深铁集团对万科的股东借款支持 - 深铁集团再度向万科提供不超过62 49亿元股东借款 利率2 34% 期限不超过3年 用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 还款方式为前期每半年还款0 5% 后期按协议执行 深铁集团保留提出担保权利 [1] - 2025年以来深铁集团累计向万科提供借款超218亿元（含本次62 49亿元） [2] 万科债务展期与增信安排 - 3月20日8 9亿元借款原期限60天 经展期至2025年12月31日 无担保要求 [2] - 5月中旬15 51亿元信用借款新增万物云股权质押担保 质押资产价值22 16亿元 质押率70%高于市场30-60%惯例 [2] 万科债务状况与偿债计划 - 前5个月新增融资341亿元 已偿还165亿元公开债务 年内无境外公开债 [3] - 截至5月30日 年内到期及回售境内外债券仍达217 6亿元 面临集中兑付压力 [3] - 偿债措施包括加速销售回款 动态管控开发节奏 资产证券化 争取金融机构支持等 [3]

大股东借款支持 - 万科与深铁集团签署42亿元借款合同，利率为年化2.34%，低于1年期LPR [2] - 借款由三家子公司提供信用保证，未来将置换为不超过60亿元的万物云股票质押，质押率70% [2] - 今年以来累计从深铁集团获得借款118.52亿元，用于偿还公开市场债券本息 [3][4] - 深铁集团此前已提供28亿元借款，利率同样为2.34%，质押率为70%，高于市场惯例水平 [4] - 深铁集团持有万科27.18%股权，持续通过多种方式支持公司 [5] 财务与经营状况 - 2024年营收3431.76亿元，同比下降26.32%，净利润-494.78亿元，同比下降506.81% [6] - 2024年经营活动现金流净额38亿元，同比下降2.87%，销售金额2460.2亿元，回款率超100% [6] - 2024年新增融资948亿元，综合成本3.54%，完成大宗资产交易259亿元 [6] - 2025年一季度营收380亿元，同比下降38.31%，净利润-62.46亿元，同比下降1625.63% [7] - 一季度完成98.9亿元公开债务偿还，新增融资139亿元，综合成本3.39% [7] 业务进展 - 2024年通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿元 [6] - 2025年一季度完成1.04万套住房交付，销售金额349.2亿元，回款率超100% [7] - 一季度实现大宗交易签约金额38亿元，盘活回款40.9亿元 [7] - 深铁集团通过业务支持、资金支持、战略融合等方式持续支持万科 [6]

万科与深铁集团的财务合作 - 万科与深铁集团签署42亿元借款补充协议，已收到42亿元借款，并需在2个月内召开股东大会审议以不超过60亿元万物云股票作为质押物的事项 [1] - 此前2月万科曾获得深铁集团28亿元借款，提供价值不超过40亿元的万物云股票作为质押物，质押率70% [1] - 5月14日深铁集团为万科提供15.52亿元借款用于偿还公开市场债券本息，利率2.34%，期限36个月 [3] - 截至目前深铁集团已累计为万科提供近120亿元借款 [3] 万科的债务偿还情况 - 万科一季度完成5笔境内公开债偿还总额98.9亿元，公开债全部如期兑付 [4][5] - 5月13日完成4.23亿美元、利率3.15%的美元债兑付 [5] - 5月19日按期完成"20万科04"债券付息，利率3.45% [5] 万科经营业绩 - 一季度实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100%，完成超1万套房屋交付 [4] - 完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [5] 深铁集团对万科的多方位支持 - 除借款外，深铁集团通过购买万科项目资产支持发展，去年以22.35亿元竞得深圳湾地块 [5] - 以约10亿元认购中金印力公募REITs 29.75%的份额 [5] - 4月28日深铁置业与万科泊寓签署租赁运营合作框架协议，深化住房租赁领域合作 [6] 万科未来发展 - 公司表示在各方及大股东支持下，新管理团队将实施"一揽子"方案，有信心实现队伍、财务和生产经营稳定 [3] - 深铁集团作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予持续大力支持，体现对万科重回健康发展轨道的信心 [6]

深铁集团2024年度亏损 - 深铁集团2024年合并报表范围内发生亏损334 61亿元 占2023年末净资产3164 31亿元的10 46% 超过10% [1] - 亏损主因是联营企业万科股份2024年度业绩亏损 导致长期股权投资确认投资亏损并计提投资减值损失 [1] - 公司表示亏损未对生产经营及现金流产生实质影响 资信历史良好 偿债能力未受显著负面影响 [1] 深铁集团对万科股份的支持措施 - 深铁集团持有万科股份27 18%股权 为第一大股东 [2] - 2024年通过多种方式支持万科股份 包括以10亿元认购中金印力公募REITs29 75%份额 联合深圳国企以22 35亿元接手万科深圳湾地块 [2] - 拟向万科股份提供33亿元股东借款 利率2 34% 显著低于1年期LPR 用于偿还公开市场债券本金与利息 [2] 深铁集团背景信息 - 深圳市国资委直管的国有独资企业 成立于1998年7月31日 [2] - 经营范围包括地铁轻轨交通项目建设经营 负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营 [2]