美国成屋销售市场概况 - 2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2% [1] - 全美成屋销售价格中位数同比上涨1.8%至41.4万美元，创4月份历史新高，连续第22个月同比上涨 [1] - 4月份成屋库存达145万套，环比大增9%，同比上涨20.8%，为近五年来最高水平 [1] - 以当前销售速度计算，库存相当于4.4个月的供应量，较3月的4.0个月和去年4月的3.5个月均有上升 [1] 区域与物业类型表现 - 东北和中西部地区房价上涨，南部和西部略有下降 [1] - 独栋住宅销售年化为363万套，环比下降0.3%，同比减少1.4%，中位数房价上涨1.7%至41.8万美元 [2] - 公寓及合作公寓销售年化为37万套，环比下降2.6%，同比减少7.5%，中位数房价上涨1.4%至37.01万美元 [2] 购房者结构与市场动态 - 4月首次购房者占比34%，高于3月的32%和去年同期的33%，但年均首次购房者占比仅为24%，为历史最低水平 [2] - 现金购房比例降至25%，低于3月的26%和去年同期的28% [2] - 投资者和度假型购房者占比维持在15%，略低于去年同期的16% [2] - 房产平均上市时间为29天，较3月的36天下降，但仍高于去年同期的26天 [2] 抵押利率与需求潜力 - 30年期固定抵押贷款平均利率为6.81%，较前一周的6.76%略有上升，但仍低于一年前的7.02% [2] - 市场存在大量被压抑的购房需求，按揭利率明显下降可能迅速释放需求 [1]

美国4月成屋销售数据 - 美国4月成屋销售总数年化环比下降0.5%，低于市场预期的增长2% [1] - 前值（3月数据）为环比下降5.9%，显示连续两个月下滑但跌幅收窄 [1]

美国4月成屋销售数据 - 4月成屋销售总数年化为400万户 低于市场预期的410万户 [1] - 前值修正为402万户 环比下降0.5% [1]

美国房地产市场 - 美国4月成屋销售总数年化录得400万户 [1] - 该数据为2024年9月以来新低 [1]

美国3月成屋销售数据 - 3月份成屋销售环比下降5 9%，经季节性因素调整后折合成年率为402万套 [1] - 3月份成屋销售同比下降2 4% [1] - 成屋销售价格中值同比上涨2 7%，至403,700美元，涨幅较2月份的3 4%有所放缓 [1] 房地产市场趋势分析 - 抵押贷款利率高企导致房屋买卖活动持续低迷 [1] - 房价持续上涨但市场风向可能发生变化 [1] - 未来房价可能趋于平稳甚至出现下跌 [1]

美国房地产市场 - 美国3月成屋销售总数年化录得402万户 [1] - 该数据为2024年9月以来新低 [1]

美国3月成屋销售数据 - 美国3月成屋销售总数年化环比下降5 9%，低于市场预期的下降2 6% [1] - 前值（2月数据）为增长4 2%，显示销售增速由正转负 [1]

美国3月成屋销售总数年化 402万户，预期 415万户，前值 426万户。 ...