行业观点 - 对办公地产投资信托基金(REITs)的未来前景持乐观态度 主要基于当前供需动态的变化 [1] - 专注于识别高收益REITs 这类资产能提供稳定的被动收入和均值回归机会 [1] 分析师背景 - 分析师来自荷兰 经济学教师背景 专注于收入型投资策略 [1] - 投资生涯始于COVID-19疫情期间 擅长运用基本面经济分析评估市场趋势 [1] - 投资方法论强调价值与收入导向 与经济教学背景形成策略协同 [1] 持仓情况 - 分析师持有ONL股票的多头仓位 包括股票所有权或衍生品等形式 [2]

SAN JOSE, Calif., May 21, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Zscaler, Inc. (NASDAQ: ZS), the leader in cloud security, is pleased to announce that Raj Judge has been appointed to the company’s Board of Directors and joined as Executive Vice President of Corporate Strategy and Ventures. In this role, Judge will lead the company’s growth strategy, business development, and venture investment initiatives to drive Zscaler to $5 billion in ARR and beyond. Judge brings over 25 years of experience in the tech legal and vent ...

Visa Inc. (NYSE: V ) delivered another strong set of results in Q2 FY25, with revenue and normalized EPS figures beating consensus estimates. While growth in payment volumes largely decelerated compared to Q1, key metrics such as processed transactions and cross-borderHello and welcome to my Seeking Alpha page. My name is Jack Elias, and I am a dedicated business student with a fervent passion for the world of investing. With a solid foundation in both theoretical knowledge and practical experience, I bring ...

文章核心观点 公司宣布季度现金股息并公布二季度财报发布及电话会议安排，介绍自身情况与联系方式 股息信息 - 董事会宣布每股普通股和运营合伙单位季度现金股息为0.15美元，7月17日支付给7月2日登记在册股东，年股息率为每股0.60美元 [1] 财报与会议安排 - 2025年7月23日收盘后发布二季度财报，7月24日上午9点举办二季度电话会议，可通过链接获取电话拨号详情，会议将在公司网站投资者关系页面直播 [2] 公司概况 - 是美国最大的上市综合房地产公司之一，核心业务集中在费城和奥斯汀，作为房地产投资信托基金，截至2025年3月31日拥有125处物业、1940万平方英尺的投资组合 [3] 公司联系方式 - 公司高管联系人为EVP&CFO Tom Wirth，电话610 - 832 - 7434，邮箱tom.wirth@bdnreit.com；媒体联系人Heather Crowell，电话215 - 316 - 6271，邮箱heather@gregoryfca.com [4]

文章核心观点 公司完成普通股公开发行，获约2.75亿美元净收益，预计用于资助JW万豪凤凰城沙漠岭度假村及水疗中心收购，剩余收购资金将结合手头现金和私募高级票据净收益 [1][3][4] 分组1：公开发行情况 - 公司完成299万股普通股公开发行，每股面值0.01美元，发行价96.2美元，含行使超额配售权的39万股，扣除费用后获约2.75亿美元净收益 [1] - 摩根士丹利、美银证券、摩根大通和富国证券担任联席账簿管理人，德意志银行证券等担任账簿管理人 [2] 分组2：资金用途 - 公司预计将发行净收益投入运营合伙企业，运营合伙企业拟用该资金支付沙漠岭收购部分价款及相关费用 [3] - 沙漠岭收购剩余价款将结合手头现金和私募6.25亿美元2033年到期高级票据净收益支付，私募预计6月4日完成 [4] 分组3：公司概况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托，专注高档会议中心度假村和娱乐体验 [6] - 公司持有多个度假村和酒店，酒店组合由万豪国际管理，共11414间客房和超300万平方英尺会议空间 [6] - 公司持有奥普里娱乐集团约70%控股权，旗下有众多乡村音乐品牌和业务，运营结果并入公司财务报表 [6]

Zscaler (NASDAQ: ZS ) continues to gain momentum as one of the leading cloud native cybersecurity providers in the world. They currently leverage a Zero Trust architecture that helps enterprises secure users, apps, and systems across increasingly complex IT environments. The company'sHello and welcome to my Seeking Alpha page. My name is Jack Elias, and I am a dedicated business student with a fervent passion for the world of investing. With a solid foundation in both theoretical knowledge and practical exp ...

