业绩总结 - 2025年第二季度GAAP净亏损为1.817亿美元，每股亏损1.30美元[2] - 2025年第二季度的总净收入为5160万美元，较2025年第一季度的4340万美元增长18.8%[58] - 2025年第二季度的净利息收入为2610万美元，较2025年第一季度的2880万美元下降9.3%[58] - 2025年第二季度的可分配亏损为1.10061亿美元，较2025年第一季度的3569万美元显著增加[59] - 2025年第二季度的每股可分配亏损为0.77美元，较2025年第一季度的0.25美元有所增加[59] 贷款组合与风险管理 - 截至2025年6月30日，贷款组合总额为50亿美元，98%为浮动利率，98%为高级贷款[2] - 截至2025年6月30日，贷款组合的未偿还本金余额为5213.1百万美元[55] - 风险评级为5的贷款总未偿本金余额（UPB）为15亿美元，平均特定CECL准备金为12.9%[33] - 风险评级为4的贷款总UPB为10.87亿美元，平均一般CECL准备金为9.8%[34] - 2025年第二季度的当前预期信用损失准备金为1894.89万美元，较2025年第一季度的411.23万美元大幅上升[59] 资本结构与流动性 - 截至2025年6月30日，流动性总额为2.24亿美元，包括2.09亿美元现金[2] - 净债务与股本比率下降至2.2倍，较2025年3月31日的2.4倍有所下降[47] - 2025年第二季度的总债务为40.19亿美元，较2025年第一季度的46.76亿美元有所减少[63] - 2025年迄今为止，已解决贷款总额为19亿美元[24] - 2025年，未融资贷款承诺从19亿美元减少至3.95亿美元，减少约79%[15] 资产表现与市场动态 - 2025年6月30日的总资产为58.23亿美元，相较于2025年3月31日的66.56亿美元下降了12.6%[57] - 酒店投资组合的资产表现为所有权期间的最佳，相关债务以2.35亿美元的非追索贷款进行再融资[38] - 混合用途物业完成商业公寓化，执行了五层办公空间和小型零售空间的销售，获得总收入2900万美元[38] - 2025年6月30日，未融资贷款承诺为3.95亿美元，预计融资为2.12亿美元，净未融资贷款承诺为1.83亿美元[81] - 2025年6月30日，所有贷款的加权平均年化收益率为7.2%[81]

财务表现 - 2025年第二季度GAAP净利润为340万美元或每股基本加权平均普通股0.25美元 可分配收益为410万美元或每股0.31美元 [1][2] - 公司支付了每股0.30美元的现金股息 总计分配400万美元 略低于同期可分配收益的每股0.31美元 [4] - 2025年第二季度可分配收益同比增长158% 从2024年同期的158.6万美元增至408.6万美元 [16] 业务策略 - 公司专注于为过渡性商业地产提供融资 这类资产竞争较少且回报较高 [3] - 公司拥有强大的可执行交易渠道 由合格赞助商支持 在提供结构化解决方案方面具有专业优势 [3] - 公司主要在美国南部市场开展业务 专注于具有短期价值创造潜力的顶级商业地产资产 [8][10] 公司治理 - 公司于2025年8月7日提交了截至2025年6月30日的10-Q季度报告 [5] - 公司在官网上发布了"2025年第二季度投资者演示文稿" 并定期更新投资者关系信息 [5][6] - 公司计划于2025年8月7日东部时间上午10点召开电话会议讨论业务进展 [7] 财务指标说明 - 可分配收益是非GAAP指标 剔除了股票补偿、折旧摊销、未实现损益等非现金项目 [11][12] - 2025年第二季度可分配收益调整项包括: 股票补偿25.9万美元 信贷损失准备金46.8万美元 [16] - 公司认为可分配收益有助于评估业务表现 是董事会决定股息的重要参考指标之一 [13]

