项目公司将于上海市静安区地块所建住宅物业拟用于出售，商业配套及文化设施拟经上海市静安区政府 批准后整体转让。根据规划限制条件，上海市静安区地块内公共服务设施及公共绿地不出让，需由竞得 人建设后无偿移交相关部门。 上海市静安区地块位于静安区内环内，享有苏河湾一线河景资源。苏州河板块定位为世界级滨水新经济 总部聚集区，主要发展金融、科技、专业服务及文化创作产业。地块周边配套完善齐备优质，交通方 面，三轨交环绕，步行500米内可到达地铁10号线、12号线天潼路站及地铁8号线、12号线曲阜路站。商 业方面，邻近南京路步行街商圈及人民广场商圈。教育资源方面，距离闸北第一中心小学300米、距离 苏河湾实验中学3公里。医疗配套方面，上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)、上海市第十人民医 院、上海市第一人民医院及上海长征医院等均在2公里范围内。景观方面，地块南侧200米为无遮挡一线 苏州河景观资源，距离外滩和黄浦江1.5公里。 董事会认为，本公司以合理成本收购上海市静安区地块，将增加本公司的优质土地储备，并进一步巩固 本公司在上海的战略地位。 越秀地产(00123)发布公告，于2025年10月20日，透过联合体，通过公开挂 ...

智通财经APP讯，越秀地产(00123)发布公告，于2025年10月20日，透过联合体，通过公开挂牌方式以人 民币77.37亿元成功竞得上海市静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块(统称"上海市静 安区地块")。 一个由本公司实际拥有95%权益的附属公司上海樾恒企业管理有限公司(上海樾恒)与平湖招陆置业有限 公司、南通瑞宏置业有限公司、苏州星盛荣企业管理有限公司及苏州星泰益置业有限公司，基于各自独 立利益、按一般商业条款所商议而组成联合体(联合体)，通过公开挂牌方式以人民币77.37亿元成功竞得 上海市静安区地块。上海樾恒将会与合作方共同成立项目公司以开发上海市静安区地块，上海樾恒于上 海市静安区地块实际应占利益为 20%，而据董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信，该等合作方 为本公司的独立第三方。 上海市静安区地块位于静安区内环内，享有苏河湾一线河景资源。苏州河板块定位为世界级滨水新经济 总部聚集区，主要发展金融、科技、专业服务及文化创作产业。地块周边配套完善齐备优质，交通方 面，三轨交环绕，步行500米内可到达地铁10号线、12号线天潼路站及地铁8号线、12号线曲阜路站。商 ...

NO.1 天津既有住宅加装电梯可提取住房公积金 点评：天津此举将公积金提取延伸至电梯改造，是对城市更新的精准支持。"代际互助提取"模式扩大受 益范围，缓解老旧小区居民改造资金压力。与多地聚焦购房、租房的公积金政策不同，天津聚焦既有住 宅功能升级，填补了民生短板。 NO.2 融创境外债重组方案高票通过 10月14日，上实发展公告称，实际控制人上海市国资委将其持有的上实集团100%股权，调整至上海上 实全资子公司金钟控股持有，从而使得上海上实间接控制公司的股份从原有的6.06%增至56.18%，成为 公司的间接控股股东。 点评：上实发展此次股权调整，使上海上实间接控股比例大幅提升至56.18%，股权结构更趋集中稳 定。这既是上海市国资委优化国资布局的体现，也为上实发展注入更强资源支撑。 10月14日，天津市人民政府发布通告明确，既有住宅加装电梯的，房屋产权人（公有住房承租人）及配 偶、子女及配偶可申请提取住房公积金；老旧电梯更新改造的，产权人及配偶可申请提取住房公积金。 申请人需在电梯竣工验收后两年内一次性申请，提取总额不超过直接出资额，有未结清公积金贷款的需 无当前逾期。通告自印发之日起施行，有效期5年。 10 ...

