容面积约24,662平方米[4] - 含5%保障房，有1200平方米社区级公共服务设施[5] - 需同步设计实施约1721平方米公共空间，绿地建设标准不低于1000元/平方米[5] 地块位置 - 距地铁2号线北新泾站步行200米，距同仁医院600米，距商场900米[5]

市场扩张和并购 - 公司通过广州新秀以20.234亿元竞得广州海珠区地块[3][4] - 广州新秀是公司拥有95.475%权益的附属公司[3] 地块情况 - 地块总面积约15489平方米，规划建面约93827平方米[4] - 地块距珠江新城约7公里，周边有学校和公园[5] 影响 - 收购地块增加优质土储，巩固广州战略地位[5]