公司现状 - 公司近期销售下滑 股价从高点下跌超过60% 创下自1990年代以来最严重跌幅 [1] - 第一季度商品销售额同比下降3.1% 此前2024年第一季度已下降3.2% [6] - 消费者情绪降至2022年7月以来最低水平 主要受通胀和关税不确定性影响 [5] 挑战因素 - 消费者财务状况紧张 减少非必需消费品购买 公司非必需品销售占比达59.5% [4][5] - 公司撤回多元化政策引发消费者抵制 导致40天 boycott活动 [6] - 行业竞争激烈 零售业具有高度动态性 [1] 财务基础 - 公司年股息支出20亿美元 过去一年产生超过35亿美元自由现金流 [7] - 资产负债表稳健 持有29亿美元现金 可支撑一年股息支付 [8] - 保持投资级信用评级 拥有近60年连续股息增长记录 [7][9] 增长策略 - 计划未来十年新增300家门店 扩大15%实体网络 [10] - 当前门店数量不足沃尔玛一半 美国市场具备扩张空间 [10] - 市盈率仅11倍 显著低于沃尔玛的41倍 [11] 投资价值 - 4.4%股息收益率接近历史高位 只需中个位数盈利增长即可实现双位数年化回报 [12] - 市场预期过于悲观 当前估值已反映最坏情况 [11] - 公司基本面稳固 具备业务调整的时间和能力 [8][13]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净销售额达4670万美元，同比增长29%，主要受消防服务产品销售额增长100%和近期收购业务推动 [4] - 美国净销售额同比增长42%至2250万美元，其中有机增长210万美元或15%；欧洲净销售额同比增长102%至1210万美元 [5] - 毛利润占净销售额的比例从去年同期的44.6%降至33.5% [5] - 调整后息税折旧及摊销前利润（EBITDA）（不包括外汇）为60万美元，较去年同期的380万美元减少320万美元 [6] - 销售、一般和行政费用（SG&A）较2025财年第一季度增加630万美元，有机现金SG&A同比增加100万美元，主要受劳动力成本和 outbound 运费推动 [6] - 资本支出为120万美元，主要用于新企业资源规划系统的资本投资 [6] - 净库存增加310万美元，截至2025年4月30日总计达8580万美元 [8] - 第一季度净亏损390万美元，合每股摊薄亏损0.41美元，去年同期净利润为170万美元，合每股摊薄收益0.22美元 [16] - 过去十二个月的收入为1.776亿美元，较2025财年第一季度的TTM收入1.323亿美元增加4530万美元或34% [20] - 过去十二个月调整后EBITDA（不包括外汇影响）为1410万美元，上一季度的过去十二个月为1650万美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 消防服务业务销售额增长1050万美元或100%，占总收入的45%，主要受近期收购和有机增长推动 [26] - 工业产品线中，一次性产品占本季度收入的28%，化学品占13%，其余工业产品占14% [27] - 有机业务方面，拉丁美洲业务销售额同比下降12%，主要受出货时间和关税影响；亚洲业务销售额同比增长15% [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场净销售额同比增长42%，有机消防服务业务增长100万美元或32%，美国工业有机业务增长110万美元或9.7% [5][17] - 欧洲市场净销售额同比增长102%至1210万美元 [5] - 拉丁美洲市场销售额同比下降12%，加拿大市场销售额也出现下滑，这两个地区的毛利率通常高于公司平均水平 [6][25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 短期战略聚焦于消防服务和工业垂直领域的营收增长，实施运营和制造效率提升措施以提高利润率，同时应对关税不确定性 [32] - 长期战略是通过战略布局的轻资产模式，发展消防服务和工业个人防护装备（PPE）垂直领域，注重运营和制造效率以实现更高利润率，目标是实现高于市场的增长 [32] - 持续评估在新收购的美国制造设施或全球其他Lakeland设施制造一次性产品的可能性 [10] - 公司在工业和消防两个相对抗衰退的行业中具有稳固地位，但仍受全球关税发展不确定性的影响 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第一季度面临利润率压力，但公司对本财年前景仍有信心，预计收入在2.1亿至2.2亿美元之间 [30] - 由于第一季度利润率较低和运营费用较高，公司正趋向于此前发布的2026财年调整后EBITDA（不包括外汇）指引区间2400万至2900万美元的低端 [30] - 公司认为成本控制、收购战略和运营改进将使公司在未来三到四年实现加速增长 [31] 其他重要信息 - 12月开始实施新的全公司范围的SAP ERP系统，以增强、现代化和整合公司分散的系统，支持公司增长和盈利能力 [7] - 公司采取多种关税缓解措施，包括在北美进行交叉认证生产、在亚洲探索低关税地区制造工业产品等 [8][9] - 公司认为服装制造并非政府关税政策的主要关注点，且公司面临外国实体报复性关税的风险不大 [10] - 公司预计第二季度毛利率和调整后EBITDA（不包括外汇）将实现环比增长，受益于全球关税环境改善和必要缓解策略的减少 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：采购差异和摊销对利润率的影响及未来趋势 - 采购差异对调整后EBITDA的影响接近300万美元，预计在第二季度和第三季度随着库存销售而自然逆转 [39][43] - 采购会计对毛利率的影响约为1%，成本差异对毛利率的影响约为2 - 3个百分点 [40][41] 问题2：运营费用方面是否有一次性项目或可调整项 - 第一季度差旅费大幅增加，预计会大幅回落；G&A劳动力成本同比略有上升； outbound 运费因关税策略导致的库存移动而增加，预计未来会趋于正常 [46][47][48] - 收购公司的运营费用增加，正在进行整合和合理化，未来几个季度将持续进行 [51] 问题3：公司确定的400万美元成本节约来源 - 这400万美元的成本节约来自运营费用（SG&A）方面，包括优化采购、精简管理费用和整合收购公司 [52][53] 问题4：消防业务的头到脚战略进展和机会 - 