去年年底，我表弟小王跟我聊天时愁眉苦脸。他和女朋友谈了三年，眼看着就要步入婚姻殿堂，女方父 母却提出了"没房不嫁"的硬性条件。两人在上海工作，月收入加起来3万出头，首付都凑不齐，更别说 还月供了。"姐，我是该咬咬牙借钱买房，还是再等等看？现在房价这么贵，我怕再不买，以后更买不 起了。" 这个问题不光困扰着我表弟，也困扰着当下无数像他一样的年轻人。根据智联招聘2025年6月发布的 《2025年应届生就业报告》显示，在"毕业后最关心的问题"调查中，"买房压力"高居榜首，占比高达 68.3%。面对高企的房价，年轻人普遍感到力不从心。 房子，这个曾经寄托着我们安居乐业梦想的四方空间，如今却成了许多人沉重的心理负担。特别是当各 种声音不断在耳边响起："趁早买房吧，再不买就买不起了""房价只会涨不会跌"，更是让人倍感焦虑。 有朋友告诉我，他在2023年底听信了"房价只涨不跌"的说法，用尽积蓄加上向亲友借款，在三线城市买 了一套100多平的房子，结果2024年房价下跌了近15%，如今每天都在后悔中度过。类似的故事在我们 周围并不少见。 那么，今明两年不买房，5年后真的会买不起吗？让我们用冷静的头脑来分析一下。 根据国家统计 ...

00年那会儿，北京三环边上的房子才3500块钱一平，过了二十年，同样的地儿，房价直接多了个 "万" 字，不少地段甚至飙到十万一平，那时候买房哪是消 费，根本是稳赚不赔的投资，人人都觉得房价能一直往上涨。 文丨编辑 来科点谱 «——【·前言·】——» 这两年全国房价接连往下掉，过去闭眼买房都能赚的日子早没影了，日子一天天过，大家心里打鼓：房价是不是跌到了头？再过五年这房价又会是啥样？ 可这几年神话的光环开始褪色，朋友230万买的房子，如今挂牌150万都没人搭理，另一位当年花180万，现在市场只值120万，资产缩水的滋味让无数家庭心 惊胆战。 房子从过去的财富象征，慢慢变成了压在肩上的负担，其实，这股风向的变化不是突然来的，早在2016、2017年，房地产还在高歌猛进的时候，王健林、孙 宏斌这些大佬就开始悄悄收缩。 在过去二十年里，房子几乎就是中国家庭的"财富密码"，尤其在一线城市，买房等于买印钞机。 他们比普通人嗅觉灵敏，已经察觉市场不会再无休止地上涨，与此同时政策的调子也逐渐转变，从早期的刺激需求，到后来频繁调控，再到现在的降首付、 降利率，目的不一样了。 仔细看就会发现，现在的政策是为了"托底"，不是让房价 ...

各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 本报记者 孟珂 9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总 体继续收窄。 各线城市商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州 和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商 品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、 1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州 和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4% ...

期货日报网讯（记者 杨美）9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各 线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 具体来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其 中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个 百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳 分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分 点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 8月 ...

58同城 安居客 000 T 0 f 官 글 when E HAS 环比上涨 65 城新房平均房价 新房房价 7.807 元/m² = 城环比上涨 1.51% b?盲同 CITY 新房房价 (单位:元/m²) 北京 BEIJING 56248 - SHANGHAI 27354 IN GUANGZHOU 36480 深 圳 SHENZHEN 26183 成都 CHENGDU 16236 杭 州 HANGZHOU 27083 重庆 CHONGQING 11835 西安 XIAN 18028 苏 州 suzhou 55619 武汉 WUHAN 15857 南 京 NANJING B66BDE 天津 TIANJIN 18779 郑州 ZHENGZHOU 13345 长沙 CHANGSHA 15508 东 莞 DONGGUAN 23989 佛 山 FOSHAN 16989 宁 波 NINGBO 51353 青 岛 QINGDAO 20110 沈 阳 SHENYANG 12160 昆 明 KUNMING 15386 2025年8月全国找房热度 环比上涨 0.16% ll 找房活跃城市排行T DP6 1、珠 海 2.99% ...