核心观点 - 公司作为专注于大麻行业的最大资本提供者 在有限许可州向以消费者和产品为导向的成熟运营商提供高级担保贷款 第二季度业绩显示净利息收入环比增长106%至1440万美元 同时将循环信贷额度到期日延长两年至2028年6月30日 为部署6.5亿美元管道机会提供灵活性 [1][2][8] 财务业绩 - 2025年第二季度净利息收入1440万美元 较第一季度1340万美元增长106% 每股0.67美元 [3] - 可分配收益为1090万美元 环比增长116% 每股0.51美元 [3] - 稀释后每股净收益0.41美元 较第一季度0.47美元下降13% [3] - 总贷款本金余额4.22亿美元 环比增长3.7% 投资组合公司数量保持30家 [3] - 加权平均到期收益率16.8% 较去年同期18.7%下降190个基点 [3] - 可变利率贷款占比59.3% 较去年同期76.4%下降1710个基点 [3] 信贷安排与流动性 - 循环信贷额度到期日从2026年6月30日延长至2028年6月30日 保留额外延长一年选择权 [2] - 截至2025年6月30日 总杠杆1.212亿美元 包括7120万美元循环贷款提取和5000万美元应付票据 [10] - 截至2025年8月7日 循环信贷额度可用资金9760万美元 净流动性约9400万美元 [10] 投资组合活动 - 2025年7月1日至8月7日期间收到5680万美元意外本金还款 涉及六个信贷设施全额提前还款 [4] - 提前还款费用约100万美元 [4] - 未提取承诺金额1660万美元 较第一季度1970万美元减少16% [3] 资本结构 - 债务权益比率38.8% 较第一季度28.0%上升1080个基点 [3] - 每股账面价值14.71美元 较第一季度14.87美元下降1.1% [3] - 总资产4.55亿美元 较2024年底4.35亿美元增长4.6% [12] - 股东权益3.10亿美元 较2024年底3.09亿美元基本持平 [12] 业务展望 - 确认2025年3月12日发布的展望不变 [5] - 现有约6.5亿美元大麻行业投资机会管道 [2] - 计划利用管道机会重新部署近期还款资金 [2]

核心财务表现 - 公司2025年第二季度可分配收益(DE)实现13%同比增长至13亿美元(每股080美元)[1][3][7] - 过去12个月可分配收益累计达53亿美元(每股336美元) 同比显著提升[4][5][7] - 总净收入季度达11亿美元 过去12个月累计29亿美元[4][5] - 资产变现收益季度贡献132亿美元(每股008美元) 过去12个月累计554亿美元[6][11] 业务板块表现 资产管理 - 季度DE达65亿美元(每股041美元) 过去12个月累计272亿美元[13] - 管理费收入同比增长16%至676亿美元 收费资本规模扩大至5630亿美元[5][13] - 当季资金流入220亿美元 其中零售与财富解决方案贡献超50亿美元[13] 财富解决方案 - 季度DE达391亿美元(每股025美元) 过去12个月累计160亿美元[13] - 保险资产规模增至1350亿美元 当季年金销售超40亿美元[13] - 收购英国养老金风险转移龙头Just Group 预计新增保险资产约400亿美元[13] 运营业务 - 季度DE达35亿美元(每股022美元) 过去12个月累计170亿美元[13] - 核心办公与零售物业出租率分别达94%和97% 新签租约租金显著高于到期水平[13] - 与谷歌签署3000兆瓦水电供应协议 创行业合作新模式[13] 资本运作与战略 - 可部署资本创纪录达1770亿美元 含710亿美元现金及未动用信贷额度[12][19] - 年内完成超550亿美元资产变现 涵盖房地产(120亿美元)、基础设施(90亿美元)、可再生能源(60亿美元)等多元资产类别[1][13] - 资本市场融资活跃 年内完成940亿美元融资 包括波兰海上风电项目63亿欧元融资等里程碑交易[19] 公司治理与股东回报 - 董事会批准3:2股票分拆计划 10月9日执行 旨在提升股票流动性[14][15][16] - 季度股息维持每股009美元 同时回购3亿美元股票 均价较内在价值折让52%[19][20] - 公司30年年化股东回报率保持15%+ 资产负债表平均债务期限达14年[37][19]