公司在该战略上有更多机会，与大型客户的合作增加，如Meridian的手套业务取得良好进展，Pacific Helmets预计将实现增长 [55][56][57] - 公司正在努力获得NFPA 1971标准的认证，以应对标准变化带来的市场需求 [62][64] 问题5：全年有机增长预期是否有变化 - 公司在本季度实现了2%的有机增长，美国市场表现强劲，亚洲市场也有积极转变，全年有机增长预期仍为高个位数 [68][69] 问题6：Jolly订单对全年收入目标的重要性 - Jolly订单是公司全年预测的重要组成部分，公司与意大利政府保持积极沟通，预计订单将实现交付 [70][71] 问题7：全年EBITDA的变化趋势 - EBITDA预计将逐季增长，第二季度将有所改善，主要得益于材料采购价格差异的调整、成本控制措施的实施以及各地区业务的加速发展 [72][73] 问题8：对库存水平的舒适度以及是否需要进一步增加库存 - 公司认为目前库存已为来自中国和越南的产品做好了充分准备，预计越南的关税环境将改善，希望库存开始下降 [77][78][79] 问题9：有机毛利率的逆风因素及应对措施 - 系统挑战导致采购差异全部计入销售成本，影响了毛利率；采购会计和利润及期末库存也对毛利率产生了一定影响 [82][83][84] - 公司正在采取措施改善收购公司的毛利率，如与Meridian探讨提高利润率的机会，为Pacific Helmets聘请新的董事总经理等 [85] 问题10：收购公司在SG&A方面是否有削减或提高效率的机会 - 公司认为在收购公司的SG&A方面有机会实现显著节约，如在Quitman工厂发现了提高效率的机会，还计划对Viridian进行整合 [87]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 本周信用市场在欧盟关税减免反弹后窄幅波动，利率市场因疲弱/通缩经济数据反弹，为信用市场提供顺风，未来信用利差与利率或回归负相关[2] - 现金市场表现坚挺但滞后，iBoxx中折价缩小，信用期权价格未随股市下跌，投资者仍有担忧，IG曲线未进一步陡峭化，HY曲线甚至略有平坦化[3][4] - 本周宏观视角电话会议中的次级夹层想法引发了一些交易活动，建议关注相关回放[5] 各部分总结 宏观市场 - 本周信用市场在欧盟关税减免反弹后窄幅波动，市场对法律挑战和中美贸易新闻反应平淡，利率市场因疲弱/通缩经济数据反弹，为信用市场提供顺风，未来信用利差与利率或回归负相关[2] - 现金市场表现坚挺但滞后，iBoxx中折价缩小，信用期权价格未随股市下跌，投资者仍有担忧，IG曲线未进一步陡峭化，HY曲线甚至略有平坦化[3][4] - 本周宏观视角电话会议中的次级夹层想法引发了一些交易活动，建议关注相关回放[5] 下周日历事件 - 6月2日：ISM制造业数据、PMI数据；6月3日：JOLTS数据；6月5日：初请失业金人数；6月6日：非农就业数据[6] 交易员评论 CDX在运行指数（Mehul Manian） - 本周市场波动，周一市场缓解，国债收益率担忧缓解，资金流向支持信用风险，周五CDX从61个基点的宽幅反弹至55个基点，宏观/对冲基金的保护需求增加，后半周资产管理人成为风险的净卖家，周末市场因特朗普关税言论而波动[6] CDX期权（Porter Kalbus） - TACO周五/周一波动后，实际波动率和利差企稳，资金流向集中在重置对冲，固定执行价波动率保持坚挺，IG实际波动率与利差的关系显示合成信用市场的脆弱性，如果利差维持在此水平，预计平价波动率将下降，偏度将保持坚挺[8] - 客户利用较高的波动率溢价进行交易，如卖出7 - 10月IG的上行期权、进行1X2利差交易、交易IG和HY的看跌海鸥期权[8] ETF现金（Ben Burke / Tyler Edmisten） 未提及相关内容 ETF TRS/融资（Thomas Rahier） 未提及相关内容 iBoxx TRS（Theo Frelinghyusen） - iBoxx市场基调坚挺，TRS合约接近资产净值，资金流向平衡，IG买盘较好，HY和贷款市场资金流向双向[10] 市场数据 周度价格变动 - 各指数和证券的价格、利差、波动率等指标有不同程度的变化，如SPX上涨1.19%，CDX HY利差收窄4.889个基点，VIX波动率上涨7.22%等[12] HG ETF周度资金流向 - 不同HG ETF的资金流向差异较大，如iShares iBoxx $投资级公司债券ETF本周资金流入2.666亿美元，而Schwab 5 - 10年公司债券ETF本周资金流出1.8177亿美元[13] HY ETF周度资金流向 - 不同HY ETF的资金流向也有差异，如iShares iBoxx $高收益公司债券ETF本周资金流入8724万美元，而VanEck堕落天使高收益债券ETF本周资金流出859万美元[14] 隐含利率和加息/降息预期 - 不同地区和市场的隐含隔夜利率和加息/降息预期不同，如美国6月18日联邦基金期货隐含降息0.4%，欧洲多个市场也有不同程度的降息预期[15]

全球智能手机行业预测调整 - Counterpoint Research将2025年全球智能手机出货量增速预测从4.2%大幅下调至1.9% 主要由于美国关税政策的不确定性 [1][2] - 北美、欧洲和亚洲部分地区的需求疲软也是导致预测下调的重要因素 [3] - 华为成为行业亮点 预计2025年出货量同比增长11% 主要受益于关键零部件供应瓶颈缓解和中国中低端市场份额提升 [5][6] 苹果公司动态 - 苹果2025年出货量增速预测从4%降至2.5% 主要受iPhone 16系列和新兴市场消费者转向高价机型影响 [2][3] - 公司90%的iPhone在中国生产 但已加速将印度产设备运往美国以应对潜在关税风险 [4] - 特朗普公开反对苹果在印度生产iPhone 要求将制造迁回美国 [5] 三星电子表现 - 三星2025年出货量增速预测从1.7%调整为0增长 成为受关税不确定性冲击最严重的头部厂商 [2] 华为复苏态势 - 自2023年底以来 华为在中国本土市场实现智能手机销售反弹 得益于设备半导体技术的突破 [6] - 公司通过解决关键零部件供应问题 有望进一步巩固在中国中低端市场的优势地位 [6]