房价现状与市场表现 - 北京城区房价从高点下跌约20% [1] - 部分省会城市房价跌幅达50% [1] - 合肥出现房价腰斩现象 从240万跌至80万 [2] - 二手房挂牌价虚高 实际成交困难 中介建议降价出售 [1] - 房地产成为个人历史上最大投资亏损 部分案例亏损达50% [17] 房价下跌原因分析 - 居民杠杆率于2021年见顶 后续资金不足 [3] - 三条红线政策限制企业杠杆 中小房企持续破产清算 [4] - 新房库存高企 开发商面临销售压力 [4] - 人口老龄化导致继承房产大量入市 [5] - 新生人口减少 房产承接能力下降 [6] - 政府建设保障房分流商品房需求 [7] - 租金收益率偏低 东京1.5%-2.5% 低于触底标准 [14] 多空观点分歧 看多观点 - 一二线城市房价已很便宜 属于核心资产 [9] - 通胀起来后房价必涨 [10] - 日本房价从2019年上涨至今 [9] - 尽早改善居住体验 不必过度等待底部 [17] 看空观点 - 居民杠杆已透支三代人财富 [11] - 二十年后新房价格与现二手房无关 [11] - 高层住宅满20年后缺乏增值空间 [14] - 房产抗通胀功能消失 进入低通胀环境 [18] 长期解决方案 - 需通过文化胜利吸引外国年轻人接盘 [13] - 学习日本用30年时间完成文化输出 [13] - 放开娱乐限制 扶持动漫游戏电影产业出海 [13] - 改善签证和移民政策引进外国人口 [13] 市场情绪表现 - 朋友圈不再晒房产证 视为亏损证明 [18] - 房地产政策出台缓慢 矫枉未过正 [18] - 市场对房地产过度悲观 影响经济信心 [17] - 房产被视为水泥钢筋堆砌 类比古代炼丹术 [15]

新房市场表现 - 全国百城新建住宅均价16877元/平方米 环比上涨0.18% 同比上涨2.64% [2] - 一线城市新房价格环比上涨0.36% 高端改善项目单价普遍超过10万元/平方米 [2] - 二线城市新房价格环比上涨0.23% 杭州成都优质改善项目销售活跃 [2] - 三四线城市新房价格环比下跌0.19% 连云港济宁跌幅超0.5% [2] - 30个重点城市新房成交规模836万平方米 政策优化注入市场活力 [3] 二手房市场动态 - 百城二手住宅均价13585元/平方米 环比下跌0.77% 同比下跌7.32% [4] - 一线城市二手房价格环比下降0.61% 二线下降0.84% 三四线下降0.77% [4] - 14个重点城市二手住宅成交环比下降1.83% 同比下降9.05% [4] - 前7个月累计成交同比上升10.8% 但5-7月成交量持续走低 [4] - 二手房挂牌总量环比上升2.7% 去化周期环比上升2.7% [5] 市场分化特征 - 核心城市二手房成交保持活跃度但价格承压 淮安盐城跌幅显著 [4] - 深圳成交量稳增 北京上海广州环比下降 二线城市内部分化明显 [4] - 全国新建商品住宅均价同比增速由正转负 需求回落难以支撑价格 [5] - 上半年房地产开发投资下降11.2% 住宅开发投资下降10.4% [5] 政策与产品结构 - 中央提出构建房地产发展新模式 推进城中村和危旧房改造 [3] - 多地取消限售/落地现房销售/优化公积金政策 [3] - 重点城市践行"好房子"政策 优质项目供应推动价格稳中有升 [5] - 产品类型呈现多元化 普通住宅/改善型住宅/高端住宅价差明显 [5]