合作公告 - Rubrik与Rackspace Technology联合推出Rackspace Cyber Recovery Service，这是一项针对公共云客户的新托管服务，结合了Rubrik的数据保护和网络恢复解决方案与Rackspace的DevOps原则和托管服务，旨在简化和加速从勒索软件攻击中恢复的过程 [1] - 该服务通过自动化工作流程提供干净的数据和工作负载，利用不可变备份、零信任架构和基础设施即代码，能够在数小时内恢复公共云中的关键业务工作负载 [1] - 该服务已于2025年4月30日宣布合作，旨在为企业提供完全托管的隔离恢复解决方案 [2] 行业背景与挑战 - 90%的全球IT和安全高管报告称去年遭受过网络攻击，企业在面对勒索软件攻击等重大中断时，常因工具分散、流程手动、数据不可信和自动化不足而难以快速恢复关键工作负载 [2] - 公共云中的关键工作负载面临日益增长的挑战，包括有限的可见性、不一致的备份策略、缓慢的恢复时间以及缺乏大规模重建的自动化 [2] - IT领导者正应对日益复杂和分布式的云环境，这使得保持一致性、确保可见性和执行可靠的恢复变得困难 [2] 解决方案与技术 - Rackspace Cyber Recovery Service应用基础设施即代码和平台工程原则，支持在多云环境中恢复关键工作负载，通过专业服务主导的转型，现代化恢复架构并定制弹性工作流程 [4] - 该服务提供"Day 2"完全托管服务，确保持续验证、优化和操作准备，通过编排"恢复即代码"，提供快速、可重复和可审计的工作流程 [4] - 结合Rubrik的不可变架构和AI驱动的威胁检测与遏制，确保将干净数据恢复到安全着陆区，最小化操作中断 [4] 服务特点 - 主动保护：持续异常检测和威胁监控，在问题影响备份或恢复能力前识别并解决 [5] - 专家管理：优化备份配置、策略和生命周期管理 [5] - 云管理：基础设施管理服务，确保应用程序在云中高效管理，同时测试基础设施和数据恢复程序 [5] - 改进合规性：支持数据保留政策和监管要求，提供一致的管理和详细报告 [5] - 咨询与专业服务：提供战略指导和实施Rubrik驱动的网络恢复解决方案，包括RTO/RPO规划、监管对齐和自动化基础设施即代码工作流程部署 [5] 公司介绍 - Rackspace Technology是一家领先的端到端混合云和AI解决方案公司，能够设计、构建和运营客户的云环境，涵盖所有主要技术平台 [6] - Rubrik是一家专注于保护全球数据的公司，通过Zero Trust Data Security™帮助组织实现业务弹性，抵御网络攻击、恶意内部人员和操作中断 [7]

房地产投资信托基金(REITs)概述 - 房地产作为历史悠久的财富象征 至今仍是创造财富的重要资产类别 [1] - REITs降低了个人参与房地产投资的门槛 通过专业化公司收购并租赁物业实现收益 [2] - 法律要求REITs将90%以上应税收入作为非合格股息分配给股东 使其成为优质股息标的 [2] 重点推荐的三家REITs 1 Prologis (PLD) - 全球领先的物流地产REIT 在20个国家拥有5,900处物业 专注电商供应链和数据中心基础设施 [5] - 通过能源效率升级和设备充电等增值服务提升租户体验 实现差异化竞争 [6] - 连续11年增加股息 近五年利润和股息增速均达两位数 当前股息率3.6% [7] 2 NNN REIT (NNN) - 拥有36年不间断增派股息记录 覆盖经济衰退和疫情等危机时期 全美持有3,600处零售物业 [8] - 采用三重净租赁模式(租户承担税费/维护/保险) 配合投资级资产负债表保障现金流稳定 [9] - 当前股息率5.5% 虽增速平缓(中低个位数) 但以收入稳定性见长 [10] 3 Public Storage (PSA) - 全球最大自助仓储REIT 在欧美运营3,400处设施 2019年以来斥资110亿美元扩张35% [11] - 虽股息增长不规律 但通过特别股息补充 并维持标普"A"级信用评级 [12] - 当前股息率3.9% 行业虽存在经济周期敏感性 仍能提供可靠被动收入 [13]

文章核心观点 公司董事会宣布2025年第二季度普通股每股股息为0.52美元，7月15日支付给7月1日登记在册的股东，公司是美国自存仓物业的头部企业之一 [1] 公司信息 - 公司是自我管理的房地产投资信托基金，在美国拥有或管理1537个自存仓物业，是美国自存仓物业的前三大所有者和运营商之一 [1] - 公司使命是通过创新解决方案、卓越服务和真诚关怀，简化客户因生活事件和业务需求带来的组织和后勤挑战 [2] - 公司自存仓物业为住宅和商业客户提供价格实惠、易于使用且多数具备温控功能的存储空间 [2] 联系方式 - 如需了解业务和个人存储信息、公司详情或查找附近存储设施，可访问www.cubesmart.com或拨打免费电话800 - 800 - 1717 [3] - 公司财务副总裁Josh Schutzer联系电话为610 - 535 - 5700 [3]

公司评级与投资建议 - STAG Industrial Inc 获得买入评级 适合专注于收益的房地产投资信托(REITs)投资者 [1] - 公司股价在4月后关税战期间受到冲击 但此后持续上涨 [1] 分析师背景 - 分析师David A Johnson拥有30年投资经验 专注股票 债券 期权 ETF REITs等多元资产 [1] - 持有波士顿大学投资分析硕士 福特汉姆大学MBA等专业资质 [1] 持仓披露 - 分析师通过股票 期权等方式持有STAG PLD EGP的多头头寸 [2]