纪要涉及的行业或公司 外汇市场、美国、瑞士、俄罗斯、乌克兰、Citigroup Global Markets Inc.及其关联公司、众多国家和地区的金融机构（如Citigroup Global Markets Japan Inc.、Citigroup Global Markets Australia Pty Limited等） 纪要提到的核心观点和论据 - **核心观点** - 维持未来数月/季度看跌美元的观点 [5] - 做空美元兑瑞郎（USDCHF）仍是看好的交易策略 [11] - **论据** - **美元看跌原因**：一是关税收入降低对久期不利，引发期限溢价担忧增加；二是硬数据转弱，使市场对美联储的定价更偏向鸽派，持续申领失业救济人数升至新冠疫情后高位对劳动力市场是负面预兆 [5] - **做空USDCHF原因**：一是对瑞士央行预期的鹰派重新定价；二是瑞郎成为更大的融资货币，引发头寸挤压；三是期限溢价风险；四是俄乌冲突地缘政治风险增加 [11] 其他重要但可能被忽略的内容 - **关税政策不确定性**：特朗普的IEEPA关税被法院驳回，但该裁决可能被上诉，且特朗普政府还有其他关税工具可用，关税时间表预期可能延长，增加关税不确定性 [1][3][4] - **价格走势信号**：美元未能守住涨幅，且在疲弱的申领失业救济数据公布后进一步抛售，虽有月末因素，但仍释放了负面信号 [10] - **交易确认条件**：若今日纽约时间下午5点收盘价低于0.8245，将确认看跌外包日线，增加对USDCHF进一步下跌的信心 [12] - **利益冲突披露**：花旗集团及其关联公司与报告涉及的公司有业务往来，可能存在利益冲突，分析师薪酬受公司整体盈利能力影响，且公司在金融工具交易中有多种角色 [14][17][18] - **不同地区产品提供情况**：产品在全球多个国家和地区通过不同的关联公司提供，各关联公司受当地监管机构监管，且对产品的使用和分发有不同规定 [38][43][44] - **投资风险提示**：投资涉及价格波动、价值损失、税收影响等风险，产品建议为一般性建议，投资者应考虑自身情况并获取相关产品文件 [60] - **数据来源及使用限制**：报告数据可能来源于dataCentral等，部分数据有使用限制和免责声明 [61][62]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 第一季度整体电力需求趋势良好，尽管此前担忧DeepSeek可能造成干扰，但需求仍保持稳定；不过可再生能源订单活动近期放缓，主要受关税和美国政策不确定性影响 [1] - 关税方面，能源存储领域受影响最大，许多项目需确定持续关税税率后再锁定价格；虽对中国进口产品征收145%关税，但因过去几年成本快速下降，项目仍具经济性 [1] - 众议院筹款委员会本周预计对纳入众议院和解法案的初始文本进行投票，IRA政策有望明确；初始文本或为投资者提供基础观点，且可能在众议院推进过程中更积极修订 [1] 根据相关目录分别进行总结 电力需求情况 - DeepSeek后电力需求良好，GEV和ENR订单稳定且可见度增加，超大规模数据中心的资本支出指导也提供支持；公用事业规模产品公司、开发商和EPC的业务管道稳固，显示电力需求强劲，但部分公司订单受关税影响 [2] - 住宅领域需求例外，ENPH第一季度业绩和第二季度指引弱于预期，GNRC考虑关税和消费支出环境，扩大了指引范围下限 [2] 关税不确定性影响 - 覆盖公司通常假设当前关税（普遍10%、中国特定145%、USMCA）持续，通过价格上涨和供应链调整适度降低展望；仅FSLR更新指引考虑更严厉的互惠关税，假设7月初90天暂停期结束后恢复 [3] - 存储解决方案提供商FLNC受关税影响，指引修订最负面，客户推迟积压项目，新订单活动低迷，直至美中关税水平更明确；虽对中国进口产品征收145%关税，但因电池成本下降，不会使存储行业崩溃，项目成本将回到2022年左右水平 [3] - 项目开发商和EPC表示可分离太阳能+存储项目，为满足并网期限先进行太阳能安装，推迟存储部分 [6] 预算和解细节 - 众议院筹款委员会5月9日晚公布税法变更部分文本，5月13日下午辩论；若通过，将公布纳入众议院预算和解法案的文本；初始文本或为投资者提供基础观点，并可能在众议院推进中更积极修订 [7] - 5月2日12名众议院共和党人致信支持保留IRA下的ITC和PTC激励措施，称纳入适当逐步淘汰措施合理，目标是实现财政责任；信中还强调IRA可转让条款对消费者福利最大化的关键作用；与3月9日21名共和党人信件相比，签名减少9人，3月信件未具体提及ITC或PTC，两封信均未提及45X制造税收抵免，但都强调国内制造重要性 [7] - 共和党在众议院占5席多数，12名共和党人可能阻止IRA全面废除；若筹款委员会文本保留税收抵免，相关股票有望重新评级，但法案立法过程（参众两院妥协法案）完成前仍有风险，届时部分股票可能反弹至选举前水平，但需考虑关税等因素；报告认为45X是最安全抵免，但可能有细微变化，如外国实体担忧限制或单位抵免额变化；太阳能/风能/存储的核心ITC/PTC将保留，但时间可能缩短，投资者越来越认为国内含量等奖金附加项将纳入基础抵免 [7] 即将到来的事件 - 5月12日下午2:30举办J.P. Morgan税务股权市场更新网络研讨会，与JPM公用事业分析师Jeremy Tonet共同主持，JPM的Rubiao Song介绍美国税务股权市场情况 [8] - 5月13日众议院筹款委员会可能更新IRA相关内容 [9] - 5月15日举办JPM休斯顿E&C首席财务官总部参观活动，联系JPM销售人员注册 [9] - 5月21日参加美国清洁能源（ACP）会议，与加拿大太阳能（CSIQ）、MasTec（MTZ）、Array Technologies（ARRY）和第一太阳能（FSLR）安排会议，联系JPM代表申请参加，投资者需单独注册进入ACP展厅 [10] - 5月22日举办GEV深度研讨会，分别为美国/欧洲投资者上午10点和亚太投资者晚上8点，联系JPM销售人员注册 [11] - 5月28 - 29日举办JPM地热周网络研讨会系列，与地热供应商Ormat（ORA/N）、Fervo Energy（私人）和GreenFire Energy（私人）探讨清洁、可靠、基载地热电力前景，包括增强型地热系统（EGS）等下一代解决方案，分别于5月28日上午10点（Ormat）、11:30点（Fervo）和5月29日上午11:30点（GreenFire）注册参加 [11][12] - 6月3日举办清洁能源春季系列网络研讨会，讨论电力需求、美国激励措施和关税政策以及本年度剩余时间的首选投资 [12] - 6月24 - 25日举办J.P. Morgan能源、电力、可再生能源和矿业会议，BE、BEP、CTRI等多家公司注册参加，联系JPM销售人员注册 [13]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为5650万美元，环比增长4%，同比增长6% [12] - 第一季度调整后运营利润率为每桶0.44美元，受计划中的油井维护成本推迟至第二季度影响，每桶利润约增加0.01美元 [12] - 本季度资本支出为2100万美元，较去年第一季度下降44% [12] - 第一季度末净债务为4.8亿美元，债务与调整后EBITDA比率为2.2倍，流动性为3.72亿美元 [15] - 宣布第二季度股息为每股0.14美元，将于6月18日支付给6月5日登记在册的股东 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度产水量和水解决方案量较去年第四季度均增长7% [8] - 第二季度预计产水量为每天120 - 125万桶，水解决方案量为每天100万桶 [13] - 第二季度预计调整后运营利润率为每桶0.41 - 0.43美元，较第一季度略有下降 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 当前WTI价格区间对公司业务造成600 - 800万美元的不利影响，但上半年强劲的销量、更高的撇油回收量、与CPI挂钩的收入 escalation条款以及第一季度的盈利表现可部分抵消该影响 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续推进有益再利用工作，与领先运营商合作，推进大规模淡化采出水用于潜在的水库补给、工业和非消耗性农业用途的许可程序，同时致力于降低淡化成本并加速商业化 [9] - 在工业水处理战略方面取得进展，整合了今年第一季度加入的新团队 [10] - 碘提取工厂已完成选址，预计2026年初投产，将带来新的利润增长点 [10] - 公司认为自身在地理上具有竞争优势，计划于2026年建设通往麦克尼尔牧场的管道，预计仍能保持良好的竞争地位 [51] - 公司仍专注于核心业务的收购，同时也在关注非核心领域的小型附加收购 [76] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度开局强劲，产水量和供水业务均创历史新高，预计上半年表现良好，但下半年需密切关注大宗商品价格和关税不确定性对客户活动水平的影响 [6] - 目前客户在专用土地上的计划未发生重大变化，公司将与客户保持密切沟通，根据客户情况调整资本投资 [7] - 公司认为凭借长期合同、大型专用客户以及强大的资产负债表，有能力应对潜在的市场干扰，并在波动时期抓住机遇 [17] 其他重要信息 - 第一季度是将麦克尼尔牧场整合到运营中的首个完整季度，公司正在评估多个为牧场带来额外收入的机会，包括大规模太阳能和其他地表特许权开发 [8] - 公司在得克萨斯州一侧已获得11项许可，目前拥有33万桶的许可处置能力 [38] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 若生产商进入维护模式，公司对水切割、产量等方面的近期至中期预期如何？ - 公司第一季度和第二季度开局良好，预计上半年表现强劲。下半年市场存在不确定性，目前客户预测未发生重大变化，但公司已进行情景分析。若客户减少产量，公司将根据时间和地理位置做出反应，预计资本支出将减少25% - 30%。水切割比例将保持不变，仅产量会受影响 [20][21][22] 问题2: 市场波动和不确定性对并购的卖家动机、买卖价差等有何影响？ - 目前处于早期阶段，市场波动会使一些人感到不安，买卖价差仍然存在，大型水业务合并目前较少发生。公司资产负债表强劲，有能力在波动时期抓住机会 [23][24][25] 问题3: 第一季度产量远超预期，是否有一次性影响或活动？未来产量增长节奏如何？ - 部分油井表现优于预期，同时可中断业务增加，带来更多撇油收入。大规模回收业务会释放系统容量，但可中断业务的时间和数量难以提前预测，商业团队会尽力获取额外收入 [29][30][31] 问题4: 在下行环境中，公司如何考虑资本分配，特别是持续的股息增长与进一步的债务削减？ - 目前资本分配框架不变，公司将继续关注资产负债表强度和业务财务健康。若产量下降，公司有能力根据客户放缓的时间和地理位置调整资本支出，预计2025年资本支出可减少20% - 30%。维持产量的支出预计低于5000万美元，公司有多种选择来维持自由现金流和保护资产负债表。目前过早考虑对长期股东回报框架进行重大改变，公司仍希望实现年度股息增长 [33][34] 问题5: 请详细介绍麦克尼尔牧场的商业化进展、所处阶段、后续时间安排及更新计划？ - 麦克尼尔牧场表现超出预期，因其地理位置优越，收到了比预期更多的关于地表开发的意向，包括太阳能、电池等。在得克萨斯州一侧已获得11项许可，目前拥有33万桶的许可处置能力。公司认为该物业价值将随时间增长，目前处于早期阶段，将继续与核心客户就地下特征和通行权进行沟通 [37][38][39] 问题6: 公司现金流的稳定性和可变性体现在哪些方面？采出水方面，若产量削减，何时会受到影响？水切割比例是否会随油井老化而变化？天然气和水之间是否存在类似的动态关系？ - 水切割比例随油井老化会略有增加，但目前未纳入模型。若完井活动放缓，采出水产量将增加。公司约70%的业务由采出水驱动，主要跟随石油生产，而非完井活动。由于客户的库存和岩石质量，石油和相关水的生产将具有较强的韧性。此外，当大量水被回收利用时，若完井活动下降，这些水将作为可中断业务流入公司系统 [42][43][44] 问题7: 如何看待公司与其他大型中游企业在水业务领域的竞争地位？ - 公司注意到一些竞争对手的活动，如西方公司的管道项目位于公司南部，对公司无竞争影响。公司认为自身在地理位置上具有优势，计划于2026年建设的管道将使其保持良好的竞争地位 [50][51] 问题8: 关于有益再利用和工业水业务，在扩展应用方面有何更新想法？ - 数据中心应用目前处于早期阶段，公司正在关注该市场，但不依赖该市场。公司在淡化水用于地表排放、水库补给方面取得了进展，降低了成本，并在许可、与客户沟通等方面取得了积极成果。此外，首个碘工厂已确定选址 [52][53] 问题9: Waterbridge的管道项目对公司开发计划有何影响？ - 公司与客户签订了长期合同，且合同可续签，拥有较大的业务范围和土地专用权。