业绩总结 - GAAP净收入为2440万美元，每股摊薄收益为0.19美元，完全转换后每股收益为0.21美元[12] - 可分配收益为2900万美元，完全转换后每股收益为0.27美元[12] - 2025年第二季度的可分配收益为3600万美元[25] - 2025年第二季度的GAAP净收入较2025年第一季度增长至2440万美元，较2025年第一季度的2370万美元有所增长[84] - 2025年第二季度的可分配收益较2025年第一季度显著改善，达到2900万美元，前一季度为-620万美元[84] - 2025年第二季度的基本每股收益为0.19美元，较2024年同期的每股亏损0.11美元实现扭亏为盈[89] 财务数据 - 完全转换后的每股账面价值为14.82美元，较2025年第一季度的14.95美元有所下降[12] - 净债务与股本比率为2.2倍，追索净债务与股本比率为0.3倍[12] - 现金及受限现金总额为4.228亿美元，流动性总额为5.01亿美元[12] - 2025年第二季度的贷款总承诺为6100万美元，贷款余额为45.38亿美元[31] - 2025年第二季度的平均债务成本为7.1%，较2025年第一季度的6.9%有所上升[35] - 截至2025年6月30日，公司的总资产为5630.218万美元，较2024年12月31日的6002.386万美元下降6.19%[90] 现金流与分红 - 宣布每股现金分红为0.355美元，年化收益率为9.6%[12] - 可分配收益的分红覆盖率为76.2%[17] - 2025年第二季度的分红覆盖率为64%[28] 投资组合与市场表现 - 核心投资组合的本金余额在本季度减少了2.63亿美元，关闭了6100万美元的新贷款承诺[12] - 核心投资组合包含145个商业房地产贷款，总本金余额为45亿美元，平均贷款规模为3100万美元，其中74%为多户住宅[12] - 2025年第二季度的多户住宅贷款占核心贷款组合的83%[53] - 核心投资组合的平均风险评级为2.3，较2025年第一季度的2.2有所上升[72] - 2025年第二季度的总贷款余额为34.68亿美元，贷款数量为114笔[73] 收购与未来展望 - NewPoint Holdings的收购总金额约为428.2百万，其中现金部分为337.3百万[43] - NewPoint的GAAP净收入预计在2025财年为2700万美元，2026财年为3500万美元[44] 负面信息与风险 - 公司在过去两年内将19个物业转入REO，转入时未偿还本金余额为5.6亿美元[68] - 截至6月30日，公司仍有10个REO位置，合计账面价值为2.46亿美元[68] - 2025年第二季度的总信用损失准备金为4410万美元，占总未偿还本金余额的1.0%[83] - 截至2025年6月30日，公司的利息收入为111,171千美元，较2024年同期的133,553千美元下降16.67%[89] - 截至2025年6月30日，公司的总支出为29,560千美元，较2024年同期的17,721千美元上升66.67%[89]

业绩总结 - 2025年第二季度GAAP净亏损为2310万美元，每股亏损0.19美元[8] - 可分配收益为340万美元，每股0.03美元；调整后的可分配收益为2290万美元，每股0.18美元[7] - 2025年第二季度净利息收入为1672.8万美元，较2024年同期下降33.7%[73] - 2025年第二季度物业运营收入为3566.8万美元，较2024年同期增长41.5%[73] - 2025年第二季度总费用为9746.3万美元，较2024年同期下降19.5%[73] - 2025年第二季度净亏损为2517.2万美元，较2024年同期下降63.4%[73] - 2025年第二季度的其他收入为-336.2万美元，较2024年同期的-14.2万美元有所增加[73] 资产与负债 - 截至2025年6月30日，总资产为34.09亿美元，相较于2024年12月31日的37.23亿美元下降8.3%[72] - 截至2025年6月30日，总负债为24.21亿美元，较2024年12月31日的26.78亿美元下降5.9%[72] - 公司债务与股本比率为2.0倍，资产负债比率为63%[46] - 2025年6月30日的加权平均融资成本为6.10%[47] 贷款组合 - 贷款组合总承载价值为2,392,415千美元，浮动利率贷款占97%[28] - 贷款组合的加权平均未杠杆收益率为7.8%[28] - 贷款组合的风险排名的加权平均值为3.1，观察名单上的贷款减少至5笔，总额为2.02亿美元，占贷款组合的9%[7] - 贷款组合中，风险等级4和5的贷款数量分别为7和5[32] - 贷款组合的净值（扣除一般CECL准备金）为2,255百万美元[43] 流动性与资本 - 可用流动性为3.25亿美元，包括1.06亿美元的无条件现金和1.65亿美元的信贷额度[7] - 公司拥有165百万美元的未动用企业循环信贷额度，1.2亿美元的回购设施可用[46] 投资与收购 - 截至2025年6月30日，公司在圣克拉拉收购了一项多户住宅建设/开发项目，估计公允价值为3900万美元[40] - 公司在2025年第二季度回购了60万股普通股，金额为290万美元，回购均价为每股5.19美元[7] 未来展望 - 贷款组合的加权平均完全延长剩余期限约为1.5年[29] - 2025年第二季度的净租赁房地产的总承载价值为429百万美元，租赁面积为3,777平方英尺，租赁率为100%[44] 负面信息 - 公司在2025年第二季度记录了约220万美元的融资成本摊销[47] - 公司在2025年第二季度达成了与挪威NNN办公物业相关的到期违约，导致资产和负债从合并资产负债表中去合并[45]

