核心业绩表现 - 2026年1月，公司实现总合同销售金额约人民币116.5亿元，按年微增0.4% [1] - 2026年1月，公司总合同销售建筑面积约36.8万平方米，按年显著减少24.6% [1] - 2026年1月，集团实现经常性收入约人民币45.1亿元，按年增长8.7% [1] 业务板块分析 - 经营性不动产业务表现突出，2026年1月租金收入约人民币31.1亿元，按年大幅增长13.7% [1] - 经营性不动产租金收入是经常性收入的主要组成部分，占其比重约69.0% [1]

核心业绩表现 - 2026年1月，公司实现总合同销售金额约人民币116.5亿元，按年微增0.4% [1] - 同期总合同销售建筑面积约36.8万平方米，按年显著减少24.6% [1] - 2026年1月，集团经常性收入约人民币45.1亿元，按年增长8.7% [1] 业务板块分析 - 经营性不动产业务表现突出，2026年1月租金收入约人民币31.1亿元，按年大幅增长13.7% [1] - 经营性不动产业务是经常性收入增长的主要驱动力，占其比重约69% [1]

公司月度经营数据 - 2026年1月公司实现总合同销售额约人民币116.5亿元 按年增长0.4% [1] - 2026年1月公司总合同销售建筑面积约36.8万平方米 按年减少24.6% [1] - 2026年1月公司实现经常性收入约人民币45.1亿元 按年增长8.7% [1] - 2026年1月公司经营性不动产业务租金收入约人民币31.1亿元 按年增长13.7% [1] 业务表现分析 - 公司销售金额微增但销售面积显著下滑 表明销售均价有较大提升 [1] - 公司经常性收入增长稳健 其中租金收入增速(13.7%)快于整体经常性收入增速(8.7%) [1] - 经营性不动产业务的租金收入是公司经常性收入的核心组成部分 占比约为69% [1]

合同签约 - 2026年1月新签合同总额3995亿元，同比增长1.8%[4] - 建筑业务新签合同额3838亿元，同比增长1.6%[4] 业务细分 - 房屋建筑业务新签合同额2743亿元，同比增长15.9%[4] - 基础设施业务新签合同额1085亿元，同比下降22.6%[4] 地域业务 - 境内建筑业务新签合同额3617亿元，同比增长0.3%[4] - 境外建筑业务新签合同额221亿元，同比增长29.5%[4] 房屋建筑 - 施工面积138796万平方米，同比增长0.3%[4] - 新开工面积1671万平方米，同比下降15.9%[4] - 竣工面积1557万平方米，同比增长85.9%[4] 地产销售 - 地产业务合约销售额157亿元，同比增长6.9%[5]

公司销售业绩表现 - 招商蛇口1月实现签约销售面积27.22万平方米 [2] - 招商蛇口1月实现签约销售金额76.74亿元 [2]

文章核心观点 - 辽宁省葫芦岛兴城市四家村通过独特的村企股份制改革和稳健的经营理念，实现了连续19年向村民股东分红且数额稳步增长，探索出一条以“信”、“稳”、“创”为核心、党建引领的集体经济发展与共同富裕道路 [8][19] 公司治理与股权结构 - 2006年底村企改制时，确立了村民股东占84%股权的制度设计，此为核心治理基础 [8] - 公司管理坚持党建引领，下属企业“一把手”悉数由本村党员担任，确保方向不跑偏，同时高薪外聘专业人才保证技术先进性 [17] - 形成“本土核心+外部专业”的管理人才结构，既保证企业稳定性，又提升竞争力 [18] 财务与经营业绩 - 2025年，四家村企业集团完成产值9.6亿元，利税1.48亿元，固定资产超25亿元 [13] - 公司资产负债率始终控制在7%以内，旗下11家子公司全部盈利 [13] - 2025年仅商业物业租赁费一项收入就超过4000万元，成为“压舱石”，例如万象市场年租金收入超300万元 [17] - 19年来累计分红总额突破2.4亿元，2025年分红日发放2005万元至2000余名村民股东 [8] - 2025年每股税前分红8000元，比2007年翻了一倍多，例如一户四口之家税后到手2.56万元 [8] 主营业务与市场地位 - 房地产开发和建筑工程是公司主业，牢牢占据兴城半壁江山 [11] - 公司开发的楼盘预售火爆，例如2025年计划开工的“御湖湾”项目，未定价预订量已超总房源80% [8]，2020年以来开发的两个楼盘未开盘预售率超90% [9] - “四家村开发”成为当地引领潮流的代名词，承诺楼盘永久保修，十多年来无一例烂尾或业主投诉 [11] - 公司持有超过20万平方米黄金地段商业物业作为战略储备 [16] 多元化产业布局与风险管理 - 公司形成了建筑工程、房地产、物流仓储、铜产品深加工、商业租赁等多元实体产业格局 [14] - 2013年，预判物流需求，投资建设占地800亩的大红门物流园区，现为兴城最大物流中心，入驻京东、顺丰等15家大型物流企业，年邮寄快递超400万件，仓储出租率超90% [15] - 物流园区还发展成二手车交易中心，配套产业齐全，成为新增长点 [15] - 坚持“不做风险较大的生意”，对经营困难的印刷厂等企业果断关停出售，回笼现金流 [17] - 发展理念强调“平稳致远”，不贪大求全，防止盲动，着眼长远 [14] 村民关系、就业与共同富裕举措 - 企业中村民就业占比超六成，村民兼具股东与员工双重身份 [18] - 公司以集团担保，方便村民股权抵押贷款创业，每股价值从最初近2.3万元发展至10万元，例如一户50万元股权可贷25万元 [20] - 通过“抓大放小”策略，对物业公司、多宝鱼养殖等非核心产业实施目标管理或分包制，激励村民创业，原则是“不与群众争利” [21] - 前瞻性引进三所高校及一所中学，带来超3万学生消费群体，创造创业环境 [20] - 支持村民创业案例：如村民邸丽丹购买200万元门市房开超市，获准分10年付款 [20] - 目前村民人均年收入3.8万元，百万元富裕户常见 [21]

公司运营数据 - 时代中国控股于2月6日发布公告，披露其2026年1月的合同销售金额约为3.76亿元人民币 [1] - 公司在2026年1月的签约建筑面积约为2.9万平方米 [1]

公司销售业绩 - 2026年1月，绿地香港集团合约销售约为人民币5.08亿元 [1] - 2026年1月合约销售额同比大幅增加约287.79% [1] - 2026年1月已售合约总建筑面积约为52,059平方米 [1]

公司销售业绩 - 时代中国控股2026年1月合同销售金额约为人民币3.76亿元，同比大幅减少42.15% [1] - 公司2026年1月签约建筑面积约为2.9万平方米 [1]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月合约销售额约为人民币15.10亿元 [1] - 2026年1月合约销售面积为120,782平方米 [1] - 2026年1月平均销售价格为每平方米人民币12,504元 [1]