该管道项目对公司影响不大，公司认为控制水源并与客户签订长期协议为业务提供了基础负荷，使公司能够灵活调整资本支出 [57][58][59] 问题10: 第二季度产量指引中，可中断业务和合同承诺业务的占比如何？ - 公司主要根据合同预计产量，并与客户保持密切沟通。可中断业务被视为额外收益，在模型中占比很小 [60][61] 问题11: 公司提到可将资本支出降低25% - 30%，这是否仅涉及油井连接方面的资本？ - 资本支出的降低涉及多个方面，包括新管道、油井连接、池塘、地表设施等。具体降低幅度取决于客户放缓的时间和地理位置 [67][68] 问题12: 能否提供碘业务的相关指标和经济效益？ - 公司将以特许权使用费的形式参与碘业务，具体金额取决于碘的产量。目前合作公司正在评估是否扩大工厂规模，公司将在第二季度提供更多信息 [69] 问题13: 地表处置在成本上是否会逐渐与传统处置竞争？是否会局限于特定的储层类型？是否有可能在麦克尼尔牧场进行？ - 地表处置目前处于早期阶段，具体适用于哪些储层需与监管机构合作确定。在麦克尼尔牧场，公司曾表示可将其用于非消耗性农业的地表排放。地表处置成本逐渐变得更具竞争力，但尚未与传统处置成本持平 [72][74][75] 问题14: 随着公司对处理水的应用不断扩大、进入工业水处理领域，公司是否仍倾向于在核心业务进行收购？ - 公司仍专注于核心业务的收购，但会谨慎选择，避免收购存在问题的资产。同时，公司也在关注非核心领域的小型附加收购 [76] 问题15: 淡化项目的成本是否可以在每桶1美元以内实现成本回收？ - 从运营成本角度来看，有可能低于每桶1美元，但具体取决于项目规模和工厂成本平衡 [83] 问题16: 除碘之外，有益再利用方面最有前景的技术和合作伙伴有哪些？ - 锂技术正在改进，但价格波动较大；镁和氨也具有吸引力。公司将首先关注碘业务，随后可能会更多地讨论镁业务 [84] 问题17: 考虑到关税和OPEC增加产量，公司客户可能会在什么油价水平上调整活动？ - 公司希望了解该问题的答案，但难以确定。公司75%的客户是雪佛龙，其表示将继续增长；还有康菲和Mewburn等大型客户。公司认为这些客户具有较强的韧性，不会对油价波动过于敏感，公司自身也将因客户的韧性而保持稳定 [87][88] 问题18: 第二季度撇油价格的假设是多少？ - 公司采用价格区间，不提供内部预测 [90]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为5650万美元，环比增长4%，同比增长6% [12] - 第一季度调整后运营利润率为每桶0.44美元，反映过去24个月运营改善的持久性 [12] - 第一季度计划中的约200万美元油井维护成本推迟至第二季度，使利润率每桶受益约0.01美元 [12] - 第一季度资本支出为2100万美元，较去年第一季度下降44% [12] - 第一季度成功为2026年到期的高级票据再融资，因投资者需求大增将发行规模扩大至5亿美元，穆迪将信用评级从B1上调至B2 [14] - 第一季度末净债务为4.8亿美元，债务与调整后EBITDA比率为2.2倍，流动性为3.72亿美元 [14] - 宣布第二季度股息为每股0.14美元，6月18日支付给6月5日登记在册的股东 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度生产水和水解决方案业务量环比上季度第四季度均增长7% [7] - 第二季度预计生产水业务量为每天120 - 125万桶，水解决方案业务量为每天100万桶 [13] - 第二季度预计调整后运营利润率为每桶0.41 - 0.43美元，较第一季度略有下降 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 当前WTI价格区间对公司业务造成600 - 800万美元的不利影响，但上半年业务量强劲、撇油回收量增加、CPI挂钩的收入递增条款以及第一季度盈利超预期可抵消部分影响 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司积极监测大宗商品价格对客户活动水平的影响以及成本相关的关税不确定性，与客户保持密切沟通，根据客户情况调整资本投资 [5][6][10] - 持续推进有益再利用和工业水处理战略，与领先运营商合作，推进大规模淡化生产水的许可流程，降低淡化成本，扩大现有合作以加速商业化 [9] - 第一座碘设施已完成选址，预计2026年初投产，为公司带来新的利润增长点 [10] - 评估McNeil Ranch的多个潜在创收机会，包括大规模太阳能和其他地表特许权开发，与现有和潜在新客户就长期协议下增加牧场水量进行积极沟通 [8][9] - 认为自身在地理上具有竞争优势，预计2026年向McNeil Ranch建设的管道将使其保持竞争力，不受Western管道项目影响 [50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年第一季度开局强劲，业务量创纪录，这种势头延续到第二季度，对上半年前景乐观 [5][7] - 下半年存在大宗商品价格和关税不确定性，但公司凭借长期合同、优质客户和强大的资产负债表，有能力应对不确定性，实现稳健的自由现金流 [6][11][17] 其他重要信息 - 会议中提及的投资者报告和电话会议将包含非GAAP财务指标，这些补充指标应结合GAAP指标综合评估公司业绩，相关调整已包含在收益报告和演示文稿附录中 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 若生产商进入维护模式，短期内水产量、业务量等预期如何 - 目前客户未沟通预测的重大变化，但公司已进行情景分析，若客户减少业务量，公司将根据时间和地理位置做出反应，资本支出可能减少25 - 30%，水切割率将保持不变，仅业务量受影响 [20][21][22] 问题2: 市场波动和不确定性对并购的卖家动机、买卖价差等有何影响 - 目前处于早期阶段，市场波动使部分人感到不安，买卖价差仍然存在，大型水业务组合交易较少，公司凭借强大的资产负债表，有能力抓住潜在机会 [23][24][26] 问题3: 第一季度业务量远超预期，是否有一次性影响因素，后续业务量增长节奏如何 - 部分油井表现优于预期，大规模回收业务释放系统容量，商业团队努力获取额外收入，但业务量季度间有变化，难以提前数月预测 [30][31] 问题4: 在不利环境下，资本分配如何考虑持续的股息增长和进一步的债务削减 - 目前资本分配框架不变，公司将继续关注资产负债表强度和业务财务健康，若业务量下降，有能力根据客户放缓的时间和地理位置调整资本支出，减少20 - 30%，维持长期股东回报框架，致力于实现年度股息增长 [34][35] 问题5: 请详细介绍McNeil Ranch的商业化进展、所处阶段、后续更新时间 - McNeil Ranch超出预期，收到大量关于地表的合作意向，已在得克萨斯州获得11个许可证，拥有33万桶的许可处置能力，处于早期阶段，公司对该收购非常满意 [38][39][40] 问题6: 现金流的稳定性和可变性体现在哪些方面，生产水业务若有削减，何时会受影响，水切割率和天然气是否有类似动态 - 水切割率随油井老化略有增加，但目前未纳入模型，生产水业务量主要跟随石油生产，若完井活动放缓，生产水业务量可能增加，公司认为石油生产具有韧性，水业务量也将保持稳定 [42][43] 问题7: 与其他大型中游企业在水业务领域的竞争地位如何 - 公司认为自身在地理上具有优势，Western的管道项目在其南部，对其无竞争影响，预计2026年向McNeil Ranch建设的管道将使其保持竞争力 [49][50] 问题8: 有益再利用和工业水业务的应用拓展有何更新想法 - 数据中心应用处于早期阶段，公司正在关注但不依赖该市场，在淡化水用于地表排放和水库补给方面取得进展，降低了成本，碘设施已确定选址 [52][53] 问题9: Waterbridge的管道项目对公司开发计划有何影响，Q2指导中假设的可中断业务量和合同承诺业务量各占多少 - 公司与客户签订了长期合同，该项目对其无影响，Q2指导主要基于合同约定的业务量，可中断业务量占比很小 [57][58][61] 问题10: 资本支出的灵活调整范围包括哪些方面，碘业务的预期指标和经济效益如何 - 资本支出调整范围包括新管道、油井连接、池塘和地表设施等方面，碘业务采用特许权使用费模式，具体经济效益取决于碘产量，公司将在获得更多建设计划和工厂规模信息后提供更多信息 [67][69][70] 问题11: 地表处置是否会在成本上与传统处置竞争，是否会局限于特定储层类型，McNeil Ranch未来是否会采用 - 地表处置成本变得更具竞争力，但目前尚未与传统处置成本持平，具体适用的储层类型需与监管机构合作确定，McNeil Ranch可用于非消耗性农业的地表排放 [75][76] 问题12: 公司是否仍优先考虑核心业务的收购 - 公司仍专注于核心业务的收购，希望找到价值合适、与现有业务互补的收购目标，同时也关注核心业务外的小型附加收购 [77][78] 问题13: 淡化生产水的成本能否控制在每桶1美元以内，有益再利用方面除碘外最有前景的是什么 - 运营成本有可能控制在每桶1美元以内，除碘外，锂、镁、氨等微量元素和矿物质也在考虑范围内，公司将先关注碘业务，后续可能更多讨论镁业务 [84][85] 问题14: 考虑到客户规模和类型，油价在什么水平时客户会调整活动，Q2对撇油价格的假设是多少 - 公司无法确定油价具体水平对客户活动的影响，但认为其主要客户（如Chevron、Conoco等）更具韧性，不会对油价波动过度反应，Q2假设撇油价格采用市场价格曲线 [88][89][91]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后公司每股摊薄普通股的运营资金（FFO）为0.16美元，约4600万美元，符合预期 [13] - 同店净营业收入（NOI）增长5.2%，同店组合在季度末的出租率为99.2% [13] - 维持2025年同店NOI增长3% - 4%的预期，调整后公司FFO为每股摊薄普通股0.61 - 0.65美元 [13] - 2025年一般及行政费用（GS&A）预期维持在3900万 - 4100万美元 [13] - 季度末净债务与调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）的比率为5.9倍 [15] - 季度末资产负债表上有7100万美元现金，4月出售俄亥俄州奇利科西房产的预计收益为1.1亿美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度租赁约110万平方英尺，包括两个租赁续约，平均年租金增长率为3.6% [14] - 位于凤凰城的54万平方英尺设施进行了为期五年的续约，现金租金较之前上涨59%，年租金涨幅为3.25% [14] - 与玛氏公司在亚特兰大的60.5万平方英尺设施的租约延长至2030年，锁定了两年4%的租金增长率 [14] - 第一季度开始对里士满的25万平方英尺设施进行重新开发，预计2026年初完成 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度美国净吸纳量为2300万平方英尺，其中1900万平方英尺在公司的12个目标市场 [7] - 公司12个目标市场的建设管道约为8700万平方英尺，较2022年约3.3亿平方英尺的峰值下降近75% [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于增加入住率、提高投资组合回报，并执行在阳光地带和中西部下游12个市场的投资战略 [6] - 公司集中投资于阳光地带和中西部部分州的12个目标市场，约85%的总资产位于这些市场，这些市场人口和就业增长超过全国平均水平，政府政策友好，物流基础设施完善 [10] - 公司将继续在目标市场寻找资本的良好用途，并选择性地从非目标市场的资产中回收资本 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，同店NOI增长稳健，尽管关税存在不确定性，但工业基本面相对稳定 [6] - 市场环境，特别是贸易政策，给租户的空间使用决策带来了更多不确定性，短期内保持谨慎，但租赁结果目前较为有利 [8] - 公司认为其资产质量、租户信用实力、资产负债表和与回流计划相契合的投资组合布局使其处于有利地位 [18] 其他重要信息 - 公司约47%的基本租金（ABR）来自拥有投资级评级母公司的租户 [16] - 公司目前对2026 - 2027年的租户续约情况尚不确定，但对现有租户基础有信心 [22] - 公司预计2025年租户留存率可能低于2024年，剩余2025年到期租约的租金比市场水平低30% - 35% [9] - 公司目前对大盒子设施的租金没有太大压力，主要是免租期和租户改进（TI）成本有所增加，稳定收益率预计约为6% [24][26] - 里士满的重新开发项目预计将带来较高的租金增长，资本投资收益率约为中双位数 [35] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 未来几年是否有已知的租户迁出情况 - 目前判断2026 - 2027年的情况还为时过早，公司对现有租户基础有信心，认为有很大机会续约，但2026年的到期租约多集中在下半年，需要等待观察 [22] 问题2: 三个大盒子设施的收益率和租金情况 - 租金方面，市场租金没有太大变动，主要是免租期和TI成本有所增加，从个位数中期上升到两位数低位，有时会提供近每年一个月的免租期，但表面租金压力不大 [24] - 收益率方面，稳定收益率预计约为6%，与之前的指导一致 [26] 问题3: 今年剩余时间是否有其他处置计划 - 目前没有处置计划，公司在关税政策的90天暂停期内暂停了处置活动，虽然有长期集中在12个市场的战略目标，但目前更倾向于持有现金，等待市场情况的发展 [27][28] 问题4: 里士满的重新开发项目是战略改变还是原计划 - 这是原计划的一部分，租户有收缩选项，公司收购的建筑原本就可以独立运营，重新开发是将其与其他建筑分离并推向市场，有望实现较高的租金增长 [30] 问题5: 重新开发项目对指导有何影响 - 公司在制定全年同店NOI增长3% - 4%的指导时已将该项目排除在同店组合之外，第一季度该项目未对同店NOI增长产生影响，因为项目在季度末才开始 [31][32] 问题6: 里士满市场对该建筑的兴趣和稳定收益率预期 - 该建筑是市场上唯一此类规模的建筑，里士满的空置率较低，预计建筑准备好后会有很多活动，有望实现较高的租金增长 [34] - 预计资本投资约为500万美元，每年可实现约70万美元的增量租金，资本投资收益率约为中双位数 [35] 问题7: 到2026年底的租约到期情况中，哪些市场有较大的租赁价差上升空间 - 公司仍然看好阳光地带市场，认为凤凰城和达拉斯有很好的机会实现租金与市场接轨 [40] 问题8: 关税对库存建设和需求的影响 - 租户对关税有不同的应对方式，一些租户继续按原计划经营，通过市场整合来应对；一些租户加速需求，引入更多产品；还有一些租户暂停计划，重新评估供应链 [43][44] 问题9: 大型电子商务玩家的需求情况以及对公司300万平方英尺新开发项目的影响 - 大型电子商务玩家仍在市场上，活动有所增加，但不确定是否会对公司的大盒子设施产生影响，目前还有一些主要零售商也在市场上寻找类似的项目 [46] 问题10: 日产2027年初的两个大租约到期情况 - 美国市场对日产至关重要，占其总销售额的40%，日产近期表示将最大限度提高美国工厂的产量 [51][52] - 公司的两个大仓库与日产的制造工厂直接相关，日产在纳什维尔的仓库投资了大量资金，引入了供应商，在坎顿也有类似的投资计划 [53] - 两个设施的租金较低，纳什维尔市场紧张，即使日产不续约，公司也有很强的设施可供其他租户使用，且日产有优先续约权，因此续约的可能性很高 [54]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度NAREIT FFO为每股0.56美元，受租户破产影响，核心物业NOI增长2.8%，但仍受160个基点拖累 [15] - 基础租金增长为核心物业NOI增长贡献410个基点，2024年开始的6300万美元ABR影响远超与破产相关的175个基点的入住率下降 [16] - 第一季度末，已签约但未开始的租金池总计6000万美元，其中包括5200万美元的净新增租金，预计2025年将开始4800万美元（占比79%）的ABR [16][17] - 第一季度末，债务与EBITDA比率降至5.5倍，拥有超过13亿美元的循环信贷额度和现金，且直到2026年6月都没有到期债务 [10] - 公司确认2025年核心物业NOI增长指引为3.5% - 4.5%，FFO指引为2.19 - 2.24美元，预计2025年无法收回的收入在总收入的75 - 110个基点的历史范围内 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务：第一季度执行了130万平方英尺的新租约和续约租约，混合现金利差为21%，新租约利差为48%，续约租约利差为14% [12] - 投资业务：第一季度末，正在进行的再投资项目管道达到3.91亿美元，加权平均回报率为10%，并稳定了2800万美元的再投资项目 [13] - 新租赁管道：第一季度末，新租赁管道的可租赁面积（GLA）较去年同期增长30%，达到近两年来的最高水平，租金比现有租金高出43% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 交易市场：4月2日宣布相关消息后，市场有所放缓，但过去一周左右有一些交易定价，且价格普遍较好，小型交易定价良好，年初至今筹集的约4100万美元资金的资本化率约为5% [43][44] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略：通过增值业务计划，利用租户破产带来的机会，引入更好的租户和更高的租金，同时推进再投资项目，提高投资回报率 [6][7][13] - 发展方向：继续执行增值业务计划，通过已签约但未开始的租金池和预租赁的再投资项目，实现租金增长和业务发展 [15][17] - 行业竞争：公司在核心类别（如杂货、特色杂货、快餐和价值服装零售商）中占据新开店的较大份额，租户需求强劲，同时受益于露天零售市场新供应的缺乏 [8][9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境：面临关税不确定性和经济放缓的潜在风险，但公司认为租户的财务状况良好，特别是在杂货和价值领域，公司的投资组合具有较强的抗风险能力 [6][32] - 未来前景：对2025年和2026年的增长充满信心，已签约但未开始的租金池和预租赁的再投资项目为增长提供了可见性，同时资本市场的波动可能为公司带来增长机会 [8][9] 其他重要信息 - 公司预计在5月收回Joann的剩余17个门店，目前已解决约三分之二的门店，租金利差在30% - 40%之间 [95][96] - 公司在Davis、Block 59和Preston的再开发项目进展顺利，预计将按时、按预算开业，并引入优质租户 [56][57] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于投资组合租赁率和破产租户的顺序下降，季度末是否有对Big Lots或Party