公司基本情况 - 公司证券代码为301317，证券简称为鑫磊股份 [1] - 公司报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更 [4] - 公司报告期无优先股股东持股情况 [4] 土地收购事项 - 公司与浙江温岭工业园区管理委员会签署国有土地使用权收购合同，涉及土地使用权面积115,826.03平方米，房屋建筑面积79,226.38平方米，收购款及补偿款共计56,142.61万元 [4] - 公司已累计收到土地收购款及补偿款共计505,283,490.00元，分四笔支付，金额分别为140,356,525.00元、140,356,525.00元、140,356,525.00元和84,213,915.00元 [5] - 公司于2025年3月通过腾空验收，土地收购款项将转入资产处置收益科目核算，预计对2025年度税前利润产生影响 [5][6] 半年度利润分配方案 - 公司2025年半年度实现归属于上市公司股东净利润389,197,669.92元，母公司净利润387,032,680.49元 [11] - 截至2025年6月30日，公司合并报表未分配利润为516,547,243.35元，母公司报表未分配利润为475,510,827.15元 [11] - 利润分配方案为每10股派发现金红利3元（含税），预计派发现金红利45,780,646.50元，占半年度归属于上市公司股东净利润的比例为11.76% [11] - 分配方案已获董事会和监事会审议通过，尚需提交2025年第一次临时股东大会审议 [8][9][10] 公司治理 - 所有董事均已出席审议半年度报告的董事会会议 [1] - 公司严格按照相关规定控制利润分配预案的知情人范围，并进行备案登记 [12]

土地收购与储备 - 公司以10.9亿港元成功投得屯门住宅地皮 为自2023年12月以来首次补充土地储备 [1] - 地皮毗邻兴建中的屯门南延线未来车站 具交通优势 [1] 项目推售计划 - 公司近期加快推售新盘 包括日出康城11期凯柏峰及元朗柏珑等项目 [1] - 尚待推出项目包括油塘通风楼项目 柏珑三期及土瓜湾荣光街/崇安街等项目 [1] 财务状况 - 截至2024年底公司净现金约459亿港元 财务稳健 [1] - 净现金足以支持持续派息及进行土地收购 [1] 估值与评级 - 公司现价较预测每股资产净值折让51% 扣除净现金后折让达68% [1] - 基于强劲财务状况及多项催化剂 星展维持买入评级 目标价由9.78港元上调至10.56港元 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]

市场扩张和并购 - 公司于2025年4月28日通过联合体以126亿元竞得北京市朝阳区地块[3] - 广州越秀华城在联合体中对地块实际拥有95.475%权益，实际应占利益为17.00%[4] 地块信息 - 住宅、托幼、商业金融服务性地块面积分别约84,349、5,253、58,700平方米[4] - 住宅地块总可建建筑面积约313,283平方米[4] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地[5] - 地块位于朝青S级板块，周边配套完善，西侧900米为6号线青年路站[5]

市场扩张和并购 - 公司通过杭州越燊以11.0052亿元竞得杭州市拱墅区运河新城08 - 1地块[3][4] - 公司实际拥有杭州越燊59.8376%权益[3] 地块信息 - 地块总面积约16,537平方米[4] - 规划总可建筑面积约47,470平方米[4] - 计容建筑面积约28,113平方米[4] - 距拱墅区政府直线距离2.1公里[4] - 步行至地铁10号线祥园路站1.6公里[5] - 距规划14号线祥园路站约200米[5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 收購土地 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二○二五年二月二十日， 透過聯合體（定義見下文），通過公開掛牌方式以人民幣5,090,000,000元成功競得上海市浦東 新區楊思社區Z000602單元20Ea-01地塊（「上海市浦東楊思地塊」）。 上海市浦東楊思地塊 一個由本公司實際擁有95.00%權益的附屬公司杭州燚樂實業投資有限公司（「杭州燚樂」）及上 海虹潤置業有限公司基於各自獨立利益、按一般商業條款所商議而組成聯合體（「聯合體」）， 該聯合體通過公開掛牌方式以人民幣5,090,000,000元成功競得上海市浦東楊思地塊。杭州燚 樂將會與合作方共同成立項目公司以開發上海市浦東楊思地塊，本公司於上海市浦東楊思地塊 實際應佔利益為51.00%，而據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，該合作方為獨立 第三方。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 收購土地 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二○二四年十二月三十 日，透過聯合體（定義見下文），通過公開掛牌方式以人民幣2,182,510,000元成功競得上海市 長寧區W040602單元F1-09地塊（「上海市長寧區地塊」）。 – 1 – 根據規劃限制條件，上海市長寧區地塊含 5%保障房；1,200平方米社區級公共服務設施；同 步設計和實施地塊北側F1-01規劃公共綠地中除現有變電站以外的部分，面積約為1,585平方 米；同時還須同步設計和實施天山路北虹路現有人行道外側邊界與 F1-01規劃公共綠地之間的 公共空間，面積約為136平方米，兩部分總面積約為1,721平方米，綠地建設標準不低於每平 方米人民幣1,000元。建成後權屬無償移交當地政府或政府有償回購。 上海市長寧區地塊位於長寧虹橋板塊，中環內，板塊 ...

市场扩张和并购 - 公司通过广州新秀以20.234亿元竞得广州海珠区地块[3][4] - 广州新秀是公司拥有95.475%权益的附属公司[3] 地块情况 - 地块总面积约15489平方米，规划建面约93827平方米[4] - 地块距珠江新城约7公里，周边有学校和公园[5] 影响 - 收购地块增加优质土储，巩固广州战略地位[5]