房地产市场分化趋势 - 全国一季度新房价格同比上涨城市45个 下降城市仅25个 显示市场表现差异显著[3] - 一线城市核心地段优质房产依旧炙手可热 部分三四线城市非核心区域出现房价回调[3] - 市场呈现明显分化特征 好房子不愁嫁 差房子无人问 是市场成熟化的必然表现[4] 房产出售的合理情形 - 改善型置换需求 包括小换大 旧换新 远换近等提升生活品质的考量[5] - 优化资产配置需求 当家庭总资产中房产占比过高时出售非自住或投资属性较弱房产[5] - 应对突发资金需求 如创业或重大疾病等需要巨额资金的紧急状况[5] - 持有成本过高考量 老旧房屋居住体验差但物业费供暖费等成本居高不下[6] 需谨慎对待的售房情形 - 避免盲目跟风市场传言 缺乏独立判断的仓促售房行为风险极高[8] - 缺乏后续资金使用规划 可能在新问题面前束手无策[8] - 情绪化决策易导致事后追悔 尤其出售唯一住房需审慎评估[8] 房产市场长期展望 - 短期市场或继续调整 但优质房产保值增值功能依然稳固[8] - 城镇化进程和生活水平提升将持续推动高品质住房需求[8] - 房地产市场正从黄金时代转向白银时代 优质房产价值潜力不容小觑[8] 房产变现特性 - 房产作为重要资产 在急需资金时往往是唯一的变现利器[10] - 地段优越 品质卓越 配套齐全的房产仍具有持续市场需求[8][10]

政策调整方向与力度 - 一线城市率先松绑限购 北京上海部分区域取消社保限制 降低购房门槛[3] - 首付比例降至历史低位 首套房低至15% 二套房达25% 房贷利率持续下行 部分城市首套利率跌破3.5%[3] - 央行多次降准降息 释放流动性 降低企业融资成本 鼓励金融机构加大对房地产企业信贷支持[3] 政策目标与行业影响 - 稳定房地产市场以支撑宏观经济增长 带动建筑装修家电等上下游产业协同发展[5] - 满足居民合理住房需求 通过降低购房门槛和成本实现住房梦想 提高生活质量[5] - 推动行业转型升级 鼓励企业投入绿色建筑和智能化住宅 提高产品品质和服务水平[5] 市场供给端现状 - 新开工面积低于销售面积 新房价格下跌 部分城市库存去化周期缩短至14个月[6] - 优质地块溢价率回升 北京上海等超一线城市常住人口保持2%年均增长 优质地块溢价率回升至8.5%[6] 市场需求端制约因素 - 经济增速放缓抑制居民购房意愿和能力 人口结构变化对购房需求产生抑制作用[8] - 三四线城市因人口持续流出导致购房需求萎缩[8] 房价走势分化特征 - 全国百城新房均价连续18个月环比下跌 一线城市二手房价也出现下跌[9] - 一二线城市核心地段房价预计上涨3%-5% 因人口流入和改善性需求集中爆发[9] - 三四线城市去化周期长达2年以上 通过降价促销手段变相降价 投资风险较大[10] 不同购房群体策略差异 - 刚需购房者应关注地段配套交通教育资源优质房源 利用低利率和低首付政策减轻经济压力[12] - 改善型购房者可利用开发商冲销量契机实现置换升级 重点关注学区房等特殊需求房源[13] - 投资购房者需规避三四线城市 聚焦一二线核心地段稀缺资产 注重长期价值和现金流回报[14]

住房成本比较 - 租房月成本1100元（租金800元+水电费300元）[1] - 购房月成本1300元（月供1000元+水电物业燃气费300元），首付4万元[1] - 月支出增加200元可升级至三房并拥有产权[3] 合肥市场可行性分析 - 三房平均租金2000元/月[5] - 总价56.47万元房产需首付8.47万元，贷款48万元（利率3.0%），月供2024元[5] - 实际首付成本约10万元（含税费及中介费）[5] 房产购置选项 - 56.47万元预算主要对应老房、安置房或三县小区（肥西/长丰/肥东）[8] - 涉及庐阳区永青家同、瑶海区胜利新村、新站区瑶东北村等20余个三房项目[8] - 经开区公寓总价43万元（首付6.45万元，月供1541元）与租金水平接近[10] 租购经济性对比 - 租售比影响决策：广西案例中25万元房产月租1000元，租售比达4.8%[1][9] - 合肥100万元房产月供3500元显著高于租金，抗跌性较弱[9] - 月供中本金部分形成资产积累，区别于租金纯支出[7] 市场环境因素 - 当前楼市无回暖迹象，存在继续降价可能性[7] - 自住房产通过本金积累具备一定抗跌属性[7] - 通勤距离及居住环境需纳入综合考量[9]