City的敞口，以及Joanne的空间是否会在本季度全部腾空，如何将年初至今的活动与指导中假设的100个基点的租赁拒绝和100个基点的其他破产租户潜在结果联系起来 - 本季度破产对入住率的影响为140个基点，主要是Big Lots和Party City的空间退出，预计5月收回Joann的空间，目前已解决约75%的Big Lots空间，租金利差超过50%，公司认为破产活动符合预期，有能力在指导范围内吸收额外的租户干扰 [21][22][23] 问题2: 关于公司增长的可见性以及实现指导中点的风险，是否存在租金开始时间推迟到明年的风险 - 公司强调已签约但未开始的管道提供了良好的可见性，合同租金将在剩余时间内开始，此外，法律和租赁管道也可能在2025年开始一些租金，公司的增值业务计划将在波动时期提供增长机会 [28] 问题3: 关于租赁讨论和活动在4月2日之后的趋势，以及租户是否担心供应中断和库存水平等问题 - 公司认为关税和监管不确定性是普遍关注的问题，但公司的租户在杂货和价值领域的财务状况良好，4月的租赁活动领先于去年同期，新租赁交易流入委员会的数量也领先于去年同期，公司对租户的增长计划感到鼓舞 [32][33][34] 问题4: 关于FFO的季度节奏，第二季度是否会比第一季度弱或持平，下半年是否会有强劲增长 - 公司不提供季度指导，但认为FFO的增长主要将在下半年实现，同时提醒注意百分比租金和现金基础收款的季节性因素 [38][39] 问题5: 关于潜在的增长机会，交易市场目前的情况以及预计今年晚些时候推动这些机会出现的因素 - 公司认为租户干扰创造了机会，特别是对于像公司这样的综合平台，4月2日宣布相关消息后，市场有所放缓，但预计下半年管道将增加，公司有足够的流动性利用这些机会，同时，小型交易定价良好，公司将继续利用这些机会进行再投资 [42][43][44] 问题6: 关于保持坏账假设不变的原因，是出于保守考虑还是租户观察名单有增量变化 - 公司认为本季度与指导一致，考虑到关税不确定性对租户的影响，保持指导水平是合适的，从观察名单来看，年初的干扰使观察名单大幅下降，目前仍在关注药店和剧院领域的租户，但整体租户信用状况良好 [49][50][51] 问题7: 关于再开发管道中Davis、Block 59和Preston项目的重要性 - 这些项目都是优质项目，已预租赁，资产将以具有吸引力的资本化率交易，公司认为这些项目创造了巨大价值，团队在项目执行方面表现出色，预计将按时、按预算开业，并引入优质租户 [56][57][58] 问题8: 关于关税对租户改善和再开发成本的影响，以及收益率的可持续性 - 公司在进行重大投资之前会确保项目已预租赁，并确定建设成本，关税可能会推动租金上涨以确保投资回报率，公司对业务机会的广度和租户愿意支付的租金感到鼓舞 [64] 问题9: 关于回填前Party City、Big Lot和Joann盒子的预期资本支出，以及是否有细分这些盒子的计划 - 主要是单一租户回填，成本与以往回填空间一致，平均约为每平方英尺50美元，团队在控制成本方面表现出色，同时，租户能够利用现有条件快速开业，降低了成本并提高了开业速度 [69][70][71] 问题10: 关于租户在关税消息前后的行为，4月的新租赁量是否仍然领先于去年，以及较高的租赁终止费用的情况 - 4月的新租赁量领先于去年，公司对租赁讨论的整体基调感到鼓舞，租赁终止费用是业务的一部分，公司将在有机会回填空间或进行再投资时采取机会主义策略，本季度的租赁终止费用对入住率的影响可以忽略不计 [76][77] 问题11: 关于公司2025财年同店表现高于同行，且基础租金较低，预计一年后同店增长是否能保持高于同行 - 公司的业务计划和执行提供了良好的增长可见性，已签约但未开始的租金池和再投资项目将实现租金增长，低基础租金也有助于增长，公司对继续增长充满信心 [80][81] 问题12: 关于哪些租户类别最容易受到长期利润率压力的影响，特别是考虑到关税和移民限制 - 公司一直在密切关注这些问题，但尚未看到移民政策对租户租赁决策的影响，餐厅类别是关注的重点之一，但尚未看到讨论基调或房地产决策的变化，公司对投资组合的抗风险能力感到满意 [84][85][86] 问题13: 关于租赁终止收入，预计今年剩余时间是否会恢复到正常水平 - 本季度的租赁终止收入在发布指导时已完全知晓，随着时间推移，这些情况会在正常业务中出现，具体情况将取决于回填空间的需求和租户信用状况 [89] 问题14: 关于G&A费用，是否仍预计今年会有几美分的节省 - 公司继续预计将从区域调整中受益 [92] 问题15: 关于Joann的情况，对第二季度入住率的影响以及预期的结果范围 - 公司的Joann敞口较上季度减少了两家门店，预计5月收回剩余17个盒子，目前已解决约三分之二，租金利差在30% - 40%之间，预计入住率会受到一定压力，但具体程度取决于实际租约的签署速度 [95][96] 问题16: 关于租户对关税最终价格影响的看法，以及他们如何调整采购以减轻影响 - 优秀的零售商在关税环境中具有弹性，正在努力确保产品以合适的价格进入商店，具体影响尚不清楚，零售商正在加速采购并采取其他策略来应对，尽管存在不确定性，但零售商仍在为未来的盈利地点做出承诺，证明实体商店是健康和盈利的渠道 [98][99][100] 问题17: 关于关税对公司指导的影响，最坏情况如何体现在数据中，以及是否会在2025年产生影响还是会在2026年体现 - 关税对公司的影响是次要的，公司认为已经为额外的零售商干扰提供了适当的准备，2025年和2026年的已签约但未开始的租金池为增长提供了可见性，租户正在为2026年和2027年做出决策 [104] 问题18: 关于指导中FFO达到高端和低端范围的具体因素 - FFO达到高端范围的关键是尽快让已签约但未开始的租户开业，同时，债务和无法收回的收入线的表现也会影响FFO，最终，租户干扰的影响和任何额外干扰的规模和时间将是关键因素 [107] 问题19: 关于受关税影响或从海外进口商品的租户的预关税库存情况，以及库存能维持几个月 - 这在租赁讨论中未被提及，一些零售商为关税影响做了准备，确定了替代采购机会，但具体影响仍有待观察，公司对租户的表现和业务机会感到鼓舞 [111][112] 问题20: 关于交易市场，买家或卖家的数量是否发生变化，国内外情况如何，以及承保假设的变化，是否会影响公司的投资计划 - 公司在寻找高信心的交易，以实现高回报率，4月2日宣布相关消息后，市场有所放缓，但投资者对露天零售的需求仍然强劲，尚未看到资本退出市场，公司将继续寻找合适的投资机会 [117][118]