财务表现 - 2025年第二季度归属于普通股股东的稀释每股净收益为0.12美元 [1] - 2025年第二季度可分配收益（非GAAP财务指标）稀释每股为0.26美元 [1] - 2025年上半年公司新增贷款承诺达20亿美元 [2] 业务进展 - 公司持续执行ARI业务计划 通过偿还贷款和管理重点资产产生的资本进行再投资 [2] - 2025年上半年未在合并运营报表中记录任何已实现损失 [7] 投资者沟通 - 公司将于2025年7月30日美国东部时间上午10点召开第一季度业绩电话会议 [3] - 会议注册链接和网络直播回放将在ARI官网股东专区提供 [3] 可分配收益说明 - 可分配收益定义为经调整后的GAAP净收入 调整项包括股权补偿费用 未实现损益等非现金项目 [4] - 该指标是董事会设定股息时考虑的关键因素 有助于投资者评估公司及同业表现 [5][6] - 可分配收益不包括投资未实现损益 且计算方法可能与其他公司不同 [7][8] 公司概况 - Apollo商业地产金融公司是专注于商业地产抵押贷款和债务投资的REIT [10] - 由ACREFI Management LLC管理 后者是Apollo Global Management的间接子公司 [10] - 截至2025年3月31日 Apollo Global Management资产管理规模达7850亿美元 [10] 补充信息 - 详细季度业绩报告可在www.apollocref.com查看 [2][9] - 投资者关系联系人Hilary Ginsberg 电话(212)822-0767 [13]

业绩总结 - 2025年第二季度可分配收益为每股0.31美元，处于指导范围的高端[9] - 2025年第二季度的总收入为7,393千美元，较2024年同期的9,380千美元下降21.1%[43] - 2025年第二季度的净收入为2,678千美元，较2024年同期的4,229千美元下降36.5%[43] - 2025年第二季度的每股净收入为0.18美元，较2024年同期的0.28美元下降35.7%[43] - 2025年第二季度的可分配收益为4,536千美元，较2024年同期的5,564千美元下降18.4%[44] 贷款组合与财务状况 - 贷款组合总额为6.65亿美元，包含两个新贷款，总承诺金额为4600万美元[2][9] - 贷款数量为22笔，主要余额总计614,826千美元[30] - 贷款组合的加权平均风险评级为2.9，信用损失准备金占总贷款承诺的1.5%[9] - 截至2025年6月30日，公司净贷款投资为621,943千美元，较2024年12月31日的601,842千美元增长3.3%[42] - 截至2025年6月30日，公司的信用损失准备金为9,667千美元，较2024年6月30日的7,840千美元增长23.3%[44] 现金流与融资能力 - 现金余额为4600万美元，未使用融资能力为3.228亿美元[9] - 截至2025年6月30日，最大融资额度为740,000千美元，未使用额度为322,785千美元[30] - 2025年7月收到了5380万美元的还款，主要来自于工业和多户住宅物业的贷款[9] 风险与市场展望 - SEVN面临的风险包括通货膨胀、地缘政治不稳定和利率波动等[64] - SEVN的投资回报可能因利率和信用利差的波动而减少[64] - SEVN需维持其净利差，以确保投资收益与借款成本之间的差距[64] - SEVN的财务状况可能受到自然灾害和公共卫生事件的影响[64] 其他信息 - 公司的管理资产约为400亿美元，具有超过35年的商业房地产管理经验[7] - 加权平均剩余到期年限为0.7年[30] - 加权平均贷款价值比（LTV）为68%[18] - 贷款投资的加权平均利率为3.98%[37] - 所有贷款协议均包含利率下限条款，利率变化对每股净利息收入的年化影响在-100个基点时为-0.20美元[39]