公司基本情况 - 公司证券代码为301317，证券简称为鑫磊股份 [1] - 公司报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更 [4] - 公司报告期无优先股股东持股情况 [4] 土地收购事项 - 公司与浙江温岭工业园区管理委员会签署国有土地使用权收购合同，涉及土地使用权面积115,826.03平方米，房屋建筑面积79,226.38平方米，收购款及补偿款共计56,142.61万元 [4] - 公司已累计收到土地收购款及补偿款共计505,283,490.00元，分四笔支付，金额分别为140,356,525.00元、140,356,525.00元、140,356,525.00元和84,213,915.00元 [5] - 公司于2025年3月通过腾空验收，土地收购款项将转入资产处置收益科目核算，预计对2025年度税前利润产生影响 [5][6] 半年度利润分配方案 - 公司2025年半年度实现归属于上市公司股东净利润389,197,669.92元，母公司净利润387,032,680.49元 [11] - 截至2025年6月30日，公司合并报表未分配利润为516,547,243.35元，母公司报表未分配利润为475,510,827.15元 [11] - 利润分配方案为每10股派发现金红利3元（含税），预计派发现金红利45,780,646.50元，占半年度归属于上市公司股东净利润的比例为11.76% [11] - 分配方案已获董事会和监事会审议通过，尚需提交2025年第一次临时股东大会审议 [8][9][10] 公司治理 - 所有董事均已出席审议半年度报告的董事会会议 [1] - 公司严格按照相关规定控制利润分配预案的知情人范围，并进行备案登记 [12]

土地收购与储备 - 公司以10.9亿港元成功投得屯门住宅地皮 为自2023年12月以来首次补充土地储备 [1] - 地皮毗邻兴建中的屯门南延线未来车站 具交通优势 [1] 项目推售计划 - 公司近期加快推售新盘 包括日出康城11期凯柏峰及元朗柏珑等项目 [1] - 尚待推出项目包括油塘通风楼项目 柏珑三期及土瓜湾荣光街/崇安街等项目 [1] 财务状况 - 截至2024年底公司净现金约459亿港元 财务稳健 [1] - 净现金足以支持持续派息及进行土地收购 [1] 估值与评级 - 公司现价较预测每股资产净值折让51% 扣除净现金后折让达68% [1] - 基于强劲财务状况及多项催化剂 星展维持买入评级 目标价由9.78港元上调至10.56港元 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]

市场扩张和并购 - 公司于2025年4月28日通过联合体以126亿元竞得北京市朝阳区地块[3] - 广州越秀华城在联合体中对地块实际拥有95.475%权益，实际应占利益为17.00%[4] 地块信息 - 住宅、托幼、商业金融服务性地块面积分别约84,349、5,253、58,700平方米[4] - 住宅地块总可建建筑面积约313,283平方米[4] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地[5] - 地块位于朝青S级板块，周边配套完善，西侧900米为6号线青年路站[5]

市场扩张和并购 - 公司通过杭州越燊以11.0052亿元竞得杭州市拱墅区运河新城08 - 1地块[3][4] - 公司实际拥有杭州越燊59.8376%权益[3] 地块信息 - 地块总面积约16,537平方米[4] - 规划总可建筑面积约47,470平方米[4] - 计容建筑面积约28,113平方米[4] - 距拱墅区政府直线距离2.1公里[4] - 步行至地铁10号线祥园路站1.6公里[5] - 距规划14号线祥园路站约200米[5]

市场扩张 - 2025年2月20日公司联合体50.9亿元竞得上海浦东杨思地块[3] - 附属公司杭州燚乐在联合体中占95.00%权益[4] - 公司在该地块实际应占利益为51.00%[4] 地块信息 - 地块总面积约27,258平方米[4] - 规划总可建筑面积约104,369平方米[4] - 计算容积建筑面积约68,145平方米[4] - 需配建公共绿地不少于1,000平方米[4] - 需配建人民防空工程21,000平方米[4] 周边配套 - 地块距地铁6、13号线东明路站及6号线高青路站步行1,100米[5] - 地块4公里范围内有仁济医院等医疗资源[5]

市场扩张 - 公司于2024年12月30日以21.8251亿元竞得上海长宁区地块[3] 地块权益 - 联合体中附属杭州燚乐实际拥有95.00%权益[4] - 公司在该地块实际应占利益为66.5%[4] 地块情况 - 地块总面积约11,210平方米，规划总建面约39,305平方米，计容面积约24,662平方米[4] - 含5%保障房，有1200平方米社区级公共服务设施[5] - 需同步设计实施约1721平方米公共空间，绿地建设标准不低于1000元/平方米[5] 地块位置 - 距地铁2号线北新泾站步行200米，距同仁医院600米，距商场900米[5]