广州土拍市场动态 - 5月31日广州成功出让土地后，同日新挂牌5宗涉宅地，起拍总价76.7亿元，将于6月30日限时竞价[1] - 挂牌地块包括天河区两宗、海珠区一宗、荔湾区一宗和白云区一宗，均位于中心区核心地段，其中包含回炉降价出让地块[3] 地块详情分析 天河区地块 - 两宗地块位于天河智谷片区，距地铁21号线、19号线(规划)交汇站大观南路站约500米，周边配套齐全[2] - AT1003083地块：住宅用地16869.49㎡，容积率2.3，建筑面积38799.83㎡，起价12.385亿元，楼面起价31920元/㎡[2] - AT1003084地块：住宅用地15418.49㎡，容积率2.3，建筑面积35462.53㎡，起价10.6388亿元，楼面起价30000元/㎡[2] 海珠区地块 - AH050335地块：住宅用地12071.3㎡，容积率7.0，建筑面积84499.1㎡，起价28.7297亿元，楼面起价34000元/㎡[2][10] - 地块位于广纸片区，距地铁11号线棣园站约300米，北侧为越秀熙悦江湾项目（均价约5.5万/㎡）[10] - 需配建4320㎡幼儿园、800㎡托儿所以及其他公建配套，合计5820㎡[13] 荔湾区地块 - AL011408地块：住宅用地4017.72㎡，容积率2.6，建筑面积10446㎡，起价3.1338亿元，楼面起价30000元/㎡[2][22] - 位于老西关板块，距双地铁交汇站约400米，周边有14所优质医疗配套（含5所三甲医院）[18][20] - 建筑高度宜控制在30米以下，需开展土壤污染修复治理（费用1131.9万元）[23][25] 白云区地块 - 楼头车辆段(一期)地块：商住用地98616㎡，容积率1.17，建筑面积114894㎡，起价21.8299亿元，楼面起价19000元/㎡[2] - 竞得人需代建54班九年一贯制学校（一期36班，建面12960㎡），且需具备地铁线网建设运营经验[15] 市场参考信息 - 天河区地块周边有保利天汇、合景臻颐府等高端住宅项目，配套成熟[5] - 海珠区地块容积率7.0、控高150米，预计打造超高层塔楼，主力户型可能为70-100㎡[12] - 荔湾区地块2023年首次挂牌楼面价3.6万/㎡，本次降至3万/㎡[22]

广州涉宅地土拍市场活跃度提升 - 5月30日广州成交5宗涉宅地揽金55 7亿元 同日再挂牌中心区5宗地起拍总价76 7亿元 均将于6月30日限时竞价 [1] - 新挂牌5宗地中有4宗位于中心区核心地段 世界大观两宗地块起拍楼面地价回调至3万元至3 2万元/平方米 [1] 世界大观地块历史成交与当前挂牌对比 - 2023年8月世界大观首宗涉宅地成交楼面价50160元/平方米 2024年3月前三宗成交价分别为44833元/㎡ 47488元/㎡ 47316元/㎡ [1] - 本次挂牌AT1003084地块起拍楼面价3万元/平方米（未扣除配建） 需配建中小学 宗地面积73302 92平方米 容积率建筑面积35462 53平方米 [1][6] - AT1003083地块起拍楼面价31920元/平方米 宗地面积24175 75平方米 容积率建筑面积38799 83平方米 [6] 其他区域地块挂牌详情 - 荔湾区小梅大街7号AL011408迷你地块起拍楼面价3万元/平方米 可建设用地4017 72平方米 容积率建筑面积10446平方米 [6] - 海珠区AH050335地块起拍楼面价34000元/平方米 出让面积12071 30平方米 容积率建筑面积84499 1平方米 [9] - 白云区槎头车辆段地块起拍楼面价19000元/平方米 兼容居住商业及中小学用途 住宅建筑面积100334平方米 需代建九年制学校 [10] 地块周边市场环境 - 世界大观地块周边在售楼盘越秀观越带装修均价85000元/平方米 4月15日金茂竞得相邻地块成交楼面价47317元/平方米 [5] - AT1003084地块邻近地铁大观南路站 周边有保利天汇等住宅小区及体育学院 奥体中心 学校 商场等配套 [2]

地块拍卖结果 - 北京海淀半壁店地块由保利和建工联合体以45 45亿元竞得 溢价率11 95% 成交楼面价7 84万 平方米 [1] - 参与竞拍的房企包括海开 保利和建工联合体 城建和绿城联合体 [1] 地块规划调整 - 地块由两宗小地块组成 总计用地规模4 06万平方米 地上建筑规模5 8万平方米 [2] - 建筑高度从18米降至15米 楼层从6层变为5层 [2] - 两条街坊路宽度明确为11米 东侧街坊路由18米调整为不占用0004地块容积率 增加地上实际使用面积 [2] - 0003 0004地块占地面积分别为2 35万平方米和1 71万平方米 容积率调整为统筹核算 [2] 区域发展分析 - 海淀田村板块位于西四环 享有环线优势及永定河引水渠生态资源 [2] - 海淀近两年土拍热点持续西移北拓 产业引擎 教育医疗配套与城市界面升级成为区域增值核心动能 [2]