财务表现 - 公司第二季度财务业绩超预期，可分配收益同比增长25%至15.7亿美元，总资产管理规模创行业新纪录，超过1.2万亿美元 [1][2] - 第二季度部门收入达30.75亿美元，同比增长22%，超出分析师预期的27.78亿美元 [2] 业务增长 - 公司董事长兼CEO表示，业绩增长主要来自私人财富、信贷与保险以及基础设施业务的广泛增长 [3] - 公司为有限合伙人提供了强劲的投资回报，基金增值水平达到近四年最高 [3] 市场反应 - 公司股价周四上涨3.6%，收于178.11美元 [4] - 德意志银行分析师将目标价从170美元上调至192美元，维持买入评级；Keefe Bruyette & Woods分析师将目标价从168美元上调至180美元，维持市场表现评级 [9]

业绩总结 - 2025年第二季度净利为171百万美元，较第一季度的116百万美元增长47.4%[48] - 2025年第二季度的税前收入为208百万美元，较第一季度的107百万美元增长94.4%[49] - 2025年第二季度的可分配收益为30.9百万美元，较第一季度的25.5百万美元增长21.2%[49] - 2025年第二季度的每股可分配收益为0.23美元，较第一季度的0.20美元增长15%[49] - 2025年第二季度的基本每股收益为0.14美元，较第一季度的0.09美元增长55.6%[48] 资产与负债 - 公司的总资产为44.57亿美元，较第一季度的4470.0百万美元下降0.3%[50] - 2025年第二季度的总负债为2957.4百万美元，较第一季度的2955.6百万美元略微上升[50] - 2025年第二季度的总股东权益为1502.6百万美元，较第一季度的1516.7百万美元下降0.9%[50] - 截至2025年6月30日，公司的总股东权益为15亿美元，较2025年3月31日的15.14亿美元下降了0.2%[51] - 2025年第二季度，公司的总债务义务为27.832亿美元，较2025年第一季度的27.698亿美元上升了0.5%[51] 投资与流动性 - 第二季度新投资活动超过10亿美元[7] - 投资资产和无限制现金总额为47亿美元，包括16亿美元的高级担保第一抵押贷款[8] - 可用流动性约为10亿美元，其中包括8.5亿美元的未提取企业循环信贷额度[9] - 公司的信用评级为Baa3/BBB-，并成功发行5亿美元的投资级无担保债券[8] - 83%的总资产为无负担资产，总额为37亿美元，提供了财务灵活性和流动性[13] 贷款与收益 - 贷款组合总额为16亿美元，平均贷款规模为2500万至3000万美元，贷款的加权平均贷款价值比为67%[17] - 贷款未来融资承诺为4800万美元，显示出未来融资的适度和下降趋势[13] - 公司的净经营收入为5.3百万美元，较2025年3月31日的2.5百万美元增长112%[22] - 公司的总投资资产为42.45亿美元，分配收益贡献为1.39亿美元，占总收益的90%[30] 杠杆与收益率 - 公司的总杠杆比率为1.9倍，调整后的杠杆比率为1.6倍，显示出相对较低的杠杆水平[13] - 证券组合的加权平均收益率为5.9%，较2025年3月31日的5.8%略有上升[28] - 截至2025年6月30日，资产的账面价值为19.66亿美元，较2025年3月31日的14.76亿美元增长33.3%[28] - 2025年第二季度，公司的调整后杠杆比率为1.6倍，较2025年第一季度的1.4倍上升了14.3%[51][52]